天津广宇发展股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2012-004
天津广宇发展股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中瑞岳华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司董事长王志华、总经理孟祥科、副总经理兼财务总监宋英杰、会计机构负责人宋英杰声明声
明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 广宇发展
股票代码 000537
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 韩玉卫 李江
联系地址 天津市南开区南京路 358 号今晚报大厦 24 层 天津市南开区南京路 358 号今晚报大厦 24 层
电话 (022)27500426 (022)27500420
传真 (022)27500427 (022)27500427
电子信箱 tjgyfz@163.com tjgyfz@163.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 1,485,622,638.32 1,530,010,109.25 -2.90% 1,017,374,568.94
营业利润（元） 574,186,743.75 234,627,318.55 144.72% 188,499,817.06
利润总额（元） 578,695,060.67 234,272,249.96 147.02% 191,772,773.56
归属于上市公司股东
280,408,296.72 106,682,616.66 162.84% 81,825,275.78
的净利润（元）
1
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归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 271,098,765.89 91,261,192.42 197.06% 76,751,269.14
的净利润（元）
经营活动产生的现金
365,426,887.56 -24,421,710.38 1,596.32% 448,668,663.30
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
资产总额（元） 2,974,834,624.61 2,715,310,710.57 9.56% 2,882,488,192.58
负债总额（元） 1,617,404,897.85 1,755,387,985.37 -7.86% 2,093,107,095.31
归属于上市公司股东
888,305,831.93 610,988,685.42 45.39% 504,165,736.99
的所有者权益（元）
总股本（股） 512,717,581.00 512,717,581.00 0.00% 512,717,581.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
基本每股收益（元/股） 0.55 0.21 161.90% 0.16
稀释每股收益（元/股） 0.55 0.21 161.90% 0.16
扣除非经常性损益后的基本
0.53 0.18 194.44% 0.15
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（％） 37.41% 19.13% 18.28% 17.68%
扣除非经常性损益后的加权
36.16% 16.37% 19.79% 16.58%
平均净资产收益率（％）
每股经营活动产生的现金流
0.71 -0.05 1,520.00% 0.88
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.73 1.19 45.38% 0.98
净资产（元/股）
资产负债率（％） 54.37% 64.65% -10.28% 72.61%
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 -7,772.13 18,501,649.87 -101,151.93
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
2,365,709.76 0.00 2,239,984.04
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 5,126,499.22 0.00 2,160,301.32
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,150,379.29 -355,418.59 1,134,124.39
对外委托贷款取得的损益 0.00 -805,065.02 0.00
所得税影响额 -166,687.45 -3,440,996.17 -209,426.54
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少数股东权益影响额 -158,597.86 1,521,254.15 -149,824.64
合计 9,309,530.83 - 15,421,424.24 5,074,006.64
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末股东总
2011 年末股东总数 59,304 58,553
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股总数
数量 量
山东鲁能集团有限公司 国有法人 20.02% 102,632,930 0 0
中国建设银行－上投摩根中 境内非国有法
4.57% 23,441,289 0 0
国优势证券投资基金 人
中国建设银行－华夏红利混 境内非国有法
2.54% 13,009,977 0 0
合型开放式证券投资基金 人
中国农业银行－华夏复兴股 境内非国有法
1.96% 10,025,570 0 0
票型证券投资基金 人
天津环球磁卡股份有限公司 国有法人 1.60% 8,208,000 0 8,208,000
境内非国有法
戈德集团有限公司 1.43% 7,352,300 0 0
人
中国工商银行－易方达价值 境内非国有法
1.27% 6,502,601 0 0
精选股票型证券投资基金 人
天津现代居然之家家具有限 境内非国有法
1.00% 5,149,125 0 0
公司 人
郭俊 境内自然人 0.78% 4,009,100 0 0
云南国际信托有限公司－中
境内非国有法
国龙资本市场集合资金信托 0.61% 3,109,422 0 0
人
计划
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
山东鲁能集团有限公司 102,632,930 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资
23,441,289 人民币普通股
基金
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
13,009,977 人民币普通股
投资基金
中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基
10,025,570 人民币普通股
金
天津环球磁卡股份有限公司 8,208,000 人民币普通股
戈德集团有限公司 7,352,300 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值精选股票型证券
6,502,601 人民币普通股
投资基金
天津现代居然之家家具有限公司 5,149,125 人民币普通股
郭俊 4,009,100 人民币普通股
云南国际信托有限公司－中国龙资本市场集 3,109,422 人民币普通股
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合资金信托计划
前十名股东中第三、第四名股东存在关联关系，均为华夏基金管理有限公司旗下的投资产品。
上述股东关联关系或一致行
未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司持股变动信息
动的说明
披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
一、报告期内公司整体经营情况
2011 年，公司全年实现主营业务收入 14.86 亿元，利润总额 5.74 亿元，归属于上市公司股东的净利润 2.8 亿元，较上年增长
162.84%；基本每股收益 0.55 元/股，较上年增长 161.9%；总资产 29.75 亿元，较上年增长 9.56%；归属于上市公司股东的所
有者权益 8.88 亿元，较上年增长 45.38%；每股净资产 1.73 元，较上年增长 45.38%，加权平均净资产收益率 37.41%，较上年
增长 18 个百分点。
二、2011 年公司开展的主要工作
1、受国家对房地产宏观政策影响，2011 年，高度市场化的房地产市场经受了严峻的考验。面对不断紧缩的政策环境和复杂多
变的市场形势，公司积极应对，密切关注政策动态，认真分析市场走势，不断提高对政策和市场的应变能力，适时主动的调
整开发节奏和营销策略，加强成本和品质控制。在项目建设、经营管理、销售利润和有序开发等方面，都取得了较好的业绩。
2011 年，公司各项经营指标均创历史最好水平，并为公司持续健康发展奠定了坚实的基础。
2、针对受国家宏观调控政策影响，公司重大资产重组不能有效实施的现实，公司密切关注政策动向和市场动态，结合公司发
展战略要求，不断深入研究优化公司资产结构和资本运作策略，进一步明确了公司近期发展目标和方向，为公司下一步健康
快速发展奠定了坚实基础。
3、面对日趋更加规范严格的监管政策和制度性要求，针对公司作为公众公司的特点，时刻把“规则意识、规范意识、风险意
识”贯穿在公司的日常管理工作之中。进一步强化制度建议和规范经营管理行为。通过深入开展管理工作的“自查自纠”等
活动，进一步规范了公司法人治理结构，有效的提升了公司的规范管理水平。
三、2012 年工作思路和措施
（一）工作思路
以全面抓好“规范、经营、发展”为工作主线，密切关注国家宏观政策和市场动态，适时全力推进资本运作，进一步优化公
司资产结构，全面提升公司盈利能力和管理水平，确保公司持续健康发展。
（二）具体措施
1、密切关注和认真研究国家宏观调控政策和市场动态，适时全力推进资本运作和优化资产结构等工作，促进公司持续健康发
展。
2、针对房地产宏观调控政策和市场形势，积极应对复杂多变的政策和市场环境，抓好现有房地产项目的开发和经营策略，科
学把握投资规模，积极调整开发节奏，努力做到有序开发，积极培育和不断壮大核心竞争力。
3、深入推动《企业内部控制基本规范》制度完善工作。按照财政部、中国证监会等五部委颁发的《企业内部控制基本规范》
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以及其他证券监管要求，不断完善内部控制制度，加强内控相关制度指引的专题培训，使之适应国家法律、 法规的要求和公
司不断发展和管理的需要。
4、进一步增强对信息披露和良好公共关系重要性的认识，保证与监管机构、投资者和媒体等良好的沟通和交流及汇报，确保
公司良好的市场公众形象以及和谐的市场监管关系。
5、着力加强专业化管理，不断深化管理创新。借鉴同行业先进做法，深化管控模式调整，优化机构设置，明细岗位职责。
督促参、控股公司扎实做好住宅地产作业指导书和业务流程文件的推广实施，统一业务标准，规范工作程序，确保规范运作。
面对充满机遇和挑战的 2012 年，公司有信心和决心，在董事会的正确领导下，发扬团结一心、直面困难、勇挑重担、锲而不
舍、勇往直前的精神，奋发图强，努力工作，为公司的健康发展做出应有的贡献。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
房地产 148,440.52 62,328.96 58.01% 12.32% -21.12% 17.80%
主营业务分产品情况
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
商品房 148,440.52 62,328.96 58.01% 12.32% -21.12% 17.80%
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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