天津广宇发展股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2012-022
2012 年第三季度报告
一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王志华、总经理孟祥科、主管会计工作负责人宋英杰及会计机构负责人(会计主管人员) 宋
英杰声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
本报告期末比上年度期末增减
2012.9.30 2011.12.31
(%)
总资产（元） 3,283,288,254.55 2,974,834,624.61 10.37%
归属于上市公司股东的所有
1,091,557,439.52 888,305,831.93 22.88%
者权益（元）
股本（股） 512,717,581.00 512,717,581.00 0%
归属于上市公司股东的每股
2.13 1.73 23.12%
净资产（元/股）
2012 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2012 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 195,020,488.60 -35.96% 1,124,939,896.60 91.26%
归属于上市公司股东的净利
27,592,156.19 -55.7% 203,251,607.59 57.3%
润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- 489,794,367.57 164.52%
额（元）
每股经营活动产生的现金流
-- -- 0.96 166.67%
量净额（元/股）
基本每股收益（元/股） 0.05 -58.33% 0.4 60%
稀释每股收益（元/股） 0.05 -58.33% 0.4 60%
加权平均净资产收益率（%） 2.56% -6.26% 20.53% 1.37%
扣除非经常性损益后的加权
2.57% -5.85% 20.54% 2.99%
平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
项目 年初至报告期期末金 说明
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额（元）
非流动资产处置损益 -19,194.90
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -187,142.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 50,227.50
所得税影响额 52,906.49
合计 -103,203.84 --
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的说明
项目 涉及金额（元） 说明
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 54,447
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称 期末持有无限售条件股份的 股份种类及数量
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数量 种类 数量
鲁能集团有限公司 102,632,930 人民币普通股 102,632,930
中国建设银行－上投摩根中国
15,823,845 人民币普通股 15,823,845
优势证券投资基金
中国工商银行－博时精选股票
12,000,000 人民币普通股 12,000,000
证券投资基金
天津环球磁卡股份有限公司 8,208,000 人民币普通股 8,208,000
戈德集团有限公司 7,352,300 人民币普通股 7,352,300
中国建设银行－华夏盛世精选
5,770,456 人民币普通股 5,770,456
股票型证券投资基金
天津现代居然之家家具有限公
5,149,125 人民币普通股 5,149,125
司
中国工商银行－易方达价值精
5,000,000 人民币普通股 5,000,000
选股票型证券投资基金
中国工商银行-建信核心精选
4,896,902 人民币普通股 4,896,902
股票型证券投资基金
郭俊 3,623,880 人民币普通股 3,623,880
股东情况的说明
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（1）资产负债表项目
报告期末公司货币资金1,090,762,056.65元，比年初数增加67.45%，其主要原因系本期经营活动产生的现金流量净额及
投资活动产生的现金流量净额增加所致。
报告期末公司应收账款524,823.15元，比年初数减少84.30%，其主要原因系本期收回客户购房款所致。
报告期末公司预付款项3,933,505.00元，比年初数增加106.23%，其主要原因系未结算项目增加所致。
报告期末公司其他应收款9,465,019.27元，比年初数减少37.53%，其主要原因系本期收回代垫施工单位款项所致。
报告期末公司无形资产47,619.83元，比年初数减少79.17%，其主要原因系本期摊销所致。
报告期末公司应付款项178,741,764.16元，比年初数减少34.13%，其主要原因系本期支付工程款所致。
报告期末公司应交税费175,314,879.62元，比年初数增加80.85%，其主要原因系本期增加计提土地增值税所致。
报告期末公司长期借款89,000,000.00元，比年初数减少51.63%，其主要原因系归还借款所致。
（2）利润表、现金流量表项目
年初至报告期期末公司营业收入1,124,939,896.60元，比上年同期增加91.26%，其主要原因系本期结转房屋销售面积增
加，达到收入确认条件的销售增加所致。
年初至报告期期末公司营业成本459,706,832.00元，比上年同期增加63.87%，其主要原因系本期营业收入的增加，其结
转的销售成本相应增加所致。
年初至报告期期末公司营业税金及附加242,897,441.10元，比上年同期增加567.76%，其主要原因系营业收入的增加，其
应缴的营业税金及附加相应增加以及本期增加计提土地增值税所致。
年初至报告期期末公司财务费用-5,237,172.14元，比上年同期增加68.33%，其主要原因系利息收入增加所致。
年初至报告期期末公司资产减值损失-5,611,455.75元，比上年同期增加61.16%，其主要原因系本期应收款项收回相应转
回坏账准备所致。
年初至报告期期末公司投资收益28,745,427.01元，比上年同期增加39.05%，其主要原因系本期按权益法核算的联营公司
宜宾鲁能开发（集团）有限公司净利润增加所致。
年初至报告期期末公司营业外收入44,390.30元，比上年同期减少98.24%，其主要原因系上年同期预计负债转回和无法
支付的应付款项转入，本期无此因素所致。
年初至报告期期末公司营业外支出250,728.13元，比上年同期增加125.41%，其主要原因系本期赔偿金增加所致。
年初至报告期期末公司所得税费用98,682,645.40元，比上年同期增加65.65%，其主要原因系本期应纳税所得额增加所致。
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年初至报告期期末公司其他综合收益0.00元，比上年同期减少100.00%，其主要原因系上年同期出售可供出售金融资产，
本期无此因素所致。
年初至报告期期末公司支付其他与经营活动有关的现金62,958,979.17元，比上年同期增加56.03%，其主要原因系本期支
付代收业主税费所致。
年初至报告期期末公司取得投资收益收到的现金51,800,000.00元，比上年同期增加910.44%，其主要原因系本期取得联
营公司宜宾鲁能开发（集团）有限公司现金分红所致。
年初至报告期期末公司购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金228,130.00元，比上年同期减少57.47%，其
主要原因系本期购买固定资产减少所致。
年初至报告期期末公司收到其他与筹资活动有关的现金1,335,268.91元，比上年同期减少72.16%，其主要原因系本期按
揭保证金解冻减少所致。
年初至报告期期末公司偿还债务支付的现金95,000,000.00元，比上年同期增加206.45%，其主要原因系归还银行借款增
加所致。
年初至报告期期末公司分配股利、利润或偿付利息支付的现金7,014,500.00元，比上年同期减少63.40%，其主要原因系
本期银行借款减少，其利息支出相应减少所致。
年初至报告期期末公司支付其他与筹资活动有关的现金1,020,600.00元，比上年同期增加262.30%，其主要原因系本期按
揭保证金增加所致。
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
4、其他
□ 适用 √ 不适用
（三）公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
（四）对 2012 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
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2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
提供的资料
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
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