天津广宇发展股份有限公司 2021 年第三季度报告
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2021-116
天津广宇发展股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度
报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
年初至报告期
本报告期比上年
本报告期 年初至报告期末 末比上年同期
同期增减
增减
营业收入（元） 3,010,462,476.87 -17.48% 12,910,218,094.79 -6.03%
归属于上市公司股
-1,883,404,917.15 -454.05% -933,287,440.99 -148.86%
东的净利润（元）
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -1,859,993,642.49 -454.40% -944,894,006.68 -150.07%
损益的净利润（元）
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经营活动产生的现
—— —— 633,059,728.85 126.08%
金流量净额（元）
基本每股收益（元/
-1.01 -448.28% -0.50 -148.54%
股）
稀释每股收益（元/
-1.01 -448.28% -0.50 -148.54%
股）
加权平均净资产收 减少 15.99 个 减少 19.56 个
-12.18% -6.36%
益率 百分点 百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 79,112,103,062.19 74,834,989,645.27 5.72%
归属于上市公司股
东的所有者权益 13,957,804,423.40 15,356,722,044.39 -9.11%
（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
年初至报告期期末
项目 本报告期金额 说明
金额
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 990,772.40 2,107,028.93
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标 910,117.22 2,668,321.45
准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 0 -1,228,150.00
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
受托经营取得的托管费收入 2,571,939.35 7,786,824.06
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -36,132,745.68 1,822,511.86
减：所得税影响额 -8,282,073.92 1,516,538.74
少数股东权益影响额（税后） 33,431.87 33,431.87
合计 -23,411,274.66 11,606,565.69 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
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公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中
列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1.年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润-93,328.74万元，较上年同期减少
284,359.02万元，较上年同期下降148.86%，年初至报告期末基本每股收益和稀释每股收益
-0.5元/股，较上年同期减少1.53元/股，较上年同期下降148.54%，主要原因是：（1）受本期
交付项目、产品结构等因素影响，结转收入、利润较上年同期下降。（2）公司积极拓展业务
规模，新获取项目尚处于前期开发阶段，由于房地产行业结转收入呈现周期性，公司前期投
入尚未达到结转条件。（3）公司借款增加，费用化利息增加。（4）公司目前正积极推进重大
资产置换事项，根据初步评估测试结果，部分所属单位存货等资产存在减值迹象，计提减值
准备238,048.34万元，减少归属于上市公司股东的净利润199,748.73万元。
2. 年 初 至 报 告 期 末 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 63,305.97 万 元 ， 较 上 年 同 期
（-242,740.32万元）增加126.08%，主要原因是本期加大销售去化力度，销售回款较上年同
期增加。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 37,311 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
鲁能集团有限公司 国有法人 76.13% 1,417,909,637 1,311,137,870 0
乌鲁木齐世纪恒美 境内非国有
2.08% 38,665,269 0 0
股权投资有限公司 法人
中国建设银行股份
有限公司－中欧价
其他 0.74% 13,714,770 0 0
值发现股票型证券
投资基金
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魏巍 境内自然人 0.69% 12,893,226 0 0
香港中央结算有限
境外法人 0.68% 12,686,670 0 0
公司
魏娟意 境内自然人 0.42% 7,776,580 0 0
毛幼聪 境内自然人 0.41% 7,594,097 0 0
李东璘 境外自然人 0.41% 7,555,235 0 0
上海通怡投资管理
有限公司－通怡芙
其他 0.38% 7,061,809 0 0
蓉 12 号私募证券投
资基金
中国工商银行股份
有限公司－中欧潜
其他 0.37% 6,979,545 0 0
力价值灵活配置混
合型证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
鲁能集团有限公司 106,771,767 人民币普通股 106,771,767
乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司 38,665,269 人民币普通股 38,665,269
中国建设银行股份有限公司－中欧价
13,714,770 人民币普通股 13,714,770
值发现股票型证券投资基金
魏巍 12,893,226 人民币普通股 12,893,226
香港中央结算有限公司 12,686,670 人民币普通股 12,686,670
魏娟意 7,776,580 人民币普通股 7,776,580
毛幼聪 7,594,097 人民币普通股 7,594,097
李东璘 7,555,235 人民币普通股 7,555,235
上海通怡投资管理有限公司－通怡芙
7,061,809 人民币普通股 7,061,809
蓉 12 号私募证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－中欧潜
6,979,545 人民币普通股 6,979,545
力价值灵活配置混合型证券投资基金
未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否
上述股东关联关系或一致行动的说明
属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
上海通怡投资管理有限公司－通怡芙蓉 12 号私募证券投资基金
前 10 名股东参与融资融券业务情况说
普通账户持有本公司股票 1,010,000 股，信用账户持有本公司股
明（如有）
票 6,051,809 股。
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
(一)报告期内生产经营情况
2021年前三季度，公司新开工面积217.38万平方米，较上年同期增加180.82万平方米，
同比增加494.5%；在建面积513.01万平方米，较上年同期增加152.32万平方米，同比增加
42.23%；竣工面积69.29万平方米，较上年同期减少55.04万平方米，同比减少44.27%；实现
销售金额178.82亿元，较上年同期增加90.88亿元，同比增加103.4%。截至2021年9月末，公
司物业类全资子公司2家，服务范围覆盖重庆、宜宾、成都、济南、青岛、东莞等城市，实现
物业服务签约面积1252.79万平方米，同比增长22.53%；实现物业服务面积1085.37万平方米，
同比增长11.79%。
（二）报告期内CMBS发行进展事项
公司所属公司重庆鲁能物业服务有限公司（以下简称“重庆鲁能物业”）作为原始权益人，
向公司所属公司北京顺义新城建设开发有限公司（以下简称“顺义新城”）、宜宾鲁能开发(集
团)有限公司（以下简称“宜宾鲁能”）按估值比例分别发放合计不超过人民币6.85亿元的借
款，并以该借款债权委托信托机构设立财产权信托。同时将北京顺义新城美丽汇购物中心和
宜宾皇冠假日酒店（以下简称“标的物业”）抵押至信托公司，并将标的物业现金流作为还款
来源质押至信托公司。由计划管理人设立资产支持专项计划募集资金，收购重庆鲁能物业（原
始权益人）享有的信托受益权（基础资产）。在本CMBS项目存续期内，由顺义新城及其商业管
理分公司和宜宾鲁能及其皇冠假日酒店分公司作为资产服务机构，负责标的物业的管理及现
金流的归集，由资产支持专项计划管理人协同托管银行进行专项计划的分配。本次申请发行
CMBS的期限为12年，采用3+3+3+3模式，每3年设一次开放期，附票面利率调整权、投资者回
售权。2020年6月24日，公司2019年度股东大会审议通过该CMBS发行事项。2020年9月18日，
深圳证券交易所对上述CMBS项目出具了《关于中金公司“鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假
日酒店资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。2021年7月21日，公司收到本
次专项计划管理人和销售机构中国国际金融股份有限公司出具的《鲁能中金-北京美丽汇-宜
宾皇冠假日酒店资产支持专项计划成立公告》，本专项计划正式成立并完成发行，共募集资金
人民币65,300万元。
（三）报告期内重大资产重组进展事项
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2021年9月6日，公司在指定媒体上披露了《关于筹划重大资产置换暨关联交易的提示性
公告》，拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团有限公司（以下简称
“鲁能集团”）、都城伟业集团有限公司（以下简称“都城伟业”）合计持有的鲁能新能源（集
团）有限公司（以下简称“鲁能新能源”）100%股权进行资产置换（以下简称“本次重组”或
“本次交易”）。经初步筹划，拟置入公司的资产为鲁能新能源100%股权，拟置出资产为广宇
发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，差额部分由鲁能集团、都城伟业以现
金方式向公司补足。本次交易对方鲁能集团为公司的控股股东，都城伟业为公司关联方，本
次交易构成关联交易，预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易完成后，公司控股股东及实际控制人未发生变化。截至2021年9月30日，本次交易的
有关事项正在积极推进中，具体交易的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，交易双方
尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通，并需按照相关法律、法规及《公司章
程》的规定履行必要的决策和审批程序。
（四）报告期内对外投资情况
1.为所属公司重庆鲁能增资。2021年1月28日，公司第十届董事会第三次会议审议通过了
《关于为全资子公司重庆鲁能增资的议案》，拟由公司以自有资金为全资子公司重庆鲁能开发
（集团）有限公司（以下简称“重庆鲁能”）增资6亿元。本次增资完成后，重庆鲁能注册资
本将由10亿元增至16亿元。2021年8月11日，重庆鲁能完成了前述增资事项的工商变更登记，
并换发了营业执照。
2.为所属公司南京鲁能硅谷、苏州鲁能广宇增资。2021年7月26日，公司第十届董事会第
十次会议审议通过了《关于为所属公司苏州鲁能广宇和南京鲁能硅谷增资的议案》，拟为所属
公司南京鲁能硅谷房地产开发有限公司（以下简称“南京鲁能硅谷”）增资6亿元，为所属公
司苏州鲁能广宇置地有限公司（以下简称“苏州鲁能广宇”）增资13亿元。本次增资完成后，
南京鲁能硅谷资本金为13亿元，苏州鲁能广宇资本金为33亿元。2021年9月6日与2021年10月
22日，南京鲁能硅谷与苏州鲁能广宇分别完成前述增资事项的工商变更登记，并换发了营业
执照。
3.所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资。2021年2月8日，公司第十届董事会第四次会
议审议通过了《关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的议案》，由所属公司宜宾鲁能开
发（集团）有限公司（以下简称“宜宾鲁能”）以自有资金为其全资子公司宜宾山水原著置业
有限公司（以下简称“宜宾山水原著”）增资1亿元。2021年3月22日，公司第十届董事会第六
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次会议审议通过了《关于所属公司宜宾鲁能为其全资子公司增资的议案》，由宜宾鲁能以自有
资金为宜宾山水原著增资3亿元。经上述增资后，宜宾山水原著注册资本由4亿元增至8亿元。
2021年7月16日，宜宾山水原著完成了前述增资事项的工商变更登记，并换发了营业执照。
4.所属公司重庆鲁能物业设立子公司。2021年9月3日，公司全资子公司重庆鲁能物业服
务有限公司设立全资子公司重庆市江津区鲁能物业服务有限公司，注册资本为人民币50万元，
注册地址为重庆市江津区圣泉街道秀康路36号23幢(鲁能领秀城一街区)商业1层1-110号。
（五）报告期内同业竞争承诺履行情况
1.委托经营管理合同签署情况
2021年6月18日，公司第十届董事会第九次会议审议通过《关于控股股东鲁能集团部分变
更避免同业竞争承诺的议案》《关于变更部分避免同业竞争承诺主体的议案》《关于与控股股
东鲁能集团续签委托经营管理合同暨关联交易的议案》，公司控股股东鲁能集团有限公司（以
下简称“鲁能集团”）部分变更关于南京方山置业有限公司（以下简称“南京方山”）和郑州
鲁能置业有限公司（以下简称“郑州鲁能”）的避免同业竞争承诺，同时将南京方山和郑州鲁
能继续委托于公司经营管理；同时，间接控股股东中国绿发集团有限公司（以下简称“中国
绿发”）自愿承接履行都城伟业集团有限公司（以下简称“都城伟业”）关于海南亿隆城建投
资有限公司（以下简称“海南亿隆”）的避免同业竞争承诺，并代替都城伟业成为相关《股权
委托管理合同》的委托方。2021年7月6日，公司2021年第四次临时股东大会审议通过上述相
关事项，公司与中国绿发就海南亿隆委托经营管理事项签署了《股权委托管理合同》，托管费
用为100万元/年，托管期限自合同生效之日起至2022年4月23日，实际托管费用为81.11万元；
公司与鲁能集团就南京方山托管事项签署了《委托经营管理合同》，托管费用为100万元/年，
托管期限自合同生效之日起至2022年6月25日，实际托管费用为98.61万元；公司与鲁能集团
就郑州鲁能托管事项签署了《委托经营管理合同》，托管费用为100万元/年，托管期限自合同
生效之日起至2024年6月25日，实际托管费用为298.89万元。
同日，公司与鲁能集团就委托管理期限届满的苏州鲁能置业有限公司续签了《委托经营
管理合同》，托管费用为100万元/年，托管期限自合同生效之日起至2026年6月25日，实际托
管费用为501.11万元；公司与鲁能集团、北京顺义新城建设开发有限公司就委托管理期限届
满的鲁能英大集团有限公司续签了《委托经营管理合同》，托管费用为100万元/年，托管期限
自合同生效之日起至2022年9月26日，实际托管费用为124.44万元。
2.同业竞争资产挂牌转让情况
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2021年8月24日，公司控股股东鲁能集团为履行避免同业竞争承诺，在上海联合产权交易
所预披露信息，拟挂牌转让所持有的海南盈滨岛置业有限公司（以下简称“海南盈滨岛”）和
海南永庆生态文化旅业有限公司（以下简称“海南永庆”）100%股权及相关债权。2021年9月
23日，鲁能集团发布正式挂牌公告，在上海联合产权交易所正式挂牌转让海南盈滨岛100%股
权、海南永庆100%股权及46,590.02万元债权。截至报告期末，上述同业竞争资产仍处于挂牌
期间。
（六）其他重要事项及披露索引
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?stoc
2020年度权益分派实施公告 2021年07月07日
kCode=000537&announcementId=1210429050&org
Id=gssz0000537&announcementTime=2021-07-07
巨潮资讯网
关于所属公司以公开摘牌方式取得重
http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?stoc
庆太衡企业管理咨询有限公司15%股 2021年07月20日
kCode=000537&announcementId=1210512996&org
权的公告
Id=gssz0000537&announcementTime=2021-07-20
巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plat
关于为控股股东鲁能集团向公司所属
2021年7月27日 e=szse&orgId=gssz0000537&stockCode=000537&a
公司融资担保提供反担保的公告
nnouncementId=1210572702&announcementTime=
2021-07-27
巨潮资讯网
关于间接控股股东股权结构拟发生调 http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?stoc
2021年08月17日
整的公告 kCode=000537&announcementId=1210759757&org
Id=gssz0000537&announcementTime=2021-08-17
巨潮资讯网
关于控股子公司杭州千岛湖向关联方 http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?stoc
2021年09月16日
申请贷款暨关联交易的公告 kCode=000537&announcementId=1211165566&org
Id=gssz0000537&announcementTime=2021-09-28
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四、季度财务报表
(一)财务报表
1.合并资产负债表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,375,494,757.74 6,696,366,604.20
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 40,653,402.39 15,032,359.03
应收款项融资
预付款项 306,429,546.71 162,576,319.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 290,960,101.40 1,601,482,426.42
其中：应收利息 13,597.66 14,096.21
应收股利
买入返售金融资产
存货 60,408,920,209.74 56,742,894,189.82
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,073,984,686.07 1,765,425,392.09
流动资产合计 69,496,442,704.05 66,983,777,290.88
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
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长期股权投资 296,277,358.84
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 57,237,400.00 58,465,550.00
投资性房地产 2,459,750,877.06 2,532,969,736.14
固定资产 2,691,336,367.34 1,414,399,054.70
在建工程 346,432,099.97 340,488,497.84
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 183,743,240.54
无形资产 513,473,266.89 263,350,405.59
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,396,219.24 3,497,107.73
递延所得税资产 3,360,290,887.10 2,941,764,643.55
其他非流动资产
非流动资产合计 9,615,660,358.14 7,851,212,354.39
资产总计 79,112,103,062.19 74,834,989,645.27
流动负债：
短期借款 150,000,000.00 300,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 95,834,762.60
应付账款 7,288,347,777.28 7,478,777,138.77
预收款项 111,969,713.34 128,650,296.32
合同负债 13,947,546,283.02 11,399,462,379.36
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 17,873,418.60 18,792,774.77
应交税费 2,868,363,759.40 2,481,585,115.13
其他应付款 2,285,442,306.02 2,422,122,613.72
其中：应付利息 101,965,533.73 101,264,004.46
应付股利 2,673,645.32 2,673,645.32
应付手续费及佣金
应付分保账款
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持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,325,307,950.00 2,623,621,984.19
其他流动负债 1,247,498,291.46 1,009,000,808.69
流动负债合计 29,338,184,261.72 27,862,013,110.95
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 30,615,305,021.52 27,495,073,781.74
应付债券 4,722,355,200.00 4,102,355,200.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 50,187,621.16
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 436,921.44
递延所得税负债 13,304,856.99 18,388,586.75
其他非流动负债
非流动负债合计 35,401,152,699.67 31,616,254,489.93
负债合计 64,739,336,961.39 59,478,267,600.88
所有者权益：
股本 1,862,520,720.00 1,862,520,720.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,720,507,240.84 1,720,507,240.84
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 668,443,988.05 668,443,988.05
一般风险准备
未分配利润 9,706,332,474.51 11,105,250,095.50
归属于母公司所有者权益合计 13,957,804,423.40 15,356,722,044.39
少数股东权益 414,961,677.40
所有者权益合计 14,372,766,100.80 15,356,722,044.39
负债和所有者权益总计 79,112,103,062.19 74,834,989,645.27
法定代表人：王科 主管会计工作负责人：王胡峰 会计机构负责人：许津铭
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天津广宇发展股份有限公司 2021 年第三季度报告
2.合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 12,910,218,094.79 13,738,344,036.71
其中：营业收入 12,910,218,094.79 13,738,344,036.71
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 11,573,972,250.50 11,251,381,123.00
其中：营业成本 9,078,597,156.44 9,773,971,251.56
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,028,719,996.86 587,447,218.65
销售费用 350,567,107.03 291,669,971.76
管理费用 312,302,677.08 257,804,266.94
研发费用
财务费用 803,785,313.09 340,488,414.09
其中：利息费用 825,751,796.79 379,668,341.92
利息收入 41,718,385.26 45,433,358.22
加：其他收益 4,802,154.94 7,978,135.10
投资收益（损失以“－”号填列） 1,420,438.04 -2,185,522.29
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -3,601,655.97
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -1,228,150.00 -63,267.04
信用减值损失（损失以“-”号填列） 565,942.33 8,547,243.14
资产减值损失（损失以“-”号填列） -2,320,195,902.48
资产处置收益（损失以“-”号填列） -9,289.67 176.41
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -978,398,962.55 2,501,239,679.03
加：营业外收入 19,567,180.34 24,605,208.65
减：营业外支出 16,899,168.48 4,560,035.14
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天津广宇发展股份有限公司 2021 年第三季度报告
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -975,730,950.69 2,521,284,852.54
减：所得税费用 -37,956,309.83 610,982,065.26
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -937,774,640.86 1,910,302,787.28
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -937,774,640.86 1,910,302,787.28
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -933,287,440.99 1,910,302,787.28
2.少数股东损益 -4,487,199.87
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -937,774,640.86 1,910,302,787.28
归属于母公司所有者的综合收益总额 -933,287,440.99 1,910,302,787.28
归属于少数股东的综合收益总额 -4,487,199.87
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.50 1.03
（二）稀释每股收益 -0.50 1.03
法定代表人：王科 主管会计工作负责人：王胡峰 会计机构负责人：许津铭
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天津广宇发展股份有限公司 2021 年第三季度报告
3.合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 16,404,025,751.74 9,689,635,169.97
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 82,444,541.92 96,345,338.28
收到其他与经营活动有关的现金 655,707,135.17 3,906,169,225.42
经营活动现金流入小计 17,142,177,428.83 13,692,149,733.67
购买商品、接受劳务支付的现金 13,039,679,704.98 9,387,272,986.99
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 420,801,864.46 350,762,939.90
支付的各项税费 2,105,080,818.58 2,323,689,757.63
支付其他与经营活动有关的现金 943,555,311.96 4,057,827,297.93
经营活动现金流出小计 16,509,117,699.98 16,119,552,982.45
经营活动产生的现金流量净额 633,059,728.85 -2,427,403,248.78
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 1,420,438.04 1,416,133.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
31,000.00 2,361.41
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 10,315,767.30
投资活动现金流入小计 11,767,205.34 1,418,495.09
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天津广宇发展股份有限公司 2021 年第三季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
206,967,848.83 131,656,901.93
现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 941,641,922.50
支付其他与投资活动有关的现金 419,696.91
投资活动现金流出小计 1,149,029,468.24 131,656,901.93
投资活动产生的现金流量净额 -1,137,262,262.90 -130,238,406.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 90,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 90,000,000.00
取得借款收到的现金 16,072,092,445.67 9,910,855,057.42
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 16,162,092,445.67 9,910,855,057.42
偿还债务支付的现金 14,005,099,164.28 4,135,255,148.27
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,851,665,493.03 1,347,070,065.34
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,107,000.00
筹资活动现金流出小计 15,856,764,657.31 5,483,432,213.61
筹资活动产生的现金流量净额 305,327,788.36 4,427,422,843.81
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -198,874,745.69 1,869,781,188.19
加：期初现金及现金等价物余额 6,000,832,669.00 3,022,411,417.01
六、期末现金及现金等价物余额 5,801,957,923.31 4,892,192,605.20
(二)财务报表调整情况说明
1.2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 6,696,366,604.20 6,696,366,604.20
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天津广宇发展股份有限公司 2021 年第三季度报告
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 15,032,359.03 15,032,359.03
应收款项融资
预付款项 162,576,319.32 162,576,319.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,601,482,426.42 1,601,482,426.42
其中：应收利息 14,096.21 14,096.21
应收股利
买入返售金融资产
存货 56,742,894,189.82 56,742,894,189.82
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,765,425,392.09 1,765,425,392.09
流动资产合计 66,983,777,290.88 66,983,777,290.88
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 296,277,358.84 296,277,358.84
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 58,465,550.00 58,465,550.00
投资性房地产 2,532,969,736.14 2,532,969,736.14
固定资产 1,414,399,054.70 1,414,399,054.70
在建工程 340,488,497.84 340,488,497.84
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 9,592,270.16 9,592,270.16
无形资产 263,350,405.59 263,350,405.59
开发支出
商誉
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长期待摊费用 3,497,107.73 3,497,107.73
递延所得税资产 2,941,764,643.55 2,941,764,643.55
其他非流动资产
非流动资产合计 7,851,212,354.39 7,860,804,624.55 9,592,270.16
资产总计 74,834,989,645.27 74,844,581,915.43 9,592,270.16
流动负债：
短期借款 300,000,000.00 300,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 7,478,777,138.77 7,478,777,138.77
预收款项 128,650,296.32 128,650,296.32
合同负债 11,399,462,379.36 11,399,462,379.36
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 18,792,774.77 18,792,774.77
应交税费 2,481,585,115.13 2,481,585,115.13
其他应付款 2,422,122,613.72 2,422,122,613.72
其中：应付利息 101,264,004.46 101,264,004.46
应付股利 2,673,645.32 2,673,645.32
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,623,621,984.19 2,623,621,984.19
其他流动负债 1,009,000,808.69 1,009,000,808.69
流动负债合计 27,862,013,110.95 27,862,013,110.95
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 27,495,073,781.74 27,495,073,781.74
应付债券 4,102,355,200.00 4,102,355,200.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 9,592,270.16 9,592,270.16
长期应付款
17
天津广宇发展股份有限公司 2021 年第三季度报告
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 436,921.44 436,921.44
递延所得税负债 18,388,586.75 18,388,586.75
其他非流动负债
非流动负债合计 31,616,254,489.93 31,625,846,760.09 9,592,270.16
负债合计 59,478,267,600.88 59,487,859,871.04 9,592,270.16
所有者权益：
股本 1,862,520,720.00 1,862,520,720.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,720,507,240.84 1,720,507,240.84
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 668,443,988.05 668,443,988.05
一般风险准备
未分配利润 11,105,250,095.50 11,105,250,095.50
归属于母公司所有者权益合计 15,356,722,044.39 15,356,722,044.39
少数股东权益
所有者权益合计 15,356,722,044.39 15,356,722,044.39
负债和所有者权益总计 74,834,989,645.27 74,844,581,915.43 9,592,270.16
调整情况说明
新租赁准则要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产
和租赁负债，因此公司于 2021 年 1 月 1 日，资产负债表调增使用权资产 9,592,270.16 元，
调增租赁负债 9,592,270.16 元。
2.2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
18
天津广宇发展股份有限公司 2021 年第三季度报告
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
天津广宇发展股份有限公司
董事会
2021 年 10 月 29 日
19
