重要提示:公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 公司本季度财务会计报告未经审计。 一、公司基本情况 一）公司法定中、英文名称 中文名称：世纪中天投资股份有限公司 英文名称：CENTURY ZHONGTIAN INVESTMENT JOINT STOCK CO.,LTD 二）公司股票上市交易所： 深圳证券交易所 公司股票简称：世纪中天 公司股票代码：000540 三）公司注册地址：贵阳市云岩区吉祥路1号宅吉大厦五楼 公司办公地址：贵阳市云岩区吉祥路1号宅吉大厦五楼 邮政编码：550004 公司国际互联网址：www.ztqy.com.cn 公司电子信箱：ztqy@ztqy.com.cn 四）法定代表人：鲁石 五）董事会秘书：赵虹 证券事务代表：何要求 联系地址：贵阳市云岩区吉祥路1号宅吉大厦五楼 联系电话：0851—6809072 010－68943811 传 真：0851—6809115 010－68943813 电子信箱：ztqyd@public.gz.cn 或 bzmsc@public2.bta.net.cn 六）公司选定的信息披露报刊： 《中国证券报》、《证券时报》 刊登公司2002年第3季度报告的网址： http://www.cninfo.com.cn/ 公司2002年第3季度报告备置地点： 公司董事会秘书处 七）主要财务数据和指标： 项目 2002年1－9 月 净利润（元） 7,691,041.33 扣除非经常性损益后的净利润（元） 5,148,425.93 每股收益（元/股） 0.02203 净资产收益率（％） 1.51 项目 2002年9月30日 2002年1月1日 股东权益（不含少数股东权益）（元） 478,376,934.63 470,544,332.02 每股净资产（元） 1.464 1.440 调整后的每股净资产（元） 1.398 1.366 备注：扣除的非经常性损益项目为： 项目 金额（元） 投资收益 870,879.87 坏帐准备 1,551,648.17 营业外收入 382,740.64 营业外支出 －262,653.28 合计 2,542,615.40 二、股本变动和主要股东持股情况 一）报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化。 二）截止报告期末，公司共有股东5,199户。 三）2002年9月30日在册，拥有公司股份前十名股东情况： 序号 股东名称 持股数（股） 持股比例(％) 股份质 股份性质 押或冻 结情况 1 世纪兴业投资有限公司 109,956,000 33.65 定向法人股 2 贵阳市国资局 36,240,866 11.09 发起人国家股 3 深圳市瑞富源投资有限公司 12,000,000 3.67 定向法人股 4 无锡市华信投资管理有限公司 7,000,000 2.14 定向法人股 5 北京环宇互联科技发展有限公司 6,773,289 2.07 发起人法人股 6 北京世纪网神网络科技发展 有限公司 6,289,483 1.92 发起人法人股 7 北京世纪网宇电子科技发展 有限公司 6,289,483 1.92 发起人法人股 8 海南昌旺经济信息咨询有限公司 4,684,000 1.43 定向法人股 9 遵义市远科建材销售有限公司 3,212,473 0.98 定向法人股 10 上海名流科技发展有限公司 3,050,000 0.93 定向法人股 四）在本公司前十名股东中，股东之间不存在关联关系。 五）持有本公司5％以上（含5％）股份的股东，报告期内其所持股份未发生变动。 六）报告期内，公司控股股东未发生变化。 七）大股东世纪兴业投资有限公司日前致函本公司：其用所持有的本公司股份做质押的上年度贷款已于2002年6月28日归还，但尚未到中央登记结算公司办理相关手续。 三、经营情况阐述与分析 一）、报告期内主要经营情况。 2002年1－9月，实现主营业务收入15,192.7万元、主营业务利润4,630.5万元、净利润769.1万元。 报告期内，公司继续实施品牌战略，针对目标市场及目标消费群体进行了深入细致的市场研究，在充分分析消费者对功能需求变化的基础上，对项目的卖点进一步挖潜；同时，公司强化“以消费者为中心，为消费者创造价值”的中天核心价值观，在物业管理、质量及服务意识、休闲康体、教育产业等方面下大力气，增强公司核心竞争力。继中天小花幼儿园、中天北京小学的成功运作之后，迎来了中天北京四中的正式落成和开学。围绕主导产品商品房坚持走专业化经营之路，在加强基础管理的同时，以计划管理为龙头，从征地拆迁、项目报建、工程建设、成本控制、销售租赁、售后服务等创造性推进经营计划，使各项工作有序实施和落实。 二）、报告期内投资情况。 报告期内，公司投资的中天花园六组团工程进度如期进行，三期拆迁已部分完成，三期规划正在报建；中天世纪新城TOWNHOUSE项目和2号地已开工；中天星园项目A组团已竣工并交付使用；中天广场3组团、宅吉碧苑规划报建已完成，主要项目进度按计划推进，无重大差异。 三）、公司报告期经营成果以及期末财务状况分析： 1、经营成果分析 （1） 主营业务收入、主营业务利润、净利润与上年同期对比情况： 分析项目 本期数 上年同期数 ±额 主营业务收入 151,927,153.80 153,009,572.21 －1,082,418.41 主营业务利润 46,304,907.38 37,099,106.82 9,205,800.56 净利润 7,691,041.33 －2,879,678.07 10,570,719.40 同比发生重大变化的原因是：年内中天星园、中天花园Ⅴ组团等高品质已售房屋具备结转条件，客户开始入住并收取购房尾款。 （2）主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期对比情况： 项目 2002年1－9月 2002年1－6月 金额（元） 占利润总额比例％ 金额（元） 占利润总额比例％ 主营业务利润 46,304,907.38 415.90 31,835,213.33 295.50 其它业务利润 574,248.09 5.16 1,102,034.34 10.23 期间费用 36,795,488.79 330.49 23,158,011.88 214.95 投资收益 870,879.87 7.82 1,125,906.84 10.45 营业外收支净额 179,234.87 1.61 －131,622.45 －1.22 利润总额 11,133,781.42 100.00 10,773,517.18 100.00 同比发生重大变化的原因是：由于其他业务利润、投资收益等所占利润总额比例下降、期间费用持续发生，主营业务利润占利润总额的比例相应上升；其他业务利润由于收入减少相应递减，其所占利润总额比例也有所降低；期间费用占利润总额比例上升主要受财务费用上升影响；投资收益消化子公司当期费用以后有所减少。 （3）重大季节性收入及支出： 本报告期公司未发生重大季节性收入及支出。 （4）重大非经常性损益： 本报告期公司未发生重大非经常性损益。 2、财务状况 （1）应收款项、存货等主要资产项目的金额、在总资产中所占比例与年初数对比情况： 项目 期末数 期初数 本期余额 占总资产比例 期初余额 占总资产比例 应收款项在总资产中所占比例(％) 178,798,303.20 14.94 127,914,741.10 11.61 存货在总资产中所占比例(％) 478,457,003.59 39.98 428,777,603.17 38.92 相比未发生重大变化。 （2）重大委托理财、资金借贷行为的受托单位及借贷单位、金额与期限： 报告期未发生重大委托理财，年内新增银行货款（短期借款9860万元），因涉及抵押事项已分期公告。 （3）重大逾期债务 报告期未发生重大逾期债务。 3、或有事项与期后事项 （1） 重大诉讼、仲裁事项的进展情况： 报告期内公司未发生重大诉讼、仲裁事项。以前报告期发生的非重大诉讼、仲裁事项均已参照重大诉讼、仲裁事项在定期报告中披露。 （2）重大对外担保情况 公司在报告期内未发生也无以前期间发生但延续到报告期的重大担保事项。 （3）重大资产负债表日后事项 公司在报告期内未发生重大资产负债表日后事项。 4、其他 （1）生产经营环境、政策法规的变化已经或即将对公司财务状况和经营成果产生的重大影响： 由于前几年商品房消费能量相对集中释放，年内有消费增长放缓的趋势，预计会对本会计年度公司商品房销售及销售现金回流、当期经营利润产生一定影响。 （2）重大资产收购及出售、企业购并行为的进展情况： 2001年12月21 日第2次临时股东大会通过，公司出资20,132.83万元，收购了廊坊开发区增亚商贸有限公司和天津河西华泰置业发展有限公司分别持有的北京昊岳房地产开发有限公司80％和20％的股份，其中：母公司出资19,126.19万元，收购其95％的股份；子公司－－北京世纪中天投资有限公司出资1,006.64万元，收购其5％的股份。截止2002年9月30日，该项投资，因北京昊岳房地产开发有限公司受让方股东出资比例不符合北京市工商行政管理局京工商发（1998）第33号文件规定，尚未办理完毕受让股权过户等相关法律手续。 四、财务会计报告 一）、会计报表 1、公司2002年第三季度财务会计报告未经审计。 2、会计报表： 简要合并资产负债表 2002年9月30日 未经审计 编制单位：世纪中天投资股份有限公司 单位：元 项目 年初数 报告期期末数 项目 年初数 报告期期末数 流动资产 787,892,728.70 885,393,038.84 流动负债 540,126,190.87 617,950,933.82 长期投资 289,748,355.28 288,819,235.15 长期负债 88,816,615.71 98,279,801.10 固定资产净值 14,272,387.90 14,655,693.31 少数股东权益 2,147,484.61 2,051,405.22 无形资产及 9,862,712.51 7,791,107.47 股东权益 470,685,893.20 478,376,934.63 其它资产 资产总计 1,101,776,184.39 1,196,659,074.77 负债与股东 1,101,776,184.39 1,196,659,074.77 权益合计 简要合并利润表 未经审计 编制单位：世纪中天投资股份有限公司 单位：元 项目 2002年7－9月 2002年1－9月 主营业务收入 32,951,506.83 151,927,153.80 主营业务利润 14,469,694.05 46,304,907.38 其它业务利润 －527,783.25 574,248.09 期间费用 13,637,476.91 36,795,488.79 投资收益 －255,026.97 870,879.87 营业外收支净额 310,857.32 179,234.87 所得税 391,056.21 3,538,819.48 净利润 10,248.01 7,691,041.33 二）、财务报表附注 （1）与前一定期报告相比，3季度会计政策、会计估计以及财务报表合并范围没有变化。 （2）季度财务报告采用的会计政策（主要指对不均匀发生费用的确认、计量等）与年度财务报告没有重大差异。 （3）本季度不存在应纳入财务报表合并范围而未予合并的子公司的情况。 五、备查文件目录 1、载有董事长亲笔签名的2002年第3季度报告文本； 2、载有董事长、总会计师、会计部经理签名并盖章的会计报表； 3、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 世纪中天投资股份有限公司董事会 董事长：鲁石 二OO二年十月二十四日
