中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000540 证券简称：中天城投 公告编号：2010-01
中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经信永中和会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人罗玉平、主管会计工作负责人李梅及会计机构负责人(会计主管人员)王正龙声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中天城投
股票代码 000540
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 贵阳市中华中路1 号峰会国际大厦
注册地址的邮政编码 550001
办公地址 贵阳市中华中路1 号峰会国际大厦
办公地址的邮政编码 550001
公司国际互联网网址 http://www.ztcn.cn
电子信箱 ztqyd@public.gz.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李俊 何要求
联系地址 贵阳市中华中路1 号峰会国际大厦 贵阳市中华中路1 号峰会国际大厦19 楼
电话 0851-5860976 0851-5860976
传真 0851-5865112 0851-5865112
电子信箱 ztqyd@public.gz.cn yaoqhe@sina.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 1,635,363,945.07 910,593,169.38 79.59% 1,198,216,781.34
利润总额 589,812,159.40 253,794,713.95 132.40% 194,351,982.75
归属于上市公司股东
的净利润
460,482,991.73 190,965,181.38 141.13% 120,700,847.51
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
288,893,638.19 127,494,960.60 126.59% 117,501,169.83
经营活动产生的现金
流量净额
-488,714,627.88 -388,550,379.08 -25.79% -87,284,180.33
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 6,286,704,852.37 2,868,766,820.17 119.14% 2,289,915,615.39
归属于上市公司股东
的所有者权益
1,206,105,627.42 763,500,229.03 57.97% 558,209,670.29
股本 570,898,345.00 356,811,466.00 60.00% 326,811,466.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.8066 0.5712 41.21% 0.3693
稀释每股收益（元/股） 0.8066 0.5712 41.21% 0.3693
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.5060 0.3814 32.67% 0.3595
加权平均净资产收益率（%） 46.53% 25.91% 20.62% 35.21%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
29.19% 18.08% 11.11% 34.44%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
-0.8560 -1.0890 21.10% -0.2671
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
2.1126 2.1398 -1.27% 1.708
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 758,323.26
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
134,000,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
72,560,189.83
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
0.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
0.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
0.00
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,303,209.71
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
所得税影响额 -31,425,949.84
少数股东权益影响额 0.00
合计 171,589,353.54 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 198,776,133 55.71% 119,265,680 -48,067,720 71,197,960 269,974,093 47.29%
1、国家持股
2、国有法人持股 54,280,866 15.21% 32,568,520 -48,000,000 -15,431,480 38,849,386 6.80%
3、其他内资持股 144,267,849 40.43% 86,560,709 86,560,709 230,828,558 40.43%
其中：境内非国有
法人持股
144,267,849 40.43% 86,560,709 86,560,709 230,828,558 40.43%
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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股
5、高管股份 227,418 0.06% 136,451 -67,720 68,731 296,149 0.05%
二、无限售条件股份 158,035,333 44.29% 94,821,199 48,067,720 142,888,919 300,924,252 52.71%
1、人民币普通股 158,035,333 44.29% 94,821,199 48,067,720 142,888,919 300,924,252 52.71%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 356,811,466 100.00% 214,086,879 214,086,879 570,898,345 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
金世旗国际控股
股份有限公司
144,267,849 0 86,560,709 230,828,558 股权转让及股改
承诺 2010 年5 月9 日
中国康力克进出
口有限公司
30,000,000 48,000,000 18,000,000 0 非公开发行股票
相关规定 2009 年10 月9 日
贵阳市国有资产
投资管理公司
24,280,866 0 14,568,520 38,849,386 股改承诺及追加
承诺 2010 年5 月9 日
高管股 227,418 67,720 136,451 296,149 高管持股规定 无
合计 198,776,133 48,067,720 119,265,680 269,974,093 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 48,658
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
金世旗国际控股股份有限公
司
境内非国有法
人
41.00% 234,067,776 230,828,558 220,986,518
贵阳市国有资产投资管理公
司 国有法人 6.80% 38,849,386 38,849,386 0
中国康力克进出口有限公司 国有法人 3.54% 20,190,000 0 0
中国工商银行－汇添富均衡
增长股票型证券投资基金
境内非国有法
人
2.62% 14,979,603 0 0
中国建设银行－华夏盛世精
选股票型证券投资基金
境内非国有法
人
1.73% 9,856,163 0 0
中国建设银行－华夏优势增
长股票型证券投资基金
境内非国有法
人
1.23% 6,999,843 0 0
中国农业银行－华夏平稳增
长混合型证券投资基金
境内非国有法
人
0.86% 4,899,737 0 0
兴华证券投资基金
境内非国有法
人
0.57% 3,232,197 0 0
中国农业银行－益民创新优
势混合型证券投资基金
境内非国有法
人
0.54% 3,100,000 0 0中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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中国工商银行－天弘精选混
合型证券投资基金
境内非国有法
人
0.53% 3,000,000 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国康力克进出口有限公司 20,190,000 人民币普通股
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券
投资基金
14,979,603 人民币普通股
中国建设银行－华夏盛世精选股票型证券投
资基金
9,856,163 人民币普通股
中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投
资基金
6,999,843 人民币普通股
中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投
资基金
4,899,737 人民币普通股
兴华证券投资基金 3,232,197 人民币普通股
中国农业银行－益民创新优势混合型证券投
资基金
3,100,000 人民币普通股
中国工商银行－天弘精选混合型证券投资基
金
3,000,000 人民币普通股
中国工商银行－汇添富优势精选混合型证券
投资基金
2,999,993 人民币普通股
中国工商银行－汇添富成长焦点股票型证券
投资基金
2,663,330 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
金世旗国际控股股份有限公司函告公司，该公司与上表其余股东之间不存在关联关系，也不属
于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。上表其余股东之间，公司未
知其关联关系或是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
实际控制人罗玉平先生具体介绍详见2009 年报中董事简历。中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
罗玉平 董事长 男 44 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 84.28 否
石维国 副董事长 男 44 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 84.28 否
董平 副董事长 男 46 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日27,500 44,000 分红 78.95 否
周力 董事兼总裁 男 50 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日47,800 57,360 分红等 78.95 否
张智
董事兼副总
裁 男 44 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日26,700 42,720 分红 76.72 否
李凯
董事兼副总
裁 男 46 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日22,700 36,320 分红 59.16 否
段开辉
董事兼副总
裁 男 48 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 58.08 否
严宏琴 董事 女 45 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 8.00 是
胡北忠 独立董事 男 47 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 8.00 否
陈世贵 独立董事 男 47 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 8.00 否
唐朝礼 独立董事 男 62 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 3.00 否
宋蓉 独立董事 女 40 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 3.00 否
李筑惠 监事会主席 男 56 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日12,891 20,626 分红 57.99 否
罗建华 监事 女 59 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 25.89 否
李定文 监事 男 42 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 16.57 否
陈畅 副总裁 男 50 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日23,300 37,280 分红 75.68 否
李梅 副总裁兼财女 59 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日0 0 71.41 否中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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务负责人
余莲萍 副总裁 女 49 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日55,900 89,440 分红 70.35 否
张青 副总裁 男 45 2009 年06 月19 日2012 年06 月18 日30,000 48,000 分红 75.69 否
李俊 董事会秘书 男 38 2009 年07 月12 日2012 年06 月18 日0 0 36.61 否
合计 - - - - - 246,791 375,746 - 980.61 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
罗玉平 董事长 13 6 7 0 0 否
石维国 副董事长 13 6 7 0 0 否
董平 副董事长 7 3 4 0 0 否
周力 董事兼总裁 7 3 4 0 0 否
张智 董事兼副总裁 13 6 7 0 0 否
李凯 董事兼副总裁 13 6 7 0 0 否
段开辉 董事兼副总裁 13 6 7 0 0 否
严宏琴 董事 13 6 7 0 0 否
胡北忠 独立董事 13 6 7 0 0 否
陈世贵 独立董事 13 6 7 0 0 否
唐朝礼 独立董事 7 3 4 0 0 否
宋蓉 独立董事 7 3 4 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 13
其中：现场会议次数 6
通讯方式召开会议次数 7
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）市场环境分析
2009 年初，为应对国际金融危机的不利影响，中央及各级地方政府有针对性地出台了投资刺激计划、产业振兴规划等多
项政策，有效遏制住了中国经济快速下滑，实现了经济企稳回升。在国家经济刺激政策尤其是适度宽松的货币政策和通货膨
胀预期等因素的影响下，2009 年全年房地产市场表现好于预期，表现为投资加快、销售增加、价格上涨和资金来源充裕等现
象。
从2009 年全年来看，全国商品房销售形势经历了回暖、畅销到火爆三个阶段，量价全面增长：商品房销售面积9.37 亿平
方米，同比增长42.1%；商品房销售额4.4 万亿元，同比增长82.8%。销售面积和销售金额均创历史新高，两项指标的同比增中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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幅也同时创下历史新高。全国全年商品房平均成交均价4695 元/平方米，同比增长21%。贵阳市全年新建商品房登记销售面
积791 万平方米，同比增长106.6%。
但是，随着房地产市场的回暖，部分一线城市出现了房价上涨过快等问题。为了促进房地产市场健康稳定发展，自2009
年11 月起，国家出台了 “国四条”、“国11 条”等一系列政策，力图促使房地产市场回归理性，确保房地产市场长期健康发
展。随着中国经济的进一步发展，在政府继续扩大内需、推进城乡一体化政策的推动下，社会对住宅产品的潜在需求十分巨
大，中国房地产中长期发展前景依然乐观。特别是中央经济工作会议所展现出的将以中小城市和小城镇为重点的城市化发展
思路，将使得未来二、三线中小城市成为房地产开发的主战场，因此未来二、三线城市会迎来更多的发展机会。贵州省、贵
阳市作为城镇化水平较低的地区，从长期的市场趋势来看，所处其中的房地产企业将会拥有更大的市场空间和发展机会。
（二）经营业绩回顾
报告期内，围绕2009 年初董事会确定的“三驾马车”齐头并进的发展规划，公司精心部署各项工作，公司房地产开发和
土地一级开发主业取得了较好的经营实绩，矿产资源开发和旅游会展经营两大板块业务拓展顺利。
房地产主业方面：公司密切关注国家宏观政策、行业政策走向及市场形势的变化，紧紧抓住2009 年房地产市场量价齐升、
市场需求旺盛的有利时机，通过强化营销管理，创新营销手段，准确把握了销售时机，产品销售力度不断加大，销售资金快
速回笼。在项目开发方面，强化项目开发管理，以市场需求为导向，科学制定项目开发计划，合理确定产品结构，灵活把握
在建项目的开发进度，不断满足日益增长的市场需求。在土地一级开发方面，出资收购了负责贵阳市云岩区渔安安井片区开
发的子公司，拓宽了业务范围。
矿产资源开发方面：报告期内，遵义红花岗区小金沟锰矿、威宁疙瘩营煤矿和赫章野马川煤矿已进入全面勘探阶段，现
正在按计划稳步推进。从目前获得的勘探结果初步判断，预计结果达到或略超预期。其它矿产资源的投资方案目前尚处于初
期研究阶段，相关工作正按计划推进。
旅游会展方面：报告期内，公司全面调研了省内各地市的旅游资源，现已将工作的着力点放在星级酒店设施建设和旅游
设施的选择布点上，以旅游促地产开发和促会展发展的格局正在稳步形成。
报告期内，公司全年共计实现开工面积149.96 万平方米，竣工面积41 万平方米，结转面积40.12 万平方米；实现营业总
收入163,536.39 万元，比上年增长79.59%；实现营业利润38,679.69 万元，比上年增长102.89%；归属于上市公司股东的净利
润为46,048.30 万元，比上年增长141.13%。
公司回馈社会、履行社会责任情况：
报告期内，公司获得“中国荣誉尚大奖-2009 中国最具价值地产上市企业”的称号，获得“第五届中国证券市场年会金鹰
奖”，被评为“2009 品牌中国房地产十大品牌企业”，获得“多彩贵州房地产十大影响力企业”的荣誉称号。
报告期内，公司积极资助公益广告，捐资兴建四川雅安福利院，在贵州务川县和贞丰县捐助修建两所“贵视?中天金鸽希
望小学”，继续资助“助孤成长计划”等，较好的履行了社会责任。
（三）公司优势与风险分析
1、公司发展的机遇分析
房地产主业方面：公司主要项目所在的贵阳市属于二、三线城市，市场需求和需求结构总体表现良好。城市区域高速铁
路、公路交通网陆续建成，省际快速交通网和城区轻轨等基础设施建设不断提速，随着城市化进程加速、居民生活水平不断
提高、合理投资需求稳步增长等有利因素驱动下，贵阳市房地产量价上涨潜力较大。同样，全国不少二、三线城市也处于经
济快速发展、城市化进程不断深入的过程之中，都将为公司实现跨越式发展提供广阔空间。
矿产资源开发方面：最大的机遇在于可依托贵州省内丰富的矿产资源，在不占用过多资金的情况下，可对其它优质矿产
资源实施低成本、高储量的资源收集，为矿业板块未来做大做强夯实基础。
旅游会展方面：依托贵州宜人的气候资源、独特的旅游资源，贵州旅游近三年来连续以25%以上的增长率持续高速增长。
贵州省将在未来3-5 年内，形成以国道、高速铁路为骨干的大交通网和区域高速交通网络，这为贵州旅游大发展提供了大的
启动契机。公司作为本土企业，发展旅游会展这一具有可持续性发展特征的低碳经济，符合国家及地方政府的产业发展诉求，
将会得到各级政府的大力支持。
2、公司主要优势分析
公司的主要优势
（1）市场定位明确，竞争优势突出：作为本土企业，公司立足贵阳、深耕贵阳，已完成了项目型公司向运营型公司的转
变，已形成了独特的一、二级联动发展模式和开发经验，具备从城市规划、区域定位、基础设施投资、土地整理、产品开发
和推广等全面的营运能力，公司业务开展能力、经营城市能力十分突出。公司只有在条件适合时（如地价相对较低），才会稳
步实施“走出去”战略。贵阳市作为省会城市，与其他中心区域二、三线城市一样，在城市化进程中扮演着的重要地位，并
具备城市房价总体水平不高、需求结构总体表现良好、后续经济发展潜力大、人口增加稳定、市场刚性需求旺盛等特点，房
地产市场中长期发展潜力较大。
（2）良好的品牌影响力：报告期内，公司通过加强品牌建设、推行人性化的产品设计及执行严格的品质控制，不断提升
公司品牌的市场认同。公司品牌的提升使得客户认可度与满意度越来越高，有助于促进各项目楼盘的销售和新楼盘的开发。
（3）成本控制能力不断加强：报告期内，公司通过执行严格的项目经理责任考核制，强化招投标管理、目标成本管理、
大宗物料集中采购等措施，严格控制各环节的成本；以上措施也使得公司能够准确、及时了解各项目的工程进度、财务收支中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
及销售进度，从而有效地对各项目实施管理与控制。
（4）较强的资金筹措能力，公司作为本土房地产龙头企业，凭借较高的品牌知名度和商业信誉，积极拓宽融资渠道，加
大融资力度，先后与多家银行建立了战略合作伙伴关系，得到各大中型银行和金融机构的大力支持，较好的满足了公司经营
发展的资金需要。
3、公司发展面临的主要困难
与发达地区同行业上市公司相比，公司自有资金及资产规模相对较小，此次房地产政策的局部调整可能会给公司的快速
扩张带来一些短期的影响。矿产资源开发和旅游会展开发均为公司新进入产业，开发经验不足有可能使这两个业务板块快速
发展受到影响。
（四）未来发展展望
2010 年是公司跨越式发展的关键之年，是公司实施“三驾马车”发展战略的业务深化年、“经营能力”提升年、“管控机
制”强化年，也是公司继续回馈社会、履行社会责任的践行年。
——业务深化方面：
1、房地产业务
在土地一级开发方面，将配合政府，积极推进渔安安井片区控制性详细规划、修建性详细规划、土地招拍挂计划的编制
工作，完成首次土地出让工作；实现该项目资金的正常回流，回收成本，获得土地出让增值收益分成。同时加大项目拓展力
度，力争取得新的土地一级开发项目。
在房产开发方面，将在住宅开发和商业房产开发上实施业务深化，力争住宅与商业地产齐头并进，以享受城市化进程带
来的好处。在住宅开发上，加快现有中天会展城、中天花园三期、中天世纪新城三期、中天万里路等项目的开发、销售进度。
在条件适合（如地价相对较低）的情况下，公司将稳步实施“走出去”战略，在省内外其它地区获取新的土地一级开发和房
地产项目储备。除加强中天会展城、贵阳国际会议展览中心等城市综合体开发和销售外，力争在城区核心、新区中心等区域，
积极打造公司持有的商业地产、星级酒店。
2、矿产资源开发业务
2010 年，公司计划进一步加大矿产资源开发的投资力度，积极推进锰矿、煤矿的全面勘探工作，争取完成锰矿勘探并办
理采矿权。继续进行低成本、高储备价值的资源收集。同时，2010 年将逐步完成矿产资源业务开发团队的建设工作，形成初
步的管控体系。
3、_会展旅游经营业务
贵阳市作为逐渐得到国内外认可的新兴旅游城市，星级酒店较为缺乏；而要做好会展业，星级酒店群等硬件设施不可或
缺，因此，贵阳国际会议展览中心项目的会议中心、展馆、酒店将为此提供硬件保障。渔安安井片区未来将成为重要的旅游
目的地，其规划的温泉度假中心、星级酒店等对于贵阳旅游业和会展业的发展具有积极意义。
2010 年，公司将努力完成会展旅游业的五年发展战略布局，并争取在未来的3-5 年里，利用贵州独特的自然资源和旅游
景点资源，依托著名景点、气候优势和高速交通优势，形成集旅游地产、会展旅游、景区旅游、休闲避暑度假项目等于一体
的产业运作模式。
——“经营能力”提升方面：
1、坚持重点区域发展战略，充分利用自身的综合实力、行业地位、影响力以及品牌知名度、美誉度和忠诚度，加大产品
供应，丰富产品结构，提高产品市场份额。
2、积极拓宽融资渠道，创新融资方式，优化资金结构，合理使用财务杠杆，降低筹资成本，均衡短、中、长期借款，减
轻短期偿债压力，降低公司的资产负债率，确保资金链的平稳运转。
3、充分利用公司的上市优势和资本市场的资源优势，择机进行资本运作，拓宽资本市场融资渠道。
4、创新营销管理模式，加快公司销售（包括土地、房屋）进程，缩短项目周期，制定合同销售金额超50 亿元的计划目
标。若此目标实现，则回笼资金可使公司匹配其他更多的优质资源。
——“管控机制”强化方面
1、抢抓机遇，提高执行力，深入推进“标准中天，效益中天”建设。做到“有令必行，有行必果，有果必优”，大力推
进标准化建设、各项制度建设。
2、积极进行团队建设，确保公司的管理能力与公司规模和业务发展需要相适应。加强用人制度改革的力度和深度，提高
用人的透明度和公信度，试行竞岗制度，按照“能上能下、人尽其才、公平公正”的用人原则，变“伯乐相马”为“赛场比
马”。
3、积极落实问责制。公司年度工作计划确定后，全体员工都有义务、有责任按计划完成工作，不折不扣地执行。严格内
部控制，杜绝重大差错和重大失误。
4、强化公司市值管理，力争形成公司总市值持续平稳增长的格局，努力使持有公司股份的中长期投资者受益。进一步强
化投资者关系管理和信息交流，不断改进信息披露，完善危机管理和应对机制。
——回馈社会、履行社会责任方面
按照“和谐中天，责任中天” 的企业理念，切实履行企业公民的社会责任，在企业快速发展的同时，积极回报股东、回报社
会，并争取政府、股东更大的支持。中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
本年金额 上年金额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产开发与经营 1,556,208,878.64 906,798,546.52 839,256,270.84 482,956,696.82
合计 1,556,208,878.64 906,798,546.52 839,256,270.84 482,956,696.82
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
贵州地区 155,620.89 85.43%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
2010 年3 月9 日，经本公司第六届董事会第8 次会议决议通过，公司2009 年度母公司净利润426,879,097.68 元，根据《公
司章程》按本年净利润的10%提取法定公积金42,687,909.77 元，加母公司以前年度未分配利润35,441,221.23 元，减母公司
2009 年度实施的对股东分配的2008 年度现金股利35,681,146.60 元，母公司2009 年可供分配利润总计为383,951,262.54 元。
以母公司为主体进行利润分配，按2009 年12 月31 日公司570,898,345 股总股本为基数，每10 股派送红股6 股、派发现金股
利0.70 元（含税），共计派送红股342,539,007 股、派发现金股利39,962,884.15 元。本次分红方案实施后母公司未分配利润余
额1,449,371.39 元，全部结转以后年度分配。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 35,681,146.60 190,965,181.38 18.68% 86,289,229.70
2007 年 0.00 120,700,847.51 0.00% 0.00
2006 年 0.00 9,718,039.15 0.00% 0.00
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 33.31%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
华润汉威城
市建设（香
港）有限公
司
华润贵阳城
市建设有限
公司
83.33%的股
权
2009 年07 月
06 日
32,240.13 0.00 0.00 否
评估与
协商结
合
是 是 无
金世旗国际
控股股份有
限公司
华润贵阳城
市建设有限
公司
16.67%的股
权
2009 年07 月
06 日
6,446.81 0.00 0.00 是
评估与
协商结
合
是 是
控股股
东
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
拓展公司业务涉足土地一级开发。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对子公司的担保情况中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
报告期内对子公司担保发生额合计 50,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 62,000.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 62,000.00
担保总额占公司净资产的比例 51.41%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中天城投集团欣泰房地产开发有限
公司
81,585.00 104,055.00 0.00 0.00
北京中天实投资顾问有限公司 -435.19 0.00 0.00 0.00
中天城投集团遵义有限公司 16,252.20 17,231.47 0.00 0.00
中天城投中体倍力健身俱乐部有限
公司
15.00 175.09 0.00 0.00
中天城投集团商贸有限公司 0.00 20.02 0.00 0.00
中天城投集团物业管理有限公司 0.00 32.63 0.00 0.00
中天城投集团花溪城市运营有限公
司
0.52 0.52 0.00 0.00
中天城投集团景观维修有限公司 1,240.15 1,240.15 0.00 0.00
中天城投集团物业管理有限公司 208.67 208.67 0.00 0.00
贵州中天盛邦楠苑物业管理有限公
司
80.00 190.00 0.00 0.00
金世旗国际控股股份有限公司 0.00 0.00 16,802.50 5,172.50
合计 98,946.35 123,153.55 16,802.50 5,172.50
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
2009 年6 月1 日公司控股股东金世旗国际控股股份有限公司（以下简称“金世旗控股”）提出承诺计划自2009 年6 月1
日起至2009 年12 月31 日，将通过深圳证券交易所按照市价择机增持中天城投股份，增持股份所支付的总金额不少于人民币
5800 万元，增持股份总数量不多于中天城投总股本的2%。
2009 年6 月 22 日，金世旗控股通过深圳证券交易所交易系统集中竞价的方式首次增持中天城投公司股份1,029,900 股，
占中天城投总股本的0.18%，交易金额13,985,012.1 元。2009 年11 月30 日，金世旗控股通过深圳证券交易所交易系统集中
竞价的方式继续增持，增持中天城投2,209,318 股，占中天城投总股本的0.39 %，交易金额44,260,977.81 元。截至2009 年12
月31 日收盘，金世旗控股增持中天城投股票3,239,218 股, 占中天城投总股本的0.57%，累计交易金额58,245,989.91 元,已履
行增持中天城投股份的承诺。截止2009 年12 月31 日，金世旗控股持有中天城投股份234,067,776 股，占中天城投总股本的
41.00%。中国证监会证监许可[2010]191 号文《关于核准豁免金世旗国际控股股份有限公司要约收购中天城投集团股份有限公
司股份义务的批复》，同意核准豁免金世旗国际控股股份有限公司通过深圳证券所的证券交易增持的本公司股份3,239,218 股
股份而应履行的要约收购义务。
2009 年收到金世旗控股公司补足本公司收购欣泰房产公司和中天贵阳房地产公司时承诺利润额与实际实现净利润额之
间的差额共计4,928,500.00 元，扣除交企业所得税金额为1,232,125.00 元后计入资本公积金额为3,696,375.00 元。
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
金世旗国际控股
股份有限公司
投入7000 万现金收益权作为对价
及2007-2009 年三年业绩承诺
7000 万现金已到账，2007-2009
年三年业绩正在履行当中。
股份限售承诺
金世旗国际控股
股份有限公司
自2010 年5 月9 日起取得流通权
后两年内，如通过二级市场减持中
天城投公司股份的，减持价格不低
于每股30 元（复权）。
正在履行当中。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
金世旗国际控股
股份有限公司
向上市公司注入优质的房地产业
务及相关资产，实现收购人与上市
公司的资源整合。
2008 年完成控股股东2 个房地产
子公司的收购。
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺）
金世旗国际控股
股份有限公司
2008 年8 月承诺自2010 年5 月9
日起取得流通权后两年内，如通过
二级市场减持中天城投公司股份
的，减持价格不低于每股30 元，
若在上述承诺有效期间因中天城
投股票分红、配股、转增等原因导
致股份或权益变化时，将按相应比
例调整该价格。
正在履行当中。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
所持对象名
称 初始投资金额 持有数量
占该公司股
权比例 期末账面值
报告期损
益
报告期所有
者权益变动
会计核算科
目 股份来源
贵阳市商业
银行
33,500,000.00 29,250,000 3.63% 33,500,000.0
0 0.00 0.00 长期股权投
资 现金认购
合计 33,500,000.00 29,250,000 - 33,500,000.0
0 0.00 0.00 - -
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 0.00 0.00
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 0.00 0.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 0.00 0.00
小计 0.00 0.00
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
0.00 0.00
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
0.00 0.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 0.00 0.00
小计 0.00 0.00
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额 0.00 0.00
减：现金流量套期工具产生的所得税影响 0.00 0.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 0.00 0.00
转为被套期项目初始确认金额的调整额 0.00 0.00
小计 0.00 0.00
4．外币财务报表折算差额 0.00 0.00
减：处置境外经营当期转入损益的净额 0.00 0.00
小计 0.00 0.00中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
5．其他 24,290,014.76 0.00
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 6,072,503.69 0.00
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额 0.00 0.00
小计 18,217,511.07 0.00
合计 18,217,511.07 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2009 年，监事会按照《公司法》、《上市公司治理准则》、《上市公司信息披露管理办法》和《公司章程》等法律、法规的
要求，认真履行股东大会所赋予的职责，密切关注公司的生产经营活动，列席公司董事会和股东大会，并针对公司的重大事
项，及时召开监事会工作会议，主要会议的基本情况如下：
一、2009 年2 月10 日以现场方式召开第五届监事会第20 次会议，审议了：
1、2008 年度董事会工作报告；
2、关于2008 年度财务决算的议案；
3、关于2008 年度报告及其摘要的议案；
4、关于2008 年度利润分配或资本公积金转增股本预案的议案；
5、关于2009 年度财务预算的议案；
6、关于聘请公司2009 年度财务审计机构的议案；
7、关于修改《公司董事长职权管理制度》的议案；
8、关于审议《内部控制自我评价报告》的议案；
9、关于全资子公司欣泰房地产有限公司增资的议案；
10、关于审议《董事会审计委员会年报审计工作规程》的议案；
11、关于对子公司北京中天实公司长期股权投资全额计提资产减值准备的议案；
12、关于召开2008 年年度股东大会的议案；
13、关于公司2008 年度前期差错更正说明的议案；
14、关于2008 年度监事会工作报告的议案；
15、关于公司关联资金往来审核的议案。
二、2009 年4 月27 日以现场方式召开第五届监事会第21 次会议，对公司2009 年第一季度财务报告进行了审议。
三、2009 年6 月2 日以现场方式召开第五届监事会第22 次会议，审议了公司监事会换届选举的议案。
四、2009 年6 月19 日以现场方式召开第六届监事会第1 次会议，选举出第六届监事会主席。
五、2009 年8 月20 日以现场方式召开第六届监事会第2 次会议，对公司2009 年半年度报告及其摘要进行了审议。
六、2009 年10 月11 日以现场方式召开第六届监事会第3 次会议，对公司2009 年三季度报告及其全文进行了审议。
2009 年是公司步入快速发展通道的一年。年初，公司董事会结合贵州省的产业优势及公司实际情况，进一步明晰了公司
的发展战略，提出了“房地产开发业、资源开发业和旅游会展业协调发展”的战略目标，同时全面推进“标准中天、效益中
天”的建设，公司上下一心，奋力拼搏，加上2008 年较好地把握了市场机会，及时调整了房地产开发节奏、增加新开项目的
铺垫，出色地完成了2009 年度生产经营计划。同时，公司的标准化建设也取得了积极的进展。
通过适时检查公司财务和对公司董事、经理等高级管理人员执行本公司职务情况的监督，监事会成员一致认为：
1、公司按照国家有关法规和股东大会决议的要求，积极开展各项生产经营活动，运作合法、规范。
2、公司董事、经理等高级管理人员，在执行本公司职务时，勤勉尽职，任劳任怨，为公司员工做出了表率。同时，也没
有发现违反法律、法规和公司章程以及损害公司利益的行为。
3、公司在出售资产的过程中履行了规定的程序，售价合理，没有发现内幕交易的行为，也没有损害股东的权益或造成公
司资产流失的情况。
4、本年度发生如下关联交易事项：
1）公司对外投资38,764.95 万元，完成收购关联子公司股权。
经公司第六届董事会第2 次会议及2009 年第4 次临时股东大会审议通过调整投资方案暨全面收购华润贵阳股权的关联交
易事项，同意公司出资322,401,334 元收购华润汉威持有的华润贵阳83.33%的股权和出资64,468,136 元收购金世旗控股持有
的华润贵阳16.67%的股权。2009 年8 月28 日，公司完成对华润贵阳城市建设有限公司股东及名称变更的法定程序，使该公
司成为公司的全资子公司，该公司名称同时变更为中天城投集团城市建设有限公司。
2）报告期内，公司以2008 年非公开发行募集资金受让控股股东金世旗控股持有的贵州欣泰房地产开发有限公司和金世中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
旗房地产开发有限公司全部股权，股权转让协议约定，转让标的公司欣泰公司和金世旗地产2007、2008 年度实现经审计的净
利润应分别达到2000 万元、6000 万元，如上述盈利状况未能全部实现，金世旗控股承诺以现金方式补足承诺利润额与实际实
现净利润额之间的差额。报告期内金世旗控股向公司补足承诺利润额与实际实现净利润额之间的差额共计492.85 万元。
5、本年度会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告，客观反映了公司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年
度的经营成果和现金流量。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 XYZH/2009CDA6028
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 李梅
引言段
我们审计了后附的中天城投集团股份有限公司（以下简称中天城投公司）合并及母公司财务报表，
包括2009 年12 月31 日的资产负债表，2009 年度的利润表、现金流量表、股东权益变动表及财
务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中天城投公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，中天城投公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映
了中天城投公司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 信永中和会计师事务所
审计机构地址 北京市东城区朝阳门北大街
审计报告日期 2010年03 月9 日
注册会计师姓名
贺军、陈芳芳
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
项目 期末余额 年初余额中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,299,687,485.45 457,081,973.42 127,233,858.86 79,289,898.00
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 401,640.00 401,640.00
应收票据
应收账款 193,015,436.33 148,474,095.06 143,428,266.02 117,732,690.73
预付款项 401,910,559.23 158,620,033.00 228,213,838.45 134,517,850.05
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 180,000,000.00
其他应收款 117,858,598.05 1,302,664,266.39 88,427,243.92 309,820,478.74
买入返售金融资产
存货 4,009,817,608.14 1,133,157,449.93 2,017,007,092.55 1,035,389,067.07
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 196,800.00 1,126,619.84
流动资产合计 6,022,486,487.20 3,379,997,817.80 2,605,838,559.64 1,677,151,624.59
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 48,700,000.00 1,284,703,250.40 45,500,000.00 297,053,780.40
投资性房地产 100,530,535.15 130,659,134.84 104,961,422.54 135,973,646.75
固定资产 68,397,486.16 19,411,644.44 66,620,037.38 22,174,598.66
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 22,365.28
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,375,075.03 2,787,858.58 2,401,879.02 1,341,575.84
递延所得税资产 42,215,268.83 40,892,626.04 43,422,556.31 43,035,710.15
其他非流动资产
非流动资产合计 264,218,365.17 1,478,454,514.30 262,928,260.53 499,579,311.80
资产总计 6,286,704,852.37 4,858,452,332.10 2,868,766,820.17 2,176,730,936.39
流动负债：中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
短期借款 55,000,000.00 55,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 201,577,114.76 152,537,714.00 144,583,606.29 136,920,493.43
预收款项 573,979,663.19 469,845,745.67 197,679,597.01 130,539,299.97
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 9,766,590.93 7,005,378.82 9,548,929.95 7,906,710.88
应交税费 230,911,239.75 138,576,937.33 153,066,771.29 112,140,557.35
应付利息 3,570,482.47 2,021,982.47
应付股利 3,389,830.80 3,389,830.80 961,744.20 961,744.20
其他应付款 871,485,543.80 1,248,575,350.19 380,378,358.23 285,652,382.14
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 439,000,000.00 333,000,000.00 368,000,000.00 242,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,333,680,465.70 2,354,952,939.28 1,309,219,006.97 971,121,187.97
非流动负债：
长期借款 2,637,135,592.09 1,342,858,001.48 707,649,491.88 431,149,491.88
应付债券
长期应付款 41,079,300.10 41,079,300.10 49,792,491.38 49,792,491.38
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 29,027,108.64
其他非流动负债
非流动负债合计 2,707,242,000.83 1,383,937,301.58 757,441,983.26 480,941,983.26
负债合计 5,040,922,466.53 3,738,890,240.86 2,066,660,990.23 1,452,063,171.23
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 570,898,345.00 570,898,345.00 356,811,466.00 356,811,466.00
资本公积 38,320,569.02 36,228,935.36 234,603,894.76 246,619,439.36
减：库存股
专项储备
盈余公积 128,483,548.34 128,483,548.34 85,795,638.57 85,795,638.57
一般风险准备
未分配利润 468,403,165.06 383,951,262.54 86,289,229.70 35,441,221.23
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,206,105,627.42 1,119,562,091.24 763,500,229.03 724,667,765.16中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
少数股东权益 39,676,758.42 38,605,600.91
所有者权益合计 1,245,782,385.84 1,119,562,091.24 802,105,829.94 724,667,765.16
负债和所有者权益总计 6,286,704,852.37 4,858,452,332.10 2,868,766,820.17 2,176,730,936.39
9.2.2 利润表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,635,363,945.07 1,263,236,262.42 910,593,169.38 706,941,434.33
其中：营业收入 1,635,363,945.07 1,263,236,262.42 910,593,169.38 706,941,434.33
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,249,060,950.51 939,698,112.45 719,949,925.68 533,237,644.76
其中：营业成本 967,937,173.98 704,887,787.38 535,985,353.53 377,204,285.24
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 114,516,263.32 90,623,915.28 58,522,945.26 47,264,297.37
销售费用 95,770,230.15 89,142,010.13 71,308,846.98 67,600,333.07
管理费用 60,504,108.83 47,290,190.21 39,049,582.75 26,615,198.17
财务费用 3,361,412.66 3,759,504.96 1,134,377.85 1,271,477.30
资产减值损失 6,971,761.57 3,994,704.49 13,948,819.31 13,282,053.61
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-1,640.00 -1,640.00 1,640.00 1,640.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
495,501.46 180,495,501.46
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
386,796,856.02 504,032,011.43 190,644,883.70 173,705,429.57
加：营业外收入 210,047,362.64 3,482,349.53 81,433,587.95 22,801,301.29
减：营业外支出 7,032,059.26 1,557,926.38 18,283,757.70 15,516,139.92
其中：非流动资产处置损失16,452.07 16,452.07 40,974.93 27,625.65
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
589,812,159.40 505,956,434.58 253,794,713.95 180,990,590.94
减：所得税费用 130,891,967.97 79,077,336.90 63,623,893.01 43,269,452.26中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
458,920,191.43 426,879,097.68 190,170,820.94 137,721,138.68
归属于母公司所有者的净
利润
460,482,991.73 426,879,097.68 190,965,181.38 137,721,138.68
少数股东损益 -1,562,800.30 -794,360.44
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.8066 0.7477 0.5712 0.4120
（二）稀释每股收益 0.8066 0.7477 0.5712 0.4120
七、其他综合收益 18,217,511.07 3,696,375.00
八、综合收益总额 477,137,702.50 430,575,472.68 190,170,820.94 137,721,138.68
归属于母公司所有者的综
合收益总额
478,700,502.80 430,575,472.68 190,965,181.38 137,721,138.68
归属于少数股东的综合收
益总额
-1,562,800.30 -794,360.44
9.2.3 现金流量表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
1,945,358,832.72 1,557,325,001.96 848,046,103.51 637,418,836.92
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 8,417,519.04
收到其他与经营活动有关
的现金
462,086,103.63 1,015,533,451.75 79,282,738.56 98,078,441.55
经营活动现金流入小计2,407,444,936.35 2,572,858,453.71 935,746,361.11 735,497,278.47
购买商品、接受劳务支付的
现金
2,143,228,046.92 680,766,076.31 1,046,614,169.61 589,792,738.25
客户贷款及垫款净增加额中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
103,728,265.92 65,602,143.23 63,969,820.93 47,806,254.37
支付的各项税费 172,496,936.26 146,017,464.86 71,334,951.77 59,641,940.32
支付其他与经营活动有关
的现金
476,706,315.13 1,626,808,816.95 142,377,797.88 392,096,563.23
经营活动现金流出小计2,896,159,564.23 2,519,194,501.35 1,324,296,740.19 1,089,337,496.17
经营活动产生的现金
流量净额
-488,714,627.88 53,663,952.36 -388,550,379.08 -353,840,217.70
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,480,000.00 2,480,000.00
取得投资收益收到的现金415,501.46 415,501.46
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额2,368,368.00 2,368,368.00 4,194,380.00 4,152,380.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
1,396,909.62 767,984.21 1,051,201.32 831,093.57
投资活动现金流入小计6,660,779.08 6,031,853.67 5,245,581.32 4,983,473.57
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
16,783,802.79 8,793,822.97 9,567,025.91 6,645,465.05
投资支付的现金 39,200,000.00 395,598,666.00 48,631,041.26 3,400,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
118,777,325.04 128,948,403.00 272,768,958.74 320,000,000.00
支付其他与投资活动有关
的现金
89,850,000.00 89,850,000.00
投资活动现金流出小计174,761,127.83 533,340,891.97 420,817,025.91 419,895,465.05
投资活动产生的现金
流量净额
-168,100,348.75 -527,309,038.30 -415,571,444.59 -414,911,991.48
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 3,000,000.00 345,900,000.00 345,900,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
3,000,000.00
取得借款收到的现金 2,434,500,000.00 1,212,000,000.00 265,000,000.00 195,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
51,805,079.10 37,105,079.10 300,719,177.51 118,442,439.51
筹资活动现金流入小计2,489,305,079.10 1,249,105,079.10 911,619,177.51 659,342,439.51
偿还债务支付的现金 480,500,000.00 264,000,000.00 311,500,000.00 170,000,000.00中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
125,048,203.37 94,185,501.81
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
65,246,976.35 49,746,976.35 73,097,000.00 12,957,000.00
筹资活动现金流出小计670,795,179.72 407,932,478.16 384,597,000.00 182,957,000.00
筹资活动产生的现金
流量净额
1,818,509,899.38 841,172,600.94 527,022,177.51 476,385,439.51
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额1,161,694,922.75 367,527,515.00 -277,099,646.16 -292,366,769.67
加：期初现金及现金等价物
余额
109,842,745.54 73,136,588.78 388,178,793.95 365,503,358.45
六、期末现金及现金等价物余额1,271,537,668.29 440,664,103.78 111,079,147.79 73,136,588.78中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
356,81
1,466.0
0
234,60
3,894.7
6
85,795,
638.57
86,289,
229.70
38,605,
600.91
802,10
5,829.9
4
326,81
1,466.0
0
251,51
8,455.2
5
76,345,
717.25
-96,465
,968.21
40,399,
961.35
598,60
9,631.6
4
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
356,81
1,466.0
0
234,60
3,894.7
6
85,795,
638.57
86,289,
229.70
38,605,
600.91
802,10
5,829.9
4
326,81
1,466.0
0
251,51
8,455.2
5
76,345,
717.25
-96,465
,968.21
40,399,
961.35
598,60
9,631.6
4
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
214,08
6,879.0
0
-196,28
3,325.7
4
42,687,
909.77
382,11
3,935.3
6
1,071,1
57.51
443,67
6,555.9
0
30,000,
000.00
-16,914
,560.49
9,449,9
21.32
182,75
5,197.9
1
-1,794,
360.44
203,49
6,198.3
0
（一）净利润
460,48
2,991.7
3
-1,562,
800.30
458,92
0,191.4
3
190,96
5,181.3
8
-794,36
0.44
190,17
0,820.9
4
（二）其他综合收益 18,217, 18,217,中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
511.07 511.07
上述（一）和（二）小计
18,217,
511.07
460,48
2,991.7
3
-1,562,
800.30
477,13
7,702.5
0
190,96
5,181.3
8
-794,36
0.44
190,17
0,820.9
4
（三）所有者投入和减少
资本
-413,95
7.81
2,633,9
57.81
2,220,0
00.00
30,000,
000.00
-16,914
,560.49
13,085,
439.51
1．所有者投入资本
3,000,0
00.00
3,000,0
00.00
30,000,
000.00
30,000,
000.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
-413,95
7.81
-366,04
2.19
-780,00
0.00
-16,914
,560.49
-16,914
,560.49
（四）利润分配
42,687,
909.77
-78,369
,056.37
-35,681
,146.60
9,449,9
21.32
-9,449,
921.32
1．提取盈余公积
42,687,
909.77
-42,687
,909.77
9,449,9
21.32
-9,449,
921.32
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-35,681
,146.60
-35,681
,146.60
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
214,08
6,879.0
0
-214,08
6,879.0
0
1,239,9
37.85
-1,000,
000.00
239,93
7.85
1．资本公积转增资本214,08 -214,08中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
（或股本） 6,879.0
0
6,879.0
0
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
1,239,9
37.85
-1,000,
000.00
239,93
7.85
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
570,89
8,345.0
0
38,320,
569.02
128,48
3,548.3
4
468,40
3,165.0
6
39,676,
758.42
1,245,7
82,385.
84
356,81
1,466.0
0
234,60
3,894.7
6
85,795,
638.57
86,289,
229.70
38,605,
600.91
802,10
5,829.9
4
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
356,811,4
66.00
246,619,4
39.36
85,795,63
8.57
35,441,22
1.23
724,667,7
65.16
326,811,4
66.00
94,450,21
9.45
76,345,71
7.25
-92,829,9
96.13
404,777,4
06.57
加：会计政策变更中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
356,811,4
66.00
246,619,4
39.36
85,795,63
8.57
35,441,22
1.23
724,667,7
65.16
326,811,4
66.00
94,450,21
9.45
76,345,71
7.25
-92,829,9
96.13
404,777,4
06.57
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
214,086,8
79.00
-210,390,
504.00
42,687,90
9.77
348,510,0
41.31
394,894,3
26.08
30,000,00
0.00
152,169,2
19.91
9,449,921
.32
128,271,2
17.36
319,890,3
58.59
（一）净利润
426,879,0
97.68
426,879,0
97.68
137,721,1
38.68
137,721,1
38.68
（二）其他综合收益
3,696,375
.00
3,696,375
.00
上述（一）和（二）小计
3,696,375
.00
426,879,0
97.68
430,575,4
72.68
137,721,1
38.68
137,721,1
38.68
（三）所有者投入和减少
资本
30,000,00
0.00
152,169,2
19.91
182,169,2
19.91
1．所有者投入资本
30,000,00
0.00
30,000,00
0.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
152,169,2
19.91
152,169,2
19.91
（四）利润分配
42,687,90
9.77
-78,369,0
56.37
-35,681,1
46.60
9,449,921
.32
-9,449,92
1.32
1．提取盈余公积
42,687,90
9.77
-42,687,9
09.77
9,449,921
.32
-9,449,92
1.32中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-35,681,1
46.60
-35,681,1
46.60
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
214,086,8
79.00
-214,086,
879.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
214,086,8
79.00
-214,086,
879.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
570,898,3
45.00
36,228,93
5.36
128,483,5
48.34
383,951,2
62.54
1,119,562
,091.24
356,811,4
66.00
246,619,4
39.36
85,795,63
8.57
35,441,22
1.23
724,667,7
65.16中天城投集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
28
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
因收购股权和新设增加子公司数量。
中天城投集团股份有限公司董事会
2010 年3 月9 日
