中天城投集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
1
证券代码：000540 证券简称：中天城投 公告编号：2010-04
中天城投集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长罗玉平、公司副总裁兼财务负责人李梅及公司会计部经理王正龙声明：保证季度报告
中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 10,018,015,387.27 6,286,704,852.37 59.35%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,397,991,005.20 1,206,105,627.42 15.91%
股本（股） 913,437,352.00 570,898,345.00 60.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.53 2.11 -27.49%
2010 年7-9 月 比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 460,358,314.69 49.76% 1,404,142,856.00 35.52%
归属于上市公司股东的净利润（元） 46,249,871.09 -77.15% 231,848,261.93 -29.53%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -576,957,332.77 -922.56%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - -0.6316 -539.27%
基本每股收益（元/股） 0.0506 -77.17% 0.2538 -29.54%
稀释每股收益（元/股） 0.0506 -77.17% 0.2538 -29.54%
加权平均净资产收益率（%） 2.85% -12.75% 16.58% -14.02%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率（%）
2.87% 3.08% 16.79% 2.18%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 0.00
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
0.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
0.00
非货币性资产交换损益 0.00中天城投集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
2
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
0.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
0.00
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,884,549.31
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
少数股东权益影响额 0.00
所得税影响额 971,137.33
合计 -2,913,411.98 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 75,796
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件流通股的数
量 种类
金世旗国际控股股份有限公司 374,508,442 人民币普通股
贵阳市国有资产投资管理公司 62,159,017 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基
金
10,019,881 人民币普通股
中国建设银行-长盛同庆可分离交易股票型证券投资
基金
9,999,768 人民币普通股
中国光大银行－国投瑞银创新动力股票型证券投资
基金
9,628,128 人民币普通股
中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资
基金
7,856,230 人民币普通股
中国平安保险（集团）股份有限公司－集团本级－自
有资金
6,982,625 人民币普通股
中国建设银行－广发内需增长灵活配置混合型证券
投资基金
5,074,441 人民币普通股
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资
基金
5,046,100 人民币普通股
中国建设银行－华夏盛世精选股票型证券投资基金4,999,970 人民币普通股中天城投集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
3
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债权益项目
项目
2010 年9 月30 日
金额
2009 年12 月31 日
金额
增减变动幅
度% 变动情况及原因
货币资金 1,923,945,773.12 1,299,687,485.45 48.03 预收房款增加
应收账款 111,248,514.71 193,015,436.33 -42.36 收回客户按揭房款增加
预付账款 2,319,467,292.46 401,910,559.23 477.11 预付工程款和土地预存款增加
其他应收款 180,523,037.23 117,858,598.05 53.17 代垫款（龙洞堡食品工业园等）增加
递延所得税资产 101,754,616.49 42,215,268.83 141.04 政府补助等递延收益增加
应付账款 122,319,684.79 201,577,114.76 -39.32 支付工程结算款增加等
预收账款 2,796,020,370.88 573,979,663.19 387.13
会展、遵义万里湘江等项目部分组团预售
房款增加
应交税费 57,450,544.97 230,911,239.75 -75.12 缴纳税款增加
应付利息 800,000.00 3,570,482.47 -77.59 支付银行借款利息
应付股利 6,109,287.82 3,389,830.80 80.22 应付未付2009 年分红派息款增加
其它应付款 479,256,572.07 871,485,543.80 -45.01
偿还控股股东借款及支付股权转让款增
加
1 年内到期的流动
负债 690,500,000.00 439,000,000.00 57.29 部份长期借款将在一年内到期
长期借款 4,120,313,249.96 2,637,135,592.09 56.24 会展等项目贷款增加
其他非流动负债 236,000,000.00 0.00 政府补助等递延收益增加
股本 913,437,352.00 570,898,345.00 60.00 实施2009 年度10 送6 分配方案增加股本
未分配利润 317,749,535.84 468,403,165.06 -32.16
实施2009 年度10 送6 派0.7 分配方案影
响
2、损益项目
项目 2010 年1-9 月 2009 年1-9 月
增减变动幅
度% 变动情况及原因
营业收入 1,404,142,856.00 1,036,093,819.66 35.52 商品房销售收入增加
营业税金及附加 105,267,984.92 73,664,862.19 42.90 商品房销售收入增加的影响
管理费用 76,515,109.05 44,901,769.46 70.41
主要是职工薪酬、办公费、租赁费、品牌
广告等的增加
财务费用 8,734,053.03 2,108,818.47 314.17 并购借款利息支出增加
营业外收入 603,334.21 233,464,555.93 -99.74 政府补助减少
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用中天城投集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
4
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
1、2010 年9 月21 日公司第六届董事会第13 次会议审议通过《关于公司与贵阳市南明区政府合资成立子公司暨合作开发
龙洞堡食品轻工业园的议案》，同意公司与贵阳市南明区政府合资成立子公司，同意公司与贵阳市南明区政府合作开发龙洞堡
食品轻工业园及红岩片区的相关事项。
2、2010 年7 月21 日公司第六届董事会第11 次会议审议通过《关于批准实施与三联乳业所签订〈协议书〉的议案》，同
意2010 年7 月20 日公司与贵阳三联乳业有限公司签订的《协议书》事项，并完成对该协议实施的子公司“中天城投集团乌
当房地产开发有限公司”工商注册。
3、2010 年7 月21 日公司第六届董事会第11 次会议和2010 年8 月9 日公司2010 年第3 次临时股东大会会议审议通过了
《关于因公司融资租赁为南方国际租赁有限公司申请专项贷款提供担保的议案》，同意公司为南方国际租赁有限公司申请专项
贷款提供担保10000 万元。
4、经公司股东大会同意，公司为全资子公司中天城投集团城市建设有限公司2010 年8 月10 日向招商银行股份有限公司
贵阳分行贷款50,000 万元提供了担保。
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
1、2010 年8 月18 日，公司与地质大队成立的新公司遵义小金沟锰业开发有限公司在遵义市工商行政管理局领取了营业
执照，注册号520302000207116，注册资本500 万元。
2、公司第二大股东拟由贵阳市国有资产投资管理公司变更为贵阳城市发展投资股份有限公司获得国务院国有资产监督管
理委员会以《关于中天城投集团股份有限公司部分股份持有人变更有关问题的批复》（国资产权[2010]963 号）同意。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
金世旗国际控股
股份有限公司
投入7000 万现金收益权作为对价及
2007-2009 年三年业绩承诺 承诺已完成。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺）
金世旗国际控股
股份有限公司
自2010 年5 月9 日起取得流通权后两年
内，如通过二级市场减持中天城投公司
股份的，减持价格不低于每股30 元（复
权）。鉴于公司2009 年3 月31 日实施每
10 股派现金红利1 元转增6 股的利润分
配及资本公积转增股本方案和2010 年4
月9 日实施每10 股派现金红利0.7 元送
红股6 股的利润分配或资本公积金转增
股本方案，上述承诺减持价格调整为不
低于每股11.64 元。
承诺正在履行当中。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用中天城投集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
5
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 交银施罗德基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 大成基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 深圳民森投资公司 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 广发基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 国信证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 日信证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 财富证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 里昂证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 招商证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 长盛基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 深圳金中和投资管理有限公司公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月04 日 贵阳 实地调研 香港新宏投资发展有限公司 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月09 日 贵阳 实地调研 平安资产管理有限责任公司 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年08 月09 日 贵阳 实地调研 嘉实基金管理有限公司 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年09 月02 日 贵阳 实地调研 光大证劵 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年09 月02 日 贵阳 实地调研 深圳鑫鸿鹏实业有限公司 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年09 月16 日 贵阳 实地调研 华安基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年09 月16 日 贵阳 实地调研 东方证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年09 月16 日 贵阳 实地调研 兴业证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
中天城投集团股份有限公司董事会
2010 年10 月28 日
