中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000540 证券简称：中天城投 公告编号：2011-01
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经信永中和会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.3 公司董事长罗玉平、财务负责人李梅、会计部经理王正龙声明：保证年度报告中的财务报告真实、
完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中天城投
股票代码 000540
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦
注册地址的邮政编码 550001
办公地址 贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦
办公地址的邮政编码 550001
公司国际互联网网址 http://www.ztcn.cn
电子信箱 ztqyd@public.gz.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李俊 何要求
联系地址 贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦 贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦
电话 0851-5860976 0851-5860976
传真 0851-5865112 0851-5865112
电子信箱 ztqyd@public.gz.cn heyaoqiu@ztcn.cn
1
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 3,327,833,798.84 1,635,363,945.07 103.49% 910,593,169.38
利润总额（元） 749,798,272.64 589,812,159.40 27.12% 253,794,713.95
归属于上市公司股东
554,765,226.76 460,482,991.73 20.47% 190,965,181.38
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 510,451,663.72 288,893,638.19 76.69% 178,784,786.95
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-343,556,203.72 -488,714,627.88 29.70% -388,550,379.08
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 12,395,831,022.56 6,286,704,852.37 97.18% 2,868,766,820.17
归属于上市公司股东
1,720,907,970.03 1,206,105,627.42 42.68% 763,500,229.03
的所有者权益（元）
股本（股） 913,437,352.00 570,898,345.00 60.00% 356,811,466.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.6073 0.5041 20.47% 0.5712
稀释每股收益（元/股） 0.6073 0.5041 20.47% 0.5712
扣除非经常性损益后的基本
0.5588 0.506 10.43% 0.5348
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 38.08% 46.53% -8.45% 28.87%
扣除非经常性损益后的加权
35.04% 29.19% 5.85% 27.03%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-0.38 -0.86 55.81% -1.089
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.88 2.11 -10.90% 2.14
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -774.86
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
76,328,549.06
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
2
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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
0.00
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 0.00
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
0.00
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
0.00
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -17,104,683.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
所得税影响额 -14,909,506.77
少数股东权益影响额 -21.29
合计 44,313,563.04 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 269,974,093 47.29% 161,975,851 -431,499,050 -269,523,199 450,894 0.05%
1、国家持股
2、国有法人持股 38,849,386 6.80% 23,309,631 -62,159,017 -38,849,386 0 0.00%
3、其他内资持股 230,828,558 40.43% 138,497,135 -369,325,693 -230,828,558 0 0.00%
其中：境内非国有
230,828,558 40.43% 138,497,135 -369,325,693 -230,828,558 0 0.00%
法人持股
境内自然人持
3
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股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 296,149 0.05% 169,085 -14,340 154,745 450,894 0.05%
二、无限售条件股份 300,924,252 52.71% 180,563,156 431,499,050 612,062,206 912,986,458 99.95%
1、人民币普通股 300,924,252 52.71% 180,563,156 431,499,050 612,062,206 912,986,458 99.95%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 570,898,345 100.00% 342,539,007 0 342,539,007 913,437,352 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
金世旗国际控股
230,828,558 369,325,693 138,497,135 0 股改承诺 2010 年 5 月 9 日
股份有限公司
贵阳市国有资产
38,849,386 62,159,017 23,309,631 0 股改承诺 2010 年 5 月 9 日
投资管理公司
高管股 296,149 14,340 169,085 450,894 高管持股规定 无
合计 269,974,093 431,499,050 161,975,851 450,894 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 62,324
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
金世旗国际控股股份有限公
境内非国有法人 41.00% 374,508,442 0 328,348,059
司
贵阳城市发展投资股份有限
国有法人 6.80% 62,159,017 0
公司
中国建设银行－华夏盛世精
境内非国有法人 1.20% 10,999,873 0
选股票型证券投资基金
中国建设银行-长盛同庆可分
境内非国有法人 1.09% 10,000,000 0
离交易股票型证券投资基金
上海浦东发展银行－广发小
境内非国有法人 0.90% 8,186,679 0
盘成长股票型证券投资基金
中国工商银行－景顺长城精
境内非国有法人 0.86% 7,856,230 0
选蓝筹股票型证券投资基金
中国平安保险（集团）股份有
限公司－集团本级－自有资 境内非国有法人 0.70% 6,388,423 0
金
4
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中国建设银行－广发内需增
长灵活配置混合型证券投资 境内非国有法人 0.56% 5,074,441 0
基金
中国建设银行－信达澳银领
境内非国有法人 0.55% 5,040,085 0
先增长股票型证券投资基金
新华人寿保险股份有限公司
－分红－个人分红 境内非国有法人 0.49% 4,499,925 0
-018L-FH002 深
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
金世旗国际控股股份有限公司 374,508,442 人民币普通股
贵阳城市发展投资股份有限公司 62,159,017 人民币普通股
中国建设银行－华夏盛世精选股票型证券投
10,999,873 人民币普通股
资基金
中国建设银行-长盛同庆可分离交易股票型证
10,000,000 人民币普通股
券投资基金
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证
8,186,679 人民币普通股
券投资基金
中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证
7,856,230 人民币普通股
券投资基金
中国平安保险（集团）股份有限公司－集团本
6,388,423 人民币普通股
级－自有资金
中国建设银行－广发内需增长灵活配置混合
5,074,441 人民币普通股
型证券投资基金
中国建设银行－信达澳银领先增长股票型证
5,040,085 人民币普通股
券投资基金
新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分
4,499,925 人民币普通股
红-018L-FH002 深
金世旗国际控股股份有限公司函告公司，该公司与上表其余股东之间不存在关联关系，也不属
上述股东关联关系或一致行
于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。上表其余股东之间，公司未知其关联关系
动的说明
或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
按照《收购管理办法》的规定，公司实际控制人为公司董事长罗玉平先生。
5
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2009 年 06 月 2012 年 06 月
罗玉平 董事长 男 45 0 0 68.60 否
19 日 18 日
2009 年 06 月 2012 年 06 月
石维国 副董事长 男 45 0 0 68.60 否
19 日 18 日
2009 年 06 月 2012 年 06 月 公司权益分
董平 副董事长 男 47 44,000 70,400 68.60 否
19 日 18 日 派
2009 年 06 月 2012 年 06 月 公司权益分
周力 董事兼总裁 男 50 57,360 90,232 68.60 否
19 日 18 日 派
董事兼副总 2009 年 06 月 2012 年 06 月 公司权益分
陈畅 男 50 37,280 59,648 61.61 否
裁 19 日 18 日 派
董事兼副总 2009 年 06 月 2012 年 06 月 公司权益分
张智 男 45 42,720 68,352 61.61 否
裁 19 日 18 日 派
董事兼副总 2009 年 06 月 2012 年 06 月 公司权益分
李凯 男 47 36,320 58,112 61.61 否
裁 19 日 18 日 派
2009 年 06 月 2011 年 02 月
严宏琴 董事 女 46 0 0 6.00 是
19 日 23 日
2009 年 06 月 2012 年 06 月
胡北忠 独立董事 男 48 0 0 6.00 否
19 日 18 日
2009 年 06 月 2012 年 06 月
陈世贵 独立董事 男 48 0 0 6.00 否
19 日 18 日
2009 年 06 月 2012 年 06 月
唐朝礼 独立董事 男 63 0 0 6.00 否
19 日 18 日
6
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2009 年 06 月 2012 年 06 月
宋蓉 独立董事 女 41 0 0 6.00 否
19 日 18 日
2009 年 06 月 2012 年 06 月 公司权益分
李筑惠 监事会主席 男 57 20,626 33,001 56.00 否
19 日 18 日 派
2009 年 06 月 2012 年 06 月
罗建华 监事 女 60 0 0 27.54 否
19 日 18 日
2009 年 06 月 2012 年 06 月
李定文 监事 男 43 0 0 25.85 否
19 日 18 日
副总裁兼财 2009 年 06 月 2012 年 06 月
李梅 女 60 0 0 61.61 否
务负责人 19 日 18 日
2009 年 06 月 2012 年 06 月 公司权益分
余莲萍 副总裁 女 50 89,440 143,104 61.61 否
19 日 18 日 派
2009 年 06 月 2012 年 06 月 公司权益分
张青 副总裁 男 46 48,000 76,800 61.61 否
19 日 18 日 派
2009 年 07 月 2012 年 06 月
李俊 董事会秘书 男 39 0 0 54.60 否
12 日 18 日
合计 - - - - - 375,746 599,649 - 838.05 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
罗玉平 董事长 8 1 7 0 0否
石维国 副董事长 8 1 7 0 0否
董平 副董事长 8 1 7 0 0否
周力 董事兼总裁 8 1 7 0 0否
陈畅 董事兼副总裁 6 0 6 0 0否
张智 董事兼副总裁 8 1 7 0 0否
李凯 董事兼副总裁 8 1 7 0 0否
严宏琴 董事 8 1 7 0 0否
胡北忠 独立董事 8 1 7 0 0否
陈世贵 独立董事 8 1 7 0 0否
唐朝礼 独立董事 8 1 7 0 0否
宋蓉 独立董事 8 1 7 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 8
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 7
现场结合通讯方式召开会议次数 0
7
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）市场环境分析
2010 年，中国经济处于转型期，从强调增长速度转向关注经济发展方式，从追求国内生产总值转向增加国民收入水平，
调整经济结构，推进产业结构优化升级。《国务院关于中西部地区承接产业转移的指导意见》（国发[2010]28 号）中强调，产
业转移是加快经济结构调整和发展方式转变的重要途径，是深入实施西部大开发和大力促进中部地区崛起战略的重大任务。
作为承接者的中西部地区,有着资源丰富、要素成本低、市场潜力大的优势，把资源承载能力、生态环境容量作为承接产业转
移的重要依据，推动经济发展，与资源、环境相协调。积极承接国内外产业转移，不仅有利于加速中西部地区新型工业化和
城镇化进程，促进区域协调发展，而且有利于推动东部沿海地区经济转型升级，实现可持续发展。
2010 年被称为地产“调控年”，调控政策具有高强度、高频率和范围广等特点。2010 年 1 月 10 日，国务院出台《关于促
进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”），要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地
产市场平稳健康发展。具体从调整供应结构、抑制投资投机性需求、控制信贷风险、明确责任四方面加以调控，通过提高首
付款比重来疏导非理性需求和投机性需求；通过加大保障性土地、保障性住房的供给，实现加快土地有效供应、完善住房供
给市场进而最大限度满足有效需求的目标。未来房地产供应市场的重点是满足“中低价位、中小套型普通商品住房和限价商
品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房”的五种住房需求。随后出台的相关政策，贯彻“国十一条”这一政策核
心来进行“二次调控”。
2011 年初，为巩固和扩大前期调控的成果，国务院再次推出八条政策措施，在原有政策的基础上，进一步强化差别化住
房信贷，扩大限购政策的实施范围，落实住房保障和稳定房价约谈问责机制。再次体现了国家宏观调控一系列政策主要针对
房价过快上涨、投机投资等不合理需求。在整体经济结构调整和国家明确加速城镇化建设的背景下，房地产市场将出现洗牌
现象。
二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为房地产市场新的增长点。“工业强省”和“城镇化带动”也被贵州
省委、省政府确定为贵州面向未来的两大发展战略。通过实施“城镇化带动”战略，贵州将大力发展一批区域性中心城市，
全面强化城镇集聚与辐射能力，全力提升城镇综合承载能力。其中，“黔中经济区”发展规划已纳入国家“十二五”规划，贵
州计划用５至１０年时间将经济区建成全国重要的能源原材料基地、资源深加工基地、航天航空装备制造业基地、烟草工业
基地和南方绿色食品基地，以及区域性商贸物流中心和科技创新中心。贵阳作为“黔中经济区”核心城市，作为经济欠发达、
欠开发的贵州省省会城市、区域内唯一的中心城市，房地产市场仍处于发展起步阶段，城市化水平不高，因此对此次调控，
贵阳出现的变化不像其他一线城市那样明显，房价趋于平稳。
（二）经营业绩回顾
2010 年，公司基于“统一思想，集中心思，凝聚力量”这一发展关键点，深刻领会“加速发展、加快转型、推动跨越”
精神，调整公司五年规划进程，抢抓机遇，推进公司稳步发展壮大。2010 年在房地产政策紧缩背景下，公司逐步转变经营模
式，丰富业务内涵，不断从一个区域地产龙头向区域资源龙头的角色深化转变。
房地产方面，公司选择向商业地产和旅游地产横向延伸,通过会展、旅游、体育休闲项目与住宅相邻共生的开发模式提升住宅
价值。同时将公司房地产业务向价值链的上游纵向伸展，多方式进入房地产业供地源头，创建具有中天城投特色的城市运营
开发模式。
2010 年公司开发的地产品种不仅覆盖了大量的楼盘和住宅小区，包括住宅、商业、小区公建配套的学校、社区医院等，
同时，还涉及渔安安井片区土地整理，建设水东路支线道路、贵阳国际会议展览中心、酒店、乳业基地、工业产业园区等城
市基础设施和公建配套等。从过去仅涉足传统意义上的建筑单体、小区开发，到保障性安居工程开发，到城市综合体开发，
到产业园区的开发运营，再到城市片区、新区开发等，开发产品范围不断扩展、开发档次和水平不断提升、影响力日渐扩大，
公司已从一个单纯的房地产开发企业，逐步完成向城市运营商的演变。
2010 年，主业房地产实现开工面积 187 万平方米，竣工面积 95 万平方米，实现合同销售面积 152 万平方米，合同销售金
额 62 亿元。续建项目中天花园三期、世纪新城三期、遵义万里湘江等按计划推进。2010 年公司房地产业务重点项目为中天会
展城和贵阳国际会议展览中心。贵阳国际会议展览中心已建成并投入使用，这是西南地区建设规模最大、功能配套最完备、
设施最先进的多功能国际会议展览中心，随着会展综合硬件设施的升级，贵州省和贵阳市的会展经济将会步入发展的快车道，
而作为与会展经济密切相关的旅游经济也将随之被带入新的发展时期。会展城项目按计划推进，在非公开发行资金不到位的
情况下，通过公司努力，实现了项目良性循环，达到项目自身滚动开发的条件，公司借此也撤除 2009 年度非公开发行股票方
案。扣除会展城部分地块因按照政府要求进行规划调整导致当年度可售楼盘略少于预期的因素，2010 年公司地产业务基本完
成预定计划。
2010 年，公司进行多元化资源整合工作积极进行，取得了积极的成就。公司深化了会展建设和运营、矿产资源、酒店等
业务、技术和团队建设工作。报告期内，公司积极推进煤矿、锰矿等矿产的勘探。由于受到年初干旱、二季度洪涝灾害影响，
矿区勘探工作相对公司年初计划略有滞后，但相关部门努力加紧勘查工作，争取弥补前期由于自然灾害所耽误的工程进度。
（三）公司优势与风险分析
1、公司发展的机遇分析
房地产主业方面：公司主要项目所在的贵阳市属于二、三线城市，市场需求和需求结构总体表现良好。伴随贵阳高铁、
快铁、轻轨等基础设施建设以及“三创一办”活动的开展，“爽爽的贵阳”、“避暑之都”的城市品牌逐步形成，“宜居、宜业、
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中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
宜游”的城市特色进一步彰显，巩固了贵阳在全省的首位度地位。随着基础设施建设不断完善，城市化进程加速、居民生活
水平不断提高、合理投资需求稳步增长等有利因素驱动下，贵阳市房地产产品刚性需求潜力较大。贵州省政府“十二五”发
展规划中“城镇化、工业化”的发展战略，同时计划“十二五”建设 2000 万平方米保障性安居工程，以及贵阳市即将实施的
中心区域旧城改造、城中村、棚户区改造等“城市更新”规划，将为公司实现跨越式发展提供广阔空间。
矿产资源开发方面：遵义红花岗区小金沟锰矿储量基本探明，威宁疙瘩营煤矿和赫章野马川煤矿正在加速勘探过程当中。
贵州省现正计划实施煤炭资源整合，努力打造和培育大型煤炭经营企业，将为公司不断拓展煤炭储、采提供更为宽松的政策
环境。公司将依托省内外的矿产资源，不断实施低成本、高储量的资源获取和整合，不断研究矿产资源的综合利用，为矿业
板块未来做大做强夯实基础。
文化旅游会展方面：贵州旅游近三年来连续以 25%以上的增长率持续高速增长。贵州省未来 3-5 年内，将形成以国道、
高速铁路为骨干的大交通网和区域高速交通网络，这为贵州旅游大发展提供了大的启动契机。公司作为本土企业，借助贵阳
国际会议展览中心投入运营的契机，通过积极主动的寻求整合省内景区、景点资源和旅游经营设施的机遇，发展旅游会展这
一具有可持续性发展特征的低碳经济、符合国家及地方政府的产业发展诉求、将会得到各级政府的大力支持的朝阳产业。同
时，积极介入文化产业，不断丰富旅游会展的内涵，满足社会对优秀文化产品和服务的需要。
2、公司主要优势分析
（1）市场定位明确，竞争优势突出。公司立足贵州、深耕贵州，初步完成了项目型公司向运营型公司的转变，形成了公
司独特的土地、房产联动发展模式和开发经验，具备从城市规划、区域定位、基础设施投资、土地整理、产品开发和推广等
全面的营运能力，公司业务开拓能力、经营城市能力十分突出。。
（2）良好的品牌影响力。公司积极配合地方政府开展公益活动、文化和旅游推广活动，积极参与重大民生工程，为公司
赢得了广泛的赞誉。公司通过加强品牌建设、推行人性化的产品设计及执行严格的品质控制，不断提升公司品牌的市场认同，
社会、政府、客户等的认可度与满意度越来越高。
（3）较强的成本控制能力。公司通过执行严格的项目经理责任考核制，强化招投标管理、目标成本管理、大宗物料集中
采购等措施，严格控制各环节的成本；以上措施也使得公司能够准确、及时了解各项目的工程进度、财务收支及销售进度，
从而有效地对各项目实施管理与控制。
（4）良好的产品售后保障及配套服务。公司设有专门的客服电话，采用“365×24”服务模式接受客户的投诉；设有专
门的产品维修施工队伍，对公司产品提供专业、及时、高效的维修服务。公司涉足的物业管理、教育、康体等房地产开发配
套产业，在贵阳市场所具有的标杆地位，已形成了中天城投地产业务所独有的核心竞争力。
（5）较强的资金筹措能力。公司作为本土民营控股龙头企业，凭借较高的品牌知名度和商业信誉，不断加大融资力度，
先后与多家银行建立了战略合作伙伴关系，得到各大中型银行和金融机构的大力支持；同时通过扩大如信托、融资租赁、股
权融资等其它方式融资，争取政府税费减免和财政扶持优惠政策等，较好地满足了公司经营发展的资金需要。
3、公司发展面临的主要困难及对策
公司发展将面临三大困难和风险。
首先，宏观环境与行业调控带来的风险。公司目前主营业务收入绝大部分为房地产业务的收入，宏观政策对房地产行业
有着重要的影响，包括信贷政策、土地政策、税收政策、行政监管等政策都会直接或间接影响房地产行业的景气度。
其次，运营风险。房地产行业、矿业、文化旅游等产品的投资周期较长，规模普遍较大，蕴藏着较大的经营风险，具体表现
为：原材料价格上涨风险、人工成本增高风险、销售风险、产品质量风险等。
再次，多元化过程中的管理风险。公司多种业务齐头并举，极大扩张了管理宽幅，增加了管理难度，同样存在着团队能力不
足风险、技术风险、安全生产风险、资金筹措风险、市场风险等。
面对上述可能遇到的困难和风险，公司将密切关注国内外经济走势，洞察和分析国家宏观政策，把握市场走势，加快项目运
营效率，围绕年度经营目标对各项目的开发策略进行统筹安排，有效规避政策风险。同时，加强内部管控体系的建设，通过
项目管理前置的方法确保项目的建设速度，通过项目运营效率的提高，使公司的资产效率利用率不断提高。
（四）2011 年及“十二五”发展展望
2011 年，是“十二五”的开局之年，是公司控股股东金世旗国际控股股份有限公司入主中天、公司高速发展的第五年。
2011 年，在全国调整经济结构、转变发展方式的大背景下，面对省委、省政府确定的贵州面向未来的两大发展战略“工业强
省”和“城镇化带动”和“黔中经济区”发展规划已纳入国家“十二五”规划的发展机遇，公司已明确将 2011 年作为重点产
业布局年和发展机遇年。
罗玉平董事长在 2010 年度述职报告暨 2011 年度计划会议上强调：
1、对于已经成为过去的“十一五”，以史为鉴可以知兴替。过去五年公司走得辛苦却也坚定。一个公司、一个企业要想
走得长远，就一定要有善于自省的、清醒、坚定的目光，就一定要有成不骄、挫不馁的气度胸怀。
2、对于做企业，一定要讲“标准和效益”，一个企业只有做到了管理规范、行为规范、制度规范、流程规范，才有效率，
只有产品和服务有比别人更高的性能标准、性价标准和服务标准，才能获得更大的市场份额，才能创造效益；而效益是实现
企业核心价值观的基础，很简单，一个没有效益的企业，和谐与责任都会是无源之水、无本之木。
3、公司期待在“十二五”末，真正实现迈向多元发展的、具有长远生命力、具有综合竞争力的集团化企业。
4、对于 2011 年，公司上下首先要树立“思想艰苦，工作刻苦，作风清苦”的行为准则。全体中天员工必须以更能吃苦，
以更加务实的工作风气，抛弃私欲积习，反躬自省，正正派派、清清白白做人，踏踏实实、勤勤恳恳做事。一心一意、团结
一致，心往一处想、劲往一处使、拧成一股绳，一起做事；主动做事、早做事、做成事、做好事。
9
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司确定 2011 年的工作主题“苦字当先，干字当头，好字为本，真抓实干，奋力拼搏，共铸辉煌‘十二五’”，在确保质量的
前提下奋力拼搏、真抓实干争取缩短各环节的时间，顺利完成各项工作任务，不断践行 “标准中天、效益中天”企业核心价
值观，为“十二五”开好头。
公司将紧密结合贵州省和各城市发展的总体目标，充分发挥根植贵阳 30 余年、在贵州省内具有良好品牌形象的优势，以
成功开发贵阳国际会议展览中心为契机，不断扩大在社会、经济、文化等各个领域的影响力，继续倡导绿色节能理念，适时
调整产品和业务结构，在坚持快速开发策略的同时，努力提高不同门类优势资源整合的能力和项目管理水平，调整和优化公
司新的五年发展规划，力争在“十二五”期间重点实现城市运营、文化旅游会展、矿产资源和高新技术投资等多业务齐头并
进的产业格局。
现在是未来！
房地产方面，首先，加大力度做好房地产开发经营，加速建设在建项目会展城、世纪新城、中天花园、托斯卡纳、万里
湘江、十里花川（暂定名）（已取得的渔安安井地块）等楼盘，积极参与贵州全省保障性安居工程建设，努力获取城市核心区
域的新增项目。公司将助推贵州省政府“十二五”期间的保障性安居工程建设，将公司产品逐步推广到贵州省其它地、州、
市或县；在适当的时机进军省外二、三线城市，实现将中天的品牌推广到其他省份的战略目标。
其次，做好持有性物业经营，公司持有性物业涉及或将要涉及酒店、会展、会议中心、集中商业、公共租赁房、园区物业等。
公司将适当提高持有性物业占比，获取较稳定的租金收益同时，改善资产结构。长期看，投资性房地产重估增值空间大，并
有利于公司开展抵押贷款等融资活动。
矿产资源开发方面，充分利用贵州的煤、锰等资源优势，实现对资源的综合利用。煤业方面，公司拟与控股股东联手打
造煤炭生产和清洁利用平台，充分利用贵州煤炭资源优势，积极参与贵州省煤炭资源的整合。公司拟出资与关联公司贵州联
和能源清洁燃料有限公司共同投资设立公司控股子公司，负责对贵州省范围内煤炭生产企业、所涉矿区的并购、重组、整合、
勘探、开采、深加工等。锰业方面，积极寻求贵州省锰矿资源整合的机会，在此基础上对锰矿进行精深加工和综合利用，以
此打造具备影响力的锰产业集群。钒资源方面，计划联合其它合作伙伴共同实施石煤提钒（五氧化二钒）的中试工作，积极
配合并力争实施钒资源整合。同时，积极关注和深度挖掘贵州省内外其他优质矿产资源，如稀有金属、磷、石材等，争取在
“十二五”有所突破。公司深知环保与文化旅游产业发展的互动关系，特别在工业化快速发展阶段，更应注重环保，注重资
源开发、综合利用与环境承载能力之间的平衡。如条件许可，在适当时候不排除介入赤泥治理等工业环保产业的可能。
文化旅游会展方面，公司将在深度调研贵州独具特色的旅游资源基础上，与地方政府和有关部门积极磋商，找准切入点，将
会议中心、会展、酒店、文化产业、景区景点、游乐设施运营等融入旅游板块。充分挖掘贵州生态、历史、民族等优势资源，
形成以贵阳国际会议展览中心为轴心的会展-旅游经济、会议-旅游经济，推动红色文化、民族风情、度假、休闲养生等特色旅
游业的蓬勃发展。积极推动贵州文化产业股份有限公司的组建工作，积极稳妥地介入和培育文化产业这个朝阳产业，培育公
司新的利润增长点。
同时，公司积极研究和探索布局新能源产业的可行性，主要围绕以锰系动力电池、钒系储能电池及相关材料制备等开展
研发工作，并对相关材料的上游矿产资源进行投资等，上述产业尽管目前存在着市场容量不足、销售渠道有限、相关制备技
术不甚完善等不足，但公司仍将择机进行投资，争取“十二五”期间取得一定成效。
随着公司规模的迅速壮大、业务领域的不断拓展，对公司内部治理和风险控制提出了更高的要求，为满足公司作为内部
控制规范运作试点单位及自身发展的客观需要，公司将进行业务流程再造，不断完善适应多元化发展需要的组织架构。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产开发与经营 322,494.41 196,764.26 38.99% 107.23% 116.99% -2.74%
主营业务分产品情况
住宅 273,114.00 173,828.95 36.35% 89.56% 106.26% -5.15%
商场 25,318.54 7,875.70 68.89% 429.52% 327.55% 7.42%
车库车位 11,184.22 5,063.66 54.72% 356.65% 294.28% 7.16%
其他 887.83 237.73 73.22% -79.42% -92.75% 49.18%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
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中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
贵州地区 322,494.41 107.23%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
中天花园三期 58,472.02 在建 2010 年营业利润 13,033.36
世纪新城三期 38,126.33 在建 2010 年营业利润 30,584.48
南湖项目 18,951.02 在建 2010 年营业利润 3,436.64
中天会展中心、会展城 210,820.46 在建 2010 年营业利润 29,102.47
景怡西苑项目 20,789.22 在建 2010 年营业利润 2,767.69
中天遵义万里湘江 16,738.42 在建 2010 年营业利润 5,303.72
渔安新城（原渔安回迁安置区） 50,904.99 在建 2010 年营业利润 18,147.88
十里花川 94,712.66 前期 2010 年营业利润 0
渔安安井片区一级土地开发 87,252.47 前期 2010 年营业利润 0
合计 596,767.59 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经信永中和会计师事务所审计，公司 2010 年度母公司净利润 508,679,616.05 元，根据《公司章程》按本年净利润的 10%
提取法定公积金 50,867,961.61 元，加母公司以前年度未分配利润 383,951,262.54 元，减母公司 2010 年度实施的对股东送红股
342,539,007.00 以及对股东分配的现金股利 39,962,884.15 元，母公司 2010 年可供分配利润总计为 459,261,025.83 元。
公司 2010 年分红方案为：以母公司为主体进行利润分配，按 2010 年 12 月 31 日公司 913,437,352.00 股总股本为基数，每
10 股派送红股 4 股、派发现金股利 1.00 元（含税），共计派送红股 365,374,940 股、派发现金股利 91,343,735.20 元。本次分红
方案实施后母公司未分配利润余额 2,542,350.63 元，全部结转以后年度分配。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上 年度可分配利润
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中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的
利润 比率
2009 年 39,962,884.15 460,482,991.73 8.68% 383,951,262.54
2008 年 35,681,146.60 190,965,181.38 18.68% 86,289,229.70
2007 年 0.00 120,700,847.51 0.00% 0.00
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 29.39%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
南方国际租赁 2010 年 7 月 2010 年 09 月 连带责任担
10,000.00 4,000.00 五年 否 否
有限公司 21 日 28 日 保
南方国际租赁 2010 年 7 月 2010 年 12 月 连带责任担
10,000.00 6,000.00 五年 否 否
有限公司 21 日 30 日 保
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
10,000.00 10,000.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
10,000.00 10,000.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
中天城投集团
2009 年 8 月 2010 年 04 月 连带责任担
城市建设有限 110,000.00 27,000.00 三年 否 是
28 日 27 日 保
公司
中天城投集团
2010 年 6 月 2010 年 08 月 连带责任担
城市建设有限 270,000.00 50,000.00 二年 否 是
10 日 10 日 保
公司
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
270,000.00 77,000.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 392,000.00 报告期末对子公司实际担保余 127,000.00
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保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
280,000.00 87,000.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
402,000.00 137,000.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 79.61%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
0.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 87,000.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 87,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
贵阳昭华颖新混凝土有限公司 0.00 0.00 190.00 0.00
合计 0.00 0.00 190.00 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
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7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
所持对象名 占该公司股 报告期所有 会计核算科
初始投资金额 持有数量 期末账面值 报告期损益 股份来源
称 权比例 者权益变动 目
长期股权投
贵阳银行 33,500,000.00 29,250,000 1.99% 33,500,000.00 4,095,000.00 0.00 认购
资
合计 33,500,000.00 29,250,000 - 33,500,000.00 4,095,000.00 0.00 - -
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他 24,290,014.76
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中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 6,072,503.69
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 18,217,511.07
合计 0.00 18,217,511.07
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2010 年，监事会按照《公司法》、《上市公司治理准则》、《上市公司信息披露管理办法》和《公司章程》等法律、法规的
要求，认真履行股东大会所赋予的职责，密切关注公司的生产经营活动，列席公司董事会和股东大会，并针对公司的重大事
项，及时召开监事会工作会议，主要会议的基本情况如下：
一、2010 年 3 月 8 日以现场方式召开第六届监事会第 4 次会议，审议了 2009 年监事会工作报告。
二、2010 年 3 月 9 日以现场方式召开第六届监事会第 5 次会议，对以下议案进行了审议：
1、2009 年度董事会工作报告；
2、2009 年度财务决算的议案；
3、2009 年度利润分配或资本公积金转增股本预案的议案；
4、《内部控制自我评价报告》的议案；
5、2009 年度报告及其摘要的议案；
6、聘请公司 2010 年度财务审计机构的议案；
7、召开 2009 年年度股东大会的议案；
8、《中天城投集团股份有限公司内幕信息知情人登记制度》的议案；
9、《中天城投集团股份有限公司年报信息披露重大差错责任追究制度》的议案；
10、公司前次募集资金使用情况报告的议案。
三、2010 年 4 月 26 日以现场方式召开第六届监事会第 6 次会议，对公司 2010 年 1 季度财务报告进行了审议。
四、2010 年 8 月 5 日以现场方式召开第六届监事会第 7 次会议，对公司 2010 年上半年度报告及其摘要进行了审议。
五、2010 年 10 月 28 日以现场方式召开第六届监事会第 8 次会议，对公司 2010 年第 3 季度财务报告进行了审议。
2010 年是公司超常规发展的一年，公司管理层身先士卒，率领全体员工奋力拼搏，克服了时间紧、任务重、气候条件异
常等困难，各项业务均取得了突出的成绩。贵阳国际会议展览中心初步落成，会展城、帝景传说、中天花园、世纪新城、渔
安新城、万里湘江等项目进展顺利，销售状况良好，较好地完成了 2010 年度的生产经营计划，为“十二五”开好局奠定了坚
实的基础。
通过适时检查公司财务和对公司董事、经理等高级管理人员执行本公司职务情况的监督，监事会成员一致认为：
1、公司按照国家有关法规和股东大会决议的要求，积极开展各项生产经营活动，运作合法、规范。
2、公司董事、经理等高级管理人员，在执行本公司职务时，勤勉尽职，任劳任怨，为公司员工做出了表率。同时，也没
有发现违反法律、法规和公司章程以及损害公司利益的行为。
3、公司在出售资产的过程中履行了规定的程序，售价合理，没有发现内幕交易的行为，也没有损害股东的权益或造成公
司资产流失的情况。
4、本年度会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告，客观反映了公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年
度的经营成果和现金流量。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 XYZH/2010CDA6010
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 中天城投集团股份有限公司
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中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
我们审计了后附的中天城投集团股份有限公司（以下简称中天城投公司）合并及母公司财务报表，
引言段 包括 2010 年 12 月 31 日的资产负债表，2010 年度的利润表、现金流量表、股东权益变动表及财
务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中天城投公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
注册会计师责任段
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，中天城投公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映
审计意见段
了中天城投公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 信永中和会计师事务所
审计机构地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
审计报告日期 2011 年 04 月 20 日
注册会计师姓名
贺军、陈芳芳
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 2,043,208,011.72 305,822,928.93 1,299,687,485.45 457,081,973.42
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 280,198,400.24 83,116,784.70 193,015,436.33 148,474,095.06
预付款项 904,668,223.71 160,574,666.69 401,910,559.23 158,620,033.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 295,000,000.00 180,000,000.00
其他应收款 161,243,000.96 1,247,535,140.52 117,858,598.05 1,302,664,266.39
16
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
买入返售金融资产
存货 8,202,812,122.50 1,171,730,795.09 4,009,817,608.14 1,133,157,449.93
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 321,647.00 196,800.00
流动资产合计 11,592,451,406.13 3,263,780,315.93 6,022,486,487.20 3,379,997,817.80
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 435,770,125.17
长期股权投资 48,976,248.46 2,350,703,250.40 48,700,000.00 1,284,703,250.40
投资性房地产 96,337,281.59 125,582,256.76 100,530,535.15 130,659,134.84
固定资产 78,968,261.13 20,441,964.24 68,397,486.16 19,411,644.44
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 30,600,000.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,881,947.47 3,641,979.66 4,375,075.03 2,787,858.58
递延所得税资产 103,845,752.61 41,164,584.22 42,215,268.83 40,892,626.04
其他非流动资产
非流动资产合计 803,379,616.43 2,541,534,035.28 264,218,365.17 1,478,454,514.30
资产总计 12,395,831,022.56 5,805,314,351.21 6,286,704,852.37 4,858,452,332.10
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 1,289,026,428.54 210,421,123.77 201,577,114.76 152,537,714.00
预收款项 3,179,883,170.97 277,376,406.85 573,979,663.19 469,845,745.67
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 17,363,157.65 6,509,562.28 9,766,590.93 7,005,378.82
应交税费 221,723,191.08 38,899,803.86 230,911,239.75 138,576,937.33
应付利息 3,570,482.47 2,021,982.47
应付股利 961,744.20 961,744.20 3,389,830.80 3,389,830.80
其他应付款 667,519,470.73 2,202,454,380.82 871,485,543.80 1,248,575,350.19
应付分保账款
17
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 660,000,000.00 660,000,000.00 439,000,000.00 333,000,000.00
其他流动负债 118,913,931.59
流动负债合计 6,155,391,094.76 3,396,623,021.78 2,333,680,465.70 2,354,952,939.28
非流动负债：
长期借款 4,093,692,952.56 787,558,726.14 2,637,135,592.09 1,342,858,001.48
应付债券
长期应付款 132,853,780.15 32,853,780.15 41,079,300.10 41,079,300.10
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 29,027,108.64 29,027,108.64
其他非流动负债 104,888,888.89
非流动负债合计 4,360,462,730.24 820,412,506.29 2,707,242,000.83 1,383,937,301.58
负债合计 10,515,853,825.00 4,217,035,528.07 5,040,922,466.53 3,738,890,240.86
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 913,437,352.00 913,437,352.00 570,898,345.00 570,898,345.00
资本公积 38,320,569.02 36,228,935.36 38,320,569.02 36,228,935.36
减：库存股
专项储备
盈余公积 179,351,509.95 179,351,509.95 128,483,548.34 128,483,548.34
一般风险准备
未分配利润 589,798,539.06 459,261,025.83 468,403,165.06 383,951,262.54
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,720,907,970.03 1,588,278,823.14 1,206,105,627.42 1,119,562,091.24
少数股东权益 159,069,227.53 39,676,758.42
所有者权益合计 1,879,977,197.56 1,588,278,823.14 1,245,782,385.84 1,119,562,091.24
负债和所有者权益总计 12,395,831,022.56 5,805,314,351.21 6,286,704,852.37 4,858,452,332.10
9.2.2 利润表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 3,327,833,798.84 1,613,015,107.14 1,635,363,945.07 1,263,236,262.42
其中：营业收入 3,327,833,798.84 1,613,015,107.14 1,635,363,945.07 1,263,236,262.42
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,641,352,742.47 1,325,820,703.88 1,249,060,950.51 939,698,112.45
其中：营业成本 2,050,799,122.10 1,000,795,733.15 967,937,173.98 704,887,787.38
利息支出
18
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 348,213,257.97 180,946,375.25 114,516,263.32 90,623,915.28
销售费用 116,589,952.64 63,491,553.48 95,770,230.15 89,142,010.13
管理费用 103,151,284.11 65,761,413.78 60,504,108.83 47,290,190.21
财务费用 11,513,477.63 13,737,795.53 3,361,412.66 3,759,504.96
资产减值损失 11,085,648.02 1,087,832.69 6,971,761.57 3,994,704.49
加：公允价值变动收益（损失
-1,640.00 -1,640.00
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
4,094,125.17 299,095,000.00 495,501.46 180,495,501.46
填列）
其中：对联营企业和合
-43,751.54
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
690,575,181.54 586,289,403.26 386,796,856.02 504,032,011.43
列）
加：营业外收入 77,124,549.46 585,123.52 210,047,362.64 3,482,349.53
减：营业外支出 17,901,458.36 13,664,245.64 7,032,059.26 1,557,926.38
其中：非流动资产处置损失 2,054.86 2,054.86 16,452.07 16,452.07
四、利润总额（亏损总额以“-”
749,798,272.64 573,210,281.14 589,812,159.40 505,956,434.58
号填列）
减：所得税费用 183,390,576.77 64,530,665.09 130,891,967.97 79,077,336.90
五、净利润（净亏损以“-”号填
566,407,695.87 508,679,616.05 458,920,191.43 426,879,097.68
列）
归属于母公司所有者的净
554,765,226.76 508,679,616.05 460,482,991.73 426,879,097.68
利润
少数股东损益 11,642,469.11 -1,562,800.30
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.6073 0.5041
（二）稀释每股收益 0.6073 0.5041
七、其他综合收益 18,217,511.07 3,696,375.00
八、综合收益总额 566,407,695.87 508,679,616.05 477,137,702.50 430,575,472.68
归属于母公司所有者的综
554,765,226.76 508,679,616.05 478,700,502.80 430,575,472.68
合收益总额
归属于少数股东的综合收
11,642,469.11 -1,562,800.30
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
19
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.3 现金流量表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
5,505,618,354.67 1,488,570,880.27 1,945,358,832.72 1,557,325,001.96
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 64,191,041.64
收到其他与经营活动有关
683,882,828.00 2,899,363,198.36 462,086,103.63 1,015,533,451.75
的现金
经营活动现金流入小计 6,253,692,224.31 4,387,934,078.63 2,407,444,936.35 2,572,858,453.71
购买商品、接受劳务支付的
5,603,799,263.52 843,110,207.21 2,143,228,046.92 680,766,076.31
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
150,169,355.66 81,634,798.63 103,728,265.92 65,602,143.23
付的现金
支付的各项税费 590,601,711.24 297,841,207.90 172,496,936.26 146,017,464.86
支付其他与经营活动有关
252,678,097.61 1,939,568,274.47 476,706,315.13 1,626,808,816.95
的现金
经营活动现金流出小计 6,597,248,428.03 3,162,154,488.21 2,896,159,564.23 2,519,194,501.35
经营活动产生的现金
-343,556,203.72 1,225,779,590.42 -488,714,627.88 53,663,952.36
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
20
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收回投资收到的现金 2,480,000.00 2,480,000.00
取得投资收益收到的现金 4,137,876.71 184,095,000.00 415,501.46 415,501.46
处置固定资产、无形资产和
1,130,800.00 1,130,800.00 2,368,368.00 2,368,368.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
6,764,933.31 1,443,081.70 1,396,909.62 767,984.21
的现金
投资活动现金流入小计 12,033,610.02 186,668,881.70 6,660,779.08 6,031,853.67
购建固定资产、无形资产和
33,267,405.94 10,760,991.36 16,783,802.79 8,793,822.97
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 320,000.00 766,000,000.00 39,200,000.00 395,598,666.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
257,913,797.91 257,913,797.91 118,777,325.04 128,948,403.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 291,501,203.85 1,034,674,789.27 174,761,127.83 533,340,891.97
投资活动产生的现金
-279,467,593.83 -848,005,907.57 -168,100,348.75 -527,309,038.30
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 107,750,000.00 3,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
107,750,000.00 3,000,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,748,000,000.00 558,000,000.00 2,434,500,000.00 1,212,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
215,000,000.00 51,805,079.10 37,105,079.10
的现金
筹资活动现金流入小计 3,070,750,000.00 558,000,000.00 2,489,305,079.10 1,249,105,079.10
偿还债务支付的现金 1,061,500,000.00 793,000,000.00 480,500,000.00 264,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
298,002,549.05 147,960,001.53 125,048,203.37 94,185,501.81
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
336,496,598.67 139,418,932.67 65,246,976.35 49,746,976.35
的现金
筹资活动现金流出小计 1,695,999,147.72 1,080,378,934.20 670,795,179.72 407,932,478.16
筹资活动产生的现金
1,374,750,852.28 -522,378,934.20 1,818,509,899.38 841,172,600.94
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 751,727,054.73 -144,605,251.35 1,161,694,922.75 367,527,515.00
加：期初现金及现金等价物
1,271,537,668.29 440,664,103.78 109,842,745.54 73,136,588.78
余额
六、期末现金及现金等价物余额 2,023,264,723.02 296,058,852.43 1,271,537,668.29 440,664,103.78
21
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
570,89 128,48 468,40 1,245,7 356,81 234,60 802,10
38,320, 39,676, 85,795, 86,289, 38,605,
一、上年年末余额 8,345.0 3,548.3 3,165.0 82,385. 1,466.0 3,894.7 5,829.9
569.02 758.42 638.57 229.70 600.91
0 4 6 84 0 6 4
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
570,89 128,48 468,40 1,245,7 356,81 234,60 802,10
38,320, 39,676, 85,795, 86,289, 38,605,
二、本年年初余额 8,345.0 3,548.3 3,165.0 82,385. 1,466.0 3,894.7 5,829.9
569.02 758.42 638.57 229.70 600.91
0 4 6 84 0 6 4
342,53 121,39 119,39 634,19 214,08 -196,28 382,11 443,67
三、本年增减变动金额（减 50,867, 42,687, 1,071,1
9,007.0 5,374.0 2,469.1 4,811.7 6,879.0 3,325.7 3,935.3 6,555.9
少以“-”号填列） 961.61 909.77 57.51
0 0 1 2 0 4 6 0
554,76 566,40 460,48 458,92
11,642, -1,562,
（一）净利润 5,226.7 7,695.8 2,991.7 0,191.4
469.11 800.30
6 7 3 3
（二）其他综合收益 18,217, 18,217,
22
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
511.07 511.07
554,76 566,40 460,48 477,13
11,642, 18,217, -1,562,
上述（一）和（二）小计 5,226.7 7,695.8 2,991.7 7,702.5
469.11 511.07 800.30
6 7 3 0
107,75 107,75
（三）所有者投入和减少 -413,95 2,633,9 2,220,0
0,000.0 0,000.0
资本 7.81 57.81 00.00
0 0
107,75 107,75
3,000,0 3,000,0
1．所有者投入资本 0,000.0 0,000.0
00.00 00.00
0 0
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-413,95 -366,04 -780,00
3．其他
7.81 2.19 0.00
50,867, -90,830 -39,962 42,687, -78,369 -35,681
（四）利润分配
961.61 ,845.76 ,884.15 909.77 ,056.37 ,146.60
50,867, -50,867 42,687, -42,687
1．提取盈余公积
961.61 ,961.61 909.77 ,909.77
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -39,962 -39,962 -35,681 -35,681
的分配 ,884.15 ,884.15 ,146.60 ,146.60
4．其他
342,53 -342,53 214,08 -214,08
（五）所有者权益内部结
9,007.0 9,007.0 6,879.0 6,879.0
转
0 0 0 0
23
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
214,08 -214,08
1．资本公积转增资本
6,879.0 6,879.0
（或股本）
0 0
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
342,53 -342,53
4．其他 9,007.0 9,007.0
0 0
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
913,43 179,35 589,79 159,06 1,879,9 570,89 128,48 468,40 1,245,7
38,320, 38,320, 39,676,
四、本期期末余额 7,352.0 1,509.9 8,539.0 9,227.5 77,197. 8,345.0 3,548.3 3,165.0 82,385.
569.02 569.02 758.42
0 5 6 3 56 0 4 6 84
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：中天城投集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
一、上年年末余额 570,898,3 36,228,93 128,483,5 383,951,2 1,119,562 356,811,4 246,619,4 85,795,63 35,441,22 724,667,7
24
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
45.00 5.36 48.34 62.54 ,091.24 66.00 39.36 8.57 1.23 65.16
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
570,898,3 36,228,93 128,483,5 383,951,2 1,119,562 356,811,4 246,619,4 85,795,63 35,441,22 724,667,7
二、本年年初余额
45.00 5.36 48.34 62.54 ,091.24 66.00 39.36 8.57 1.23 65.16
三、本年增减变动金额（减 342,539,0 50,867,96 75,309,76 468,716,7 214,086,8 -210,390, 42,687,90 348,510,0 394,894,3
少以“-”号填列） 07.00 1.61 3.29 31.90 79.00 504.00 9.77 41.31 26.08
508,679,6 508,679,6 426,879,0 426,879,0
（一）净利润
16.05 16.05 97.68 97.68
3,696,375 3,696,375
（二）其他综合收益
.00 .00
508,679,6 508,679,6 3,696,375 426,879,0 430,575,4
上述（一）和（二）小计
16.05 16.05 .00 97.68 72.68
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
50,867,96 -90,830,8 -39,962,8 42,687,90 -78,369,0 -35,681,1
（四）利润分配
1.61 45.76 84.15 9.77 56.37 46.60
50,867,96 -50,867,9 42,687,90 -42,687,9
1．提取盈余公积
1.61 61.61 9.77 09.77
25
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -39,962,8 -39,962,8 -35,681,1 -35,681,1
的分配 84.15 84.15 46.60 46.60
4．其他
（五）所有者权益内部结 342,539,0 -342,539, 214,086,8 -214,086,
转 07.00 007.00 79.00 879.00
1．资本公积转增资本 214,086,8 -214,086,
（或股本） 79.00 879.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
342,539,0 -342,539,
4．其他
07.00 007.00
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
913,437,3 36,228,93 179,351,5 459,261,0 1,588,278 570,898,3 36,228,93 128,483,5 383,951,2 1,119,562
四、本期期末余额
52.00 5.36 09.95 25.83 ,823.14 45.00 5.36 48.34 62.54 ,091.24
26
中天城投集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
因新设成立，合并范围增加四家公司。
中天城投集团股份有限公司董事会
2011 年 4 月 20 日
27