中天城投集团股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000540 证券简称：中天城投 公告编号：2013-01
中天城投集团股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 中天城投 股票代码 000540
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谭忠游 何要求
电话 0851-5860976 0851-5860976
传真 0851-5865112 0851-5865112
电子信箱 Tan.zhongyou@gmail.com heyaoqiu@ztcn.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 3,554,251,620.07 3,330,444,457.55 6.72% 3,327,833,798.84
归属于上市公司股东的净利润（元） 438,470,515.24 525,093,863.12 -16.5% 554,765,226.76
归属于上市公司股东的扣除非经常
130,359,187.88 326,947,965.09 -60.13% 510,451,663.72
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,552,449,429.31 -1,642,826,054.65 5.5% -343,556,203.72
基本每股收益（元/股） 0.3429 0.4106 -16.49% 0.4338
稀释每股收益（元/股） 0.3429 0.4106 -16.49% 0.4338
加权平均净资产收益率（%） 18.53% 24.37% -5.84% 32.24%
本年末比上年末增
2012 年末 2011 年末 2010 年末
减(%)
总资产（元） 25,898,508,756.29 18,010,760,705.24 43.79% 12,395,831,022.56
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,366,643,072.67 2,154,658,097.95 9.84% 1,720,907,970.03
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期股东总数 80,468 78,171
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
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金世旗国际控
境内非国有法
股股份有限公 41.53% 531,076,275 0 质押 524,029,072
人
司
贵阳城市发展
投资股份有限 国有法人 6.8% 87,022,624 0 质押 60,386,500
公司
中国工商银行
－博时精选股
其他 1.47% 18,807,433 0
票证券投资基
金
中国银行－易
方达深证 100
交易型开放式 其他 0.88% 11,198,173 0
指数证券投资
基金
中国工商银行
－融通深证 100
其他 0.61% 7,845,740 0
指数证券投资
基金
中国民生银行
－银华深证 100
其他 0.59% 7,495,054 0
指数分级证券
投资基金
中国工商银行
－易方达价值
其他 0.51% 6,500,000 0
精选股票型证
券投资基金
工银瑞信基金
公司－工行－ 其他 0.47% 5,999,964 0
特定客户资产
中国银河证券
股份有限公司
其他 0.45% 5,730,850 0
客户信用交易
担保证券账户
国泰君安证券
股份有限公司
其他 0.42% 5,418,306 0
客户信用交易
担保证券账户
金世旗国际控股股份有限公司与上表其余股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司
上述股东关联关系或一致行动
收购管理办法》中规定的一致行动人。上表其余股东之间，公司未知其关联关系或是否属
的说明
于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
1、2012年经济政策、市场环境
2012年，房地产调控政策稳中趋紧，以限购、限贷、限价为代表的房地产调控政策步入常态化并得到较好执行，有效抑
制了房价过快上涨。从市场来看，在刚性需求以及合理的改善性需求的支撑下，全国房地产市场走出了先抑后扬的行情。全
国商品房销售面积突破11亿平方米，商品房销售额近6.5万亿元，同比分别增长近2%和10%。但全国商品住宅市场成交增速
自2010 年以来逐年放缓的趋势依然十分明显，行业发展速度逐步趋于理性。
贵阳市场方面，贵州省大力推进工业化、城镇化，全省经济增速加快。贵阳市贯彻落实“交通引领发展，拉开城市框架，
实现城市扩容”的城市发展指导思想，大力推进二环四路城市带棚户区、城中村改造项目建设，有效扩大了商品房市场供应。
与此同时，刚性需求及改善性刚性需求在各大房企“以价换量”的销售策略下得以有效释放，全年房地产市场交易活跃，商品
住宅市场的供销情况达到近十年来的最高。根据统计数据表明贵阳市全年房地产销售面积约1040万平方米，约占全省房地产
销售总量的50%左右，表明贵阳房地产市场以全省居民为销售对象的市场特征，具有较大的市场空间，市场整体健康。
2012年，煤炭、锰矿等大宗商品国际市场行情持续下行并未得到根本扭转，并传导到国内市场及其下游产业。特别是受
国家煤炭出口配额政策、进出口关税政策、政府限价政策、下游需求放缓等因素的共同影响，全国煤炭市场整体表现低迷。
贵州省区域方面，“国发2号文”中明确将贵州建设成为“全国重要的能源基地、资源深加工基地”以及将矿产能源产业建设成
为贵州省支柱产业的系列政策对矿产能源产业的正面影响于年中开始显现，长期将利好贵州省矿产能源产业发展。2012年，
贵州省文化旅游保持良好发展态势，凸显了贵州省独特的生态优势，全年平均接待922756人/天，同比上涨25.08%，增幅位
居全国第四位。在政策层面上，贵州省政府出台了《贵州生态旅游产业发展规划》(下称《规划》)并获得国家审批。
2 、2012年度经营业绩回顾
公司年2012年净利润较2011年有所下滑，主要是公司在建项目未来方舟项目、假日方舟项目、贵阳国际金融中心项目、
保障性住房项目均处于投资开发期，未对公司产生利润贡献；筑城广场BOT项目、贵阳市城乡规划展览馆BT项目未在报告
期内结算；公司融资成本以及重资产持有量等因素对公司报告期内净利润产生一定影响。但是，公司积极应对复杂的市场形
势及各种挑战，密切关注经济形势和政策走向，因时因地制宜，完成房地产开工面积约560万平方米，竣工面积约133万平方
米，实现合同销售面积156万平方米，合同销售金额89亿元，全面完成销售任务，基本保持经营业绩相对稳定。
（1）未来方舟项目。该项目处于贵阳重点建设的二环四路城市建设带的渔安安井生态旅游功能板块，是该功能板块内
的重点项目。2012年该项目荣获国家住房和城乡建设部批准的全国首批8个绿色生态示范城区的殊荣，建成后将成为贵阳实
现城市功能空间再造的低碳生态节能环保综合性示范城区。2012年3月全面开盘，全年实现合同销售面积82万平方米，合同
销售金额超过35亿元。
（2）贵阳国际金融中心项目。2012年5月公司取得贵阳国际金融中心项目一期开发用地，正式启动了贵阳国际金融中
心的开发建设工作。在贵州省、市两级政府的共同支持下，项目所在行政区针对金融机构及金融企业出台了多项优惠政策，
积极推动项目进展。目前，己有证券、金融、保险等监管机构及多家金融机构签署入驻协议。此外，另有近百家金融和类金
融机构表达了入驻意向。
（3）假日方舟项目（原乌当奶牛场项目）。假日方舟项目处于贵阳重点建设的二环四路城市建设带的乌当生态体育休
闲旅游功能板块，是贵阳市棚户区改造项目，享受相关优惠政策。2012年完成农业土地置换(将用途从农业用地变更为国有
建设用地)约1500亩，截止本报告期已累计完成农业土地置换约3500亩；完成一期1055亩土地摘牌工作，第二批1500亩土地
农转建前期手续正在办理。
（4）保障房项目。2012年，公司继续推进所参与的保障性安居工程建设，全年投入建设投资金额约5.14亿元。渔安安
3
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井回迁安置区内公共租赁住房项目以及白岩脚公共租赁住房项目规划总面积约188万平方米，2012年施工面积158万平方米。
预计2013年下半年起部份项目将陆续完工。目前公司正与政府相关部门就保障性安居工程的管理运营及退出方式进行沟通协
商，确保合理的投资回报。
（5）其他项目。会展项目、中天花园项目、遵义万里湘江项目、筑城广场项目、贵阳城乡规划馆项目、南湖项目、渔
安新城项目、世纪新城项目和帝景传说等项目均按计划继续推进，基本完成年初预定目标。渔安安井土地整理项目截止2012
年底，投入13.3亿元，收到返还款16亿元，预计项目整体完工后公司总收益为6.5亿元。龙洞堡食品工业园项目因政府规划调
整，可能导致项目最初的投资意图无法全面实现。公司与南明区政府正抓紧协商，计划在保证公司资金安全的前提下由南明
区政府收购子公司中天城投集团龙洞堡食品轻工业园股份有限公司的相应股权。目前，公司己停止对该项目的投资。重庆普
瑞格斯项目因未能达到合作预期，目前公司己终止合作，后续事项正在处理中。
2012年，公司适时推进矿产资源储备及完善矿权相关工作，加大资源储备。完成了野马川井田煤炭勘探报告备案工作和
矿权分立的工作，取得了贵州省国土资源厅《关于<贵州省赫章县野马川井田煤炭勘探报告>矿产资源储量评审备案证明》，
经备案的煤矿储量29751万吨较之前普查储量18766万吨增加10985万吨，增加近60%，探得煤层气潜在资源量16.76亿立方米；
完成了小金沟锰矿的勘探及备案工作；以并购方式收购遵义众源同汇矿业开发有限公司100%的股权并签署了协议，取得对
转龙庙和东高寨锰矿的详查探矿权，转龙庙矿区还取得《关于<贵州省遵义市红花岗区转龙庙锰矿详查报告>矿产资源储量
评审备案证明》。小金沟、转龙庙、东高寨均属于同一矿带，相关工作完成后，将大大增加公司锰资源储备量，成为贵州省
境内锰资源储量大户。
2012年，公司继续以会展为龙头带动会议、酒店、文化旅游等业务发展。贵阳国际会议展览中心成功举办“贵阳国际啤
酒节”、“2012贵阳市房地产交易展示会”等自办性展会；与大型重工企业及武汉、北京、重庆、昆明等城市会展公司及会展
业协会进行深入业务接洽，并达成展会合作战略协议。公司还围绕贵州自然风景和民族文化旅游两大资源优势，开展了对贵
州省境内旅游资源及旅游市场调研，为公司文化旅游会展业务后期的规划与发展打下基础。
2012年公司还成功组建了商业运营团队，并开展了多项前期的筹备和规划工作。中天体育、中天教育、中天物业管理均
取得了较好的业绩，极大地提升了公司产品附加值。
3、公司优势与风险分析
3.1 公司主要优势分析
（1）区域经济高速发展的战略机遇优势
“国发2号文”明确提出到2015年贵州省GDP力争突破万亿、贵州省提出到2020年与全国同步进入小康社会、贵阳市提出
大贵阳战略等宏伟规划，使贵州进入了快速发展的战略机遇期。城镇化提速带动下的房地产行业，做大做强能源产业的政策
号召下的矿产与资源产业，生态文明城市建设下的文化旅游会展产业，都将获得更多的机会。
（2）政企合作实现双赢。近几年来，公司成功实施了对贵阳城市发展具有里程碑意义的会展城项目、筑城广场项目、
城乡规划展览馆项目、一、二级土地联动、保障性住房等项目，有力地促进了当地经济建设与精神文明建设，赢得了社会各
界对公司的认同，开创了西部内陆地区政企合作新模式。
（3）品牌优势。作为耕植贵州30余年的上市公司，中天城投在贵州省内土地资源储备、开发规模、产品质量、资金实
力、优质的服务与配套、企业影响力等方面始终保持贵州省内房地产行业龙头地位，“现在是未来”的品牌口号己家喻户晓，
并将继续引领区域行业发展。
（4）核心团队优势。公司在“创领未来”的品牌驱动下，持续追求“先锋思考、严谨执行、务求实效”的企业理念，公司决
策层借助麦肯锡、朗涛等国际顶级管理咨询机构始终保持企业前进方向的科学性；经营层始终强调“赢在执行、重在沟通”
并注重培育公司中层队伍的专业技术能力。培育了一支以专业技术为支撑、企业家精神为内核、以公司企业文化为引领的懂
经营、会管理、具有高度事业心和责任感的核心团队。
3.2 风险分析
一是国家针对房地产行业的宏观调控仍将继续，“在限购、限贷、限价”的基础上各种限制性政策可能陆续出台；二是公
司所在区域处于高速发展阶段，带来巨大市场机会的同时也带来更为激烈的竞争；三是公司自身处于高速发展阶段，对人、
财、物等资源的合理配置与需求日益增加，公司应注重管理好发展规模、结构合理与资源配置等方面有机协调的预期。
4、公司发展展望
2013年国内外经济形势依然复杂，全球经济低速增长的态势仍将持续，国家针对房地产行业的宏观调控仍将继续，“限
购、限贷、限价”政策及各种限制性政策都可能出台并将持续发挥作用。但在新一届中央政府提出的“新型城镇化”、“收入倍
增计划”、“美丽中国”和“中国梦”等民生工程的政策红利预期引领下，随着“国发2号文”的进一步落地、贵州省“后发赶超”、“贵
州速度”的实现、贵阳市城市改造升级扩容的大力推进，贵州省区域性经济发展优势和城市发展特征将日益明显，在“十二五”
期间贵州经济整体将保持高速增长态势。
2012年公司借助国际顶级管理咨询机构麦肯锡制定了第二个五年规划，将2013年定位为公司第二个五年规划的开局之
年，也是公司承前启后、继往开来的起步之年。站在新的历史起点，公司将紧紧抓住贵州省经济发展和贵阳市城市发展的战
略机遇期，以“把握机遇、加速发展，紧扣新时期的时代脉络、强化预算管理，贯彻战略精神，确保二五规划首战告捷”为主
基调，继续发扬“思想艰苦、工作刻苦、作风清苦”的三苦精神，统一思想、坚定信心、同心同德、励精图治，促进公司管理
优势、资源优势、团队优势向发展优势、经济优势、价值优势转换并使之成为持续推动公司价值内涵式增长的驱动器和源动
力，成为其他竞争者不可复制的核心竞争力，带领公司从过去走向未来，从胜利走向胜利!
2013年，公司计划新开工面积800万平方米，竣工面积333万平方米，计划合同销售面积350万平方米，合同销售金额207
亿元。未来，公司在审慎的原则下，一如既往地坚持稳健快速开发的策略，按照公司既定的2013年经营计划推进公司项目进
展。2013年公司主要在建项目有未来方舟、假日方舟、贵阳国际金融中心、会展城项目、保障房项目。预计2013年未来方舟
部份项目、会展城、帝景传说、世纪新城项目、保障房部份项目将陆续完工。
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中天城投集团股份有限公司 2012 年度报告摘要
公司将着力抓好以下工作：一是实现土地储备向利润实现的尽快转化，保持一定规模的土地储备。二是为实施“走出去”
战略做好准备，在作好调研的基础上，走出贵州，探索和尝试在其他省市开展房地产项目开发。三是坚持走可持续的绿色地
产之路，切实保证质量第一标准，向消费者提供健康、环保、绿色的产品。四是优化资产结构、产品结构、融资结构，降低
融资成本，控制适当的负债规模，加大重资产减持力度，进一步提高资产周转率。五是深入有效推进内部控制制度的实施与
持续改进，推行全面预算，把握投资开发节奏，保持良好的财务健康状况，增强公司抵御市场风险的能力。六是促进公司矿
产资源储备优势向经济优势、金融优势转变，尽早为公司效益作贡献。第一，尽快完成遵义小金沟锰矿矿区划界工作，力争
年内完成遵义小金沟锰矿采矿证办理工作；第二，完成转龙庙锰矿、东高寨锰矿详查阶段工作、矿业权评估和交易申报审批
工作。 第三，完成野马川和疙瘩营勘探报告备案和矿权分立工作，力争上半年取得疙瘩营煤矿整体勘探报告的备案证明；
力争年内完成上述两个煤矿的采矿证申办工作。七是充分利用贵州独特的生态优势，抓住国家生态文明国际论坛及政府创建
生态文明城市契机，适时锁定优质潜在文化旅游资源，推进文化旅游业务发展。八是切实抓好公司商业地产的销售和运营工
作，合理控制自持商业地产比例，使公司优质的商业物业尽快产生效益。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1．本年度新纳入合并范围的公司情况
公司名称 新纳入合并 持股比 年末净资产 本年净利润
范围的原因 例%
中天城投集团贵州千里驹有限公司 新设成立 100.00 29,986,127.91 -13,872.09
中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司 新设成立 100.00 694,597,716.11 -6,402,283.89
2．本年度不再纳入合并范围的公司情况
公司名称 不再纳入 持股比例% 处置日 处置日净利润
合并范围的原因 净资产
中天城投集团商贸有限公司 本期注销 100.00 511,531.40 506.66
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
中天城投集团股份有限公司 董事会
2013年4月25日
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