贵阳中天(集团)股份有限公司1994年年度报告(摘要)
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成分,本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、近三年财务指标
项目 1994年指标值 比上年增加% 1993年指标值 1992年指标值
1.营业收入(万元) 8154.90 79.45 4544.46 3419.30
其中:主营业务收入(万元) 8048.70 77.11 4544.46 3419.30
2.利润总额(万元) 2022.00 242.14 590.99 1007.00
3.税后利润(万元) 2002.00 647.75 270.41 455.00
4.资产总额(万元) 36321.40 21.23 29961.05 11464.30
5.股东权益(万元) 16340.90 17.92 13857.20 4320.10
6.每股净资产(元/股) 2.54 16.51 2.16 1.43
7.每股收益(加权股本)(元/股) 0.31 244.44 0.09 0.15
每股收益(年末股本)(元/股) 0.31 620.93 0.04 0.15
8.每股红利(元/股)
9.股东权益比率% 44.99 -3.81 46.25 37.68
10.净资产收益率% 13.39 346.33 3.00 15.35
注:集团公司1993日度税后利润并入1994年度分配。本年度可供分配利润为2,418万元,每股收益为0.38元。原因见重大事项说明第四条。
二、年度分配情况
集团公司本年度利润分配方案,将在4月底召开股东大会前另行公告。
三、业务回顾
1.关于1994年度生产经营状况的回顾
1994年集团公司年度溢利预测税前利润为2,014万元,税后利润1,733万元,经中洲会计师事务所审计确认,实际完成税前利润2,022万元,税后利润2,022万元,超额完成了年初股东大会通过的各项生产经营和发展计划,具体做了以下工作:
(1)巩固发展集团公司在贵阳市房地产开发经营中的主导地位工程施工面积30.46万平方米;开发工作工10,648.17万元;工程竣工面积8.49万平方米,其中优良品率达72%;新征土地29.52万平方米”销售商品房3.60万平方米(不含拆迁安置面积)。上述各项,均超额完成年度计划指标。
各项工程进展顺利。
采用多种方式,强化营销,销售工作有了较大突破。集团公司所届房产交易公司已经成为贵阳市最大房产交易场所。
除以质量取股外,物业管理也成为公司商品房促销的重要因素,在原有“一年保修、终身维护”服务的基础上,又推出了24小时维修服务和住宅小区全方位的物业管理。
(2)发展房地产相关产业,为中天集团效益持续稳定增长埋下伏笔
为发展建筑安装业作了大量工作,分别承接了若干多层、高层建设项目,工程管理水平有明显提高。
经过努力,集团公司所属建筑规划设计院的设计能力得到较大幅度提高。1994年,该院设计资质等级由丙级升为乙级。
装饰装潢业得到较大发展,为集团公司房地产增加了较高的附加值。
(3)审慎渗透其他产业,分散经营风险,为集团公司实现多角化经营格局创造条件
集团公司控股的中天保健制药公司生产线基本建成。
集团公司所属的蓬莱文化娱乐有限公司已开始盈利,此项业务的开展,为今后中天大酒店的经营、文化娱乐业等的发展积累了经验。
(4)稳步向外发展,拓展省外市场
设立了中天集团成都公司,仅一年即形成一定规模,取得较好业绩。
2.实际经营结果与盈利预测对比分析
本年度利润总额预测为2,014万元,实际完成2,022万元。实现的税后利润比预测增加16.68%,主要原因详见本报告第六部分第四条。
3.前次募集资金使用说明
1993年12月经有关部门批准,发行人民币普通股64,218,053股,除原公司资产外,募集到资金9,684万元人民币。资金运用情况如下:
(1)中华中路11-13街坊工程:包括中天大酒店(原多功能综合楼)、天泰公寓(原中中十八层)、天富1#、2#、3#公寓及天富商场,共计投入资金2740.5万元人民币。
(2)天都花园(原都司路改造工程)投入资金3,807万元人民币,用于拆迁安置和基础工程施工。
(3)天苑小区(原茶店住宅试点小区)投入资金3,335.7万元人民币,用于第一期工程征地和“八通一平”建设。
截止1994年12月31日止,以上三项工程共投入资金9,883.2万元人民币,其资金缺口由集团公司通过其他融资渠道解决。
四、股本及股东持股情况
(截止1994年12月31日)
1.股本结构。
股份单位:股 面值:每股壹元
股份类别 年初数 占总股本% 年末数 占总股本%
(一)尚未流通股份
(1)发起人股份 34218053 53.29 34218053 53.29
其中:国家股 30218053 47.06 30218053 47.06
境内法入股 4000000 6.23 4000000 6.23
(2)募集法人股 10000000 15.57 10000000 15.57
(3)内部职工股 1400000 2.18 105000 0.16
尚未流通股份会计 45618053 71.04 44323053 69.02
(二)已流通股份
(1)A股 18600000 28.96 19895000 30.98
已流通股份合计 18600000 28.96 19895000 30.98
(三)股份总数 64218053 100.00 64218053 100.00
注:集团公司内部职工股经深交所批准已于1994年8月26日上市交易。
2.持股数超过5%及以上的股东及持股情况(单位:股)
序号 股东名称 持股数量 占总股本比例(%)
1 贵阳市国有资产办公室 30218053 47.06
2 中国宝安集团股份有限公司 3500000 5.45
五、董事、监事及高级管理人员变更情况及持股情况
姓 名 性别 职务 持股数(股)
鲁 石 男 董事长兼总经理 12000
田 茂 男 副董事长、副总经理 10000
江永久 男 董事、副总经理 10000
唐福钧 男 董事、副总经理 10000
邓延棋 男 董事、副总经理 10000
李 梅 女 董事、总会计师 10000
周道志 男 董事 5000
张新强 男 董事 5000
龙 隆 男 董事 5000
高 宁 男 副总经理 6000
董 明 男 总工程师 6000
陈盛德 男 监事会主席 10000
胡元华 女 监事 3000
侯后伦 女 监事 3000
六、重大事项
1.本集团公司章程按照《公司法》的要求,进行了部分修改,已经第一届董事会第三次会议讨论通过,将作为议案提交下届股东大会审议。
2.根据贵州省工商行政管理局要求,将“贵阳中天(集团)股份有限公司”更名为“贵州中天(集团)股份有限公司”,已经第一届董事会第三次会议讨论通过,将作为议案提交下届股东大会审议。
3.根据集团公司经营发展需要和部分股东提议,依照集团公司章程(修改意见),董事会人数由9人增至11人。经第一届董事会第三次会议决这,增选2名董事,将作为议案提交下届股东大会审议。
4.根据贵阳市人民政府筑专议(1994)56号文,本集团公司享受如下优惠政策:
(1)1993年所得税按33%税率计征,并免征“两金”,税后利润全部留给企业,为全体股东所有,并入1994年年度利润一起分配。
(2)1994年免征所得税。
(3)本集团公司改制前的离退休人员,1994年所需的离、退休费用从该年国有股所分股利中列支。
5.本报告期内集团公司无重大诉讼、仲裁事项。
七、子公司与关联企业介绍
单位名称 地址 主营业务范围 权益比例%
贵阳中天(集团)成都公司 成都 房地产开发 100
贵阳中天(集团)北海公司 北海 房地产开发经营、建筑施工、房地产咨询服务 100
贵阳中天(集团)海口公司 海口 房地产开发 100
贵阳蓬莱文化娱乐有限公司 贵阳 餐饮、娱乐 100
贵阳泛太平洋房地产有限公司 贵阳 房地产开发,室内外装横工程 50
贵阳中天保健制药公司 贵阳 医用原料药、中西药制剂、保健品 30
贵阳中天(集团)建筑安装公司 贵阳 建筑安装 尚无产权关系
中房集团贵阳总公司房屋拆迁安置公司 贵阳 房屋拆迁 尚无产权关系
贵阳中天(集团)岩土工程公司 贵阳 岩土工程 尚无产权关系
八、业务展望
1995年,集团公司将按照总结经验、苦练内功、形成拳头、重点突破的指导思想,使集团公司的生产经营工作持续稳定地发展。
1.继续强化房地产业的主导地位,加强房屋的营销工作争取房屋开工、竣工面积有较大幅度的提高。加快天苑新区(茶店小区)建设,增加多层商住楼开发,确保集团公司1995年各项指标的完成;集团公司根据在省外市场的运作情况,加大对成都的房地产投资,积极采取多种营销手段,拓展销售市场;继续强化和完善物业管理工作,把优质的服务作为促销的重要手段。
2.加快房地产相关产业的发展
1995年要加快建筑安装行业的发展速度;加快介入建材行业的发展步伐。
3.加快制药业的发展。
在现有保健制药公司的基础上,加快药业发展;争取各方支持,尽快建立中草药资源基地,为本集团制药业的发展奠定坚实基础。
4.加快对外合作,拓展国际市场。
5.涉足汽车服务行业,力争形成一定规模。积极为涉足旅游业和金融证券业做好硬件与软件准备。
九、其它事项
1.集团公司中英文名称:
中文名称:贵阳中天(集团)股份有限公司
英文名称:Gui yang Zhongtian (Group) Co.t Ltd。
2.公司注册地址、电话:
地址:贵州省贵阳市花溪大道北段135号
邮编:550003 电话:(0851)5826467、5826113 传真:(0851)5825702
3.公司法定代表人:鲁石
4.股票上市交易所名称: 深圳证券交易所
5.股票简称: 黔中天A
6.股票证券代码: 0540
7.会计师事务所名称、办公地点: 名称:中洲会计师事务所
8.法律顾问名称、办公地点:
名称:深圳国际商务律师事务所,贵州经济律师事务所
地址:广东·深圳,贵州·贵阳
9.股东接待日及备查文件:
股东接待日:每月18日(逢节、假日顺延)。
文件备索地:本集团公司董事会秘书处
10.股证事务代表姓名及电话:
股证事务代表::贾平、江珥
联系地址:贵州省贵阳市花溪大道135号
电话:(0851)5826467 5817811
十、财务审计报告
(一)审计报告书
关于贵阳中天(集团)股份有限公司1994年度会计报表的审计报告
贵阳中天(集团)股份有限公司:
本会计师事务所受贯公司委托,对贵阳中天(集团)股份有限公司(以下简称集团公司)1994年度的会计报表进行审计。
我们根据国家有关法律、法规以及《股份制企业会计制度》和《注册会计师检查验证会计报表规则(试行)》等制度规定,结合集团公司的实际倩说,审查了集团公司1994年12月31日资产负债表和该年度的利润表、财务状况变动表,对照检查了总帐、明细帐,审查了会计凭证,抽查核对了财产物资,向有关客户函证了往来结算款项,检查了集团公司内部管理制度的执行和遵守倩况,以及我们认为必要的其他查帐验证程序。
经审查验证,我们认为本报告所附集团公司的1994年12月31日的资产负债表和该年度的利润表、财务状况变动表符合国家颁布的企业会计准则和有关财务会计制度规定,在所有重要方面恰当地反映了集团公司1994年12月31日的财务状况和该年度的经营成果及资金变动倩况。
特此报告。
附:贵阳中天(集团)股份有限公司1994年12月31日的资产负债表;
二、贵阳中天(集团)股份有限公司1994年度的利润表;
三、贵阳中天(集团)股份有限公司1994年度财务状况变动表;
四、贵阳中天(集团)股份有限公司会计报表附注。
中洲会计师事务所
中国注册会计师 易书仪
中国注册会计师 梁晓燕
助理 廉 彦
1995年3月16日
(二)重要财务报表附注。
1.会计政策
(1)主要会计制度
集团公司从1994年1月1日起,执行财政部颁发的《股份制企业会计制度》,涉及有关行业的分公司、控股公司仍按行业会计制度执行。
(2)坏帐准备
根据集团公司财务制度规定,坏帐准备按应收帐款年末余额计提,提取比例除房产交易公司为1%外,其他公司均为4‰。
(3)税项
A、1994年1月1日起,材料公司作为一般纳税人,执行17%的增值税率,材料销售收入为不含税收入。
B、土地增值税:1994年因末接到国家税务总局有关土地增值税实施细则,贵州省没有预收土地增值税。
C、所得税:自1994年起,集团公司应执行贵州省税务局批准的股份制企业15%的所得税税率。但根据贵阳市人民政府“筑专议(1994)56号”文件决定:贯阳中天(集团)股份有限公司1994年免征所得税一年。
2.资产负债表注释
(1)应收帐款
比上年末增加480.2万元。主要为房产交易业务开展,成交量增大,以及材料购销业务的发展,使应收工程款、应收购房款、应收材料款增加。
(2)其他应收款。
比上年末增加291.6万元。主要是房地产开发工程质量保证金及档案保证金等的增加。
(3)待摊费用
1994年末余额为336.1万元。主要内容为未完工商品房承担的利息支出263万元及材料公司年初库存材料中转出的增值税“进项税额”59.7万元和1995年报刊、水电等费用13.4万元。
(4)存货
比上年末增加9,897万元。主要为中华中路11-13街坊、天都花园工程(原都司路工程)、天苑小区(原茶店小区)工程等投入。
(5)长期投资
1994年末余额420.5万元,比上年增加的主要原因是对贵州华联股份有限公司、湖北襄樊钢铁公司等进行了投资。
(6)固定资产
固定资产原值比上年未增加494.2万元。主要是根据集团公司发展的需要,配备运输设备及管理没备。
(7)在建工程
1994年末余额162.5万元,是中天保健制药公司的土建、设备安装等固定资产购建支出。
(8)递延资产
1994年未余额733.1万元。主要是中房集团贵阳总公司改组为中天(集团)股份有限公司以及筹组北海分公司、海口分公司、泛房公司和1994年筹建保健制药公司、成都分公司、建筑规划设计院等分(子)公司过程中所发生的开办费用。
(9)短期借款
比上年末增加2,314.5万元,主要是增加开发项目得到的银行贷款。
(10)预堤费用
1994年末余额3,298.9万元。主要是开发项目预留的工程尾款、预提应由已完开发产品分摊的配套设施费和小区未完基础设施费用。
(11)应付债券
1992年12月23日为都司路改造工程发行三年期企业债券。
其中:
债券本金 17,247,671元。
债券利息 4,710,421元
该债券将于1995年12月22日到期并还本付息。
(12)资本公积金
1994年末余额为7,490.9万元。
其中:股票溢价收入扣除发行费用后余额7,427万元,中外合资的泛太平洋房地产开发有限公司筹资期间汇兑损益(集团公司部分)63.95万元。
(13)盈余公积金
比上年减少117.3万元。主要原因是根据筑专议(1994)56号文“1993年所得税按33%税率计征并免征两金”的精神,对上年利润分配作了调整。
贵阳中天(集团)股份有限公司
董事会
1995年3月28日
附:
