贵州中天(集团)股份有限公司1995年年度报告(摘要)
一、公司简介
1.公司名称：贵州中天（集团）股份有限公司
英文名称：GUI ZHOU ZH0NG TIAN（GROUP）CO.，LTD
2.公司地址：贵州省贵阳市花溪大道北段135号
3.公司法定代表：鲁石
4.公司信息披露人员：贾平、江珥
联系电话：0851－5826467,5626113
传真：0851－5825702
邮编：550003
股东接待日：每月18日节假日顺延）
二、主要财务数据与财务指标
单位：人民币元
指标项目 本年数 上年数 比上年增减（％）
（1）主营业务收入 97,895,334 80,487,457 21.63
（2）净利润 16,657,595 20,220,777 －17.62
（3）总资产 373,902,398 363,214,274 2.94
（4）股东权益 165,832,247 149,639,797 11.57
（5）每股收益 0.22 0.31 －29.03
（6）每股权益 2.15 2.31 －6.93
（7）净资产收益率 10.04％ 13.6％ －26.18
（8）股东权益比率 44.35％ 40.92％ 8.38
注：上年数中的各项数据指标均按1995年报表要求进行谓整。
三、公司业务回顾
1.公司经营在况的回顾
一年来，根据国家的宏观紧缩政策和房地产市场的滑坡势态，集团公司制
定了“总结经验，苦练内功，形成拳头，重点突破”的经营指导思想，坚持以经济
效益为中心，以强化企业管理为手段。经过全体员工的努力拼博，基本上完成
了总体生产经营目标，取得了较好的经济效益。1995年开发工作量8982万元，
施工面积27.92万平方米，竣工面积4.96万平方米，销售面积4.88万平方米。
2.主要指标分析：
集团公司1995年主营业各收入97,895,334元，比上年增长21.63％。该指
标的增长，主要由于集团公司强化营销工作，改追求开发面积等技术指标为追
求销售面积等效益指标，使销售工作有了较大突破。实现利润20,203,403元，
为上年同期20,220,777元的99,91％，净利润为16,657,595元，为上年同期20,
220,777的82,38％，减少的原因是1995年计缴所得税3,369,749元。
3.前次募集资金使用情况说明
公司1993年改制并发行股票，于1993年12月31日募得资金9,684万元人民
币，根据预定的项目资金使用计划投入资金，并控制在原计划范围内，各项目
进展情况如下：
（1）中华中路11－l3街坊工程：包括中天大酒店，天泰公寓，天富1号、2号、
3号公寅及天富商场，原计划投入2.1亿元，已投入6167.91万元，同时完工转出
4089,29万元。
（2）天都花园：预计投入资金1.8亿元，一组团已投入5,003,67万元，已完
成全部基础开挖和基础浇注。二组团第一期拆迁工作全面完成。
（3）中天花园：预计投入2.2亿元，已投入3515,89万元。一期征地工作完
毕，拆迁工作及“八通一平”全面推开，其中排洪大沟全部完成，小区主要干道1
号、2号、3号路基砌筑完毕；一期一组团4.6万平方米住宅、小学、幼儿园动工兴
建；年初成立项目公司专门运作；该项目由中、长线项目转变为短、中线项目的
目标运作初见成效。
募股资金已全部按计划投入三大项目，除中华中路11－13街坊在部分竣
工销售并产生良好回报以外，其余项目均为在建工程，资金缺口拟采用其他融
资缉道解决。。
四、股本变化及股本结构情况
1.股本变化及股本结构情况
（1）股本变动情况 数量单位：股
截止日期：1995年12月31日
本次变动前 本次送股增加 本次变动后 占总股本％
一、尚未流通股份
1.发起人股份3 34,218,053 6,845,611 41,061,664 53.29
其中：（1）国家股 30,219,053 6,043,611 36,261,664 47.06
（2）境内法人股 4,000,000 800,000 4,800,000 6.23
2.募集法人股 10,000,000 2,000,000 12,000,000 15.57
尚未流通股份合计 44,218,053 8,843,611 53,066,664 69.86
二、已流通股份
境内上市普通股 20,000,000 4,000,000 24,000,000 31.14
已流通股份合计 20,000,000 4,000,000 24,000,000 31.14
股份总数 64,218,053 12,843,611 77,061,664 100.00
注：已流通股份中已包含公司董事、监事、高级管理人员锁定持股数105,000股。
（2）股本变动倩况的原因
公司于1995年4月28日日开的第二届股东大会上通过了“1994年度每10股
送2股派发现金0.3元（含税）并配2股”的分红派息及配股方案“经黔证券办字
（1995）10号文批准，向全体黔中天A股股东按10股送2股的比例送股，并于1995
年10月11日除权派息，送股后每股面值仍为1元，股份总额由原来的64,218,
053股增加为77,061,664股。
（3）主要股东持股情况。
前十名股东持股情况变动表
股东名称 年初数 年内变动数 年末持股数 占总股本％
1.贵阳市国资局 30,128,053 6,043,611 36,261,664 47.06
2.中国宝安集团
股份有限公司 3,500,000 700,000 4,200,000 5.45
3.亚翔影视 3,040,000 609,760 3,658,560 4,71
4.燃气公司 3,021,900 604,380 3,656,280 4.71
5.滇海公司 2,536,900 567,380 3,044,280 3.95
6.威海经济技术开发区。
国际合作公司 2,500,000 500,000 3,000,000 3.89
7.深圳五星企业公司2,000,000 400,000 2,400,000 3.11
8.中国光大银行 1,400,000 280,000 1,680,000 2.18
9.蛇口安达实业
股份有限公司 1,300,000 260,000 1,560,000 2,02
10,北海元亨物业
股份有限公司 1,300,000 260,000 1,560,000 2,02
注：贵阳市国资办代表国家股股东
（4）报告期末的股东总数。
截止1995年12月31日，我公司股东总数为4524户。
2.集团公司董事、监事及高级管理人员持股情况
姓名 性别 职务 年初持股数（股） 年末持股数（股）
鲁石 男 董事长兼总裁 12,000 14,400
田茂 男 副董事长、副总裁 10,000 12,000
汪永久 男 董事、副总裁 10,000 12,000
唐福钧 男 董事、副总裁 10,000 12,000
邓延琪 男 董事、副总裁 10,000 12,000
李梅 女 董事、总会计师 10,000 12,000
周道志 男 董事 5,000 6,000
张新强 男 董事 5,000 6,000
龙隆 男 董事 5,000 6,000
高宁 男 董事,副总裁 6,000 7,200
陈靖军 男 董事 0 0
李筑惠 男 监事会主席 3,199
胡元华 女 监事 3,000 3,600
侯后伦 女 监事 3,000 3,600
股份增加是因为实施1994年度分红方案：每10股送2股红股所引起的变动。
五、重要事项
1.报告期内的股东大会、董事会情况说明：
（l）股东大会的情况说明：
公司于1995年4月28日在贵阳市贵州饭店二楼多功能厅召开贵阳中天（集团）
股份有限公司第二届股东大会。
会议审议并通过了1994年度董事会工作报告，1994年度监事会工作报告，关于
1994年度财务决算的议案，关于l994年度分红派息、配股及配股决议有效期限的议
案，关于增选董事的议案，关于授权董事会办理配股事宜的议案，关于章程修改的议
案，关于聘请1995年度财务审计机构、财务顾问及法律顾问的仪案等9个仪案。
根据会议通过的章程修改议案，集团公司由“贵阳中天（集团）股份有限公司”
更名为“贵州中天（集团）股份有限公司”。
集团公司董事会由9人增至11人，新增选的两名董事为：集团公司副总裁高宁
先生、宝安集团贵州房地产开发有限公司副总经理陈靖军先生。根据工作需要，改
选李筑惠先生为监事会主席，免去陈盛德先生监事会主席的职务。
（2）董事会情况说明：
董事会召开第一届董事会第三次、第四次、第五次全体会议，审定1994年财务
决算，分红派息及配役方案，1995年重大经营计划，财务预算，修改公司章程，增选
董事议案等重大事项。
2.报告期内发生的配股情况说明：
经中国证览会和省证券办批准后，我公司配役（每10股配售l.666股，每股配
股价3.2元）已于1995年12月27日除权，1995年12月29日一1996年1月12日为缴款
日，获配股份起始交易日为1996年1月22日。配股款于1996年2月9日全部到位并验
资,于1996年3月7日进行了变更股本的工商登记.
3.1995年度净利润16,657,595元,提取公积金,公益金后,可分利润为11,660,315.26
元,每股可分0.1438元,经1996年4月26日董事会会议决定采用每10股送1股派0.44元
(含税)的分配预案.按此预案,实际分配股利11,672,649.36元,与本年度可分股利的
并额12,334.10元,用盈余公积转送.上述预案,须经股东大会审议.
4.其他情况说明:
在报告期内集团公司聘任的会计师事务所, 注册会计师及法律顾问均未发生变化
,1995年度信息披露选定在《中国证券报》上发布,1996年度信息披露选定在《证券
时报》上发布.
5.本报告期内,无重大诉讼,仲裁事项.
六,关联企业
序号 企业名称 注册资金 注册地 主营业务 拥有权益％
1. 贵州中天成都公司 300万元 成都 房地产开发 100
2. 贵州中天北海公司 500万元 北海 房地产开发经营,
建筑施工,房地产 100
咨询服务
3. 贵州中天房屋拆迁
安置公司 300万元 贵阳 房屋拆迁 100
4. 贵州中天建筑规划
设计院 300万元 贵阳 乙级建筑规划设计 100
5. 贵州中天建材公司 1000万元 贵阳 建材生产及销售 100
6. 贵州中天装饰公司 500万元 贵阳 装饰装璜,模型制作 100
7. 贵州中天物业公司 500万元 贵阳 物业管理,园林绿化 100
8. 贵州中天信息发展公司200万元 贵阳 计算机网络工程 100
9. 贵州中天汽车修理公司 75万元 贵阳 汽车修理 100
10. 贵州天富文化娱乐
有限公司 75万元 贵阳 餐饮,娱乐 75
11. 贵州中天建筑安装有
限责任公司 481万元 贵阳 建筑,安装 69
12. 贵阳泛太平洋房地产 房地产开发,室内外
有限公司 100万美元 贵阳 装饰工程 50
13. 贵州中天药业有限公司 100万元 贵阳 医药原料药,中西药
制剂,保健品 50
七、财务报告
（一）审计意见
本公司财务报告经中洲会计师事务所廖国兴,易书仪注册会计师审计,已出
具无保留意见的审计报告「中洲（96）发字第050号]
（二）财务报表（附后）
（l）合并资产负债表
（2）合并利润及利润分配表
（3）合并财务状况变动表
（三）财务报表附注
1.主要会计政策
（l）报表合并
集团公司除汇总所属分公司的会计报表外，还将控股比例在50％以上的子公
司上报的报表按照财政部财会字[1995]号《关于印发（合并会计报表暂行规定）
的通知》的要求进行合并，编制合并会计报表。
（2）税项：
根据贵州省税务局（93）黔税政三字第ll号文件，公司从l995年度开始，按
15％税率计缴所得税。
（3）利润分配
根据集团公司章程规定，集团公司的税后利润分配比例为：
法定公积金 10％
法定公益金 10％
任意公积金 10％一30％
分红派息 50－70％
每一年度的利润分配方案在股东大会召开前，由董事会视集团公司经营状况
和发展需要提出，作为当年的预分配方案，报请股东大会审议，股东大会批准的利
润分配方案与董事会提请批准的利润分配方案不一致时，其差额调整当年利润分
配项目的年初数。
本公司1994年度分配方案业经股东大会通过，因此，按有关规定进行了会计
处理，调整年初未分配利润及相关会计科目。
（4）其他会计政策与1994年度一致。
2.资产负债表附往：
（1）短期投资 6,871,026元
股票投资 2,975,226元
联营投资： 3,895,800元
北海福泰贸易公司 864,800元
钦州港城机械土方公司 2,615,000元
北海民政福利工艺家具厂 416,000元
年未数比年初数减少的原因，主要是收回股票投资。
（2）应收帐款 15,668,355元
总户数 152户
帐龄 户数 金额
1年以内 113户 12,613,526元
1一2年 11户 1,846,999元
2-3年 13户 639,286元
3年以上 15户 568,544元
应收帐款较上年增加的主要原因是房地产业务的开展和材料购销业务的
发展，使应收工程款、应收购房款增加。
（3）其他应收款 115,918,935元
总户数 241户
帐龄 户数 金额
1年以内 181户 10,056,479元
1-2年 34户 2,276,298元
2-3年 17户 2,939,358元
3年以上 9户 647,800元
年末数增加的原因主要是增加对泛太平洋房地产公司暂借款。
（4）长期投资：10,403,060元其中：
——股权投资 2,479,269元
被投资公司名称 股数 股权比例（％） 投资额（元）
凯涤股份有限公司 735,294 0.988 1,000,000
华联股份有限公司1,000,000 2 1,000,000
中房集团贸易股份 479,269 1.25 479,269
有限公司
一一债券投资 471,591元
债券种类 购人年份 面值年 年利率（％） 投资额（元）
重点建设债券 1987 190,000 10 285,000
国库券 1981－1993 133,000 4－10 186,591
一一联营投资 7,452,200元
被投资公司名称 资本比例（％） 投资额
绵阳经济技术发展有限公司 4.8 331,200
泛太平洋房地产有限公司 50 6,086,000
顺昌联合建材厂 14.29 20,000
西藏拉萨红景天开发公司 6 300,000
湖北襄樊钢铁公司 600,000
贵阳瑞丰灯饰总汇 115,000
长期投资啬主要是因为在泛太平洋房地产有限公司的股权未超过50％
（5）预收贷款 23,752,231元
其中：预收代建工程款 7,917,942元
预收购房定金 12,809,346元
预收房租款 2,548,371元
预收工程款 477,572元
年末数减少的主要原因是民生路代建工程完工转出预收代建工程款等所致。
（6）未付股利： 11,572,649元
根据集团公司董事会提出的1995年度预分配万案计算的预计配股利数。
（7）其他应付款 17,830,366元
较上年增加的主要原因是增加了应付拆迁补差款、配套设施费、周转房和场
租押金等。
（8）一年内到期的长期负债24,593,200元
集团公司1992年12月23日为都司路改造工程发行的三年期企业债券17,247,
671元，1995年12月23日到期，应付利息为7,345,529元。截至1995年1月5日止，已
通过建设银行偿还债券本息11,000,000元。
（9）股本：77,061,664元
其中：国家股 36,261,664 47,06％
发起人法人股 4,800,000 6,23％
社会法人股 12,000,000 15,57％
社会公众股 24,000,000 31,14％
本年度股本增加12,843,611元，是根据第二届股东大会关于分红派息配股的
决议，按10股送2股所增加的股本数。
（10）资本公积 74,273,219元
年内增减变动因素：因泛太平洋房地产公司股权未超过半数以上，按照财政
部（1995）11号文件规定，不属于合并范围，减少该公司资本公积639,516元，外单
位赠送传呼机，增加3,410元。
（11）盈余公积 14,497,364元
年末数比年初数增加4,984,945元，是按1995年净利润分别计提10％的法定
公积金，10％的法定公益金和10％的任意公积金共4,997,279元。另外，1995年度
分红转出12,334元。
3.损益表附注
（1）管理费用： 10,001,691元
较上年增加的主要原因是建安有限责任公司正式开展业务，增加管理费用；
按贵阳市人民政府1994年13号令规定，计提职工养老保险金；原中房公司离退休
人员工资费用等。
（2）财务费用： 6,159,980元
较上年增加的原因是贷款额度增加和贷款利率上调所致
（3）其他业务利润： 2,039,749元
较上年增加的主要原因是拆迁代办、周转房、场地出租、汽车修理等其它业务
拓展而产生的利润。
（4）投资收益： 306,000元
非控股公司分来利润 322,425元
股票投资收益 20,103元
期货投资损失 42,000元
质券投资收益 5,472元
减少原因：主要是与外单位的部分短期朕营在1994年底结束。
（5）营业外收入： 1,487,483元
主要是在经营活动中违约方所承担的罚金和滞纳金。
贵州中天（集团）股份有限人公司董事会
1996年4月27日
