世纪中天投资股份有限公司2000年年度报告摘要
重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
（一）公司简介
公司名称:世纪中天投资股份有限公司
公司英文名称:CENTURY ZHONGTIAN INVESTMENT JOINT STOCK CO.,LTD
公司法定代表人: 鲁 石
公司董事会秘书：杨勇潜
证券事务代表： 何要求
联系地址:贵阳市云岩区吉祥路1号宅吉大厦五楼
联系电话:0851—6809072 0851－6809116－821
传 真:0851—6809115
电子信箱：ztqyd@public1.gy.gz.cn
公司注册地址:贵州省贵阳市
公司办公地址:贵阳市云岩区吉祥路1号宅吉大厦五楼
邮政编码:550004
公司国际互联网址：www.ztqy.com.cn
公司电子信箱:ztqy@ztqy.com.cn
信息披露刊物：《证券时报》
登载公司年报的中国证监会指定国际互联网网址：
http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点: 贵阳市云岩区吉祥路1号宅吉大厦五楼
世纪中天投资股份有限公司董事会秘书处
股票上市交易所:深圳证券交易所
公司股票代码:0540
（二）会计数据和业务数据摘要（合并报表）：
1、本年度会计数据
(1)公司本年度实现的利润总额271,379,926.40元；
(2)净利润229,477,611.99元；
(3)扣除非经常性损益后的净利润 34,102,516.68 元；
(4)主营业务利润71,033,839.85元；
(5)其他业务利润8,935,532.85元；
(6)营业利润41,202,350.79元；
(7)投资收益229,853,053.25元；
(8)补贴收入0.00元；
(9)营业外收支净额324,522.36元；
(10)经营活动产生的现金流量净额11,447,958.13元；
(11)现金及现金等价物净增加额164,184,598.94元。 注：公司扣除非经常性损益的项目为投资收益，金额为195,375,095.2元。
2、截至报告期末公司前三年的主要会计数据和财务指标（单位：元）
项 目 2000年 1999年 1998年
主营业务收入 214,168,300.76 147,670,723.34 103,088,074.13
净利润 229,477,611.99 28,920,239.03 22,838,316.59
总资产 1,082,508,597.83 567,544,655.06 475,741,002.17
股东权益（不含少数股东权益） 433,812,693.06 242,783,489.07 210,860,494.23
每股收益（全面摊薄） 1.19 0.29 0.23
每股收益（加权平均） 1.19 0.29 0.23
每股收益（扣除非经常性损益） 0.18 0.29 0.23
每股净资产 2.26 2.48 2.15
调整后的每股净资产 2.07 2.33 2.03
每股经营活动产生的现金流量净额 0.06 1.20 0.53
净资产收益率（％） 52.89 11.91 10.83
加权净资产收益率（％） 64.19 12.84 11.00
扣除非经常损益后净资产收益率（％） 9.54 11.91 10.83
扣除非经常损益后加权净资产收益率（％） 7.89 12.84 11.00
本年度利润附表
报告期利润 净资产收益率（％） 每股收益（元/股）
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 16.37 19.87 0.3695 0.3695
营业利润 9.50 11.52 0.2143 0.2143
净利润 52.89 64.19 1.1934 1.1934
扣除非经营性
损益后的利润 7.89 9.54 0.1773 0.1773
每股收益、每股净资产、调整后的每股净资产、每股经营活动产生的现金流量净额和净资产收益率等财务指标的计算公式如下：
全面摊薄每股收益=净利润／年度末普通股股份总数
每股净资产=年度末股东权益／年度末普通股股份总数
调整后的每股净资产=（年度末股东权益－三年以上的应收款项净额－待摊费用－待处理（流动、固定）资产净损失－开办费－长期待摊费用－住房周转金负数余额）／年度末普通股股份总数
每股经营活动产生的现金流量净额=经营活动产生的现金流量净额／年度末普通股股份总数
全面摊薄净资产收益率=净利润／年度末股东权益×100％
加权平均净资产收益率=当期净利润/（期初净资产＋当期净利润/2＋当期发行新股或配股新增净资产＊自新增资产下一月份起至报告期末的月份数/12 －当期回购或现金分红等减少净资产＊减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数/12 ）＊100％
加权平均每股收益=当期净利润/（期初普通股股份总数＋报告期因公积金转增资本或股票股利等增加股份数＋当期因发行新股或债转股等增加股份数＊增加股份下一月份起至报告期期末的月份数/12 －当期因回购或缩股等减少股份数＊减少股份下一月份起至报告期期末的月份数/12）＊100％
房地产开发主要业务数据
项 目 2000年 1999年 1998年
商品房施工面积（M2） 271,091 190,638 228,391
商品房竣工面积（M2） 61,227 81,547 51,005
产品销售量（M2） 89,572 64,800 72,221.95
贵阳市市场份额 15％ (贵阳市统计局2000年6月31日)
3、报告期内股东权益变动情况
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
变动原因
股本 98,082,675 94,159,365 192,242,040
送股及转增
资本公积 74,661,343.33 52,964,643.00 21,696,700.33
送股及转增
盈余公积 25,523,096.40 45,505,564.50 71,028,660.90
计提法定公积金、公益金
法定公益金 9,596,664.49 22,752,782.25 32,349,446.74
计提公益金
未分配利润 44,516,374.34 229,477,611.99 125,148,694.50 148,845,291.83
利润分配
股东权益合计242,783,489.07 229,477,611.99 433,812,693.06
（三）股本变动及股东情况
1、股本变动情况
（1） 股份变动情况表
数量单位：股
（2） 股票发行与上市情况
2000年6月16日公司第七届股东大会审议通过的1999年度利润分配方案“以1999年度末股本总额98,082,675股为基数每10股送4.2股公积金转增5.4股”实施，2000年6月30日股权登记，2000年7月3日除权，除权后股本结构变动，股本总额变为192,242,040股。
2、股东情况介绍
（1） 报告期末股东总数4,837人。
公司前10名股东的持股情况如下：
股东名称 持股数（股） 持股比例（％）
1世纪兴业投资有限公司 64,680,000 33.65
2网泰金安信息技术有限公司 23,284,800 12.11
3贵阳市国资局 21,318,157 11.09
4中国光大银行 3,984,288 2.07
5北京世纪网神网络科技发展有限公司 3,699,696 1.92
6北京世纪网宇电子科技发展有限公司 3,699,696 1.92
7宁波成功信息产业股份有限公司 2,328,480 1.21
8汉盛证券投资基金 1,937,276 1.01
9贵阳市英丽化工有限公司 1,889,696 0.98
10汉博证券投资基金 1,000,000 0.52
前10名股东之间不存在关联关系。
（2）持有本公司5％以上（含5％）股份的股东的名称、年度内股份增减变动的情况、所持股份的质押或冻结的情况。
在本报告期内因股权转让公司控股股东由贵阳市国资局变更为世纪兴业投资有限公司，贵阳市国资局成为公司第三大股东，股权转让公告刊登在2000年6月6日的证券时报上。因实施1999年度每10股送4.2股公积金转增5.4股分配方案，世纪兴业投资有限公司增加为64,680,000股，贵阳市国资局所持有股份增加为21,318,157股。世纪兴业投资有限公司将所持公司股份用于质押贷款。
中国宝安集团股份有限公司将其持有的公司股权23,284,800股转让给网泰金安信息技术有限公司，中国宝安集团不再持有公司股权，而网泰金安信息技术有限公司成为公司第二大股东。
(3)持股10％（含10％）以上的法人股东情况
公司名称 法定代表人 经营范围
世纪兴业投资有限公司 刘志远 项目投资与管理包括高科技网络通讯项目投资、中国
教育产业投资、实业投资以及大型房地产项目投资等。
网泰金安信息技术有限公司 刘爱民 信息系统安全产品研制、开发、销售及工程建设；
计算机软硬件的设计；技术开发、技术转让、技术
服务、技术培训、技术维护；信息咨询；电子商务
服务；系统网络集成；承接计算机应用工程；销售
开发后的产品；组织科技文化交流活动举办展览展
示会。
（四）股东大会简介
1、2000年3月2日上午9：00在公司董事会秘书处以通讯方式召开2000年第一次临时股东大会。出席本次会议的股东17名，代表股份62，601，247股，占总股本98，082，675股的63.8％。会议选举出的第三届董事会董事鲁 石、田 茂、高 宁、李 梅、刘志远、戴家宏、刘 炼、王时中、张新强、龙 隆、扈克贞十一人、第三届监事会监事李筑惠、胡元华、侯后伦三人。会议决议公告刊登于2000年3月3日《证券时报》。
2、2000年6月16日上午9：00公司第七届股东大会在本公司注册地召开。出席会议股东18人，代表股份60,828,801万股，占公司股份总数的62.02％。大会审议并逐项通过如下议案：
1999年度董事会工作报告。
1999年度监事会工作报告。
1999年度财务决算报告。
2000年度财务预算报告。
1999年度利润分配。确定年度利润分配为：每10股送4.2股公积金转增5.4股。
聘请2000年度财务审计机构:决定续聘贵州黔元会计师事务所为本公司2000年度财务审计机构。
中天企业资产减值准备计提和损失处理内部控制制度。
1999年年度报告、1999年年度报告摘要。
修改公司章程的临时提案。修改公司章程的临时提案为：
公司章程第五条公司住所变更为贵阳市云岩区宅吉小区吉祥路1号；
公司章程第十三条公司的经营范围增加拆迁安置及服务；
公司章程第二十条中发起人持有49,684,611股，其它股东持有48,398,064股变更为发起人持有股16,684,611股,其它股东持有82,398,064股。
会议决议公告刊登于2000年6月17日《证券时报》上；
3、2000年第2次临时股东大会于2000年10月20日上午9：00在公司本部会议室召开。出席会议的股东18名，代表股份121,732,191股，占总股本 192,242,040 股的63.3％ 。会议审议并通过如下议案：
修改公司章程：将公司原名称“中天企业股份有限公司” 变更为“世纪中天投资股份有限公司”；股票简称由“中天企业” 变更为“世纪中天”。同时在原公司经营范围中增加：高科技投资，项目投资与管理，包括：农业、工业、基础设施、能源、交通、通信、旅游业； 投资咨询服务。
变更公司董事会对外投资决策权限：公司章程中第九十七条改为：凡对外投资不超过公司总资产30％的项目，董事会有权作出决定。超过总资产30％的重大投资项目应组织有关专家、专业人员进行评审，并报股东会批准， 董事会应建立严格的审查和决策程序。
变更公司董事及协议受让亚太东方通信网络有限公司股权。
会议决议公告刊登于2000年10月21日《证券时报》上。
4、2000年第3次临时股东大会于2000年12月28日上午9：00在公司本部会议室召开。出席本次会议的股东18名，代表股份125,704,619股，占总股本 192,242,040 股的65.39％ 。会议审议通过了以下议案：
修改公司章程。
协议出售清华紫光科技创新投资有限公司股权。
协议出售北京亚太东方通信网络有限公司股权。
会议决议公告刊登于2000年12月29日《证券时报》上。
（五）董事会报告
1、 公司经营情况
(1) 公司在本地区、本行业中的地位
本公司系贵阳市唯一一家经国家建设部批准的一级房地产开发企业，在房地产开发经营上拥有丰富的专业经验，超前的经营理念，每年商品房开发量和销售量均高于本地区其它房开企业，企业品牌形象得到同行及市场认可，在贵阳市房地产企业中处于领先地位。
（2） 公司主营业务范围及经营状况。
公司主营业务范围：公司主营业务为房地产开发。
经营情况分析
按行业分析：
行业 主营业务收入（元） 主营业务利润（元）
房地产 201,985,531.47 71,033,839.85
按产品分析：
产品 主营业务收入（元） 主营业务利润（元）
商品房 201,985,531.47 71,033,839.85
按地区分析：
地区 主营业务收入（元） 主营业务利润（元）
贵阳 201,985,531.47 71,033,839.85
经营情况回顾：
2000年公司主营业务收入20,198.6万元，比上年的14,767万元增加5,432.6万元，增长37％。实现税后净利润22,947.8万元，比上年同期2,892万元增加20,055.8万元，增长693％。
在上年度完成企业法人治理结构调整的基础上，2000年公司国有股权的转让使股权结构更为合理，为公司下一步发展创造了更为广阔的空间。
公司由于所处行业的单一性，限制了企业的纵向发展和向更新的领域占领市场，2000年公司一直在考虑如何保持公司的持续快速发展问题，为改变从事单一行业经营带来的限制，寻找和挖掘既符合企业创新发展又适应市场需求的新的利润增长点，拓展企业生存和发展的空间，2000年公司业务结构作了重大调整，淡出了建筑安装、规划设计、监理、材料设备经营、装饰装潢等行业，主导产业得以成功转型。在巩固公司在贵阳房地产市场优势的基础上，以公司投资清华紫光科技创新投资有限公司为标志，以最快速度介入高科技投资领域，公司确定将发展电信和生物医药作为企业在新经济时代实现快速发展的突破口，初步形成了高科技投资与房地产投资并举的战略格局。实施资本营运，注重投资机会、投资前景及投资效益研究，勇于开拓创新，实现了较好的投资收益。报告期内公司先后投资了清华紫光科技创新投资有限公司、亚太东方通信网络有限公司、网泰金安信息技术有限公司和吉通通信有限公司。
从转让亚太东方通信网络有限公司和清华紫光科技创新投资有限公司股权看，其投资价值得到了最大的体现。同时董事会注意到这二次的股权转让获得高额回报并不能保证今后所有的高科技投资都这样成功，高科技投资同样意味着高风险。
为了适应投资结构的调整，公司组织结构由直线职能制调整为事业部制，并在此基础上对公司核心人力资源开展有计划的职业经理培训工作。
为增强公司房地产的竞争力与含金量，公司与北京六建通过转让中天建安公司股权而建立了长期共同发展的战略合作关系，同时在与北京小学联合办学的基础上又和北京四中签约联办中学，这对公司开发教育、形成房地产开发品牌提供了有力保障。
中天花园在国家建设部举办的“2000年全国优秀社区环境”评比中荣获西南地区唯一的“全国优秀社区环境特别金奖”。在“贵州商报”举办的魁力2000黄金品牌——贵阳市十大明星楼盘评比中，在建的中天花园、中天广场、中天星园三大项目，均被评为十大明星楼盘并排名十大明星楼盘之首。
兼并贵阳红岩化工厂、贵阳畜产品厂、贵阳新宇制革厂，可获土地67.5万平方米，为公司在贵阳房地产市场的可持续发展奠定了良好基础；同时公司还为获得更多的土地储备与有关方面作了积极商谈。
强化计划管理，以计划为龙头，推进各方面工作。严格实施成本计划管理，加强施工组织计划，创造性地推进经营计划，使计划落到实处，推进各项工作有序实施和落实。
施以品牌为核心的整合营销经营策略，发挥本公司整体资源和品牌优势。对本地区主要竞争对手的项目和营销策略进行分析研究后，提出实施整合营销，以市场为导向，销售为中心，各环节协同作战。倡导新住宅文化送教育、送健康、送舒心等活动，实现学校、康体、物业管理等整体连动，不断充实品牌内涵，深度挖潜产品功能和卖点，赢得了市场认同。
加强市场调研、市场分析及项目前期策划工作，研究需求动向及走势，树立超前意识，为公司可持续发展夯实基础。
狠抓管理基础工作，严格按已通过认证的中天企业ISO—9002质量保证体系运作，确保各环节工作质量。
强化信息管理工作，成立了信息部，开发建成了本公司办公自动化局域网及相关管理信息系统，实现信息共享和畅通。
（3） 在经营中出现的问题与困难及解决方案
本公司在经营中出现的问题与困难主要表现在房地产业方面。
在我国把住宅建设作为新的经济增长点并从政策上给以大力扶持的大好形势下，房地产业得到了较大的发展，但房地产业的竞争也日益加剧。1999年本地区贵阳市出局的几个新楼盘尽管规模不大，但其经营的特征已向我公司提出了警示，公司过去在贵阳市房地产业的垄断地位受到了严重的挑战，如不采取有效措施与对策，公司将面临市场份额失去的危险。为此公司在下半年进行了专业的调整与分析后提出了以下解决办法：
1分析竞争对手的优劣势。对公司现有项目的竞争策略进行调整，以面对竞争对手的挑战，保住公司已有的市场份额；
2面对中天花园三期、红圃/响水住宅小区等新项目，借助沿海乃至国外先进的规划、环境的设计和营销策略，确保这两个大型项目在整个销售期规划设计、环境、配套、绿化以及户型都不落后；
3以房地产专业化开发为基点，形成规模开发的特点，靠专业化与规模化牢牢地掌握本公司在贵阳市房地产市场的主动权，不断地提高公司的市场占有率，以取得更好的经济效益。
2、公司财务状况
分析公司财务状况， 单位：人民币万元
项目 2000年 1999年 增（＋）减（－）额
总资产 108,250.86 56,754.47 51,496.39
长期负债 20,970.94 4,105.09 16,865.85
股东权益 43,381.27 24,278.35 19,102.92
主营业务利润 7,103.38 4,634.28 2,469.10
净利润 22,947.76 2,892.02 20,055.74
比上年增减变动的主要原因：
总资产增加的主要原因是债务资产增加及实现年度经营利润；
长期负债增加的主要原因是长期借款增加；
股东权益增加的主要原因是主营利润及投资收益增加；
主营业务利润增加的主要原因是商品房销售价、量的增长；
净利润增加的主要原因是主营利润及投资收益增加。
本年度内会计师事务所出具的是没有解释性说明、无保留意见的审计报告，也没有拒绝表示意见或发表否定意见。
3、公司投资情况
2000年末公司长期投资为141,080,219.66元，比1999年末长期投资21,211,987.46元增加119,868,232.2元，增幅为565.1％。
报告期内公司对外投资情况：
（1）投资人民币2000万元入股清华紫光科技创新投资有限公司，占该公司总股本的11.11％，并在报告期内顺利转让给内蒙古饭店，可获利1,304万元。
（2）投资人民币1,950万元受让亚太东方通信网络有限公司40％的股权，并顺利转让该股权，从而获得美元3,000万收入，获利21,750.34万元。
（3）投资人民币3,750万元入股网泰金安信息技术有限公司，公司占该公司20％的股权。
（4）投资人民币1,800万元与贵阳科瑞达商贸有限公司共同组建北京世纪中
天投资有限公司，公司占该公司90％股权。
（5）投资人民币6,000万元受让吉通通信有限公司5.51％股份。
报告期内投资的重大项目、项目进度及收益情况说明
（1）募集资金使用情况：
报告期内本公司未募集资金，以往年度募集资金在报告期之前已按募集项目使用完毕。
（2）、非募集资金使用情况
中天花园国家级住宅示范小区投入在建资金9，595.1万元，报告期内投资5,035.5万元。中天花园1、3、4组团已交付使用，2组团施工完毕，5组团正在进行施工。报告期内中天花园实现销售收入5,262.2万元，实现利润1,344.01万元。
中天广场项目累计投入12,663.9万元，报告期内投入5,037.万元。中天广场2组团已竣工交付使用，1组团塔楼封顶。中天广场项目报告期内实现销售收入5,210.6万元，报告期内实现利润1,252.5万元。
中天星园累计投入7,631.71万元，报告期内投入5,437.99万元。中天星园分A、B、C三个组团，B,C组团已交付使用，A组团正在施工。报告期内中天星园实现销售收入7,964.5万元，利润1,751.14万元。
4、报告期内生产经营环境、宏观政策及法规发生重大变化对公司财务、经营的重要影响。
我国加入WTO和实施西部大开发战略，给公司经营将带来机遇与挑战。一方面：加入WTO后，国外资本及银行进入，将有利于促进区域经济发展。随着西部大开发战略推进，西部地区发展力度和速度将加大，投资机会将增加，整体经济水平将提高，人们收入增加，有效购买力得以加大，有利于房地产业发展；另一方面，国外及国内发达地区的企业将进入西部房地产业，使竞争加剧。公司正在并将继续着力于品牌提升与扩张，不断深化专业化经营水平，实现规模经营，提高市场占有率，强化生产经营各环节，积极吸收先进经营思想和成果，勇于开拓创新，有的放矢，在未来更加激烈竞争中立于不败之地。
5、新年度的业务发展计划
2001年贵阳市房地产市场将进入竞争比较激烈的阶段，原因一是自1998年贵阳房地产市场升温转热起来后，大量行业外企业、资金涌入，经过前期市场定位、规划报建年内将进入销售产出阶段；二是贵阳市计划在2001年度开发100万平方米经济适用房；三是省外一批实力雄厚的房地产企业投资进入贵阳。因此公司2001年在房地产领域计划采取如下措施应对：
（1）、在已基本建立的事业部管理体制的基础上不断完善、不断创新，充分调动总部与各事业部的积极性、主动性与创造性；加强公司核心人力资源培训，同时用公司的发展空间、个人事业的成就感和相对优厚的物质待遇让核心人力资源保持相对稳定。
（2）、根据贵阳房地产市场的现状及发展趋势，调整、充实公司在房地产领域的发展战略。以经济效益为目标，通过房屋自身品质、环境、配套、教育、康体、物业管理等核心竞争力强化公司的地产品牌，不断提高市场占有率，为公司在房地产领域的投资奠定良好的基础。
（3）、加强计划管理。通过计划有效配置公司人、财、物资源，通过对计划的组织实施进行监控，以便不断修正计划、考核计划的完成情况，从而确保2001年目标任务的完成；以计算机为手段建立公司真实、完整、流畅的信息系统，为提高工作效率、强化监控、及时有效决策创造条件。
（4）、在房地产开发领域坚持走专业化发展的道路。年内全部退出设计、监理、汽修等行业；同时坚定不移地走精诚合作、共同发展的道路，在继续保持与北京六建、北京小学、北京四中合作的基础上，寻找在规划设计、监理、物业管理、营销策划、材料设备供应等行业有实力、有信誉的企业（人员）结成优势互补、共同发展的长期合作关系。
（5）、高度重视可持续发展战略，年内力争取得2－3项优质的土地储备项目
在房地产方面，预计2001年内公司各房地产开发项目进度如下：
中天花园：
5组团全部建成。
6组团、别墅区全部开工，其中6组团2.43万平方米建筑封顶断水。
董家田农民新村全部征拨完毕满足拆迁安置条件。
三期规划方案获得市政府批准。
中天广场：
1组团基本建成。
3组团规划获得市政府批准并开工建设。
1组团两层地下室及三层裙房经营方案确定。
获得市政府对沿中天广场后面场地拓展的批准。
中天星园：
A组团规划调整获批准，年内封顶断水。
宅吉碧苑规划方案获市政府批准并开工建设。进度至地面一层。
加强高科技领域的投资是公司的重点发展战略，2001年公司将继续推进和发展房地产开发与高科技投资并举的发展战略，在加强高科技领域的投资的同时，加强投资风险的防范，以保证公司在高科技领域的持续稳定发展。
加强传统产业的竞争优势，为高科技领域的发展提供品牌支持与事业基础。充分利用公司由传统企业向新兴企业转变带来的变化、特别是向高科技领域投资带来的许多新的东西，来改造公司核心人力资源旧的思想和行为方式，在思想认识和思维方式上借助新发展、产生新变化，寻找新的发展优势。
为适应公司高科技投资业务拓展的需要，强化投资风险内控管理，控制投资风险，继续完成公司经营构架的调整，实施专业化规范管理，投资将主要集中在电信等领域，公司高科技投资业务的开展及管理将由子公司北京世纪中天投资有限公司负责，预计年度内公司用于高科技投资资金总额将增加2.5—3亿元。
未来的世纪中天将整合企业内外的优势资源，发挥房地产、高科技投资二大核心竞争优势，稳固以房地产为主的核心产业；壮大以通信为主的扩张产业；孵化具有自主知识产权等高科技产业。形成发展速度、效益、世纪中天品牌的比较优势，走出一条与国际接轨的投资发展道路。
6、董事会日常工作情况
（1）报告期内董事会的会议情况及决议内容
报告期内，公司董事会共召开九次会议，会议情况及决议内容如下；
1公司于2000年1月31日召开第二届董事会十七次会议，应参加会议董事十一人，实参加会议董事九人，会议形成以下决议：
重新确定第三届董事会十一名董事候选人提名。
同意延期召开临时股东大会，原拟定于2000年1月18日召开的临时股东大会延期至2000年3月2日召开。
会议决议公告刊登于2000年2月15日《证券时报》上。
2公司于2000年3月27日召开第三届董事会一次会议，应参加会议董事11人，弃权2人，实参加会议董事9人，到会董事占实有董事人数的82 ％，会议审议并通过了以下议案：
99年董事会工作报告。
99年年度报告、99年年度报告摘要。
99年度利润分配方案：每10股送4.2股公积金转增5.4股。
选举鲁 石先生为第三届董事会董事长。
建立《中天企业资产减值准备计提和损失处理内部控制制度》。
投资联建“红蒲/响水住宅小区”。
会议决议公告刊登于2000年3月29日《证券时报》上。
3公司于2000年5月12日召开第三届董事会二次会议，应参加会议董事11人，弃权1人，实参加会议董事10人，参加会议董事占实有董事人数的91％，会议审议并通过了以下议案：
1999年度财务决算。
2000年度财务预算。
聘请2000年度财务审计机构。
选举公司第三届董事会副董事长。
确定召开2000年股东年会暨第七届股东大会的时间、地点及会议方式。
会议决议公告刊登于2000年5月13日《证券时报》上。
4公司董事会于2000年6月16日召开第三届董事会第三次会议，应参加会议董事11人，参加会议董事9人，参加会议董事占公司董事总人数的 81.8％。
会议审议并通过了关于投资入股清华紫光科技创新投资有限公司的议案。
会议决议公告刊登于2000年6月17日《证券时报》上。
5公司于2000年6月27日召开第三届董事会四次会议。应参加会议董事11人，实参加会议董事10 人，参加会议董事占公司董事总人数的91％，会议审议并通过了以下议案：
关于根据财政部《股份有限公司会计制度》和《企业会计准则－收入》的规定调整公司房地产开发业务收入确认原则的议案。
关于向北京鼎盛世商贸有限公司以25,000,000元人民币转让我司持有的海南定安贵海旅业开发有限公司95％股权的议案。
会议决议公告刊登于2000年6月30日《证券时报》上；
6公司于2000年8月16日召开第三届董事会五次会议。应参加会议董事11人，实参加会议董事 9 人，参加会议董事占公司董事总人数的81.8％，会议审议并通过了以下议案：
2000年中期报告及2000年中期报告摘要。
2000年中期不进行利润分配的议案。
修改公司章程的议案。
调整公司总裁、财务负责人年薪的议案。
会议决议公告刊登于2000年8月17日《证券时报》上；
7公司第三届董事会六次会议于2000年9月12日上午9.00－－11.00以通讯方式在公司董事会秘书处召开。应参加会议董事11人，实参加会议董事 9人，占董事总人数的81.8％。本次会议涉及关联交易事项，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（2000年修订本）的有关规定，世纪兴业投资有限公司出任我公司的董事在本次董事会议对关联交易议案表决时均采取了回避。会议审议并通过了以下议案：
修改公司章程议案： A变更公司名称会议通过将公司原名称“中天企业股份有限公司” 变更为“世纪中天投资股份有限公司”；股票简称由 "中天企业" 变更为"世纪中天"；B在原公司经营范围中增加：高科技投资，项目投资与管理，包括：农业、工业、基础设施、能源、交通、通信、旅游业； 投资咨询服务；C将公司章程中第九十七条改为：凡对外投资不超过公司总资产30％的项目，董事会有权作出决定。超过总资产30％的重大投 资项目应组织有关专家、专业人员进行评审，并报股东会批准，董事会应建立严格的审查和决策程序。
变更董事的议案。
协议受让亚太东方通信网络有限公司股权的议案。
投资3,750万元入股网泰金安信息技术有限公司（金融信息安全系统产品示范工程项目）议案。
“拟兼并中天世纪新城（红圃/响水小区）开发小区内贵阳新宇制革厂、贵阳红岩化工厂及贵阳畜产品厂"的议案。
确定2000年10月16日召开2000年第二次临时股东大会。
会议决议公告刊登于2000年9月15日《证券时报》上。
8公司第三届董事会七次会议于2000年11月24日在本公司召开。应参加会议董事11人，实参加会议董事11人会议审议并通过了以下议案：
成立北京世纪中天投资有限公司的议案。
协议出售清华紫光科技创新投资有限公司股权的议案。
协议出售北京亚太东方通信网络有限公司股权的议案。
确定2000年12月28日召开2000年第三次临时股东大会。
会议决议公告刊登于2000年11月28日《证券时报》上。
9公司第三届董事会八次会议于2000年12月28 日在公司本部召开。应参加会议董事11人，实参加会议董事10人，会议审议并通过了：
关于投资吉通通信有限责任公司的议案。
关于设立分公司实施“世纪新城”住宅小区开发的议案。
会议决议公告刊登于2000年12月29日《证券时报》上。
（2）报告期内公司利润分配方案、公积金转增股本方案执行情况
董事会实施了公司第七届股东大会审议通过的1999年度利润分配方案。1999年度利润分配方案为：以1999年末股本总额98,082,675股为基数每10股送4.2股公积金转增5.4股，股权登记日2000年6月30日，除权日2000年7月3日，可流通红股及转增股起始交易日为2000年7月4日。
报告期内公司未配股及增发新股。
7、公司董事、监事及员工情况
（1）董事、监事、高级管理人员持股情况
序号 姓名 性别 年龄 任期起止日期 持股情况（单位：股）
年初数 年末数 增加数量
变动原因
1 鲁石 男 44 2000.1.1至2002.12.31 20，324 39，835 19，511
99年度分配送股
2 刘志远 男 44 同上 无 无 无
无
3 戴家宏 男 38 同上 无 无 无
无
4 田茂 男 45 同上 16，937 33，196 16,259
99年度分配送股
5 刘炼 男 31 同上 无 无 无
无
6 李梅 女 49 同上 16，937 33，196 16，259
99年度分配送股
7 高宁 男 46 同上 8，588 16，832 8，235
同上
8 殷伟明 男 41 2000.10.20－2002.12.31 无 无 无
无
9 邢成 男 39 同上 无 无 无
无
10 扈克贞 女 45 20001.1－2002.12.31 无 无 无
无
11 王时中 男 36 同上 无 无 无
无
12 李筑惠 男 46 同上 3，869 7，583 3，714
99年度分配送股
13 侯后伦 女 64 同上 3，868 7，581 3，719
同上
14 胡元华 女 46 同上 5，078 9，952 4，874
同上
报告期内，本公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为 20.5万元。其中年度报酬在10万元以上的1人、年度报酬在4.5万元至6万元的2人。董事刘志远、戴家宏、刘炼、殷伟明、邢成、扈克贞、王时中及监事侯后伦、胡元华未在本公司领取报酬。
报告期内，由于北海元亨股份有限公司、深圳市蛇口安达实业股份有限公司将其持有的本公司全部股份转让，根据该两公司董事龙 隆先生及张新强先生的辞职要求，经公司2000年第二次临时股东大会审议通过，同意他们不再担任我公司第三届董事会董事职务，同时选举殷伟明、邢成为公司董事。
报告期内，公司未解聘和改聘公司经理和董事会秘书。
8、本次利润分配预案或资本公积金转增股本预案
（1）本年度利润分配预案
经天一会计师事务所（原黔元会计师事务所）审计，公司2000年度实现净利润总额229,477,611.99元，分别按10％提取法定公积金及公益金共计45,505,564.50后，加上上年度结转利润3,321,652.34元，本年度可供股东分配利润总额为：187,293,699.83元。
经公司第三届董事会第十次会议审议通过，2000年度分配预案为：以总股本192,242,043股为基数，向全体股东按每10股送红股7股，派现金2元（含税）。总计分配利润支出173,017,836元，剩余部分结转下一年度。
以上分配预案将提交股东大会审议。
（2）预计2001年度利润分配政策
公司拟在2001年结束后以派现金、送红股的方式分配利润一次；
公司下一年度实现净利润用于股利分配的比例约为50％— 70％；
公司本年度未分配利润用于下一年度分配的比例为80％— 100％；
2001年度分配主要采取送股结合派现金的方式，现金股息约占股利分配的20％—50％，具体分配办法根据公司当时实际情况再定。
9、其他报告事项
2001年公司信息披露报纸为《证券时报》及《中国证券报》。
（六）监事会报告
报告期内，监事会按照《公司法》和《公司章程》的要求，认真履行股东大会所赋于的职责，密切关注公司的生产经营活动，列席各次公司董事会和股东大会，并针对公司的重大事项，及时召开监事会工作会议，主要会议的基本情况如下：
1、 2000年3月27日召开会议，审议了董事会通过的1999年生产经营情况和年度报告，会议决议公告刊登于2000年3月29日《证券时报》。
2、2000年6月9日召开会议，审议了董事会通过的关于有偿转让中天建安公司股权和拟引进外资合作开发中天花园别墅区的议案。
3、2000年6月16日召开会议，审议了董事会通过的“关于投资入股清华紫光科技创新投资有限公司”的议案。
4、2000年8月16日召开会议，审议了董事会通过的关于2000年度中期报告及利润分配方案。
5、2000年10月20日召开会议，审议了董事会通过的关于“变更公司董事的议案”、“关于修改公司章程的议案”和“协议受让亚太东方通信网络有限公司股权的议案”。会议决议公告刊登于2000年9月15日《证券时报》。
6、2000年11月24日召开会议，审议了董事会通过的“关于组建北京世纪中天投资有限公司的议案”、“关于转让所持清华紫光科技创新投资有限公司11.11％股权的议案”、“关于转让所持北京亚太东方通信网络有限公司40％股权的议案”和“关于修改公司章程的议案”。会议决议公告刊登于2000年11月29日《证券时报》。
7、2000年12月28日召开会议，审议了董事会通过的“关于投资吉通通信有限责任公司的议案”和“关于设立分公司实施世纪新城住宅小区开发的议案”。
监事会通过适时检查公司财务和对公司董事、经理等高级管理人员执行本职务情况的监督，监事会一致认为，
（1）、公司按照国家有关法规和股东大会决议的要求，开展各项生产经营活动，运作合法、规范。
（2）、公司董事、经理等高级管理人员，在执行本公司职务时，认真负责，没有发现违反法律、法规和公司章程以及损害公司利益的行为。
（3）、公司收购和出售资产的过程中履行了规定的程序，没有损害股东的权益或造成公司资产流失的情况。
（4）、协议受让亚太东方通信网络有限公司股权属关联交易，公司已按相关规定在指定报刊上进行了详细披露。
（5）本年度公司没有募集资金的情况。
（6）、本年度会计师事务所出具了无保留意见的审计报告，客观、公允地反映了公司的财务状况和经营成果。
（七）重要事项
1、本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
2、报告期内本公司董事及高级管理人员未有任何因违反相关法规而受到监管部门处罚的事项。
3、报告期内，本公司国家股股东贵阳市国有资产管理局将其持有的本公司国家股4,387.66万股中的3,300万股转让给世纪兴业投资有限公司，转让价格每股2.41元，转让总 金额7,953万元。股份转让后，世纪兴业投资有限公司持有本公司股份3,300万股（未进行1999年度利润分配前），占股本总额的33.65％，成为本公司第一大股东，贵阳市国有资产管理局持股1,087.66万股（未进行1999年度利润分配前），占股本总额的11.09％，为第三大股东。本次股份转让经财政部财管字（ 1999 ）402 号批文批准，并得到中国证监会证监函（2000）105号文批准同意豁免世纪兴业投资有限公司履行全面收购义务。
本年度公司董事会对任期届满的二届董事会及监事会进行了换届选举，经公司2000年第一次临时股东大会审议通过，选举鲁石、刘志远、戴家洪、田茂、刘炼、李梅、高宁、龙隆、张新强、扈克贞、王时中十一名董事组成本公司第三届董事会，选举李筑惠、侯后伦、胡元华三名监事组成本公司第三届监事会。
由于北海元亨股份有限公司、深圳市蛇口安达实业股份有限公司将其持有的本公司全部股份分别转让给北京世纪网神网络科技发展有限公司、北京世纪网宇电子科技发展有限公司，根据股份转让方董事龙 隆先生、张新强先生的辞职要求，经公司2000年第二次临时股东大会审议通过，同意龙 隆先生、张新强先生不再担任我公司第三届董事会董事职务，同时选举股份受让方代表殷伟明先生、邢 成先生为公司第三届董事会董事。
报告期内，本公司总经理未变更，也未解聘、新聘董事会秘书。
4、（1）2000年6月16日公司第三届董事会三次会议审议通过，公司向清华紫光科技创新投资有限公司投资入股2000万元人民币，占清华紫光科技创新投资有限公司股本总额的11.11％。
经公司第三届董事会七次会议和2000年第三次临时股东大会审议通过，并报中国证监会和省特派办备案，报告期内公司将持有的清华紫光科技创新投资有限公司股本总额11.11％的股权出售给内蒙古饭店，转让价格为3,500万元。
（2） 2000年6月27日公司召开第三届董事会四次会议，审议并通过了“转让海南定安贵海旅业开发有限公司股权”的议案。公司累计在“贵海旅业开发有限公司”投入资金1,235万元，占有该公司95％的股权。此次将持有的全部股权以2,500万元人民币协议转让给北京鼎盛世商贸有限公司。
（3）亚太东方通信网络有限公司主要从事通信业的技术开发和卫星通信的系统集成。注册资本400万美元。2000年9月12日本公司第三届董事会六次会议审议通过以1,950万元人民币协议受让世纪兴业投资有限公司所持有的亚太东方通信网络有限公司40％股权。报告期内经公司第三届董事会七次会议及2000年第三次临时股东大会审议通过并报中国证监会和省特派办备案，公司分别向三井海上风险投资公司和中投创业投资有限公司转让所持的北京亚太东方通信网络有限公司5％和35％的股权，转让价格分别为美元375万元和美元2,625万元。
（4）2000年9月12日公司第三届董事会六次会议审议通过投资3,750万元入股组建网泰金安信息技术有限公司。入股后本公司持有该公司股份1,500万股，占该公司总股份的20％。
（5）、2000年9月12日公司第三届董事会六次会议审议通过“拟兼并中天世纪新城（红圃/响水小区）开发小区内贵阳新宇制革厂、贵阳红岩化工厂及贵阳畜产品厂”的议案。中天世纪新城（原红圃/响水小区）位于贵阳市东南角，该小区系贵阳红岩化工厂、贵阳畜产品厂和贵阳制革厂所属范围，占地面积67.5万平方米，公司采取对三企业兼并的方式进行小区开发。该小区总建筑面积可达75万平方米，除必要的小区配套及公建设施外，项目开发全部定位在商品房档次
（6）、吉通通信有限公司是国内六大电信企业之一，注册资本金人民币四亿一千七百四十万元。本公司于2000年12月28日第三届董事会八次会议审议通过，出资6,000万元人民币收购国投电子公司持有的吉通通信有限责任公司5.51％股份。
除“转让海南定安贵海旅业开发有限公司股权”事项外，上述收购及出售资产事项均已按照所签定的协议要求条款完成。
2000年是本公司经营发展格局发生重大变化的一年，即公司由过去基本上是单一的房地产开发企业转变为高科技股权投资与房地产开发并举的企业。本年度内公司参与对外股权投资资金投入总量为15,500万元，通过股权转让回收原始股权投入资金3,950万元，亚太东方通信网络有限公司股权转让后,股权投资盈利（税前）22,985.3万元，本年度内股权投资获利占年度利润的84.7％。上述股权投资运作在本年度内为公司带来了丰厚的收益。
本报告期内无其他吸收合并事项。
5、2000年9月11日，本公司与世纪兴业投资有限公司在北京签订了《股份转让协议书》，受让世纪兴业投资有限公司所持有的亚太东方通信网络有限公司40％的股份。世纪兴业投资有限公司是本公司第一大股东，此次协议受让股份构成本公司的关联交易。
世纪兴业投资有限公司经国家工商行政管理局核准成立于1998年6月9日。注册资本壹亿叁仟陆佰万元，法定代表人刘志远，注册地址北京市朝阳区东方路6号御东商务楼，经营范围为项目投资与管理，包括高科技网络通信项目投资、中国教育产业投资、实业投资以及大型房地产项目投资等。
亚太东方通信网络有限公司主要从事通信业的技术开发和卫星通信的系统集成。
汕头弘正资产评估有限公司以“汕弘正评报字（2000）070号” 资产评估报告书对北京亚太东方通信网络有限公司资产进行了评估。评估确认截止2000年7月31日评估基准日，北京亚太东方通信网络有限公司原总资产帐面价值为1,463.79万元，总负债帐面价值为139.19万元，净资产帐面价值为1,324.6万元，评估净资产价值为1,689.00万元。
北京亚太东方通信网络有限公司注册资本400万美元，中、外双方投资比例各为40％和60％。截止2000年7月31日，实际到位资金（实收资本）为1,331.096万元，其中外方到位资金331.096万元，占实收资本的25％，世纪兴业投资有限公司到位资金1,000万元，占实收资本的75％。
参照评估后净资产价值，以不损害各方股东利益为前提，在公平、公正、合理的原则下经协商后，本公司出资1,950万元受让世纪兴业投资有限公司所持有北京亚太东方通信网络有限公司的实收资本的75％全部股份，同时受让世纪兴业投资有限公司对北京亚太东方通信网络有限公司剩余800万注册资金的出资权利（及义务）。
本次股份转让根据转让协议条款经公司股东大会审议通过后已付款及办理了工商变更等相关事项。
6、本公司控股股东世纪兴业投资有限公司 除委托该公司刘志远先生、戴家宏先生（副董事长）、刘炼先生（均非国家公务人员）出任本公司董事，并以董事身份进入董事会按照公司章程明确的权限对公司进行高层决策，实施宏观管理外，未委派任何人员直接参与本公司日常经营开发运作及公司内部管理。
（1） 公司设立专门的机构负责劳动、人事及工资管理，制定了完善的劳动、人事管理制度。公司总经理、副总经理等高级管理人员在公司领取报酬，在股东单位未担任任何职务。
（2）公司资产完整。公司拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施；公司的工业产权、商标、非专利技术等无形资产由上市公司独立拥有；公司的采购、销售系统由上市公司独立拥有。
（3）公司财务完全独立。公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，制定了规范、独立的财务会计制度；公司在银行开立了独立的银行帐户。
7、公司无因托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁本公司资产且为本公司带来的利润达到当年利润总额的10％以上的事项。
8、2000年本公司聘任贵州黔元会计师事务所为本公司财务审计机构。2000年7月26日经财政部“财会[2000]1009号”文批准并经国家工商行政管理局注册登记，该事务所与云南同舟会计师事务所、河南华为会计师事务所及中兴华会计师事务所共同组建为具有事证券、期货相关业务的审计和资产评估资格的天一会计师事务所。注册地北京市西城区金融街27号。
9、为贵州水泥厂、贵阳百货大楼提供3,720万元银行贷款担保。
10、经公司董事会第三届六次会议及2000年第二次临时股东大会审议通过，本公司名称由“中天企业股份有限公司”变更为“世纪中天投资股份有限公司”，股票简称由“中天企业”变更为“世纪中天”。该更名事项已经国家工商管理局（国）名称变核内字[2000]第417号文核准，并于2000年12月6日在贵州省工商行政管理局进行了工商变更登记。经深圳登记公司存管部批准，新公司名称“世纪中天投资股份有限公司”及股票简称“世纪中天”自2000年12月26日已开始启用。
11、报告期内，本公司无其他重大事件的事项。公司及持股5 ％以上的股东没有在指定报纸和网站上披露过承诺事项。
（八）财务会计报告
1、审计报告 审计报告天一审字（2001）第4—051号世纪中天投资股份有限公司全体股东：
我们接受委托，审计了贵公司2000年12月31日的资产负债表和合并资产负债表、2000年度利润及利润分配表和合并利润及利润分配表、2000年度现金流量表及合并现金流量表。这些会计报表由贵公司负责，我们的责任是对这些会计报表发表审计意见。
我们的审计是依据《中国注册会计师独立审计准则》进行的。在审计过程中，我们结合贵公司实际情况，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审计程序。
我们认为，上述会计报表符合《企业会计准则》和《股份有限公司会计制度》的有关规定，在所有重大方面公允地反映了贵公司2000年12月31日的财务状况及2000年度的经营成果和现金流量情况，会计处理方法的选用遵循了一贯性原则。
天一会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师 兰昌辉
中国注册会计师 严珊珊
地址：贵阳市瑞金南路134号宏资大厦12楼
2000年2月26日
2、会计报表 (附后)
3、会计报表附注 会计报表附注
1）外币会计报表核算方法
无外币会计报表
2）坏帐核算方法
坏帐的确认标准是：因债务人（单位）已撤销、破产、资不抵债、歇业等原因，有确切证据表明确实无法收回的应收款项。
坏帐损失采用备抵法核算，自1999年1月1日起，母公司应收款项（包括应收帐款和其他应收款）的坏帐准备改按帐龄分析法计提。确定的坏帐计提比例一般为：
帐龄 计提比例
1年以内 5％
1—2年 10％
2—3年 15％
3年以上 20％
子公司坏帐准备一般按应收帐款余额的4‰计提。
3）存货核算方法
（1）存货分类：公司将存货分为在建开发产品、已完开发产品、出租开发产品、周转房、库存商品、库存材料、周转材料、临时设施、低值易耗品等大类。
（2）存货的计价：存货的取得均按实际成本计价。已完开发产品、出租开发产品、周转房等按各个别项目实际成本核算结转成本；低值易耗品的实际成本，根据不同种类和一次领用金额大小，分别采用一次摊销或分期摊销的办法，分期摊销的期限最低三个月，最长不超过一年。周转材料按工程量分十年摊销。存货跌价准备按单个存货项目成本高于其可变现净值的差额计提。
（3）开发用土地的核算方法：开发用土地所发生的征地拆迁补偿费及基础设施费等，统一在“土地开发”项目下归集，根据可售商品房应分摊的单位成本摊提计入各“房屋开发”成本项目。
（4）、应由开发产品承担的小区公共配套设施费按各项目成本核算对象进行归集，根据可售商品房应分摊的单位成本摊提计入各“房屋开发”成本项目。
（5）、出租开发产品、周转房的摊销方法：按出租开发产品、周转房的原值扣除4％的残值后,采用直线法进行摊销。其具体摊销年限如下：
类 别 摊销年限 年摊销率
有产权的标准房屋 35 2.74％
无产权的房屋 8 12.00％
（6）、质量保证金的核算方法：质量保证金根据建设部有关规定，在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“应付帐款”科目下分单位核算。质量保证期满，未发生工程质量问题，则依据公司工程管理部门的通知退还保证金。
（7）、维修基金的核算方法：公司开发的小区物管基金（包括维修基金），根据1997年4月28日贵阳市人民政府令27号《贵阳市城镇住宅区物业管理办法》的规定，按各开发产品的建造成本的2％预提计入可售商品房成本。实际发生时以结算金额冲销预提费用。
4）短期投资的核算方法：
(1)短期投资的计价方法：公司的短期投资包括短期股票投资和短期债券投资。按其取得时实际支付的全部价款（包括税金、手续费等相关费用），扣除已宣告发放而尚未领取的现金股利或已到期尚未领取的债券利息后作为实际成本记帐。
（2）、短期投资的期末计价：公司短期投资的期末计价采用成本与市价孰低法。
（3）、短期投资跌价准备计提方法：当短期投资市价低于成本价时，按投资类别计算并计提短期投资跌价准备。
5）长期投资核算方法
（1）、长期债权投资的计价及收益确认方法: 按实际支付的价款扣除支付的税金、手续费等各项附加费用，以及支付的自发行之日起至购入债券日止的应计利息后的余额作为实际成本记帐，并按权责发生制计算应计利息。
（2）、长期债券投资溢价和折价的摊销方法：按直线法，每期平均摊销。
（3）、长期股权投资计价和收益的确认方法：长期股权投资包括股票投资和其他股权投资。长期股权投资，按投资时实际支付的价款或评估、协议确定的价值记帐。公司对其他单位的投资占该单位有表决权资本总额20％或20％以上，或虽不足20％但有重大影响的，采用权益法核算；公司对其他单位的投资占该单位有表决权资本总额20％以下，或虽占20％或20％以上，但不具有重大影响的，采用成本法核算。
（4）、长期投资减值准备确认标准：由于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于帐面价值，并且这种降低的价值在预计的未来期间内不可能恢复，预计不可收回部分应计提长期投资减值准备。
（5）、长期投资减值准备计提方法：期末按长期投资单个项目的估计未来可收回金额低于投资帐面价值的差额分别提取，计入当期损益。
6）固定资产计价和折旧方法
（1） 固定资产标准为：使用年限一年以上，单位价值在2000元以上的房屋建筑物、机器设备、运输设备、以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等；单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年，不属于生产经营主要设备的物品。
（2） 固定资产分类：房屋建筑物、管理设备、运输设备和其他等；
（3） 固定资产计价：按实际成本计价；
（4） 固定资产折旧：采用直线法平均计算，并按各类固定资产原值和估计的使用年限扣除残值（原值的4％）制定其折旧率。
各类固定资产折旧率分别确定为：
类别 折旧年限 年折旧率
房屋及建筑物 35年 2.74％
运输设备 9年 10.67％
管理设备 6年 16.00％
其他 6年 16.00％
7）收入确认原则及方法
（1）、 销售商品：在商品所有权的重要风险和报酬转移给买方，公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，相关收入已取得或取得收款的证据，并且与销售商品有关的成本能够可靠地计量时确认收入的实现。
（2）、提供劳务：在同一年度内开始并完成的劳务，在劳务已经提供，收到价款或取得收取款项的证据时，确认劳务收入的实现。建安工程按完工百分比法确认劳务收入。
（3）、出租物业：按权责发生制确认收入的实现。
（4）、物业管理收入：以实际收到物业管理费时确认收入的实现。
（5）、其他业务收入：以实际收到各项收入时确认收入的实现。
8）所得税的会计处理方法
所得税的会计处理方法采用应付税款法。
9）合并会计报表的编制方法
根据财政部财会字（1995）11号《合并会计报表暂行规定》及其补充规定的要求编制合并会计报表。合并范围：将占被投资单位注册资本50％以上的控股子公司，或虽不 足50％，但对被投资企业具有控制关系的非控股子公司纳入合并范围。合并时，抵销股权投资及相应权益、关联交易及往来等。公司无对外合作开发项目的合并报表事项。
10）控股子公司
子公司名称 注册资本（万元） 持股比例（％） 经营范围 是否合并
北京世纪中天投资有限公司 2000 90 高科技产业投资 是
贵州诚信工程建设监理
有限责任公司 50 88 工程建设监理 是
本年度由于公司将控股子公司贵州中天建安装饰工程有限责任公司股权转让，同时因为原贵州天富文化娱乐有限责任公司经营场地租赁期满以及贵州中天药业有限公司主导产品一直未投入批量生产，因此不再将其纳入合并报表范围。2000年度公司新增控股子公司北京世纪中天投资有限公司，合并报表单位数量发生变化。根据财政部财会字（1995）11号《合并会计报表暂行规定》及其补充规定的要求，相应调整了合并会计报表有关科目的期初数。
五、2000年12月31日合并会计报表主要项目注释(金额单位:人民币元)
注释1、货币资金
项目 期初数 期末数
现金 60,020.78 71,565.22
银行存款 151,144,395.65 315,317,373.11
其他货币资金 77.04
合计 151,204,416.43 315,389,015.37
比年初增加的主要原因是银行借款增加所致。
注释2、短期投资
期初数 期末数
项目 投资金额 跌价准备 投资金额 跌价准备
010010债券投资 44,741,940.66
009908债券投资 91,257,982.30 236,629.90
合计 135,999,922.96 236,629.90
注释3、应收帐款
（1） 合并应收帐款：
帐龄 期初数 坏帐准备 比例（％） 期末数 坏帐准备 比例（％）
1年以内
17,314,608.17 865,730.41 61.45 25,677,141.06 1,283,857.05 74.94
1—2年
7,105,223.67 710,522.36 25.22 5,215,578.83 521,557.88 15.22
2—3年
2,591,647.42 388,720.11 9.20 1,083,324.73 162,498.71 3.16
3年以上
1,164,465.37 232,893.07 4.13 2,288,831.94 457,766.39 6.68
合计
28,175,944.63 2,197,865.95 100.00 34,264,876.56 2,425,680.03 100.00
（2）母公司应收帐款：
帐龄 期初数 坏帐准备 比例(％) 期末数 坏帐准备 比例(％)
1年以内
17,314,608.17 865,730.41 61.45 25,677,141.06 1,283,857.05 74.94
1－2年
7,105,223.67 710,522.36 25.22 5,215,578.83 521,557.88 15.22
2—3年
2,591,647.42 388,720.11 9.20 1,083,324.73 162,498.71 3.16
3年以上
1,164,465.37 232,893.07 4.13 2,288,831.94 457,766.39 6.68
合计
28,175,944.63 2,197,865.95 100.00 34,264,876.56 2,425,680.03 100.00
本帐户余额中无持有本公司5％以上股份股东的款项。前五名欠款单位情况如下：
单位名称 所欠金额 欠款时间 欠款原因
贵阳新苑摄影公司 1,650,000.00 1998.12 应收按合同分期购房款
付多 1,000,000.00 2000.12 应收按合同计算购房款
王代梅 439,000.00 2000.12 购房款按揭手续滞后
向光明 348,000.00 2000.12 购房款按揭手续滞后
高天群 320,026.00 2000.6 购房款按揭手续滞后
注释4、其他应收款
(1)合并其他应收款:
帐龄 期初数 坏帐准备 比例(％) 期末数 坏帐准备 比例(％)
1年以内 10,215,742.49 461,878.16 23.19 26,266,363.37 1,296,701.41 48.25
1—2年 7,896,948.41 152,170.30 17.92 3,683,479.69 368,347.97 6.77
2—3年 17,463,221.38 2,057,179.47 39.63 5,740,735.05 861,110.26 10.55
3年以上 8,484,664.00 948,314.99 19.26 18,744,194.92 3,748,838.98 34.43
合计 44,060,576.28 3,619,542.92 100.00 54,434,773.03 6,274,998.62 100.00
(2)母公司其他应收款:
帐龄 期初数 坏帐准备 比例(％) 期末数 坏帐准备 比例(％)
1年以内 10,215,742.49 461,878.16 23.19 25,934,028.17 1,296,701.41 47.94
1—2年 7,896,948.41 152,170.30 17.92 3,683,479.69 368,347.97 6.81
2—3年 17,463,221.38 2,057,179.47 39.63 5,740,735.05 861,110.26 10.61
3年以上 8,484,664.00 948,314.99 19.26 18,744,194.92 3,748,838.98 34.64
合计 44,060,576.28 3,619,542.92 100.00 54,102,437.83 6,274,998.62 100.00
本帐户余额中无持有本公司5％以上股份股东的款项。前五名欠款单位情况如下：
单位名称 所欠金额 欠款时间 欠款原因
贵阳市政府 4,375,205.41 1998.12 兼并贵阳印染厂时净资产负数挂帐
贵阳市建委组干处 5,051,091.59 1997－－2000 垫付的原中房退休人员工资等费用
市档案馆、人防办 818,953.64 1997－－2000 工程质量、档案保证金
贵阳红岩化工厂 2,957,000.00 1999.9－2000 垫付被兼并企业过渡期费用
贵阳畜产品厂 1,289,626.00 1999.9－2000 垫付被兼并企业过渡期费用
注释5、预付帐款
帐 龄 期初数 比例(％) 期末数 比例(％)
1年以内 11,537,728.81 60.69 24,219,706.77 84.62
1— 2年 3,475,689.13 18.28 2,175,299.21 7.60
2—3年 373,659.66 1.97 769,733.87 2.69
3年以上 3,624,078.61 19.06 1,456,051.51 5.09
合计 19,011,156.21 100.00 28,620,791.36 100.00
注：本帐户余额中无持有本公司5％以上股份股东的款项。前五名欠款单位情况：
单位名称 所欠金额 欠款时间 欠款原因
贵阳化建公司 947,547.00 1999.12 工程进度款
有色地质总队 1,050,650.20 1999.12 工程进度款
贵州宇航环境绿化公司 1,208,745.44 2000.6 工程进度款
深圳园林建设公司 1,470,016.68 2000.4 工程进度款
伟力爆破公司 1,274,641.78 1999.12 工程进度款
注释6、应收补帖款
项目 期初数 期末数 批准文件
应收所得税返还 6,650,700.60 42,148,294.71 财政部财税[2000〗99号
应收营业税及附加返还 3,219,971.49
合计 9,870,672.09 42,148,294.71
注释7、存货
期初数 期末数
项目 金额 跌价准备 金额 跌价准备
(一) 在建开发产品 181,796,911.18 1,030,808.88 183,187,715.18 1,030,808.88
（1） 土地开发 98,908,344.15 282,441.96 105,034,149.72 282,441.96
（2） 房屋开发 36,018,367.58 748,366.92 78,153,565.46 748,366.92
（3） 配套设施 9,810,296.98
（4） 代建工程 37,059,902.47
(二) 已完开发产品 78,399,926.00 151,853.41 116,723,991.83 151,853.41
(三) 周转房 10,524,759.53 9,073,393.45
(四) 出租开发产品 2,022,233.26 1,887,722.67
(五) 库存材料 1,742,610.62 87,130.53 637,086.49 287,130,53
(六) 低值易耗品 78,226.48 358,498.36
(七) 临时设施 236,860.10 125,448.32
(八) 库存商品 3,922,350.14 200,028.83 455,472.22 255,073.13
(九) 周转材料 1,386,832.08
合 计 280,110,709.39 1,469,821.65 312,449,328.52 1,724,865.95
1、开发成本：
（1）、土地开发
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初余额 期末余额
中天花园一、二期 1993.12 2002.12 15,200万元 22,194,602.08 35,755,249.65
中天花园三期 2000.12 2005.12 28,800万元 21,562,591.71
中天星园 1999.7 2001.12 14,567,115.72
中天广场一组团 1993.5 2001.12 37,360,686.07 36,330,956.08
中天广场二组团 1995. 2000.6 4,198,099.38
中天广场三组团 1999 2003.12 3,002,777.26 5,872,412.99
海口土地 1994 11,816,262.34
北海土地 1992 3,744,601.03 3,744,601.03
金顶山片区土地 1982 2001.12 2,024,200.27 1,768,338.26
合计 98,908,344.15 105,034,149.72
（2）、房屋开发
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初余额 期末余额
中天花园二组团 1999.11 2000.3 750万元 3,384,987.17 3,173,852.53
中天花园三组团 750,945.33
中天花园四组团 1999.8 2001.3 650万元 1,247,913.76 2,223,341.62
中天花园五组团 2000.5 2001.6－12 5050万元 3,064,791.27
水库区住宅 2000.10 2003.12 2860万元 151,648.00
中天星园A座 2000.9 2001.12 3860万元 5,942,842.82
中天广场一组团 1999.9 2001.12 20470万元 18,091,234.71 53,903,108.88
中天广场二组团 2000.6 9,354,665.36
中天广场三组团 2001.10 2003.12 8500万元 30,000.00
中天宅吉碧园 2001.5 2003.3 6900万元 3,723.00 1,408,935.29
宅吉大厦附楼 2000.3 2001. 2,522,383.36
京海花园 1,412,147.83 1,412,147.83
金顶山片区项目 2000.1 2001.12 534万元 1,772,750.42 1,882,246.54
其他项目 2,438,267.32
合计 36,018,367.58 78,153,565.46
2、已完开发产品：
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
中天花园一组团
97.12－98.6 345,323.80 167,964.56 513,288.36
中天花园二组团
2000.6－12 36,417,618.17 23,894,417.92 12,523,200.25
中天花园三组团
98.3－2000.12 1,820,857.40 5,429,651.24 1,309,933.89 5,940,574.75
中天花园四组团
99.4－2000.6 3,808,913.97 8,350,637.94 8,431,315.44 3,728,236.47
中天星园B座
2000.11 45,916,657.50 31,604,634.25 14,312,023.25
中天星园C座
2000.12 28,159,600.00 20,678,326.75 7,481,273.25
中天广场二组团
2000.6 36,906,369.39 32,179,232.18 4,727,137.21
宅吉大厦
1999.6 26,989,538.27 2,885,686.62 24,103,851.65
天业大厦商场
1994.12 12,805,222.71 268,449.63 12,536,773.08
天河商场
1996.8 6,188,711.30 45,322.03 6,234,033.33
天富商场
1995.12 3,378,382.84 3,378,382.84
天沁园
1996.5 3,944,780.43 3,944,780.43
天茵园
1997.5 9,229,533.83 223,988.35 9,005,545.48
金顶山片区
1999.12 1,653,622.52 259,240.70 343,235.56 1,569,627.66
安泰园
1994.12 1,161,041.38 964,527.26 196,514.12
其他
96.6－99.7 7,073,997.55 545,247.85 6,528,749.70
合计 78,399,926.00 161,653,061.53 123,328,995.70 116,723,991.83
3、周转房
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
宅吉片区 1,096,178.14 258,012.39 838,165.75
金顶山片区 1,606,058.15 121,285.93 1,484,772.22
解放桥片区 3,201,731.28 865,683.03 2,336,048.25
贵开片区 1,285,839.29 77,050.32 1,208,788.97
天富片区 2,788,129.72 79,332.94 2,708,796.78
其他片区 546,822.95 50,001.47 496,821.48
合计 10,524,759.53 1,451,366.08 9,073,393.45
4、出租开发产品
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
宅吉片区 429,583.23 84,222.76 345,360.47
玫瑰商场 1,124,460.90 22,515.91 1,101,944.99
其他片区 468,189.13 27,771.92 440,417.21
合计 2,022,233.26 134,510.59 1,887,722.67
注释8、待摊费用
项目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
保险费 114,142.81 366,138.68 310,296.78 169,984.71
报刊杂志费 18,809.05 30,617.37 26,747.12 22,679.30
办公费 80,246.18 398,721.23 415,955.75 63,011.66
维修费 37,019.10 876,929.82 382,706.15 531,242.77
进项税 104,538.66 88,120.15 16,418.51
水电费 75,785.38 227,154.71 302,940.09
设计制作费 81,000.00 81,000.00
运杂费 80,879.34 35,090.00 105,874.83 10,094.51
其他 265,436.07 240,336.07 25,100.00
合计 511,420.52 2,281,087.88 1,953,976.94 838,531.46
注释9、待处理流动资产损失:
期初数 期末数
101,050.00 88,347.63
为摩托车城盘点待查的摩托车盘亏数.
注释10、长期投资
合并长期投资
(1)项目 期初数 减值准备 本期增加 本期减少 期末数 减值准备
长期股权投资
20,758,537.46 562,999.31 149,339,790.38 29,471,558.18 140,626,769.66 500,000.00
长期债权投资
453,450.00 453,450.00
合 计
21,211,987.46 562,999.31 149,339,790,38 29,471,558.18 141,080,219.66 500,000.00
(2)长期股权投资
1、股票投资
被投资公司名称 股票类别 股数 股权比例 投资金额
减值准备
贵州凯涤股份有限公司 法人股 808,823 0.988％ 1,000,000.00
贵华旅业股份有限公司 法人股 1,650,000 2％ 1,000,000.00
中房集团贸易股份有限公司 法人股 479,269 1.25％ 479,268.71
合计 2,938,092 2,479,268.71
2、其他股权投资
被投资公司名称 期限 投资金额 占注册资 本期权益 累计权益 减值准备
本比例 增减额 增减额
泛太平洋房地产有限公司
50年 6,086,000.00 50％ －690,359.59 1,471,710.57
贵州中飞汽车服务有限责任公司
无 250,000.00 20％
贵州中天药业有限责任公司
10年 500,000.00 50％ 500,000.00
海南定安贵海旅业开发有限公司
无 12,339,790.38 95％
清华紫光科技创新投资有限公司
20年 20,000,000.00 11.11％
网泰金安信息技术有限公司
20年 37,500,000.00 20％
吉通通讯有限责任公司
20年 60,000,000.00 5.51％
合计 136,675,790.38 －690,359.59 1,471,710.57 500,000.00
(3)长期债权投资
1债券投资：
债券种类 面值 年利率 购入金额 到期日 累计应收利息
重点建设债券 190,000 10％ 285,000 90年 －－－
国库券 118,000 4％－10％ 168,450 86－93年 －－－
合计 308,000 －－ 453,450
母公司长期投资
(1)项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
长期股权投资 21,183,075.39 167,342,345.89 29,471,558.18 159,053,863.10
长期债权投资 453,450.00 453,450.00
合 计 21,636,525.39 167,342,345.89 29,471,558.18 159,507,313.10
(2)长期股权投资
1、股票投资
被投资公司名称 股票类别 股数 股权比例 投资金额
减值准备
贵州凯涤股份有限公司 法人股 808,823 0.988％ 1,000,000.00
贵华旅业股份有限公司 法人股 1,650,000 2％ 1,000,000.00
中房集团贸易股份有限公司 法人股 479,269 1.25％ 479,268.71
合计 2,938,092 2,479,268.71
2、其他股权投资
被投资公司名称 期限 投资金额 占注册资 本期权益 累计权益 减值准备
本比例 增减额 增减额
泛太平洋房地产有限公司
50年 6,086,000.00 50％ －690,359.59 1,471,710.57
贵州中飞汽车服务有限责任公司
无 250,000.00 20％
贵州中天药业有限责任公司
10年 500,000.00 50％ 500,000.
海南定安贵海旅业开发有限公司
无 12339,790.38 95％
贵州诚信工程建设监
理有限责任公司 无 440,000.00 88％ 2,555.51 －12,906.56
清华紫光科技创新投资有限公司
20年 20,000,000.00 11.11％
网泰金安信息技术有限公司
20年 37,500,000.00 20％
吉通通讯有限责任公司
20年 60,000,000.00 5.51％
北京世纪中天投资有限公司
20年 18,000,000.00 90％
合计 155,115,790.38 －687,804.08 1,458,804.01 500,000
(3)长期债权投资
1债券投资：
债券种类 面值 年利率 购入金额 到期日 累计应收利息
重点建设债券 190,000 10％ 285,000 90年 －－－
国库券 118,000 4％－10％ 168,450 86－93年 －－－
合计 308,000 －－ 453,450
注释11、固定资产
（1) 固定资产原价
设备类别 期初数 本年增加 本年减少 期末数
房屋及建筑物 9,365,667.25 3,993,708.54 13,359,375.79
运输设备 7,124,035.86 3,429,513.00 405,240.60 10,148,308.26
管理设备 2,621,463.64 898,513.49 8,537.50 3,511,439.63
其他 805,929.75 168,941.60 974,871.35
合计 19,917,096.50 8,490,676.63 413,778.10 27,993,995.03
(2)累计折旧 期初数 本年增加 本年减少 期末数
房屋及建筑物 2,148,197.26 334,106.87 2,482,304.13
运输设备 3,530,191.26 1,099,623.32 146,997.97 4,482,816.61
管理设备 1,745,501.56 350,667.39 8,196.00 2,087,972.95
其他 237,254.81 111,092.30 348,347.11
合计 7,661,144.89 1,895,489.88 155,193.97 9,401,440.80
净值 12,255,951.61 6,595,186.75 258,584.13 18,592,554.23
注释12、开办费
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
开办费 1,055,956.24 761,449.29 568,157.06 1,249,248.47
注释13、长期待摊费用:
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
未完工产品应摊利息 7,457,488.90 2,818,125.10 1,968,630.22 8,306,983.78
固定资产改良支出 294,714.11 126,065.50 168,648.61
大修理支出 72,841.02 33,605.04 39,235.98
合计 7,825,044.03 2,818,125.10 2,128,300.76 8,514,868.37
注释14、短期借款
借款种类 期初数 期末数 备注
担保借款 1,850,000.00 1,850,000.00
信用借款 895,000.00 895,000.00
合计 2,745,000.00 2,745,000.00
注释15、应付帐款
期初数 期末数
3,608,600.42 10,451,097.09
比上年同期增加的主要原因是中天花园、中天广场等单位的应付工程、材
