世纪中天投资股份有限公司2007年第三季度季度报告全文
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3所有董事均已出席
1.4公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5公司董事长罗玉平、副董事长石维国、总裁田茂、财务负责人李梅、会计部经理王正龙声明：保证本报告中的财务报告真实、完整。
2公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 1,329,552,933.31 1,324,490,420.04 0.38%
所有者权益（或股东权益） 351,372,281.32 228,876,127.60 53.52%
每股净资产 1.08 0.70 54.29%
年初至报告期期末 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额 15,881,634.74 38.04%
每股经营活动产生的现金流量净额 0.05 38.04%
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％）
净利润 40,111,609.55 75,832,871.28 1,145.82%
基本每股收益 0.12 0.23200 1,100.00%
扣除非经常性损益后的基本每股收益 - 0.23341 -
稀释每股收益 0.12 0.23200 1,100.00%
净资产收益率 11.42% 21.58% 9.45%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 11.34% 21.71% 9.34%
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 -90,230.59
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -633,277.68
计入当期损益的政府补助 300,000.00
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -128,493.62
所得税影响 69,863.86
少数股东损益影响 33,729.32
合计 -448,408.71
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 15,559
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
刘晖 11,583,228 人民币普通股
周巧霞 3,108,582 人民币普通股
谭国良 2,273,600 人民币普通股
谭坚艺 1,989,200 人民币普通股
严英 1,752,000 人民币普通股
欧阳坚 1,036,721 人民币普通股
邹瀚枢 833,700 人民币普通股
卓界鸿 800,000 人民币普通股
黄婉婷 752,400 人民币普通股
黄平民 650,442 人民币普通股
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
合并会计报表主要项目变动幅度达30%以上的变动情况和原因
1、资产负债权益项目
项目 2007年9月末金额 2007年1月1日末金额_增减变动幅度%_ 变动情况及原因
货币资金 187,815,027.70 91,275,709.89 105.77 月末贷款到账未及使用
应收账款 10,773,846.67 6,569,234.09 64.00 部分销售房款未收回
预付款项 19,995,862.50 9,330,729.21 114.30 预付拆迁款及设计费尚未收到发票
其他应收款 22,605,243.60 12,956,139.09 74.48 人防保证金及代垫款增加
投资性房地产102,386,667.05 68,021,026.00 50.52 部分地下车库转为出租物业
长期待摊费用 1,826,003.00 828,427.22 120.42 盛邦物业办公室装修费增加
短期借款 39,500,000.00 90,000,000.00 -56.11 归还借款增加
应付账款 23,736,946.54 45,235,166.81 -47.53 支付工程款增加
预收款项 82,167,989.21 339,283,597.88 -75.78 结转收入增加
应交税费 76,028,096.95 4,232,531.32 1,696.28 本期利润、股改资金计算增加了所得税
其他应付款 202,172,290.19 142,017,698.91 42.36 收取施工保证金增加
一年内到期的
非流动负债 247,000,000.00 161,000,000.00 53.42 长期借款将在1年内到期
资本公积 71,350,219.45 24,450,219.45 191.82 股权分置改革，增加股改资金
末分配利润 -123,135,121.38 -198,731,275.10 38.04 本期实现利润增加
2、损益项目
项目 2007年1-9月 2006年1-9月 增减变动幅度% 变动情况及原因
营业收入 476,133,168.54 213,816,399.50 122.68 花园C座、新城11郡竣工交付，商品房销售面积增加
营业成本 296,188,308.19 119,295,118.36 148.28 由于商品房销售收入增加，导致成本同比增加
营业税金及附加29,176,282.18 14,158,898.34 106.06 营业收入增加的影响
管理费用 24,843,467.22 13,515,672.74 83.81 因新开工面积大幅度增加和实施股权分置改革等带来中
介服务费和广告宣传费增加
财务费用 -206,233.52 26,695,968.42 -100.77 财务费用资本化影响
资产减值损失 631,421.31 2,518,682.90 -74.93 应收款减少
营业利润 112,525,865.73 19,955,511.38 463.88 商品房销售收入增加的影响
利润总额 112,607,141.52 20,048,622.41 461.67 商品房销售收入增加的影响
所得税费用 37,078,946.58 5,863,231.69 532.40 利润总额增加
净利润 75,528,194.94 14,185,390.72 432.44 商品房销售收入增加的影响
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
公司控股子公司北京世纪中天投资有限公司于2007年7月30日经北京市工商行政管理局朝阳分局核准注销。
2007年4月16日，发行人召开第五届董事会第10次会议，审议并通过了《关于设立贵州中天南湖置业有限责任公司的议案》，发行人拟投资设立贵州中天南湖置业有限责任公司。2007年8月30日，贵阳市工商行政管理局核发了《企业法人营业执照》（5201131202345），核准贵州中天南湖房地产开发有限责任公司成立。
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用√不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
预计公司2007年度净利润较上年同期将出现大幅度增长，同比增长幅度在900%至950%之间。
2007年，由于产品市场认同度较高，销售状况良好，主营业务收入较上年同期增幅较大，预计可结转收入的产品中有一定比例的商场、中高档商品房等，因此2007年内可实现净利润较上年同期相比有大幅度增加。
3.5其他需说明的重大事项
3.5.1证券投资情况
□适用√不适用
3.5.2持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
3.5.3持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：（人民币）元
占该公司股权比
所持对象名称 初始投资金额 持有数量（股） 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
例
贵阳市商业银行 33,500,000.00 29,250,000.00 3.63% 33,500,000.00 0.00 0.00
合计 33,500,000.00 29,250,000.00 - 33,500,000.00 0.00 0.00
3.5.4报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
意向认购公司非公开发行股票事宜。
上海中城联盟投资
2007年09月20日 贵阳市 实地调研 实地考察公司在建项目和贵阳区域房
管理有限公司
地产市场情况。
4附录
4.1资产负债表
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 2007年09月30日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 187,815,027.70 180,595,008.46 91,275,709.89 77,085,131.78
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 10,773,846.67 10,773,846.67 6,569,234.09 6,569,234.09
预付款项 19,995,862.50 17,399,238.01 9,330,729.21 10,321,729.21
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 22,605,243.60 58,567,554.32 12,956,139.09 54,497,047.27
买入返售金融资产
存货 867,265,168.09 760,216,841.83 1,020,642,142.02 919,027,258.01
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,108,455,148.56 1,027,552,489.29 1,140,773,954.30 1,067,500,400.36
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 45,500,000.00 67,438,149.39 45,500,000.00 62,438,149.39
投资性房地产 102,386,667.05 102,386,667.05 68,021,026.00 68,021,026.00
固定资产 19,042,139.46 10,334,251.80 17,232,652.83 9,986,365.83
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,826,003.00 1,826,003.00 828,427.22 493,003.00
递延所得税资产 52,342,975.24 52,964,886.68 52,134,359.69 52,850,813.08
其他非流动资产
非流动资产合计 221,097,784.75 234,949,957.92 183,716,465.74 193,789,357.30
资产总计 1,329,552,933.31 1,262,502,447.21 1,324,490,420.04 1,261,289,757.66
流动负债：
短期借款 39,500,000.00 39,500,000.00 90,000,000.00 90,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 23,736,946.54 23,535,824.83 45,235,166.81 45,140,382.57
预收款项 82,167,989.21 80,216,798.21 339,283,597.88 337,676,089.84
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 25,208,172.43 23,977,167.78 20,239,873.64 19,635,062.64
应交税费 76,028,096.95 75,906,481.24 4,232,531.32 4,052,722.81
应付利息
应付股利 961,744.20 961,744.20 961,744.20 961,744.20
其他应付款 202,172,290.19 147,574,060.66 142,017,698.91 93,487,509.20
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 247,000,000.00 247,000,000.00 161,000,000.00 161,000,000.00
其他流动负债 0.00 0.00
流动负债合计 696,775,239.52 638,672,076.92 802,970,612.76 751,953,511.26
非流动负债：
长期借款 217,000,000.00 217,000,000.00 224,000,000.00 224,000,000.00
应付债券
长期应付款 45,074,695.58 45,074,695.58 48,981,984.50 48,981,984.50
专项应付款
预计负债 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 271,074,695.58 271,074,695.58 281,981,984.50 281,981,984.50
负债合计 967,849,935.10 909,746,772.50 1,084,952,597.26 1,033,935,495.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 326,811,466.00 326,811,466.00 326,811,466.00 326,811,466.00
资本公积 71,350,219.45 71,350,219.45 24,450,219.45 24,450,219.45
减：库存股
盈余公积 76,345,717.25 76,345,717.25 76,345,717.25 76,345,717.25
一般风险准备
未分配利润 -123,135,121.38 -121,751,727.99 -198,731,275.10 -200,253,140.80
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 351,372,281.32 352,755,674.71 228,876,127.60 227,354,261.90
少数股东权益 10,330,716.89 10,661,695.18
所有者权益合计 361,702,998.21 352,755,674.71 239,537,822.78 227,354,261.90
负债和所有者权益总计 1,329,552,933.31 1,262,502,447.21 1,324,490,420.04 1,261,289,757.66
4.2本报告期利润表
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 2007年7-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 256,429,963.060 249,116,444.450 75,778,480.220 72,211,417.930
其中：营业收入 256,429,963.060 249,116,444.450 75,778,480.220 72,211,417.930
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 196,117,041.030 187,831,473.370 70,782,273.600 66,500,484.740
其中：营业成本 168,839,206.820 162,333,273.030 40,669,246.330 37,968,217.620
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 14,889,595.820 14,505,010.600 5,243,890.890 5,067,105.550
销售费用 5,952,791.380 5,952,791.380 9,362,963.620 9,362,963.620
管理费用 6,852,890.880 5,611,209.690 6,480,212.190 5,068,468.610
财务费用 -71,050.920 -31,592.790 9,025,960.570 9,033,729.340
资产减值损失 -346,392.950 -539,218.540 0.000 0.000
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
0.000 0.000 -114,199.570 -750,790.150
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
60,312,922.030 61,284,971.080 4,882,007.050 4,960,143.040
列）
加：营业外收入 396,420.670 95,840.610 31,339.010 31,289.010
减：营业外支出 119,123.800 112,123.800 110,325.080 108,325.080
其中：非流动资产处置损失 0.000 0.000 0.000 0.000
四、利润总额（亏损总额以“-”
60,590,218.900 61,268,687.890 4,803,020.980 4,883,106.970
号填列）
减：所得税费用 20,532,460.850 20,574,551.200 1,611,425.300 1,611,425.300
五、净利润（净亏损以“-”号填
40,057,758.050 40,694,136.690 3,191,595.680 3,271,681.670
列）
归属于母公司所有者的净
40,111,609.550 40,694,136.690 3,219,687.080 3,271,681.670
利润
少数股东损益 -53,851.500 0.000 -28,091.400 0.000
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.12 0.000 0.01 0.000
（二）稀释每股收益 0.12 0.01
4.3年初到报告期末利润表
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 2007年1-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 476,133,168.540 458,595,736.830 213,816,399.500 206,535,847.400
其中：营业收入 476,133,168.540 458,595,736.830 213,816,399.500 206,535,847.400
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 365,947,302.810 345,050,795.920 196,086,688.550 187,563,932.060
其中：营业成本 296,188,308.190 280,346,669.710 119,295,118.360 113,264,312.630
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 29,176,282.180 28,335,124.790 14,158,898.340 13,792,233.740
销售费用 15,314,057.430 15,314,057.430 19,902,347.790 19,902,347.790
管理费用 24,843,467.220 20,863,248.880 13,515,672.740 11,410,050.570
财务费用 -206,233.520 -153,982.470 26,695,968.420 26,709,902.020
资产减值损失 631,421.310 345,677.580 2,518,682.900 2,485,085.310
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
2,340,000.000 2,340,000.000 2,225,800.430 1,228,209.800
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
112,525,865.730 115,884,940.910 19,955,511.380 20,200,125.140
列）
加：营业外收入 496,691.700 192,463.840 618,401.990 618,166.390
减：营业外支出 415,415.910 404,172.500 525,290.960 523,290.960
其中：非流动资产处置损失 90,230.590 90,230.590
四、利润总额（亏损总额以“-”
112,607,141.520 115,673,232.250 20,048,622.410 20,295,000.570
号填列）
减：所得税费用 37,078,946.580 37,171,819.440 5,863,231.690 5,874,056.940
五、净利润（净亏损以“-”号填
75,528,194.940 78,501,412.810 14,185,390.720 14,420,943.630
列）
被合并方在合并前实现的净利
-633,277.68
润
归属于母公司所有者的净
75,832,871.280 78,501,412.810 14,267,721.060 14,420,943.630
利润
少数股东损益 -304,676.340 -82,330.340
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.23200 0.04370
（二）稀释每股收益 0.23200 0.04370
4.4年初到报告期末现金流量表
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 2007年1-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
214,614,585.74 196,733,471.07 350,850,457.77 341,750,309.87
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
62,504,734.22 63,403,598.33 20,575,215.97 13,388,626.80
的现金
经营活动现金流入小计 277,119,319.96 260,137,069.40 371,425,673.74 355,138,936.67
购买商品、接受劳务支付的
171,821,609.75 150,989,846.39 229,328,593.55 224,049,245.06
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
26,022,535.89 22,436,650.70 23,314,149.71 21,796,652.47
付的现金
支付的各项税费 17,859,120.89 16,902,454.91 19,199,537.90 18,853,636.28
支付其他与经营活动有关
45,534,418.69 43,697,738.52 88,078,571.77 87,414,541.23
的现金
经营活动现金流出小计 261,237,685.22 234,026,690.52 359,920,852.93 352,114,075.04
经营活动产生的现金
15,881,634.74 26,110,378.88 11,504,820.81 3,024,861.63
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,923,765.33 6,923,765.33
取得投资收益收到的现金 2,340,000.00 2,340,000.00 2,340,000.00 2,340,000.00
处置固定资产、无形资产和
78,800.00 78,800.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
192,897.14 153,982.47 507,591.09 493,606.99
的现金
投资活动现金流入小计 2,611,697.14 2,572,782.47 9,771,356.42 9,757,372.32
购建固定资产、无形资产和
5,461,516.25 3,680,786.85 11,465,793.05 1,801,255.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 10,000,000.00 15,020,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 5,461,516.25 3,680,786.85 21,465,793.05 16,821,255.00
投资活动产生的现金
-2,849,819.11 -1,108,004.38 -11,694,436.63 -7,063,882.68
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 280,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 117,000,000.00 117,000,000.00 177,000,000.00 177,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
138,000,000.00 138,000,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 255,000,000.00 255,000,000.00 177,280,000.00 177,000,000.00
偿还债务支付的现金 80,500,000.00 80,500,000.00 150,730,000.00 150,730,000.00
分配股利、利润或偿付利息
22,992,497.82 22,992,497.82 26,696,216.76 26,696,216.76
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
68,000,000.00 68,000,000.00 507,342.75 507,292.25
的现金
筹资活动现金流出小计 171,492,497.82 171,492,497.82 177,933,559.51 177,933,509.01
筹资活动产生的现金
83,507,502.18 83,507,502.18 -653,559.51 -933,509.01
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 96,539,317.81 108,509,876.68 -843,175.33 -4,972,530.06
加：期初现金及现金等价物
91,275,709.89 77,085,131.78 110,615,792.37 108,994,802.83
余额
六、期末现金及现金等价物余额 187,815,027.70 185,595,008.46 109,772,617.04 104,022,272.77
4.5审计报告
审计意见：未经审计
世纪中天投资股份有限公司董事会
董事长：罗玉平
2007年10月29日