中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000540 证券简称：中天金融 公告编号：2023-01
中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
适用 □不适用
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了非标准审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细
说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中天金融 股票代码 000540
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谭忠游 岳青华
贵州省贵阳市观山湖区中 贵州省贵阳市观山湖区中
办公地址
天路 3 号 天路 3 号
传真 0851-86988377 0851-86988377
电话 0851-86988177 0851-86988177
tanzhongyou@ztfgroup.c yueqinghua@ztfgroup.co
电子信箱
om m
2、报告期主要业务或产品简介
2022 年，受宏观经济环境、行业环境、融资环境等叠加影响，公司业绩下滑。公司实现营业总收入 84.46 亿元，同
比下降 57.02%；归属于上市公司股东的净利润-160.50 亿元，同比下降 150.15%。利润下降的原因主要源于计入本期损
益的借款费用较上年同期增加；公司存量地产项目去化不达预期，本期结转房地产销售收入较上年同期下滑；金融类子
公司对外投资形成的收益较上年同期降低等。
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中天金融集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
党建工作。2022 年是党的二十大召开之年，是实施“十四五”规划的关键之年。中天金融党委把学习宣传贯彻党的
二十大精神作为当前和今后一个时期的首要政治任务，坚持党建与业务发展相结合的工作思路，切实把学习宣传贯彻各
项工作抓紧、推深、做实。一是坚持举旗定向，突出党性教育，持续建强思想政治体系。以学习领会党的二十大精神为
切入点强化政治建设，坚持政治铸魂，团结带领广大员工攻坚克难、踔厉奋发、实干担当，把旗帜鲜明讲政治落实到工
作的全过程各方面；二是坚持大抓基层，突出推动党建与生产经营、与公司治理双融共促，持续建强战斗堡垒体系。持
续增强基层党组织功能，从严从实抓好队伍建设，持续推进党建与生产经营深度融合，努力形成高质量党建引领保障业
务发展和内部管理良性发展的新局面；三是坚持党建引领，进一步强化意识形态和宣传工作与企业文化融合。用党建文
化丰富夯实构建企业文化体系，提高思想认识，明确工作方向，激发工作热情，凝聚同心同行创造发展新业绩的组织力
量。
地产业务。报告期内，公司紧紧抓牢销售策略、存量资产盘活，运营效能提升等重要方面，统筹兼顾地产业务各项
工作，竭尽所能开展各项措施化解公司面临的风险。建立分级负责、加强管理、快速反应、协同应对的工作机制，细化
措施和责任清单，全力推进“保交楼”工作；持续加强存量资产经营、盘活与处置，多举措提高资产使用效益；持续完
善债务管理机制，积极与债权人协商沟通存量债务展期，缓解债务本息偿付压力；加强经营性现金流统筹管理，加强应
收款项催收工作，提高资金使用效率。受房地产行业整体环境及公司现金流紧张等因素影响，公司优质储备项目缺乏启
动资金，开发销售受到严重影响，存量地产项目去化不达预期，导致公司 2022 年度房地产销售收入出现大幅下降。
保险业务。报告期内，中融人寿以合规和风险管理为底线，进一步提升风险管理能力。业务结构方面，2022 年，中
融人寿持续调整业务结构，引入“标准保费”指标，保费含标率大幅提升；交费结构明显优化，期交新单保费收入同比
增长 118%；期交业务大幅增长，10 年期及以上长险新单保费收入同比增长 129%；新业务价值率显著提升，新单规模保
费资金成本率下降，业务资金占用下降，在提升业务价值的同时，有效降低经营成本。销售渠道方面，中融人寿持续巩
固和发挥银保渠道优势，夯实经代渠道业务基础，探索建立独立代理人经营模式，挖掘公司价值增长新动能。
证券业务。报告期内，中天国富证券持续健全风险管理体系，夯实合规及风险管理能力建设，提升综合服务质量。
投行业务坚持服务实体经济高质量发展，重点聚焦强化执业质量和内部管控，持续优化组织架构，完成投行事业部改革
落地；自营业务秉持“绝对收益为主，相对收益为辅”的投资理念，着力推进投研一体化建设，持续优化交易策略；另
类投资业务重点加强投资论证与投后管理，扩大项目储备，提升项目质量；经纪业务重点聚焦创收减亏，全年经纪业务
证券成交金额同比增长 35%，机构业务开拓能力进一步增强。
现代服务业体系。公司凭借丰富的房地产开发经验和较强的运营开发能力，在深耕房地产行业的同时注重与配套服
务的融合，现已拥有齐全的配套设施，包含物业、学校、体育、会议、会展等多业态的全面发展。
报告期内，中天物业以“三标一体”管理体系为指导，以智慧科技体系为重要支撑，强化服务标准化，提升精细化
运营水平，持续夯实服务品质。开展智慧社区合作，优化“中天服务家”APP 运营和物业 SaaS 平台，推出“中天生活
GO”线上商城，提升服务品质；以“标准化”“专业化”“可视化”“差异化”“精细化”多维度强化服务管理，更好
地满足了业主差异化需求。报告期内，中天城投物业荣获“2022 中国物业服务百强企业（TOP22）” “2022 中国特色物
业服务领先企业”“2022 中国物业服务标准化运营领先品牌企业”“2022 中国物业服务西南区域品牌企业”（西南区域
榜单 TOP1）等荣誉，市场竞争力、服务质效不断提升。
中天教育以素质教育为基础，国际化教育思维为驱动，引领 K-12 基础教育阶段国际化水平的提升。中天中学着力培
养学生基础知识、基本技能和思维培养等综合能力的全面提升，实现贵阳市中考成绩“13 连冠，15 年冠”；中天小学融
合六大学科领域和探究式课程，助力学生全面发展，教学品质稳步提升；中天托育以“托育一体化延伸服务模式”开展
差异化经营，品牌实力不断提升。
中天体育作为贵州健身第一品牌，是贵州首家全智能健身品牌、专业跑团品牌、儿童体适能运动品牌，深受贵州省
广大体育运动者的青睐。2022 年，中天体育积极开展多场全民健身主题系列活动，荣获“贵州省城镇体育旅游示范基地”
称号，品牌价值不断提升。
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会议、会展积极拓展经营业务和优化服务，全年接待各项活动共计 316 场次。
重大资产重组事项。2021 年 7 月 16 日，中国银保监会发布了《中国银保监会关于对天安财产保险股份有限公司等
六家机构依法延长接管期限的公告》，延长华夏人寿接管期限一年，自 2021 年 7 月 17 日起至 2022 年 7 月 16 日止。
2022 年 7 月 18 日，中国银保监会发布了华夏人寿行政许可信息，核准华夏人寿总经理、总精算师、副总经理、部分董
事、监事等人员的任职资格和修改章程事宜。公司与交易对方虽已达成初步交易方案，但仍处于与相关监管部门就方案
所涉及重大事项进行汇报、沟通、咨询和细化的阶段，尚未形成最终方案。
地产股权出售事项。公司分别于 2022 年 10 月 27 日和 2022 年 11 月 15 日，召开第九届董事会第 4 次会议和 2022
年第三次临时股东大会，审议通过了《关于公司签署〈股权转让及质押协议之解除协议〉的议案》，同意公司与佳源创
盛控股集团有限公司、上海杰忠企业管理中心（有限合伙）签署《股权转让及质押协议之解除协议》，终止中天城投
100%股权出售事项，协议各方之间无需因股权转让及质押协议的签订、履行及解除向相对方承担任何违约责任。报告期
内，中天城投仍为公司合并报表范围子公司。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 146,099,563,367.03 154,547,804,050.86 -5.47% 138,451,063,743.74
归属于上市公司股东
-4,314,813,702.39 11,891,494,145.86 -136.28% 18,219,888,639.91
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 3,812,602,517.24 5,738,083,265.83 -33.56% 7,132,587,232.85
归属于上市公司股东
-16,049,810,273.26 -6,416,035,084.38 -150.15% 571,881,802.81
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -13,680,051,045.53 -6,100,409,390.34 -124.25% 116,597,347.42
的净利润
经营活动产生的现金
3,745,639,830.88 14,867,748,065.52 -74.81% 12,813,596,518.19
流量净额
基本每股收益（元/
-2.2988 -0.9201 -149.84% 0.08
股）
稀释每股收益（元/
-2.2988 -0.9201 -149.84% 0.08
股）
加权平均净资产收益
-1,804.72% -39.10% -17.66% 3.18%
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 5,432,559,029.00 3,638,739,578.64 1,598,326,064.73 -2,223,794,589.46
归属于上市公司股东 -968,148,946.39 -1,549,321,239.42 -2,031,968,433.35 -11,500,371,654.10
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的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -967,451,095.39 -1,335,361,226.93 -1,864,450,905.54 -9,512,787,817.67
的净利润
经营活动产生的现金
3,615,076,882.97 128,701,238.23 268,450,136.46 -266,588,426.78
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
报告期末 披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一个
普通股股 186,202 一个月末 180,000 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
东总数 普通股股 股股东总 股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
数量 股份状态 数量
金世旗国 2,655,208
质押
际控股股 境内非国 ,080
38.82% 2,719,518,080 0
份有限公 有法人 780,337,4
冻结
司 32
贵阳市城
市发展投
资集团股 国有法人 4.68% 327,834,898 0
份有限公
司
香港中央
结算有限 境外法人 1.11% 77,588,418 0
公司
中国农业
银行股份
有限公司
－中证 500
其他 0.53% 37,358,014 0
交易型开
放式指数
证券投资
基金
中国工商
银行股份
有限公司
－南方中
证全指房 其他 0.37% 26,107,134 0
地产交易
型开放式
指数证券
投资基金
境内自然
任宝根 0.21% 14,740,683 0
人
境内自然
李炎 0.17% 12,000,000 0
人
4
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华泰证券
股份有限 国有法人 0.13% 8,823,582 0
公司
境内自然
石维国 0.12% 8,287,500 6,215,625
人
境内自然
隋剑鸣 0.12% 8,200,018 0
人
上述股东关联关系或一 金世旗国际控股股份有限公司与石维国存在关联关系。除上述外，公司未知其他股东之间是
致行动的说明 否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
股东金世旗国际控股股份有限公司通过信用担保账户持有公司股份 64,310,000 股，股东任
参与融资融券业务股东
宝根通过信用担保账户持有公司股份 4,130,692 股，股东赵莉莉通过信用担保账户持有公司
情况说明（如有）
股份 7,600,000 股。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额（万
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
元）
中天金融集团股份
有限公司 2019 年非 2019 年 08 月 2027 年 08 月
19 中金 01 114544 125,000 7.00%
公开发行公司债券 16 日 16 日
(第一期)
中天金融集团股份
有限公司 2019 年非 2019 年 09 月 2027 年 09 月
H9 中金 03 114569 191,700 7.00%
公开发行公司债券 18 日 18 日
(第三期)
中天金融集团股份
有限公司 2019 年非 2019 年 12 月 2027 年 12 月
H9 中金 05 114634 108,300 7.00%
公开发行公司债券 13 日 13 日
(第四期)
公司于 2022 年 8 月 16 日前完成“19 中金 01”2021 年的付息工作；于 2022 年 9
报告期内公司债券的付息兑付情况 月 14 日召开债券持有人会议，同意 “H9 中金 02”延期付息；于 2022 年 12 月 2
日召开债券持有人会议，同意 “H9 中金 05”延期付息。
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（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
不适用。
（3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2022 年 2021 年 本年比上年增减
资产负债率 1.07% 1.27% -15.75%
扣除非经常性损益后净利润 -1,368,005.10 -610,040.94 124.25%
EBITDA 全部债务比 -5.72% -4.71% -1.01%
利息保障倍数 -1.90 -2.38 -20.13%
三、重要事项
公司于 2022 年 10 月 27 日和 2022 年 11 月 15 日，召开第九届董事会第 4 次会议和 2022 年第三次临时股东大会，审
议通过《关于公司签署〈股权转让及质押协议之解除协议〉的议案》，同意公司与佳源创盛控股集团有限公司、上海杰
忠企业管理中心（有限合伙）签署《股权转让及质押协议之解除协议》，终止中天城投 100%股权出售事项，协议各方之
间无需因股权转让及质押协议的签订、履行及解除向相对方承担任何违约责任。报告期内，中天城投仍为公司合并报表
范围子公司。
中天金融集团股份有限公司董事会
2023年4月28日
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