湖南投资集团股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2011-009
湖南投资集团股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
王颖梅 独立董事 因公出差 谭晓雨
1.3 公司年度财务报告已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计并被出具了标准无保留意见的审
计报告。
1.4 公司负责人谭应球、主管会计工作负责人刘向伟及会计机构负责人(会计主管人员)谢冀勇声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 湖南投资
股票代码 000548
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马宁 何小兰
长沙市芙蓉中路 508 号之三君逸康年大酒店 12 长沙市芙蓉中路 508 号之三君逸康年大酒店 12
联系地址
楼 楼
电话 0731-82327666 0731-82327666
传真 0731-82327566 0731-82327566
电子信箱 hntz0548@ 126.com hntz0548@ 126.com
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湖南投资集团股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 270,057,256.48 333,592,619.22 -19.05% 221,781,042.40
营业利润（元） 85,276,536.16 133,839,398.25 -36.28% 114,513,649.92
利润总额（元） 85,988,265.65 135,194,481.94 -36.40% 141,516,971.46
归属于上市公司股东的
52,467,648.13 87,087,147.33 -39.75% 103,020,915.77
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 45,602,235.55 66,464,246.67 -31.39% 49,018,779.47
利润（元）
经营活动产生的现金流
115,115,697.98 3,235,554.65 3,457.84% -30,013,730.09
量净额（元）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
资产总额（元） 2,073,907,500.02 2,204,541,070.04 -5.93% 2,112,214,703.47
负债总额（元） 574,612,054.78 725,952,273.31 -20.85% 699,976,282.60
归属于上市公司股东的
1,455,416,349.62 1,428,217,489.34 1.90% 1,342,337,651.19
所有者权益（元）
总股本（股） 499,215,811.00 499,215,811.00 0.00% 499,215,811.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
基本每股收益（元/股） 0.11 0.17 -35.29% 0.21
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.17 -35.29% 0.21
扣除非经常性损益后的基本
0.09 0.13 -30.77% 0.10
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（％） 3.64% 6.29% -2.65% 7.77%
扣除非经常性损益后的加权
3.16% 4.80% -1.64% 3.70%
平均净资产收益率（％）
每股经营活动产生的现金流
0.23 0.006 3,733.33% -0.06
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
2.92 2.86 2.10% 2.69
净资产（元/股）
资产负债率（％） 27.71% 32.93% -5.22% 33.14%
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3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 -236,095.46 26,054,287.12 -10,681,514.82
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 6,398,634.78 0.00 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 947,824.95 416,412.17 6,994,836.36
所得税影响额 -175,466.48 -6,839,690.53 -7,607,032.85
少数股东权益影响额 -69,485.21 -8,108.10 2,000.38
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的
0.00 1,000,000.00 690,000.00
税收返还、减免
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 0.00 0.00 35,003,847.23
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
0.00 0.00 30,000,000.00
损益
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 -400,000.00
合计 6,865,412.58 - 20,622,900.66 54,002,136.30
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
2011 年末股东总数 98,551 本年度报告公布日前一个月末股东总数 97,850
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股总数
数量 量
长沙市环路建设开发有限公
国有法人 30.31% 151,322,140 101,400,558 151,322,140
司
境内非国有法
湖南天岳贸易有限公司 0.39% 1,935,900 0 0
人
欧阳琼芝 境内自然人 0.29% 1,468,500 0 0
王斌 境内自然人 0.21% 1,046,500 0 0
陈翠枚 境内自然人 0.18% 917,819 0 0
姬精玲 境内自然人 0.16% 777,000 0 0
境内非国有法
湖北金环股份有限公司 0.15% 764,315 0 0
人
中国工商银行－申万菱信量
国有法人 0.15% 757,030 0 0
化小盘股票型证券投资基金
袁翰宇 境内自然人 0.14% 718,934 0 0
郭少志 境内自然人 0.14% 700,000 0 0
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
长沙市环路建设开发有限公司 49,921,582 人民币普通股
湖南天岳贸易有限公司 1,935,900 人民币普通股
欧阳琼芝 1,468,500 人民币普通股
王斌 1,046,500 人民币普通股
陈翠枚 917,819 人民币普通股
姬精玲 777,000 人民币普通股
湖北金环股份有限公司 764,315 人民币普通股
中国工商银行－申万菱信量化小盘股票型证
757,030 人民币普通股
券投资基金
袁翰宇 718,934 人民币普通股
郭少志 700,000 人民币普通股
a、长沙市环路建设开发有限公司（以下简称“环路公司”）是公司的控股股东，所持股份为国
家法人股，其中 49,921,582 股为无限售条件股份，101,400,558 股为有限售条件股份，其与前九
名股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
上述股东关联关系或一致行
动人。
动的说明
b、公司第二至第十大股东等九位股东均为流通股股东，公司未知悉他们之间是否存在关联关系，
也不知他们之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。公
司未知上述九位流通股东所持公司股份的质押、冻结情况。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
（一）报告期内公司经营情况回顾
2011 年是“十二五”开局之年，是继往开来、实现新跨越的关键一年，也是既复杂又困难的一年。公司董事会按照年初
确定的经营方针和目标计划，稳中求进，创新突破，科学务实，稳健经营，全面完成各项目标任务。在“十一五”年年盈利
的基础上，“十二五”实现开门红，开创了连续六年盈利的良好局面。
2011 年，公司实现营业收入 27,006 万元，比上年下降 19.05%；实现营业利润 8,528 万元，比上年下降 36.28 %；实现利
润总额 8,599 万元，比上年下降 36.40%；实现归属于母公司股东的净利润 5,247 万元，比上年下降 39.75%。
1、公司营业收入较上年下降 19.05%，主要原因系：
上年控股子公司——长沙中意房地产开发有限公司转让了君逸家园项目土地使用权，取得土地转让收入 8600 万元，本期
无此类交易事项产生的收入。
2、公司营业利润、利润总额及归属于母公司股东的净利润分别较上年下降 36.28 %、36.40%及 39.75%，主要原因系：
上年控股子公司——长沙中意房地产开发有限公司转让了君逸家园项目土地和中邦公司股权，两项交易事项贡献净利润
3500 万元，本期无此类交易事项贡献的利润。
（二）公司经营范围是：投资建设并收费经营公路、桥梁及其他城市基础设施；投资开发房地产业；投资经营酒店业、
娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五金、交电、百货、
建筑装饰材料（不含硅酮胶）。
（三）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
1、长沙湘江伍家岭桥有限公司：截止报告期末，本公司持有伍家岭桥公司 50.05%的股权。该公司注册资本 24,837.50 万
元。 主营业务范围：建设、经营、管理、养护伍家岭桥、收费站及配套设施，对往来车辆征收通行费。2011 年底该公司总资
产 178,444,443.51 元，2011 年实现营业收入 70,077,250.00 元，实现营业利润 40,052,092.49 元，实现净利润 30,511,736.19 元。
2、长沙中意房地产开发有限公司：截止报告期末，本公司持有中意房产 100%的股权。该公司注册资本 2,000 万元。主
营业务范围：房地产开发、经营。2011 年底该公司总资产 52,429,341.56 元，2011 年实现营业收入 5,306,500.00 元，实现营业
利润-1,184,754.10 元，实现净利润 2,025,183.60 元。
3、长沙君逸物业管理有限公司：截止报告期末，本公司持有君逸物业 100%的股权。该公司注册资本 100 万元。主营业
务范围：物业管理。2011 年底该公司总资产 3,953,673.39 元，2011 年实现营业收入 4,210,355.29 元，实现营业利润 1,106,755.32
元，实现净利润 830,066.49 元。
4、长沙市环路广告有限公司：截止报告期末，本公司持有环路广告公司 80%的股权。该公司注册资本 200 万元。主营业
务范围：设计、制作、发布国内各类广告。2011 年底该公司总资产 36,997,638.61 元，2011 年未实现营业收入，实现营业利润
-26,740.85 元，实现净利润 20,979.15 元。
5、湖南君逸房地产开发有限公司：截止报告期末，本公司持有君逸房产 100%的股权。该公司注册资本 2,000 万元。主
营业务范围：从事房地产开发经营及物业管理；经营建筑装饰材料（不含硅酮胶）、机电机械产品。2011 年底该公司总资产
392,764,966.49 元，2011 年未实现营业收入，实现营业利润-1,345,770.09 元，实现净利润-1,345,770.09 元。
6、广西桂林正翰辐照中心有限责任公司：截止报告期末，本公司持有辐照中心 64%的股权。该公司注册资本 5,000 万元。
主营业务范围：辐照加工应用；农副产品、医疗用品、食品等保鲜杀菌；化工产品改性、加工、生产、销售；商品养护；三
废处理。2011 年底该公司总资产 52,118,049.91 元，2011 年实现营业收入 2,442,386.53 元，实现营业利润 501,435.90 元，实现
净利润 497,475.90 元。
7、湖南君逸酒店管理有限公司：截止报告期末，本公司持有酒店管理公司 100%股权。该公司注册资本 300 万元。主营
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业务范围：酒店资产管理。2011 年底该公司总资产 28,527,517.75 元，2011 年实现营业收入 24,241,560.43 元，实现营业利润
-2,973,901.41 元，实现净利润-2,425,233.12 元。（不含持有其他子公司投资收益）。
8、湖南锦绣君逸房地产开发有限公司：截止报告期末，本公司持有锦绣房产公司 100%股权。该公司注册资本 2,000 万
元。主营业务范围：筹建房地产开发项目。2011 年底该公司总资产 93,081,332.32 元，2011 年未实现营业收入，实现营业利润
393.93 元，实现净利润 393.93 元。
9、湖南浏阳河城镇建设发展有限公司：截止报告期末，本公司持有浏阳河公司 100%股权。该公司注册资本 10,000 万元。
主营业务范围：房地产开发和经营、物业管理、经营建筑装饰材料、市政建设投资、酒店业投资管理、市政道路建设及城市
绿化建设、教育。2011 年底该公司总资产 429,732,057.81 元，2011 年未实现营业收入，实现营业利润-267,206.61 元，实现净
利润-267,206.61 元。
（四）公司未来发展战略和展望
1、公司发展战略
认真落实科学发展观，紧紧抓住国家“十二五”和市委、市政府推进长沙“两型社会”建设的良好契机，以资本经营和
资产管理为主线，以资本效益最大化为目标，以股权投资为基本经营模式，以地产、金融和基础设施建设为主要经营领域，
以投融资能力为核心竞争力，与时俱进，开拓创新，夯实基础，做强主业，攻坚克难，稳打稳扎，打造中国最优秀的投资企
业。
2、新年度经营计划
（1）正确面对路桥收费出现的新形势，积极创新管理模式，狠抓挖潜降耗，加强宣传引导，提高服务质量，确保实现年
度经营目标。酒店管理要抓住提质改造后硬件水平大幅提高的契机，加大营销力度，提升服务质量，争取更好的业绩。
（2）持续关注和研究国家房地产政策走向，顺应市场变化，稳步推进公司房地产项目开发进程。重点做好泰贞房地产项
目的自主经营和开发，加强与政府相关部门的沟通与协调，加快浏阳河中路房地产项目的拆迁进度，尽快启动项目的建设与
开发。
（3）全力保障桂林辐照中心项目的安全运营，扩大离子纤维的生产及销售规模，力争实现年度盈利；全面提升物业管理
水平，积极拓展新的服务领域，谋求更大发展。
（4）按照财政部、证监会等五部委联合发布的《企业内部控制基本规范》及其配套指引的要求，建立公司内部控制规范
体系和内部控制规范评价体系。
（5）利用政府资源，积极探索和寻找新的开发项目和盈利模式，为公司的持续稳健发展提供保障。
（6）加强员工培养，提高员工整体素质。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
路桥 18,266.75 5,747.45 68.54% 6.28% 8.65% -0.68%
酒店 7,543.03 1,098.09 85.44% 12.05% 15.60% -0.45%
主营业务分产品情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
无 0.00 0.00 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
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5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期较上年营业收入和利润均下降的主要原因系：上年控股子公司—长沙中意房地产开发有限公司转让了君逸家园项目
土地使用权和中邦公司股权，取得土地转让收入 8600 万元，贡献净利润 3500 万元，本期无此类交易事项产生的收入和贡献
的利润。
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
湖南投资集团股份有限公司
二○一二年四月二十七日
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