股票代码：000548                          股票简称：湖南投资             编号： 2007-032

    

                                湖南投资集团股份有限公司对外投资公告

    

    

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    

    经研究，公司拟出资开发"浏阳市浏阳河中路"房地产项目。具体情况如下：

    一、"浏阳市浏阳河中路"项目简介：

    地理位置：项目位于浏阳市淮川街道办事处、关口街道办事处内，西至水佳路和复兴路，东、南至浏阳河中路，北至翠园路及汉塘路。

    该地块面临长达两公里的浏阳河风光带公园，依山伴水，环境优美，有不可复制的地段优势。

    项目规划：项目范围内除四个安置占地外，总用地面积约1158亩，其中净用地面积约941亩，容积率≤3.0，建筑密度≤30％，绿地率≥35％。

    初步设想将该项目建设开发为小高层住宅区。

    

    二、项目开发方式

    该项目开发分为土地一级开发整理及后续房地产项目开发，其中一级土地开发整理成本为92640万元；整个浏阳河中路房地产项目开发成本约为435475万元。

    该项目拟实行项目公司责任制进行投资开发。

    

    三、开发周期及规划：

    开发周期为6年，分三期开发。

    初步规划第一期开发该地块不少于约308亩净用地；第二期开发不少于约386亩净用地；第三期开发不少于约236亩净用地。

    

    

    四、项目效益分析

    (1)	销售收入                  699799万元

    (2)	投资总成本                435475万元

    (3)	营业税及附加               36982万元

    (4)	税前利润                  220476万元

    (5)	所得税                     55119万元

    (6)	税后利润                  165357万元

    

    五、资金来源：

    公司自有资金和向金融机构融资。项目采取统筹规划分期开发，资金分期投入，滚动开发的方式开发建设。

    

    六、目的及对公司的影响：

    房地产开发是公司的主营业务之一，通过本次浏阳市浏阳河中路项目房地产开发与运作，将为公司进一步做大、做优、做强主营业务，提高公司的营业收入和盈利能力，保持公司持续稳定的发展产生积极的作用。

    该项目投资金额已超出公司董事会审批权限，因此尚需提交公司2008年度第一次临时股东大会审议。

    

    

    

    

    

    湖南投资集团股份有限公司

    董   事   会

    二○○七年十二月十九日