湖南投资:对外投资公告2007-12-18
股票代码:000548 股票简称:湖南投资 编号: 2007-032
湖南投资集团股份有限公司对外投资公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
经研究,公司拟出资开发"浏阳市浏阳河中路"房地产项目。具体情况如下:
一、"浏阳市浏阳河中路"项目简介:
地理位置:项目位于浏阳市淮川街道办事处、关口街道办事处内,西至水佳路和复兴路,东、南至浏阳河中路,北至翠园路及汉塘路。
该地块面临长达两公里的浏阳河风光带公园,依山伴水,环境优美,有不可复制的地段优势。
项目规划:项目范围内除四个安置占地外,总用地面积约1158亩,其中净用地面积约941亩,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。
初步设想将该项目建设开发为小高层住宅区。
二、项目开发方式
该项目开发分为土地一级开发整理及后续房地产项目开发,其中一级土地开发整理成本为92640万元;整个浏阳河中路房地产项目开发成本约为435475万元。
该项目拟实行项目公司责任制进行投资开发。
三、开发周期及规划:
开发周期为6年,分三期开发。
初步规划第一期开发该地块不少于约308亩净用地;第二期开发不少于约386亩净用地;第三期开发不少于约236亩净用地。
四、项目效益分析
(1) 销售收入 699799万元
(2) 投资总成本 435475万元
(3) 营业税及附加 36982万元
(4) 税前利润 220476万元
(5) 所得税 55119万元
(6) 税后利润 165357万元
五、资金来源:
公司自有资金和向金融机构融资。项目采取统筹规划分期开发,资金分期投入,滚动开发的方式开发建设。
六、目的及对公司的影响:
房地产开发是公司的主营业务之一,通过本次浏阳市浏阳河中路项目房地产开发与运作,将为公司进一步做大、做优、做强主营业务,提高公司的营业收入和盈利能力,保持公司持续稳定的发展产生积极的作用。
该项目投资金额已超出公司董事会审批权限,因此尚需提交公司2008年度第一次临时股东大会审议。
湖南投资集团股份有限公司
董 事 会
二○○七年十二月十九日