湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计 □ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：湖南投资集团股份有限公司 2021 年 06 月 30 日 单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 237,455,093.20 412,934,140.71
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 8,392,033.88 18,167,729.69
应收款项融资
预付款项 2,688,134.78 2,000,184.82
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 54,816,261.63 62,573,526.73
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,078,680,366.51 731,724,806.02
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 78,902,123.80 71,307,682.62
流动资产合计 1,460,934,013.80 1,298,708,070.59
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
1
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 377,052,512.24 382,050,063.72
固定资产 212,516,153.61 219,925,735.75
在建工程 3,779,933.23 2,213,763.00
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 60,977,064.19
无形资产 209,423,522.42 218,543,000.98
开发支出
商誉
长期待摊费用 133,708,319.07 139,140,917.79
递延所得税资产 4,055,636.34 3,107,418.26
其他非流动资产
非流动资产合计 1,001,513,141.10 964,980,899.50
资产总计 2,462,447,154.90 2,263,688,970.09
流动负债：
短期借款 375,000,000.00 150,181,250.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 76,848,303.65 133,266,938.10
预收款项 3,431,182.33 3,588,483.96
合同负债 61,530,227.04 79,359,289.82
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 14,169,147.26 18,508,312.50
应交税费 8,260,573.19 14,754,024.83
其他应付款 34,707,453.39 61,814,301.54
其中：应付利息
应付股利 28,527.26 28,527.26
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 5,396,409.78 7,019,086.17
流动负债合计 579,343,296.64 468,491,686.92
2
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非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 63,866,972.47
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 514,824.37 514,824.37
递延收益 4,568,872.33 776,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 68,950,669.17 1,290,824.37
负债合计 648,293,965.81 469,782,511.29
所有者权益：
股本 499,215,811.00 499,215,811.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 478,268,073.88 478,268,073.88
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 132,627,405.65 132,627,405.65
一般风险准备
未分配利润 704,041,898.56 683,795,168.27
归属于母公司所有者权益合计 1,814,153,189.09 1,793,906,458.80
少数股东权益
所有者权益合计 1,814,153,189.09 1,793,906,458.80
负债和所有者权益总计 2,462,447,154.90 2,263,688,970.09
法定代表人： 刘林平 主管会计工作负责人：刘林平 会计机构负责人：彭莎
2、母公司资产负债表 单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 210,014,271.75 384,537,852.05
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 0.00
应收账款 6,689,540.00 15,325,194.08
3
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应收款项融资
预付款项 746,721.37 624,708.61
其他应收款 877,861,194.74 799,864,477.64
其中：应收利息
应收股利
存货 388,281,735.54 71,867,388.13
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,857,343.32 1,370,674.75
流动资产合计 1,485,450,806.72 1,273,590,295.26
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 182,118,100.00 182,118,100.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 167,133,753.02 173,266,195.88
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 209,423,522.42 218,543,000.98
开发支出
商誉
长期待摊费用 133,244,778.62 138,561,444.14
递延所得税资产 1,241,336.87 293,118.79
其他非流动资产
非流动资产合计 693,161,490.93 712,781,859.79
资产总计 2,178,612,297.65 1,986,372,155.05
流动负债：
短期借款 350,000,000.00 150,181,250.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,553,200.17 6,238,530.12
预收款项 341,192.78 1,350,813.30
合同负债 3,796,949.38 2,238,527.39
应付职工薪酬 13,328,816.55 16,866,673.94
应交税费 6,453,358.10 13,429,366.77
其他应付款 38,807,092.29 55,591,951.22
4
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
其中：应付利息
应付股利 28,527.26 28,527.26
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 227,816.96 134,311.64
流动负债合计 416,508,426.23 246,031,424.38
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 514,824.37 514,824.37
递延收益 4,568,872.33 776,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 5,083,696.70 1,290,824.37
负债合计 421,592,122.93 247,322,248.75
所有者权益：
股本 499,215,811.00 499,215,811.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 479,397,770.66 479,397,770.66
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 132,627,405.65 132,627,405.65
未分配利润 645,779,187.41 627,808,918.99
所有者权益合计 1,757,020,174.72 1,739,049,906.30
负债和所有者权益总计 2,178,612,297.65 1,986,372,155.05
3、合并利润表 单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 178,338,519.36 192,874,225.70
其中：营业收入 178,338,519.36 192,874,225.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 142,185,937.48 194,622,655.22
其中：营业成本 87,844,107.91 150,294,516.86
5
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利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 4,709,460.62 5,619,221.90
销售费用 3,104,249.04 7,675,016.96
管理费用 39,563,603.47 34,671,934.66
研发费用
财务费用 6,964,516.44 -3,638,035.16
其中：利息费用 8,550,611.12
利息收入 1,680,008.83 3,706,907.67
加：其他收益 531,196.74 565,619.73
投资收益（损失以“－”号填列） 52,864,886.34
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -682,285.57
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 3,543,786.65 -2,013,715.20
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 916,333.47 57,312.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 41,143,898.74 49,725,673.35
加：营业外收入 302,565.64 287,658.71
减：营业外支出 16,360.23 682.82
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 41,430,104.15 50,012,649.24
减：所得税费用 11,199,057.64 255,246.90
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 30,231,046.51 49,757,402.34
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 30,231,046.51 49,757,402.34
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 30,231,046.51 49,757,402.34
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
6
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 30,231,046.51 49,757,402.34
归属于母公司所有者的综合收益总额 30,231,046.51 49,757,402.34
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.06 0.10
（二）稀释每股收益 0.06 0.10
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人： 刘林平 主管会计工作负责人：刘林平 会计机构负责人：彭莎
4、母公司利润表 单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 120,857,924.98 55,731,272.11
减：营业成本 45,590,460.65 27,232,267.66
税金及附加 2,065,439.92 1,962,171.61
销售费用 440,971.63 5,016,045.53
管理费用 32,572,050.66 24,764,081.77
研发费用
财务费用 7,015,328.22 -3,445,428.73
其中：利息费用 8,550,611.12
利息收入 1,597,000.66 3,485,602.26
加：其他收益 286,731.69 361,225.58
投资收益（损失以“－”号填列） 10,111,079.38
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -682,285.57
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失
以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 3,701,611.86 -2,018,496.44
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 57,312.00
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 37,162,017.45 8,713,254.79
加：营业外收入 218,085.01 281,695.53
减：营业外支出 7,860.23 179.76
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 37,372,242.23 8,994,770.56
减：所得税费用 9,417,657.59 255,246.90
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 27,954,584.64 8,739,523.66
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 27,954,584.64 8,739,523.66
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表 单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 183,514,968.43 93,154,239.05
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 10,927,621.12
收到其他与经营活动有关的现金 19,641,564.04 6,506,632.36
经营活动现金流入小计 203,156,532.47 110,588,492.53
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购买商品、接受劳务支付的现金 477,681,448.70 183,113,350.78
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 43,813,927.23 39,555,148.04
支付的各项税费 27,840,135.23 28,663,527.86
支付其他与经营活动有关的现金 17,596,486.84 12,573,988.41
经营活动现金流出小计 566,931,998.00 263,906,015.09
经营活动产生的现金流量净额 -363,775,465.53 -153,317,522.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,706,642.87
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 966,011.05
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 13,539,814.14
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,672,653.92 13,539,814.14
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 24,623,039.54 22,498,631.68
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 24,623,039.54 22,498,631.68
投资活动产生的现金流量净额 -17,950,385.62 -8,958,817.54
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 325,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 325,000,000.00
偿还债务支付的现金 100,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 18,716,177.34
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 118,716,177.34
筹资活动产生的现金流量净额 206,283,822.66
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -175,442,028.49 -162,276,340.10
加：期初现金及现金等价物余额 412,469,399.59 344,825,636.19
六、期末现金及现金等价物余额 237,027,371.10 182,549,296.09
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6、母公司现金流量表 单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 134,460,994.89 55,082,219.10
收到的税费返还 41,854.39
收到其他与经营活动有关的现金 390,410,941.92 134,795,520.66
经营活动现金流入小计 524,871,936.81 189,919,594.15
购买商品、接受劳务支付的现金 331,117,317.23 12,165,361.28
支付给职工以及为职工支付的现金 37,422,205.07 30,692,972.33
支付的各项税费 23,022,360.96 21,042,717.80
支付其他与经营活动有关的现金 470,217,787.95 231,752,064.20
经营活动现金流出小计 861,779,671.21 295,653,115.61
经营活动产生的现金流量净额 -336,907,734.40 -105,733,521.46
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,706,642.87 24,232,575.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 5,706,642.87 24,232,575.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 24,569,689.88 22,387,670.17
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 24,569,689.88 22,387,670.17
投资活动产生的现金流量净额 -18,863,047.01 1,844,904.83
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 300,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 300,000,000.00
偿还债务支付的现金 100,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 18,716,177.34
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 118,716,177.34
筹资活动产生的现金流量净额 181,283,822.66
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -174,486,958.75 -103,888,616.63
加：期初现金及现金等价物余额 384,501,230.50 253,984,479.58
六、期末现金及现金等价物余额 210,014,271.75 150,095,862.95
10
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
7、合并所有者权益变动表
本期金额 单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
少
其他权益工具 其 一
减 数
他 专 般
项目 ： 股
优 永 综 项 风 其 所有者权益合计
股本 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计 东
先 续 合 储 险 他
他 存 权
股 债 收 备 准
股 益
益 备
一、上年期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 132,627,405.65 683,795,168.27 1,793,906,458.80 1,793,906,458.80
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 499,215,811.00 478,268,073.88 132,627,405.65 683,795,168.27 1,793,906,458.80 1,793,906,458.80
三、本期增减变动金额
20,246,730.29 20,246,730.29 20,246,730.29
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 30,231,046.51 30,231,046.51 30,231,046.51
（二）所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配 -9,984,316.22 -9,984,316.22 -9,984,316.22
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -9,984,316.22 -9,984,316.22 -9,984,316.22
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 132,627,405.65 704,041,898.56 1,814,153,189.09 1,814,153,189.09
11
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
上期金额 单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 其 一
减
他 专 般
项目 ： 少数股东 所有者权益
优 永 综 项 风 其
股本 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计 权益 合计
先 续 合 储 险 他
他 存
股 债 收 备 准
股
益 备
一、上年期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 126,783,838.00 602,787,247.24 1,707,054,970.12 -33,767,994.90 1,673,286,975.22
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 499,215,811.00 478,268,073.88 126,783,838.00 602,787,247.24 1,707,054,970.12 -33,767,994.90 1,673,286,975.22
三、本期增减变动金额（减少以
49,757,402.34 49,757,402.34 33,767,994.90 83,525,397.24
“－”号填列）
（一）综合收益总额 49,757,402.34 49,757,402.34 -3,236,557.74 46,520,844.60
（二）所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资
本
3.股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留
存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 37,004,552.64 37,004,552.64
四、本期期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 126,783,838.00 652,544,649.58 1,756,812,372.46 0.00 1,756,812,372.46
12
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
8、母公司所有者权益变动表
本期金额 单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 其
减
他 专
：
项目 优 永 综 项 其
股本 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 合 储 他
他 存
股 债 收 备
股
益
一、上年期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 132,627,405.65 627,808,918.99 1,739,049,906.30
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 499,215,811.00 479,397,770.66 132,627,405.65 627,808,918.99 1,739,049,906.30
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 17,970,268.42 17,970,268.42
（一）综合收益总额 27,954,584.64 27,954,584.64
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -9,984,316.22 -9,984,316.22
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -9,984,316.22 -9,984,316.22
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 132,627,405.65 645,779,187.41 1,757,020,174.72
13
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
上期金额 单位：元
2020 年半年度
其他权益工具 其
减
他 专
：
项目 优 永 综 项 其
股本 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 合 储 他
他 存
股 债 收 备
股
益
一、上年期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 126,783,838.00 575,216,810.16 1,680,614,229.82
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 499,215,811.00 479,397,770.66 126,783,838.00 575,216,810.16 1,680,614,229.82
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 8,739,523.66 8,739,523.66
（一）综合收益总额 8,739,523.66 8,739,523.66
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 126,783,838.00 583,956,333.82 1,689,353,753.48
14
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
三、公司基本情况
湖南投资集团股份有限公司（前身系长沙中意集团股份有限公司,以下简称公司或本公司）系经湖南
省人民政府办公厅湘政办〔1992〕328号文件批准，并经中国证券监督管理委员会证监发审字(1993)57号
文件复审同意，由原中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起设立，以社会募集方式组建的股份有限公司。
经历次变更，截至2020年12月31日，公司注册资本为499,215,811.00元，股份总数499,215,811股(每股面
值1元)。其中，有限售条件的流通股份：A股27,000股；无限售条件的流通股份A股499,188,811股。公司
总部位于湖南省长沙市，现持有统一社会信用代码为91430000183783561L的营业执照。公司股票已于1993
年12月20日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属交通运输辅助业。经营范围：投资建设并收费经营公路、桥梁及各类城市基础设施；投资开
发经营房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；物业管理；投资高新技术产
业、广告业、法律法规允许的其他产业（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
主要产品或提供的劳务：高速公路建设运营、酒店投资经营、城市综合体投资开发和资产管理和物业服务。
本财务报表经公司2021年8月26日召开的公司2021年度第10次董事会会议审议批准对外报出。
本公司将湖南浏阳河城镇建设发展有限公司、湖南君逸山水大酒店有限公司和湖南现代置业发展有
限公司等 9 家子公司纳入本期合并财务报表范围，详见主要控股参股分析。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确
认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
15
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
3、营业周期
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以
其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
⑴同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
⑵非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认
资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8、外币业务和外币报表折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关
的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交
易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确
定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
9、金融工具
⑴ 金融资产和金融负债的分类
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或
(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融
负债。
⑵ 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
①金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初
始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计
准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
② 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得
或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融
资产属于套期关系的一部分。
③ 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该
处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自
身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认
时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：A. 按照金融工具的减值规定确定的损
失准备金额；B.初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后
的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生
的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
④金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
A.收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
B.金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认
的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
⑶金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保
留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所
转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况
处理：①未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确
认为资产或负债；②保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，
并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所转移金融资产在
18
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累
计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融
资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，
并将下列两项金额的差额计入当期损益：①终止确认部分的账面价值；②终止确认部分的对价，与原直接
计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
⑷ 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
① 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
②第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市
场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入
值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
③第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据
验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
⑸金融工具减值
①金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合
终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准
备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公
司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即
全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内
预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超
19
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的
预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显
著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量
损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组
合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值
损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列
示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认
其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
②按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——账龄组合 账龄 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
其他应收款——合并范围内往来 款项性质 济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或
组合 整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
③按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
类似账龄的款项信用
应收账款——账龄组合 况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失
风险特征相似
率对照表，计算预期信用损失
2) 应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同） 5
1-2年 10
2-3年 30
3-4年 50
4-5年 80
5年以上 100
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⑹金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵
销后的净额在资产负债表内列示：①公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行
的；②公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
10、应收票据
见金融工具。
11、应收账款
见金融工具。
12、应收款项融资
见金融工具。
13、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方：见金融工具。
14、存货
⑴存货的分类
酒店投资经营（酒店业）：存货包括原材料、物料用品、低值易耗品。
城市综合体投资开发（房地产业）：存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、
开发产品、库存材料和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
⑵发出存货的计价方法
非房地产业：发出存货采用月末一次加权平均法。
城市综合体投资开发（房地产业）：
①发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
②项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
③发出开发产品按建筑面积平均法分摊法核算。
④意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
⑤如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑
面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产
品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产
品成本。
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
⑶存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和
相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，
并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
⑷存货的盘存制度 存货的盘存制度为永续盘存制。
⑸低值易耗品和包装物的摊销方法
①低值易耗品：按照一次转销法进行摊销。
②包装物：按照一次转销法进行摊销。
15、合同资产
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一
合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客
户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
16、合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得
成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下
列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
⑴该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、
明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
⑵该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
⑶该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入
当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本
高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超
过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
17、长期股权投资
⑴共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
⑵投资成本的确定
①同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券
作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之
间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，
在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投
资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步
取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
②非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日
之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买
日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
③除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发
行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按
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《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计
准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
⑶后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采
用权益法核算。
⑷通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
①个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
②合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
18、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
⑴投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
⑵ 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资
产相同的方法计提折旧或进行摊销。
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19、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 40 4 2.4
机器设备 年限平均法 8-20 4 4.80-12.00
电子设备 年限平均法 5 4 19.20
运输工具 年限平均法 8 4 12.00
家具 年限平均法 5 4 19.20
公路及桥梁 年限平均法 25 4.00
其他 年限平均法 6-10 4 9.60-16.00
20、在建工程
⑴在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产
达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
⑵在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办
理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调
整原已计提的折旧。
21、借款费用
⑴借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
⑵借款费用资本化期间
①当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3)
为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
②若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
③当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
⑶借款费用资本化率以及资本化金额
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
22、使用权资产
⑴使用权资产确认条件
使用权资产是指公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。公司在租赁期开始日对租赁确认
使用权资产。使用权资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
⑵使用权资产的初始计量
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或
之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③承租人发生的初始直接费
用；④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计
将发生的成本。
⑶使用权资产的后续计量
①公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
②公司对使用权资产计提折旧，能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产
剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁
资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
③公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如
使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
23、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
①无形资产包括土地使用权、路桥收费经营权等，按成本进行初始计量。
②使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统
合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 君逸康年大酒店土地使用权摊销年限为33.84年。
路桥收费经营权 绕南高速收费权按照30.25年平均摊销；浏阳河大桥收费权按照25年平均摊销。
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（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同
时满足下列条件的，确认为无形资产：① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形
资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；④有足
够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；⑤归
属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
24、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资
产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉
和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产
组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
25、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生
额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将
尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
26、合同负债
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
27、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
① 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
②对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤
字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和
资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利
息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划
净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生
的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他
综合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
28、租赁负债
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租
赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其
现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费
用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付
款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化
时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
29、质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质
量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
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30、预计负债
⑴因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时
义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确
认为预计负债。
⑵公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对
预计负债的账面价值进行复核。
31、维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提
计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
32、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
⑴收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是
在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：①客
户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制公司履约过程中在建商品；
③公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履
约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确
定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理
确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客
户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：① 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品
负有现时付款义务；②公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；③
公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；④公司已将该商品所有权上的主要风险和报
酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；⑤客户已接受该商品；⑥其他表明客户
已取得商品控制权的迹象。
⑵收入计量原则
①公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而
预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
②合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可
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变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
③合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金
额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
④合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售
价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
⑶收入确认的具体方法
①高速公路建设运营收入及酒店投资经营收入
高速公路建设运营收入及公司餐饮及娱乐业务属于在某一时点履行的履约义务。公司对高速公路建设
运营收入根据车辆通过路桥时点确认；对外提供餐饮及娱乐服务的，在餐饮及娱乐服务已提供且取得收取
服务费的权利时确认收入。
酒店客房属于在某一时间段履行的履约义务。酒店客房服务收入于提供服务的会计期间确认收入。
②房地产销售收入
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：开发产品已经完工、验
收合格并达到销售合同约定的交付条件;公司签订了销售合同并履行了合同规定的义务，客户已接受该开
发产品，已收取货款或取得了收款权力且相关的经济利益很可能流入。
③物业出租收入
物业出租收入属于在某一时间段履行的履约义务。收入确认按租赁合同、协议约定的承租日期与租金
额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。
④物业管理收入
物业管理收入属于在某一时间段履行的履约义务。收入确认在物业管理服务已经提供，与物业管理服
务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况：不适用
33、政府补助
⑴政府补助在同时满足下列条件时予以确认：①公司能够满足政府补助所附的条件；②公司能够收到
政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公
允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
⑵与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文
件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本
条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
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与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
⑶与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本。
⑷与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与
公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
34、递延所得税资产/递延所得税负债
⑴根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定
可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的
适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
⑵确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，
有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期
间未确认的递延所得税资产。
⑶资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，转回减记的金额。
⑷公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得
税：①企业合并；②直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
35、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生
的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
（2）融资租赁的会计处理方法
公司为承租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中两
者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额为未确认融资
费用，发生的初始直接费用，计入租赁资产价值。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融
资费用。
公司为出租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收
融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其
现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
36、分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满
足下列条件的组成部分：
⑴该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
⑵管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
⑶能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
37、其他重要的会计政策和会计估计 □ 适用 √ 不适用
38、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更 √ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
根据财政部发布的新租赁准则规定，公司于 2021 年 1 月 1 日起执 公司已于 2021 年 4 月 30 日在《中国证券报》
行新租赁准则。根据新租赁准则的衔接规定，公司不追溯调整可比 《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和
不适用
期间数据。本次会计政策变更不会对公司财务状况、经营成果和现 巨潮资讯网上披露了《湖南投资关于会计政
金流量产生重大影响，不存在损害公司及股东利益的情形。 策变更的公告》，公告编号：2021-028。
（2）重要会计估计变更 □ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 √ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目 □ 是 √ 否
不需要调整年初资产负债表科目的原因说明：
公司租赁业务以经营出租为主，唯一一笔承租业务合同已于2020年12月到期，从2021年1月起重新签
订合同，所以无需调整年初资产负债表科目。
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明 □ 适用 √ 不适用
39、其他 □ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，
增值税 3%、5%、6%、9%、13%
扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 20%、25%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的增
土地增值税 按超率累进税率 30%-60%
值额
从价计征的，按房产原值一次减除 20%后余值的 1.2%计缴；从租计
房产税 1.2%、12%
征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
长沙君逸物业管理有限公司 20%
长沙中意房地产开发有限公司 20%
除上述以外的其他纳税主体 25%
2、税收优惠
⑴根据财政部、税务总局《关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税〔2019〕
13号），自2019年1月1日至2021年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减
按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元
的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。本期长沙君逸物业管理有限公司、长
沙中意房地产开发有限公司属于符合小型微利企业所得税优惠政策，按照小型微利企业所得税优惠政策缴
纳所得税。
⑵根据财政部、税务总局《关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税〔2019〕
13号），自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维
护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加。长沙君逸物业管理有限公司、长沙中意房地产开发有限
公司符合增值税小规模纳税人优惠政策，按照增值税小规模纳税人优惠政策缴纳附加税。
⑶根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总
局 海关总署公告〔2019〕39号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
策的公告》(财政部 税务总局公告〔2019〕87号)的相关规定，本集团下属生活性服务企业的子公司，自
2019年4月1日至2019年9月30日，按照当期可抵扣进项税额加计10%抵减增值税应纳税额；自2019年10月1
日至2021年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计15%抵减增值税应纳税额。
3、其他 □ 适用 √ 不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金 单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 293,218.79 323,701.34
银行存款 236,729,809.01 412,124,539.35
其他货币资金 432,065.40 485,900.02
合计 237,455,093.20 412,934,140.71
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额 427,722.10 464,741.12
其他说明：
期末其他货币资金受限金额为427,722.10元，其中住房按揭贷款保证金397,722.10元，政府平台采购
保证金30,000.00元。
2、应收账款
（1）应收账款分类披露 单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按单项计提
坏账准备的 5,533,326.64 61.54% 5,533,326.64 7,792,165.92 40.66% 7,792,165.92
应收账款
其中：
按组合计
提坏账准备 3,457,755.90 38.46% 599,048.66 17.32% 2,858,707.24 11,370,499.61 59.34% 994,935.84 8.75% 10,375,563.77
的应收账款
其中：
合计 8,991,082.54 100.00% 599,048.66 6.67% 8,392,033.88 19,162,665.53 100.00% 994,935.84 5.19% 18,167,729.69
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
湖南省高速公路 单项计提为应收路桥费款，经测试未发生减值，根
5,533,326.64
集团有限公司 据本公司会计政策，期末未计提坏账准备。
合计 5,533,326.64 -- --
按单项计提坏账准备 □ 适用 √ 不适用
按单项计提坏账准备 □ 适用 √ 不适用
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
按组合计提坏账准备：599,048.66 元 单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 3,457,755.90 599,048.66 17.32%
合计 3,457,755.90 599,048.66 --
确定该组合依据的说明：
单位：元
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1年以内 3,009,165.52 150,458.28 5.00
5年以上 448,590.38 448,590.38 100.00
小 计 3,457,755.90 599,048.66 17.32
按组合计提坏账准备： □ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的
相关信息： □ 适用 √ 不适用
按账龄披露 单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 8,542,492.16
3 年以上 448,590.38
5 年以上 448,590.38
合计 8,991,082.54
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况： 单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 994,935.84 395,887.18 599,048.66
合计 994,935.84 395,887.18 599,048.66
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □ 适用 √ 不适用
（3）本期实际核销的应收账款情况 □ 适用 √ 不适用
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 单位：元
占应收账款期末
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
湖南省高速公路集团有限公司 5,533,326.64 61.54%
交通银行股份有限公司湖南省分行 570,911.00 6.35% 28,545.55
长沙环路建设集团开发有限公司 530,576.22 5.90% 26,528.81
携程计算机技术（上海）有限公司 180,095.05 2.00% 9,004.75
长沙闹海房地产经纪有限公司 98,187.30 1.09% 4,909.37
合计 6,913,096.21 76.88%
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示 单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 2,568,134.78 95.54% 1,973,128.89 98.65%
1至2年 120,000.00 4.46% 27,055.93 1.35%
合计 2,688,134.78 -- 2,000,184.82 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 单位：元
单位名称 账面余额 占预付款项余额的比例(%)
国网湖南省电力公司长沙供电分公司 2,144,624.91 79.78%
长沙供水有限公司 239,363.61 8.90%
国网汇通金财（北京）信息科技有限公司 160,000.00 5.95%
浏阳电力局 84,000.00 3.12%
湖南邦邻房屋维修服务有限公司 35,000.00 1.30%
小 计 2,662,988.52 99.05%
其他说明：无
4、其他应收款 单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 54,816,261.63 62,573,526.73
合计 54,816,261.63 62,573,526.73
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况 单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 10,301,267.82 10,738,800.00
备用金 715,675.59 410,956.50
应收暂付款 21,824,925.03 26,343,041.66
项目转让款 48,553,582.73 48,546,305.75
其他往来 84,767.01 6,332,293.29
合计 81,480,218.18 92,371,397.20
2）坏账准备计提情况 单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
预期信用损失 损失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 566,350.17 5,668.42 29,225,851.88 29,797,870.47
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
--转入第二阶段 12,368.25 12,368.25
本期计提 22,586.84
本期转回 48,689.75 -3,107,811.01
2021 年 6 月 30 日余额 505,292.17 40,623.51 26,118,040.87 26,663,956.55
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况 □ 适用 √ 不适用
按账龄披露 单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 10,105,843.50
1至2年 10,406,235.10
2至3年 1,068,654.47
3 年以上 59,899,485.11
3至4年 210,870.28
4至5年 48,617,262.84
5 年以上 11,071,351.99
合计 81,480,218.18
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况： 单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备 24,563,891.73 3,100,000.00 21,463,891.73
按组合计提坏账准备 5,233,978.74 33,913.92 5,200,064.82
合计 29,797,870.47 3,133,913.92 26,663,956.55
期末单项计提坏账准备的其他应收款： 单位：元
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
广西桂林正瀚辐照中心有限责任公司 6,900,000.00 6,900,000.00 100.00% 预计可收回金额
长沙市财政局 48,546,305.75 14,563,891.73 30.00% 预计可收回金额
长沙市服务有限责任公司 10,000,000.00 预计可收回金额
小 计 65,446,305.75 21,463,891.73 32.80%
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： 单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
收回该公司 1690 万欠款中 1000 万元，原已计提 1000 万坏账准
广西桂林正翰辐照中心有限责任公司 3,100,000.00
备转回 310 万元，余 690 万元。
合计 3,100,000.00 --
4）本期实际核销的其他应收款情况 □ 适用 √ 不适用
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 单位：元
占其他应收款期末余额 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比例 期末余额
长沙市财政局 项目转让款 48,546,305.75 4-5 年 59.58% 14,563,891.73
长沙市服务有限责任公司 押金保证金 10,000,000.00 1-2 年 12.27%
广西桂林正翰辐照中心有限责任公司 应收暂付款 6,900,000.00 5 年以上 8.47% 6,900,000.00
浏阳市住宅专项维修资金管理中心 应收暂付款 6,415,115.00 1 年以内 7.87% 320,755.75
湖南中邦房地产开发有限公司 应收暂付款 4,171,351.99 5 年以上 5.12% 4,171,351.99
合计 -- 76,032,772.74 -- 93.31% 25,955,999.47
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5、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求——否
（1）存货分类 单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
原材料 1,365,087.74 1,365,087.74 789,597.21 789,597.21
周转材料 672,024.01 672,024.01
开发成本 644,958,487.79 644,958,487.79 272,085,921.71 272,085,921.71
开发产品 448,154,274.44 15,797,483.46 432,356,790.98 473,974,746.55 15,797,483.46 458,177,263.09
合计 1,094,477,849.97 15,797,483.46 1,078,680,366.51 747,522,289.48 15,797,483.46 731,724,806.02
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备 单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 15,797,483.46 15,797,483.46
合计 15,797,483.46 15,797,483.46
6、其他流动资产 单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴企业所得税 6,794,613.90 5,096,102.15
预缴土地增值税 36,076,925.46 36,154,778.78
待抵扣增值税 35,180,300.46 29,206,517.71
预缴城市维护建设税及教育费附加 850,283.98 850,283.98
合计 78,902,123.80 71,307,682.62
其他说明：无
7、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产 √ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 420,047,035.06 420,047,035.06
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 420,047,035.06 420,047,035.06
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 37,996,971.34 37,996,971.34
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2.本期增加金额 4,997,551.48 4,997,551.48
（1）计提或摊销 4,997,551.48 4,997,551.48
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 42,994,522.82 42,994,522.82
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 377,052,512.24 377,052,512.24
2.期初账面价值 382,050,063.72 382,050,063.72
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产 □ 适用 √ 不适用
8、固定资产 单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 212,516,153.61 219,925,735.75
合计 212,516,153.61 219,925,735.75
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 机器设备 电子设备 运输工具 家具 公路及桥梁 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 158,494,971.79 67,353,890.76 13,600,129.48 5,247,236.71 14,712,356.60 104,524,529.20 8,513,769.77 372,446,884.31
2.本期增加金额
⑴购置 1,050,017.68 224,618.95 175,026.54 16,148.51 53,000.00 1,518,811.68
⑵在建工程转
入
⑶企业合并增
加
3.本期减少金额
⑴处置或报废 14,176.20 5,918,965.21 801,172.98 3,152,313.48 2,940,804.36 12,827,432.23
4.期末余额 158,480,795.59 62,484,943.23 13,023,575.45 5,422,263.25 11,576,191.63 104,524,529.20 5,625,965.41 361,138,263.76
二、累计折旧
1.期初余额 65,447,208.47 27,579,035.30 11,827,677.46 3,923,890.46 9,757,814.52 27,437,799.83 6,547,722.52 152,521,148.56
2.本期增加金额
⑴计提 1,824,866.88 3,004,441.15 434,837.52 177,494.78 241,059.66 2,454,965.56 629,259.66 8,766,925.21
3.本期减少金额
⑴处置或报废 20,644.97 5,834,080.24 748,356.03 2,814,209.32 3,248,673.06 12,665,963.62
39
湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
4.期末余额 67,251,430.38 24,749,396.21 11,514,158.95 4,101,385.24 7,184,664.86 29,892,765.39 3,928,309.12 148,622,110.15
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
⑴计提
3.本期减少金额
⑴处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 91,229,365.21 37,735,547.02 1,509,416.50 1,320,878.01 4,391,526.77 74,631,763.81 1,697,656.29 212,516,153.61
2.期初账面价值 93,047,763.32 39,774,855.46 1,772,452.02 1,323,346.25 4,954,542.08 77,086,729.37 1,966,047.25 219,925,735.75
（2）通过经营租赁租出的固定资产 单位：元
项目 期末账面价值
房屋建筑物 10,980,420.54
（3）未办妥产权证书的固定资产情况 单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
大托站房配套管理用房 6,748,592.80 已完工但尚未取得竣工结算
其他说明：无
9、在建工程 单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,779,933.23 2,213,763.00
合计 3,779,933.23 2,213,763.00
（1）在建工程情况 单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
酒店装修 3,779,933.23 3,779,933.23 2,213,763.00 2,213,763.00
合计 3,779,933.23 3,779,933.23 2,213,763.00 2,213,763.00
10、使用权资产
单位：元
项目 酒店租赁 合计
一、账面原值：
1.期初余额 0.00 0.00
2.本期增加金额 63,866,972.47 63,866,972.47
3.本期减少金额 0.00 0.00
4.期末余额 63,866,972.47 63,866,972.47
二、累计折旧
1.期初余额 0.00 0.00
2.本期增加金额 2,889,908.28 2,889,908.28
（1）计提 2,889,908.28 2,889,908.28
3.本期减少金额 0.00 0.00
（1）处置 0.00 0.00
4.期末余额 2,889,908.28 2,889,908.28
三、减值准备
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
1.期初余额 0.00 0.00
2.本期增加金额 0.00 0.00
（1）计提 0.00 0.00
3.本期减少金额 0.00 0.00
（1）处置 0.00 0.00
4.期末余额 0.00 0.00
四、账面价值
1.期末账面价值 60,977,064.19 60,977,064.19
2.期初账面价值 0.00 0.00
其他说明：无
11、无形资产
（1）无形资产情况 单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 路桥收费经营权 合计
一、账面原值
1.期初余额 23,218,759.49 510,000,000.00 533,218,759.49
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 23,218,759.49 510,000,000.00 533,218,759.49
二、累计摊销
1.期初余额 7,767,656.29 306,908,102.22 314,675,758.51
2.本期增加金额
（1）计提 343,089.66 8,776,388.90 9,119,478.56
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 8,110,745.95 315,684,491.12 323,795,237.07
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 15,108,013.54 194,315,508.88 209,423,522.42
2.期初账面价值 15,451,103.20 203,091,897.78 218,543,000.98
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
12、长期待摊费用 单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
君逸山水酒店装修改造 85,333.40 12,799.98 72,533.42
君逸康年酒店客房改造 6,145,484.99 141,755.64 6,003,729.35
君逸康年大堂装修改造 82,555.29 39,843.48 42,711.81
路面与桥梁专项维修 130,001,945.85 4,785,347.70 125,216,598.15
办公楼装修 2,707,290.14 430,808.88 2,276,481.26
君逸物业商铺改造 118,308.12 22,043.04 96,265.08
合计 139,140,917.79 5,432,598.72 133,708,319.07
其他说明：无
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13、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产 单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 396,475.17 99,118.79 396,475.17 99,118.79
内部交易未实现利润 11,257,197.88 2,814,299.47 11,257,197.88 2,814,299.47
递延收益 4,568,872.33 1,142,218.08 776,000.00 194,000.00
合计 16,222,545.38 4,055,636.34 12,429,673.05 3,107,418.26
（2）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 4,055,636.34 3,107,418.26
（3）未确认递延所得税资产明细 单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 46,193,814.60 46,193,814.60
可抵扣亏损 36,785,469.51 32,933,207.81
合计 82,979,284.11 79,127,022.41
（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 866,496.97 866,496.97
2022 年 1,196,551.65 1,196,551.65
2023 年 3,032,929.11 3,032,929.11
2024 年 9,854,748.94 9,854,748.94
2025 年 17,982,481.14 17,982,481.14
2026 年 3,852,261.70
合计 36,785,469.51 32,933,207.81 --
其他说明：无
14、短期借款
（1）短期借款分类 单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 25,000,000.00
信用借款 350,000,000.00 150,181,250.00
合计 375,000,000.00 150,181,250.00
短期借款分类的说明：无
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15、应付账款
（1）应付账款列示 单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程及维修款 73,772,082.70 130,354,957.01
材料采购款 1,037,620.94 2,765,071.66
其他 2,038,600.01 146,909.43
合计 76,848,303.65 133,266,938.10
16、预收款项
（1）预收款项列示 单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房租 3,431,182.33 3,588,483.96
合计 3,431,182.33 3,588,483.96
17、合同负债 单位：元
项目 期末余额 期初余额
购房款 56,828,337.27 75,766,346.44
酒店消费款 352,767.65 2,545,043.71
物业费 4,349,122.12 1,047,899.67
合计 61,530,227.04 79,359,289.82
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 □ 适用 √ 不适用
18、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示 单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 16,679,904.96 35,817,813.29 39,468,875.35 13,028,842.90
二、离职后福利-设定提存计划 1,828,407.54 4,881,220.09 5,569,323.27 1,140,304.36
合计 18,508,312.50 40,699,033.38 45,038,198.62 14,169,147.26
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 16,533,633.75 29,008,383.62 32,789,743.36 12,752,274.01
2、职工福利费 573,988.14 573,988.14
3、社会保险费 12,579.87 1,556,690.85 1,557,554.61 11,716.11
其中：医疗保险费 12,579.87 1,494,007.30 1,494,881.22 11,705.95
工伤保险费 59,423.35 59,413.19 10.16
生育保险费 3,260.20 3,260.20
4、住房公积金 7,941.41 3,269,027.00 3,235,893.00 41,075.41
5、工会经费和职工教育经费 125,749.93 1,409,723.68 1,311,696.24 223,777.37
合计 16,679,904.96 35,817,813.29 39,468,875.35 13,028,842.90
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（3）设定提存计划列示 单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 264,992.30 3,140,902.15 3,126,702.55 279,191.90
2、失业保险费 15,497.05 130,784.58 130,235.60 16,046.03
3、企业年金缴费 1,547,918.19 1,609,533.36 2,312,385.12 845,066.43
合计 1,828,407.54 4,881,220.09 5,569,323.27 1,140,304.36
其他说明：无
19、应交税费 单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 861,735.23 1,230,512.56
企业所得税 6,439,039.06 12,503,342.70
个人所得税 367,215.62 329,319.38
城市维护建设税 55,684.57 65,994.30
房产税 476,849.36 557,326.57
城市维护建设税 35,971.95 47,138.85
其他税费 24,077.40 20,390.47
合计 8,260,573.19 14,754,024.83
其他说明：无
20、其他应付款 单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 28,527.26 28,527.26
其他应付款 34,678,926.13 61,785,774.28
合计 34,707,453.39 61,814,301.54
（1）应付股利 单位：元
项目 期末余额 期初余额
法人股 15,948.00 15,948.00
社会流通股东 12,579.26 12,579.26
合计 28,527.26 28,527.26
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
（2）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款 单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程项目款 13,868,121.64 33,850,677.04
应付暂收款 7,349,259.54 11,314,014.57
押金保证金 9,943,530.73 9,972,880.09
其他 3,518,014.22 6,648,202.58
合计 34,678,926.13 61,785,774.28
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2）账龄超过 1 年的重要其他应付款 □ 适用 √ 不适用
21、其他流动负债 单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 5,396,409.78 7,019,086.17
合计 5,396,409.78 7,019,086.17
短期应付债券的增减变动： □ 适用 √ 不适用
22、租赁负债 单位：元
项目 期末余额 期初余额
酒店租赁 63,866,972.47
合计 63,866,972.47
其他说明：无
23、预计负债 单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
公司为衡阳市金荔科技农业股份有限公司向中国工商银行长沙市韶山路支行贷
对外提供担保 514,824.37 514,824.37
款提供担保逾期
合计 514,824.37 514,824.37 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无
24、递延收益 单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 4,000,000.00 88,327.67 3,911,672.33
梅溪湖投资（长沙）有限公司补偿车辆购置款 776,000.00 118,800.00 657,200.00
合计 776,000.00 4,000,000.00 207,127.67 4,568,872.33 --
涉及政府补助的项目： 单位：元
本期计入营
期初 本期新增补 本期计入其 本期冲减成 其他 与资产相关/
负债项目 业外收入金 期末余额
余额 助金额 他收益金额 本费用金额 变动 与收益相关
额
大托互通、站房建设补偿 3,500,000.00 82,132.98 3,417,867.02 与资产相关
酒店锅炉改造 500,000.00 6,194.69 493,805.31 与资产相关
合计 4,000,000.00 88,327.67 3,911,672.33
其他说明：
根据梅溪湖投资（长沙）有限公司（以下简称梅溪湖公司）与本公司签订的《三环线隧道工程协议》，
湖南湘江新区管理委员会（以下简称管委会）在本公司所辖绕南高速河西段含浦与黄花塘区间新建一座隧
道，并将隧道监控、维护管理中心建设在本公司原所辖黄花塘收费站。新建隧道竣工验收后梅溪湖公司根
据管委会的委托将隧道直接一并移交给长沙市国道绕城公路建设开发总公司，并由本公司负责新建隧道营
运维护。因新建隧道正常运营所需的工程车辆由梅溪湖公司一次性补偿本公司车辆购置费190.50万元，车
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辆购置费根据车辆折旧年限进行摊销。
25、股本 单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 499,215,811.00 499,215,811.00
其他说明：无
26、资本公积 单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 442,901,525.69 442,901,525.69
其他资本公积 35,366,548.19 35,366,548.19
合计 478,268,073.88 478,268,073.88
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
27、盈余公积 单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 132,627,405.65 132,627,405.65
合计 132,627,405.65 132,627,405.65
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
28、未分配利润 单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 683,795,168.27 602,787,247.24
调整后期初未分配利润 683,795,168.27 602,787,247.24
加：本期归属于母公司所有者的净利润 30,231,046.51 49,757,402.34
减：应付普通股股利 9,984,316.22
期末未分配利润 704,041,898.56 652,544,649.58
调整期初未分配利润明细：
⑴由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
⑵由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
⑶由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
⑷由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
⑸其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
29、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 178,338,519.36 87,844,107.91 192,874,225.70 150,294,516.86
合计 178,338,519.36 87,844,107.91 192,874,225.70 150,294,516.86
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收入相关信息： 单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 主营业务 合计
商品类型 178,338,519.36 178,838,519.36
其中：
高速公路建设运营 105,212,291.26 105,212,291.26
酒店投资经营 20,740,985.44 20,740,985.44
城市综合体投资开发 26,923,939.23 26,923,939.23
资产管理和物业服务 25,461,303.43 25,461,303.43
其中：
湖南地区 178,338,519.36 178,838,519.36
与履约义务相关的信息： □ 适用 √ 不适用
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息： □ 适用 √ 不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 24,583,445.50
元，其中，154,081,183.13 元预计将于 2021 年度确认收入，9,175,262.37 元预计将于 2022 年度确认收
入。
其他说明：无
30、税金及附加 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 377,434.87 190,751.09
教育费附加 269,596.38 136,212.18
房产税 2,938,657.03 3,123,247.42
土地使用税 906,706.84 1,158,732.57
土地增值税 1,000,000.00
其他税费 217,065.50 10,278.64
合计 4,709,460.62 5,619,221.90
其他说明：无
31、销售费用 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,207,150.20 3,663,931.09
折旧摊销 5,971.62 2,261,140.46
维修费及清洁费 1,404.97 269,381.95
招待费、差旅费及办公费 55,139.08 49,274.07
订房费 104,659.03
水电物业费 27,521.93 269,631.04
低值易耗品 234,211.97
营销推广费 1,414,386.74 514,803.14
其他 392,674.50 307,984.21
合计 3,104,249.04 7,675,016.96
其他说明：无
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32、管理费用 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 22,913,715.29 18,194,928.47
办公费及会议费 1,389,147.29 735,747.98
业务招待费及差旅费 363,911.21 73,189.59
水电物业费 1,969,792.76 1,443,351.10
折旧费 7,000,005.10 6,158,619.16
长期待摊费用及无形资产摊销 564,442.38 685,632.82
租赁费 1,481,169.31 3,380,359.62
维修费与保养费 912,224.89 908,296.12
汽车费 487,126.36 502,253.68
聘请中介机构费 1,596,456.23 2,122,548.98
其他 885,612.65 467,007.14
合计 39,563,603.47 34,671,934.66
其他说明：无
33、财务费用 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 8,550,611.12
减:利息收入 1,680,008.83 3,718,049.79
其他 93,914.15 80,014.63
合计 6,964,516.44 -3,638,035.16
其他说明：无
34、其他收益 单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 364,495.52 550,094.73
增值税加计扣除 145,576.81
代扣个人所得税手续费返还 21,124.41 15,525.00
合 计 531,196.74 565,619.73
35、信用减值损失 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 3,543,786.65 -2,013,715.20
合计 3,543,786.65 -2,013,715.20
其他说明：无
36、资产处置收益 单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 916,333.47 57,312.00
合计 916,333.47 57,312.00
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37、营业外收入 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
递延收益转入 118,800.00 118,800.00 118,800.00
其他 183,765.64 168,858.71 183,765.64
合计 302,565.64 287,658.71 302,565.64
计入当期损益的政府补助： □ 适用 √ 不适用
38、营业外支出 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
其他 16,360.23 682.82 16,360.23
合计 16,360.23 682.82 16,360.23
其他说明：无
39、所得税费用
（1）所得税费用表 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 12,147,275.72 225,546.90
递延所得税费用 -948,218.08 29,700.00
合计 11,199,057.64 255,246.90
（2）会计利润与所得税费用调整过程 单位：元
项目 本期发生额
利润总额 41,430,104.15
按法定/适用税率计算的所得税费用 10,357,526.04
子公司适用不同税率的影响 -185,694.18
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -935,839.65
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 1,963,065.43
所得税费用 11,199,057.64
其他说明：无
40、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
解除限制的货币资金 37,019.02 37,510.07
存款利息 1,680,008.83 3,706,907.67
政府补助 4,442,869.07 266,845.23
往来款 13,481,667.12 2,495,369.39
合计 19,641,564.04 6,506,632.36
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
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（2）支付的其他与经营活动有关的现金 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用中的付现费用 9,301,288.65 3,941,589.65
销售费用中的付现费用 2,939,665.99 624,261.10
受限的货币资金 1,699,301.71
支付代收通行费 2,468,745.26
保证金、押金 1,394,570.00
银行手续费 93,914.15 72,834.04
其他 1,398,302.79 6,236,001.91
合计 17,596,486.84 12,573,988.41
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
41、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料 单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 30,231,046.51 49,757,402.34
加：资产减值准备 -3,543,786.65 2,013,715.20
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 17,886,403.77 7,723,928.84
使用权资产折旧 2,889,908.28 5,136,896.20
无形资产摊销 9,119,478.56 9,138,987.86
长期待摊费用摊销 5,432,598.72 5,822,536.72
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） -916,333.47 -57,312.00
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 6,964,516.44 -3,638,035.16
投资损失（收益以“－”号填列） -52,864,886.34
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -948,218.08 29,700.00
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -346,955,560.49 24,310,382.67
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 16,845,010.95 -61,455,462.67
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -100,780,530.07 -301,655,793.97
其他 162,420,417.75
经营活动产生的现金流量净额 -363,775,465.53 -153,317,522.56
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 237,027,371.10 182,549,296.09
减：现金的期初余额 412,469,399.59 344,825,636.19
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -175,442,028.49 -162,276,340.10
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（2）现金和现金等价物的构成 单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 237,027,371.10 412,469,399.59
其中：库存现金 293,218.79 323,701.34
可随时用于支付的银行存款 236,729,809.01 412,124,539.35
可随时用于支付的其他货币资金 4,343.30 21,158.90
三、期末现金及现金等价物余额 237,027,371.10 412,469,399.59
其他说明：
期末其他货币资金余额中住房按揭贷款保证金397,722.10元，政府平台采购保证金30,000.00元，未作
为现金及现金等价物。
期初其他货币资金余额中住房按揭贷款保证金398,119.57元，政府平台采购保证金30,000.00元，单用
途商业预付卡预收资金存管资金36,621.55元,未作为现金及现金等价物。
42、所有权或使用权受到限制的资产 单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 427,722.10 主要系住房按揭贷款保证金、政府平台采购保证金
存货 86,556,180.07 银行贷款抵押
合计 86,983,902.17 --
其他说明：无
43、政府补助
（1）政府补助基本情况 单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
大托互通、站房建设补偿 3,500,000.00 递延收益 82,132.98
酒店锅炉改造 500,000.00 递延收益 6,194.69
稳岗补贴 364,495.52 其他收益 364,495.52
合计 4,364,495.52 452,823.19
（2）政府补助退回情况 □ 适用 √ 不适用
其他说明：无
44、其他 □ 适用 √ 不适用
八、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
主要 持股比例 取得
子公司名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 方式
湖南广欣物业发展有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产业 100.00% 设立
长沙中意房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产业 100.00% 设立
长沙君逸物业管理有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产业 100.00% 设立
非同一控制下
湖南现代投资置业发展有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产业 100.00% 企业合并
湖南君逸酒店管理有限公司 湖南长沙 湖南长沙 酒店投资与管理 90.00% 10.00% 设立
湖南君逸山水大酒店有限公司 湖南长沙 湖南长沙 住宿和餐饮业 100.00% 设立
湖南浏阳河城镇建设发展有限公司 湖南浏阳 湖南浏阳 房地产业 100.00% 设立
湖南广荣房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产业 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：无
九、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至
最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是
确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风
险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的
信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或
者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在
初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用
减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出
的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如
交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约
损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注应收账款及其他应收款之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且
信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进
行管理。截至2021年6月30日，本公司应收账款的76.88%(2020年12月31日：93.16%)源于余额前五名客户。
虽然存在信用集中现象，但本公司应收账款余额主要系应收湖南省高速公路管理局款项，信用风险相对较
小。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提
前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适
当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行
授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 375,000,000.00 413,080,732.88 153,626,301.37 259,454,431.51
应付账款 76,848,303.65 76,848,303.65 76,848,303.65
其他应付款 34,707,453.39 34,707,453.39 34,707,453.39
小 计 486,555,757.04 524,636,489.92 265,182,058.41 259,454,431.51
(续上表)
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 150,181,250.00 155,452,397.26 155,452,397.26
应付账款 133,266,938.10 133,266,938.10 133,266,938.10
其他应付款 61,814,301.54 61,814,301.54 61,814,301.54
小 计 345,262,489.64 350,533,636.90 350,533,636.90
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的
带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。
本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融
工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2021年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币375,000,000.00元，在其他变量不变
的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中
国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末无外币货币性资产和负债。
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
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长沙环路建设开发 环线公路建设、维护、收费及经营管
长沙市 53,699 万元 32.31% 32.31%
集团有限公司 理，建材的销售。
本企业的母公司情况的说明：无
本企业最终控制方是长沙市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注在其他主体中的权益之说明。
3、其他关联方情况 □ 适用 √ 不适用
4、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
广告牌制作及广
湖南广源文化传媒有限公司 547,047.16 1,500,000.00 否 0.00
告费用
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
湖南广泽置业发展有限公司 住宅物业管理 1,086,343.40 0.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表： □ 适用 √ 不适用
本公司委托管理/出包情况表： □ 适用 √ 不适用
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
长沙环路建设开发集团有限公司 办公场所 574,182.86 530,276.22
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
长沙环路建设开发集团有限公司 经营场所 2,889,908.28 0.00
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
关联租赁情况说明：无
（4）关联担保情况
本公司作为担保方 □ 适用 √ 不适用
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
长沙环路建设开发集团有限公司 200,000,000.00 2021 年 01 月 13 日 2024 年 01 月 12 日 否
关联担保情况说明：
公司作为被担保方事项说明：经公司 2021 年度第 1 次董事会会议审议通过《关于公司向银行申请授
信并接受控股股东提供担保的议案》，会议同意公司因日常经营流动资金需要，向长沙农村商业银行股份
有限公司申请授信人民币贰亿元整，授信期限为 36 个月，具体以公司与相关金融机构签订的合同为准。
公司控股股东长沙环路建设开发集团有限公司为本次银行贷款提供连带责任担保，具体担保数额由公司
根据资金使用计划与银行签订的借款协议为准。担保有效期自实际担保起始日起 36 个月，无需支付担保
费用，无需公司提供反担保，公司可以根据实际经营情况在有效期及担保额度内连续、循环使用。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规的规定， 本次公司向银行申请授信并接受
控股股东提供连带责任担保事项为关联交易事项，本公司董事刘林平、裴建科、李铭均在控股股东单位
任职，作为关联董事回避表决该议案。独立董事对上述事项予以了事前认可，并发表了同意的独立意见，
同意该项关联交易。
该事项经公司董事会审议通过后即可实施，无需提交股东大会审批。具体内容已于 2021 年 1 月 8 日
在《公司 2021 年度第 1 次董事会会议决议公告》（公告编号 2021-001）中披露。
（5）关键管理人员报酬 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,265,600.00 1,356,600.00
（6）其他关联交易 □ 适用 √ 不适用
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
5、关联方应收应付款项
（1）应收项目 单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 长沙环路建设开发集团有限公司 530,576.22 26,528.81
应收账款 湖南广泽置业发展有限公司 198,234.00 9,911.70
合计 728,810.22 36,440.51
（2）应付项目 单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 长沙环路建设开发集团有限公司 6,300,000.00
租赁负债 长沙环路建设开发集团有限公司 63,866,972.47
6、关联方承诺 □ 适用 √ 不适用
7、其他 □ 适用 √ 不适用
十一、股份支付
1、股份支付总体情况 □ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况 □ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况 □ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况：无
5、其他：无
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺：截至 2021 年 6 月 30 日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司不存在需要披露的重要或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他 □ 适用 √ 不适用
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度财务报告
十三、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项说明 □ 适用 √ 不适用
十四、其他重要事项
1、年金计划：
公司企业年金计划经公司职工代表大会审议通过，并经长沙市国资委、人社局审核批准，公司按提
存方式为符合条件的在职职工缴纳企业年金，2021 年 1-6 月计提企业年金总额为 88.68 万元。
2、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，本公司以行业分布为基础确
定报告分部。
（2）报告分部的财务信息 单位：元
高速公路 资产管理 酒店 城市综合体
项目 分部间抵销 合计
建设运营 和物业服务 投资经营 投资开发
主营业务收入 105,212,291.26 26,946,763.96 20,740,985.44 26,923,939.23 -1,485,460.53 178,338,519.36
主营业务成本 36,833,741.39 12,195,283.08 13,098,439.01 25,716,644.43 87,844,107.91
资产总额 3,630,329,214.45 488,957,779.46 150,024,933.61 1,155,822,328.61 -2,962,687,101.23 2,462,447,154.90
负债总额 1,839,387,077.45 357,468,664.57 160,729,767.20 1,043,245,408.56 -2,752,536,951.97 648,293,965.81
（3）其他说明 □ 适用 √ 不适用
3、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 □ 适用 √ 不适用
4、其他 □ 适用 √ 不适用
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露 单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按单项计
提坏账准
5,533,326.64 81.97% 5,533,326.64 7,792,165.92 49.56% 7,792,165.92
备的应收
账款
其中：
按组合计
提坏账准
1,217,066.70 18.03% 60,853.34 5.00% 1,156,213.36 7,929,503.33 50.44% 396,475.17 5.00% 7,533,028.16
备的应收
账款
其中：
合计 6,750,393.34 100.00% 60,853.34 0.90% 6,689,540.00 15,721,669.25 100.00% 396,475.17 2.52% 15,325,194.08
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按单项计提坏账准备： 单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
湖南省高速公路管理局 5,533,326.64
合计 5,533,326.64 -- --
按组合计提坏账准备： 60,853.34 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
账龄组合 1,217,066.70 60,853.34 5.00%
合计 1,217,066.70 60,853.34 -- --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的
相关信息： □ 适用 √ 不适用
按账龄披露 单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 6,750,393.34
合计 6,750,393.34
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况： 单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 396,475.17 335,621.84 60,853.34
合计 396,475.17 335,621.84 60,853.34
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □ 适用 √ 不适用
（3）本期实际核销的应收账款情况 □ 适用 √ 不适用
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 单位：元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额
湖南省高速公路集团有限公司 5,533,326.64 81.97%
湖南省地质院 446,336.00 6.61% 22,316.80
携程计算机技术（上海）有限公司 180,095.05 2.67% 9,004.75
湖南光捷信息系统集成公司 66,582.88 0.99% 3,329.14
光大银行 32,332.00 0.48% 1,616.60
合计 6,258,672.57 92.72%
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2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 877,861,194.74 799,864,477.64
合计 877,861,194.74 799,864,477.64
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内往来 842,222,410.30 752,312,732.76
押金保证金 300.00 715,300.00
备用金 424,504.45 338,898.40
应收暂付款 8,616,827.79 16,979,740.34
项目转让款 48,546,305.75 48,546,305.75
其他 35,000.00 6,321,643.97
合计 899,845,348.29 825,214,621.22
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
预期信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 304,303.11 2,430.00 25,043,410.47 25,350,143.58
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
本期转回 263,539.03 3,102,451.00 3,365,990.03
2021 年 6 月 30 日余额 40,764.08 2,430.00 21,940,959.47 21,984,153.55
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况 □ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 305,723,146.22
1至2年 208,065,827.42
2至3年 216,695,952.92
3 年以上 169,360,421.73
3至4年 67,207,947.37
4至5年 62,602,854.32
5 年以上 39,549,620.04
合计 899,845,348.29
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3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况： 单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备 24,563,891.73 3,100,000.00 21,463,891.73
按组合计提坏账准备 786,251.85 265,990.03 520,261.82
合计 25,350,143.58 3,365,990.03 21,984,153.55
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： 单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
收回该公司 1,690 万元欠款中 1,000 万元，原已计提 1,000 万元
广西桂林正翰辐照中心有限责任公司 3,100,000.00
坏账准备转回 310 万元，余 690 万元坏账准备。
合计 3,100,000.00 --
4）本期实际核销的其他应收款情况 □ 适用 √ 不适用
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 单位：元
款项 占其他应收款期末 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
的性质 余额合计数的比例 期末余额
湖 南 其中：账龄 1 年以内为 138,067,479.71 元，1-2
浏 阳 河 内部 年为 47,440,150.00 元，2-3 年为 155,745,806.00
城镇建设 419,270,960.91 46.59%
往来 元，3-4 年为 31,368,122.26 元，4-5 年为
发展有限
公 司 13,999,782.90 元，5 年以上 3,2649,620.04 元。
湖 南现代 其中：账龄 1 年以内为 79,561,188.27 元，1-2
投 资置业 内部
336,554,105.66 年为 160,623,247.42 元，2-3 年为 60,631,030.00 37.40%
发 展有限 往来
公 司 元,3-4 年为 35,738,639.97 元。
湖 南广荣
房 地 产 内部
70,855,579.76 一年以内 7.87%
开 发有限 往来
公 司
长 沙 市 项目
48,546,305.75 4-5 年 5.39% 14,563,891.73
财 政 局 转让款
广 西 桂 林
正 翰 辐 照 应收
6,900,000.00 5 年以上 0.78% 6,900,000.00
中 心 有 限 暂付款
责 任 公 司
合计 -- 882,126,952.08 -- 98.03% 21,463,891.73
3、长期股权投资 单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 182,118,100.00 182,118,100.00 182,118,100.00 182,118,100.00
合计 182,118,100.00 182,118,100.00 182,118,100.00 182,118,100.00
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（1）对子公司投资 单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额 减值准备
被投资单位
(账面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 (账面价值) 期末余额
长沙君逸物业管理有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
长沙中意房产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
湖南君逸酒店管理有限公司 2,700,000.00 2,700,000.00
湖南浏阳河城镇建设发展有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
湖南君逸山水大酒店有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
湖南现代投资置业发展有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
湖南广欣物业发展有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
湖南广荣房地产开发有限公司 34,418,100.00 34,418,100.00
合计 182,118,100.00 182,118,100.00
（2）其他说明 □ 适用 √ 不适用
4、营业收入和营业成本 单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 120,857,924.98 45,590,460.65 55,731,272.11 27,232,267.66
合计 120,857,924.98 45,590,460.65 55,731,272.11 27,232,267.66
收入相关信息： 单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 主营业务 合计
商品类型 120,857,924.98 120,857,924.98
其中：
高速公路建设运营 105,212,291.26 105,212,291.26
酒店投资经营 15,645,633.72 15,645,633.72
其中：
湖南地区 120,857,924.98 120,857,924.98
商品（在某一时点转让） 109,010,794.56 109,010,794.56
服务（在某一时段内提供） 11,847,130.42 11,847,130.42
与履约义务相关的信息： □ 适用 √ 不适用
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息： □ 适用 √ 不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 3,487,871.28 元，
其中，3,487,871.28 元预计将于 2021 年度确认收入。
其他说明： □ 适用 √ 不适用
5、投资收益 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -682,285.57
处置长期股权投资产生的投资收益 10,793,364.95
合计 10,111,079.38
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6、其他 □ 适用 √ 不适用
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表 √ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 916,333.47
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
452,823.19
准定额或定量享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 3,100,000.00 转回单项计提的其他应收款坏账准备
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 286,205.41
减：所得税影响额 59,213.82
合计 4,696,148.25 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性
损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
加权平均 每股收益
报告期利润
净资产收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 1.67% 0.06 0.06
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 1.41% 0.05 0.05
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称 □ 适用 √ 不适用
4、其他 □ 适用 √ 不适用
董事长： 刘林平
湖南投资集团股份有限公司
二○二一年八月二十六日
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