湖南投资集团股份有限公司 2021 年第三季度报告
证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2021-053
湖南投资集团股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：
保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否
本报告期 年初至报告期末
本报告期 年初至报告期末
比上年同期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 93,567,116.07 -14.05% 271,905,635.43 -9.89%
归属于上市公司股东的
7,715,094.05 -64.73% 37,946,140.56 -47.02%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 7,278,141.15 -65.39% 32,813,039.41 90.35%
利润（元）
经营活动产生的现金流
—— —— -392,488,417.81
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.02 -100.00% 0.08 -42.86%
稀释每股收益（元/股） 0.02 -100.00% 0.08 -42.86%
加权平均净资产收益率 0.43% -0.82% 2.10% -2.01%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 2,723,515,546.18 2,263,688,970.09 20.31%
归属于上市公司股东的
1,821,868,283.14 1,793,906,458.80 1.56%
所有者权益（元）
1
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(二)非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用
单位：元
年初至报告期
项目 本报告期金额 说明
期末金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备
-113,567.50 802,765.97
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 267,802.39 720,625.58
额或定量持续享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,100,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 346,337.42 632,542.83
减：所得税影响额 63,619.41 122,833.23
合 计 436,952.90 5,133,101.15 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √ 适用 □ 不适用
1.资产负债表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元
报表项目 期末余额 期初余额 变动幅度 变动原因说明
应收账款 8,962,172.79 18,167,729.69 -50.67% 收回部分应收款项
主要系广荣福地房地产项目预付
预付款项 2,777,805.63 2,000,184.82 38.88%
工程款
主要系广润福园房地产项目开发
存货 1,174,551,356.00 731,724,806.02 60.52%
支出
君逸山水大酒店装修工程费用增
在建工程 7,751,819.75 2,213,763.00 250.16%
加
使用权资产 59,532,110.04 - 执行新租赁准则计入
短期借款 200,000,000.00 150,181,250.00 33.17% 主要系本期新增银行贷款
主要系浏阳财富新城项目支付工
应付账款 84,551,909.57 133,266,938.10 -36.55%
程结算款
主要系湖南投资大厦写字楼预收
预收款项 2,479,713.26 3,588,483.96 -30.90%
租金
主要系绕城高速西南段路面专项
其他应付款 28,470,475.57 61,814,301.54 -53.94%
维修工程质保金支付
租赁负债 63,866,972.46 - 执行新租赁准则计入
本期收到政府与资产相关的补助
递延收益 4,971,267.21 776,000.00 540.63%
增加
长期借款 400,000,000.00 0.00 主要系本期新增银行贷款
2
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2.利润表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元
报表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
上年同期浏阳财富新城项目结转成本1.39亿
营业成本 137,395,119.92 196,632,997.16 -30.13%
元，本期为0.45亿元
主要系上年同期湖南投资大厦项目土地增值税
税金及附加 7,240,707.79 14,205,398.00 -49.03%
清算补交土增税费，本期无此项业务
主要系酒店执行新收入准则，原进入销售费用
销售费用 5,555,861.33 12,730,137.43 -56.36%
的部分费用进入营业成本
主要系本期有贷款利息支出，上年同期无此项
财务费用 11,663,832.90 -3,918,310.04 -397.68%
支出
主要系本期有贷款利息支出，上年同期无此项
利息费用 13,812,444.45 -
支出
利息收入 2,288,996.77 4,036,791.48 -43.30% 主要系银行存款减少，利息收入降低
主要系上年同期取得转让子公司（长沙湘江伍
投资收益 - 52,864,886.34 -100.00% 家岭桥有限公司）及联营公司（长沙湘江五一
路桥有限公司）股权投资收益，本期无
对联营企业和合营 主要系上年同期有长沙湘江五一路桥有限公司
- -682,285.57 -100.00%
企业的投资收益 股权的投资收益，本期无
信用减值损失 3,551,606.65 -2,013,715.20 本期收回部分应收款项，冲回计提坏账准备
资产处置损益 802,765.97 57,312.00 1300.69% 酒店装修处置部分固定资产产生收益
主要系上年同期取得转让子公司（长沙湘江伍
营业利润 55,167,252.56 80,728,073.32 -31.66% 家岭桥有限公司）及联营公司（长沙湘江五一
路桥有限公司）股权投资收益，本期无
主要系上年同期取得转让子公司（长沙湘江伍
利润总额 55,799,795.39 81,381,237.20 -31.43% 家岭桥有限公司）及联营公司（长沙湘江五一
路桥有限公司）股权投资收益，本期无
所得税费用 17,853,654.83 9,751,366.11 83.09% 本期应纳税所得额大于上年同期
主要系上年同期取得转让子公司（长沙湘江伍
净利润 37,946,140.56 71,629,871.09 -47.02% 家岭桥有限公司）及联营公司（长沙湘江五一
路桥有限公司）股权投资收益，本期无
3.现金流量表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元
报表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
销售商品、提供劳务收到的 上年同期因疫情，路桥、酒
302,327,237.77 194,269,588.05 55.62%
现金 店收入、现金流入受到影响
购买商品、接受劳务支付的 主 要系广润 福园房 地产 项
589,154,734.09 260,250,011.30 126.38%
现金 目开发支出增加
支付的各项税费 44,066,882.53 33,767,585.50 30.50% 本期所得税费用增加
经营活动产生的现金流量净
-392,488,417.81 -144,568,536.54 171.49%
额
收回长沙湘江伍家岭桥有限公
收回投资收到的现金 5,706,642.87 -
司以前年度折旧款
处置固定资产、无形资产和
君逸山水大酒店装修处置部分
其他长期资产收回的现金净 881,825.50 74,012.55 1091.45%
固定资产
额
3
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上年同期收到子公司（长沙湘
处置子公司及其他营业单位
- 83,134,339.14 -100.00% 江伍家岭桥有限公司）处置现
收到的现金净额
金
投资活动产生的现金流量净
-30,336,672.87 46,748,484.84 -164.89%
额
取得借款收到的现金 550,000,000.00 - 本期新增银行贷款
偿还债务支付的现金 100,000,000.00 - 归还贷款
分配股利、利润或偿付利息 银 行贷款利 息支出 及股 利
23,978,010.67 -
支付的现金 分配
支付其他与筹资活动有关的 君 逸山水大 酒店使 用权 资
6,300,000.00 -
现金 产租赁支出
筹资活动产生的现金流量净
419,721,989.33 -
额
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 53,287 户 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押、标记或冻结情况
持股数量 持股比例
股东名称 股东性质 条件的股份
（股） （%） 股份状态 数量（股）
数量
长沙环路建设开发
国有法人 161,306,457 32.31 0
集团有限公司
池汉雄 境内自然人 5,200,000 1.04 0
王伯达 境内自然人 2,962,000 0.59 0
张红星 境内自然人 2,800,039 0.56 0
胡志平 境内自然人 2,668,800 0.53 0
金文光 境内自然人 2,330,000 0.47 0
林耀礼 境内自然人 1,918,800 0.38 0
游 斌 境内自然人 1,360,331 0.27 0
刘林发 境内自然人 1,297,918 0.26 0
朱 宁 境内自然人 1,185,275 0.24 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量（股）
股份种类 数量（股）
长沙环路建设开发集团有限公司 161,306,457 人民币普通股 161,306,457
池汉雄 5,200,000 人民币普通股 5,200,000
4
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王伯达 2,962,000 人民币普通股 2,962,000
张红星 2,800,039 人民币普通股 2,800,039
胡志平 2,668,800 人民币普通股 2,668,800
金文光 2,330,000 人民币普通股 2,330,000
林耀礼 1,918,800 人民币普通股 1,918,800
游 斌 1,360,331 人民币普通股 1,360,331
刘林发 1,297,918 人民币普通股 1,297,918
朱 宁 1,185,275 人民币普通股 1,185,275
（1）长沙环路建设开发集团有限公司是本公司的控股股东，与其余前
九名股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披
上述股东关联关系 露管理办法》规定的一致行动人。
或一致行动的说明 （2）其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也
不知他们之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规
定的一致行动人。
（1）第 6 大股东金文光通过信达证券股份有限公司客户信用交易担保
前 10 名股东参与融资
证券账户持有 2,330,000 股公司股票。
融券业务情况说明
（2）第 7 大股东林耀礼通过信达证券股份有限公司客户信用交易担保
（如有）
证券账户持有 1,918,800 股公司股票。
（二）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项 √ 适用 □ 不适用
1.浏阳财富新城房地产项目进展
截至报告期末，该项目住宅及车位正常销售中；为降低现有商业部分空置率，
尽快回笼资金，多途径、多形式全面启动酒店部分对外招商工作。
2.广荣福第房地产项目进展
截至报告期末，该项目1号栋18层楼板砼浇筑完成，1-4层砌体墙完成；2号
栋屋面砼浇筑完成，1-10层砌体墙完成；3号栋屋面砼浇筑完成，1-7层砌体墙完
成；4号栋屋面砼浇筑完成，1-12层砌体墙完成；5号栋屋面砼浇筑完成；7号栋
部分楼层楼面砼浇筑已完成。
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3.广润福园房地产项目进展
截至报告期末，该项目完成了项目住宅建设工程设计施工总承包及工程监理
等招标工作。1号栋承台完工，2号栋承台开挖，3号栋1层墙柱封膜，4号栋正负
零钢筋绑扎，5号栋2层梁板铺设完成，6号栋负1层梁板钢筋绑扎，7号栋、8号栋
桩基施工，9号栋1层墙柱钢筋绑扎，10号栋负1层墙柱绑扎，11号栋2层梁板钢筋
绑扎，12号栋、13号栋8层梁板浇筑完成，15号栋底板钢筋绑扎完成，16号栋负1
层钢筋绑扎。售楼部主体结构、样板房主体结构完工，装饰装修全面启动。园林
展示区回填土完毕，乔木进场。完成临时接待点安装并投入使用；营销工作人员
开展商超展点、社区等外拓为蓄客做准备。
4. 君逸山水大酒店升级改造工程项目进展
截至报告期末，该项目除室外钢结构连廊和空调机房外均已完成拆除；已经
完成室内防水工作100%以及室外防水工程的60%；客房层和管道层的墙基层面、
天棚的龙骨、铝合金窗安装已完成，天花顶部封板已经完成50%；客房层卫生、
淋浴间的墙地面砖铺贴已经完成三个楼层；中庭和门厅雨棚的钢结构主体和相关
的结构加固工程已经完工；大楼北向人行道和东向车道区域已经完成修复和更换
并回填；1层、7-15层、办公层的水、电（含弱电）改造、消防、空调改造工程
的线路、主管、支管、空调末端项目已完成。
5.公司注册地址变更事项进展
经公司2021年度第10次董事会会议和公司2021年度第3次临时股东大会审议，
同意《公司关于变更注册地址并修订<公司章程>的议案》（《公司关于变更注册地
址并修订<公司章程>的公告》[公司编号：2021-048]已于2021年8月28日披露在
《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上），相关
工商变更登记手续已于2021年9月30日办理完成。
四、季度财务报表
(一)财务报表
1.合并资产负债表
编制单位：湖南投资集团股份有限公司 2021 年 9 月 30 日 单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
6
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货币资金 409,794,325.26 412,934,140.71
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 8,962,172.79 18,167,729.69
应收款项融资
预付款项 2,777,805.63 2,000,184.82
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 54,602,445.65 62,573,526.73
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,174,551,356.00 731,724,806.02
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 82,035,783.41 71,307,682.62
流动资产合计 1,732,723,888.74 1,298,708,070.59
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 375,327,936.21 382,050,063.72
固定资产 208,268,352.25 219,925,735.75
在建工程 7,751,819.75 2,213,763.00
生产性生物资产
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油气资产
使用权资产 59,532,110.04
无形资产 204,863,783.14 218,543,000.98
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 130,992,019.71 139,140,917.79
其他非流动资产 4,055,636.34 3,107,418.26
非流动资产合计 990,791,657.44 964,980,899.50
资产总计 2,723,515,546.18 2,263,688,970.09
流动负债：
短期借款 200,000,000.00 150,181,250.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 84,551,909.57 133,266,938.10
预收款项 2,479,713.26 3,588,483.96
合同负债 81,814,923.67 79,359,289.82
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 15,438,341.48 18,508,312.50
应交税费 14,544,674.94 14,754,024.83
其他应付款 28,470,475.57 61,814,301.54
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 4,994,160.51 7,019,086.17
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流动负债合计 432,294,199.00 468,491,686.92
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 400,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 63,866,972.46
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 514,824.37 514,824.37
递延收益 4,971,267.21 776,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 469,353,064.04 1,290,824.37
负债合计 901,647,263.04 469,782,511.29
所有者权益：
股本 499,215,811.00 499,215,811.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 478,268,073.88 478,268,073.88
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 132,627,405.65 132,627,405.65
一般风险准备
未分配利润 711,756,992.61 683,795,168.27
归属于母公司所有者权益合计 1,821,868,283.14 1,793,906,458.80
少数股东权益
所有者权益合计 1,821,868,283.14 1,793,906,458.80
负债和所有者权益总计 2,723,515,546.18 2,263,688,970.09
法定代表人：刘林平 主管会计工作负责人：刘林平 会计机构负责人：彭莎
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2.合并年初到报告期末利润表 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 271,905,635.43 301,737,278.19
其中：营业收入 271,905,635.43 301,737,278.19
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 221,999,338.29 272,945,425.61
其中：营业成本 137,395,119.92 196,632,997.16
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 7,240,707.79 14,205,398.00
销售费用 5,555,861.33 12,730,137.43
管理费用 60,143,816.35 53,295,203.06
研发费用
财务费用 11,663,832.90 -3,918,310.04
其中：利息费用 13,812,444.45
利息收入 2,288,996.77 4,036,791.48
加：其他收益 906,582.80 1,027,737.60
投资收益（损失以“－”号填列） 52,864,886.34
其中：
-682,285.57
对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益
（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 3,551,606.65 -2,013,715.20
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年第三季度报告
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 802,765.97 57,312.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 55,167,252.56 80,728,073.32
加：营业外收入 652,297.96 856,473.18
减：营业外支出 19,755.13 203,309.30
四、利润总额
55,799,795.39 81,381,237.20
（亏损总额以“－”号填列）
减：所得税费用 17,853,654.83 9,751,366.11
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 37,946,140.56 71,629,871.09
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润
37,946,140.56 71,629,871.09
（净亏损以“－”号填列）
2.终止经营净利润
（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 37,946,140.56 71,629,871.09
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年第三季度报告
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 37,946,140.56 71,629,871.09
归属于母公司所有者的综合收益总
37,946,140.56 71,629,871.09
额
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.08 0.14
（二）稀释每股收益 0.08 0.14
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润
为：0 元。
法定代表人：刘林平 主管会计工作负责人：刘林平 会计机构负责人：彭莎
3.合并年初到报告期末现金流量表 单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 302,327,237.77 194,269,588.05
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 10,932,461.03
收到其他与经营活动有关的现金 19,409,690.50 28,617,033.32
经营活动现金流入小计 321,736,928.27 233,819,082.40
购买商品、接受劳务支付的现金 589,154,734.09 260,250,011.30
客户贷款及垫款净增加额
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年第三季度报告
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 57,314,385.18 53,879,141.68
支付的各项税费 44,066,882.53 33,767,585.50
支付其他与经营活动有关的现金 23,689,344.28 30,490,880.46
经营活动现金流出小计 714,225,346.08 378,387,618.94
经营活动产生的现金流量净额 -392,488,417.81 -144,568,536.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,706,642.87
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
881,825.50 74,012.55
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
83,134,339.14
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,588,468.37 83,208,351.69
购建固定资产、无形资产和其他长
36,925,141.24 36,459,866.85
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 36,925,141.24 36,459,866.85
投资活动产生的现金流量净额 -30,336,672.87 46,748,484.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 550,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 550,000,000.00
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年第三季度报告
偿还债务支付的现金 100,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
23,978,010.67
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 6,300,000.00
筹资活动现金流出小计 130,278,010.67
筹资活动产生的现金流量净额 419,721,989.33
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,103,101.35 -97,820,051.70
加：期初现金及现金等价物余额 412,469,399.59 344,825,636.19
六、期末现金及现金等价物余额 409,366,298.24 247,005,584.49
(二)财务报表调整情况说明
1.2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目 □ 是 √ 否
不需要调整年初资产负债表科目的原因说明
公司租赁业务以经营出租为主，唯一一笔承租业务合同已于2020年12月到期，
从2021年1月起重新签订合同，无需调整年初资产负债表科目。
2.2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
湖南投资集团股份有限公司董事会
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湖南投资集团股份有限公司 2021 年第三季度报告
2021 年 10 月 29 日
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