昆明百货大楼（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
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证券简称：昆百大A 证券代码：000560 公告编号：2010-024 号
昆明百货大楼(集团)股份有限公司
2010 年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资
料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人何道峰先生、总裁樊江先生、主管会计工作负责人唐毅蓉女
士、财务中心总经理达甄玉女士声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
2010 年9 月30 日 2009 年12 月31 日 增减幅度（％）
总资产 3,142,117,159.61 2,864,744,340.69 9.68
归属于上市公司股东的所有者权益 573,891,280.74 573,545,261.85 0.06
股本（股） 134,400,000.00 134,400,000.00 0
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股 ） 4.2700 4.2674 0.06
2010 年7－9 月
比上年同期
增减（％）
2010 年1－9 月
比上年同期
增减（％）
营业总收入 327,391,159.80 6.83 983,480,430.33 19.18
归属于上市公司股东的净利润 425,391.50 -88.98 14,704,927.44 -5.21
经营活动产生的现金流量净额 295,298,287.56 374.91
每股经营活动产生的现金流量净额 2.1972 374.92
基本每股收益（元/股 ） 0.0032 -88.85 0.1094 -5.20
稀释每股收益（元/股 ） 0.0032 -88.85 0.1094 -5.20
加权平均净资产收益率(%) 0.07 -0.63 2.54 -0.39
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率(%)
0.11 -0.50 2.55 -0.23昆明百货大楼（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
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非经常性损益项目：
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 -28,043.54
计入当期损益的政府补助 135,380.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 55,738.85
非经常性损益项目所得税影响 -7,078.48
非经常性损益对少数股东损益影响 -194,882.65
合 计 -38,885.82
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 18,222 户
前十名无限售条件股东持股情况
股 东 名 称 期末持有无限售条件股份数量 股份种类
华夏西部经济开发有限公司 41,835,200 人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投
资基金
6,260,283 人民币普通股
红云烟草(集团)有限责任公司 2,220,000 人民币普通股
华润深国投信托有限公司－尊享权益灵活配
置５号资金信托
2,049,170 人民币普通股
中国农业银行－长盛动态精选证券投资基金 1,507,191 人民币普通股
中国银行－华宝兴业先进成长股票型证券投
资基金
1,299,878 人民币普通股
云南航辰经营开发有限公司 592,000 人民币普通股
广东广弘控股股份有限公司 518,000 人民币普通股
西安国际信托有限公司-振华1 号 454,020 人民币普通股
陈劲松 418,000 人民币普通股昆明百货大楼（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
主要财务指标变动幅度较大的原因如下：
（1）存货较年初增加23.26%，主要原因为本公司的控股子公司昆明百大集
团野鸭湖房地产开发有限公司呈贡白龙潭项目投入增加所致。
（2）长期股权投资较年初增加52.21%，主要原因为本公司本期分别完成对
华夏西部经济开发有限公司及Elliott Newcastle 所持江苏百大实业发展有限公司
25.47%及9.7％股权的收购，支付相关股权转让款所致。
（3）短期借款较年初减少21.07%，主要原因为本公司本期归还工商银行南
屏支行贷款4,000 万元所致。
（4）预收款项较年初增加71.66%，主要原因为本公司的控股子公司昆明百
大集团野鸭湖房地产开发有限公司呈贡白龙潭项目预收款增加所致。
（5）资本公积较年初减少20.67%，原因系本公司本期完成对华夏西部经济
开发有限公司及Elliott Newcastle 所持江苏百大实业发展有限公司25.47%及9.7
％股权收购事项所致。
（6）长期借款较年初减少15.83%，主要原因为本公司的控股子公司昆明百
大集团野鸭湖房地产开发有限公司本期归还中国农业银行昆明市护国支行部分
项目贷款所致。
（7）营业收入较上年同期增加19.18%，主要原因为本公司全资子公司昆明
百货大楼商业有限公司和本公司控股子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司
持续深化商品品牌调整，推进重点优质品牌引进速度、完善批发渠道建设，扩大
批发业务，使商品销售收入较上年同期增长；其次，本公司的控股子公司昆明百
大集团野鸭湖房地产开发有限公司开发的野鸭湖项目销售收入较上年同期增加；
此外，本公司的控股子公司云南云上四季酒店管理有限公司及昆明百货大楼家有
宝贝商贸有限公司本期新开门店增加，客房出租收入及商品销售收入相应增加。
（8）销售费用较上年同期增加16.68%，主要原因为本公司的控股子公司云
南云上四季酒店管理有限公司本期新开门店增加，与营业收入相配比，相关营业
费用增加；以及本公司的控股子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司运费增
加所致。昆明百货大楼（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
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（9）管理费用较上年同期增加27.20%，主要原因为截至2009年12月31日，
本公司售后回租的新纪元广场B座商场地下一层至地上六层（总面积约为19,103
平方米）原售后回租期已到期，本公司的全资子公司昆明百货大楼商业有限公司
与资产持有方商签了新的租赁合同，按照原商场售价的11.5479%向资产持有方计
付租金，相关租赁费支付比例上升；同时，本公司于新纪元广场B座商场地下一
层至地上六层分割销售时形成的递延收益—未实现售后租回损益（经营租赁）已
于2009年度全部摊销完毕，本期不再有相关摊销额用于抵减管理费用，从而导致
管理费用较上年同期增加。此外，本公司的控股子公司云南云上四季酒店管理有
限公司、昆明百货大楼家有宝贝商贸有限公司本期新开门店增加，相应管理费用
增加。
（10）财务费用较上年同期增长20.02%，主要由下述事项所致：本公司本
期向民生银行昆明分行取得长期借款17,000 万元，相关利息支出增加；上年9
月新增云南省农村信用社长期借款2,200 万元，相关利息支出增加；本公司的控
股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司财务费用也较上年同期增加。
（11）投资收益较上年同期增长350.33%，主要原因为本公司的联营企业昆
明吴井房地产开发有限公司本期净利润较上年同期增加，本公司本期根据取得该
项投资时相关资产负债公允价值持续计算的净利润及所持股份比例，计算享有的
净利润相应增加，从而使投资收益较上年同期增加。
（12）所得税费用较上年同期增加351.26%，主要原因为本期利润总额较上
年同期增加，相应当期所得税费用增加。
（13）经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加374.91%，主要原因为
本公司的控股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司呈贡白龙潭项目
预收款增加，以及本公司的全资子公司昆明百货大楼商业有限公司和本公司的控
股子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司营业收入增加，相应经营性现金收
入增加；投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少117.39%，主要原因为本
公司本期分别完成对华夏西部经济开发有限公司及Elliott Newcastle 所持江苏百
大实业发展有限公司25.47%及9.7％股权的收购，支付相关股权转让款所致；筹
资活动产生的现金流量净额较上年同期减少147.95%，主要原因为本公司及本公
司的控股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司本期归还银行及联营
企业借款增加所致。昆明百货大楼（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□适用 √不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其他关联方提供资金、违反规定程序对外提供
担保的情况
□适用 √不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□适用 √不适用
3.2.4 其他
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司没有在报告期内发生，或以前期间发生但持续到报告期的承诺事项。
持有公司5%以上（含5%）股份的股东以前期间发生但持续到报告期的承诺
事项如下：
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
无 无 无
重大资产重组时所作
承诺
无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺
华夏西部
经济开发
有限公司
2006 年8 月26 日，本公司在
《证券时报》上公告了《昆明
百货大楼(集团)股份有限公
司关于重大事项的公告》，为
促进昆百大两大主业的持续
稳定发展，华夏西部经济开发
有限公司拟根据实际情况逐
步将其拥有的部份资产及土
地资源注入昆百大。
为履行上述承诺，本公司已收购了华夏西部
的控股子公司北京华信诚智管理咨询有限公
司和北京易和天为咨询服务有限公司所持昆
明吴井房地产开发有限公司49％的股权。
此外，由于华夏西部在北京拥有的500 亩土
地尚不具备开发条件，目前仍无法转让；西
南大厦资产注入情况，本公司将视进展情况
及时进行持续披露。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期
相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用昆明百货大楼（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
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3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□适用 √不适用
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
证券代码 证券简称 初始投资金额
占该公司
股权比例
期末账面值
报告期
损益
报告期所有
者权益变动
会计核算
科目
股份
来源
000805 *ST 炎黄 50,000.00 0.08% 50,000.00 0.00 0.00
可供出售
金融资产
初始
投资
合计 50,000.00 - 50,000.00 0.00 0.00 - -
说明：本公司1994 年以前对金狮集团投资，2008 年查明该项投资实际已变更为*ST 炎
黄公司股权5 万股。由于*ST 炎黄公司2003～2005 年连续三年亏损，于2006 年5 月停牌至
今，无法取得目前公允价值故按账面成本5 万元列示期末账面值。
3.5.3 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010.9.21 昆明 实地调研 戴法奎 介绍公司基本情况，未提供资料
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
昆明百货大楼（集团）股份有限公司
董 事 会
2010 年10 月27 日
