昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2016 年年度报告摘要
证券代码：000560 证券简称：昆百大 A 公告编号：2017-022 号
昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2016 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)代文娟声明：保证
年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以1,170,235,934股为基数，向全体股
东每10股派发现金红利0.14元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介
股票简称 昆百大 A 股票代码 000560
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 文彬 解萍
云南省昆明市东风西路 1 号昆百大 C 云南省昆明市东风西路 1 号昆百大 C
办公地址
座董事会办公室 座董事会办公室
传真 0871--65626688 0871--65626688
电话 0871--65626688 0871--65626688
电子信箱 wenbin@kunbuy.com xieping@kunbuy.com
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（二）报告期主要业务或产品简介
本公司的发起人昆明百货大楼创建于 1959 年，是建国后国家投资兴建的第一批大型商业
零售企业，也是云南省首批上市的商业零售企业。经过 58 年的发展，公司目前的主营业务为
商业零售业，同时涉及房地产业、酒店旅游服务业和物业管理。截至 2016 年，公司已连续三
年进入云南省非公企业百强榜。
1.商业零售业
商业零售业为本公司的核心业务。本公司商业经营管理面积近 40 万平方米，自持面积约
20 万平方米。其中昆明百货大楼新纪元店、百大新天地、百大新西南位于昆明市核心商业地
段，百大新都会位居呈贡新区的核心地段。本公司购买了 20 年经营权的大理泰业商业项目昆
百大泰业城已于 2016 年开业，地处大理主城区核心商圈。
公司商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场连锁、
超市业态等五大业态经营。
（1）百货和购物中心业态主要基于各商场的经营定位，根据商场整体布局，在对商品品
类做好空间规划的基础上，对不同的品牌供应商进行招商进店，由各品牌供应商以专柜形式
独立行使商品的进销存等日常销售管理决策权。公司主要负责商场的整体运营管理，百货业
态是从品牌商品的销售额中提取一定扣率作为公司的收益来源。购物中心则采取租赁模式，
通过租赁商场店铺，获取租金收入形式开展商场物业经营管理。目前，公司百货业态和购物
中心业态的人流量及经营效果在昆明处于领先地位，储备了较多的优质品牌，昆百大新纪元
店多年来业绩稳居云南百货单店三甲；
（2）昆百大家电、家有宝贝及昆百大超市则采取连锁经营的模式，通过家电、儿童商品
及超市商品的经营管理，开展连锁经营业务。目前，公司家电业态在做强高端精品特色，确
保单店全省龙头地位的基础上，积极实施连锁化经营，通过完善批发渠道建设，扩大批发业
务网络实现了对全省的销售覆盖，零售市场份额占比较高，在云南区域的优势较明显。“家有
宝贝”儿童主题商场定位为“伴随儿童成长全阶段服务专家”，通过品牌化和连锁化运作，已
成为区域性的知名品牌。2016 年，昆百大家电荣获“2016 中国家电流动行业百强企业”；“家
有宝贝”再次被评定为“云南省著名商标”和“昆明市知名商标”。针对超市业务，公司通过
改善供应链体系、提升管理、控制费用等措施降低了费用支出，确保其经营业绩稳步发展。
此外，面对互联网经济以及电子商务市场的快速发展变化，公司于2015年开始了电子商
务模式的探索和研究，目前“昆百优购”电商平台已稳步起航并初具规模。
2.房地产业
公司房地产业务主要是商业物业和住宅商品房的开发，开发的房地产项目主要集中在昆
明市。目前在售项目主要有百大国际派、野鸭湖山水假日城两个项目。2016 年，公司密切关
注房地产政策走向，把握市场机遇，适时调整房地产项目销售策略，以全力去库存为核心，
创新营销模式，继续推进现有项目的销售及招商工作，多渠道多方式促销，确保资金回收。针
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对商业地产项目不同于住宅项目，地产团队与商业团队共同研究业态规划以及商业空间布局，制
定各类业态物业交付条件，为入驻商家及消费者搭建合理、舒适的购物环境提供有效保证。
3.酒店旅游服务业
公司酒店业务主要包括新纪元大酒店，其地处昆明市中心，附近商家云集，毗邻昆明市
中心多个历史文化地标。作为“体现昆明历史文化内涵”的四星级涉外商务旅游酒店，新纪
元大酒店凭借其良好的区位优势、多年树立的良好口碑和品牌形象以及高效优质的服务，在
经济持续低迷的环境下，营业收入、入住率及利润等关键衡量指标在昆明市同星级酒店中均
名列前茅，在房价方面极具竞争优势。2016 年，新纪元酒店在中国烹饪协会举办的首届中国
服务大会中获得了“中国服务优秀品牌企业”称号。
4.物业管理业
公司物业服务业务主要集中优势全力开展商场物管工作，主要负责管理百大新西南、百
大新天地、百大新都会、昆明百货大楼新纪元店、百大国际派和新纪元酒店公寓等多个物业，
深入思考物业管理服务增值方式，不断寻找新的利润增长点，提升商业物业价值。
（三）主要会计数据和财务指标
1.近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
本年比上年增
2016 年 2015 年 2014 年
减
营业收入 1,916,603,168.71 1,338,484,248.30 43.19% 1,640,196,211.89
归属于上市公司股东的净利润 79,165,752.17 30,827,450.60 156.80% 71,062,651.64
归属于上市公司股东的扣除非
21,276,778.30 13,699,778.06 55.31% 47,267,934.47
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 132,500,455.54 -25,352,436.98 622.63% -29,729,851.67
基本每股收益（元/股） 0.0676 0.0333 103.00% 0.1651
稀释每股收益（元/股） 0.0676 0.0333 103.00% 0.1651
加权平均净资产收益率（%） 2.12% 1.09% 1.03% 6.10%
本年末比上年
2016 年末 2015 年末 2014 年末
末增减
总资产 6,686,798,977.06 6,096,353,683.46 9.69% 4,482,561,421.32
归属于上市公司股东的净资产 3,765,304,827.48 3,745,019,647.66 0.54% 1,228,652,063.65
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2.分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 433,378,767.78 637,499,234.49 296,418,885.22 549,306,281.22
归属于上市公司股东的净利润 16,451,972.69 19,936,066.31 25,200,695.57 17,577,017.60
归属于上市公司股东的扣除非
281,850.08 19,428,284.79 1,654,095.62 -87,452.19
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 11,272,779.17 33,184,566.40 36,421,187.46 51,621,922.51
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
（四）股本及股东情况
1.普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表 年度报告披露日
年度报告披露日前
报告期末普通 决权恢复的 前上一月末表决
17,999 上一月末普通股股 17,998 0 0
股股东总数 优先股股东 权恢复的优先股
东总数 总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
西藏太和先机投资管理
境内非国有法人 19.34% 226,289,043 226,289,043 质押 226,289,000
有限公司
北京和兆玖盛投资有限
境内非国有法人 9.88% 115,658,844 115,658,844 质押 115,658,844
公司
昆明汉鼎世纪企业管理
境内非国有法人 9.67% 113,144,522 113,144,522 质押 113,144,521
有限公司
宁波子衿和达投资管理中
境内非国有法人 8.59% 100,572,908 100,572,908 质押 100,572,908
心（有限合伙）
富安达资产－宁波银行
－富安达－昆百大资产 其他 8.55% 100,000,000 0
管理计划
桐庐岩泰投资管理合伙企
境内非国有法人 4.73% 55,315,099 55,315,099
业（有限合伙）
宁波玖璨投资管理合伙企
境内非国有法人 4.30% 50,286,454 50,286,454 质押 50,286,454
业（有限合伙）
西藏盛钜投资有限公司 境内非国有法人 4.08% 47,772,131 47,772,131 质押 47,772,130
宁波琨正投资中心（有限
境内非国有法人 3.87% 45,257,809 45,257,809 质押 45,257,808
合伙）
中信盈时资产管理有限
公司－中信盈时－元启 其他 1.09% 12,770,098 0
1 号资产管理计划
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上述股东中，西藏太和先机投资管理有限公司为本公司控股股东，
其与富安达资产－宁波银行－富安达－昆百大资产管理计划为一致
行动人，均为本公司实际控制人谢勇先生所控制。北京和兆玖盛投
上述股东关联关系或一致行动的说明
资有限公司、昆明汉鼎世纪企业管理有限公司为一致行动人，均为
何道峰先生所控制。除此之外，上述股东之间不存在关联关系，不
属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
2.公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3.以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
谢 勇
90% 实际控制
西藏太和先机投资管理有限公司 富安达-昆百大资产管理计划
实际控制
东北证券明珠 148 号定向资产管理计划
（专用证券账户名称：富安达资产－宁波
银行－富安达－昆百大资产管理计划）
19.34%
8.55%
27.88%
昆明百货大楼（集团）股份有限公司
三、经营情况讨论与分析
（一）报告期经营情况简介
虽然公司的主营业务为商业零售业，但由于公司涉及房地产业务，所以参照执行《深圳
证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。
2016 年，公司实现营业收入 191,660.32 万元（其中主营业务收入 189,005.43 万元），
较去年同期增长 43.19%；实现归属于母公司所有者的净利润 7,916.58 万元，较去年同期增
长 156.80%；公司总资产 668,679.90 万元，净资产 376,530.48 万元；扣除非经常性损益后
归属母公司所有者的净利润 2,127.68 万元，较去年同期增长 55.31%。公司报告期重点工作
情况如下：
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1.筹划重大资产重组，谋求公司更快更好发展
2016 年，为寻求公司更快更好发展，公司积极筹划重大资产重组。本次重组初步确定为
公司拟以发行股份及支付现金的方式收购北京我爱我家房地产经纪有限公司股东所持该公司
的控股权。本次重组如若成功，公司将在现有业务基础上，进入房地产中介服务行业新领域，
积极发挥业务协同效应，有效改善公司业务结构，实现向轻资产运营的进一步转型，提升公
司盈利能力。同时基于双方品牌及业务的发展，谋求资本市场更快更好发展，切实提高股东
的投资回报。
2.持续推进并购基金及中期票据项目，完善投融资管理体系，强化资本运作
为推进公司战略发展，打造兼具战略协同效应和财务投资回报效应的产业投资并购整合
平台，加快公司经营发展和业务升级的转型步伐， 2016 年 6 月，公司全资子公司西藏云百
投资管理有限公司作为劣后级有限合伙人参与投资设立嘉兴锦贝投资合伙企业（有限合伙），
截止目前嘉兴锦贝基金已完成了两期对外投资。此外，公司于 2016 年 8 月完成了本年度的第
一期中期票据发行，逐步建立完善投融资管理体系，拓宽多元化融资渠道，为业务发展提供
良好的资金保障。
并购基金的成立及中期票据的发行，将大大促进公司业务的均衡发展。通过资本运营等
手段加速公司发展，实现规模和效益的提升，增强公司核心竞争力，降低经营风险，有利于
快速拓展业务，实现外延式发展。
3.商业板块工作重点
2016 年，公司商业团队全面致力于各商场经营品类及品牌的调整与提升。昆明百货大楼
新纪元店一改传统的单一售卖模式及传统楼层布局规划，按照年龄消费需求，重新调整品类
关联性搭配，同时尝试在服装售卖区增加咖啡、甜点等非销售型产品，增强消费体验感，营
造更加舒适、轻松的购物环境，创新营销模式，全年实现持平略增，且成功引入“悦诗风吟”、
“科颜氏”等国际化妆品牌，确保了新纪元店的市场地位及经营效益的提高和改善。同时，
创新业态组合，在百大新天地、百大新西南成功引入“热风集合店”、“海格力斯健身项目”，
实现了传统购物中心与新兴体验性业态的嫁接和融合，丰富了消费者的购物体验，提升消费
满意度。此外，2016 年，百大国际派、昆百大.泰业城成功开业，为未来的商业发展注入了
巨大的活力。家电方面，通过调整经营品类，改善毛利结构，降低费用，提升效率等措施，
在全国家电行业持续下滑的大环境中，昆百大家电保持盈利。
在努力运营实体商场的同时，公司继续推进电商建设工作。“昆百优购”项目稳步发展，
公司依托昆百大家电地州网络，2016 年实现了 B2B 客户 496 家，成功转换销售 1.03 亿元。
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实现了 B2C 客户 91 家，实现直接销售额 600 多万元，并带动客户销售 2,732 万元。昆百大首
个电商平台的搭建已初具规模。
4.地产板块工作重点
2016 年，公司无新开工项目，地产团队主要集中精力全力推进国际派、野鸭湖项目的销
售以及国际派的建设工作，完成了国际派项目的全面竣工及交付，实现野鸭湖 G、H 期的顺利
交房。同时，创新营销模式，利用丰富的销售手段，在巨大的存量市场情况下，实现了百大
国际派公寓的全部售罄。
5.酒店物业板块工作重点
2016 年，新纪元酒店把经营利润作为工作的出发点，对营销、服务、工作流程进行调整
和创新。为提升顾客满意度，保障酒店综合竞争力，酒店经过前期多方协调启动了空铁管家
VIP 服务、空港快线服务，极大方便了住店客人需求。同时，密切关注市场变化，积极开辟
和拓展营销渠道，严控成本，厉行节约，树立全面管控意识，通过资源优化及流程调整，实
现开源节流。
物业方面，2016 年，随着公司的战略调整及资源整合，公司对住宅物业进行了剥离，未
来将集中更多的资源、人力与财力用于公司更具优势的领域。此外，公司持续致力于整合物
业资源，重点推进公司商场物业管理工作，不断强化安全意识，2016 年顺利完成了百大国际
派住宅交房及商场开业准备、装修监管及现场服务，完成了昆百大泰业城百货商户装修监
管及培训等工作。此外，启动并实施了 7S 质量管理体系建设，大大提升了各项目的品质管理。
（二） 报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √否
（三） 占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√是 □ 否
营业收入比 营业利润比 毛利率比
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率 上年同期增 上年同期增 上年同期
减 减 增减
商品销售 882,370,124.22 155,639,400.12 17.64% -9.66% -9.88% -0.04%
房地产 807,618,072.44 148,791,746.45 18.42% 717.59% 424.59% -10.29%
旅游服务 54,815,451.62 47,451,893.08 86.57% -31.76% -29.22% 3.11%
物业服务 38,537,758.54 -2,477,971.77 -6.43% -20.80% -13,895.48% -6.47%
商业租赁及服务 106,712,926.17 84,741,731.90 79.41% -5.34% -21.37% -16.18%
合计 1,890,054,332.99 434,146,799.78 22.97% 43.49% 15.49% -5.57%
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昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2016 年年度报告摘要
（四）是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √否
（五）报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较
前一报告期发生重大变化的说明
□适用 √不适用
（六）面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √不适用
（七）涉及财务报告的相关事项
1.与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2.报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3.与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
与上年度财务报告相比，本报告期财务报表合并范围发生变化，新增1家合并单位，减少3家
合并单位。新增的合并单位为本公司以自有资金100万元出资设立全资子公司西藏云禾商贸有
限责任公司，本报告期减少合并单位均为出让全资子公司股权，具体包括分别出让昆明百货
大楼有限责任公司、昆明野鸭湖企业管理咨询有限公司和云南百大物业服务有限公司三家公
司100％的股权。
昆明百货大楼（集团）股份有限公司
董 事 会
2017年3月17日
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