证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2019-031 号
我爱我家控股集团股份有限公司
关于控股子公司 2019 年度日常关联交易预计的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
（一）日常关联交易基本情况
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”、“公司”或“我爱
我家”）是以存量房交易和房屋资产管理为主营业务的房地产综合服务企业。目
前，公司业务布局国内 18 个大中型城市，拥有深入社区的门店 3,200 多家 (含
452 家加盟店)。58 集团作为国内专业从事互联网生活服务的龙头，管理着国内
领先的线上分类信息平台，其立足于流量优势和大数据算法，能够提供多样化的
房源展示、精准化的房客源连接等多项互联网服务，帮助公司对接客户，传递信
息，达成交易。基于双方线上线下资源的优势互补，为实现共赢发展，双方多年
来持续保持业务合作，主要为本公司控股子公司北京我爱我家房地产经纪有限公
司（以下简称“我爱我家房地产经纪”）及其下属子公司持续与 58 集团旗下的北
京五八信息技术有限公司（以下简称“五八信息”）及其分公司、瑞庭网络技术
（上海）有限公司（以下简称“瑞庭网络”）及其分公司、五八同城信息技术有
限公司（以下简称“五八同城”）及其分公司分别签订相关服务合同，向五八信
息、瑞庭网络和五八同城及其分公司采购 anjuke.com 以及 58.com 平台的房产网
络推广服务产品，产品服务主要包括 58 同城房产网邻通会员产品、安居客二手
房及租房端口、置顶、精选等增值服务产品。
2019 年，根据日常业务需求情况，我爱我家房地产经纪及其下属子公司拟
继续上述房产网络推广服务产品采购，预计年度采购金额为 28,000 万元。鉴于
上述交易对方为本公司的关联方，本公司控股子公司上述采购事项构成日常关联
交易。
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（二）关联关系说明
鉴于五八信息的全资子公司五八有限公司为本公司关联法人（截止目前，五
八有限公司持有本公司 8.28%的股份），且五八信息总经理和执行董事姚劲波先
生同时担任五八有限公司执行董事、瑞庭网络总经理，五八信息监事周浩先生同
时担任五八有限公司监事、五八同城监事和瑞庭网络监事，因此，根据《深圳证
券交易所股票上市规则》的相关规定，我爱我家房地产经纪及其下属子公司向五
八信息、瑞庭网络和五八同城及其分公司采购 anjuke.com 以及 58.com 平台的房
产网络推广服务产品的交易构成日常关联交易。
（三）董事会审议情况
本次日常关联交易预计事项无董事须回避表决情形。公司 2019 年 4 月 7 日
召开的第九届董事会第三十二次会议以 7 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过
了《关于控股子公司 2019 年度日常关联交易预计的议案》。公司独立董事对本次
日常关联交易预计事项进行了事前审核，并在董事会上发表了同意的独立意见。
本次日常关联交易预计事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及本公司章程的相关规
定，上述 2019 年度预计发生的关联交易金额属本董事会审批权限，不需经股东
大会审议批准。董事会授权公司经营管理层在年度采购额度内以市场价格为基准，
具体办理与上述各关联方签署单项业务合同等事宜。
（四）预计日常关联交易类别和金额
关联交 关联交 关联交易 2019 年预计 截至披露日发 2018 年下半年发
关联人
易类别 易内容 定价原则 金额（万元） 生金额（万元） 生金额（万元）
北京五八信息
技术有限公司 8,600 2,431 8,336
及其分公司
采购房 根据市场
向关联 瑞庭网络技术
产网络 定价原
人采购 （上海）有限公 11,200 1,735 6,298
推广服 则，双方
服务产 司及其分公司
务产品 协商确定
品 五八同城信息
技术有限公司 8,200 240 1,011
及其分公司
合计 28,000 4,406 15,645
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（五）2018 年日常关联交易实际发生情况
2018 年 7 月 11 日，58 集团旗下的五八有限公司通过协议转让方式，受让本
公司股东北京和兆玖盛投资有限公司、昆明汉鼎世纪企业管理有限公司和西藏盛
钜投资有限公司合计持有的本公司 19,500 万股无限售条件流通股（占本公司总
股本的 8.28%），成为持有本公司 5%以上股份的股东。上述交易对方自 2018 年 7
月 11 日起成为本公司的关联方。本公司控股子公司自 2018 年 7 月 11 日起发生
的上述采购事项构成日常关联交易，本公司 2018 年 8 月 28 日召开第九届董事会
第二十次会议审议通过了《关于控股子公司 2018 年下半年日常关联交易预计的
议案》。2018 年下半年，我爱我家房地产经纪及其下属子公司就该日常关联交易
实际发生情况如下：
关联 2018 年下半 2018 年下半 实际发生额 实际发生额
关联交 披露日期
关联人 交易 年实际发生 年预计金额 占同类业务 与预计金额
易类别 及索引
内容 金额（万元） （万元） 比例（%） 差异（%）
北京五八信息技
2018 年 8 月 30 日
术有限公司及其 8,336 9,100 53% -8%
采购 刊登于巨潮资讯网
分公司
房产 （ www.cninfo.com
向关联瑞庭网络技术
网络 .cn）的《关于控
人 采 购 （上海）有限公 6,298 8,700 40% -28%
推广 股子公司2018 年
服 务 产 司及其分公司
服务 下半年日常关联
品 五八同城信息技
产品 交易预计的公
术有限公司及其 1,011 1,400 6% -28%
告》2018-100 号）
分公司
合计 15,645 19,200 99% -19%
公司子公司2018年下半年的日常关联交易事项符合其正常的生产
经营发展需要，相关交易价格均参考市场价格协商确定，合理公
允。公司在预计2018年下半年日常关联交易时，基于当时的市场
公司董事会对日常关联交易实际
情况、采购计划等对关联交易进行了评估和测算，但因市场变化、
发生情况与预计存在较大差异的
相关公司业务调整等因素的影响，公司子公司与各关联人之间的
说明（如适用）
实际交易发生额与预计金额存在差异，属于正常的经营行为，对
相关子公司日常经营及业绩影响较小。日常关联交易总额未超出
获批金额。
公司董事会对公司2018年下半年日常关联交易实际发生情况的
审核确认合法合规。公司子公司与各关联人之间的实际交易发生
公司独立董事对日常关联交易实 额与预计金额存在差异，属于正常的经营行为。日常关联交易总
际发生情况与预计存在较大差异 额未超出获批金额，不影响公司独立性。公司子公司已发生的日
的说明（如适用） 常关联交易均为其正常经营业务所需的交易，符合子公司和市场
的实际情况，交易价格参照市场价格确定，不存在损害公司及其
股东、特别是中小股东的利益的行为。
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二、关联方基本情况
（一）关联方基本信息
1.北京五八信息技术有限公司
（1）统一社会信用代码：91110105783991313X；
（2）类型：有限责任公司(自然人投资或控股)；
（3）法定代表人：姚劲波；
（4）注册资本：1,000万元；
（5）住所：北京市海淀区学清路甲18号中关村东升科技园学院园三层301室；
（6）成立时间：2005年12月12日；
（7）营业期限：2005年12月12日至2025年12月11日；
（8）经营范围：技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；研究、开发、
生产计算机软件；计算机技术培训；销售自产产品；计算机系统服务；经济贸易
咨询；设计、制作、代理、发布广告；企业管理咨询；出租办公用房；互联网信
息服务（不含新闻、出版、教育、医疗保健，含药品和医疗器械、电子公告服务）
（经营性互联网信息服务许可证有效期至2021年04月29日）；人才供求信息的收集、
整理、储存、发布和咨询服务，人才推荐，人才招聘，人才信息网络服务，人才
培训，人才测评（人力资源服务许可证有效期至2019年03月31日）；代理记账；从
事互联网文化活动；广播电视节目制作。（企业依法自主选择经营项目，开展经营
活动；从事互联网文化活动、广播电视节目制作以及依法须经批准的项目，经相
关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类
项目的经营活动。）
（9）股东持股情况：姚劲波持有五八信息46.84%股权，张联庆持有39.82%
股权，北京网邻通信息技术有限公司持有13.34%股权。
（10）主要财务状况：截至2018年12月31日，北京五八信息技术有限公司未
经审计总资产为510,726.4778万元、总负债为457,773.4972万元、净资产为
52,952.9806万元，2018年1-12月营业收入为330,088.2307万元、营业利润为
32,063.4283万元、净利润为29,971.7201万元。
2.瑞庭网络技术（上海）有限公司
（1）统一社会信用代码：913101156694050857；
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（2）证照编号：41000002201707270060；
（3）类型：有限责任公司(台港澳法人独资)；
（4）法定代表人：庄建东；
（5）注册资本：1,650万美元；
（6）住所：中国（上海）自由贸易试验区东方路1217号13层、15层；
（7）成立时间：2007 年 12 月 25 日；
（8）营业期限：2007 年 12 月 25 日至 2027 年 12 月 24 日；
（9）经营范围：受母公司及其授权管理的中国境内企业和关联企业的委托，
为其提供投资经营管理和咨询服务、市场营销服务、财务管理服务、技术支持和
研究开发服务、信息服务、员工培训和管理服务、承接本集团内部的共享服务及
境外公司的服务外包；计算机软件及相关网络技术的开发和设计、制作，销售自
产产品；提供相关的计算机系统的安装、维护、调试及技术咨询、商务信息咨询
（金融信息服务除外）；房地产经纪；广告设计、制作、代理、发布。【依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（10）股东持股情况：ANJUKE HONGKONG LIMITED 持有瑞庭网络100%股权。
（11）主要财务状况：截至2018年12月31日，瑞庭网络技术（上海）有限公
司未经审计总资产为241,863.0693万元、总负债为87,952.8534万元、净资产为
153,910.2158万元，2018年1-12月营业收入为307,218.2521万元、营业利润为
102,808.2061万元、净利润为94,350.3610万元。
3.五八同城信息技术有限公司
（1）统一社会信用代码：911201165864489368；
（2）类型：有限责任公司(台港澳法人独资)；
（3）法定代表人：胡迪；
（4）注册资本：10,668万美元；
（5）住所：天津经济技术开发区南港工业区综合服务区办公楼C座二层210-02室；
（6）成立时间：2012 年 03 月 15 日；
（7）营业期限：2012 年 03 月 15 日至 2042 年 03 月 14 日；
（8）经营范围：研究和开发互联网分类信息技术及软件系统；转让自有技
术；信息技术咨询及技术服务；工商、税务手续代办服务；代理记账服务（凭许
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可证开展经营活动）；商务信息咨询服务；企业管理服务；市场营销推广服务；
劳务服务（劳务派遣除外）；人力资源服务（凭许可证开展经营活动）。
（9 ）股东持股情况：中国分类信息集团有限公司（ CHINA CLASSIFIED
INFORMATION CORPORATION LIMITED）持有五八同城100%股权。
（10）主要财务状况：截至2018年12月31日，五八同城信息技术有限公司未
经审计总资产为890,573.5290万元、总负债为531,202.7217万元、净资产为
359,370.8073万元，2018年1-12月营业收入为470,371.5626万元、营业利润为
152,366.8217万元、净利润为138,903.0918万元。
（二）履约能力分析
五八信息、瑞庭网络、五八同城及其分公司不属于失信被执行人责任主体，
且具备履约能力，能够按合同约定向我爱我家房地产经纪及其子公司提供其平台
网络经纪人服务及网络推广服务相关产品。
三、关联交易主要内容
（一）交易内容及定价原则
2019年度，我爱我家房地产经纪及其子公司预计拟与五八信息及其分公司、
瑞庭网络及其分公司和五八同城及其分公司发生的日常关联交易金额合计为
28,000万元，交易涉及向上述公司分别购买anjuke.com以及58.com平台的房产网
络推广服务相关产品。本次交易遵循公开、公平、公正、自愿的原则，交易定价
遵循公平合理的原则，以市场价格作为定价基础，由交易双方协商定价。本次交
易以市场化运作，定价公允，不存在损害公司及公司全体股东尤其是中小股东利
益的情形。其中，针对58.com平台的交易，双方充分协商,在保证双方的共同利益
下,交易均以合同方式明确各方的权利与义务，包括交易价格、付款安排和结算方
式等。针对anjuke.com平台的交易，双方充分协商,在保证双方的共同利益下,交
易价格为anjuke.com平台页面展示的价格为基准,进行交易；付款方式为：在签订
相关服务合同后，我爱我家先行支付预付款，购买anjuke.com平台的虚拟货币“安
币”，再以“安币”进行购买平台的服务产品；或是直接现金购买。产品包括租售
套餐、纯租套餐、商业地产套餐服务。
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（二）关联交易协议签署情况
在本公司董事会批准的日常关联交易预计金额内，我爱我家房地产经纪及其
子公司将根据日常经营需要，以市场价格作为定价基础，在实际业务发生时与上
述相关交易对方签署服务合同。
四、关联交易的目的和对公司的影响
58集团作为发展线上平台的平台企业，着力于线上平台和互联网产品工具的
开发，其提供的互联网服务，结合我爱我家的线下服务能力，将有利于双方线上
线下资源的优势互补，实现双方的共赢发展。通过双方合作，给予用户较好的找
房和购房体验，双方致力于共同推动房地产经纪行业的规范、健康、可持续发展，
公司控股子公司在市场化的原则下，基于日常经营的需要，向58集团采购相
应服务，相关交易均为持续的、经常性的交易事项。本次2019年度日常关联交易
预计事项的定价依据遵循市场原则，由双方协商确定，交易量按照实际发生额计
算，是在平等、互利的基础上进行的，定价公允，收付款条件合理，未损害公司
利益。该类日常关联交易不会对公司本期及未来的财务状况和经营成果产生重大
影响，也不会影响公司的独立性，公司业务不会因此类关联交易业务而对关联人
形成依赖或者被其控制。
五、独立董事事前认可和独立意见
上述控股子公司2019年度日常关联交易预计事项经过了本公司独立董事事前
审查，独立董事同意将该日常关联交易预计的议案提交董事会审议，并对本次交
易发表了独立意见。独立董事认为：
1.公司控股子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司及其下属子公司基于业
务需要持续向58集团旗下的北京五八信息技术有限公司、瑞庭网络技术（上海）
有限公司、五八同城信息技术有限公司及上述公司的分公司采购anjuke.com以及
58.com平台的房产网络推广服务产品。公司预计2019年因上述采购事项产生的日
常关联交易金额为28,000万元。该关联交易是公司正常经营业务所需，遵循了公
平、公正、公开的原则，交易价格根据市场原则确定，不存在损害公司及股东尤
其是中小股东利益的情形。
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2.公司按照关联交易的相关规定，对控股子公司 2019 年度日常关联交易预
计事项履行了关联交易审议程序，相关会议的召集、召开和表决程序及方式符合
国家有关法律、法规、规范性文件及公司章程的规定。
六、备查文件
1.公司第九届董事会第三十二次会议决议；
2.独立董事事前认可意见及独立意见；
3.本公司控股子公司与相关交易对方签订的相关服务合同模板。
特此公告。
我爱我家控股集团股份有限公司
董 事 会
2019 年 4 月 9 日
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