我爱我家：2018年度董事会工作报告2019-04-09
我爱我家控股集团股份有限公司
2018年度董事会工作报告
2018年度，我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会严格
按照《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《中华人民共和国证券
法》（以下简称“《证券法》”）、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易
所主板上市公司规范运作指引》等相关法律法规和《公司章程》、《董事会议事规
则》等制度的规定，本着对全体股东负责的态度，恪尽职守、诚实守信、勤勉尽
责的履行义务及行使职权，积极开展各项工作，认真贯彻落实股东大会的各项决
议，积极有效的开展董事会各项工作，为保障公司良好运作和可持续发展发挥了
应有的作用。董事会2018年度具体工作情况如下：
一、2018 年度董事会日常工作情况
1. 2018 年度董事会会议召开情况
公司董事会严格按照《公司法》、《公司章程》、《董事会议事规则》、《独立董
事工作制度》等规定履行职责，公司第九届董事会现有董事 7 名，其中独立董事
3 名，独立董事占全体董事的三分之一。董事会下设战略与投资委员会、审计委
员会、提名委员会、薪酬与考核委员会。
2018 年度，董事会严格按照相关法律法规开展工作，公司全体董事诚实守信、
勤勉尽责，认真出席董事会和股东大会会议，积极参加有关培训，熟悉有关法律
法规。独立董事对公司重大事项享有足够的知情权，能够独立、客观的履行职责。
2018 年度，董事会共召开 16 次会议，会议召开均按照程序及规定执行，所
有会议的决议都合法有效。董事会会议召开的具体情况如下表：
召开日期
序号 届次 出席人员 议案审议情况
及召开方式
应出席董事 7
第九届董 2018 年 1 月
人，实际以通 审议通了《关于设立募集资金专项账户的议案》、《关
1 事会第十 22 日（通讯
讯表决方式 于签订<募集资金专户存储三方监管协议>的议案》。
次会议 表决）
出席董事 7 人
应出席董事 7
第九届董 2018 年 2 月
人，实际以通 审议通过了《关于使用募集资金置换先期投入自筹资
2 事会第十 27 日（通讯
讯表决方式 金的议案》。
一次会议 表决）
出席董事 7 人
1
审议通过了《关于投资设立全资子公司的议案》、《关
应出席董事 7 于延长重大资产重组标的资产过渡期期间损益专项审
第九届董 2018 年 3 月
人，实际以通 核承诺履行期限的议案》、《关于调整自有资金理财
3 事会第十 14 日（通讯
讯表决方式 投资品种及增加自有闲置资金投资理财产品额度的议
二次会议 表决）
出席董事 7 人 案》、《关于召开公司 2018 年第二次临时股东大会的
议案》。
应出席董事 7 审议通过了《关于与海尔集团（青岛）金融控股有限
第九届董 2018 年 3 月
人，实际以通 公司签署<战略合作框架协议>的议案》、《关于聘请
4 事会第十 26 日（通讯
讯表决方式 北京市竞天公诚律师事务所上海分所为公司常年法律
三次会议 表决）
出席董事 7 人 顾问的议案》。
审议通过了《关于变更公司名称及证券简称的议案》、
《关于调整公司经营范围并根据相关事项修订<公司
应出席董事 7
第九届董 2018 年 4 月 章程>部分条款的议案》、《关于调整公司组织架构的
人，实际以通
5 事会第十 9 日（通讯 议案》、《关于调整公司部分高级管理人员及新聘高
讯表决方式
四次会议 表决） 级管理人员的议案》、《关于聘任公司审计部总经理
出席董事 7 人
的议案》、《关于召开公司 2018 年第三次临时股东大
会的议案》。
审议通过了《公司 2017 年年度报告及摘要》、《公司
2017 年度董事会工作报告》、《公司 2017 年度财务决
算报告》、《关于公司 2017 年度利润分配及资本公积
金转增股本的预案》、《关于公司重大资产重组 2017
年度业绩承诺完成情况的说明》、《公司 2017 年度内
部控制自我评价报告》、《关于募集资金 2017 年度存
2018 年 4 月
第九届董 应到董事 7 放与使用情况的专项报告》、《关于 2017 年度投资性
24 日（现场
6 事会第十 人，实际到会 房地产公允价值咨询结果及影响的议案》、《关于续
会议和电话
五次会议 董事 7 人 聘中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2018
会议）
年年报审计机构及内控审计机构的议案》、《关于 2018
年度新增债务融资的议案》、《关于 2018 年度为子公
司新增债务融资提供担保额度的议案》、《关于全资
子公司委托中航信托股份有限公司管理现金资产的议
案》、《关于会计政策变更的议案》、《关于召开公
司 2017 年年度股东大会的议案》。
2018 年 4 月
第九届董 应到董事 7
26 日（现场
7 事会第十 人，实际到会 审议通过了《公司 2018 年第一季度报告》。
会议和电话
六次会议 董事 7 人
会议）
2018 年 4 月
第九届董 应到董事人
27 日（现场 审议通过了《关于与中国建设银行股份有限公司签署<
8 事会第十 名，实际到会
会议和电话 住房租赁业务战略合作框架协议>的议案》。
七次会议 董事 7 人
会议）
应出席董事 7
第九届董 2018 年 6 月 审议通过了《关于收购控股子公司北京我爱我家房地
人，实际以通
9 事会第十 25 日（通讯 产经纪有限公司少数股东部分股权的议案》、《关于
讯表决方式
八次会议 表决） 召开公司 2018 年第四次临时股东大会的议案》。
出席董事 7 人
应出席董事 7 逐项审议通过了《关于回购公司股份的预案》，审议
第九届董 2018 年 7 月
人，实际以通 通过了《关于提请股东大会授权董事会办理本次股份
10 事会第十 1 日（通讯
讯 表 决 方 式 回购相关事宜的议案》、《关于修改<公司章程>的议
九次会议 表决）
出席董事 7 人 案》。
2
2018 年 8 月 审议通过了《公司2018年半年度报告及摘要》、《关
第九届董 应到董事 7
28 日（现场 于募集资金2018年半年度存放与使用情况的专项报
11 事会第二 人，实际到会
会议和电话 告》、《关于控股子公司2018年下半年日常关联交易
十次会议 董事 7 人
会议） 预计的议案》。
第九届董 应出席董事 7
2018 年 8 月
事会第二 人，实际以通
12 31 日（通讯 审议通过了《关于聘任公司高级管理人员的议案》。
十一次会 讯表决方式
表决）
议 出席董事 7 人
审议通过了《关于将公司所持部分资产划转给全资子
第九届董 应出席董事 7
2018 年 9 月 公司的议案》、《关于将公司所持 18 家子公司股权划
事会第二 人，实际以通
13 26 日（通讯 转至全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司的议
十二次会 讯表决方式
表决） 案》、《关于将公司部分商标专用权无偿转移至全资
议 出席董事 7 人
子公司昆明百货大楼投资控股有限公司的议案》。
第九届董 应出席董事 7
2018 年 10
事会第二 人，实际以通
14 月 17 日（通 审议通过了《公司 2018 年第三季度报告》。
十三次会 讯表决方式
讯表决）
议 出席董事 7 人
第九届董 应出席董事 7
2018 年 11
事会第二 人，实际以通 审议通过了《关于修改<公司章程>的议案》、《关于
15 月 2 日（通
十四次会 讯 表 决 方 式 召开公司 2018 年第五次临时股东大会的议案》。
讯表决）
议 出席董事 7 人
审议通过了《关于公司发行股份及支付现金购买资产
并募集配套资金预计构成重大资产重组并需进一步明
确是否构成关联交易的议案》、《关于公司发行股份
及支付现金购买资产并募集配套资金符合相关法律、
法规规定的议案》，逐项审议通过了《关于公司发行
股份及支付现金购买资产并募集配套资金方案的议
案》，审议通过了《关于<公司发行股份及支付现金购
买资产并募集配套资金预案>的议案》、《关于公司与
交易对方签订<关于南昌中环互联信息服务股份有限
公司之发行股份及支付现金购买资产框架协议>的议
第九届董 应出席董事 7 案》、《关于公司本次交易符合<关于规范上市公司重
2018 年 12
事会第二 人，实际以通 大资产重组若干问题的规定>第四条规定的议案》、《关
16 月 17 日（通
十五次会 讯 表 决 方 式 于公司本次交易符合<上市公司重大资产重组管理办
讯表决）
议 出席董事 7 人 法>第十一条规定的议案》、《关于本次交易符合<上
市公司重大资产重组管理办法>第四十三条规定的议
案》、《关于本次交易不构成<上市公司重大资产重组
管理办法>第十三条规定的重组上市的议案》、《关于
本次交易履行法定程序的完备性、合规性及提交法律
文件的有效性的说明》、《关于提请股东大会授权董
事会全权办理本次交易相关事宜的议案》、《关于公
司股票价格波动未达到<关于规范上市公司信息披露
及相关各方行为的通知>第五条相关标准之说明的议
案》、《关于聘请本次交易相关中介机构的议案》、
《关于暂不召开临时股东大会的议案》。
3
2.董事会对股东大会决议的执行情况
报告期内，公司共召开了 6 次股东大会，全部由董事会召集。股东大会会议
召开的具体情况如下表：
投资者
序号 届次 召开日期 议案审议情况
参与比例
2018 年
审议通过了《关于续聘中审众环会计师事务所（特殊
第一次临 2018 年
1 61.5642% 普通合伙）为公司2017年年报审计机构及内控审计机
时股东大 1 月 25 日
构的议案》
会
2018 年 审议通过了《关于投资设立全资子公司的议案》、《关
第二次临 2018 年 于延长重大资产重组标的资产过渡期期间损益专项审核
2 61.7613%
时股东大 3 月 30 日 承诺履行期限的议案》、《关于调整自有资金理财投资
会 品种及增加自有闲置资金投资理财产品额度的议案》。
2018 年
审议通过了《关于变更公司名称及证券简称的议案》、
第三次临 2018 年
3 60.3143% 《关于调整公司经营范围并根据相关事项修订<公司
时股东大 4 月 26 日
章程>部分条款的议案》。
会
审议通过了《公司2017年年度报告及摘要》、《公司
2017年度董事会工作报告》、《公司2017年度监事会
工作报告》、《公司2017年度财务决算报告》、《关
于公司2017年度利润分配及资本公积金转增股本的预
2017 年 案》、《关于续聘中审众环会计师事务所（特殊普通
2018 年
4 年度股东 42.7799% 合伙）为公司2018年年报审计机构及内控审计机构的
6月6日
大会 议案》、《关于2018年度为子公司新增债务融资提供
担保额度的议案》、《关于全资子公司委托中航信托
股份有限公司管理现金资产的议案》、《关于增补第
九届监事会监事的议案》，听取了《独立董事2017年
度履职情况报告》。
审议通过了《关于收购控股子公司北京我爱我家房地
2018 年
产经纪有限公司少数股东部分股权的议案》，逐项审议
第四次临 2018 年
5 48.0082% 通过了《关于回购公司股份的预案》，审议通过了《关
时股东大 7 月 12 日
于提请股东大会授权董事会办理本次股份回购相关事
会
宜的议案》、《关于修改<公司章程>的议案》
2018 年
第五次临 2018 年
6 39.7623% 审议通过了《关于修改<公司章程>的议案》。
时股东大 11 月 27 日
会
以上 6 次股东大会全部采用现场投票与网络投票表决相结合的方式，依法对
公司相关事项作出决策，决议全部合法有效。根据《公司法》、《证券法》等有关
法律、法规和《公司章程》的要求，公司董事会严格执行股东大会决议，合规实
施完成上述股东大会批准议案，维护公司全体股东的利益，推动公司长期、稳健、
可持续发展。
4
3.董事会专门委员会召开情况
2018年度，根据《公司法》、《上市公司治理准则》及《公司章程》、公司《董
事会专门委员会议事规则》、《审计委员审计规程》等有关规定，董事会各专门委
员会积极认真履行职责，促进公司规范运作。
报告期内，董事会审计委员会召开6次会议，对公司定期报告、投资性房地
产公允价值咨询结果及影响、募集资金存放与使用情况、内部控制自我评价报告、
续聘年报审计机构及内控审计机构等事项进行审核；提名委员会召开2次会议，
对高级管理人员调整和聘任、审计部总经理聘任等事项进行审核；董事会薪酬与
考核委员会召开1次会议，对相应年度报告中披露的公司董事、监事和高级管理
人员津贴或薪酬情况等事项进行了审核。
二、董事会关于公司 2018 年度经营情况的讨论与分析
（一）外部市场环境分析
2018 年，我国国民经济发展总体平稳，经济社会发展主要预期目标较好完成。
根据国家统计局数据显示，2018 年全国国内生产总值首次突破 90 万亿，按可比
价格计算，同比增长 6.6%，经济运行的稳定性和韧性明显增强。整个市场供求稳
定，居民消费保持温和上涨趋势。
中国房地产市场规模 GMV 已超 20 万亿。存量房市场与开发增量市场规模已
在接近 1:1 的趋势，北上广深为代表的一二线城市二手房交易规模已超过甚至数
倍于一手房市场交易规模。中国房地产市场正在开始步入以存量房交易占主导规
模的下半场，市场格局和结构将发生显著变化。这是行业的发展趋势，也是企业
的发展机遇。
我国房地产经纪行业与房地产市场发展进程基本同步。目前中国的房地产市
场正处于从快速发展期走向成熟期的阶段，经济发展较快的一二线城市已逐渐进
入存量房市场，三四线城市仍然以新房市场为主。随着国家“租购并举”政策的
落地，房屋租赁市场也在快速发展中，尤其机构租赁比例正在逐步增加。与发达
国家对比，我国经纪行业主要服务的存量房交易及租赁交易尚处于发展阶段，还
有较大的市场和服务能力提升空间。
在行业周期性方面，我国的房地产市场受政策影响较大，我国房地产市场基
5
本呈现三年一个周期的情况。目前房地产市场正处于长期调控中，受“一城一策”、
“精准调控”、“房住不炒” 、“租购并举”等政策影响，2018 年大多数城市房地
产市场交易保持在一个较低的水平，部分城市在市场下行的压力下放松入户政策，
也给租赁市场带来了前所未有的机遇期。
二手房方面，整个二手房经纪业务已经开始迎来存量房时代。根据公司房地
产落地城市数据及公开资料统计显示，2018 年全国二手房成交量与 2017 年基本
持平。在 2016 年末至今的调控影响下，2018 年二手房市场保持 2017 年以来的低
温状态，成交量低于 2015 年、2016 年。从重点城市二手房市场年内表现来看，6
月以来成交持续回落，11 月成交量开始回升，但处在 2017 年以来低位上。
新房代理业务稳中有升，市场分化明显。国家统计局数据显示，2018 年，全
国商品住宅销售面积 14.8 亿㎡，增长 2.2%，同比基本持平。2018 全年商品住宅
销售额达 12.6 万亿，同比增加 14.7%，增速回落至 20 年以来低位。与此同时，
城市格局也发生了明显变化，尤其随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，
一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著，城市热点轮动的势头方兴未艾。从
成交结构来看，三四线市场依然是商品房成交规模主力，占比上升至 69%，一线
和二线城市成交规模继续同比下降。
房屋资产管理业务方面，随着国家“租购并举”战略的落地实施，加上该领
域目前尚未出现垄断性龙头企业，市场参与者们正处于着力扩大管理规模、抢占
市场份额的阶段，大量房企纷纷通过布局、并购等途径试水房屋资产管理业务。
同时，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也吸引众多金融机构加速涌入，市场整
体不断成熟，经营主体也日益专业化和规范化。
（二）公司 2018 年度重点工作
2018 年，公司在“打造城市综合服务提供商”的发展战略指导下，顺应市
场发展情况，依托公司品牌影响力及良好的业务基础，充分利用上市公司平台资
源，加速业务融合升级。
2018 年，公司实现营业收入 1,069,213.55 万元（其中主营业务收入
1,018,528.64 万元），较去年同期增长 710.91%；实现营业利润 98,700.58 万元，
较去年同期增长 928.22%；实现归属于母公司所有者的净利润 63,100.66 万元，
6
较去年同期增长 765.69%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润
65,469.41 万元，较去年同期增长 1,011.36%；经营活动产生的现金流量净额为
80,508.66 万 元 ， 较 上 年 同 期 增 长 146,122.28% ； 报 告 期 末 ， 公 司 总 资 产
1,836,887.16 万元，较去年同期增长 7.22%；净资产 949,264.75 万元，较去年
同期增长 18.06%；归属于上市公司股东的净资产 940,625.75 万元，较去年同期
增长 20.97%。
2018 年，公司重点推进如下工作：
1.完成北京我爱我家 98.44%股权收购，促使公司规模及市场竞争力得到极
大加强
公司顺利完成了以发行股份及支付现金的方式购买我爱我家房地产经纪 16
名股东合计持有的我爱我家房地产经纪 84.44%的股权，同时非公开发行股份募集
配套资金重大资产重组事宜。并于报告期内通过协议收购了我爱我家房地产经纪
少数股东股权，至此，本公司持有我爱我家房地产经纪 98.44%股权。通过上述重
组及股权受让，完成上市公司的产业升级，成为中国房地产综合服务行业的龙头
企业，公司规模及市场竞争力得到了极大加强，进一步增强了对我爱我家房地产
经纪的控制力度，提升公司管理决策效率，实现公司资源的最有效配置及完成母
子公司利益的完全一体化，并进一步增强公司盈利能力，有助于更好地推进公司
战略发展布局。
2.完善组织架构，完成公司更名，形成以房地产综合服务为核心业务的“我
爱我家+昆百大”两大业务体系的融合升级
鉴于公司购买我爱我家房地产经纪相关事项实施完成后，公司主营业务发生
重大变更，根据重组后公司的实际情况及战略发展定位，为满足公司经营发展需
要，进一步强化公司管理、提高运营效率、优化管理流程，公司对组织架构进行
了调整和完善。同时，公司正式更名为“我爱我家控股集团股份有限公司”。在
上市公司平台下，形成“我爱我家”新增业务和“昆百大”原有业务两个体系。
同时，新设“昆明百货大楼投资控股有限公司”，作为统筹昆百大原有业务的主
体；我爱我家房地产经纪则统筹房地产综合服务业务。通过上市公司、我爱我家
房地产经纪、昆百大控股和下属各专业公司三层，把公司的企业名称、商号和商
标、标识系统梳理完善并高效地使用管理起来，实现“我爱我家+昆百大”的业
7
务融合升级，跨越式打开公司原有业务的扩展空间，真正形成各项业务资源聚合
的“打造城市综合服务提供商”的战略路径。
3.引入 58 集团作为战略股东，实现双方资源优势互补
报告期内，公司引入 58 集团作为战略投资者。58 集团通过旗下五八有限公
司以支付现金方式成为公司第二大股东。此次引入 58 集团作为战略投资者，看
重 58 集团作为一家坚守发展线上信息导流平台原则不改变的平台企业，能够为
房地产经纪行业和经纪公司的发展带来助力。与此同时，双方在商业上形成优势
互补和资源共享，58 集团着力于线上平台和互联网产品工具的开发，而我爱我家
则在存量房交易和房屋租赁行业都有着非常重要的影响，本次合作将有利于双方
线上线下资源的优势互补。
4.拟收购中环互联 100%股权，实现“直营+加盟”两条战略线发展模式，高
效跨越式拓展全国市场布局
2018 年，公司启动重大资产重组，拟以发行股份及支付现金的方式购买南昌
中环互联信息服务股份有限公司（以下简称“中环互联”）100%的股权，同时拟
以询价方式向不超过十名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金。
中环互联是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务行业企业。截至 2018 年 10
月 31 日，中环互联已在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等十七个城
市布局超过 2,400 家加盟门店，其中，中环互联在南昌、长沙、武汉、太原等地
已经形成较强的竞争优势。本次并购将现阶段不适合直营模式扩张的城市范围纳
入了公司市场拓展的版图，高效提升市场占有率，将利于各方在市场区域覆盖、
业务模式方面形成明显的协同优势。并购完成后，公司可快速形成覆盖全国北部、
东部和中西部主要大中城市的门店网络，能够充分发挥直营模式和加盟模式各自
优势，充分发挥公司的房屋资产管理业务优势，为更广阔地区客户提供房地产综
合服务，扩大在业内形成的整体领先优势，顺利推进业务发展，增强综合竞争优
势。
截止目前，公司及各方正积极推进本次重组所涉及的法律、审计和评估等各
项工作。
5.与国内各协同企业积极开展战略合作，共同构建行业和谐生态圈
报告期内，公司先后与海尔集团（青岛）金融控股有限公司、中国建设银行
8
股份有限公司、 微软（中国）有限公司、中国移动通信集团北京有限公司开展
战略合作，多方面实现公司业务的跨界融合和创新，一方面有助于公司进一步探
索房地产经纪市场服务模式，加快我爱我家的转型和升级，通过业务创新解放生
产力，提升综合竞争力，对公司未来经营发展有着积极的促进作用，另一方面，
通过聚合多方优势资源，有利于不断推动房地产行业的规范、健康、可持续发展，
共同构建开放、共享、共赢的行业和谐生态圈。
6.回购公司股份，健全公司长效激励机制
基于对公司业务转型及未来持续稳定发展的信心和对公司股票价值的合理
判断，为维护广大投资者利益，增强投资者信心，同时建立、健全公司长效激励
机制，吸引和留住优秀人才，保持公司长久持续运营能力和发展，综合考虑公司
的财务、经营状况，报告期内，公司决定使用自筹资金以集中竞价交易方式回购
公司股份用于实施股权激励计划。公司自 2018 年 7 月 13 日首次以集中竞价方式
回购股份以来，累计回购了 34,863,973 股，支付总金额为 199,974,923.41 元（含
交易费用）。借此调动公司管理层和核心骨干员工的积极性和创造性，确保公司
未来发展战略和经营目标的实现，促进公司长远发展。
截止目前，本次回购股份方案已实施完毕。公司将在条件成就后尽快制定激
励方案并予以实施。
7.房地产综合服务业务工作重点
2018 年，公司房地产综合服务团队结合国家政策趋势以及各区域现状，因城
施策，重点开展二手经纪、房屋资产管理、新房等业务。各业务重点工作如下：
（1）房地产经纪业务
① 二手房经纪业务
报告期内，公司一直致力于在业务已落地城市加大区域深耕，不断提升二手
房买卖和二手房租赁的经营规模及管理效率，有效提升市场占有率。2018年，公
司二手买卖业务实现营收近40亿元，同比增长3.2%。效率方面，面对市场的不景
气，公司积极进行业务调整，通过区域精耕，有效提升市占率，通过精细化管理，
提升人均产出。与此同时，为实现直营和加盟并行的战略目标，公司2018年开启
了与中环互联的并购重组，中环互联作为国内较早采用对加盟门店进行直营化管
理的房地产中介服务企业，是加盟模式中仅有的持续盈利企业。待业务合并完成
9
后，公司运营门店网络将拓展至25个城市，总门店数超6000家，员工总人数将超
7.5万人。
② 新房业务
2018 年，公司打破城市间的限制，形成了区域城市间联动。同时，公司新房
事业部所覆盖的 10 个城市新房参考市占率均实现同比大幅提升。报告期内，公
司新房累计业务收入 16.3 亿元，与去年同期相比增幅 4.5%。
（2）房屋资产管理业务
“相寓”是我爱我家集团旗下房屋资产管理品牌，在运营效率、管理规模、
可持续发展质量等方面都处于国内领先水平，经过多年市场培育，业务已覆盖
全国 14 个城市，在管规模 30.3 万套，较 2017 年年底增长 19%，净增 4.8 万套。
2018 年，房屋资产管理业务运营效率稳步提升，相寓”全国平均出租率为 94.9%，
平均出房周期为 9.7 天。另外，“相寓”还通过提供家电、保洁、维修等服务获
取一定的增值费用。2018 年，“相寓”全国委托收益 16.54 亿元，同比 2017 年
净增 5.57 亿元，增长 50.78%。
（3）商业物业资产运营管理业务
报告期内，公司商业团队因店制宜，持续对负责运营的商场的经营结构、品
牌结构进行完善和调整，优化招商工作，提升客户体验，并通过新型网络营销与
传统营销相结合的方式开展一系列营销活动，稳固、提升销售和人气。在经济不
景气的环境下，基本保持了公司商业物业运营业绩同比稳中有升。
2019 年，公司将持续加大产业升级转型，继续积极落实“打造城市综合服
务提供商”的战略构想，借助资本力量，充分利用上市公司平台进行产业并购
融合，以更开放的姿态，在房产经纪、房屋租赁及商业资产管理领域，实现资
源、资金的更加有效地配置，促进各业务板块和经营主体的密切合作，公司内、
外部相结合将相关业务延展至更多的交易类型和服务场景，为客户提供更全面
的生活综合服务，借助互联网、AI、大数据等创新型科技工具提供生动高效的
应用场景和终端服务，助力“让居住生活更美好”。
未来三年，公司计划通过“直营+加盟”的经营模式，“交易经纪+资产管理”
的业务结构，针对“住宅+商业物业”的资产对象，以内涵强化+外部并购扩张的
10
手段，实现业务覆盖国内主要大中城市 70 座，门店达 1 万家，经纪人数量达 10
万人，房屋资产管理规模达 100 万套的战略目标。
我爱我家控股集团股份有限公司
董 事 会
2019 年 4 月 7 日
11
