证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2019-048 号
我爱我家控股集团股份有限公司
2019 年第一季度报告
2019 年 04 月
2019 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何洋声明：
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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2019 年第一季度报告全文
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减
营业收入（元） 2,580,588,969.84 2,506,607,919.10 2.95%
归属于上市公司股东的净利润（元） 205,481,104.77 145,871,631.68 40.86%
归属于上市公司股东的扣除非经常
168,879,222.44 143,832,506.59 17.41%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 377,521,942.10 -469,954,436.41 180.33%
基本每股收益（元/股） 0.0885 0.0641 38.07%
稀释每股收益（元/股） 0.0885 0.0641 38.07%
加权平均净资产收益率 2.16% 1.63% 0.53%
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减
总资产（元） 18,767,368,496.32 18,368,871,575.26 2.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 9,614,178,390.57 9,406,257,483.18 2.21%
注：①本公司于2018年6月27日实施完成了经2017年年度股东大会批准的2017年年度权益分派方
案，以公司总股本181,192.3732万股为基数，向全体股东每10股派发现金0.10元（含税）；同时，以
资本公积金向全体股东每10股转增3股，合计转增54,357.7119万股，本次转增完成后公司总股本增
加至235,550.0851万股。鉴于上述资本公积金转增股本事项，公司重新计算2018年第一季度的基本
每股收益为0.0641元/股（公司2018年第一季度报告中披露的2018年第一季度的基本每股收益为
0.0834元/股）。
②经 2018 年 7 月 12 日召开的 2018 年第四次临时股东大会审议通过，公司决定使用自筹资金以
集中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。截至 2018 年 11 月 28 日，公司本次回购股
份方案已实施完毕,公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份 34,863,973 股，根据企业会计准则
相关规定，上述回购的股份属于库存股，不参与利润分配，在计算基本每股收益时予以扣除。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,355,500,851
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0872
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非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 88,227.69
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
7,000.00
准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,172,111.15
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
37,496,212.64
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,708,121.23
减：所得税影响额 5,836,267.99
少数股东权益影响额（税后） 33,522.39
合计 36,601,882.33 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——
非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用 √不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1.普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 23,995 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前10名股东持股情况
质押或冻结情况
持股 持有有限售条
股东名称 股东性质 持股数量 股份
比例 件的股份数量 数量
状态
西藏太和先机投资管理有限公司 境内非国有法人 17.45% 411,029,689 116,853,933 质押 407,944,319
五八有限公司 境内非国有法人 8.28% 195,000,000 0 - 0
天津东银玉衡企业管理咨询中心
境内非国有法人 8.07% 190,023,202 190,023,202 - 0
（有限合伙）
谢勇 境内自然人 5.52% 130,000,000 97,500,000 质押 130,000,000
昆明汉鼎世纪企业管理有限公司 境内非国有法人 3.91% 92,192,878 0 质押 79,081,000
刘田 境内自然人 3.13% 73,842,535 51,689,775 - 0
天津海立方舟投资管理有限公司 境内非国有法人 3.10% 73,033,706 0 质押 73,030,000
张晓晋 境内自然人 2.54% 59,904,009 41,932,807 - 0
李彬 境内自然人 2.47% 58,198,409 41,932,807 - 0
青岛中建新城投资建设有限公司 境内非国有法人 2.23% 52,584,269 0 - 0
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
西藏太和先机投资管理有限公司 294,175,756 人民币普通股 294,175,756
五八有限公司 195,000,000 人民币普通股 195,000,000
昆明汉鼎世纪企业管理有限公司 92,192,878 人民币普通股 92,192,878
天津海立方舟投资管理有限公司 73,033,706 人民币普通股 73,033,706
青岛中建新城投资建设有限公司 52,584,269 人民币普通股 52,584,269
桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙） 44,559,407 人民币普通股 44,559,407
宁波子衿和达投资管理中心（有限合伙） 44,313,006 人民币普通股 44,313,006
大业信托有限责任公司-大业信托爱家
41,572,200 人民币普通股 41,572,200
投资单一资金信托
谢勇 32,500,000 人民币普通股 32,500,000
吉安太合达利投资管理有限公司 31,530,005 人民币普通股 31,530,005
上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致
行动人，谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏太和先机
投资管理有限公司为本公司控股股东。除上述外，上述前 10 名股
上述股东关联关系或一致行动的说明
东之间、前 10 名股东与前 10 名无限售条件其他股东之间不存在
关联关系，不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规
定的一致行动人。
前10名普通股股东参与融资融券业务情
无
况说明（如有）
注：报告期内，上述前 10 名股东限售股份变动情况
结合西藏太和先机投资管理有限公司在 2014 年非公开发行和 2017 年重大资产重组期间作出的
锁定期安排及天津海立方舟投资管理有限公司、青岛中建新城投资建设有限公司在 2017 年重大资产
重组期间作出的锁定期安排，鉴于相关锁定期已届满，报告期内，上述 3 名股东提出解除限售申请。
公司于 2019 年 2 月 11 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成上述解除限售的变
更登记手续，本次解除限售股份合计 419,793,731 股，从而导致上述 3 名股东所持有限售条件股份
和无限售条件股份发生相应变化。
上述解除限售情况详见公司 2019 年 1 月 31 日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《关
于重大资产重组及非公开发行部分限售股份解除限售的提示性公告》（2019-010 号）。
公司前 10 名普通股股东，前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回
交易
□是 √否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2.公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
单位：元
资产负债项目 2019 年 3 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 增减变动 主要变动原因
交易性金融资产 54,644,400.00 100.00%
以公允价值计量且其 系本期开始执行新金融
变动计入当期损益的 36,274,800.00 -100.00% 工具准则、按准则要求
金融资产 调整会计科目核算内容
可供出售金融资产 49,107,386.95 -100.00% 导致，公司所投资股票
其他权益工具投资 13,738,599.99 100.00% 公允价值回升
其他非流动金融资产 56,896,299.96 100.00%
系本公司之子公司本期
短期借款 1,246,000,000.00 926,000,000.00 34.56%
新增借款
系预收账款本期符合收
预收款项 343,852,300.01 549,166,704.51 -37.39%
入确认条件结转收入
系本公司之子公司本期
应付职工薪酬 93,351,206.76 252,773,081.60 -63.07%
发放 2018 年度绩效奖金
损益和现金流项目 2019 年 1-3 月 2018 年 1-3 月 增减变动 主要变动原因
系本期计提的各项减值
资产减值损失 6,423,870.87 715,134.66 798.27%
准备增加
系本期收到的政府补助
其他收益 10,831,481.03 6,269,604.02 72.76%
增加
系本期银行理财产品收
投资收益 15,613,624.44 9,827,828.73 58.87%
益增加
系股票公允价值回升和
本期执行新金融工具准
公允价值变动收益 37,496,212.64 -10,268,400.00 465.16%
则调整会计科目核算内
容共同影响导致
系本公司之子公司本期
营业外支出 4,791,508.88 1,704,965.91 181.03%
支付的赔偿补偿款增加
系公司业务规模扩张经
经营活动产生的现金 营性流入增加和本期收
377,521,942.10 -469,954,436.41 180.33%
流量净额 回以前年度部分债权共
同影响所致
系上年同期本公司定向
筹资活动产生的现金
433,767,044.40 789,418,737.42 -45.05% 增发收到募集资金，本
流量净额
期无此事项
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
（一）报告期内，公司业务进展情况
1.报告期公司主要经营指标完成情况
2019 年第一季度，公司实现营业收入 258,058.90 万元，较去年同期增长 2.95%；实
现营业利润 28,769.42 万元，较去年同期增长 24.82%；实现归属母公司所有者的净利润
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20,548.11 万元，较去年同期增长 40.86%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利
润 16,887.92 万元，较去年同期增长 17.41%；经营活动产生的现金流量净额为 37,752.19
万元，较上年同期增长 180.33%。报告期末，公司总资产 1,876,736.85 万元，较去年同
期增长 10.18%；归属于上市公司股东的净资产 961,417.84 万元，较去年同期增长 0.87%。
2.报告期公司主要经营管理情况
（1）房地产经纪业务
① 二手房经纪业务
公司二手经纪业务包括二手房交易业务和二手房租赁业务。该类业务以线下门店为
核心发展，目前公司业务拓展至 18 城，3200 余家门店深入社区，5 万余名员工为客户
提供高品质服务，在北京、太原、杭州、南京、苏州、无锡、南昌等城市的我爱我家二
手房经纪业务的市场占有率均名列行业前列。
报告期内，公司二手房经纪业务的业绩同比增长显著，人员效率稳步提升。公司注
重有质量的增长，增强资源拓展能力和资源开发利用效率，房源端聚焦重点盘和刚需房
源，客源端为客户提供品质服务。在人才培养方面，优化人才招聘制度，打造线上与线
下紧密结合的培训体系，建立员工长期培养机制。不断优化和升级业务流程及效率工具，
将以数字科学与技术为基础，以“云上爱家”和“数据爱家”为载体，逐步实现数据化
运营，驱动业务高效增长。
② 新房业务
2019 年一季度，地方及全国两会陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定了
2019 年“以稳为主，一城一策”的政策基调。报告期内，公司为提升房源端的竞争力，
加大与品质开发商的合作力度和范围，把控房源入口；强化一二手的联动，聚焦重点项
目，提升新房业务在门店的穿透频次；为有效推动业务开展，公司落地城市陆续启动人
员架构优化，调整薪酬体系，全面实现与业绩挂钩；在客户端，加强案场项目端控场能
力，保证客户安全顺利成交；同时继续推进应收账款结算工作，责任到人专项跟进。
③ 海外业务
公司海外业务目前已覆盖了美国、加拿大、阿联酋、英国、葡萄牙、西班牙、希腊、
马来西亚、日本等国家和地区，形成了 8 个城市站和 6 个海外城市公司的业务布局。
随着“一带一路”、人民币国际化等国家级顶层战略的实施，公司覆盖的各国房产
经纪保持良好势头。报告期内公司海外进行品牌赋能、商标管理、文化渗透、资源整合、
营销推广，业务持续赋能，维护已落地公司业务良性运转，同时与境外渠道机构深入协
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2019 年第一季度报告全文
作，积极拓展新城市。
（2）房屋资产管理业务
“相寓”是公司旗下房屋资产管理品牌，报告期内，业务已覆盖国内 14 大中型城
市，包含北京、杭州、上海、太原、苏州、天津、南京、郑州、成都、无锡、武汉、南
宁、长沙、青岛。作为 19 年的专业租赁经营机构，公司在运营效率、管理规模、可持
续发展质量等方面均处于国内领先水平。“相寓”从轻到重满足业主资产管理多样化需
求，打造相寓 PARK、相寓 HOME、相寓 ROOM、相寓 INN 租住产品线，满足不同客群租住
需求，通过两端产品精准匹配，提高运营效率。
房屋资产管理行业逐渐进入市场整合阶段，“相寓”业务模式的优势将逐步凸显出
来，同时部分城市人才落户政策放宽、户籍放开等政策一定程度上刺激了租房市场的活
跃度。报告期内，“相寓”通过不断提升收房效率，继续控制收房定价、有效把控收房
质量。同时，加强对委托在管房屋的精耕细化、优化房管业务流程，对在管房屋进行分
类管理，以丰富的产品满足不同租客的多样化需求，从而提高房客精准匹配，提升资源
优化配置，通过一系列提效过程动作的追踪保证目标达成。其次，提高房管服务效率及
质量，逐步建立相寓客户服务团队，加强相寓管家团队建设，缩短维修时效，保证高质
量客户服务水平，提升客户满意度。第三，加强专业团队培养，开展专项培训，提升业
务团队的专业知识和服务意识，对运营团队制定考核并及时给予业务支持，同时对优秀
人才重点培养，保证专业团队结构的健康稳定。第四，逐步推广 AMS 相寓系统在城市的
上线运行，规范资管业务操作流程，提高资管数据化管理，有效支撑资管业务工作开展。
（3）商业物业资产运营管理业务
报告期内，公司商业团队继续完善流程制度，加强标准化体系建设，因店制宜，持
续对负责运营的商场的经营结构、品牌结构进行完善和调整，优化招商工作，提升客户
体验，并通过新型网络营销与传统营销相结合的方式开展一系列营销活动，稳固、提升
销售和人气。
（4）强化后台建设支持业务发展
持续投入，强化管理后台建设，提升对业务工作的支持。通过大数据工具的开发利
用，显著提升房源和客源的匹配效率和撮合准确率，有机组合嫁接经纪业务、租房业务、
引荐业务等各项业务形成协同效应，成为一线业务提升效率和水平的有利工具，助力公
司效益增长高于营收增长。
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（二）报告期重要事项进展情况及其影响的分析说明
1.关于开展战略合作事项
（1）与微软（中国）有限公司进行战略合作
经公司 2019 年 1 月 7 日召开的第九届董事会第二十六次会议审议通过，公司于 2019
年 1 月 7 日与微软（中国）有限公司（以下简称“微软中国”）签署《战略合作备忘录》。
微软中国将为本公司及关联公司提供基于客户关系管理、云计算、人工智能、大数据、
DevOps 等技术的多方面技术支持，同时本公司将基于微软相关技术在房地产经纪领域构
建解决方案。
（2）与中国移动通信集团北京有限公司进行战略合作
经公司2019年1月24日召开的第九届董事会第二十七次会议审议通过，公司于2019年
1月24日与中国移动通信集团北京有限公司中国移动北京公司签署《战略合作框架协议》，
以双方业务的全面合作为目标，通过共同探索房地产经纪市场服务模式，实现房地产经
纪服务和通信服务的跨界融合，在企业信息化通信服务、房产信息化服务等方面，助力
激发房地产经纪市场创新活力。
2.关于关联方所持控股子公司少数股权转让的事项
昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司（以下简称 “野鸭湖房地产”）本公司
全资子公司云南百大房地产有限公司（以下简称“云百大地产”）与本公司关联方华夏
西部经济开发有限公司（以下简称“华夏西部”）的共同投资企业，其注册资本为5,000
万元，其中，云百大地产持有其3,000万元出资计60%的股权，华夏西部持有其2,000万
元出资计40%的股权。为减少因关联方共同投资而形成的关联交易，双方协商拟由云百
大地产收购华夏西部所持野鸭湖房地产40％少数股权，该事项已经公司2019年2月18日
召开的第九届董事会第二十八次会议审议通过，但需提交公司股东大会最终批准。此后，
鉴于本次交易的相关交易事项需进一步补充、完善，经与各方沟通后，综合考虑各项因
素，经公司2019年3月4日召开的第九届董事会第二十九次会议公司审议批准，公司决定
暂停本次交易，并取消拟审议本次交易的2019年第一次临时股东大会。
后为彻底解决野鸭湖房地产因关联方共同投资而形成的关联交易，华夏西部拟将其
持有的野鸭湖房地产40%的股权以24,000万元的转让价款转让给本公司非关联方苏州中
尧物业管理有限公司。经本公司2019年4月7日召开的第九届董事会第三十二次会议同意，
云百大地产同意放弃对上述野鸭湖房地产40%股权享有的优先购买权。上述转让完成后，
野鸭湖房地产仍为本公司的控股子公司，云南百大房地产有限公司仍持有其60%股权，
苏州中尧物业管理有限公司持有其40%股权。
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3.与公司 2017 年发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的
相关进展情况
（1）关于募集资金使用完毕及注销募集资金专户的情况
经中国证券监督管理委员会《关于核准昆明百货大楼(集团)股份有限公司向刘田等
发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2017]1948 号）核准，截至 2018
年 2 月 5 日，本公司实施完成了发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交
易事项。在本次交易中，公司向控股股东西藏太和先机投资管理有限公司等 3 名特定投
资者非公开发行股份募集配套资金总额为 1,659,999,991.70 元，扣除发行费用后，募
集资金净额为 1,620,899,991.70 元。本公司对募集资金实行专户存储，相关各方签订
了《募集资金专户存储三方监管协议》。
鉴于公司募集资金已按募集用途全额支付了该次交易的股权转让款及中介机构服
务费。2019年1月11日，公司已将截至该日的募集资金专用账户的结余资金1,733,407.16
元（主要为利息收入）转入公司基本账户，募集资金专户余额为零。同时，公司完成了
对募集资金专用账户的销户处理，相关各方就本次募集资金事项签订的《募集资金专户
存储三方监管协议》已履行完毕。
（2）关于重大资产重组之2018年度业绩承诺实现情况
根据公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案及与本次
交易相关的业绩承诺补偿协议及其补充协议，本次交易之业绩承诺的补偿义务人承诺，
自2017年1月1日起，本次交易标的公司北京我爱我家房地产经纪有限公司截至2017年12
月31日、2018年12月31日和2019年12月31日实现的扣除非经常性损益及募集配套资金影
响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18
亿元。我爱我家房地产经纪各利润补偿年度的实际净利润由双方认可的本公司届时聘请
的具有证券业务资格的会计师事务所出具《专项审核报告》予以确定。若自2017年1月1
日起，我爱我家房地产经纪截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日实
现的实际累积净利润数低于当年累积净利润预测数的，则补偿义务人当年应对本公司予
以补偿。
根据安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于重大资产重组业绩承诺
实现情况说明的审核报告（2018年度）》（安永华明(2019) 专字第60467384_A02号），
截至2018年12月31日，我爱我家房地产经纪2017年度和2018年度实现的经审计的扣除非
经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润
为115,689.48万元，已完成业绩承诺的补偿义务人作出的2018年度业绩承诺。
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4.关于为子公司提供担保的进展情况
本公司 2018 年 4 月 24 日和 2018 年 6 月 6 日分别召开的第九届董事会第十五次会
议和 2017 年年度股东大会审议通过了《关于 2018 年度为子公司新增债务融资提供担保
额度的议案》。在股东大会批准的担保额度内，由本公司及本公司子公司根据相关子公
司经营业务开展的资金需求为其新增债务融资提供担保。报告期内，实际发生的担保情
况如下：
（1）2019 年 1 月 10 日，本公司及本公司全资子公司昆明新西南商贸有限公司分别
与中信银行股份有限公司昆明分行签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。
由昆明新西南商贸有限公司以所属新西南广场 7 层房产作为抵押物为本公司全资子公司
昆明百货大楼（集团）家电有限公司向中信银行股份有限公司昆明分行申请 4,000 万元
综合授信额度提供抵押担保，同时由本公司提供连带责任保证担保，本公司所担保的最
高债权额为 4,000 万元。
（2）本公司与广发银行股份有限公司北京黄寺支行于 2019 年 1 月 11 日签订《最
高额保证合同》，由本公司为控股子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司向广发银行
股份有限公司北京黄寺支行申请 30,000 万元贷款额度提供连带责任保证担保。
截至本报告期末，本公司对家电公司申请借款提供的实际担保金额为 8,500 万元。
本公司对我爱我家房地产经纪申请借款提供的实际担保金额为 80,000.00 万元。
5.增资入股上海亦我信息技术有限公司并与其签署《合资经营合同》事项
经公司 2019 年 1 月 24 日召开的第九届董事会第二十七次会议审议通过，本公司以
现金出资人民币 1,777.7778 万元认购上海亦我信息技术有限公司（以下简称“上海亦
我”）新增注册资本人民币 1.3374 万元。截至本报告披露日，上述增资款已全部支付，
工商变更登记手续已于 2019 年 3 月 21 日办理完成。上述增资完成后，上海亦我的注册
资本由人民币 12.0370 万元增至人民币 13.3744 万元，其中，本公司持有其 9.9997%的
股权。
经公司 2019 年 2 月 18 日召开的第九届董事会第二十八次会议审议通过，本公司通
过控股子公司我爱我家房地产经纪之全资子公司西藏我爱我家科技有限公司（以下简称
“我爱我家科技”）与上海亦我签订《合资经营合同》，由我爱我家科技与上海亦我共同
出资 400 万元设立上海我爱我家科技有限公司。2019 年 3 月 1 日，上述新设公司的工商
登记手续已办理完成并取得营业执照，我爱我家科技于 2019 年 4 月 3 日实缴注册资本
100 万元。
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2019 年第一季度报告全文
重要事项概述 披露日期 临时公告披露网站查询索引
《第九届董事会第二十六次会议决议公告》（2019-001 号）
与微软（中国）有限公司
2019 年 1 月 8 日 《关于与微软（中国）有限公司签署<战略合作备忘录>的公告》
进行战略合作
（2019-002 号）
《第九届董事会第二十七次会议决议暨增资入股上海亦我信息
与中国移动通信集团北 2
技术有限公司关联交易公告》（2019-007 号）
京有限公司进行战略合 2019 年 1 月 25 日
作 《关于与中国移动通信集团北京有限公司签署<战略合作框架
协议>的公告》（2019-008 号）
《第九届董事会第二十六次会议决议公告》（2019-001 号）
2019 年 1 月 8 日 《关于全资子公司就收购其控股子公司少数股东股权签署股权
转让意向协议暨关联交易的公告》（2019-003 号）
《第九届董事会第二十八次会议决议公告》（2019-012 号）
《关于全资子公司收购其控股子公司少数股东股权暨关联交易
2019 年 2 月 19 日
的公告》（2019-013 号）
《关于召开 2019 年第一次临时股东大会的通知》（2019-014 号）
2019 年 2 月 26 日 《关于延期回复深圳证券交易所关注函的公告》(2019-016 号)
关于关联方所持控股子
公司少数股权转让的事 2019 年 2 月 27 日 《关于延期回复中国证券监督管理委员会云南监管局问询函的
项 公告》（2019-017 号）
《第九届董事会第二十九次会议决议公告》（2019-018 号）
《关于取消 2019 年第一次临时股东大会并暂停全资子公司收购
2019 年 3 月 5 日 其控股子公司少数股东股权暨关联交易的公告》（2019-019 号）
《关于对深圳证券交易所关注函及中国证券监督管理委员会云
南监管局问询函回复的公告》（2019-020 号）
《第九届董事会第三十二次会议决议公告》（2019-023 号）
2019 年 4 月 9 日 《关于全资子公司放弃其控股子公司少数股权转让优先购买权
暨关联交易的公告》（2019-032 号）
关于募集资金使用完毕
《关于募集资金使用完毕及注销募集资金专户的公告》
及注销募集资金专户的 2019 年 1 月 15 日
（2019-005 号）
情况
关于重大资产重组之
《关于重大资产重组之 2018 年度业绩承诺实现情况的公告》
2018 年度业绩承诺实现 2019 年 4 月 9 日
（2019-028 号）
情况
为子公司提供担保的进
2019 年 1 月 12 日 《关于为子公司提供担保的进展公告》（2019-004 号）
展情况
增资入股上海亦我信息 2019 年 1 月 25 日 《第九届董事会第二十七次会议决议暨增资入股上海亦我信息
技术有限公司并与其签 技术有限公司关联交易公告》（2019-007 号）
署《合资经营合同》事项 2019 年 2 月 19 日 《第九届董事会第二十八次会议决议公告》（2019-012 号）
说明：《证券时报》、《中国证券报》为公司指定信息披露报刊，巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
为公司指定信息披露网站，公司所有信息均在上述指定报刊、网站刊登。
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2019 年第一季度报告全文
（三）报告期后至本报告披露日重要事项进展情况及其影响的分析说明
1.关于会计政策变更的事项
经本公司 2019 年 4 月 7 日分别召开的第九届董事会第三十二次会议和第九届监事
会第十八次会议同意，按照财政部发布的通知及新修订的企业会计准则的规定和要求，
公司结合具体情况对相关原会计政策进行相应变更。变更日期根据财政部上述通知及上
述企业会计准则规定的起始日期执行。
该事项具体内容详见公司 2019 年 4 月 9 日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
的《关于会计政策变更的公告》（2019-025 号）。
2.关于 2019 年度为子公司新增债务融资提供担保额度的事项
2019 年度，基于经营业务开展的资金需求，本公司及子公司拟新增债务融资总额不
超过 40.84 亿元人民币。因部分子公司的新增债务融资可能需要提供担保，为支持子公
司的业务发展，根据该等子公司业务需要及其担保需求，公司对未来 12 个月内对外担
保的被担保方及担保额度进行了合理预计，预计担保总额度不超过 18.45 亿元，上述担
保额度含本公司向子公司提供担保及合并报表范围内子公司之间互相提供担保（其中，
本公司向子公司提供担保不超过 17.15 亿元，合并报表范围内子公司之间互相提供担保
不超过 1.3 亿元），包括新增担保及公司原担保的债务到期归还后续借并继续由公司提
供的担保。担保方式包括但不限于连带责任保证、资产抵押等方式。该担保额度已经本
公司 2019 年 4 月 7 日召开的第九届董事会第三十二次会议审议通过，尚须经本公司股
东大会批准。
该事项具体内容详见公司 2019 年 4 月 9 日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
的《关于 2019 年度为子公司新增债务融资提供担保额度的公告》（2019-029 号）。
3.关于使用部分自有资金进行证券及理财产品投资的事项
本公司及下属子公司目前可用于进行证券及理财产品投资的自有闲置资金投资总
额度为 250,000 万元，投资期限至 2019 年 6 月 30 日止。经公司 2019 年 4 月 7 日召开
的第九届董事会第三十二次会议审议通过，在上述 250,000 万元证券及理财产品投资额
度到期后，公司及下属子公司拟继续使用自有闲置资金进行证券及理财产品投资，投资
总额度增加至不超过人民币 500,000 万元，投资期限自公司 2018 年年度股东大会审议
通过该投资额度之日起至下一次投资额度审批或调整的股东大会召开之日止。该证券及
理财产品投资事项尚须经本公司股东大会批准。
该事项具体内容详见公司 2019 年 4 月 9 日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
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2019 年第一季度报告全文
的《关于使用部分自有资金进行证券及理财产品投资的公告》（2019-030 号）。
4.关于控股子公司 2019 年日常关联交易预计事项
经公司 2019 年 4 月 7 日召开的第九届董事会第三十二次会议审议通过，基于日常
经营需要，2019 年，本公司控股子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司及其下属子公
司拟与 58 集团旗下的北京五八信息技术有限公司、瑞庭网络技术（上海）有限公司、
五八同城信息技术有限公司及上述公司的分公司分别签订相关服务合同，继续向上述公
司采购 anjuke.com 以及 58.com 平台的房产网络推广服务产品。预计 2019 年采购金额
为 28,000 万元。该事项具体内容详见公司 2019 年 4 月 9 日刊登于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）的《关于控股子公司 2019 年度日常关联交易预计的公告》
（2019-031 号）。
截止本报告披露日，我爱我家房地产经纪及其下属子公司就该日常关联交易发生的
采购金额约为 4,406.00 万元。
5.关于公开发行公司债券的事项
经公司 2019 年 4 月 7 日召开第九届董事会第三十二次会议同意，公司拟面向合格
投资者公开发行总额不超过 20 亿元（含 20 亿元）人民币公司债券。本次发行公司债券
事项尚需提交公司股东大会审议通过，并经中国证券监督管理委员会核准。
该事项具体内容详见公司 2019 年 4 月 9 日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
的《关于公开发行公司债券预案的公告》（2019-033 号）。
6.关于与与广发银行股份有限公司北京分行、中国人寿保险股份有限公司北京市分
公司、中国人寿财产保险股份有限公司北京市分公司签署《战略合作协议》的事项
经公司 2019 年 4 月 11 日召开的第九届董事会第三十三次会议审议通过，公司于
2019 年 4 月 11 日与广发银行股份有限公司北京分行、中国人寿保险股份有限公司北京
市分公司、中国人寿财产保险股份有限公司北京市分公司签署《战略合作协议》，拟本
着自愿、平等、互利的原则，建立长期战略合作伙伴关系，在同等条件下将其他各方作
为优先合作伙伴。通过建立良好的银企合作关系，促进银企各方的共同发展和长远合作。
该事项具体内容详见公司 2019 年 4 月 13 日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
的《关于与广发银行股份有限公司北京分行、中国人寿保险股份有限公司北京市分公司、
中国人寿财产保险股份有限公司北京市分公司签署《战略合作协议》的公告》2019-036 号）。
7.关于重大资产购买事项
2019 年 4 月 16 日，公司第九届董事会第三十四次会议和第九届监事会第十九次会
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2019 年第一季度报告全文
议审议通过了《关于公司重大资产购买方案的议案》等涉及重大资产重组的相关议案，
本公司持有 98.44%股权的控股子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司拟以支付现金
的方式购买湖南蓝海购企业策划有限公司（以下简称“蓝海购”）8 名股东合计持有的蓝
海购 100%的股权，本次交易购买标的资产的最终交易价格以具有证券期货相关业务资格
的资产评估机构出具的评估报告确认的评估结果为定价依据，由本次交易双方协商确定。
以相关评估值为基础，经交易双方确认，本次收购蓝海购 100%股权的交易价格为 56,000
万元。本次交易尚需获得公司股东大会的审议批准后方可实施。
该事项具体内容详见公司于 2019 年 4 月 17 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
披露的《第九届董事会第三十四次会议决议公告》（2019-039 号）、《我爱我家控股集团
股份有限公司重大资产购买报告书（草案）》等相关公告。
8.报告期后至本报告披露日，公司监事变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
严飞飞 监事 离任 2019 年 4 月 17 日 因其在股东单位的工作变动原因
鉴于严飞飞女士辞职，同时鉴于公司原监事郑小海先生因工作原因于 2018 年 12 月 12 日申请辞
去监事职务，公司于 2019 年 4 月 18 日召开第九届监事会第二十次会议，同意提名刘中锡先生和张
良清先生为公司第九届监事会监事候选人，并拟提交公司股东大会采取累积投票制方式进行选举。
股份回购的实施进展情况
□适用 √不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 √不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未
履行完毕的承诺事项
□ 适用 √不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内超期未履行完毕的承诺事项。
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2019 年第一季度报告全文
四、对 2019 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
五、证券投资情况
单位：元
计入权益的 本期 本期 会计
证券 证券 证券 最初投 会计计 期初账面 本期公允价 期末账 资金
累计公允价 购买 出售 报告期损益 核算
品种 代码 简称 资成本 量模式 价值 值变动损益 面价值 来源
值变动 金额 金额 科目
境内 交易性
鹏博 公允价 自有
外股 600804 99,968,037.11 36,274,800.00 18,369,600.00 18,369,600.00 54,644,400.00 金融资
士 值计量 资金
票 产
境内 其他非
鹏博 公允价 自有
外股 600804 91,496,127.32 37,769,687.32 19,126,612.64 19,126,612.64 56,896,299.96 流动金
士 值计量 资金
票 融资产
期末持有的其他
-- -- --
证券投资
合计 191,464,164.43 74,044,487.32 37,496,212.64 37,496,212.64 111,540,699.96 -- --
证券投资审批董 第八届董事会第五十一次会议决议公告于 2017 年 3 月 17 日刊登于巨潮资讯网。
事会公告披露日 第九届董事会第七次会议决议公告于 2017 年 11 月 4 日刊登于巨潮资讯网。
期 第九届董事会第十二次会议决议公告于 2018 年 3 月 15 日刊登于巨潮资讯网。
证券投资审批股
东会公告披露日 2018 年第二次临时股东大会决议公告于 2018 年 3 月 31 日刊登于巨潮资讯网。
期（如有)
六、衍生品投资情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待对象
接待时间 接待方式 调研的基本情况索引
类型
1.谈论主要内容：对公司基本情况及业务状况进行调研。
2019 年 1 月 10 日 实地调研 机构 2.索引：巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2019 年 1 月 11 日
投资者活动关系记录表。
1.谈论主要内容：对公司基本情况及业务状况进行调研。
2019 年 2 月 22 日 实地调研 机构 2.索引：巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2019 年 2 月 25 日
投资者活动关系记录表。
1.谈论主要内容：对公司基本情况及业务状况进行调研。
2019 年 2 月 27 日 实地调研 机构 2.索引：巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2019 年 2 月 28 日
投资者活动关系记录表。
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2019 年第一季度报告全文
报告期内累计接听投资者电话17次，多为投资者问询公司业务发
2019 年 1 月－3 月 电话沟通 个人 展状况、重大资产重组进展、业绩预告时间、业绩承诺实现等相
关情况。
书面问询 报告期内回复投资者互动易问询 6 条，主要谈论内容：房租抵扣
2019 年 1 月－3 月 （深交所 个人 个税对公司的影响、商誉、股东人数等。索引：深交所互动易
互动易） （http://irm.cninfo.com.cn/ssessgs/S000560/index.html）
八、违规对外担保情况
□适用 √不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
我爱我家控股集团股份有限公司董事会
董事长：谢勇
2019 年 4 月 26 日
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