证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2020-026 号
我爱我家控股集团股份有限公司
关于 2020 年度为子公司新增债务融资提供担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于2020
年4月28日召开了第九届董事会第四十五次会议审议通过了《关于2020年度为子
公司新增债务融资提供担保额度的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规
则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》和公司章程等相关规定，本议
案尚需提交公司股东大会审议。具体情况如下：
一、关于 2020 年度为子公司新增债务融资提供担保的情况概述
2020年度，基于经营业务开展的资金需求，本公司及其合并报表范围内子公
司（以下简称“子公司”）拟新增债务融资总额不超过38.40亿元人民币（含现
有债务到期归还后续借，包括但不限于银行借款、银团借款、已经审批但尚未发
行的公司债及其他债务型融资方式的融资总额）。因部分子公司的新增债务融资
可能需要提供担保，为支持子公司的业务发展，根据该等子公司业务需要及其
担保需求，公司对未来12个月内对外担保的被担保方及担保额度进行了合理预
计，预计担保总额度不超过24.40亿元，其中为资产负债率低于70%的子公司提供
担保的预计额度不超过18亿元，为资产负债率超过70%以上的子公司提供担保的
预计额度不超过6.4亿元。担保有效期自公司2019年年度股东大会审议通过本担
保议案之日起至本次相关担保下一次担保额度审批或调整的股东大会召开之日
止。上述担保额度包括新增担保及公司原担保的债务到期归还后续借并继续由公
司提供的担保。担保方式包括但不限于连带责任保证、资产抵押等方式。具体
情况如下：
1.担保事项明细
1
被担保方
截至目前 本次新增 担保额度占公
担保方 最近一期 是否关
担保方 被担保方 担保余额 担保金额 司最近一期净
持股比例 资产负债 联担保
（万元） （万元） 资产比例
率
昆明百货大楼商业
本公司 100% 56.69% 7,800.00 30,000.00 否
有限公司
北京我爱我家房地
本公司 98.44% 67.94% 150,000.00 否
产经纪有限公司
资产负债率 70%以下子公司合计（万元） 180,000.00
昆明百货大楼（集
本公司 100% 83.14% 42,000.00 否
团）家电有限公司
昆明百大集团商业
本公司 100% 99.00% 20,000.00 否
管理有限公司
昆明百货大楼（集
本公司 团）婴童用品商贸 100% 90.34% 1,000.00 否
有限公司
昆明百大新纪元大
本公司 100% 78.61% 800.00 1,000.00 否
酒店有限公司
资产负债率 70%以上子公司合计（万元） 64,000.00
担保额度总计（万元） 244,000.00
2.担保事项相关说明
（1）上述被担保对象中的北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我
爱我家房地产经纪”）系本公司控股子公司，本公司持有其 98.44%股权，自然人
林洁持有其 1.56%股权，2019 年 5 月 20 日本公司与林洁签订了《关于北京我爱
我家房地产经纪有限公司股权转让协议》，由本公司受让林洁持有的我爱我家房
地产经纪 1.56%的股权，上述股权收购完成后，我爱我家房地产经纪将变更为本
公司的全资子公司。截至本公告披露日，本次股权收购的工商变更登记手续尚在
办理之中， 因此自然人股东林洁未按其持股比例提供担保。公司将通过对我爱
我家房地产经纪实施有效管理，控制相关风险。
（2）上述被担保对象中的昆明百货大楼商业有限公司（以下简称“商业公
司”）、昆明百货大楼（集团）家电有限公司（以下简称“家电公司”）、昆明百大
集团商业管理有限公司（以下简称“商业管理公司”）、昆明百货大楼（集团）婴
童用品商贸有限公司（以下简称“婴童用品商贸”）、昆明百大新纪元大酒店有限
公司（以下简称“新纪元大酒店”）系本公司通过全资子公司昆明百货大楼投资
2
控股有限公司控制的全资子公司，由本公司为其向金融机构新增债务融资提供担
保。本公司认为，上述被担保公司管理规范，经营状况良好，经对其盈利能力、
偿债能力等方面综合分析，本次担保风险可控，且上述担保不会影响公司持续经
营能力，不存在损害本公司及股东利益的情形。
3.担保额度调剂
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作
指引》、《深圳证券交易所主板信息披露业务备忘录第 2 号——交易和关联交易》
及《公司章程》等相关规定，在股东大会批准的担保总额度范围内，在同时满足
以下条件时，可将可用担保额度在担保对象之间进行调剂：
（1）获调剂方为公司纳入合并范围的子公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过公司最近一期经审计净资产的 10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂公司提供担保或采取了反担保等相关风险控
制措施。
满足上述条件的子公司可在总担保额度内获调剂，上述调剂事项发生后公司
应当根据股东大会的授权履行审议程序并及时履行信息披露义务。
4.审议或审批情况
本公司 2020 年 4 月 28 日召开的第九届董事会第四十五次会议审议通过了
《关于 2020 年度为子公司新增债务融资提供担保额度的议案》。上述担保系本公
司向子公司提供担保，不涉及关联交易。因被担保对象家电公司、商业管理公司、
婴童用品商贸、新纪元大酒店资产负债率均超过 70%，根据相关规定，本项《关
于 2020 年度为子公司新增债务融资提供担保额度的议案》经董事会批准后，尚
须经本公司股东大会批准。
当担保事项实际发生时，公司按金融机构的要求出具相应的担保文件，约定
具体每笔担保金额及担保期间。在股东大会批准的上述担保额度内，董事会提请
股东大会授权董事会安排经营管理层根据各子公司主营业务经营情况按步骤实
施其所需的融资担保额度，同时签署与融资担保相关的法律文本；提请股东大会
3
授权董事会安排经营管理层在担保额度内根据各子公司的实际需求调整对各子
公司的实际担保额度。
二、被担保人基本情况
1. 北京我爱我家房地产经纪有限公司
（1）统一社会信用代码：911101157001735358
（2）公司类型：其他有限责任公司
（3）注册资本：1210.758 万元
（4）公司住所：北京市大兴区安定镇工业东区南二路 168 号
（5）法定代表人：谢勇
（6）成立日期：1998 年 11 月 13 日
（7）营业期限：1998 年 11 月 13 日至长期
（8）经营范围：从事房地产经纪业务；经济信息咨询；企业形象策划；家
居装饰；销售建筑材料、百货、家用电器、家具；从事互联网文化活动；经营电
信业务。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；从事互联网文化活动、
经营电信业务以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经
营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（9）股东持股情况：截止本公告披露日，本公司持有北京我爱我家房地产
经纪有限公司 98.44%的股权，自然人林洁持有其 1.56%的股权。
（10）主要财务状况：
截至 2019 年 12 月 31 日，我爱我家房地产经纪经审计资产总额为 836,489.12
万元，负债总额为 568,412.05 万元，净资产为 268,077.07 万元。2019 年 1～12
月营业收入 974,484.00 万元，营业利润为 107,359.09 万元，净利润 77,878.86
万元。
截至 2020 年 3 月 31 日 ，我爱 我家房 地产经 纪未经审 计资产 总额为
790,723.63 万元，负债总额为 537,222.85 万元，净资产为 253,500.78 万元。
2020 年 1～3 月营业收入 102,266.43 万元，营业利润为-17,228.42 万元，净利
润-14,576.29 万元。
2.昆明百货大楼商业有限公司
4
（1）统一社会信用代码：91530100734296867L
（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：35,835.75 万元
（4）公司住所：云南省昆明市五华区东风西路 1 号
（5）法定代表人：谢勇
（6）成立日期：2001 年 12 月 30 日
（7）营业期限：2011 年 12 月 30 日至长期
（8）经营范围：国内贸易、物资供销；市场调研；黄金及黄金制品加工；
预包装食品的销售。以下经营范围限分支机构经营：对昆百大拥有的物业进行委
托管理；小型儿童游乐。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
（9）股东持股情况：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持
有商业公司 100%股权。
（10）主要财务状况：
截至 2019 年 12 月 31 日，商业公司经审计资产总额为 105,057.98 万元，负
债总额为 60,725.76 万元，净资产为 44,332.22 万元。2019 年 1～12 月营业收
入 43,161.48 万元，营业利润为 1,315.97 万元，净利润 1,003.80 万元。
截至 2020 年 3 月 31 日，商业公司未经审计资产总额为 100,742.52 万元，
负债总额为 57,107.95 万元，净资产为 43,634.57 万元。2020 年 1～3 月营业收
入 6,490.59 万元，营业利润为-935.38 万元，净利润-697.66 万元。
3.昆明百货大楼（集团）家电有限公司
（1）统一社会信用代码：9153010071942455X2
（2）公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：2,000 万元
（4）公司住所：云南省昆明市五华区东风西路 1 号
（5）法定代表人：谢勇
（6）成立日期：1999 年 7 月 5 日
（7）营业期限：2009 年 7 月 5 日至长期
（8）经营范围：国内贸易，物资供销；家用电器及日用品的维修服务；废
5
旧家电回收；对昆百大拥有的物业进行委托管理；市场调研；黄金及黄金制品加
工；货物及进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
（9）股东持股情况：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持
有家电有公司 100%股权。
（10）主要财务状况：
截至 2019 年 12 月 31 日，家电公司经审计资产总额为 20,557.97 万元，负
债总额为 16,758.26 万元，净资产为 3,799.71 万元。2019 年 1～12 月营业收入
32,855.49 万元，营业利润为 492.39 万元，净利润 477.12 万元。
截至 2020 年 3 月 31 日，家电公司未经审计总资产为 22,000.14 万元，负债
总额 18,290.45 万元，净资产为 3,709.69 万元。2020 年 1～3 月营业收入 4,287.96
万元，营业利润为-121.45 万元，净利润-90.01 万元。
4.昆明百大集团商业管理有限公司
（1）统一社会信用代码：915301006956522665
（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：100 万元
（4）公司住所：云南省昆明经济技术开发区信息产业基地 29 号地块水岸御
园高层商务办公 4 幢 1110 号
（5）法定代表人：谢勇
（6）成立日期：2009 年 9 月 28 日
（7）营业期限：2009 年 9 月 28 日至长期
（8）经营范围：市场调查研究；企业营销策划；图文设计；摄影摄像服务；
设计、制作、代理、发布国内各类广告；商场物业租赁、物业管理；国内贸易、
物资供销（危险化学品及国家限定违禁管制品除外）（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）
（9）股东持股情况：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持
有商业管理公司 100%股权。
（10）主要财务状况：
截至 2019 年 12 月 31 日，商业管理公司经审计资产总额为 52,830.45 万元，
6
负债总额为 52,988.21 万元，净资产为-157.77 万元。2019 年 1～12 月营业收入
17,420.57 万元，营业利润为 1,798.07 万元，净利润 1,365.54 万元。
截至 2020 年 3 月 31 日，商业管理公司未经审计资产总额为 65,207.41 万元，
负债总额为 64,555.49 万元，净资产为 651.92 万元。2020 年 1～3 月营业收入
3,178.83 万元，营业利润为 1,079.24 万元，净利润 809.69 万元。
5.昆明百货大楼（集团）婴童用品商贸有限公司
（1）统一社会信用代码：91530100MA6MX8X18X
（2）公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：600 万元
（4）公司住所：云南省昆明经开区信息产业基地 29 号地块水岸御园高层商
务办公 4 幢 1110 号
（5）法定代表人：谢勇
（6）成立日期： 2017 年 12 月 5 日
（7）营业期限：2017 年 12 月 5 日至长期
（8）经营范围：国内贸易、物资供销、物业管理；预包装食品、散装食品、
乳制品的销售；（以下仅限分公司经营:烘烤制品（含裱花蛋糕)、饮品、速食快
餐和方便食品的加工、生产和销售)；网上销售；日用百货、服装、鞋帽、预包
装食品、乳制品（含婴儿配方乳粉）的销售；室内娱乐活动（危险化学品、涉氨
制冷业及国家限定违禁管制品除外）(不得在经开区内从事本区产业政策中限制
类、禁止类行业）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（9）股东持股情况：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持
有婴童用品商贸 100%股权。
（10）主要财务状况：
截至 2019 年 12 月 31 日，婴童用品商贸经审计资产总额为 7,769.94 万元，
负债总额为 7,054.57 万元，净资产为 715.37 万元。2019 年 1～12 月营业收入
6,371.51 万元，营业利润为 287.15 万元，净利润 269.17 万元。
截至 2020 年 3 月 31 日，婴童用品商贸未经审计资产总额为 7,781.36 万元，
负债总额为 7,030.03 万元，净资产为 751.33 万元。2020 年 1～3 月营业收入
1,121.88 万元，营业利润为 48.02 万元，净利润 35.96 万元。
7
6.昆明百大新纪元大酒店有限公司
（1）统一社会信用代码：91530100346683793K
（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：818.5789 万元
（4）公司住所：云南省昆明市东风西路 1 号
（5）法定代表人：郑小海
（6）成立日期：2015 年 7 月 9 日
（7）营业期限：2015 年 7 月 9 日至长期
（8）经营范围：住宿：饮食服务；娱乐（蒸气浴、健身、游泳池、台球、
保龄球、歌舞厅、卡拉 OK、棋牌、电子游戏）；美容美发；工艺美术品、珠宝玉
石制成品、烟、酒、糖、茶、副食品、百货、针纺织品、粮食制品的销售；复印、
传真、摄影服务；承办会议及商品展览、展示活动；礼仪庆典服务；保健、按摩
咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（9）股东持股情况：本公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司持
有新纪元大酒店 100%股权。
（10）主要财务状况：
截至 2019 年 12 月 31 日，新纪元大酒店经审计资产总额为 4,018.64 万元，
负债总额为 2,899.94 万元，净资产为 1,118.70 万元。2019 年 1～12 月营业收
入 4118.31 万元，营业利润为 246.10 万元，净利润 224.59 万元。
截至 2020 年 3 月 31 日，新纪元大酒店未经审计资产总额为 3,957.75 万元，
负债总额为 3,111.17 万元，净资产为 846.58 万元。2020 年 1～3 月营业收入
345.39 万元，营业利润为-377.95 万元，净利润-272.12 万元。
7.其他说明：上述被担保公司均不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事
项。上述被担保公司均不是失信被执行人。
三、担保协议主要内容
公司 2020 年度拟为子公司新增债务融资提供担保总额不超过人民币 24.40
亿元担保额度事项尚需经公司 2019 年度股东大会审议通过后方可实施。截止目
前，有关担保协议尚未签署，担保协议的主要内容将由本公司、被担保对象与金
8
融机构协商确定。公司将按照相关规定，在上述担保事项实际发生后再根据实际
情况履行信息披露义务。
四、董事会意见
基于业务发展的资金需求，公司子公司拟通过债务融资补充流动资金。在符
合有关法规政策规定的前提下，根据部分子公司获取新增债务融资所需的担保需
求，由本公司为其提供担保，有利于提高其向金融机构申请融资的效率，降低资
金成本，从而有利于支持和促进子公司的业务可持续发展。上述担保事项被担保
公司均为本公司合并报表范围内的全资或控股子公司，其管理规范，经营状况良
好，经对其盈利能力、偿债能力等方面综合分析，担保风险处于可控范围之内，
且提供担保所取得的融资全部用于经营，公司能够通过对其实施有效管理，控制
相关风险。此外，为控制风险，上述被担保全资子公司将在相关担保发生时向本
公司出具本公司为其融资事项提供担保的反担保措施，且本公司对资产负债率超
过 70％的子公司的担保均已取得股东大会批准，担保事项的审批程序合法有效。
因此，公司董事会同意 2020 年度为子公司新增债务融资提供担保额度不超过
24.40 亿元。董事会认为上述担保不会影响公司持续经营能力，不存在损害本公
司及股东利益的情形。
五、独立董事意见
独立董事认为，公司2020年度为子公司新增债务融资提供担保额度不超过
24.40亿元事项符合公司及子公司的实际经营需要，能提高决策效率，解决合并
报表范围内子公司经营发展所需资金，有效促进子公司业务健康发展，增强股东
回报。被担保对象的经营情况良好，且均为公司合并报表范围内的全资或控股子
公司，公司能够通过对其实施有效管理，控制相关风险。该担保事项履行了相应
的决策程序，决策程序合法有效，不存在损害公司及股东尤其是中小股东利益的
情形。独立董事同意公司2020年度为子公司新增债务融资提供担保额度不超过
24.40亿元，并同意在董事会审议通过后将该事项提交公司2019年年度股东大会
审议批准。
9
六、公司累计对外担保数量
截至目前，公司及子公司担保余额为83,992.17万元，占公司2019年12月31
日经审计净资产的8.25%，无逾期担保金额，无涉及诉讼的担保金额及因担保被
判决败诉而应承担的损失金额。上述担保均已按相关规定履行了董事会或股东大
会审批程序。
预计本次新增担保额度发生后，公司及子公司担保累 计担保金 额为
327,992.17万元，占公司2019年12月31日经审计净资产的32.23%。
七、备查文件目录
1.公司第九届董事会第四十五次会议决议；
2.独立董事意见。
特此公告。
我爱我家控股集团股份有限公司
董 事 会
2020 年 4 月 30 日
10
