我爱我家控股集团股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
2020 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人谢勇先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）何
洋女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司所有董事均已出席了审议本次半年度报告的董事会会议。
本半年度财务报告未经审计。
本半年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对
投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解
计划、预测与承诺之间的差异。
公司已在本半年度报告“第四节 经营情况讨论与分析”之“十一、公司面临的风
险和应对措施”章节中，对可能面临的风险及对策进行了描述，敬请投资者关注相关内
容。
公司本报告期计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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2020 年半年度报告全文
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................... 4
第三节 公司业务概要 ..................................... 7
第四节 经营情况讨论与分析 .............................. 13
第五节 重要事项 ........................................ 33
第六节 股份变动及股东情况 .............................. 56
第七节 优先股相关情况 .................................. 63
第八节 可转换公司债券相关情况 .......................... 64
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 .................... 65
第十节 公司债相关情况 .................................. 68
第十一节 财务报告 ...................................... 69
第十二节 备查文件目录 ................................. 192
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2020 年半年度报告全文
释 义
本报告中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定含义：
释义项 指 释义内容
我爱我家、公司、本公司、
指 我爱我家控股集团股份有限公司（原名昆明百货大楼(集团)股份有限公司）
上市公司
昆明百货大楼（集团）股份有限公司（于 2018 年 4 月 27 日更名为我爱
昆百大 指
我家控股集团股份有限公司）
实际控制人 指 谢勇，系公司实际控制人
太和先机、控股股东 指 西藏太和先机投资管理有限公司，系公司控股股东
北京我爱我家、我爱我家
指 北京我爱我家房地产经纪有限公司，系公司全资子公司
房地产经纪
湖南蓝海购企业策划有限公司，系公司全资子公司我爱我家房地产经纪
蓝海购 指
的全资子公司
昆百大控股 指 昆明百货大楼投资控股有限公司，系公司全资子公司
商业公司 指 昆明百货大楼商业有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资子公司
昆明百大集团商业管理有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之全资
商业管理公司 指
子公司
昆明百货大楼（集团）家电有限公司，系公司全资子公司昆百大控股之
家电公司 指
全资子公司
原北京茂林泰洁投资管理中心（有限合伙），现已更名为上海龙撼企业管
茂林泰洁 指
理中心（有限合伙）
原北京新中吉文投资管理中心（有限合伙），现已更名为上海新中吉文企
新中吉文 指
业管理中心（有限合伙）
达孜时潮 指 达孜时潮投资管理有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
财政部 指 中华人民共和国财政部
深交所 指 深圳证券交易所
中国结算深圳分公司 指 中国证券登记结算有限公司深圳分公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《我爱我家控股集团股份有限公司公司章程》
元，万元 指 人民币元，人民币万元
报告期、本期 指 2020年1月1日到2020年6月30日
注：本报告除特别说明外所有数值保留2位小数，若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的情
况，均为四舍五入原因造成。
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2020 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 我爱我家 股票代码 000560
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 我爱我家控股集团股份有限公司
公司的中文简称 我爱我家
公司的外文名称 5I5J HOLDING GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写 5i5j
公司的法定代表人 谢勇
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 解萍 李亚君
联系地址 云南省昆明市东风西路 1 号新纪元广场 C 座 12 楼我爱我家证券事务办公室
电话 0871-65626688 0871-65626688
传真 0871-65626688 0871-65626688
电子信箱 xieping@5i5j.com liyajun@5i5j.com
注：经公司 2020 年 8 月 5 日召开的第十届董事会第一次会议审议通过，公司聘任解萍女士担任
公司董事会秘书；聘任李亚君女士担任证券事务代表。该事项具体内容详见公司 2020 年 8 月 6 日刊
登于巨潮资讯网的《第十届董事会第一次会议决议公告暨董事会完成换届选举及聘任高级管理人员
的公告》（2020-066 号）。
三、其他情况
1.公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 √不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体
可参见2019年年报。
2.信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 √不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司
半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2019年年报。
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3.其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比
本报告期 上年同期
上年同期增减
营业收入（元） 3,932,712,468.02 5,679,165,517.27 -30.75%
归属于上市公司股东的净利润（元） 40,414,112.52 380,897,478.98 -89.39%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
42,127,122.83 354,444,163.78 -88.11%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,063,711,774.29 770,450,921.88 38.06%
基本每股收益（元/股） 0.0174 0.1641 -89.40%
稀释每股收益（元/股） 0.0174 0.1641 -89.40%
加权平均净资产收益率（%） 0.40% 3.97% -3.57%
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减
总资产（元） 19,168,043,085.59 19,491,620,921.75 -1.66%
归属于上市公司股东的净资产（元） 10,056,750,899.04 10,177,991,766.46 -1.19%
注：经2018年7月12日召开的2018年第四次临时股东大会审议通过，公司决定使用自筹资金以集
中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。截至2018年11月28日，公司本次回购股份方
案已实施完毕,公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份34,863,973股，根据企业会计准则相关规
定，上述回购的股份属于库存股，不参与利润分配，在计算基本每股收益时予以扣除。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,355,500,851
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0172
五、境内外会计准则下会计数据差异
1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告全文
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和
净资产差异情况。
2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和
净资产差异情况。
六、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度
营业收入 1,276,229,467.38 2,656,483,000.64
归属于上市公司股东的净利润 -163,351,220.44 203,765,332.96
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -166,338,902.01 208,466,024.84
经营活动产生的现金流量净额 -453,306,321.98 1,517,018,096.27
七、非经常性损益项目及金额
√适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,884,096.72
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
905,139.18
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,483,663.72
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,332,612.88
其他符合非经常性损益定义的损益项目 157,737.61
减：所得税影响额 107,648.19
少数股东权益影响额（税后） -64,806.97
合计 -1,713,010.31 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界
定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用 √不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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2020 年半年度报告全文
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
我们是城市居家综合服务提供商
我爱我家是首家在A股主板上市的居住综合服务类企业，列入深股通和深证成指的
样本股，入选富时罗素全球股票指数系列、标普道琼斯新兴市场全球基准指数的A股名
单。作为居住综合服务类企业为数不多的上市公司，公司充分利用资本市场优势及资源，
同步规范公司运作，完善业务布局，提升业绩增长空间，彰显公司资本市场及经营品牌
影响力、成长性和核心竞争力。
公司主营业务包含房地产经纪（二手房业务、新房业务、海外业务）、住宅资产管
理、商业资产管理及房后衍生业务等，覆盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太
原、南昌、成都、武汉、郑州、东莞、深圳等国内20个主要一、二线城市，门店总数超
过3400家，拥有员工近5万人。海外业务覆盖美国、加拿大、阿联酋、越南、马来西亚、
日本等，开设海外城市公司6家。
经过20余年房地产经纪行业的积累与沉淀，公司持续优化产品、精进业务，以“数
字化转型”为目标，加速技术布局和规划，驱动企业创新与发展。公司坚持“以客户为
中心”的经营理念，在互联网大数据时代不断探究和实践商业创新，成为行业安全标准
和品质服务的标杆。
我们为客户提供以居住为核心，全生命周期、全产业链协同发展的多元化服务
我爱我家自1998年开展房地产经纪业务以来，逐渐发展并形成全国化布局、多元化
协同发展的业务格局，为客户提供租房、购房、置业投资、房屋资产管理、海外资产配
置等居住全生命周期服务，实现代理、经纪、估价、资产管理等房地产综合服务及房后
衍生业务在内的全业务链融合。公司始终坚持稳健发展的经营策略，持续实现经营业绩
的有质量增长。
公司是最早成立的全国性房地产中介服务连锁企业之一。二手房经纪包括二手房产
买卖中介和房屋租赁中介服务，为业主和租房人提供信息、房源带看、交易条件谈判、
签约到售后的一站式专业化服务。新房业务包括营销顾问、代理销售、渠道分销、渠道
整合、电子商务等业务形式。
“相寓”是国内创立时间最早、管理规模最大，且为数不多持续盈利的房屋资产管
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2020 年半年度报告全文
理领航者。“相寓”以高效率、高质量资产管理服务为导向，基于广大客户的差异化需
求，面向业主和租客定制了多种委托、装修、租住、家居产品和服务，从品牌建立之初
推出了相寓HOME、相寓ROOM、相寓PARK、相寓INN四大产品品牌，租住体验不断升级，
旨在打造以住宅资产管理为核心、品质生活相结合的综合服务平台。
公司拥有完整的商业资产管理产业链，运营产品涵盖社区购物中心、沿街商铺、步
行街、写字楼等多种商业形态。公司旗下的商业资产运营品牌各具优势并形成有效互补：
“昆百大”是具有60年商业经营历史的“云南老字号”，主要经营模式是对自持购物中
心商业资产和接受委托的其他商业资产进行出租及运营管理，以及自营和自有品牌的贸
易，管理和经营面积超过40万平方米；“蓝海购”是社区商业及商业公寓销售运营专业
服务商，立足销售，形成包含定位咨询、项目规划、产品设计、业态布局、运营优化及
招商销售在内的全流程服务能力，已发展至长沙、上海、武汉、南京、石家庄、上海、
西宁等全国10多个城市，“蓝海购”充分挖掘与沉淀中国城市不动产大数据，运用人工
智能技术，分析不动产的产品价值、投资价值，形成不动产价值AI模型，为发展商、服
务商及投资者提供开发、营销、投资等决策依据。
随着各项业务不断深入融合，公司将更加充分发挥多种经营业态间的协同效应，资
源共享、统筹运营，实现优势互补，提升品牌、技术、团队等方面的核心竞争力，使公
司具备强大的抵御单个细分市场的周期性风险能力，促进公司经营规模和盈利能力的稳
定增长，形成公司的扩张合力。
我们正在打造“数字化爱家”，构建安全、开放的数据资源平台
我爱我家围绕“数字化转型”战略，在产品、技术、基础研发等方面持续投入，运
用大数据、云计算、人工智能（AI）、虚拟现实（VR）等技术，以数字科技创新为核心
引擎，构建共享的数据资源生态体系。公司搭建的大数据平台，结合自然语言处理、语
音识别、知识中心、机器学习等技术，在多个业务场景中进行智能应用研发，高效赋能
经纪人、整合全渠道资源，为客户提供专业、安全、灵活、高效、体验优良的数字化、
智能化服务。
公司持续强化“云上爱家”和“数据爱家”两大基础设施建设，聚焦房客源、员工
与产业生态的数字化转型，与战略合作伙伴微软、亚马逊共同搭建完成“公有云+私有
云”的混合云框架，依托稳定可靠、安全可信、可持续演进的云服务，全面提升研发和
部署效率，快速支撑核心业务的高速发展。通过基础设施全面云化、架构微服化、交付
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2020 年半年度报告全文
敏捷化、数据可视化，深层次推动房客源信息管理模式、交易体系和规则全面线上化，
实现多渠道、多维度、多环节的数据获取、分类、分析。
公司基于多年积累的数据资产，开发出可应用于多个场景的大数据工具，广泛运用
于各业务场景，通过个性化定制助力打造“千人千面”的服务模式，持续提升客户的找
房体验和经纪人的销售效率。面向交易场景数据应用为用户提供全面、及时、准确的信
息共享，并为合规经营与风险防控提供重要保障。
公司高度重视数据安全，持续构建安全可信的数据产品和服务。数据信息是企业的
重要战略资源与核心资源，网络安全和用户数据保护已成为公司的最高纲领。公司加强
网络安全及用户数据保护能力，建立完善的信息安全管理体系，从数据采集、存储、提
取、分发、运维等各环节全面严格规范数据安全使用行为，有效防止数据被非法生成、
变更、泄露、丢失及破坏的风险。
二、主要资产重大变化情况
1.主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
期末较期初增长 36.12%，主要是经营性现金净流入增加及上期末购买的理财产
货币资金
品本期赎回。
交易性金融资产 期末较期初下降 34.73%，主要是理财产品投资减少。
其他流动资产 期末较期初下降 35.10%，主要是收回部分应收款项类投资。
开发支出 期末较期初增长 78.57%，围绕“数字化转型”战略，本期研发投入增加。
2.主要境外资产情况
保障资产安 境外资产 是否存在
资产规模 所在 运营 收益状
资产的具体内容 形成原因 全性的控制 占公司净 重大减值
（万元） 地 模式 况（万元）
措施 资产的比重 风险
公司加强投
开展美国 美国
美 国 子 公 司 （ Homeet 资项目的控
经纪业务 伊利
American Co.,Ltd 、 1,376.35 子公司 制管理，规范 -28.64 0.13% 否
设立的境 诺伊
5I5J Realty Co. Ltd.） 相关业务操
外公司 州
作流程。
其他情况说明 无
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2020 年半年度报告全文
三、核心竞争力分析
历经多轮市场周期变化和行业格局演变，我爱我家基于20年的积淀，搭建起覆盖房
产交易全产业链的业务结构，拥有一支近5万人的优质经纪人队伍，并形成兼具专业、
安全、高效的运营管理体系。经过长期的准备和研讨，2020年初，公司发布战略发展规
划（2020-2025年），正式踏上平台化发展的新征程，致力于打造成为“入口级多元一
体化居住平台运营商”，满足客户多样化、个性化、品质化、便捷化的居住服务需求，
从技能到工具全方位赋能，加速推动经纪人职业化进程，从而不断提升用户体验满意度。
公司将围绕这一战略目标，不断夯实并提升在业务创新、团队建设、技术升级、品牌推
广、资本运作等方面的差异化优势，在激烈的市场竞争中，与员工、股东、各方合作伙
伴共建居住服务领域的良性生态圈。
1.全国化终端布局，深耕社区，房客源基础扎实
公司房地产综合服务业务在2002年前已完成了包括北京、上海、杭州、天津、南京、
苏州等重点城市在内的全国布局，后经二十余年的深耕，具备了对本土市场的适应能力，
形成了稳固的区域优势，其中经纪业务在北京、杭州、南京、苏州等多个城市的市场占
有率名列行业前列。我们的门店覆盖7万多个社区，囊括到25万余张景观图、110多万栋
建筑物，为客户提供房地产经纪（二手房业务、新房业务、海外业务）、住宅资产管理、
商业资产管理、房后衍生业务等全生命周期居住服务，经过多年的经营和培育，在已覆
盖的区域市场具备了较强的适应力和竞争力，拥有成熟稳定的客户资源和渠道资源。据
我爱我家大数据统计结果，目前公司系统在录房源量突破2,000万套，我们累计提供超
1,000万人次交易服务，目前每年以超130万人次的速度递增。全国化布局的终端优势和
多年经验积累沉淀的市场深耕优势将成为公司产业升级扩张的扎实基础。
作为城市管理最基本的组织，社区是每一个个体生活的起点，人居环境纵深发展的
今天，社区承载的更多是对“家”的归属感，我爱我家自创立初期便开启了与社区共融
共行的脚步。如今，我爱我家经纪人已经成为社区老友般的存在：常年提供爱心休息、
应急电话、打印复印、路线问询、应急雨具等便民服务的“社区服务站” ，维护社区
安全、践行社区公益的“社区志愿者” ，在房屋修理、评估、产权等问题上为居民答
疑解惑的“社区小专家” …… 我爱我家人坚持做“社区守望者” ，以深耕共融的服
务初心，在当代社区进化发展的时代背景下，对社区新生需求做到有力量的触达。
2.产业链完善，多业务协同，凸显经营韧性
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2020 年半年度报告全文
公司以二手房业务为压舱石，以房屋资管业务为护城河，以新房业务为战略机会窗
口，以房后衍生业务为增值服务价值提升点，形成了相对完整、稳定的业务结构，打通
了除开发以外的所有房产交易服务上下游。依托业务管理系统，公司融合品牌、客户、
数据及产业链资源，完善产业布局，建立多元业务体系，真正实现了全生命周期服务、
全产业链协同发展，经营韧性得到强化。收入结构不断优化，二手房业务收入稳步增长
的同时，新房业务和资管业务占比同步上升，多业务协同效应有效促进了公司经营效益
提升。同时，随着各业务的不断深度融合，各经营业态之间相互协同、资源共享、统筹
运营、优势互补。实现了租、售、购、管的良好协同与转化，有效降低获客成本，规避
整体经营风险，确保经营规模和盈利能力的长期平衡和增长多业务协同在经营结果上得
到了体现。
3.突出重点，多区域布局，形成公司业绩稳定增长的有力保障
从分区域经营结果数据看，2020年上半年，华东区域和华北区域的收入贡献占比分
别为47.98%和40.36%，两区域已形成齐头并进、均衡发展、各具特色、有效联动的格局；
华南作为新拓区域，增长迅速，形成较好的补充。区域联动有效缓解了政策、市场等因
素对公司经营带来的影响，在各区域内的城市群中，核心城市的综合影响力带动了周边
城市的业务协同增长，进一步巩固区域的综合竞争力。
4.注重线上布局，多年持续投入，线上线下同步迭代，自有流量逐年攀升
2003年，我爱我家率先在业内建立“网站、门店、呼叫中心” 三网合一的发展模
式，明确发展线上线下一体化，后依托我爱我家网“5i5j.com” 建立WAP手机版网站、
APP、微信公众服务平台等多渠道的移动服务体系，这一过程中，我们始终保持线上线
下的同步迭代，积极采用信息化、移动互联等技术推动业务创新与提效。2018年，公司
依托云计算、大数据、人工智能和物联网等技术，以“云上爱家”和“数据爱家” 为
基础支撑，推动三大主营业务系统全面升级，实现业务全流程线上化，与此同时，我们
以房源端、客源端和经纪人端为核心，落地技术升级和数字化工具的成果，陆续推出用
户画像分析、小区指数测评、猜你喜欢、精准房源推荐、选房卡、小爱机器人、VR看房、
一键换装等工具，用户的线上体验满意度显著提升。2020年上半年，我爱我家网总UV到
有效商机的转化率提升至2.28%，6月份，我爱我家官网的PV同比提升28%，自有流量逐
年攀升，且增速在加快，官网 DAU 39.8万，环比提升 4%，整体访客量在上半年持续上
涨，其中 PC 端 11.95万，环比提升 2.03%，WAP 端 14.8万，环比提升 7.82%，APP 端
13.0万，环比提升 1.71%；除了活跃度的不断提升，官网佣金贡献率自2019年9月首次
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2020 年半年度报告全文
超过外网后，保持稳步提升，贡献率持续2个季度超过外网，2020年上半年贡献率达到
19%。未来我爱我家会坚定不移地在自主渠道能力建设上持续投入，强化入口效应。
面临疫情带来的经营压力，公司上下积极应对，高效落实各项经营举措，进一步提
升精细化管理水平，有序组织复工复产。疫情期间，公司坚定执行数字爱家发展战略，
积极扩大 IT 团队规模和技术投入，2020 年上半年，IT 团队新增82 人，人数达到 486
人，占控股总部总人数的 73%，IT 技术投入持续加大，这些战略投入是未来提升公司
运营效率，实现优秀业绩的基石。
2020年，在新战略规划的牵引下，我们将围绕居住服务，持续创新数字化业务模式
和工具，提升运营和决策的科学性，追求用户价值创造和最佳体验，在经纪行业变革时
代创造先机。
5.资本市场助力，品牌吸引力与资源获取能力显著提高
公司作为经纪行业龙头企业，行业代表性突出，率先进入资本市场后，公司品牌力
得到进一步提升，使我们在多方合作资源选择、人才引进与保留、外延发展空间上具备
一定的优势。凭借资本市场融资渠道多样化、扩张并购支付手段多样化的优势，公司上
市后加速发展，在大数据、互联网、电商、家居等领域与多品牌建立了战略合作关系。
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2020 年半年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）报告期内经济与市场环境情况分析
1.国内疫情从一季度严重到二季度好转，需求延后陆续释放，成交量降幅逐渐收窄，
主力城市开始较快恢复
2020年初，新型冠状病毒肺炎疫情（以下简称“疫情”）对房屋交易造成巨大冲击，
售楼中心和房产经纪门店的线下业务一度基本停滞，根据我爱我家研究院数据显示，我
们重点监测的12座城市，一季度房源新增量、客户新增量同比下降51.7%、52.2%，3月
底全国陆续复工，市场活跃度迅速反弹，二季度房客新增量同比增加12.7%、1.3%，市
场恢复到去年同期水平。根据国家统计局数据显示，一季度全国商品住宅销售面积同比
下降了25.9%，自2020年5月份以来，新房销售提速，2020年上半年全国商品住宅销售面
积较2019年同期下降了7.6个百分点，降幅明显收窄。2020年上半年，重点监测12座城
市的二手住宅网签量同比下降21.7%，降幅较一季度大幅收窄29.6个百分点。以上数据
说明随着疫情逐渐好转，房产交易呈现回暖态势。城市方面分化明显，长三角地区的杭
州、南京等重点二线城市市场形势略好，北京、上海等一线城市成交量降幅相对较低，
一线及强二线城市市场韧性较高，疫情影响后的恢复能力较强，市场波动相对较小。目
前，从全国市场来看，成交量已恢复至2019年的正常成交水平，价格方面，分区域来看，
长三角、中西南地区重点城市住宅成交价格涨势较强。
2.房产交易重心进一步回归居住属性，刚需仍是主力，改善性需求增多
今年政府工作报告重申房住不炒，主要体现在楼市调控涉及城市政府主体责任、金
融制度、财税制度、市场监测机制、保障房建设等各个方面，既非单一手段，也不是短
期行为。长效机制时代已经到来，未来的楼市政策将表现出调控常态化、手段精准化、
方式多样化的特征，房地产市场逐步去投机化，居民对住房的关注逐步回归到居住属性
上来。居家防疫期间，随着人与人、人与空间的关系被放大，房屋面积小、功能设计不
合理等弊端凸显，随着生活娱乐、工作学习等需求持续强化，人们对住宅功能划分合理
性的重视明显提升。受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，房屋功能区域划
分合理性、小区硬件及人文环境、社区周边生活配套等因素对置业决策的影响力凸显，
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2020 年半年度报告全文
改善性需求增量明显。
3.用户对线上化产品的接受度明显提高，线上能力对交易的渗透将不可逆的提高
疫情期间，选择VR看房的用户量增长明显。2020年上半年，VR房源带看量达到普通
房源带看量的1.5倍，实现蓄客的同时，提高了客户选房的效率，VR、AR、AI等技术的
应用能够全方位展示房源情况，并有助于经纪人同步讲解房源，提高房客匹配效率。房
产交易全流程实现线上化，行业的无效产能进一步降低，线上能力对交易渗透率的提升
将是不可逆的。
4.存量房时代，居住服务领域变革加速，头部企业呈现竞争优势
截至2019年底，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、天津、厦门、大连9座城
市的二手房成交量已经明显高于新房，率先进入存量房时代。2019年，中国住宅市场 GTV
已超 22 万亿，中国房地产市场正在开始步入以存量房交易占主导规模的下半场，到
2030年，中国房产经纪市场的规模将进一步增长，佣金规模接近万亿，具有巨大的成长
空间。
房屋交易是居民开支中占比最高的部分，存量房时代来临，房产交易从增量向存量
转化，“居住服务”替代“地产开发”渐渐成为了市场主角，房产后端领域拥有巨大的
市场潜能。当前，行业竞争呈现多样化，变革正在加速，但从交易增信、房客人的获取
及保留、定价权力、抵抗市场波动等方面看，行业龙头企业将呈现竞争优势，行业集中
度将进一步提高。
5.行业秩序得到进一步规范，行业价值在逐步显现
今年以来，住房城乡建设部部署开展了房地产中介专项整治，各地加大执法检查力
度，集中查处了一批违法违规的中介机构，对稳定市场、稳定预期起到了积极作用。行
业头部企业积极履行自我规范、自我提高、自我完善的直接责任，推动房产经纪市场持
续健康发展。
疫情对经济社会发展各领域的影响深远，包括房地产经纪行业在内。现阶段，从改
善人民居住条件、建立租购并举的住房制度，到扩大内需、稳住经济基本盘来看，经纪
行业发挥着重要的市场主体作用。近年来，经纪行业开始转型升级，从主要提供住房交
易信息转向提供高品质居住服务。房地产经纪行业的高质量发展既需要通过建立健全行
业标准规范、重构行业规则及基础设施来实现行业正循环，也需要社会更加关注房地产
经纪行业的健康发展。
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2020 年半年度报告全文
6.新型城镇化建设加快，带动城市群、都市圈一体化发展
中国社科院发布的《2020年社会蓝皮书》中指出：2019年，我国城镇化水平跨过60%
的门槛，基本实现城镇化，初步完成从乡村社会到城市社会的转型，进入城市社会时代。
城市化率会不断提高，预计到2030年，中国城市化率可能达到75%～80%水平，相当于国
际的城市化水平。同时，城市化的质量会不断提高。新型城镇化带动投资和消费需求，
城镇化进程的深化将带来城镇数的增加和城市人口规模的不断扩大，推动城市群、都市
圈一体化发展。
（二）公司主要经营成果
1.报告期公司主要经营指标完成情况
2020年上半年，受疫情影响，因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易，公司
一季度的经营受到了明显冲击；自二季度初，疫情得到有效控制，需求快速释放，市场
出现反弹，报告期内，公司二手房业务和新房业务共实现总交易金额(GTV)1600亿元。
疫情期间，公司恪守契约精神、主动承担社会责任，及时、全额向房屋资产管理业
务的房东、房产经纪业务的门店房东及商业资产业务的业主支付租金。同时，公司本着
最大限度承担社会责任的精神，主动减免租金，房屋资产管理业务针对疫情中遇到困难
的租客以及医务人员推行爱心租金减免政策；云南的商业购物中心不仅主动响应政府号
召阶段性停业，还大幅度降低商户租金以减轻商户运行负担，上述举措阶段性的影响了
公司利润。报告期内，公司实现营业收入393,271.25万元，较去年同期下降30.75%；实
现营业利润7,259.12万元，较去年同期下降86.69%；实现归属母公司所有者的净利润
4,041.41万元，较去年同期下降89.39%；经营活动产生的现金流量净额为106,371.18万
元，较上年同期增长38.06%；报告期末，公司总资产1,916,804.31万元，较期初下降
1.66%；归属于上市公司股东的净资产1,005,675.09万元，较期初下降1.19%。期末资产
有息负债率为13.24%，较同期下降1.16%。
2020年上半年，公司各条业务线及职能部门主动采取多种应对措施，降低管理成本，
提高运营效率，重点推进线上化能力建设，陆续投产多项数字化、智能化工具，为市场
反弹做好充足准备。
2020年二季度，公司在交易金额、交易单量等方面均保持了快速增长态势，随着疫
情缓解及市场恢复，公司各项业务逐步恢复至2019年同期水平。第二季度，公司实现营
业收入26.56亿元，环比上升108.15%，各业务线回归正轨，迅速扭亏为盈。
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2020 年半年度报告全文
2.报告期居住综合服务业务发展情况
（1）房地产经纪业务
①二手房业务
报告期内，需求延后释放，公司二手房业务实现收入209,336.70万元，同比下降
34.15%，毛利率为19.95%，同比下降7.03个百分点，疫情带来了部分企业复工延后和外
来人员返城率低等现象，使得二手租赁业务的恢复不及二手买卖业务。我们覆盖的城市
中，主力的8个城市收入贡献合计占比超90%，我们的市占率优势起到有力的支撑作用。
3月下旬以来，随着各城市有序复工，公司紧抓市场反弹机会，二季度月店均二手
买卖单量同比提升12%，上半年，公司重点城市、核心区域二手买卖市占率保持领先优
势。公司重点城市在保证主城区市占率稳定的基础上，门店逆势扩张，向郊区、新城延
伸，覆盖成交热点商圈，助推公司业绩持续增长，并通过高、中、低端盘源联动，满足
客户多样化的置业需求。公司强化佣金折扣管理，上半年二手买卖客单价近5万元，与
去年同期水平相当。目前，重点城市二手买卖业务成交多边比在5-6边，跨店成交占比
达到70%，房客端协作进一步加强，保证了较高的成交效率，二手经纪业务流量价值将
进一步凸显。
②新房业务
报告期内，公司新房业务实现收入64,210.27万元，同比下降14.58%。一季度由于
疫情的影响，新房业务放缓，二季度随着疫情的逐步缓解，开发商全面复工，前期挤压
的购房需求被释放，业务成交量逐步恢复。同时，公司在业务放缓期间对经纪人加强管
理培训，强化重点盘意识，调动经纪人积极性；通过线上讲盘、线上带看等方式维护客
户资源；并在重点城市通过对分销业务的升级迭代，将分销端向案场端转移，实现销渠
一体化；落地新一代新房业务系统，推进项目数字化管理，提高作业效率。经过一系列
内外部积极举措，2020年二季度，月均门店开单率同比增加17.6%，机构分销签约单量
同比增加95.8%，月度店均新增认购同比增加4.8%，杭州、郑州、太原、南昌等城市的
新房业务收入均已超过去年同期。
分销业务创新选择在加盟城市南昌作为试点并取得良好收效，带动南昌公司2020年
上半年新房业务各项指标大幅提升，认购收入同比提升533%，月度店均新增认购套数同
比提升118%，门店月均开单率同比提升200%，月度人均新增认购收入同比提升301%。2020
年下半年，我们将在多个重点城市拓展此类业务。同时我们将建立严格的风控机制，注
重对去化效率和周转周期的管理，对内提升效能，对外加强对中小机构的整合，进而提
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2020 年半年度报告全文
升新房业务的收入水平。
③海外业务
海外分公司与国内落地城市站通过外部合作网络及线上运营系统开展业务联动，向
海外业务客户提供房屋交易全流程、一站式服务。疫情期间，为保障业务通畅性，我们
通过一对一专属服务、线上VR看房、远程在线直播、录播看房，远程交易过户支持等线
上化手段，帮助客户实现从咨询、看房、选房、交易到最终过户的顺利完成。2020年上
半年，海外事业部组织国内和海外的分公司进行直播服务99场，吸引超过182万次观看。
（2）房屋资产管理业务
报告期内，相寓实现收入73,169.82万元，同比下降15.05%，新增服务客户22.59万
人次，截至6月30日，全国在管房源规模25.3万套。为应对疫情影响，我们主动收缩不
良库存，清退租金价格与市场水平偏离较大的在管房源；对现金流进行每日监控，提高
委托月付量，适当增加免租期；对不同的城市公司识别销控重点，精准制定销控策略；
强化业务线上化能力，实现移动定价、远程出房、移动到期管理，提升了出房和客户续
签效率。
4月起，市场需求量及承租交易量开始逐步恢复。2020年上半年，相寓的平均出租
率达到94%，维持了较好的水平；租客续签率稳步提升，达到38.6%，同比提升1个百分
点。通过加强线上化服务能力，线上签约率（官网+APP）创新高，达到48.3%，同比提
升12.9个百分点。
城市扩张方面，我们上半年启动了深圳相寓的筹备建设工作，截止目前已完成深圳
相寓主体的落地， 业务系统开发、运营管理架构搭建工作正在快速推进中，这将为我
们后续在华南区域扩展其他业务线打下良好基础。
（3）商业资产管理业务
蓝海购在2020年一季度紧跟重点项目，积极开展线上拓展及推介并取得了良好收
效。二季度，蓝海购持续聚焦社区商业、公寓等商业地产业务，随着疫情逐步缓解，业
务已恢复至常态。同时，蓝海购在西南、华南、华中、华东四个重点区域完成36个项目
的拓展，并在各区域执行扁平化控盘及强风控建设，相继完成新区域公司设立、核心团
队组建、业务/资金/品牌等风险评估标准化体系建设、推进人才储备计划、建立管培生
团队等管理优化工作。
昆百大在疫情期间主动履行社会责任，对商户实施租金减免。报告期内，昆百大运
营项目9个，在管面积超过40万平方米，自持面积超过25万平方米，其中新纪元项目业
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2020 年半年度报告全文
绩保持在云南百货单店前3名，大理泰业项目业绩保持购物中心单店前2名，运营业绩稳
健。
3.报告期经营管理情况
（1）居住服务新基建的三个支点：通过数字化、技术化、线上化强化核心竞争力
①高智能、高附加值的数字化工具能够直接、有效地提高服务效率、降低交易成本
数字化工具落地：2020年以来，我们持续加强数字化建设，投产了一系列数字化工
具。在全国范围内，我爱我家APP上线智能房源实时服务以及二手房、租房个性化推荐，
以客户在我爱我家 APP 上最新的点击、浏览、关注等数据为基础，利用大数据算法达
到每3分钟根据客户浏览行为更新推荐房源，提升用户服务体验；分析、挖掘用户潜在
的兴趣商圈、收藏和带看等行为数据，提升买卖及租赁房源的推送准确度，提高客户选
房效率。功能上线后，日均贡献8000余次点击量，客户关注度较高。
通过优化房客匹配模型，重构房源及经纪人钻位排序，提升了房客匹配效率；并陆
续在天津、太原投产房屋估价工具，通过大数据算法对买卖房源进行精确估价，为客户
购买房产或业主委托房产，提供合理的价格参考，功能上线后日均使用频次达到1448次；
同时，为了使客户浏览房源时深度了解房产周边环境情况，对小区测评报告模型进行了
优化升级，全量抓取了生活、医疗、交通（包括公交、地铁、路网数据）、运动、质量
的基础数据，重新计算了所有有效小区的5类指数并在杭州上线展示。截至6月底，已为
全国3387个小区建立了测评报告，为客户提供了更有价值更加全面的参考数据。
公司投产的树懒经纪人工具，通过社区裂变营销的方式，将经纪人朋友圈中零散的、
线下的客户行为，优化为体系化、可追踪、数据化的营销行为，实现经纪人和店东用户
的低成本增长，功能上线后，已累计增长外部用户1.6万，DAU超过6000人，后期将平台
能力投放给行业合作伙伴，推动平台协作进程。
以上数字化工具及算法的应用，极大提升了客户的服务体验及交易效率。
②持续提升基础应用技术创新能力，推动产业互联网的进步
VR、AR、AI等智能产品升级：随着房产服务行业整体基础应用技术能力的提升，我
爱我家在2020年率先对于各类高科技产品进行了更新、迭代，并应用到更多产品线。疫
情期间，二手买卖房源、租赁房源VR带看功能率先上线，保证客户在出行不便时也可实
现全方位浏览房产；4月，新房VR带看功能紧跟上线，经纪人可邀请案场销售人员进行
三方线上带看，为新房客户带来身临其境的线上看房体验。截至6月底，官网在线房源
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2020 年半年度报告全文
中VR房源占比超过33%，相比普通房源，VR房源平均日访问量提高27%，用户平均留存时
长提升1.4倍。月均VR带看订单达到13万单，达到总带看订单的59%。
为进一步提升看房体验，公司在VR房源的基础上，结合AR、AI技术，上线了AI讲房
功能，在10秒内生成智能讲稿，更直观、更身临其境的帮助客户全面了解房屋信息，截
至6月底，官网已自动生成AI讲房24.9万套。VR房源及AI讲房技术的升级，使客户看房
成本有效降低。
随着客户对房后衍生业务的需求逐渐增加，我们上线了VR装修功能，使客户更加真
实地体验装修效果，通过对客户大数据的分析，推出了极简、北欧、欧式、现代4种风
格的装修风格，满足客户不同风格喜好，截至6月底，一键换装渲染量达到28万套，为
未来拓展相关衍生业务提供了展示空间。同时，针对以上VR相关技术的应用，我们同步
开发了《VR带看订单》报表模块，对已经上线的VR看房功能进行效果分析，包括订单量、
状态等指标，协助进行功能优化及经营决策，不断提升服务效率。
我爱我家作为行业头部企业，不断提高技术应用水平，未来也将赋能于更多的合作
伙伴，共同推动行业进步。
③加强自主渠道线上能力建设、升级线上服务能力，扩大交易场景和边界
核心业务系统升级：我爱我家近3年交易量共计250万单，平均每38秒发生一笔业务，
庞大的交易量背后需要系统的强力支撑，因此，内外部系统建设始终是公司的重点工作。
2020年，公司对核心业务系统进一步升级优化、扩大投产范围，新一代二手经纪服务系
统根据不同城市的需求以及当前市场环境的需要，对房源功能进行优化升级，重构房源
查询和详情页，提高房源录入效率；将官网、我家经纪人APP、我爱我家APP三端打通，
通过线上技术手段的升级，如电子签章、电子支付、移动审批、移动支付、线上资金监
管、线上开具发票、与贷款银行打通数据接口等技术手段的加持，在北京及上海突破性
实现了买卖及租赁业务交易流程的全面线上化、移动化的作业流程，随着新一代二手经
纪服务系统在更多城市的上线，将逐步实现全国二手业务交易流程全面线上化的目标，
极大提升交易效率，降低客户成本，提升服务体验。新一代新房系统在南京及北京推广，
整合原有新房业务系统、代理系统、财务系统整合优化，重构业财一体化流程，新系统
将支持新房业务全流程线上化作业，推行项目数字化管理，赋能经纪人，提高作业效率。
相寓AMS系统实现了全国相寓业务的统一标准化线上管理，并与新一代二手业务系统打
通数据接口，实现租赁运营一体化；通过自研IM增大客户信息入口、接入400系统提高
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2020 年半年度报告全文
管控能力，6月上线后相寓APP接入量达到官网的38%，相寓小程序电话接入量达到官网
的25%；完成了银联微信支付对接，节省了大量交易手续费成本，相寓AMS系统的快速布
局为后续规模化扩张，进驻新区域奠定了坚实的技术基础。作为平台化战略中重要的基
础设施，SaaS加盟业务系统已在东莞投入使用，并于上半年完成东莞直营合伙及加盟体
系的并网，同时，优化房客源数据，官网对接与推盘站建设等工作进入测试阶段，上线
后将实现房源同步官网，更高效的支持店面作业管理。下半年，SaaS系统将应用到我爱
我家其他加盟城市，服务于更多的合作伙伴。
加强中后台管理系统建设：业务发展的同时，中后台管理系统建设也需要紧随，不
断提高公司内部管理效率。2020年，加盟门店业务管理后台系统上线，通过加盟店开店、
变更、停业、歇业等申请流程，管理加盟门店的生命周期状态，有利对于加盟门店的规
范化、系统化管理，后续与加盟业务系统打通数据接口，更能及时了解加盟门店的业绩
运营情况，便于收益管理。
持续增强自主渠道获客能力：2020年上半年，我爱我家官网及APP持续优化、升级，
陆续上线了租赁、买卖线上签约功能；上线二手买卖房源、租赁房源、新房房源VR带看
功能；强化搜索入口，优化经纪人店铺，重构房源详情页及客源模块，提高房客匹配效
率；上线官网运营分析报表，对官网爱聊转化率、来电转化率、渗透率进行分析，辅助
业务分析客户数据；通过不断对线上服务能力的优化升级，我爱我家官网及APP逐渐成
为我们最重要的获客渠道。
（2）借助数字化转型，持续推进组织与人才管理的变革
为了更好地适应新形势，服务新战略，依托集团数字化建设的进程和赋能，持续推
进经纪人招聘、人才发展、人力服务等领域流程化、线上化建设，更好的支持组织与人
才管理的变革。
①经纪人招聘系统整合各类招聘渠道，实现招聘操作场景、管理报表体系的线上化；
借助数字工具筛选和整理各种来源的信息，描绘候选人画像，使人才管理更标准精细，
促进公司资源和人才库建设，已经进行了数次人才激活，成效显著；
②构建和运营“我家繁星”以及主要面向加盟经纪人的“5i学习”在线平台，对经
纪人学习和成长进行系统地规划和建设。“我家繁星”学习平台功能持续完善，不断增
加新功能，深耕经纪人学习路径，有效获得岗位技能；“5i学习”学习平台主要服务于
加盟业务拓展，已经上线多门课程涵盖行业多维度知识和技能，帮助经纪人完成课程学
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2020 年半年度报告全文
习、考试认证、知识分享等学习动作。上半年全员在线学习时间超过50万小时。
③依托平台业务场景，改善人力服务模式。
我爱我家云技术服务有限公司的定位是面向客户、生态伙伴、内部用户提供人力资
源众包服务，同时解决行业经纪人获取人事基础服务的痛点。人力众包服务涉及的资金
流、业务流和票据流已经打通并、落地并闭环。随着平台业务场景逐步深化，人力众包
对资源优化配置，推动组织平台化转型的作用将会进一发挥出来。
（3）为了更好支持集团战略和业务布局，上半年重点加强专业线组织建设
2020年上半年，大IT团队重新部署了支持端到端产品管理的组织架构，明确了产品
线与业务方同步，即“管理：产品制” + “架构：API化” + “渠道：移动化（即App+
小程序）”，实现IT与业务更加紧密协作，提升协同效果，使得技术更高效的服务于业
务价值产出。目前，我们在全国拥有IT技术人员700余人，其中，总部的IT技术人员占
总人数的73%，未来还将继续上升。
新房业务职能已经涵盖标准化运营、产品研发、重点盘拓展等领域，各项工作正
在深入开展；金融团队的专业能力正在不断提升；蓝海购业务的协同效应已初步显现；
加盟业务拓展、行业生态打造是下一阶段集团战略升级的两个新支点，组织建设支持业
务布局全面展开。
（4）注重人文关怀，提升组织效能，促进员工与公司的共建共赢
人员保留与关怀：疫情刚爆发时，公司及时购买了大量防疫物资，首先保证门店和
员工的防疫需要，并通过提供防疫物资、开展志愿者服务等方式支援社区防疫。疫情期
间，业务量下滑明显，公司组织了丰富、有序、务实的线上课程，让经纪人能够保持业
务精进，随时为疫情好转后开展业务做好准备。越是在困难之时，做好人员的保留越发
重要，通过技能和关爱的赋予，团队的凝聚力和战斗力变得更强。
首期员工持股计划：为了充分调动城市公司基层业务骨干和管理人员的积极性，增
强员工对公司持续、健康发展的责任感、使命感，公司于2020年4月启动首期员工持股
计划——“星辰计划（I期）”的筹备工作，激励范围锁定在城市公司店经理、区经理
和区总监，通过对历史业绩贡献、团队培养成绩、司龄等指标的综合考量确定名单。6
月29日，资金募集及专项产品组合完成设立；7月2日，首期员工持股计划完成二级市场
股票购买，规模3680万元，参加人员共计368人。通过员工持股计划的实施，有效地将
员工和公司的利益相结合，让员工和企业在“共建共赢”的机制下，共享资本市场红利。
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2020 年半年度报告全文
二、主营业务分析
1.概述
具体参见本节“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2.主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
受新冠肺炎疫情和本期执
营业收入 3,932,712,468.02 5,679,165,517.27 -30.75%
行新收入准则共同影响
营业成本 2,998,515,452.78 3,977,646,646.55 -24.62%
受新冠肺炎疫情影响，公
司业务成交量同比减少，
销售费用 288,017,326.13 464,197,626.91 -37.95%
与之相关的各项费用亦同
步减少
管理费用 503,666,144.10 584,985,222.91 -13.90%
本期利息收入增加，且支
财务费用 74,764,799.01 108,251,540.04 -30.93%
付的手续费等同比减少
受新冠肺炎疫情影响，公
所得税费用 26,379,917.55 157,863,788.45 -83.29% 司利润减少，所得税费用
同步减少
研发投入 39,949,835.66 53,841,497.13 -25.80%
主要是本期应收款项类投
经营活动产生的
1,063,711,774.29 770,450,921.88 38.06% 资产生的经营性现金流入
现金流量净额
增加
投资活动产生的 主要是本期投资流出同比
-27,242,667.70 -555,805,812.78 95.10%
现金流量净额 减少
筹资活动产生的 主要是本期支付其他与筹
-146,348,653.59 -50,355,938.41 -190.63%
现金流量净额 资活动有关的现金增加
现金及现金等价
890,120,453.00 164,289,170.69 441.80%
物净增加额
3.公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 √不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
4.营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
项目 占营业收 占营业 同比增减
金额 金额
入比重 收入比重
营业收入合计 3,932,712,468.02 100% 5,679,165,517.27 100% -30.75%
22
2020 年半年度报告全文
分行业
经纪业务 2,093,367,016.99 53.23% 3,179,129,581.56 55.98% -34.15%
资产管理 731,698,245.52 18.61% 861,359,382.11 15.17% -15.05%
新房业务 642,102,673.44 16.33% 751,732,327.29 13.24% -14.58%
商品销售 74,375,497.16 1.89% 403,272,231.54 7.10% -81.56%
商业租赁及服务 115,842,698.17 2.95% 106,626,392.15 1.88% 8.64%
其他 275,326,336.74 6.99% 377,045,602.62 6.63% -26.98%
分产品
经纪业务 2,093,367,016.99 53.23% 3,179,129,581.56 55.98% -34.15%
资产管理 731,698,245.52 18.61% 861,359,382.11 15.17% -15.05%
新房业务 642,102,673.44 16.33% 751,732,327.29 13.24% -14.58%
商品销售 74,375,497.16 1.89% 403,272,231.54 7.10% -81.56%
商业租赁及服务 115,842,698.17 2.95% 106,626,392.15 1.88% 8.64%
其他 275,326,336.74 6.99% 377,045,602.62 6.63% -26.98%
分地区
华东 1,886,871,786.06 47.98% 2,529,850,225.64 44.55% -25.42%
华北 1,587,116,377.56 40.36% 2,398,064,017.33 42.23% -33.82%
云南 223,006,031.55 5.67% 572,339,610.40 10.08% -61.04%
华南 13,436,212.08 0.34% 100.00%
海外 2,078,692.56 0.05% 9,585,096.81 0.17% -78.31%
其他 220,203,368.21 5.60% 169,326,567.09 2.97% 30.05%
5.占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率
项目 营业收入 营业成本 毛利率 比上年同 比上年同 比上年
期增减 期增减 同期增减
分行业
经纪业务 2,093,367,016.99 1,675,831,399.54 19.95% -34.15% -27.81% -7.03%
资产管理 731,698,245.52 593,839,539.16 18.84% -15.05% -6.65% -7.30%
新房业务 642,102,673.44 513,032,383.84 20.10% -14.58% -5.58% -7.62%
分产品
经纪业务 2,093,367,016.99 1,675,831,399.54 19.95% -34.15% -27.81% -7.03%
资产管理 731,698,245.52 593,839,539.16 18.84% -15.05% -6.65% -7.30%
新房业务 642,102,673.44 513,032,383.84 20.10% -14.58% -5.58% -7.62%
分地区
华东 1,868,128,343.85 1,416,909,243.22 24.15% -24.60% -23.56% -1.03%
华北 1,502,037,939.32 1,244,049,709.97 17.18% -30.73% -18.54% -12.39%
华南 13,436,212.08 9,105,876.68 32.23% 100.00% 100.00% 100.00%
海外 2,078,692.56 1,133,874.88 45.45% -78.31% -63.63% -22.03%
其他 81,486,748.14 111,504,617.79 -36.84% -46.67% -12.14% -53.78%
23
2020 年半年度报告全文
6.公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口
径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比变化达 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
（1）本报告期，公司经纪业务收入较上年同期下降 34.15%，主要是受疫情影响，线下
门店出现较长时间停业，业务成交量同比大幅下滑。
（2）本报告期，公司商品销售收入较上年同期下降 81.56%，主要是①受疫情影响商场
客流减少；②本期执行新收入准则，将原商品销售业务中的联营业务收入确认方法由总
额法变更为净额法。
三、非主营业务分析
√ 适用 □不适用
单位：元
占利润总 是否具有
项目名称 金额 形成原因说明
额比例 可持续性
投资收益 12,029,660.00 16.57% 主要系交易性金融资产在持有期间产生的投资收益 否
资产减值 -12,289,430.25 16.93% 主要系计提的信用减值损失和资产减值损失 否
营业外收入 9,398,438.30 12.95% 主要系取得的违约金、罚款等收入 否
营业外支出 9,401,425.57 12.95% 主要系支付的赔偿、补偿等支出 否
四、资产及负债状况
1.资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
项目 占总资产 占总资产 比重增减
金额 金额
比例 比例
货币资金 3,414,315,276.14 17.81% 2,550,673,279.33 13.28% 4.53%
应收账款 1,200,956,586.13 6.27% 1,359,272,126.38 7.08% -0.81%
存货 492,479,782.66 2.57% 574,615,978.35 2.99% -0.42%
投资性房地产 2,208,445,980.00 11.52% 1,993,622,734.37 10.38% 1.14%
长期股权投资 92,988,702.34 0.49% 92,297,114.97 0.48% 0.01%
24
2020 年半年度报告全文
固定资产 336,420,169.01 1.76% 390,051,332.55 2.03% -0.27%
在建工程 3,143,932.75 0.02% 3,028,732.75 0.02%
短期借款 1,614,678,818.80 8.42% 1,074,686,184.98 5.60% 2.82%
长期借款 852,083,360.00 4.45% 463,000,000.00 2.41% 2.04%
2.以公允价值计量的资产和负债
单位：元
本期公 本期
计入权益的
允价值 计提
项目 期初数 累计公允价 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数
变动损 的减
值变动
益 值
金融资产
1.交易性金融资
产（不含衍生金 1,331,104,698.63 2,721,165,000.00 3,183,499,698.63 868,770,000.00
融资产）
2.衍生金融资产
3.其他债权投资
4．其他权益工具
62,130,161.56 798,380.99 -3,000,000.00 59,928,542.55
投资
金融资产小计 1,393,234,860.19 798,380.99 2,721,165,000.00 3,183,499,698.63 -3,000,000.00 928,698,542.55
投资性房地产 2,208,445,980.00 2,208,445,980.00
生产性生物资产
应收款项融资 1,779,985.00 -1,579,985.00
200,000.00
其他
上述合计 3,603,460,825.19 798,380.99 2,721,165,000.00 3,183,499,698.63 -4,579,985.00 3,137,344,522.55
金融负债
其他变动的内容：本报告期，其他权益工具投资减少 3,000,000.00 元，为本期收回部
分投资款；应收款项融资减少 1,579,985.00 元,为应收票据背书。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3.截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值（元） 受限原因 备注
货币资金 237,112,660.51 质押及各类保证金 截至报告期末的资产权利受限具体
交易性金融资产 50,000,000.00 质押 情况详见本报告告“第十一节 财务
报告”之“七、合并财务报表项目
固定资产 73,344,306.82 抵押
注释”之“55.所有权或使用权受到
投资性房地产 1,524,352,000.00 抵押 限制的资产”
合计 1,884,808,967.33
25
2020 年半年度报告全文
五、投资状况分析
1.总体情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
2,723,947,700.00 4,469,050,732.80 -39.05%
2.报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4.以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公 计入权益的
资金
资产类别 初始投资成本 允价值 累计公允价 报告期内购入金额 报告期内售出金额 累计投资收益 期末金额
来源
变动损益 值变动
交易性
自有
金融资 1,331,104,698.63 2,721,165,000.00 3,183,499,698.63 13,083,415.33 868,770,000.00
资金
产
其 其他权
自有
他 益工具 62,130,161.56 798,380.99 59,928,542.55
资金
投资
应收款 自有
1,779,985.00 200,000.00
项融资 资金
合计 1,395,014,845.19 798,380.99 2,721,165,000.00 3,183,499,698.63 928,898,542.55 --
上述公司以公允价值计量的金融资产投资，公司均履行了必要的审批程序。
5.金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
六、重大资产和股权出售
1.出售重大资产情况
□适用 √不适用
公司报告期未出售重大资产。
26
2020 年半年度报告全文
2.出售重大股权情况
□适用 √不适用
公司报告期未出售重大股权。
七、主要控股参股公司分析
1.主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司 主要
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业务
北京我爱
房地
我家房地 子公
产经 12,107,580.00 9,048,727,908.96 3,342,937,320.71 3,595,763,904.60 100,200,765.38 69,407,092.67
产经纪有 司
纪
限公司
2.报告期内取得和处置子公司的情况
报告期内取得和
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
处置子公司方式
深圳市相寓租赁服务有限公司 新设 拓展华南市场，扩大业务线
湖南楼家信息技术有限公司 出售 根据公司战略发展及经营管理实际情况
深圳信思顺企业管理咨询有限公司 注销 出售及注销，对公司整体生产经营和业
无锡艾佳美居装饰设计有限公司 注销 绩无重大影响。
主要控股、参股公司情况说明：
具体参见本节“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”之“（二）公司主要经营成果”
相关内容。
八、公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
27
2020 年半年度报告全文
十、公司未来发展的展望
（一）市场展望
1.改善型需求释放力度或将进一步加大，中大户型产品偏好度继续提升
数据显示，上半年，超四成的成交客户购房需求为换房改善，改善型需求仍占据主
要地位。经历疫情之后，更多客户对房屋面积和居住品质提出更高要求，购房者青睐于
大户型的住宅产品，三居及以上中大户型产品成交比例较同期明显提升。预计随着疫情
影响不断减弱，改善型需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更
倾向选择一步到位的产品，中高端产品成交占比有望继续上升，改善型需求仍将引领市
场主流需求方向。
2.一二线城市基本面向好，全国化布局的房产经纪企业将享城市发展红利
一线城市基本面较强，上半年，降息周期下置业情绪回温较明显，伴随着刚需、改
善的真实居住需求有序释放，推升下半年市场预期。二线城市受益于新型城镇化的推进，
各地政府积极引才，放宽人才落户，有望进一步增强人口流入趋势，叠加一线城市热度
传导，长期基本面向好。2016年以来三四线市场规模在棚改、品牌房企入驻等因素刺激
下，刚需、改善型需求积极释放，部分城市需求已存在透支，加之2020年棚改力度进一
步减弱，需求持续性较弱。随着新型城镇化背景下的人口流动，具备较强吸引力的一二
线城市具备长期支撑力，城市轮动带来可观的结构性机会，布局全国的房产经纪企业将
享受城市发展红利。
3.租赁市场上半年下行压力大，下半年有望逐步修复
回顾2020年上半年，在疫情得到了基本控制之后，租赁政策从防疫管控转向市场监
管和资金扶持，恢复住房租赁市场的正常秩序。从市场表现来看，由于疫情严重，2月
重点城市的住房租赁市场几乎陷入停滞，随着全社会逐步复工复产，疫情防控期间积压
的租赁需求逐步释放，市场情绪逐渐回升。疫情期间，出租率下降、租金下降，运营维
艰，头部企业也放缓了拓展趋势，聚焦现有门店，尾部企业面临普遍性的经营困境。下
半年，延迟的租赁需求不断释放，市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。后疫情时代，
租金上涨动力不足，或将继续保持低位的态势。行业企业发展过程中，应加强租房过程
中的租客权益保护，加大对特定人群如高校毕业生等群体的租房保障。
4.短期看业绩驱动力足，成长空间有望被打开
自2020年5月份以来，新房销售提速，在业绩目标压力下，开发商或将加速推盘、
28
2020 年半年度报告全文
强化回款，产生更多的新房销售机会。二手住宅方面，需求持续释放，市场表现强于预
期，二季度成交量激增，重点城市上半年成交量基本恢复到去年同期水平，验证需求只
是被疫情抑制并未消失的判断，市场仍将有部分需求在下半年补偿性释放。
疫情之后，央行一直保持比较宽松的货币政策。截至6月底，M1、M2延续较块增速，
其中M2同比增速已连续4个月高于10%，当前海外疫情有所反复，外需持续承压，国内资
产价格仍有上行空间。房产在资产配置中的重要地位并未改变，整体通货膨胀背景下，
一线城市房产无论从资产配置、区域环境、资产升值保值空间、产品品质等维度来看，
都具备着颇为可观的增值保值条件。首套和二套房贷利率自1月份以来，呈下降趋势，6、
7月份房贷利率反弹，遏制房价上涨势头，整体看客户购房交易条件整体有所改善，利
好需求入市。6月17日，国务院召开常务会议，要求进一步通过引导贷款利率和债券利
率下行、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息、支持发放小微企业无
担保信用贷款、减少银行收费等一系列政策，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5
万亿元。可以预期，为了实现推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元，下半
年LPR将呈下降趋势，融资环境的改善为企业发展注入持续发展的新动能。
（二） 下半年工作重点
1.坚持执行数字化转型，大力发展新基建，提升经纪人业务水平和客户体验
持续推进新基建建设，对智能化、数字化应用工具进行数据挖掘及研究，通过不断
补充、完善数据或指标模型，持续提升客户体验进一步完善房源聚焦、房客匹配等工具
的优化升级，提高一线人员作业效率及客户体验；加大对高科技、人工智能等技术产品
的投入，提高产品的应用水平，应用到更多业务线中，降低交易成本；持续推进各业务
线核心业务系统建设及推广工作，在更多的直营和加盟门店实现全面业务的线上化、电
子化，增强客户端、经纪人端及门店端的融合联动；我爱我家网持续增加流量资源投入，
官网在继续延续对二手房和租赁业务的线上获客支持的前提下，进一步加大在新房的流
量投入，提升新房的官网获客比例；搭建相寓智能平台，持续提升线上房屋管理一体化
服务能力。
2.促进业务联动，深化水平一体化
（1）以扩规模为先，创收入增效益
有质量推进区域门店拓展计划，稳固、扩大市占优势，强化二手业务对集团平台化
战略的支撑力。加大直营合伙模式创新，鼓励城市公司内部创新，推动直营内部裂变。
29
2020 年半年度报告全文
扩大新房创新业务试点范围，提升业务比例，支撑业绩增长和利润改善，完善应收账款
管理制度，建立控制不良应收账款的制度保证体系。
（2）推进区域合作、强化业务联动
推动直营体系和加盟体系跨区域、跨门店合作水平，提升房客源的流通速度，进而
提升成交效率。利用新房创新业务强化对中小机构的整合能力，助推加盟门店规模增长，
同时依托加盟体系，推动新房业务由中心城市向外围城市渗透。
3.优化资源配置，加强B端能力建设，健全业务标准，提升业务质量
（1）资源有效整合，建立高效、科学、规范的运营体系
有机整合企业内部资源，统一调度、统一使用，减少不必要的浪费，最大限度发挥
资源的优势，提高资源的使用效率，降低成本、增加收益。推动职能组织变革，后端前
端化，运作市场化，专业线工作重心由管理向经营转变，培训和壮大产业链。从最优化
和经济规模效益出发，对相关资源进行合理的调度、配置。强化集团全盘业务的上下衔
接、左右互动，以求得集聚效应。
（2）完善业务运行机制，建立共享、协作的经纪人合作网络
进一步做好房、客、人的合作网络，将房源和客源有效打通，实现房源流通联卖，
促进客户跨店成交，推出积分制，建立经纪人行为约束机制，将信用管理与执行力建设
相结合，撬动效率、提升品质，建立客户满意的正循环，将现有经纪人合作网络的覆盖
范围进一步扩大，为外部中小中介打开合作的窗口。
（3）强化赋能输出，助力创业者成长为经营者
利用公司在互联网技术、大数据应用、供应链管理、业务运营等方面的能力优势，
强化平台赋能，强化直营体系运营经验向加盟体系的输出，帮助加盟店东提高服务品质、
提升服务效率，增加门店持续创收的能力。提升交易服务水平，规范签约内容及流程，
减少客诉，提高品牌认知度，增强店东对公司向心力和凝聚力。
（4）健全业务标准，提升业务质量，塑造综合竞争力
实施“线上线下协同服务标准化” 建设，制定集团统一的品质服务评价指标体系，
以标准引领服务品质升级。规范收佣，加强监察与督导，保证业务的健康发展。建立相
寓全国违约金管理标准的系统化、线上化管理，提升违约金收取率及续期房租回款率。
（5）建设新型社区服务体系，提升社区服务价值
坚持以成为社区好邻居为目标，着力打造社区服务站、便民服务队、爱心公益队为
30
2020 年半年度报告全文
一体的新型社区服务体系，提高社区参与度，在提供应急打印复印、应急充电、应急雨
具、应急上网等便民服务基础上继续创新服务模式，努力深耕社区，扎扎实实的服务好
客户和业主，推动居住服务品质升级。
4.强化人才体系建设，促进业务健康发展
开展持续的企业文化价值挖掘和传递工作，强化员工市场认识，避免非理性流失。
增加人员入口，严把入口质量关，渐进式调整人员学历结构。
利用数据技术驱动经纪人招募规则及运营优化。包括简历、测评、面评、背调、绩
效、考勤等，对人才进行全方位数据化，并借助AI技术，逐步描绘人才画像，精准人才
标准；利用数据技术驱动线上学习，基于“我家繁星”培训系统，提升人均培训时数和
线上学习活跃度，帮助一线员工作业增效提质；同时完善从数据收集分析到为经纪人学
习路径优化；提供城市公司培训管理运营激活员工学习动力，促进培训效果转化。
5.强化外部合作，引入优质资源，共筑行业开放性平台
加大与外部资源在营销、系统、经营、人才、供应链、资本、交易、品牌等方面的
合作，为消费者和经纪人创造更多价值，实现经营业绩和品牌价值的双赢，与平台伙伴
携手共筑行业正循环，共赢经纪新时代。
十一、公司面临的风险和应对措施
（一）可能面临的风险
1.市场风险
房地产市场向存量房转变，众多房地产经纪公司、互联网公司、线上找房平台、传
统房企、物业公司均加入了存量房市场份额的竞争中，公司作为最早进入房地产中介行
业的企业，经历多次行业周期和结构化调整，相较美国、欧洲等房地产市场，存量房市
场将持续受众多企业追逐，未来的市场竞争预期依然热度不减。
2.政策风险
2020年，多城市进一步实施一城一策、房住不炒方向不变、房价将总体延续平稳态
势，同时提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障。总体看，房地产行业的结构性调整在
持续，政策环境依然存在较多不确定性因素。
3.管理风险
在推动新战略落地过程中，可能面临一二线工作协同度、系统支持效率、人力资源
31
2020 年半年度报告全文
配备、新业务条线落地等方面的具体问题，需要考虑避免这些问题对团队和业务的负面
影响。
4.人才竞争风险
房地产经纪行业是高度依赖业务人员能力的行业，业内对高产能经纪人的竞争非常
激烈，这对部分城市业务团队的稳定性形成影响，容易导致人员流失的风险。
5.疫情风险
疫情对全球经济造成了巨大冲击，未来仍存在一定的不确定性。
（二）针对可能面临风险的应对措施
针对以上风险，公司从以下措施进行规避和防范：
1.集中精力专注于IT系统能力建设
通过IT技术创新、AI技术的进一步植入、互联网推广的强化，深化促进业务的线上
与线下联动，进一步夯实数据库的内容质量，优化客户体验，通过平台化运作和数据化
工具开发多角度赋能经纪人。
2.合规与高效双管齐下
通过在组织机构、制度流程、沟通机制等方面的优化，建立并持续打造开放型组织、
高效率办公流程、无障碍沟通平台，强化合规管理，避免变革过程中的风险和弯路。
3.推动经纪人队伍的专业化和复合型发展
保留真正的核心专业人才，同时提升对外部高端专业人才的吸引力度。大力推进经
纪人队伍的职业化，从专业知识、经营能力、职业素养等方面实现标准化、制度化，从
而系统性改善经纪人的专业性和职业发展瓶颈，使经纪人具有事业感、获得感，同时赢
得社会尊重。在公司多元化发展战略的牵引下，实现经纪人职业化的同时，打造复合型
人才，完善经纪人跨领域的专业化能力和作业能力，如在社区服务、家装服务、金融服
务等方面。
4.加强各业务板块间的协同合作
进一步扩大业务边界，为走向平台化做好准备，在多品牌多业务模式下，加速在房
源管理、运营管理、品牌营销等方面的联动，在产业链上联合更多细分领域的合作伙伴，
实现共赢。
32
2020 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1.本报告期股东大会情况
会议 投资者参
会议届次 召开日期 披露日期 披露索引
类型 与比例
2020 年第一 《2020 年第一次临时股东大会决议
临时股
次临时股东 34.2831% 2020 年 3 月 12 日 2020 年 3 月 13 日 公告》（2020-010 号）披露于巨潮资
东大会
大会 讯网（http://www.cninfo.com.cn）
《2019 年年度股东大会决议公告》
2019 年年度 年度股
24.3128% 2020 年 6 月 16 日 2020 年 6 月 17 日 （2020-044 号）披露于巨潮资讯网
股东大会 东大会
（http://www.cninfo.com.cn）
2.表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 √不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完
毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√适用 □不适用
公司承诺相关方不存在截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。承诺相关方在报告期
内履行完毕的承诺事项如下：
承诺 承诺 承诺
承诺方 承诺类型 承诺内容 履行情况
事由 时间 期限
锁股份定的承诺:
参与业绩承诺的交易对方通过本次交易取得的昆
公 司 2017
百大股份，自该等股份发行结束之日起 12 个月内
年发行股
不得转让。同时，为保证本次重组盈利预测补偿
参与业绩承 份 及 支 付
承诺的可实现性，承诺人于本次交易中所获股份
诺的交易对 现 金 购 买
资产 自上述锁定期届满后，分如下三期解禁（解禁股
方刘田、张晓 北 京 我 爱
重组 份数量应扣除依据承诺人按《发行股份及支付现 2017年 按规 限售股份登记已办理完毕。限售
晋、李彬、茂 我 家 房 地
时所 金购买资产协议》中关于“业绩承诺和补偿”及 定履 期限自 2017 年 12 月 29 日开始，
林泰洁、新中 产 经 纪 有 2月24日
作承 “期末减值测试与补偿”的约定应向昆百大补偿 行 并已于 2018 年 12 月 28 日届满。
吉文、达孜时 限 公 司
诺 金额及本次交易中昆百大向我爱我家房地产经纪
潮、陆斌斌、 84.44% 股
股东发行股份的价格计算得出的股份数量。本次
徐斌 权并募集
发行完成后，由于昆百大送红股、转增股本等原
配套资金
因而孳息的昆百大股份，亦遵照下述锁定期进行
所做承诺
锁定。锁定期届满之后股份的交易按照中国证监
会及深圳证券交易所的有关规定执行）：
33
2020 年半年度报告全文
鉴于该部分股份的限售期限已届
满，且我爱我家房地产经纪已达
到业绩承诺期间第一年业绩承诺
的净利润数，参与业绩承诺 8 名
股东所持第一期 30%限售股份的
①在业绩承诺期间第一年应补偿金额确定后，锁 12
解除限售变更登记手续于 2018
定股份可解禁 30%； 个月
年 12 月 28 日在中国证券登记结
算有限责任公司深圳分公司办理
完成，并于 2019 年 1 月 2 日在深
圳证券交易所上市流通。该承诺
已履行完毕。
鉴于该部分股份的限售期限已届
满，且我爱我家房地产经纪已达
到业绩承诺期间第二年业绩承诺
的净利润数，参与业绩承诺 8 名
股东所持第二期 30%限售股份的
②在业绩承诺期间第二年应补偿金额确定后，锁 24
解除限售变更登记手续于 2019
定股份可再解禁 30%； 个月
年 5 月 10 日在中国证券登记结
算有限责任公司深圳分公司办理
完成，并于 2019 年 5 月 13 日在深
圳证券交易所上市流通。该承诺已
履行完毕。
鉴于该部分股份的限售期限已届
满，且我爱我家房地产经纪已达到
业绩承诺期间第三年业绩承诺的
净利润数，参与业绩承诺 8 名股东
所持第三期，即其持有的剩余 40%
③在业绩承诺期间第三年应补偿金额确定后，剩 36
限售股份的解除限售变更登记手
余的 40%锁定股份可全部解禁。 个月
续于 2020 年 5 月 25 日在中国证券
登记结算有限责任公司深圳分公
司办理完成，并于 2020 年 5 月 26
日在深圳证券交易所上市流通。该
承诺已履行完毕。
业绩承诺及补偿安排：
1.自 2017 年 1 月 1 日起，北京我爱我家房地产经
根据安永华明会计师事务所（特
纪有限公司截至 2017 年 12 月 31 日、2018 年 12
公 司 2017 殊普通合伙）针对本次交易出具
月 31 日和 2019 年 12 月 31 日实现的扣除非经常
年发行股 的 2017 年度、2018 年度和 2019
业绩承诺的 性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下
份及支付 年度相关重大资产重组业绩承诺
补偿义务人 归属于母公司股东的累积净利润分别不低于 5 亿
现金购买 实现情况说明的审核报告，截至
资产 刘田、张晓 元、11 亿元及 18 亿元。
北京我爱 2019 年 12 月 31 日，我爱我家房
重组 晋、李彬、茂 2.我爱我家房地产经纪各利润补偿年度的实际净 2017年 3 个会
我家房地 地产经纪 2017 年度、2018 年度
时所 林泰洁、新中 利润由双方认可的本公司届时聘请的具有证券业 计年
产经纪有 6月4日 及 2019 年度实现的经审计的扣
作承 吉文、达孜时 务资格的会计师事务所出具《专项审核报告》予 度
诺 限 公 司 除非经常性损益及募集配套资金
潮、陆斌斌、 以确定。若自 2017 年 1 月 1 日起，我爱我家房地
84.44% 股 影响后的合并报表口径下归属于
徐斌；太和先 产经纪截至 2017 年 12 月 31 日、2018 年 12 月 31
权并募集 母公司股东的累积净利润为
机 日和 2019 年 12 月 31 日实现的实际累积净利润数
配套资金 187,511.02 万元，已完成业绩承
所做承诺 低于当年累积净利润预测数的，业绩承诺的补偿
诺方做出的业绩承诺，无须补偿。
义务人按照《标的资产业绩承诺补偿协议》及《标
该承诺已履行完成。
的资产业绩承诺补偿之补充协议》的约定履行补
偿义务。
34
2020 年半年度报告全文
公司控股
根据安永华明会计师事务所（特
子公司北 业绩承诺与补偿：
殊普通合伙）出具的 2019 年度重
京我爱我 业绩承诺的补偿义务人谢照、黄磊、胡洋、湖南
参与业绩承 大资产购买之 2019 年度业绩承
家房地产 玖行企业股权管理合伙企业（有限合伙）承诺，
诺的交易对 诺实现情况说明的鉴证报告
资产 经纪有限 自 2019 年 1 月 1 日起，蓝海购截至 2019 年 12 月
方谢照、黄 （2019 年度），2019 年度, 蓝海
重组 公 司 2019 31 日、2020 年 12 月 31 日和 2021 年 12 月 31 日
磊、胡洋、湖 2019年4 36 个 购实现扣除非经常性损益影响后
时所 年支付现 实现的扣除非经常性损益后的合并报表口径下归
南玖行企业 月 16日 月 的合并报表口径下归属于母公司
作承 金购买湖 属于母公司股东的累积净利润分别不低于 7,000
股权管理合 股东的净利润 8,735.72 万元，已
诺 南蓝海购 万元、15,000 万元及 24,000 万元。若蓝海购业绩
伙企业（有限 达到 2019 年度业绩承诺的净利
企业策划 补偿年度实现的累积实际净利润数低于上述当年
合伙） 润数。
有限公司 累积承诺净利润数的，则补偿义务人向我爱我家
该承诺持续履行中。截至目前，
100% 股 权 房地产经纪进行补偿。
无违反承诺情形。
所做承诺
承诺是否及时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及 不适用
下一步的工作计划
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
35
2020 年半年度报告全文
其他诉讼事项
√适用 □不适用
本报告期，公司未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼汇总情况如下：
是否形 诉讼(仲裁) 披露日
诉讼(仲裁) 涉案金额 诉讼(仲
成预计 审理结果 诉讼(仲裁)判决执行情况 期及披
基本情况 （万元） 裁)进展
负债 及影响 露索引
截止报告期末，最终判决
及和解金额 1,767.57 万
公司及子公司 2020 年上 11,060.79 万元 已结案
元。其中，被诉案件最终
半年发生诉讼、仲裁事项 （其中，被诉案 140 件， 未 对 公 司
判决及和解金额 158.93
362 件。主要涉及房屋买 件 177 起，涉案 尚 有 诉 财务状况、 不适用，
万元，实际履行金额
卖合同、房屋租赁合同、 金额 3,183.69 讼 阶 段 经营成果、 未达到
否 50.42 万元；公司起诉追
财产损害关系及赔偿、委 万元。起诉案件 事项 216 声誉、业务 临时披
索房款、租金、服务佣金、
托合同、服务合同、股权、185 起,涉案金 件，执行 活 动 造 成 露标准。
违约金等事项的最终判
侵权、劳动争议、建设工 额 7,877.09 万 阶 段 事 重大影响。
决及和解金额 1,608.63
程合同等类型纠纷。 元。） 项 6 件。
万元，实际到账金额
158.68 万元。
九、媒体质疑情况
□适用 √不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 √不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√适用 □不适用
公司分别于2020年 6 月 3 日 和2020年 6 月 16 日 召开第九届董事会第四十七次会议
和2019年年度股东大会，审议通过了《关于<我爱我家控股集团股份有限公司首期员工
持股计划（草案）>及摘要的议案》（以下简称“《首期员工持股计划方案》”）、《关于<
36
2020 年半年度报告全文
我爱我家控股集团股份有限公司激励基金计划（草案）>的议案》（以下简称“《激励
基金计划》”）等相关议案。
2020年6月22日，公司召开第九届董事会第五十次会议，审议通过了《关于<我爱我
家控股集团股份有限公司2019年度激励基金计提和分配方案>的议案》，同意公司按照
《激励基金计划》提取2019年度激励基金1,840万元。
根据《首期员工持股计划方案》，本次员工持股计划的存续期为 30 个月，公司委托
长江养老保险股份有限公司设立“长江养老企业员工持股专项集合型团体养老保障管理
产品”对首期员工持股计划进行实施与管理。首期员工持股计划参加对象为城市公司业
务骨干和管理人员，共计 368 人。公司首期员工持股计划筹集资金总额为 3,680 万元人
民币，其中包含员工自筹资金 1,840 万元人民币以及公司提取并分配的 2019 年度激励
基金 1,840 万元人民币。截至 2020 年 7 月 2 日收盘，首期员工持股计划于 2020 年 6 月
30 日-2020 年 7 月 2 日期间，通过二级市场累计购买公司股票 1,098.77 万股，占公司
总股本的 0.4665%，交易均价为 3.2856 元/股，实际成交金额 3,610.13 万元，公司首
期员工持股计划已完成股票购买。上述购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为 18
个月，自公司公告最后一笔买入标的股票登记过户至首期员工持股计划对应的账户名下
之日起计算（即自 2020 年 7 月 2 日起至 2022 年 1 月 2 日止）。2020 年 7 月 2 日，
公司召开首期员工持股计划第一次持有人会议，审议通过了《关于审议<我爱我家控股
集团股份有限公司首期员工持股计划管理委员会章程>的议案》和《关于选举我爱我家
控股集团股份有限公司首期员工持股计划管理委员会委员的议案》。
上述事项具体内容详见公司分别于 2020 年 6 月 4 日、2020 年 6 月 17 日、2020 年 6
月 23 日和 2020 年 7 月 3 日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《第九届董事
会第四十七次会议决议公告》（2020-037 号）、《我爱我家控股集团股份有限公司首期员
工持股计划（草案）》、《2019 年年度股东大会决议公告》（2020-044 号）、《关于 2019 年
度激励基金计提和分配方案的公告》（2020-047 号）和《关于首期员工持股计划实施进
展暨完成股票购买的公告》（2020-048 号）等相关公告。
十三、重大关联交易
1.与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
37
2020 年半年度报告全文
关联 关联交 关联交易 占同类交 获批的交 是否超 关联交 可获得的
关联交 关联 关联交 关联交易 披露
交易 易定价 金额 易金额 易额度 过获批 易结算 同类交易 披露索引
易方 关系 易内容 价格 日期
类型 原则 （万元） 的比例 （万元） 额度 方式 市价
北京五八信 《关于控
息技术有限 定期
市场价格 4,409.30 50.59% 13,000.00 否 不适用 股子公司
公司及其分 持有 结算 2020 年度
公司 公司
日常关联
5%以 向 关 根据市
瑞庭网络技 采购房 2020 交易预计
上股 联 人 场定价
术（上海） 产网络 定期 年 4 的公告》
份的 采 购 原则， 市场价格 4,028.61 46.22% 11,000.00 否 不适用
有限公司及 推广服 结算 月 30 （2020-02
法人 服 务 双方协
其分公司 务产品 日 8 号）刊登
一致 产品 商确定
于巨潮资
五八同城信 行动
息技术有限 人 定期 讯网
市场价格 278.63 3.20% 1,200.00 否 不适用 www.cninfo
公司及其分 结算
公司 .com.cn
合计 -- -- 8,716.54 100.00% 25,200.00 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
2020年度，根据日常业务需求，公司控股子公司我爱我家房地产经纪及其下属子公司预计因房
产网络推广服务产品采购发生的日常关联交易年度采购金额为25,200万元，其中预计向北京五
按类别对本期将发生的日常 八信息技术有限公司及其分公司采购房产网络推广服务产品的关联交易额不超过13,000万元，
关联交易进行总金额预计 实际发生额为4,409.30万元；向瑞庭网络技术（上海）有限公司及其分公司采购房产网络推广
的，在报告期内的实际履行 服务产品的关联交易额不超过11,000万元，实际发生额为4,028.61万元；向五八同城信息技术
情况（如有） 有限公司及其分公司采购房产网络推广服务产品的关联交易额不超过1,200万元，实际发生额
为278.63万元。报告期内，公司向关联人采购服务产品的定价原则、结算方式等与预计情况一
致，总计发生额为8,716.54万元，未超出预计获批金额。
交易价格与市场参考价格差
不适用
异较大的原因（如适用）
注：经公司 2020 年 4 月 28 日召开的第九届董事会第四十五次会议审议通过，根据日常业务需
求情况，2020 年，本公司子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司及其下属子公司拟继续向 58 集
团旗下的北京五八信息技术有限公司、瑞庭网络技术（上海）有限公司、五八同城信息技术有限公
司及上述公司的分公司采购 anjuke.com 以及 58.com 平台的房产网络推广服务产品，预计 2020 年度
采购金额为 25,200 万元。
2.资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3.共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
38
2020 年半年度报告全文
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4.关联债权债务往来
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
公司报告期发生的关联债权债务往来主要为我爱我家房地产经纪及其下属子公司
因日常经营需要向北京五八信息技术有限公司采购房产网络推广服务产品先行支付预
付款而形成的本公司应收关联方债权。具体情况如下：
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
持有公司 5%
北京五八信 采购房产
股份以上的
息技术有限 网络推广 否 70.00 126.69 196.69
法人一致行
公司 服务产品
动人
持有公司 5%
瑞庭网络技 采购房产
股份以上的
术（上海） 网络推广 否 224.56 149.79 74.77
法人一致行
有限公司 服务产品
动人
持有公司 5%
五八同城信 采购房产
股份以上的
息技术有限 网络推广 否 91.34 91.34
法人一致行
公司 服务产品
动人
昆明吴井房
本公司的联 应收代理
地产开发有 否 459.79 459.79
营企业 服务费
限公司
关联债权对公司经营成
有利于促进公司生产经营，促进交易的达成，实现双方共赢发展。
果及财务状况的影响
5.其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
公司发生的其他关联交易详见本报告第十一节财务报告之“十二、关联方及关联交
易”之“5.关联交易情况”。
6.报告期末至本报告披露日的其他关联交易事项
关于子公司开展应收账款保理业务的关联交易事项
经公司 2020 年 7 月 28 日召开的第九届董事会第五十二次会议审议通过，本公司控
股子公司我爱我家房地产经纪和全资子公司杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简
称“杭州我爱我家”）以其经营业务中产生的部分应收账款与海尔金融保理（重庆）有
39
2020 年半年度报告全文
限公司（以下简称“海尔保理”）开展有追索权的应收账款池保理融资业务，保理融资
额度合计 27,000 万元，其中，我爱我家房地产经纪的保理融资额度为 17,000 万元，杭
州我爱我家的保理融资额度为 10,000 万元，有效期间自 2020 年 6 月 24 日起至 2021 年
6 月 23 日止。并由本公司及本公司子公司为上述应收账款池保理融资提供担保。鉴于海
尔保理为本公司关联方，上述公司子公司我爱我家房地产经纪及杭州我爱我家与海尔保
理开展有追索权的应收账款池保理融资业务构成关联交易。本公司按照关联交易的相关
规定，对上述子公司开展应收账款保理业务事项履行了关联交易审议程序。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
重要事项概 临时公告 临时公告披露网站
临时公告名称
述 披露日期 名称
2020 年 度 《第九届董事会第四十五次会议决议公告》（2020-020 号）
2020年4月 巨潮资讯网
日常关联交
《关于控股子公司 2020 年度日常关联交易预计的公告》 30日 （www.cninfo.com.cn）
易预计事项
（2020-028 号）
子公司开展 《第九届董事会第五十二次会议决议公告暨取消 2020 年
应收账款保 第二次临时股东大会部分提案公告》（2020-057 号） 2020年7月 巨潮资讯网
理业务的关 《关于子公司开展应收账款保理业务的关联交易暨由本 30日 （www.cninfo.com.cn）
联交易事项 公司及子公司提供担保的公告》（2020-058 号）
十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十五、重大合同及其履行情况
1.托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
40
2020 年半年度报告全文
报告期主要租入情况：
①本公司子公司北京爱家营企业管理有限公司2016年3月17日与北京崇胜伟业科技
有限公司签订租赁合同，租赁坐落于北京市朝阳区朝来科技园B01地块6号楼，地下建筑
面积3,074平方米,地上建筑面积12,694平方米，租赁期自2016年4月1日至2026年7月1
日，共计10年4个月，租赁期中包含4个月的免租期。10年合计租金18,888.4935万元。
②本公司子公司北京爱家营企业管理有限公司与北京首合永得投资管理有限公司签
订租赁合同，租赁位于北京市朝阳区三间房乡艺水芳园小区1号楼，地下建筑面积10,303
平方米,地上建筑面积630平方米，租赁期自2015年6月16日至2025年9月18日，共计10年
3个月，租赁期中包含95天的免租期。
③本公司子公司北京爱家营企业管理有限公司与北京博纳通达商贸有限公司签订租
赁合同，租赁位于北京市昌平区回龙观镇二拔子村东，建筑面积4,000平方米的房产，
租赁期自2016年1月10日至2030年1月10日，共计14年，租赁期中包含91天的免租期。
④经公司2003年6月28日召开的2002年度股东大会同意，本公司将位于昆明市东风西
路99号（现已变更为东风西路1号）的固定资产新纪元广场B座商场分割为若干个销售单
位进行出售，再由本公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司按一定的租金水平进行
回租，并统一经营管理。鉴于昆明百货大楼商业有限公司于2009年年末后陆续与资产持
有方商签的租赁合同期限已于2015年末到期，经商业公司与资产持有方沟通，形成租赁
方案提交该物业最高权力机构业主大会投票表决同意后，经本公司2016年12月9日召开
的第八届董事会第四十九次会议审议通过，商业公司与业主逐一签订新的《房屋租赁合
同》，以年租金总额4,600万元（含税）继续租赁新纪元广场B座产权商场进行商业零售
经营，新纪元广场B座产权商场总面积为20,173.52平方米，租赁期限六年，六年预计合
计支付租金总额27,600万元。本报告期昆明百货大楼商业有限公司实际支付租金
2,067.36万元。
报告期主要出租情况：
①经公司2017年11月3日召开的第九届董事会第七次会议审议通过，本公司全资子
公司商业管理公司从新百房地产租赁的百大国际派 A座写字楼部分房屋（面积为
35,351.83平方米）及200个车位转租给昆明高新技术产业开发区孵化器管理中心（以下
简称“孵化中心”）作为经营办公使用，并于2017年2月28日与孵化中心签订《房屋租
赁合同》，租赁期限10年，自2017年3月1日至2027年2月28日止，上述物业10年合计租
金预计约为29,293.3748万元。2019年3月28日，商业管理公司、孵化中心和昆明高新技
41
2020 年半年度报告全文
术产业开发区人力资源和社会保障局（以下简称“社保局”）经协商一致签订《关于《房
屋租赁合同》之主体变更协议书》，原合同项下的租入主体由孵化中心变更为社保局。
商业管理公司报告期内确认租金收入1,234.84万元。
②本公司对外出租百大新天地（又名百大金地商业中心）地下二层至地上九层（面
积合计24,801.42平方米），报告期内实现出租收入1,520.47万元。
③本公司全资子公司昆明百大集团商业管理有限公司对外出租大理泰业国际广场
商业综合楼（面积合计75,510.00平方米）,报告期实现租赁综合收入3,311.44万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目
□适用 √不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目
2.重大担保
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否 是否为
担保对象名 担保额度相关公告披露 实际发生日 实际担保金 担保
担保额度 担保类型 履行 关联方
称 日期 期 额 期
完毕 担保
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际
0 0
（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合 报告期末实际对外担保
0 0
计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否 是否为
担保对象名 担保额度相关公告披露 实际发生日 实际担保金 担保
担保额度 担保类型 履行 关联方
称 日期 期 额 期
完毕 担保
昆明百货大 2018 年 4 月 26 日公告
抵押担保
楼（集团） 编号：2018-038 号； 2018 年 12 0.00
10,000.00 连带责任 1年 是 否
家电有限公 2018 年 12 月 19 日公告 月 14 日 注1
保证担保
司 编号：2018-123 号；
2018 年 4 月 26 日公告
北京我爱我
编号：2018-038 号； 2019 年 1 月 0.00 连带责任
家房地产经 80,000.00 1年 是 否
2019 年 1 月 12 日公告 5日 注2 保证担保
纪有限公司
编号：2019-004 号
2019 年 4 月 9 日公告编
昆明百货大 抵押担保
号：2019-029 号；2019 2019 年 6 月 7,800.00
楼商业有限 15,000.00 连带责任 3年 否 否
年 6 月 25 日公告编号： 27 日 注3
公司 保证担保
2019-066 号
2019 年 4 月 9 日公告编
北京我爱我
号：2019-029 号；2019 2019 年 8 月 9,600.00 连带责任
家房地产经 143,600.00 1年 否 否
年 8 月 30 日公告编号： 29 日 注4 保证担保
纪有限公司
2019-077 号
42
2020 年半年度报告全文
2019 年 4 月 9 日公告编
北京我爱我
号：2019-029 号；2019 2019 年 9 月 0.00 连带责任
家房地产经 143,600.00 1年 是 否
年 9 月 7 日公告编号： 11 日 注5 保证担保
纪有限公司
2019-079 号
湖南蓝海购 2019 年 9 月 12 日公告
2019 年 9 月 3,000.00 连带责任
企业策划有 编号：2019-080 号； 5,000.00 1年 否 否
12 日 注6 保证担保
限公司 2019-081 号
2019 年 4 月 9 日公告编
昆明百大新
号：2019-029 号；2019 2019 年 11 700.00 连带责任
纪元大酒店 900.00 2年 否 否
年 11 月 27 日公告编号： 月 26 日 注7 保证担保
有限公司
2019-089 号
2019 年 4 月 9 日公告编
北京我爱我
号：2019-029 号；2020 2020 年 1 月 10,000.00 连带责任
家房地产经 143,600.00 2年 否 否
年 1 月 8 日公告编号： 10 日 注8 保证担保
纪有限公司
2020-001 号
2019 年 4 月 9 日公告编
北京我爱我
号：2019-029 号；2020 2020 年 1 月 15,158.34 连带责任
家房地产经 143,600.00 5年 否 否
年 1 月 8 日公告编号： 2日 注9 保证担保
纪有限公司
2020-001 号
昆明百货大 2019 年 4 月 9 日公告编
楼（集团） 号：2019-029 号 2020 2020 年 3 月 3,644.54 连带责任
12,000.00 2年 否 否
家电有限公 年 3 月 16 日公告编号： 13 日 注 10 保证担保
司 2020-011 号；
2020 年 2 月 25 日公告
苏州我爱我
编号：2020-005 号； 2020 年 3 月 1,500.00 连带责任
家房地产经 10,000.00 1年 否 否
2020 年 3 月 16 日公告 13 日 注 11 保证担保
纪有限公司
编号：2020-011 号
2020 年 2 月 25 日公告
苏州我爱我
编号：2020-005 号； 2020 年 3 月 4,000.00 连带责任
家房地产经 10,000.00 2年 否 否
2020 年 3 月 26 日公告 25 日 注 12 保证担保
纪有限公司
编号：2020-012 号
杭州我爱我
2020 年 4 月 16 日公告 2020 年 4 月 3,510.49 连带责任 10 个
家房地产经 13,500.00 否 否
编号：2020-016 号 15 日 注 13 保证担保 月
纪有限公司
2020 年 2 月 25 日公告
上海家营物
编号：2020-004 号； 2020 年 4 月 3,000.00 连带责任
业管理有限 3,000.00 1年 否 否
2020 年 4 月 16 日公告 22 日 注 14 保证担保
公司
编号：2020-017 号
2020 年 2 月 25 日公告
昆明百货大 连带责任
编号：2020-005 号； 2020 年 4 月 5,000.00
楼商业有限 5,000.00 保证担保 1年 否 否
2020 年 4 月 28 日公告 30 日 注 15
公司 抵押担保
编号：2020-019 号
2019 年 4 月 9 日公告编
号：2019-029 号；2020
年 2 月 25 日公告编号：
北京我爱我
2020-004 号；2020 年 4 2020 年 5 月 20,000.00 连带责任
家房地产经 127,100.00 1年 否 否
月 16 日公告编号： 14 日 注 16 保证担保
纪有限公司
2020-016 号；2020 年 5
月 14 日公告编号：
2020-033 号
2019 年 4 月 9 日公告编
号：2019-029 号；2020
年 2 月 25 日公告编号：
北京我爱我
2020-004 号；2020 年 4 2020 年 5 月 10,000.00 注 连带责任
家房地产经 127,100.00 1年 否 否
月 16 日公告编号： 14 日 17 保证担保
纪有限公司
2020-016 号；2020 年 5
月 15 日公告编号：
2020-034 号
43
2020 年半年度报告全文
昆明百货大 2019 年 4 月 9 日公告编
连带责任
楼（集团） 号：2019-029 号；2020 2020 年 6 月 4,500.00
12,000.00 保证担保 1年 否 否
家电有限公 年 6 月 11 日公告编号： 18 日 注 18
抵押保证
司 2020-041 号
2019 年 4 月 9 日公告编
号：2019-029 号；2020
年 2 月 25 日公告编号：
北京我爱我
2020-004 号；2020 年 4 2020 年 5 月 15,400.00 连带责任
家房地产经 127,100.00 1年 否 否
月 16 日公告编号： 14 日 注 19 保证担保
纪有限公司
2020-016 号；2020 年 6
月 11 日公告编号：
2020-041 号
杭州我爱我
2020 年 2 月 25 日公告
家房地产经 3,000.00 注 20
编号：2020-004 号
纪有限公司
北京爱家营
2020 年 2 月 25 日公告
企业管理有 50,000.00 注 21
编号：2020-005 号
限公司
2020 年 4 月 30 日公告
昆明百货大
编号：2020-026 号；
楼商业有限 30,000.00 注 22
2020 年 6 月 17 日公告
公司
编号：2020-044 号
2020 年 4 月 30 日公告
北京爱家营
编号：2020-026 号；
企业管理有 150,000.00 注 22
2020 年 6 月 17 日公告
限公司
编号：2020-044 号
昆明百货大 2020 年 4 月 30 日公告
楼（集团） 编号：2020-026 号；
42,000.00 注 22
家电有限公 2020 年 6 月 17 日公告
司 编号：2020-044 号
2020 年 4 月 30 日公告
昆明百大集
编号：2020-026 号；
团商业管理 20,000.00 注 22
2020 年 6 月 17 日公告
有限公司
编号：2020-044 号
昆明百货大 2020 年 4 月 30 日公告
楼（集团） 编号：2020-026 号；
1,000.00 注 22
婴童用品商 2020 年 6 月 17 日公告
贸有限公司 编号：2020-044 号
2020 年 4 月 30 日公告
昆明百大新
编号：2020-026 号；
纪元大酒店 1,000.00 注 22
2020 年 6 月 17 日公告
有限公司
编号：2020-044 号
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保
309,000.00 95,713.37
计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际
485,500.00 116,813.37
度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
是否 是否为
担保对象名 担保额度相关公告披露 实际发生日 实际担保金 担保
担保额度 担保类型 履行 关联方
称 日期 期 额 期
完毕 担保
2018 年 4 月 9 日公告编
昆明百货大 抵押担保
号：2019-029 号；2019 2019 年 6 月 0.00
楼商业有限 0.00 连带责任 3年 否 否
年 6 月 25 日公告编号： 20 日 注3
公司 保证担保
2019-066 号
2020 年 2 月 25 日公告编
昆明百货大 抵押担保
号：2020-005；2020 年 2020 年 4 月 0.00
楼商业有限 0.00 连带责任 1年 否 否
4 月 28 日公告编号： 30 日 注 15
公司 保证担保
2020-019
44
2020 年半年度报告全文
杭州我爱我
2020 年 3 月 2,980.00 连带责任
家房地产经 3,000.00 8 个月 否 否
6日 注 23 保证担保
纪有限公司
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保
3,000.00 2,980.00
计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际
3,000.00 2,980.00
度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
312,000.00 98,693.37
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额
488,500.00 119,793.37
（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 11.91%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
34,044.54
余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 34,044.54
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责
无
任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
公司担保情况说明：
公司不存在为控股股东及控股股东所属企业提供担保的情况。也不存在为持股50%以下的关联
方、任何非法人单位或个人提供担保的情况。除子公司外，公司没有直接或间接为资产负债率超过
70％的被担保对象提供担保。公司对子公司的担保是公司改善经营的必备措施，相关程序合法，公
司对资产负债率超过70%的子公司提供的担保均已取得股东大会批准。
注1：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2018年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过16.7亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司向中国民生银行股份有限公司昆明分行申请4,500万可循环
敞口授信额度用于开具银行承兑汇票，本公司为上述额度提供连带责任保证及抵押担保。截止期末，
该笔债务已还清，担保已解除。
注2：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2018年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过16.7亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司控
股子公司我爱我家房地产经纪与广发银行股份有限公司北京黄寺支行签署借款合同，借款金额
30,000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。
注3：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司昆明百货大楼商业有限公司与中国民生银行股份有限公司昆明分行签署借款合同，借款金额
7,800万元，本公司及子公司西藏云禾商贸有限责任公司为上述借款提供抵押担保与连带责任保证担
保。截止期末，实际承担的担保责任为7,800万元。
45
2020 年半年度报告全文
注4：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与厦门国际银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款
金额9,600万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为9,600
万元。
注5：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与招商银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额
5,000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。
注6：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为子公司湖南蓝海购企业策划有限公司新增担
保额度5,000万元。在该担保额度范围内，湖南蓝海购企业策划有限公司与上海浦东发展银行股份有
限公司长沙分行签署借款合同，借款金额3,000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截
止期末，实际承担的担保责任为3,000万元。
注7：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司昆明百大新纪元大酒店有限公司与富滇银行股份有限公司昆明行政中心支行签署流动资金借款
合同，借款金额800万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责
任为700万元。
注8：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与中国民生银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款
金额10,000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为
10,000万元。
注9：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司北京分行签署借款合同，
借款金额15,158.34万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责
任为15,158.34万元。
注10：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司向富滇银行股份有限公司昆明行政中心支行申请5,000万可
循环敞口授信额度用于开具银行承兑汇票，本公司为上述额度提供连带责任保证。截止期末，实际
承担的担保责任为3,644.54万元。
46
2020 年半年度报告全文
注11：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为子公司苏州我爱我家房地产经纪有限公司新
增担保额度10,000万元。在该担保额度范围内，苏州我爱我家房地产经纪有限公司与中国银行股份
有限公司苏州高新技术产业开发区支行签署借款合同，借款金额1,500万元，本公司为上述借款提供
连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为1,500万元。
注12：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为子公司苏州我爱我家房地产经纪有限公司新
增担保额度10,000万元。在该担保额度范围内，苏州我爱我家房地产经纪有限公司与江苏江南农村
商业银行股份有限公司苏州分行签署借款合同，借款金额4,000万元，本公司为上述借款提供连带责
任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为4,000万元。
注13：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。北京我爱我家房地产经纪有限
公司调剂了13,500万元给杭州我爱我家房地产经纪有限公司。在该担保额度范围内，杭州我爱我家
房地产经纪有限公司与中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行签署借款合同，借款金额3,510.49
万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为3,510.49万元。
注14：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。昆明百货大楼商业有限公司调
剂了3,000万元给上海家营物业管理有限公司。在该担保额度范围内，上海家营物业管理有限公司与
华夏银行股份有限公司上海分行签署借款合同，借款金额3,000万元，本公司为上述借款提供连带责
任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为3,000万元。
注15：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为子公司昆明百货大楼商业有限公司新增担保
额度5,000万元。在该担保额度范围内，昆明百货大楼商业有限公司与兴业银行股份有限公司昆明分
行签署借款合同，借款金额5,000万元，本公司及子公司西藏云禾商贸有限责任公司为上述借款提供
连带责任保证担保及抵押担保。截止期末，实际承担的担保责任为5,000万元。
注16：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与盛京银行股份有限公司北京石景山支行签署借款合同，借
款金额20,000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为
20,000万元。
注17：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与中信银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额
10,000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为10,000
万元。
注18：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
47
2020 年半年度报告全文
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司向中国民生银行股份有限公司昆明分行申请4,500万元综合
授信，本公司为上述授信提供连带责任保证担保及抵押担保。截止期末，实际承担的担保责任为4,500
万元。
注19：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。在该担保额度范围内，公司子
公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与广发银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额
15,400万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为15,400
万元。
注20：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为其2019年度的新增债务融资提供担保，担保
总额度不超过18.45亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。北京我爱我家房地产经纪有限
公司调剂了3,000万元给杭州我爱我家房地产经纪有限公司。截止期末，该笔担保未实际发生。
注21：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，为子公司北京爱家营企业管理有限公司新增担
保额度50,000万元。截止期末，该笔担保未实际发生。
注22：公司拟根据子公司之间经营业务开展的资金需求，为其2020年度的新增债务融资提供担保，
担保总额度不超过24.4亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。截止期末，该笔担保未实
际发生。
注23：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，北京我爱我家房地产经纪有限公司为杭州我爱
我家房地产经纪有限公司新增担保额度3,000万元。在该担保额度范围内，杭州我爱我家房地产经纪
有限公司与中信银行股份有限公司杭州分行签署借款合同，借款金额2,980万元，北京我爱我家房地
产经纪有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为2,980万元。
采用复合方式担保的具体情况说明
□适用 √不适用
（2）违规对外担保情况
□适用 √不适用
公司报告期内无违规对外担保情况。
3.委托理财
√适用 □不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 闲置自有资金 264,479.00 37,034.00
信托理财产品 闲置自有资金 28,535.00 20,035.00
合计 293,014.00 57,069.00
48
2020 年半年度报告全文
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√适用 □不适用
单位：万元
报告 计提 未来
事项概
受托机构 受托机 期损 减值 是否 是否
参考年 报告期 述及相
名称（或 构（或 产品 资金 起始 终止 资金 报酬确 预期收益 益实 准备 经过 还有
金额 化收益 实际损 关查询
受托人姓 受托人） 类型 来源 日期 日期 投向 定方式 （如有） 际收 金额 法定 委托
率 益金额 索引(如
名） 类型 回情 （如 程序 理财
有)
况 有） 计划
招商银行 保本型 闲置 2020 年 2020 银行理 赎回时
全部
股份有限 银行 理财产 10,000.00 自有 5 月 25 年 6 月 财资金 结清利 2.20% 28.41 28.41 是 是
赎回
公司 品 资金 日 29 日 池 息
招商银行 保本型 闲置 2020 年 2020 银行理 赎回时
尚未
股份有限 银行 理财产 10,000.00 自有 6 月 29 年 7 月 财资金 结清利 2.20% 18.26 是 是
赎回
公司 品 资金 日 29 日 池 息
广发银行 保本型 闲置 2019 年 2020 银行理 赎回时
全部
股份有限 银行 理财产 21,000.00 自有 5 月 27 年 6 月 财资金 结清利 3.90% 773.79 386.41 是 是
赎回
公司 品 资金 日 25 日 池 息
中国工商 保本型 闲置 2019 年 2020 银行理 赎回时
全部
银行股份 银行 理财产 1,200.00 自有 11 月 7 年 4 月 财资金 结清利 3.40% 4.90 4.90 是 是
赎回
有限公司 品 资金 日 16 日 池 息
中国建设 非保本 闲置 2020 年 银行理 赎回时
尚未
银行股份 银行 型理财 5,000.00 自有 5 月 26 财资金 结清利 2.50% - 是 是
赎回
有限公司 产品 资金 日 池 息
交通银行 保本型 闲置 2019 年 银行理 赎回时
尚未
股份有限 银行 理财产 6,000.00 自有 9 月 18 财资金 结清利 2.43% - 是 是
赎回
公司 品 资金 日 池 息
交通银行 非保本 闲置 2019 年 银行理 赎回时
尚未
股份有限 银行 型理财 6,100.00 自有 11 月 7 财资金 结清利 2.90% - 是 是
赎回
公司 产品 资金 日 池 息
交通银行 非保本 闲置 2020 年 银行理 赎回时
尚未
股份有限 银行 型理财 100.00 自有 2 月 26 财资金 结清利 3.60% - 是 是
赎回
公司 产品 资金 日 池 息
交通银行 保本型 闲置 2020 年 银行理 赎回时
尚未
股份有限 银行 理财产 1,750.00 自有 2 月 26 财资金 结清利 2.90% - 是 是
赎回
公司 品 资金 日 池 息
中国工商 保本型 闲置 银行理 赎回时
2020 年 尚未
银行股份 银行 理财产 1,000.00 自有 财资金 结清利 3.40% - 是 是
5月6日 赎回
有限公司 品 资金 池 息
招商银行 保本型 闲置 银行理 赎回时
2020 年 尚未
股份有限 银行 理财产 1,420.00 自有 财资金 结清利 2.35% - 是 是
1月9日 赎回
公司 品 资金 池 息
中国建设 非保本 闲置 2020 年 银行理 赎回时
尚未
银行股份 银行 型理财 700.00 自有 5 月 13 财资金 结清利 3.00% - 是 是
赎回
有限公司 产品 资金 日 池 息
招商银行 非保本 闲置 银行理 赎回时
2020 年 尚未
股份有限 银行 型理财 80.00 自有 财资金 结清利 2.41% - 是 是
6月5日 赎回
公司 产品 资金 池 息
徽商银行 非保本 闲置 2019 年 银行理 赎回时
尚未
股份有限 银行 型理财 80.00 自有 9 月 19 财资金 结清利 3.50% - 是 是
赎回
公司 产品 资金 日 池 息
49
2020 年半年度报告全文
上海浦东
非保本 闲置 银行理 赎回时
发展银行 2020 年 尚未
银行 型理财 2,138.00 自有 财资金 结清利 2.70% - 是 是
股份有限 3月2日 赎回
产品 资金 池 息
公司
上海银行 非保本 闲置 银行理 赎回时
2020 年 尚未
股份有限 银行 型理财 1,806.00 自有 财资金 结清利 2.90% - 是 是
4月3日 赎回
公司 产品 资金 池 息
交通银行 保本型 闲置 银行理 赎回时
2019 年 尚未
股份有限 银行 理财产 220.00 自有 财资金 结清利 2.40% - 是 是
8月9日 赎回
公司 品 资金 池 息
中航信托 非保本 闲置 2020 年 信托理 赎回时
尚未
股份有限 信托 型理财 20,035.00 自有 6 月 24 财资金 结清利 3.33% - 是 是
赎回
公司 产品 资金 日 池 息
招商银行 保本型 闲置 2020 年 银行理 赎回时
尚未
股份有限 银行 理财产 640.00 自有 5 月 14 财资金 结清利 2.90% 是 是
赎回
公司 品 资金 日 池 息
合计 89,269.00 -- -- -- -- -- -- 825.36 419.72 -- -- -- --
注：公司2019年4月7日和2019年4月30日公司分别召开第九届董事会第三十二次会议和2018年年
年度股东大会审议通过了《关于使用部分自有资金进行证券及理财产品投资的议案》，在上述250,000
万元证券及理财产品投资额度到期后，公司及下属子公司继续使用自有闲置资金进行证券及理财产
品投资，投资总额度增加至不超过人民币500,000万元。2020年4月28日2020年6月16日公司分别召开
第九届董事会第四十五次会议和2019年年年度股东大会审议通过了《关于使用部分自有资金进行证
券及理财产品投资的议案》，在上述500,000万元证券及理财产品投资额度到期后，公司及下属子公
司拟继续使用自有闲置资金进行证券及理财产品投资，投资总额度增加至不超过人民币400,000万
元。其中：250,000万元投资额度进行委托理财（含银行理财产品、信托产品）、新股配售或者申购、
证券回购、股票二级市场投资、债券投资及深圳证券交易所认定的其他证券投资行为；150,000万元
投资额度用于购买单笔投资期限不超过一年的低风险理财产品及其它风险可控类理财产品，投资期
限自公司2019年年度股东大会审议通过该投资额度之日起至下一次投资额度审批或调整的股东大会
召开之日止。上述累计400,000万元证券及理财产品投资总额度可以循环使用。上述事项具体内容分
别详见公司2019年4月9日和2020年4月30日刊登于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于使用部分
自有资金进行证券及理财产品投资的公告》（2019-030号）和《关于使用部分自有资金进行证券及理
财产品投资的公告》（2020-027号）。
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √不适用
4.其他重大合同
□适用 √不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
50
2020 年半年度报告全文
十六、社会责任情况
1.重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位。
否
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。公司及子公司在日常经营中
认真执行相关法律法规，未出现关于环保方面违法违规而受到处罚的情况。
2.履行精准扶贫社会责任情况
公司报告半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
3.履行其他社会责任情况
公司在坚持依法经营，规范运作，保证企业持续发展的过程中，自觉履行社会责任，
主动关注社会民生，支持社会公益，努力实现企业与利益相关者的协同发展、与客户共
同成长，力争为股东带来良好的回报、帮助员工实现自我价值。
（1）“爱心捐赠”携手抗疫
上半年新冠肺炎疫情爆发以来，公司做好企业疫情防控工作，北京“爱家基金”为
经纪人提供核酸检测服务，在努力稳定就业岗位的同时积极履行企业社会责任，利用空
置公寓就近无偿安置战斗在一线的医护人员，并有针对性地推出部分租金减免措施。组
织员工为疫情防控自愿捐款，为社区一线捐赠口罩、消毒液、酒精、免洗消毒洗手液等
抗疫物资以及方便食品等慰问品，助力社区一线抗疫，慰问一线城管工作人员、环卫工
人等，凝聚起众志成城、共克时艰的战疫正能量。
（2）“志愿服务”扎根社区
公司成立 230 多支志愿服务队，开展“社区好帮手”志愿服务，为驻点社区提供战
疫支持，协助社区登记人流、为居民测量体温、逐户排查出租房屋、为隔离群众提供买
菜服务等，全国各地经纪人参与志愿服务达 42,000 余人，服务社区 3,000 余家.
（3）“高考助力站”暖心助考
作为公司常年坚持深耕的品牌性公益活动之一，2020“高考助力站”全面升级，为
考生及家长提供遮阳休憩、免费定制水、实时打印/复印、上网电脑、应急电话、无线
WIFI、应急充电、应急文具、卫生间、问路指引等更为全面、更落地、更及时的十项全
新免费服务。据不完全统计，高考期间，公司遍布全国 19 城、深入社区的 3,400 多家
门店参与到高考公益项目中，服务考生及家长超过 10 万人，发放定制瓶装水约 41 万瓶。
51
2020 年半年度报告全文
（4）“20 周年司庆”感恩公益
公司 20 周年司庆之际，为所有客户精心准备庆生惠民大礼，二手房佣金折扣券 4.9
折起，针对相寓、新房也推出优惠折扣，活动期间，全国超过 3 万+位客户共领取 12 万
+张优惠券。“爱家租房节”活动推出了 0 押金、房租月付、服务费 8 折等一系列惠民举
措，用实际行动感恩让利客户，助力毕业生扎根理想城市。同时，各城市公司纷纷开展
献爱心公益活动。天津公司在天津血库血液紧缺关键时刻举办“我家抗疫 热血同行”“热
血暖津城”两场无偿献血活动，百余人参与无偿献血；长沙公司举办“巧手做香囊，艾
香传温情”公益活动；无锡公司慰问残疾人家庭，带去慰问品，帮助擦窗、打扫卫生等；
天津爱家基金为员工的家人手术提供 4 万余元救助金；长沙公司组织捐款帮助员工女儿
治疗“先天性心脏病”等。
（5）持续开展爱心帮扶工作
报告期公司通过“心连心”救助基金和“新长城”助学基金在公司内持续开展爱心
帮扶工作，以多种途径救助帮扶癌症、患病住院、家属过世、特困学生等人员。截止 2020
年 6 月 30 日，共救助 30 人次，发放帮扶金 4.44 万元，截至报告期末，累计发放帮扶
金 96.91 万元。
十七、其他重大事项的说明
1.关于公司发行股份及支付现金购买我爱我家房地产经纪 84.44%股权事项涉及的
业绩承诺完成及商誉减值测试情况
根据公司发行股份及支付现金购买我爱我家房地产经纪84.44%股权并募集配套资
金暨关联交易方案及与本次交易相关的业绩承诺补偿协议及其补充协议，本次交易之业
绩承诺的补偿义务人承诺，自2017年1月1日起，我爱我家房地产经纪截至2017年12月31
日、2018年12月31日和2019年12月31日实现的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后
的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润(经双方认可并由本公司聘请的合格
审计机构审核并出具的专项审核报告确认,以下简称“累积净利润”）分别不低于5亿元、
11亿元及18亿元。我爱我家房地产经纪各利润补偿年度的实际净利润由双方认可的本公
司届时聘请的具有证券业务资格的会计师事务所出具《专项审核报告》予以确定。若自
2017年1月1日起，我爱我家房地产经纪截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年
12月31日实现的实际累积净利润数低于当年累积净利润预测数的，则补偿义务人当年应
52
2020 年半年度报告全文
对本公司予以补偿。
根据安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于2017年度重大资产重组
之2019年度业绩承诺实现情况说明的鉴证报告》【安永华明（2020）专字第60467384_A01
号】，截至2019年12月31日，我爱我家房地产经纪2017年度、2018年度及2019年度实现
的经审计的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司
股东的累积净利润为187,511.02万元，已完成业绩承诺方作出的业绩承诺，完成率
104.17%。
公司委托北京亚超资产评估有限公司对我爱我家房地产经纪股东全部权益在2019
年12月31日的市场价值进行了评估并出具了《我爱我家控股集团股份有限公司因业绩承
诺涉及期末减值测试之北京我爱我家房地产经纪有限公司股东全部权益价值评估项目
资产评估报告》(北京亚超评报字(2020)第A132号)，根据上述评估报告，本次交易置入
资产未发生减值。
上 述 事 项 具 体 内 容 详 见 公 司 2020 年 4 月 30 日 刊 登 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）的《关于2017年度重大资产重组标的公司北京我爱我家房地产
经纪有限公司2019年度业绩承诺完成情况的公告》（2020-024号）等相关公告。
2.关于会计政策变更的事项
经本公司 2020 年 4 月 28 日分别召开的第九届董事会第四十五次会议和第九届监事
会第二十六次会议同意，按照财政部发布的通知及新修订的企业会计准则的规定和要
求，公司结合具体情况对相关原会计政策进行相应变更。变更日期根据财政部上述通知
及上述企业会计准则规定的起始日期执行。
该 事 项 具 体 内 容 详 见 公 司 于 2020 年 4 月 30 日 刊 登 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）的《关于会计政策变更的公告》（2020-022 号）。
3.关于 2019 年度权益分派实施情况
经公司 2020 年 6 月 16 日召开的 2019 年年度股东大会审议通过，公司以剔除回购股
份后的股本 2,320,636,878 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 0.70 元（含税），本
次合计派发现金股利 162,444,581.46 元。
本次权益分派以 2020 年 8 月 6 日为股权登记日，以 2020 年 8 月 7 日为除权除息日。
53
2020 年半年度报告全文
该分配方案于 2020 年 8 月 7 日执行完成。
该事项具体内容详见公司分别于 2020 年 6 月 17 日和 2020 年 7 月 31 日刊登于巨潮资
讯网（www.cninfo.com.cn）的《2019 年年度股东大会决议公告》（2020-044 号）和《2019
年年度权益分派实施公告》（2020-063 号）。
4.关于完善公司治理，持续修订《公司章程》等内部规章的情况
经公司 2020 年 6 月 16 日召开的 2019 年年度股东大会审议通过，公司对《公司章程》
部分内容进行了修改，对《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》
进行了修订，制定了《我爱我家控股集团股份有限公司首期员工持股计划管理办法》和《未
来三年股东回报规划（2020—2021 年）》。
上述事项具体内容详见公司分别于 2020 年 4 月 30 日、2020 年 6 月 4 日和 2020 年 6
月 17 日和刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《未来三年股东分红回报规划
（2020-2022 年）》（2020-030 号）、《第九届董事会第四十七次会议决议公告》（2020-037
号）和《2019 年年度股东大会决议公告》（2020-044 号）等相关公告。
十八、公司子公司重大事项
关于公司控股子公司我爱我家房地产经纪 2019 年支付现金购买蓝海购 100%股权事
项涉及的业绩承诺完成及商誉减值测试情况
针对公司子公司我爱我家房地产经纪以支付现金的方式购买蓝海购100%的股权涉
及的业绩承诺及补偿事项，我爱我家房地产经纪与本次交易对方中的业绩承诺方及补偿
义务人签署了《关于湖南蓝海购企业策划有限公司之业绩承诺补偿协议》，业绩承诺方
及补偿义务人承诺，蓝海购自2019年1月1日起，截至2019年12月31日、2020年12月31日
及2021年12月31日实现的扣除非经常性损益后的合并报表口径下归属于母公司所有者
的累积承诺净利润数分别不低于7,000万元、15,000万元及24,000万元。若蓝海购业绩
补偿年度实现的累积实际净利润数低于上述当年累积承诺净利润数的，则业绩承诺方及
补偿义务人向我爱我家房地产经纪进行补偿。
根据安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于2019年度重大资产购买
之2019年度业绩承诺实现情况说明的鉴证报告》（安永华明（2020）专字第61480299_A02
54
2020 年半年度报告全文
号），2019年度, 蓝海购实现扣除非经常性损益影响后的合并报表口径下归属于母公司
股东的净利润8,735.72万元，已达到业绩承诺的净利润数，完成率124.78%。
公司委托北京亚超资产评估有限公司对上述我爱我家房地产经纪并购蓝海购形成
的商誉进行了减值测试，经测试，北京我爱我家并购蓝海购形成的商誉本期不存在减值。
该事项具体内容详见公司2019年4月30日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
的《关于公司重大资产购买之标的公司湖南蓝海购企业策划有限公司2019年度业绩承诺
完成情况的公告》（2020-025号）等相关公告。
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2020 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1.股份变动情况(截至2020年6月30日）
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条件
557,750,177 23.68% -119,663,745 -119,663,745 438,086,432 18.60%
股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 557,750,177 23.68% -119,663,745 -119,663,745 438,086,432 18.60%
其中：境内法人
379,536,808 16.11% -39,040,031 -39,040,031 340,496,777 14.46%
持股
境内自然人持股 178,213,369 7.57% -80,623,714 -80,623,714 97,589,655 4.14%
4、外资持股
其中：境外法人
持股
境外自然人持股
二、无限售条件
1,797,750,674 76.32% 119,663,745 119,663,745 1,917,414,419 81.40%
股份
1、人民币普通股 1,797,750,674 76.32% 119,663,745 119,663,745 1,917,414,419 81.40%
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
三、股份总数 2,355,500,851 100% 2,355,500,851 100%
（1）股份变动的原因
①经中国证券监督管理委员会 2017 年 10 月 30 日出具的《关于核准昆明百货大楼(集团)股份
有限公司向刘田等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2017]1948 号）核准，截
至 2018 年 2 月 5 日，公司实施完成了发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项。
其中，在本次交易之发行股份及支付现金购买资产事项中，公司向刘田等 15 名交易对方发行股份购
买资产的发行数量为 455,170,945 股，该新增股份于 2017 年 12 月 29 日上市。报告期内，鉴于上述
56
2020 年半年度报告全文
交易对方中参与业绩承诺的交易对方刘田、张晓晋、李彬、茂林泰洁、新中吉文、达孜时潮、陆斌
斌、徐斌承诺的限售期届满，且我爱我家房地产经纪已达到业绩承诺期间第三年业绩承诺的净利润
数，上述 8 名股东提出第三期解除限售申请，申请将其持有的非公开发行新增股份及其孳息股份的
40%解除限售，并于 2020 年 5 月 22 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成解除限
售的变更登记手续，解除限售股份上市流通日为 2020 年 5 月 26 日。本次解除限售股份合计
119,681,471 股，从而导致公司有限售条件股份减少 119,681,471 股，无限售条件股份相应增加
119,681,471 股 。 上 述 解 除 限 售 情 况 详 见 公 司 2020 年 5 月 23 日 刊 登 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）的《关于重大资产重组部分限售股份解除限售的提示性公告》（2020-035 号）。
②报告期内，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司根据相关规定对离任高管和监事所持
股份增加或解除限售，从而导致公司有限售条件股份增加 17,726 股，无限售条件股份相应减少
17,726 股。
（2）股份变动的批准情况
□适用 √不适用
（3）股份变动的过户情况
□适用 √不适用
（4）股份回购的实施进展情况
□适用 √不适用
经公司 2018 年 7 月 1 日和 2018 年 7 月 12 日分别召开的第九届董事会第十九次会议和 2018 年
第四次临时股东大会审议通过，公司决定使用自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于实施
股权激励计划。截至 2018 年 11 月 28 日，公司本次回购股份方案已实施完毕,公司累计以集中竞价
交易方式回购公司股份 34,863,973 股，累计回购股份占公司总股本的 1.4801%。
（5）采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 √不适用
（6）股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
√适用 □不适用
截至 2020 年 6 月 30 日，公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份 34,863,973 股，根据企业
会计准则相关规定，上述回购的股份属于库存股，无权参与利润分配，在计算基本每股收益时予以
扣除。
（7）公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告全文
2.限售股份变动情况
单位：股
期初限 本期增加 本期解除 期末限售
股东名称 限售原因 解除限售日期
售股数 限售股数 限售股数 股数
太和先机认购的公司 2017
年重大资产重组募集配套 太和先机认购的 2017 年重大资
西藏太和先机 资金非公开发行股份 产重组募集配套资金非公开发
投资管理有限 116,853,933 0 0 116,853,933 89,887,641 股于 2018 年 2 行股份 89,887,641 股及孳息股
公司 月 5 日上市，其承诺自本次 份合计 116,853,933 股拟于
非公开发行结束之日起 36 2021 年 2 月 5 日解除限售。
个月内不进行转让。
刘田所持剩余的 40%限售股份
29,537,015 股于 2020 年 5
刘田 29,537,015 0 29,537,015 0
月 25 日解除限售，于 2020 年
5 月 26 日上市流通。
张晓晋所持剩余的 40%限售股
份 23,961,605 股于 2020 年
张晓晋 23,961,605 0 23,961,605 0
5 月 25 日解除限售，于 2020
年 5 月 26 日上市流通。
李彬所持剩余的 40%限售股份
作为公司2017 年重大资产重 23,961,605 股于 2020 年 5
李彬 23,961,605 0 23,961,605 0
组参与业绩承诺的交易对 月 25 日解除限售，于 2020 年
方，刘田、张晓晋、李彬、5 月 26 日上市流通。
茂林泰洁、新中吉文、达孜
上海龙撼企业 时潮、陆斌斌、徐斌承诺，
管理中心（有 其通过本次交易取得的股份 茂林泰洁所持剩余的 40%限售
限合伙）（原名 自 2017 年 12 月 29 日上市之 股份 14,374,109 股于 2020
“北京茂林泰 14,374,109 0 14,374,109 0 日起 12 个月内不转让。同时，
年 5 月25日解除限售，于 2020
洁投资管理中 自上述锁定期届满后，分三 年 5 月 26 日上市流通。
心（有限合 期解禁。
伙）”）
①在业绩承诺期间第一年
上海新中吉文投
应补偿金额确定后，锁定股
资管理中心(有 新中吉文所持剩余的 40%限售
份可解禁 30%；
限合伙)（原名 股份 14,374,109 股于 2020
14,374,109 0 14,374,109 0 ②在业绩承诺期间第二年应
“北京新中吉文 年 5 月25日解除限售，于 2020
补偿金额确定后，可再解禁
投资管理中心 年 5 月 26 日上市流通。
30%；
（有限合伙）”）
③在业绩承诺期间第三年应
补偿金额确定后，剩余的 40% 达孜时潮所持剩余的 40%限售
达孜时潮投资 股份 10,291,813 股于 2020
10,291,813 0 10,291,813 0 全部解禁。
管理有限公司 年 5 月25日解除限售，于 2020
年 5 月 26 日上市流通。
陆斌斌所持剩余的 40%限售股
份 2,554,374 股于 2020 年 5
陆斌斌 2,554,374 0 2,554,374 0
月 25 日解除限售，于 2020 年
5 月 26 日上市流通。
徐斌所持剩余的 40%限售股份
626,841 股于 2020 年 5 月 25
徐斌 626,841 0 626,841 0
日解除限售，于 2020 年 5 月
26 日上市流通。
58
2020 年半年度报告全文
天津东银玉衡 拟于 2020 年 12 月 29 日解除
作为公司 2017 年重大资产
企业管理咨询 190,023,202 0 0 190,023,202 限售，解除限售数量为
重组不参与业绩承诺的交
中心（有限合伙） 190,023,202 股。
易对方，东银玉衡和瑞德投
上海福翌投资 资承诺，其通过本次交易取
咨询有限公司 得的股份自 2017 年 12 月 拟于 2020 年 12 月 29 日解除限
－赣州瑞德投 33,619,642 0 0 33,619,642 29 日上市之日起 36 个月内 售 ， 解 除 限 售 数 量 为
资管理合伙企 不转让。 33,619,642 股。
业（有限合伙）
谢勇 97,500,000 0 0 97,500,000 高管锁定
中国证券登记结算有限责任
文彬 21,082 0 0 21,082 高管锁定 公司深圳分公司根据相关规
潘斯佳 9,750 0 0 9,750 高管锁定 定对公司高管所持股份增加
或解除限售。
代文娟 21,102 0 0 21,102 高管锁定
窦岩 4,095 0 1,024 3,071 离任高管锁定 中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司根据相关规
曹晓航 15,000 18,750 0 33,750 离任高管锁定 定对离任高管和监事所持股
严飞飞 900 0 0 900 离任监事锁定 份增加或解除限售。
合计 557,750,177 18,750 119,682,495 438,086,432
二、证券发行与上市情况
□适用 √不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 28,898 0
先股股东总数（如有）
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
报告期末持 报告期内 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
持股
股东名称 股东性质 有的普通股 增减变动 条件的普通 条件的普通 股份
比例 数量
数量 情况 股数量 股数量 状态
西藏太和先机投 境内非国
17.45% 411,029,689 0 116,853,933 294,175,756 质押 302,684,588
资管理有限公司 有法人
境内非国
五八有限公司 8.28% 195,000,000 0 0 195,000,000 - -
有法人
天津东银玉衡企
境内非国
业管理咨询中心 8.07% 190,023,202 0 190,023,202 0 - -
有法人
（有限合伙）
谢勇 境内自然人 5.52% 130,000,000 0 97,500,000 32,500,000 质押 130,000,000
天津海立方舟投 境内非国
3.10% 73,033,706 0 0 73,033,706 质押 73,030,000
资管理有限公司 有法人
59
2020 年半年度报告全文
刘田 境内自然人 3.03% 71,471,335 -237,120 0 71,471,335 - -
张晓晋 境内自然人 2.54% 59,904,009 0 0 59,904,009 - -
青岛中建新城投 境内非国
2.23% 52,417,869 0 0 52,417,869 - -
资建设有限公司 有法人
昆明汉鼎世纪企 境内非国
1.91% 45,057,766 -200,020 0 45,057,766 质押 25,359,800
业管理有限公司 有法人
桐庐岩泰投资管
境内非国
理合伙企业（有限 1.79% 42,192,407 0 0 42,192,407 -
有法人
合伙）
公司于 2015 年 4 月 24 日实施完成非公开发行 A 股股票方案，上述前 10
名普通股股东中的西藏太和先机投资管理有限公司、昆明汉鼎世纪企业
管理有限公司、桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙）因认购该次非
公开发行股票成为公司前 10 名普通股股东。公司于 2017 年 12 月 29 日
战略投资者或一般法人因配 实施完成重大资产重组之发行股份及支付现金购买资产事项，本次交易
售新股成为前 10 名普通股 对方中的天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙）、刘田、张晓晋因
股东的情况（如有） 该次非公开发行股份购买资产成为公司前 10 名普通股股东。公司于 2018
年 2 月 5 日实施完成重大资产重组之非公开发行股份募集配套资金事项，
上述前 10 名普通股股东中的天津海立方舟投资管理有限公司、青岛中建
新城投资建设有限公司因认购该次非公开发行股票成为公司前 10 名普通
股股东。
上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致行动人，
上述股东关联关系或一致行 谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏太和先机投资管理有限公
动的说明 司为本公司控股股东。除此之外，上述股东之间不存在关联关系，不属
于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无 股份种类
股东名称 限售条件普通股
股份种类 数量
股份数量
西藏太和先机投资管理有限公司 294,175,756 人民币普通股 294,175,756
五八有限公司 195,000,000 人民币普通股 195,000,000
天津海立方舟投资管理有限公司 73,033,706 人民币普通股 73,033,706
刘田 71,471,335 人民币普通股 71,471,335
张晓晋 59,904,009 人民币普通股 59,904,009
青岛中建新城投资建设有限公司 52,417,869 人民币普通股 52,417,869
昆明汉鼎世纪企业管理有限公司 45,057,766 人民币普通股 45,057,766
桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙） 42,192,407 人民币普通股 42,192,407
李彬 42,032,904 人民币普通股 42,032,904
上海新中吉文企业管理中心（有限合伙） 35,935,271 人民币普通股 35,935,271
60
2020 年半年度报告全文
公司前 10 名普通股股东与前 10 名无限售条件普通股股东
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及 部分相同。上述前 10 名无限售条件普通股股东中，刘田和
前 10 名无限售条件普通股股东和前 10 名 上海新中吉文企业管理中心（有限合伙）为一致行动人，
普通股股东之间关联关系或一致行动的说 除此之外，前 10 名普通股股东与前 10 名无限售条件普通
明 股其他股东之间不存在关联关系，不属于《上市公司持股
变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东通过信用担保证券账户持有公司股票情况为：昆
明汉鼎世纪企业管理有限公司通过东北证券股份有限公司
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股
客户信用交易担保证券账户持有公司股票 19,697,966 股，
东情况说明
通过普通证券账户持有 25,359,800 股，其合计持有公司股
票 45,057,766 股。
注：（1）公司股东所持公司 5%以上股份发生的质押及解除质押情况
2020年2月21日，公司控股股东太和先机提前将质押给东吴证券股份有限公司的8,377.18万股股
份解除质押。
2020年5月28日和2020年5月29日，太和先机分别将质押给东证融汇证券资产管理有限公司的
2,635万股股份中的675万股和质押给金元证券股份有限公司的6,690.3731万股股份中的2,919.3743
万股解除质押。
2020年6月11日，太和先机将其质押给金元证券股份有限公司的本公司3,770.9988万股股份质押
予以延期，购回日延至2020年11月30日。
2020年7月8日，公司实际控制人谢勇先生将质押给东证融汇证券资产管理有限公司股份中的
2,460万股股份解除质押。
2020年8月10日，太和先机将质押给红塔证券股份有限公司的股份中的1,700万股股份和质押给
广东国君共赢一号股权投资合伙企业（有限合伙）的495万股股份解除质押。
2020年8月11日，谢勇先生将质押给东证融汇证券资产管理有限公司的股份中的6,900万股股份
解除质押。
2020年8月17日，谢勇先生将其持有的本公司9,043.59万股股份质押给东北证券股份有限公司。
上述事项具体内容详见本公司在巨潮资讯网披露的相关公告，具体为：2020年2月22日披露的《关
于公司控股股东所持部分股份解除质押的公告》（2020-002号）、2020年5月30日披露的《关于公司
控股股东所持部分股份解除质押的公告》（2020-036号）、2020年6月12日披露的《关于公司控股股
东部分股份质押延期购回的公告》（2020-043号）、2020年7月10日披露的《关于公司实际控制人所
持部分股份解除质押的公告》（2020-049号）、2020年8月13日披露的《关于公司实际控制人及控股
股东所持部分股份解除质押的公告》（2020-069号）和2020年8月19日披露的《关于公司实际控制人
所持部分股份质押的公告》（2020-073号）。
（2）报告期内，上述前 10 名股东限售股份变动情况参见本报告本节“一、股份变动情况”之
“2.限售股份变动情况”。
61
2020 年半年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回
交易
□是 √否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
1.控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
2.实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
62
2020 年半年度报告
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
63
2020 年半年度报告
第八节 可转换公司债券相关情况
□适用 √不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
64
2020 年半年度报告
第九节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动（截至2020年6月30日）
期初被授予 本期被授予 期末被授予
任职 期初持股数 本期增持股 本期减持股 期末持股数
姓名 职务 的限制性股 的限制性股 的限制性股
状态 （股） 份数量（股）份数量（股） （股）
票数量（股）票数量（股）票数量（股）
董事 现任
谢 勇 董事长 现任 130,000,000 0 0 130,000,000 0 0 0
总裁 现任
秦 岭 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
董事 现任
文 彬 副总裁 现任 42,818 0 0 42,818 0 0 0
董事会秘书 现任
董事 现任
代文娟 副总裁 现任 28,136 0 0 28,136 0 0 0
审计部总经理 现任
陈立平 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
姚 宁 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
徐建军 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
职工监事 现任
解 萍 0 0 0 0 0 0 0
监事会主席 现任
高志凌 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
刘中锡 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
刘 慧 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
张 敏 职工监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
段 蟒 副总裁 现任 0 0 0 0 0 0 0
潘斯佳 副总裁 现任 13,000 0 3,250 9,750 0 0 0
陈毅刚 副总裁 现任 0 0 0 0 0 0 0
副总裁 现任
何 洋 财务负责人 现任 0 0 0 0 0 0 0
财务总监 现任
朱 威 副总裁 现任 0 0 0 0 0 0 0
副总裁
刘东颖 CIO（首席信 现任 0 0 0 0 0 0 0
息官）
卢 俊 副总裁 现任 0 0 0 0 0 0 0
张良清 监事 离任 0 0 0 0 0 0 0
合计 -- -- 130,083,954 0 3,250 130,080,704 0 0 0
65
2020 年半年度报告
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
1.报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
刘 慧 监事 被选举 2020 年 6 月 16 日 股东大会选举
张良清 监事 离任 2020 年 3 月 11 日 个人原因辞职
注：鉴于张良清先生辞职，公司于 2020 年 6 月 16 日召开的 2019 年年度股东大会选举刘慧女士
为公司第九届监事会监事。
上述事项具体内容详见本公司分别于 2020 年 3 月 13 日和 2020 年 6 月 17 日刊登于巨潮资讯网
的《第九届监事会第二十五次会议决议公告》（2020-008 号）和《2019 年年度股东大会决议公告》
（2020-044 号）等相关公告。
2.报告期后至本报告披露日公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
郑小海 董事 被选举 2020 年 8 月 5 日 股东大会选举
虞金晶 董事 被选举 2020 年 8 月 5 日 股东大会选举
董事 被选举 2020 年 8 月 5 日 股东大会选举
解 萍
董事会秘书 聘任 2020 年 8 月 5 日 董事会聘任
陈苏勤 独立董事 被选举 2020 年 8 月 5 日 股东大会选举
常 明 独立董事 被选举 2020 年 8 月 17 日 股东大会选举
职工代表监事 被选举 2020 年 7 月 16 日 职工代表大会选举
葛 欣
监事会主席 被选举 2020 年 8 月 5 日 监事会选举
李东梅 副总裁 聘任 2020 年 8 月 5 日 董事会聘任
吕 虹 副总裁 聘任 2020 年 8 月 5 日 董事会聘任
秦 岭 董事 任期满离任 2020 年 8 月 5 日 任期届满离任
陈立平 独立董事 任期满离任 2020 年 8 月 5 日 任期届满离任
姚 宁 独立董事 任期满离任 2020 年 8 月 17 日 任期届满离任
副总裁、董事会
文 彬 任期满离任 2020 年 8 月 5 日 任期届满离任
秘书
注：（1）董事会换届情况
因公司第九届董事会任期届满，公司 2020 年 8 月 5 日召开的 2020 年第二次临时股东大会以累
积投票方式选举谢勇先生、文彬先生、代文娟女士、郑小海先生、虞金晶女士、解萍女士为公司第
66
2020 年半年度报告
十届董事会非独立董事，选举徐建军先生、陈苏勤女士为第十届董事会独立董事；公司 2020 年 8 月
17 日召开的 2020 年第三次临时股东大会选举常明先生为公司第十届董事会独立董事，以上 9 人员
共同组成公司第十届董事会。公司 2020 年 8 月 5 日召开的第十届董事会第一次会议选举谢勇先生为
公司第十届董事会董事长。
（2）监事会换届情况
因公司第九届监事会任期届满，公司 2020 年 8 月 5 日召开的 2020 年第二次临时股东大会以累
积投票的方式选举高志凌先生、刘中锡先生、刘慧女士为公司第十届监事会非职工代表监事，上述
非职工代表监事与 2020 年 7 月 16 日召开的第五届三次职工代表大会第六次职工代表组长联席扩大
会选举出的职工代表监事葛欣女士、张敏女士共同组成公司第十届监事会。公司 2020 年 8 月 5 日召
开的第十届监事会第一次会议选举葛欣女士为公司第十届监事会主席。
（3）聘任公司高级管理人员情况
公司 2020 年 8 月 5 日召开的第十届董事会第一次会议同意续聘谢勇先生为公司总裁；同意聘任
段蟒先生、潘斯佳女士、代文娟女士、陈毅刚先生、何洋女士、朱威先生、刘东颖女士、卢俊先生、
李东梅女士、吕虹女士为公司副总裁；同意聘任副总裁代文娟女士同时担任公司审计部总经理；同
意聘任副总裁何洋女士同时担任公司财务总监、财务负责人；同意聘任副总裁刘东颖女士同时担任
公司 CIO（首席信息官）；同意聘任解萍女士担任公司董事会秘书。
上述事项具体内容详见本公司分别于 2020 年 7 月 18 日、2020 年 7 月 30 日、2020 年 8 月 6 日
和 2020 年 8 月 18 日刊登于巨潮资讯网的《第九届监事会第二十九次会议决议公告暨监事会换届选
举公告》（2020-051 号）、《第九届董事会第五十一次会议决议公告暨董事会换届选举公告》（2017-054
号）、《第九届董事会第五十二次会议决议公告暨取消 2020 年第二次临时股东大会部分提案公告》
（2020-057 号）、《2020 年第二次临时股东大会决议公告》（2020-065 号）、《第十届董事会第一次会
议决议公告暨董事会完成换届选举及聘任高级管理人员的公告》（2020-066 号）、《第十届监事会第
一次会议决议公告暨监事会完成换届选举及选举监事会主席的公告》（2020-067 号）和《2020 年第
三次临时股东大会决议公告》（2020-072 号）等相关公告。
67
2020 年半年度报告
第十节 公司债相关情况
一、公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或
到期未能全额兑付的公司债券
否
公司不存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未
能全额兑付的公司债券。
68
2020 年半年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1.合并资产负债表
编制单位：我爱我家控股集团股份有限公司
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,414,315,276.14 2,508,297,155.73
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 868,770,000.00 1,331,104,698.63
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,200,956,586.13 1,338,161,014.02
应收款项融资 200,000.00 1,779,985.00
预付款项 698,924,005.44 832,597,139.72
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 913,862,657.30 955,521,822.20
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 492,479,782.66 518,754,657.10
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
69
2020 年半年度报告
其他流动资产 1,077,803,601.07 1,660,621,179.19
流动资产合计 8,667,311,908.74 9,146,837,651.59
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 92,988,702.34 91,685,907.00
其他权益工具投资 59,928,542.55 62,130,161.56
其他非流动金融资产
投资性房地产 2,208,445,980.00 2,208,445,980.00
固定资产 336,420,169.01 355,889,552.26
在建工程 3,143,932.75 3,155,416.25
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,384,062,930.26 1,417,589,164.33
开发支出 88,345,818.83 49,473,783.68
商誉 4,828,152,991.92 4,828,152,991.92
长期待摊费用 960,463,482.71 870,741,994.39
递延所得税资产 400,888,030.13 340,122,442.41
其他非流动资产 137,890,596.35 117,395,876.36
非流动资产合计 10,500,731,176.85 10,344,783,270.16
资产总计 19,168,043,085.59 19,491,620,921.75
流动负债：
短期借款 1,614,678,818.80 1,671,074,121.80
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 51,064,800.97 85,629,811.00
应付账款 331,550,826.73 336,301,638.94
预收款项 766,013,341.89 615,615,225.57
合同负债
70
2020 年半年度报告
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 150,142,999.54 227,360,351.03
应交税费 1,009,199,405.57 1,072,517,483.91
其他应付款 2,882,345,712.81 3,118,731,150.39
其中：应付利息
应付股利 165,384,695.94 3,158,298.55
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 77,083,133.01 358,660,017.35
其他流动负债
流动负债合计 6,882,079,039.32 7,485,889,799.99
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 852,083,360.00 463,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 87,995,464.30 3,611,491.76
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 448,830,012.51 523,212,259.86
递延所得税负债 666,707,221.54 666,574,794.93
其他非流动负债
非流动负债合计 2,055,616,058.35 1,656,398,546.55
负债合计 8,937,695,097.67 9,142,288,346.54
所有者权益：
股本 2,355,500,851.00 2,355,500,851.00
其他权益工具
其中：优先股
71
2020 年半年度报告
永续债
资本公积 5,555,568,420.56 5,555,568,420.56
减：库存股 199,974,923.41 199,974,923.41
其他综合收益 368,203,491.30 367,413,889.78
专项储备
盈余公积 118,836,851.74 118,836,851.74
一般风险准备
未分配利润 1,858,616,207.85 1,980,646,676.79
归属于母公司所有者权益合计 10,056,750,899.04 10,177,991,766.46
少数股东权益 173,597,088.88 171,340,808.75
所有者权益合计 10,230,347,987.92 10,349,332,575.21
负债和所有者权益总计 19,168,043,085.59 19,491,620,921.75
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
2.母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 153,952,309.81 112,588,694.02
交易性金融资产 50,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,634,029.22 466,096.51
应收款项融资
预付款项 30,127,477.55 32,582,562.44
其他应收款 2,340,197,776.25 2,258,743,534.40
其中：应收利息
应收股利 231,500,000.00 231,500,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 827,822.13 975,309.35
流动资产合计 2,527,739,414.96 2,455,356,196.72
72
2020 年半年度报告
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,531,233,996.16 7,531,233,996.16
其他权益工具投资 45,513,778.00 48,513,778.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 677,686,000.00 677,686,000.00
固定资产 115,541,935.90 119,762,252.07
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 7,183,189.51 7,436,469.93
开发支出
商誉
长期待摊费用 18,461,839.12 283,417.06
递延所得税资产 12,133,741.06 7,423,343.65
其他非流动资产 103,402,275.20 103,402,275.20
非流动资产合计 8,511,156,754.95 8,495,741,532.07
资产总计 11,038,896,169.91 10,951,097,728.79
流动负债：
短期借款 540,621,285.87 454,734,861.29
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,785,378.35 3,792,734.98
预收款项 15,728,954.79 6,569,494.24
合同负债
应付职工薪酬 2,807,202.02 2,687,475.35
应交税费 14,115,838.20 14,215,091.28
其他应付款 911,644,789.07 686,481,448.82
其中：应付利息
应付股利 164,852,746.46 2,408,165.00
73
2020 年半年度报告
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 71,318,186.11 311,413,944.44
其他流动负债
流动负债合计 1,560,021,634.41 1,479,895,050.40
非流动负债：
长期借款 565,000,000.00 380,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 3,000,000.00 3,000,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 285,684,521.24 285,729,080.78
其他非流动负债
非流动负债合计 853,684,521.24 668,729,080.78
负债合计 2,413,706,155.65 2,148,624,131.18
所有者权益：
股本 2,355,500,851.00 2,355,500,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,888,681,385.68 5,888,681,385.68
减：库存股 199,974,923.41 199,974,923.41
其他综合收益 23,778,245.17 23,778,245.17
专项储备
盈余公积 107,006,016.07 107,006,016.07
未分配利润 450,198,439.75 627,482,023.10
所有者权益合计 8,625,190,014.26 8,802,473,597.61
负债和所有者权益总计 11,038,896,169.91 10,951,097,728.79
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
74
2020 年半年度报告
3.合并利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 3,932,712,468.02 5,679,165,517.27
其中：营业收入 3,932,712,468.02 5,679,165,517.27
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,891,405,095.50 5,175,952,331.98
其中：营业成本 2,998,515,452.78 3,977,646,646.55
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 26,441,373.48 40,871,295.57
销售费用 288,017,326.13 464,197,626.91
管理费用 503,666,144.10 584,985,222.91
研发费用
财务费用 74,764,799.01 108,251,540.04
其中：利息费用 88,150,314.01 84,160,715.42
利息收入 23,335,279.82 6,616,955.04
加：其他收益 31,561,186.73 33,890,644.91
投资收益（损失以“－”号填列） 12,029,660.00 16,597,657.80
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 812,795.34 11,731.01
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 20,595,143.04
信用减值损失（损失以“-”号填列） -11,003,739.92 -27,306,412.82
资产减值损失（损失以“-”号填列） -1,285,690.33 -1,513,948.57
资产处置收益（损失以“-”号填列） -17,546.05 10,257.22
75
2020 年半年度报告
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 72,591,242.95 545,486,526.87
加：营业外收入 9,398,438.30 16,010,806.02
减：营业外支出 9,401,425.57 8,388,473.16
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 72,588,255.68 553,108,859.73
减：所得税费用 26,379,917.55 157,863,788.45
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 46,208,338.13 395,245,071.28
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 46,208,338.13 395,245,071.28
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 40,414,112.52 380,897,478.98
2.少数股东损益 5,794,225.61 14,347,592.30
六、其他综合收益的税后净额 788,679.53 48,947.37
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 789,601.52 48,944.10
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 798,380.99 -662.71
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 798,380.99 -662.71
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -8,779.47 49,606.81
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -58,179.63 206.65
7.其他 49,400.16 49,400.16
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -921.99 3.27
七、综合收益总额 46,997,017.66 395,294,018.65
归属于母公司所有者的综合收益总额 41,203,714.04 380,946,423.08
归属于少数股东的综合收益总额 5,793,303.62 14,347,595.57
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0174 0.1641
76
2020 年半年度报告
（二）稀释每股收益 0.0174 0.1641
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
4.母公司利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 27,935,510.77 35,780,233.91
减：营业成本
税金及附加 3,025,230.69 4,509,055.11
销售费用 1,136,597.84 1,819,813.35
管理费用 14,039,373.06 23,462,103.79
研发费用
财务费用 29,395,352.33 40,842,650.21
其中：利息费用 40,554,350.74 52,491,519.83
利息收入 11,182,062.58 13,194,468.81
加：其他收益 39,507.71 43,858.61
投资收益（损失以“－”号填列） 22,508.52 4,407,609.57
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损
失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -378,060.63 -841,598.57
资产减值损失（损失以“-”号填列） -830.84
资产处置收益（损失以“-”号填列） -6,027.33 -8,820.37
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -19,983,945.72 -31,252,339.31
加：营业外收入 390,277.76 15,818.86
减：营业外支出 290.88
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -19,593,958.84 -31,236,520.45
减：所得税费用 -4,754,956.95 -7,606,548.61
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -14,839,001.89 -23,629,971.84
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -14,839,001.89 -23,629,971.84
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
77
2020 年半年度报告
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -14,839,001.89 -23,629,971.84
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
5.合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,095,999,669.29 5,669,944,919.95
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
78
2020 年半年度报告
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 530.28
收到其他与经营活动有关的现金 12,400,979,230.93 14,202,976,326.04
经营活动现金流入小计 16,496,979,430.50 19,872,921,245.99
购买商品、接受劳务支付的现金 1,065,589,967.81 1,510,525,561.90
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,337,888,800.92 2,968,841,749.03
支付的各项税费 337,221,587.40 395,601,454.51
支付其他与经营活动有关的现金 11,692,567,300.08 14,227,501,558.67
经营活动现金流出小计 15,433,267,656.21 19,102,470,324.11
经营活动产生的现金流量净额 1,063,711,774.29 770,450,921.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,168,403,745.64 4,116,018,412.65
取得投资收益收到的现金 18,155,279.69 15,646,346.78
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 3,148.40 475.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 13,421,270.00
投资活动现金流入小计 3,186,562,173.73 4,145,086,504.43
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 405,473,781.43 351,737,803.03
投资支付的现金 2,723,947,700.00 4,083,360,292.80
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 84,383,360.00 251,890,001.65
支付其他与投资活动有关的现金 13,904,219.73
投资活动现金流出小计 3,213,804,841.43 4,700,892,317.21
投资活动产生的现金流量净额 -27,242,667.70 -555,805,812.78
三、筹资活动产生的现金流量：
79
2020 年半年度报告
吸收投资收到的现金 400,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 400,000.00
取得借款收到的现金 1,540,793,279.57 839,736,184.98
收到其他与筹资活动有关的现金 417,022,269.39 103,396,977.96
筹资活动现金流入小计 1,957,815,548.96 943,533,162.94
偿还债务支付的现金 1,494,835,750.41 585,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 88,957,005.81 207,251,358.35
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 520,371,446.33 201,637,743.00
筹资活动现金流出小计 2,104,164,202.55 993,889,101.35
筹资活动产生的现金流量净额 -146,348,653.59 -50,355,938.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 890,120,453.00 164,289,170.69
加：期初现金及现金等价物余额 2,287,082,162.63 2,170,000,408.59
六、期末现金及现金等价物余额 3,177,202,615.63 2,334,289,579.28
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
6.母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 35,197,873.33 36,947,735.02
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,273,962,927.48 1,630,017,734.27
经营活动现金流入小计 1,309,160,800.81 1,666,965,469.29
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 24,939,946.55 7,593,654.59
支付的各项税费 4,879,981.28 9,309,320.20
支付其他与经营活动有关的现金 1,279,222,161.22 1,211,341,845.88
经营活动现金流出小计 1,309,042,089.05 1,228,244,820.67
经营活动产生的现金流量净额 118,711.76 438,720,648.62
二、投资活动产生的现金流量：
80
2020 年半年度报告
收回投资收到的现金 71,000,000.00 1,043,805,000.00
取得投资收益收到的现金 22,508.52 5,799,181.28
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 40.00 230.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 71,022,548.52 1,049,604,411.28
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 13,960.00 8,590.00
投资支付的现金 18,000,000.00 1,253,850,573.20
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 7,726,305.92
投资活动现金流出小计 18,013,960.00 1,261,585,469.12
投资活动产生的现金流量净额 53,008,588.52 -211,981,057.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 357,345,000.00 100,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 357,345,000.00 100,000,000.00
偿还债务支付的现金 325,000,000.00 142,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 42,108,684.49 177,903,994.16
支付其他与筹资活动有关的现金 40,000,000.00 400,000.00
筹资活动现金流出小计 407,108,684.49 320,303,994.16
筹资活动产生的现金流量净额 -49,763,684.49 -220,303,994.16
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,363,615.79 6,435,596.62
加：期初现金及现金等价物余额 110,588,694.02 323,596,217.32
六、期末现金及现金等价物余额 113,952,309.81 330,031,813.94
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
81
2020 年半年度报告
7.合并所有者权益变动表
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 具 专
一般 少数股东权益 所有者权益合计
项 其
股本 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其 储 他
先 续 准备
他 备
股 债
一、上年期末余额 2,355,500,851.00 5,555,568,420.56 199,974,923.41 367,413,889.78 118,836,851.74 1,980,646,676.79 10,177,991,766.46 171,340,808.75 10,349,332,575.21
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 2,355,500,851.00 5,555,568,420.56 199,974,923.41 367,413,889.78 118,836,851.74 1,980,646,676.79 10,177,991,766.46 171,340,808.75 10,349,332,575.21
三、本期增减变动
金额（减少以 789,601.52 -122,030,468.94 -121,240,867.42 2,256,280.13 -118,984,587.29
“－”号填列）
（一）综合收益总
789,601.52 40,414,112.52 41,203,714.04 5,793,303.62 46,997,017.66
额
（二）所有者投入
759,232.61 759,232.61
和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
82
2020 年半年度报告
4．其他 759,232.61 759,232.61
（三）利润分配 -162,444,581.46 -162,444,581.46 -4,296,256.10 -166,740,837.56
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-162,444,581.46 -162,444,581.46 -4,296,256.10 -166,740,837.56
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,355,500,851.00 5,555,568,420.56 199,974,923.41 368,203,491.30 118,836,851.74 1,858,616,207.85 10,056,750,899.04 173,597,088.88 10,230,347,987.92
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
83
2020 年半年度报告
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 具 专
一般 少数股东权益 所有者权益合计
项 其
股本 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其 储 他
先 续 准备
他 备
股 债
一、上年期末余额 2,355,500,851.00 5,548,279,170.55 199,974,923.41 205,274,532.92 100,098,709.63 1,397,079,142.49 9,406,257,483.18 86,389,961.98 9,492,647,445.16
加：会计政策变更 68,472,927.94 -66,072,027.58 2,400,900.36 2,400,900.36
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 2,355,500,851.00 5,548,279,170.55 199,974,923.41 273,747,460.86 100,098,709.63 1,331,007,114.91 9,408,658,383.54 86,389,961.98 9,495,048,345.52
三、本期增减变动
金额（减少以 48,944.10 218,452,897.52 218,501,841.62 118,151,351.21 336,653,192.83
“－”号填列）
（一）综合收益总
48,944.10 380,897,478.98 380,946,423.08 14,347,595.57 395,294,018.65
额
（二）所有者投入
103,803,755.64 103,803,755.64
和减少资本
1．所有者投入的
400,000.00 400,000.00
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他 103,403,755.64 103,403,755.64
（三）利润分配 -162,444,581.46 -162,444,581.46 -162,444,581.46
84
2020 年半年度报告
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-162,444,581.46 -162,444,581.46 -162,444,581.46
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,355,500,851.00 5,548,279,170.55 199,974,923.41 273,796,404.96 100,098,709.63 1,549,460,012.43 9,627,160,225.16 204,541,313.19 9,831,701,538.35
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
85
2020 年半年度报告
8.母公司所有者权益变动表
单位：元
2020 年半年度
项目 其他权益工具 专项
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 储备
一、上年期末余额 2,355,500,851.00 5,888,681,385.68 199,974,923.41 23,778,245.17 107,006,016.07 627,482,023.10 8,802,473,597.61
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,355,500,851.00 5,888,681,385.68 199,974,923.41 23,778,245.17 107,006,016.07 627,482,023.10 8,802,473,597.61
三、本期增减变动金额（减
-177,283,583.35 -177,283,583.35
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -14,839,001.89 -14,839,001.89
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 -162,444,581.46 -162,444,581.46
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
-162,444,581.46 -162,444,581.46
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
86
2020 年半年度报告
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,355,500,851.00 5,888,681,385.68 199,974,923.41 23,778,245.17 107,006,016.07 450,198,439.75 8,625,190,014.26
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
单位：元
2019 年半年度
其他权益工具
项目 专项
股本 优先 永续 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
其他 储备
股 债
一、上年期末余额 2,355,500,851.00 5,888,681,385.68 199,974,923.41 23,778,245.17 88,267,873.96 621,283,325.59 8,777,536,757.99
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,355,500,851.00 5,888,681,385.68 199,974,923.41 23,778,245.17 88,267,873.96 621,283,325.59 8,777,536,757.99
三、本期增减变动金额（减少
-186,074,553.30 -186,074,553.30
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -23,629,971.84 -23,629,971.84
87
2020 年半年度报告
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配 -162,444,581.46 -162,444,581.46
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -162,444,581.46 -162,444,581.46
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,355,500,851.00 5,888,681,385.68 199,974,923.41 23,778,245.17 88,267,873.96 435,208,772.29 8,591,462,204.69
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
88
2020 年半年度报告
三、公司基本情况
1.本公司注册地、组织形式和总部地址
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”、”本公司”）
的发起人昆明百货大楼创建于1959年，是建国后国家兴建的第一批大型商业企业。1992
年经昆明市体改委昆体改（1992）33号文批准，以昆明百货大楼作为独立发起人，以定
向募集方式设立的股份有限公司。本公司于1992年11月30日在云南省工商行政管理局登
记注册，统一社会信用代码：915301002165755081。
本公司注册地为云南省昆明市，组织形式为股份有限公司，总部地址为北京市朝阳
区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼。
2.本公司的业务性质和主要经营活动
本公司所处行业、经营范围、主要产品或提供的劳务主要包括：互联网技术研发和
维护；信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；电子商务平台营运开发建设管
理；数据处理；物流信息服务；物联网技术服务；房地产经纪业务；住房租赁经营；物
业服务；建筑装修装饰工程的设计及施工；酒店管理；商场经营管理；商务信息咨询；
进出口贸易；设计、制作、代理、发布各类广告(依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动)。
3.本公司的控股股东及实际控制人名称
本公司的控股股东为西藏太和先机投资管理有限公司（以下简称“太和先机”），
持有本公司17.45%的股权；太和先机的实际控制人谢勇持有本公司5.52%的股权，谢勇
合计持有本公司22.97%的股权。本公司的实际控制人为谢勇先生。
4.本公司股份变化情况
本公司1993年10月由中国证券监督管理委员会证监发审字（1993）83号文复审通过，
批准本公司为上市公司，向社会公开发行股票30,000,000股，发行后公司总股本为
120,000,000股，并于1994年2月在深圳证券交易所挂牌交易，成为云南省首批上市公司。
公司于1995年10月11日经中国证券监督管理委员会证监发审字（1995）57号文批准，
向全体股东进行配股，本次配股新增股份1,440.00万股于1995年12月1日在深圳证券交
易所上市交易。本次配股完成后，公司股份总数为13,440.00万元。
公司于2011年12月12日经中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1976号核准，向
特定对象非公开发行人民币普通股3,012.8662万股购买资产，本次新增股份于2011年12
月28日在深圳证券交易所上市。本次发行完成后，公司股份总数为16,452.8662万股。
89
2020 年半年度报告
公司于2013年5月23日经2012年年度股东大会批准，实施限制性股票激励计划，通
过向激励对象定向发行新股，授予692.98万股限制性股票，本次授予股份于2013年6月
21日上市。本次限制性股票授予完成后，公司股份总数为17,145.8462万股。
经公司2012年年度股东大会授权，公司回购注销不符合激励条件的激励对象已获授
但尚未解锁的限制性股票158.6422万股，本次回购注销手续于2014年10月31日在中国证
券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成后，公司股份总数为16,987.204万股。
公司于 2015 年 4 月 1 日经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]513 号核
准，向特定对象非公开发行人民币普通股 30,000万股，本次新增股份于 2015 年 4 月
24日在深圳证券交易所上市。本次发行完成后，公司股份总数为 46,987.204 万股。
经公司2012 年年度股东大会授权，公司决定终止正在实施的限制性股票激励计划，
并回购注销激励对象已获授尚未解锁限制性股票 444.414 万股，本次回购注销手续于
2015 年 8 月 12日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成后, 公司股
份总数为46,542.79万股。
经公司 2015 年 8 月 27 日召开的 2015 年第二次临时股东大会批准，公司于
2015 年 9 月11 日实施完成2015 年半年度权益分派方案，以资本公积金向股权登记日
登记在册的全体股东每 10 股转增15.143227股，合计转增 70,480.8034 万股。本次转
增完成后，公司股份总数为117,023.5934 万股。
公司于 2017 年 10 月 30日经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]1948号核
准，向特定对象非公开发行人民币普通股 45,517.0945 万股购买资产，并向特定投资
者非公开发行人民币普通股 18,651.6853 万股募集配套资金。上述新增股份分别于
2017 年 12 月 29 日和 2018年 2 月 5 日在深圳证券交易所上市。本次发行完成后，
公司股份总数为181,192.3732 万股。
经公司 2018 年 6 月 6 日召开的 2017 年年度股东大会批准，公司于 2018 年 6
月 27 日实施完成 2017 年年度权益分派方案，其中，以资本公积金向股权登记日登记
在册的全体股东每10 股转增 3股，合计转增 54,357.7119万股。本次转增完成后，公
司股份总数为 235,550.0851万股。
5.本公司财务报告的批准
本财务报告于2020年8月19日经本公司第十届董事会第二次会议审议后批准报出。
6.本公司的合并范围
90
2020 年半年度报告
子公
企业 法人 业务性 注册资本 持股比 表决权 统一社会信用代码/营
子公司全称 司类 注册地
类型 代表 质 （万元） 例(%) 比例(%) 业执照号
型
北京市大兴
北京我爱我 控股 房地产
有限 区安定镇工 高晓
家房地产经 子公 经纪业 1,210.76 98.44 98.44 911101157001735358
责任 业东区南二 辉
纪有限公司 司 务
路 168 号
昆明百货大 全资 云南省昆明
有限 商务服
楼投资控股 子公 市五华区东 谢勇 60,000.00 100.00 100.00 91530100MA6N26QB19
责任 务业
有限公司 司 风西路 1 号
上海公信融 全资 上海市长宁
有限 曹志 融资担
资担保有限 子公 区延安西路 10,000.00 100.00 100.00 91310000574124635F
责任 莺 保
公司 司 570 号 4 楼
注：上表仅列示至二级子公司，其中北京我爱我家房地产经纪有限公司含下属 101
家子公司，昆明百货大楼投资控股有限公司含下属 43 家子公司。
本期合并范围变更详见“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部
发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、
于2006年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企
业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管
理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》
（2014年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融
工具、投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。
2.持续经营
本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大
事项。
五、重要会计政策及会计估计
1.遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务
状况、经营成果和现金流量等有关信息。
91
2020 年半年度报告
2.会计期间
本公司会计期间分为年度和中期。中期包括半年度、季度和月度。年度、半年度、
季度、月度起止日期按公历日期确定。公司会计年度为每年1月1日起至12月31日止。
3.营业周期
本公司的营业周期为12个月。
4.记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事
项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时
性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合
并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方
实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净
资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公
积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下
的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购
买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控
制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并
发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。
购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债
务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，
购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价
92
2020 年半年度报告
的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买
日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价
值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认
条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相
关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现
的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为
当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计
准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报
表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及五、13.“长期股权投资”进行会计处
理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉
及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方
重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投
资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日
的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之
前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被
购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的
在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余
转为购买日所属当期投资收益）。
6.合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
93
2020 年半年度报告
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方
的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的
权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制
的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司
将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入
合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前
的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的
子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购
买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不
调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下
的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并
利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按
照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下
企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调
整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东
权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净
损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项
目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享
有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股
权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权
公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资
产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的
其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进
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行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变
动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则
第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关
规定进行后续计量，详见五、13.“长期股权投资”或五、10.“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对
子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投
资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次
交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情
况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于
其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时
是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权
的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注4.12、（2）④）和“因处
置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进
行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将
各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权
之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报
表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合
营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，
是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本
公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照五、13.（2）② “权益法核算的长
期股权投资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，
以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同
经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确
认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或
者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生
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2020 年半年度报告
的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号
——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的
情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担
的份额确认该损失。
8.现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有
的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
9.外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率或即期汇率近似汇率折
算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实
际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的
汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差
额按照借款费用资本化的原则处理；②用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑
差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；以及③可
供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其
他综合收益之外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币
性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处
置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本
位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率
折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇
率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币
性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收
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2020 年半年度报告
益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负
债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，
其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按
折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目
合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控
制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差
额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失
了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的
归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经
营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，
不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营
相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10.金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负责或权益工具的合同。
本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产
划分为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司初始确认金融资产时以公允价值计量，但是初始确认应收账款未包含重大融
资成分或不考虑不超过一年的合同中融资成分的，按照《企业会计准则第14号—收入》
定义的交易价格确认。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交
易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
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①以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理此
类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在
特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
此类金融资产按照实际利率法以摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得
或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产：本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以
出售为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和
以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
此类金融资产采用公允价值进行后续计量，与该金融资产相关的减值损失或利得、
汇兑损益及采用实际利率法计算的该金融资产的利息，计入当期损益，除此以外的该类
金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该类金融资产终止确认时，之前计入其
他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入
其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将持有的未划分为上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值
变动计入当期损益。
（2）金融工具减值
①金融工具减值计量
本公司对分类为以摊余成本计量的金融工具、分类为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融工具、租赁应收款、以及财务担保合同等，以预期信用损失为基础
确认损失准备。
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2020 年半年度报告
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期
收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生
的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成的未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的
合同中的融资成分的应收款项，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备。
本公司对由收入准则规范的包含重大融资成分的应收款项和对由租赁准则规范的交
易形成的租赁应收款之外的应收款项，按金融工具减值的三阶段计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资
产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认
后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风
险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计
量损失准备。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额
计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风
险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损
失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计
入当期损益。
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具
的信用风险自初始确认后并未显著增加。
本公司判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化：债
务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值
或担保方信用评级的显著下降等。
②按组合评估预期信用风险损失的方法
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本公司依据信用风险特征将
应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
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2020 年半年度报告
确定组合
项 目 计量预期信用损失的方法
的依据
其他应收款-备用 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
金及员工公务借 测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
支款项 损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
其他应收款-政府
测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
性款项
损失率，计算预期信用损失
款项性质
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
其他应收款-金融
测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
机构款项
损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
其他应收款-项目
测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
融资款
损失率，计算预期信用损失
其他应收款-本公 本公司合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
司合并范围内关 并范围内 测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
联方 关联方 损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
其他应收款-保证
测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
金及押金
损失率，计算预期信用损失
账龄组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
其他应收款-日常
测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
往来款
损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
应收银行承兑汇
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
票
信用损失
票据类型
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
应收商业承兑汇
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
票
信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
应收账款-信用风
账龄组合 测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
险特征组合
信用损失
本公司合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
应收账款-关联方
并范围内 测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
组合
关联方 信用损失
注：对于单项风险特征明显的应收款项，根据应收款项类似信用风险特征(债务人根
据合同条款偿还欠款的能力)，按历史款项损失情况及债务人经济状况预计可能存在的
损失情况，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并
将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几
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2020 年半年度报告
乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产
控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或
负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关
金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
(1) 所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，
与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及
转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之
和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的
相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分
的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动
累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
（4）金融负债的分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债和以摊余成本计量的金融负债。金融负债在初始确认时以公允价值计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于
金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该
类金融负债以公允价值计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
（5）金融负债的终止确认
本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部
分。本公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金
融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认
新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括
转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（6）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件
的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：本公司具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清
偿该金融负债。不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产
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2020 年半年度报告
和相关负债进行抵销。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本
公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。与权益性交
易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司
不确认权益工具的公允价值变动额。
（8）应收款项融资
对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模
式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其
分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用
实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动
计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益转出，计入当期损益。
11.存货
（1）存货的分类
本公司的存货为在正常经营过程中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中
的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括：库存商品、
开发产品、开发成本、物料用品及低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，
待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目，如学校等，以及由政府部门收
取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目
进行分摊和明细核算。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，发出存货时通常按先进先出法计价。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证
102
2020 年半年度报告
据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本
时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的
差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可
变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额
计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。
12.持有待售资产和处置组
本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使
用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准
为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组
的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购
买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售
或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。
处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》分摊了
企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组
时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减
去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有
待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价
值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、
处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账
面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，
以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定
的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组
中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增
加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产
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2020 年半年度报告
在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处
置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划
分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计
量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下
本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
13.长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影
响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权
投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核
算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关
活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投
资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控
制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益
在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长
期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之
间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作
为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期
股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不
足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形
成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”
的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长
期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调
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2020 年半年度报告
整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用
权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长
期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发
行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非
同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”
的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合
收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价
值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他
相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本
视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发
行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换
出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取
得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投
资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本
为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允
价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，
采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长
期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期
股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的
现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确
认。
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2020 年半年度报告
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调
整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收
益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按
照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的
账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他
变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益
的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单
位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致
的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认
投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或
出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部
分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易
损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的
资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允
价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之
差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的
对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的
资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质
上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负
有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投
资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复
确认收益分享额。
对于本公司2007年1月1日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企
业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销
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2020 年半年度报告
的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例
计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整
资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权
投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母
公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、5、
（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的
差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置
时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分
配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得
对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的
其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，
并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其
他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核
算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规
定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准
则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置
相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资
产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单
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2020 年半年度报告
位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益
和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会
计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后
的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公
允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其
他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属
于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会
计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价
值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期
损益。
14.投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
（1）投资性房地产的确认
与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，该投资性房地产的成本能够可靠
计量。
（2）投资性房地产初始计量
①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其
他支出；②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发
生的必要支出构成；③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规
定确定。④与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，计入投资
性房地产成本，不满足确认条件的在发生时计入当期损益。
（3）投资性房地产的后续计量
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，会计政策选择的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。本公司目前投资性房地产项目主
要位于城市核心区，主要为成熟商业区的商业物业，有活跃的房地产交易市场，可以取
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2020 年半年度报告
得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价值对公司投资性房地产进
行后续计量具有可操作性。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关
信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。本公司聘请具有相关资质的中
介机构，对本公司投资性房地产参照相同或类似资产的活跃市场交易价格进行价值咨
询，以其价值咨询金额作为本公司投资性房地产的公允价值。为保证公司能够持续取得
市场交易价格，公司聘请专业的市场调研咨询机构，为公司投资性房地产市场交易信息
进行跟踪和定期反馈。公司在各年年末资产负债表日，均需对公司全部投资性房地产公
允价值进行价值咨询，在正常市场条件下，相关价值咨询金额一年内有效，各季度末不
再进行相应公允价值调整。当市场条件发生重大变化时，公司将及时选定较为接近的基
准日，对投资性房地产进行价值咨询，以确定相关投资性房地产的公允价值，并在最近
一期定期报告中进行相应调整。公司营销部、财务部为投资性房地产公允价值日常信息
收集、整理及反馈的职能部门，营销部通过定期市场调查或委托外部咨询机构调查获取
市场数据，作为公允价值的参考及过程跟踪；财务部汇同营销部从预算管理、投资性房
地产收益动态跟踪等方面从内部对公允价值信息进行复核及信息反馈。
③本公司对投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因
素为：以投资性房地产在公开市场上进行交易，且将按现有用途继续使用下去为假设前
提；国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境、税收政策、信贷利率、汇率等没有发
生重大变化；无其它不可抗力及不可预见因素造成对企业重大确定因素的影响。
本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊
销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原
账面价值之间的差额计入当期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价
格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产
的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产
的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确
定其公允价值。
（4）投资性房地产的减值
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见五、19.“长期资产减值”。
（5）投资性房地产的转换
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2020 年半年度报告
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，将投资性房地产
转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，将房地产用途转换前的账面价值
作为转换后的入账价值：
①投资性房地产开始自用；
②作为存货的房地产，改为出租；
③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；
④自用建筑物停止自用，改为出租。
15.固定资产
（1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一
个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成
本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行
初始计量。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折
旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋、建筑物 平均年限法 20-35 年 5 2.71-4.75
运输设备 平均年限法 3-12 年 5 7.92-31.67
机器设备 平均年限法 5-10 年 5 9.50-19.00
办公及电子设备 平均年限法 3-10 年 5 9.50-31.67
装修改造 平均年限法 5年 20.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状
态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见五、19.“长期资产减值”。
（4）融资租入固定资产的认定依据及计价方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最
终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致
的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁
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2020 年半年度报告
资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租
赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（5）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成
本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外
的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该
固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后
的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，
如发生改变则作为会计估计变更处理。
16.在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到
预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使
用状态后结转为固定资产。在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见五、19.
“长期资产减值”。
17.借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇
兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支
出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建
或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息
收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支
出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本
化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差
额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
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2020 年半年度报告
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连
续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
18.无形资产
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可
能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支
出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土
地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋
及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部
作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减
值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销，具体摊销年限如下：
类别 摊销年限
土地使用权
软件使用权 10 年
经营权
商标及域名 不确定
著作权 10 年
品牌 3.1-5.16 年
客户关系 1.5 年
其他 10 年
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则
作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，
如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命
并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）研究与开发支出
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发
阶段的支出计入当期损益：
① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
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2020 年半年度报告
② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在
市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；
⑤ 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五.19“长期资产减值”。
19.长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房
地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于
资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行
减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论
是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并
计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现
金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；
不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在
销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置
费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态
所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终
处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确
定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现
金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期
从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的
资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失
金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组
合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面
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2020 年半年度报告
价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
20.长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的
各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括经营租赁方式租入固定资产改良支出等。长
期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销，受益期间无法可靠预计的，在5年期限内按
直线法摊销。
21.职工薪酬
本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工
福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险
费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在
职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设
定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当
期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的
辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞
退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十
二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供
服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计
负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划
进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
22.预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公
司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能
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2020 年半年度报告
够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按
照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能
够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合
同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预
计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的
情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。
23.优先股、永续债等其他金融工具
（1）永续债和优先股等的区分
本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其
他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生
工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则
本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算
该金融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归
类为金融负债。
本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负
债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。
发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款
的比例进行分摊。
（2）永续债和优先股等的会计处理方法
归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利
得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参
115
2020 年半年度报告
见五、17. “借款费用”）以外，均计入当期损益。
归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售
或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益
工具持有方的分配作为利润分配处理。
本公司不确认权益工具的公允价值变动。
24.收入
（1）商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联
系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关
的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商
品销售收入的实现。
房地产销售：在工程已竣工并经有关部门验收合格，签订了销售合同并将开发产品
所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该项目实施继续管理权和实际控制
权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，相关成本能够可靠的计量时确认销售收
入的实现。
（2）提供劳务收入
在同一会计年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时确认收入。如劳务的开始和完
成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，在资产负债表
日按完工百分比法确认相关劳务收入。在提供劳务交易的结果不能可靠估计的情况下，
在资产负债表日按已经发生并预计能够补偿的劳务成本金额确认收入。
在同时满足下列条件的情况下，表明其结果能够可靠估计：
①与合同相关的经济利益很可能流入企业；
②实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
③固定造价合同还必须同时满足合同总收入能够可靠计量及合同完工进度和为完成
合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
合同完工进度的确认方法：本公司按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的
比例确定合同完工进度。
公司合并北京我爱我家房地产经纪有限公司之后，劳务收入将主要表现为我爱我家
的房地产经纪及相关衍生业务的收入，具体的收入分类和确认标准如下：
①房地产经纪业务
116
2020 年半年度报告
a、二手房买卖业务
本公司作为居间方，在促成交易双方达成二手房买卖交易并签订房屋买卖合同后，
根据与交易双方签订的买卖居间服务合同约定收取佣金。本公司在履行完毕合同约定的
居间服务义务后确认收入。
b、二手房租赁业务
本公司作为居间方，在促成交易双方达成房屋租赁交易并签订房屋租赁合同后，根
据与交易双方签订的租赁居间服务合同约定收取佣金。本公司在交易双方签订房屋租赁
合同并履行完毕合同约定的居间服务义务后确认收入。
②新房业务
a、代理销售业务
本公司提供的代理销售服务达到合作协议条款约定时，根据新房成交金额、结算周
期、结算方式、代理费率等计算应收取的代理费并向开发商开具结算单，本公司在新房
购买合同签订且购房者缴纳全款或银行支付购房款后确认代理销售收入。
b、分销业务
本公司在促成买卖双方签订购房合同后，跟进新房销售和购房款缴纳等事项的进度，
根据新房成交金额及分销合作协议中对分销佣金费率、结算周期及条件的规定，与开发
商或者总代理商进行结算，并在签订新房购买合同且购房者支付首付款或银行贷款审批
后确认收入。
c、电商业务
本公司依据与开发商或合作商的协议约定进行结算，在房屋交易实现，经开发商确
认并签订新房购买合同后确认收入。
③资产管理业务
a、分散式房屋管理
本公司作为资管机构，与房屋业主签订出租委托代理合同，为业主提供代理出租、
代收转付租金、房屋保洁、后期修理等服务，并收取管理服务费。管理服务费在本公司
按照合同约定向业主转付承租人租金时予以扣除，并在资产管理服务提供期间内分期确
认为收入。
b、整栋式公寓管理
本公司作为公寓整体承租人与公寓业主签订租赁合同，并根据合同约定向其支付租
金，租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益；同时，本公司作为出租方
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2020 年半年度报告
与承租人签订租赁合同，按照合同约定收取房屋租金及服务费，在租赁期内各个期间按
照直线法确认收入。
公司合并北京伟嘉安捷投资担保有限公司和蓝风明道(北京)投资有限公司两家公司
之后，这两家金融类业务形成的劳务收入具体的收入分类和确认标准如下：
①引荐类服务
本公司将有贷款需求的人引荐给银行，并收取引荐服务费，于相关服务达到合同约
定的义务完成时点确认收入。
②贷款过程服务
本公司为二手房买卖业务中买卖双方提供办理贷款和过户等相关服务并收取履约服
务费，于相关服务达到合同约定的义务完成时点确认收入。
③居间服务
本公司为有资金融通需求的客户提供通道平台，并以合同约定的义务完成时点确认
平台使用费收入。
（3）让渡资产使用权收入确认
在满足相关的经济利益很可能流入企业和收入的金额能够可靠地计量等两个条件
时，本公司分别以下情况确认收入：
①利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；
②使用费收入按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定；
③公司合并北京伟嘉安捷投资担保有限公司和蓝风明道(北京)投资有限公司两家公
司之后，这两家金融类业务形成的让渡资产使用权收入具体的收入分类和确认标准如
下：
a、资金类业务
本公司与信托公司合作设立资金信托计划，通过该计划向有借款需求的个人或企业
发放贷款。获得的信托收益及收取的服务费在整个借款期分期确认收入。
25.政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为
所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本
公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的
政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对
象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：
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2020 年半年度报告
（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产
的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负
债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指
明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金
额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期
末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，
按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收
补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法
的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地
财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及
其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申
请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付
期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期
限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计
入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为
递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用和损
失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相
关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
取得政策性优惠贷款贴息，按以下方式进行会计处理：
财政将贴息资金直接拨付给本公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
26.递延所得税资产/递延所得税负债
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2020 年半年度报告
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税
法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的
应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债
确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产
生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳
税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性
差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资
相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性
差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外
情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的
交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所
得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如
果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵
扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本
公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂
时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏
损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期
收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面
价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
120
2020 年半年度报告
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递
延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账
面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行
时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资
产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是
对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间
内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负
债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
27.租赁
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最
终可能转移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
（1）本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损
益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（2）本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大
的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基
础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金
于实际发生时计入当期损益。
（3）本公司作为承租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中
较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差
额作为未确认融资费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租
赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的
余额分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于
实际发生时计入当期损益。
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2020 年半年度报告
（4）本公司作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资
租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保
余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资
收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于
实际发生时计入当期损益。
28.其他重要的会计政策和会计估计
（1）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持
有待售类别的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营
地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的
一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见五、12.“持有待售资产和处置组”相关描述。
（2）回购股份
股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转上或注销本公司股份时，
不确认利得或损失。
转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公
积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少
股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，
冲减盈余公积和未分配利润。
（3）重要会计估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法
准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于
本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估
计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。
然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差
异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变
更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间
122
2020 年半年度报告
的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域
如下：
①租赁的归类
本公司根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融
资租赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报
酬实质上转移给承租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部
风险和报酬，作出分析和判断。
②金融工具减值
本公司对金融资产以预期信用损失为基础确认损失准备。预期信用损失，是指以发
生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差
额，即全部现金短缺的现值。
本公司对由收入准则规范的交易形成的未包含重大融资成分或不考虑不超过一年
的合同中的融资成分的应收款项，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备。
本公司对由收入准则规范的包含重大融资成分的应收款项和由租赁准则规范的交
易形成的租赁应收款之外的应收款项，按金融工具减值的三阶段计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资
产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认
后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风
险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计
量损失准备。
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具
的信用风险自初始确认后并未显著增加。
本公司判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化：债
务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值
123
2020 年半年度报告
或担保方信用评级的显著下降等。
③存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净
值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的
可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货
的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原
先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转
回。
④折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直
线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊
销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确
定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
⑤递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务
亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润
发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
⑥所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确
定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最
终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和
递延所得税产生影响。
⑦公允价值计量
本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或负债的公
允价值作出估计时，本公司采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入
值，本公司会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。在确定各类资产和负债的公允价
值的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在附注十中披露。
29.重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
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2020 年半年度报告
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了《关于修订印发〈企业会计准则第 14 号—收
入〉的通知》(财会[2017]22 号)（以下简称“新收入准则”），要求在境内外同
时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财 经 2020 年 4 月 28
务报表的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 日召开的第九届
月 1 日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自 2021 年 1 月 1 日起施行。 董事会第四十五
本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则，根据新收入准则的要求，本公司 次会议审批通过
本期将商品零售业务中的联营业务收入确认方法由总额法变更为净额法，另根
据衔接规定，本次变更无需调整可比期间财务信息。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财
务报表相关项目情况
□适用 √ 不适用
（4）首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1.主要税种及税率
税种 计税依据 税率
16%、13%、10%、9%、6%、5%、
增值税 销售商品提供劳务的增值额、销售服务销售额
3%、0%
消费税 应税消费品销售额 5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、15%
按超率累进税率 30%-60%、规
土地增值税 转让房地产所取得增值额
定预征率
城市维护建设税 应纳流转税额 7%、5%、1%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%、1.5%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
西藏云百投资管理有限公司 15%
西藏云禾商贸有限责任公司 15%
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2020 年半年度报告
昆明昆百物业管理有限公司 20%
昆明野鸭湖旅游服务有限公司 20%
昆明百大新纪元大酒店有限公司 20%
昆明百货大楼（集团）婴童用品商贸有限公司 20%
江西省满堂红房产置业有限公司 20%
上海我爱我家科技有限公司 20%
长沙伟嘉安捷商务信息咨询有限公司 20%
山西伟嘉安捷商务信息咨询有限公司 20%
南昌伟嘉安捷商务信息咨询有限公司 20%
蓝风明道（北京）投资有限公司 20%
湖南蓝海购企业策划有限公司 15%
2.税收优惠
（1）企业所得税优惠
①根据《西藏自治区人民政府关于印发西藏自治区企业所得税政策实施办法的通
知》第三条、第四条规定，本公司的子公司西藏云百投资管理有限公司、西藏云禾商贸
有限责任公司享受西部大开发优惠税率，按照15%计提缴纳企业所得税。
②本公司下属昆明野鸭湖旅游服务有限公司、昆明昆百物业管理有限公司、昆明百
大新纪元大酒店有限公司、昆明百货大楼（集团）婴童用品商贸有限公司、江西省满堂
红房产置业有限公司、上海我爱我家科技有限公司、长沙伟嘉安捷商务信息咨询有限公
司、山西伟嘉安捷商务信息咨询有限公司、南昌伟嘉安捷商务信息咨询有限公司和蓝风
明道(北京)投资有限公司，按《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策
的通知》(财税[2019]13号)的第二条的有关规定，其2019年度应纳税所得额不超过100
万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所
得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴
纳企业所得税。
③本公司下属湖南蓝海购企业策划有限公司为高新技术企业，自2019年至2021年减
按15%的税率征收企业所得税。
（2）增值税税收优惠
根据财政部、税务总局和海关总署联合发布的《关于深化增值税改革有关政策的公
告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)文件规定,自2019年4月1日至2021年
12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应
126
2020 年半年度报告
纳税额。本公司及下属的北京我爱我家房地产经纪有限公司、昆明百大新纪元大酒店有
限公司、西藏云禾商贸有限责任公司和昆明昆百物业管理有限公司符合上述政策条件，
享受增值税进项税加计扣除优惠。
3．其他
本公司按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征，按超率累进税率30% -60%、
规定的预征率缴纳土地增值税。
本公司根据“云南地方税务局公告2010年第3号”文规定，按相应预征率计缴土地
增值税，其中普通住宅预征率为1%、非普通住宅2%、写字楼、营业用房、车库等商品房
预征率为3%、单独开发土地使用权转让预征率为4%。
截至本期末，对于尚未满足清算要求的项目，本公司本期仍按上述政策申报土地增
值税。
七、合并财务报表项目注释
以下注释项目除特别注明之外，“期初余额”指 2020 年 1 月 1 日余额，“期末余
额”指 2020 年 6 月 30 日余额，“上期发生额”指 2019 年 1-6 月发生额，“本期发生
额”指 2020 年 1-6 月发生额。
1.货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 11,873,885.48 12,711,503.08
银行存款 3,165,328,730.15 2,274,370,659.55
其他货币资金 237,112,660.51 221,214,993.10
合计 3,414,315,276.14 2,508,297,155.73
其中：存放在境外的款项总额 10,430,588.47 9,640,565.37
因抵押、质押或冻结等对
237,112,660.51 221,214,993.10
使用有限制的款项总额
其他说明：
（1）受限制的货币资金情况
项目 期末余额 期初余额 受限制的原因
其他货币资金 237,112,660.51 221,214,993.10 存单质押、各类保证金
合计 237,112,660.51 221,214,993.10
127
2020 年半年度报告
（2）期末货币资金较期初增长 36.12%，主要是经营性现金净流入增加及上期末购买
的理财产品本期赎回。
2.交易性金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当
868,770,000.00 1,331,104,698.63
期损益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资 298,080,000.00 298,080,000.00
衍生金融资产
理财产品 570,690,000.00 1,033,024,698.63
指定以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资
其他
合计 868,770,000.00 1,331,104,698.63
其他说明：交易性金融资产期末较期初减少 34.73%，主要是期末持有的理财产品减少。
3.应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按单项
计提坏
账准备 4,597,900.80 0.34% 4,597,900.80 4,597,900.80 0.31% 4,597,900.80
的应收
账款
其中：
单项金
额重大
并单项
4,597,900.80 0.34% 4,597,900.80 4,597,900.80 0.31% 4,597,900.80
计提坏
账准备
的应收
账款
128
2020 年半年度报告
按组合
计提坏
账准备 1,347,083,129.32 99.66% 150,724,443.99 11.19% 1,196,358,685.33 1,473,639,489.54 99.69% 140,076,376.32 9.51% 1,333,563,113.22
的应收
账款
其中：
账龄组 1,347,083,129.32 99.66% 150,724,443.99 11.19% 1,196,358,685.33 1,473,639,489.54 99.69% 140,076,376.32 9.51% 1,333,563,113.22
合
合计 1,351,681,030.12 100.00% 150,724,443.99 11.15% 1,200,956,586.13 1,478,237,390.34 100.00% 140,076,376.32 9.48% 1,338,161,014.02
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项金额重大并单项计提
4,597,900.80 预计无信用风险损失
坏账准备的应收账款
合计 4,597,900.80 -- --
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 859,829,319.55 30,103,009.66 3.50%
1至2年 229,190,029.90 25,459,915.57 11.11%
2至3年 175,040,905.98 44,582,442.85 25.47%
3至4年 67,130,408.06 35,950,229.05 53.55%
4至5年 6,385,165.56 5,121,546.59 80.21%
5 年以上 9,507,300.27 9,507,300.27 100.00%
合计 1,347,083,129.32 150,724,443.99
确定该组合依据的说明：以账龄为信用风险特征划分的组合。
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 859,829,319.55
1至2年 229,190,029.90
2至3年 175,040,905.98
3 年以上 87,620,774.69
3至4年 71,728,308.86
129
2020 年半年度报告
4至5年 6,385,165.56
5 年以上 9,507,300.27
合计 1,351,681,030.12
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 合并增 期末余额
计提 收回或转回 其他
加
按信用风险特征
组合计提坏账准 140,076,376.32 14,455,116.92 3,807,049.25 150,724,443.99
备的应收账款
（3）本期实际核销的应收账款情况
□ 适用 √ 不适用
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款总
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
额的比例(%)
长沙铭基房地产开发有限公司 44,336,014.44 3.28 1,205,939.59
云南泰业房地产开发集团有限公司 43,246,829.95 3.20 2,162,341.50
湖南高定商业管理有限公司 37,151,742.54 2.75 1,010,527.40
长沙明昇发展有限公司 34,503,692.93 2.55 938,500.45
北京中粮万科房地产开发有限公司 15,769,155.98 1.17 1,089,020.82
合计 175,007,435.84 12.95 6,406,329.76
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
□ 适用 √ 不适用
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□ 适用 √ 不适用
4.应收款项融资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量的应收票据 200,000.00 1,779,985.00
其中：银行承兑汇票 200,000.00 1,779,985.00
130
2020 年半年度报告
商业承兑汇票
以公允价值计量的应收账款
合计 200,000.00 1,779,985.00
其他说明：期末较期初下降 88.76%，系应收票据背书。
5.预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 693,509,405.83 99.23% 830,471,892.97 99.75%
1至2年 4,462,914.57 0.64% 667,791.45 0.08%
2至3年 379,232.19 0.05% 853,128.38 0.10%
3 年以上 572,452.85 0.08% 604,326.92 0.07%
合计 698,924,005.44 100.00% 832,597,139.72 100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
本公司本期无账龄超过一年的重要预付款项。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位： 元
单位名称 金额 占预付款项比例(%)
北京大赢装饰有限公司 6,757,125.77 0.96
扬州鑫创伟烨信息科技有限公司 4,594,778.00 0.65
蓝格赛海龙兴电器设备商业有限公司 2,058,000.00 0.29
广东海信冰箱营销股份有限公司 1,833,618.01 0.26
昆明盛美卓越电器销售有限公司 907,771.45 0.13
合计 16,151,293.23 2.29
6.其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 913,862,657.30 955,521,822.20
合计 913,862,657.30 955,521,822.20
131
2020 年半年度报告
（1）应收利息
无
（2）其他应收款
1) 其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 389,257,756.91 384,068,279.47
日常往来款 176,514,009.62 214,066,430.38
备用金及员工公务借支款项 49,867,556.77 43,568,130.08
政府性款项 4,291,300.11 2,387,212.49
项目融资款 340,978,807.00 340,978,807.00
信保基金 7,054,367.36 24,198,431.00
合计 967,963,797.77 1,009,267,290.42
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
期信用损失
值) 值)
2020 年 1 月 1 日余额 22,873,013.82 30,872,454.40 53,745,468.22
2020 年 1 月 1 日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 335,134.55 335,134.55
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,744,538.69 335,134.55 2,079,673.24
本期转回 1,235,312.05 488,688.94 1,724,000.99
本期转销
本期核销
其他变动
2020 年 06 月 30 日余额 23,382,240.46 30,718,900.01 54,101,140.47
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
132
2020 年半年度报告
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 242,983,714.14
1至2年 260,463,242.32
2至3年 65,168,582.50
3 年以上 399,348,258.81
3至4年 22,997,131.80
4至5年 2,087,438.56
5 年以上 374,263,688.45
合计 967,963,797.77
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 合并增加 收回或转回
其他应收款
53,745,468.22 2,079,673.24 1,724,000.99 54,101,140.47
坏账准备
合计 53,745,468.22 2,079,673.24 1,724,000.99 54,101,140.47
4）本期实际核销的其他应收款情况
□ 是 √ 否
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应
收款期末 坏账准备期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计 余额
数的比例
昆明市盘龙区国有资产经营投
项目融资款 340,978,807.00 5 年以上 35.23%
资集团有限公司
长沙正迎商业管理有限公司 保证金及押金 39,038,253.80 1 年以内 4.03% 1,951,912.69
湖南正昊置业发展有限公司 保证金及押金 37,503,717.60 1 年以内 3.87% 1,875,185.88
湖南创轩商业管理有限公司 保证金及押金 29,475,511.00 1 年以内 3.05% 1,473,775.55
长沙铭基房地产开发有限公司 保证金及押金 28,900,000.00 1 年以内 2.99% 1,445,000.00
合计 475,896,289.40 49.17% 6,745,874.12
133
2020 年半年度报告
6）涉及政府补助的应收款项
□ 是 √ 否
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□ 是 √ 否
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□ 是 √ 否
9）其他说明
支付昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司项目融资款的说明：
①赛诺药厂“退二进三”土地一级整理项目：根据本公司的控股子公司野鸭湖地产
与昆明市土地矿产储备中心(以下简称“土储中心”)、盘龙区人民政府、盘龙区国有资
产经营投资集团有限公司(以下简称“盘国投”)签订的《土地一级开发整理委托合同》，
由土储中心委托盘国投实施云南大华工贸有限公司赛诺药厂“退二进三”土地一级整理
项目，经盘龙区人民政府按照昆政发(2010) 69 号等相关文件规定和程序，引入野鸭湖
地产作为社会投资人参与该项目，截止报告期末，累计支付 117,056,000.00 元。经本
公司第八届第三次董事会会议审议，本公司与野鸭湖地产签署《债权转让协议》，该项
目债权已经转让给本公司，截止报告期末已收回 1 亿元。截止报告日该项目尚未结束。
②野鸭湖旅游小镇项目：根据 2009 年 11 月本公司控股子公司野鸭湖地产与盘国投
签订的《野鸭湖旅游小镇项目融资协议书》的约定，截止期末累计支付项目融资款
323,922,807.00 元，经本公司第八届第三次董事会会议审议，本公司与野鸭湖地产签署
《债权转让协议》，该项目债权已经转让给本公司。截止报告日，该项目尚未结束。
7.存货
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
库存商品 42,133,982.00 4,398,484.86 37,735,497.14 50,725,222.75 3,198,034.39 47,527,188.36
开发成本 7,975,688.39 7,975,688.39 7,975,688.39 7,975,688.39
开发产品 446,768,597.13 446,768,597.13 463,418,639.29 166,858.94 463,251,780.35
合计 496,878,267.52 4,398,484.86 492,479,782.66 522,119,550.43 3,364,893.33 518,754,657.10
134
2020 年半年度报告
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化率情况：
√适用 □不适用
单位： 元
其中：
利息
本期
预计总 本期其 资本
开工 预计竣 本期转入 利息
项目名称 投资（万 期初余额 他减少 期末余额 化累 资金来源
时间 工时间 开发产品 资本
元） 金额 计金
化金
额
额
野鸭湖后 银行贷款、
注1 注1 7,975,688.39 7,975,688.39
续项目 其他
合计 -- -- 7,975,688.39 7,975,688.39 --
注：野鸭湖后续项目属于为野鸭湖旅游小镇项目直接支付的征地补偿款等支出，目
前该项目尚处于土地一级开发整理阶段，预计开工时间、预计竣工时间及项目总投资待
定。
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
本 其中：
利息资
期 本期利
项目名称 竣工时间 期初余额 本期减少 期末余额 本化累
增 息资本
计金额
加 化金额
国际花园车库 2005 年末 1,484,961.20 1,484,961.20
2006 年 12 月、
野鸭湖项目（A、B、2007 年 12 月、
44,618,061.91 8,504,415.15 36,113,646.76
C、D、E、F 区） 2008 年 4 月 、
2009 年 12 月
野鸭湖项目 GH 区 2016-3-1 10,358,754.50 5,845,842.66 4,512,911.84
新都会商业区项
2013-12-1 262,067,502.90 262,067,502.90
目
豆腐营小区 611,745.00 611,745.00
南坝小区 203,078.15 203,078.15
2016 年 4 月、
悦尚西城 144,074,535.63 144,074,535.63
11 月
合计 463,418,639.29 16,650,042.16 446,768,597.13
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按性质分类：
单位： 元
135
2020 年半年度报告
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 166,858.94
166,858.94
库存商品 3,198,034.39 1,200,450.47 4,398,484.86
合计 3,364,893.33 1,200,450.47 166,858.94 4,398,484.86 --
按项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
豆腐营住宅项目 166,858.94 166,858.94
合计 166,858.94 166,858.94 --
（3）存货期末余额中借款费用资本化率的情况
单位： 元
项目 期末利息资本化余额
野鸭湖项目 ABCDEF 区 385,747.28
野鸭湖项目 GH 区 78,174.03
新都会商业区项目 9,566,708.20
悦尚西城 837,953.46
合计 10,868,582.97
（4）存货受限情况
□ 适用 √ 不适用
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□ 适用 √ 不适用
8.其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 13,492,371.26 15,657,793.87
待抵扣增值税进项税 13,122,573.98 11,990,400.32
应收款项类投资 1,074,943,818.99 1,641,641,821.37
应收款项投资等产生的应收利息 27,338,149.79 46,230,042.07
其他 7,444,895.37
136
2020 年半年度报告
余额小计 1,136,341,809.39 1,715,520,057.63
减：坏账准备 58,538,208.32 54,898,878.44
合计 1,077,803,601.07 1,660,621,179.19
其他说明：期末较期初下降 35.10%，主要是本期收回部分应收款项类投资。
9.长期股权投资
单位：元
本期增减变动
其 减值
他 宣告发 准备
被投资单位 期初余额 权益法下 其他综 计提 期末余额
减少 权 放现金 期末
追加投资 确认的投 合收益 减值 其他
投资 益 股利或 余额
资损益 调整 准备
变 利润
动
一、合营企业
二、联营企业
东莞美住东豪网络科技
490,000.00 94,899.69 584,899.69
有限公司
广州昆百大彩云落雨信
197,023.84 -637.07 196,386.77
息科技有限公司
昆明吴井房地产开发有
89,591,668.37 733,588.55 90,325,256.92
限公司
云南国鼎健康产业园区
1,897,214.79 -15,055.83 1,882,158.96
开发有限公司
小计 91,685,907.00 490,000.00 812,795.34 92,988,702.34
合计 91,685,907.00 490,000.00 812,795.34 92,988,702.34
10.其他权益工具投资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
哈尔滨美住网络科技有限公司 27,600,000.00 30,600,000.00
上海亦我信息技术有限公司 17,777,778.00 17,777,778.00
华邦物业管理有限公司 10,414,764.55 9,616,383.56
昆明市住房置业担保有限责任公司 4,000,000.00 4,000,000.00
中国商业股份制企业经联会 50,000.00 50,000.00
江苏炎黄在线物流股份有限公司 50,000.00 50,000.00
天津华联商厦 36,000.00 36,000.00
合计 59,928,542.55 62,130,161.56
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位： 元
137
2020 年半年度报告
其他综合 指定为以公允价 其他综合
确认的
累计 收益转入 值计量且其变动 收益转入
项目名称 股利收 累计利得
损失 留存收益 计入其他综合收 留存收益
入
的金额 益的原因 的原因
昆明住宅置业担保有限责任公司 长期持有
华邦物业管理有限公司 3,213,064.92 长期持有
天津华联商厦 长期持有
中国商业股份制企业经联会 长期持有
江苏高能时代在线股份有限公司 长期持有
上海亦我信息技术有限公司 长期持有
合计 3,213,064.92
其他说明：公司将上述股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的权益工具投资，认定理由为公司持有的上述股权投资属于非交易性权益工具投资，因
用以确定公允价值的近期信息不足、获取公允价值的状况不经济，以及被投资单位的股
东权益、市场状况、经营环境、目标实现预期未发生重大变化，公司认为公司对上述企
业的投资成本代表了对该权益工具公允价值的最佳估计数。
11.投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 2,208,445,980.00 2,208,445,980.00
二、本期变动
加：外购
存货\固定资产\在建工
程转入
企业合并增加
其他增加
减：处置
其他转出
公允价值变动
三、期末余额 2,208,445,980.00 2,208,445,980.00
138
2020 年半年度报告
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
□ 适用 √ 不适用
（4）其他说明
①根据《昆明百货大楼（集团）股份有限公司投资性房地产公允价值计价内部控制
制度》：“公司在各年年末资产负债表日，均需对公司全部投资性房地产公允价值进行
价值咨询，在正常市场条件下，相关价值咨询金额一年内有效，各季度末不再进行相应
公允价值调整。”2020年上半年市场条件未发生重大变化，故本期末未对公允价值进行
调整。
②投资性房地产抵押担保情况详见“七、55.所有权或使用权受到限制的资产”。
12.固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 336,420,169.01 355,889,552.26
固定资产清理
合计 336,420,169.01 355,889,552.26
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋、建筑物 机器设备 运输工具 办公及电子设备 装修改造 合计
一、账面原值：
1.期初余额 463,983,406.42 18,782,428.73 13,526,722.13 279,945,362.91 65,919,378.47 842,157,298.66
2.本期增加金额 641,681.19 6,419,750.47 7,061,431.66
（1）购置 641,681.19 6,419,750.47 7,061,431.66
（2）在建工程转
入
（3）企业合并增
加
（4）其他
3.本期减少金额 1,953,626.28 39,362.00 3,923,363.77 5,916,352.05
（1）处置或报 39,362.00 3,923,363.77 3,962,725.77
废
（2）其他转出 1,953,626.28 1,953,626.28
4.期末余额 462,029,780.14 18,782,428.73 14,129,041.32 282,441,749.61 65,919,378.47 843,302,378.27
139
2020 年半年度报告
二、累计折旧 0.00
1.期初余额 167,995,839.02 17,267,272.79 11,445,436.42 224,178,131.23 65,381,066.94 486,267,746.40
2.本期增加金额 8,730,922.98 284,581.42 477,381.87 16,505,492.50 49,490.21 26,047,868.98
（1）计提 8,730,922.98 284,581.42 477,381.87 16,505,492.50 49,490.21 26,047,868.98
3.本期减少金额 1,953,626.28 38,181.14 3,441,598.70 5,433,406.12
（1）处置或报 38,181.14 3,441,598.70 3,479,779.84
废
（2）其他转出 1,953,626.28 1,953,626.28
4.期末余额 174,773,135.72 17,551,854.21 11,884,637.15 237,242,025.03 65,430,557.15 506,882,209.26
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 287,256,644.42 1,230,574.52 2,244,404.17 45,199,724.58 488,821.32 336,420,169.01
2.期初账面价值 295,987,567.40 1,515,155.94 2,081,285.71 55,767,231.68 538,311.53 355,889,552.26
（2）暂时闲置的固定资产情况
□ 适用 √ 不适用
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
□ 适用 √ 不适用
（4）通过经营租赁租出的固定资产
□ 适用 √ 不适用
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
昆明走廊地下停车场未出租房屋 地下人防配套，办证有政策性障
7,384,917.42
及建筑物相关房屋的产权证书 碍，公司正在协调办理
（6）固定资产清理
□ 适用 √ 不适用
140
2020 年半年度报告
（7）其他说明
固定资产抵押担保情况详见“七、55、所有权或使用权受到限制的资产”。
13.在建工程
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,143,932.75 3,155,416.25
工程物资
合计 3,143,932.75 3,155,416.25
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
新纪元客房改造工程 2,719,019.95 2,719,019.95 2,719,019.95 2,719,019.95
商场装修改造 424,912.80 424,912.80 436,396.30 436,396.30
合计 3,143,932.75 3,143,932.75 3,155,416.25 3,155,416.25
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
其
本期 利息 中：
工程累 工 本期 资
转入 资本 本期
本期增加金 本期其他减 计投入 程 利息 金
项目名称 预算数 期初余额 固定 期末余额 化累 利息
额 少金额 占预算 进 资本 来
资产 计金 资本
比例 度 化率 源
金额 额 化金
额
新纪元客房改造 自
9,818,034.00 2,719,019.95 2,719,019.95 27.69%
工程 有
自
商场装修改造 436,396.30 115,200.00 126,683.50 424,912.80
有
合计 9,818,034.00 3,155,416.25 115,200.00 126,683.50 3,143,932.75 -- -- --
（3）本期计提在建工程减值准备情况
□ 适用 √ 不适用
14.无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 商标及域名 经营权 著作权 品牌 客户关系 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,213,750.52 785,243,333.36 500,000,000.00 11,700,000.00 13,800,000.00 40,958,292.42 243,254,146.61 1,597,169,522.91
141
2020 年半年度报告
2.本期增加金额 1,476,605.11 1,476,605.11
（1）购置 398,804.60 398,804.60
（2）内部研发 1,077,800.51 1,077,800.51
（3）企业合并增加
（4）其他
3.本期减少金额 4,729.82 4,729.82
（1）处置
（2）其他转出 4,729.82 4,729.82
4.期末余额 2,213,750.52 785,238,603.54 500,000,000.00 11,700,000.00 13,800,000.00 40,958,292.42 244,730,751.72 1,598,641,398.20
二、累计摊销 0
1.期初余额 645,946.56 65,333.36 77,083,333.33 2,599,999.92 13,800,000.00 22,488,383.35 58,883,076.34 175,566,072.86
2.本期增加金额 26,032.68 12,499,999.98 649,999.98 6,981,313.40 14,840,763.32 34,998,109.36
（1）计提 26,032.68 12,499,999.98 649,999.98 6,981,313.40 14,840,763.32 34,998,109.36
（2）合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 671,979.24 65,333.36 89,583,333.31 3,249,999.90 13,800,000.00 29,469,696.75 73,723,839.66 210,564,182.22
三、减值准备 0
1.期初余额 4,014,285.72 4,014,285.72
2.本期增加金额 0
（1）计提 0
（2）企业合并增
加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 4,014,285.72 4,014,285.72
四、账面价值
1.期末账面价值 1,541,771.28 785,173,270.18 410,416,666.69 8,450,000.10 7,474,309.95 171,006,912.06 1,384,062,930.26
2.期初账面价值 1,567,803.96 785,178,000.00 422,916,666.67 9,100,000.08 14,455,623.35 184,371,070.27 1,417,589,164.33
注：本年摊销额为 34,998,109.36 元。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
□ 适用 √ 不适用
142
2020 年半年度报告
15.开发支出
单位： 元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 其 计入当期 确认为无形资 其 期末余额
内部开发支出
他 损益 产 他
业务系统 49,473,783.68 39,949,835.66 1,077,800.51 88,345,818.83
合计 49,473,783.68 39,949,835.66 1,077,800.51 88,345,818.83
其他说明：
开发支出期末较期初增加78.57%，系我爱我家房地产经纪业务系统研发投入增加。
16.商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
形成的
北京我爱我家房地产经纪有限公司 4,476,270,695.37 4,476,270,695.37
嘉兴锦贝投资合伙企业（有限合伙） 38,177,745.59 38,177,745.59
常州爱家伟业房地产经纪有限公司 11,199,200.00 11,199,200.00
湖南蓝海购企业策划有限公司 297,097,272.65 297,097,272.65
东莞我爱我家房地产经纪有限公司 5,408,078.31 5,408,078.31
合计 4,828,152,991.92 4,828,152,991.92
（2）商誉减值准备
□ 适用 √ 不适用
（3）其他说明
本报告期内，公司商誉所在的资产组较期初无变化，亦不存在减值。
17.长期待摊费用
单位： 元
其他
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 减少 期末余额
金额
装修改造 870,741,994.39 324,013,444.65 252,691,956.33 942,063,482.71
其他 18,400,000.00 18,400,000.00
合计 870,741,994.39 342,413,444.65 252,691,956.33 960,463,482.71
143
2020 年半年度报告
18.递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 176,938,794.51 42,777,310.33 166,588,368.06 40,312,235.72
内部交易未实现利润 289,752,479.22 72,438,119.81 289,868,607.80 72,467,151.95
可抵扣亏损 1,136,525,941.44 285,371,227.39 904,782,996.93 226,880,497.79
负债账面价值大于计税
1,205,490.40 301,372.60 1,850,227.80 462,556.95
基础项目
合计 1,604,422,705.57 400,888,030.13 1,363,090,200.59 340,122,442.41
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评
1,307,151,495.64 326,787,873.91 1,313,190,865.72 328,297,716.43
估增值
固定资产、投资性房地产账
1,337,597,390.40 334,399,347.63 1,317,982,522.73 329,495,630.69
面价值与计税基础差异
金融资产公允价值变动 22,080,000.00 5,520,000.00 35,125,791.24 8,781,447.81
合计 2,666,828,886.04 666,707,221.54 2,666,299,179.69 666,574,794.93
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和 抵销后递延所得税资
项目
负债期末互抵金额 产或负债期末余额 负债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 400,888,030.13 340,122,442.41
递延所得税负债 666,707,221.54 666,574,794.93
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 688,411,899.63 595,323,964.82
资产减值准备 92,058,920.83 91,883,913.83
合计 780,470,820.46 687,207,878.65
144
2020 年半年度报告
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2020 27,479,259.50
2021 55,186,647.26 55,259,356.86
2022 121,362,435.27 121,702,853.17
2023 152,626,935.30 151,455,380.20
2024 243,229,354.32 239,427,115.09
2025 116,006,527.48
合计 688,411,899.63 595,323,964.82 --
19.其他非流动资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
预付股权款 103,402,275.20 103,402,275.20 103,402,275.20 103,402,275.20
预付装修费 593,601.16 593,601.16
预付长期资产款 34,488,321.15 34,488,321.15
信托资产 13,400,000.00 13,400,000.00
合计 137,890,596.35 137,890,596.35 117,395,876.36 117,395,876.36
20.短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 287,960,000.00 341,812,440.00
抵押借款 542,345,000.00 850,000,000.00
保证借款 729,904,919.57 466,000,000.00
信用借款 50,000,000.00
应付利息 4,468,899.23 13,261,681.80
合计 1,614,678,818.80 1,671,074,121.80
短期借款分类的说明：
利率 抵押或担
贷款单位 贷款银行 借款金额（元） 借款起始日 借款终止日 币种
（%） 保情况
我爱我家控股集团 招商银行股份有限公
30,004,316.59 2019 年 7 月 19 日 2020 年 7 月 17 日 人民币 5.45 抵押担保
股份有限公司 司昆明广福路支行
145
2020 年半年度报告
我爱我家控股集团 招商银行股份有限公
19,995,683.41 2019 年 8 月 16 日 2020 年 8 月 15 日 人民币 5.30 抵押担保
股份有限公司 司昆明广福路支行
我爱我家控股集团 恒生银行（中国）有限
380,000,000.00 2019 年 8 月 1 日 2020 年 7 月 31 日 人民币 5.30 抵押担保
股份有限公司 公司昆明分行
我爱我家控股集团 大连银行股份有限公
50,000,000.00 2020 年 3 月 26 日 2021 年 3 月 25 日 人民币 6.09 信用借款
股份有限公司 司北京分行
我爱我家控股集团 富滇银行股份有限公
17,345,000.00 2020 年 6 月 11 日 2021 年 6 月 8 日 人民币 6.10 抵押担保
股份有限公司 司昆明行政中心支行
我爱我家控股集团 上海康信融资租赁有
40,000,000.00 2020 年 6 月 29 日 2021 年 6 月 29 日 人民币 2.85 质押
股份有限公司 限公司
抵押担
昆明百货大楼商业 兴业银行股份有限公
50,000,000.00 2020 年 4 月 30 日 2021 年 4 月 30 日 人民币 5.19 保、连带
有限公司 司昆明分行
责任担保
昆明百货大楼（集 中国民生银行股份有
100,000,000.00 2020 年 6 月 18 日 2021 年 6 月 19 日 人民币 3.75 存单质押
团）家电有限公司 限公司昆明分行
昆明百货大楼（集 中国民生银行股份有
54,960,000.00 2020 年 6 月 19 日 2021 年 6 月 20 日 人民币 3.75 存单质押
团）家电有限公司 限公司昆明分行
昆明百货大楼（集 中国民生银行股份有
45,000,000.00 2020 年 6 月 19 日 2021 年 6 月 20 日 人民币 3.75 抵押担保
团）家电有限公司 限公司昆明分行
中国银行股份有限公
苏州我爱我家房地
司苏州高新技术产业 15,000,000.00 2020 年 3 月 13 日 2021 年 3 月 12 日 人民币 4.35 保证借款
产经纪有限公司
开发区支行
杭州我爱我家房地 中国农业银行股份有
35,104,919.57 2020 年 4 月 15 日 2021 年 2 月 14 日 人民币 4.35 保证借款
产经纪有限公司 限公司杭州西湖支行
杭州我爱我家房地 中信银行股份有限公
29,800,000.00 2020 年 3 月 6 日 2020 年 11 月 6 日 人民币 5.0025 保证借款
产经纪有限公司 司杭州分行
上海家营物业管理 华夏银行股份有限公
30,000,000.00 2020 年 4 月 20 日 2021 年 4 月 20 日 人民币 5.22 保证借款
有限公司 司上海分行
北京我爱我家房地 上海浦东发展银行股
45,000,000.00 2020 年 1 月 19 日 2021 年 1 月 1 日 人民币 4.9875 质押借款
产经纪有限公司 份有限公司北京分行
北京我爱我家房地 中国民生银行股份有
40,000,000.00 2020 年 1 月 10 日 2021 年 1 月 10 日 人民币 4.7 保证借款
产经纪有限公司 限公司北京分行
北京我爱我家房地 中信银行股份有限公
100,000,000.00 2020 年 5 月 14 日 2021 年 5 月 13 日 人民币 5.22 保证借款
产经纪有限公司 司北京分行
北京我爱我家房地 盛京银行股份有限公
200,000,000.00 2020 年 5 月 13 日 2021 年 5 月 11 日 人民币 6.8 保证借款
产经纪有限公司 司北京石景山支行
北京我爱我家房地 广发银行股份有限公
120,000,000.00 2020 年 6 月 11 日 2021 年 6 月 10 日 人民币 5.0025 保证借款
产经纪有限公司 司北京分行
146
2020 年半年度报告
北京我爱我家房地 广发银行股份有限公
34,000,000.00 2020 年 6 月 19 日 2021 年 6 月 19 日 人民币 5.0025 保证借款
产经纪有限公司 司北京分行
北京我爱我家房地 厦门国际银行北京石
96,000,000.00 2019 年 8 月 29 日 2020 年 8 月 28 日 人民币 6.4 保证借款
产经纪有限公司 景山支行
北京家营物业管理 大连银行股份有限公
48,000,000.00 2020 年 3 月 26 日 2021 年 3 月 25 日 人民币 3.7 质押借款
有限公司 司北京分行
湖南蓝海购企业策 上海浦东发展银行股
10,000,000.00 2020 年 4 月 8 日 2021 年 2 月 28 日 人民币 4.35 保证借款
划有限公司 份有限公司长沙分行
湖南蓝海购企业策 上海浦东发展银行股
20,000,000.00 2020 年 3 月 11 日 2021 年 2 月 28 日 人民币 4.35 保证借款
划有限公司 份有限公司长沙分行
合计 1,610,209,919.57
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
□ 适用 √ 不适用
（3）其他说明
短期借款质押、抵押物说明详见“七、55、所有权或使用权受到限制的资产”。
21.应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票 51,064,800.97 85,629,811.00
合计 51,064,800.97 85,629,811.00
其他说明：应付票据期末较期初减少 40.37%，主要原因是家电采购业务涉及的票据
到期兑付。
22.应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
购货款 156,519,524.60 120,233,109.77
渠道费 98,981,612.61 65,020,189.95
工程款 68,935,136.17 100,275,173.10
租金 5,239,553.35 45,416,223.18
其他 1,875,000.00 5,356,942.94
合计 331,550,826.73 336,301,638.94
147
2020 年半年度报告
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
无
23.预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
经纪业务 192,408,918.99 190,791,011.37
新房业务 218,315,840.44 171,629,794.53
资管业务 158,801,942.31 51,698,360.76
资金类业务 94,563,720.94 85,505,639.81
租金物管费等 64,209,451.63 31,407,790.99
售房款 30,189,072.17 31,528,709.11
引荐类业务 6,610,466.64 7,430,627.23
货款 638,828.77 39,690,036.44
其他业务 275,100.00 5,933,255.33
合计 766,013,341.89 615,615,225.57
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
售房款 16,699,189.21 尚不满足收入结转条件
合计 16,699,189.21 --
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□ 适用 √ 不适用
24.应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 215,085,589.12 2,170,282,644.91 2,260,782,126.59 124,586,107.44
二、离职后福利-设定提存计划 12,038,749.55 73,133,749.39 59,651,606.84 25,520,892.10
三、辞退福利 236,012.36 3,687,547.17 3,887,559.53 36,000.00
四、一年内到期的其他福利
合计 227,360,351.03 2,247,103,941.47 2,324,321,292.96 150,142,999.54
（2）短期薪酬列示
148
2020 年半年度报告
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 200,753,225.81 2,051,295,355.65 2,147,987,474.57 104,061,106.89
2、职工福利费 2,058,888.19 21,532,904.62 22,849,175.11 742,617.70
3、社会保险费 4,134,473.08 41,744,031.28 36,452,228.07 9,426,276.29
其中：医疗保险费 2,682,430.77 38,164,513.98 32,510,620.71 8,336,324.04
工伤保险费 660,250.27 891,187.76 811,805.80 739,632.23
生育保险费 791,792.04 2,688,329.54 3,129,801.56 350,320.02
4、住房公积金 3,103,453.19 32,247,609.60 30,479,862.02 4,871,200.77
5、工会经费和职工教育经费 4,995,118.85 3,662,026.93 4,161,963.12 4,495,182.66
6、短期带薪缺勤
7、短期利润分享计划 18,400,000.00 18,400,000.00
8、其他短期薪酬 40,430.00 1,400,716.83 451,423.70 989,723.13
合计 215,085,589.12 2,170,282,644.91 2,260,782,126.59 124,586,107.44
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 11,445,485.00 70,960,189.47 57,483,648.20 24,922,026.27
2、失业保险费 593,264.55 2,173,559.92 2,167,958.64 598,865.83
3、企业年金缴费
合计 12,038,749.55 73,133,749.39 59,651,606.84 25,520,892.10
（4） 辞退福利
单位： 元
期初应付未付 其中：一年以内需要支付 计算方法及
项目 期末应付未付金额
金额 的金额 依据
辞退福利 36,000.00 236,012.36 236,012.36
合计 36,000.00 236,012.36 236,012.36
其他说明：①应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额；②本期无向职工支付的非货
币性福利；③期末较期初减少 33.96%，主要是本期发放上年末应付未付的工资、奖金等。
25.应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 180,899,908.58 185,082,676.17
企业所得税 791,422,694.29 846,595,707.53
个人所得税 11,847,128.55 15,675,465.89
149
2020 年半年度报告
城市维护建设税 11,203,977.00 9,989,892.17
房产税 2,818,116.44 4,190,471.95
土地使用税 155,978.16
印花税 18,318.73 408,673.28
消费税 51,279.60 76,768.76
营业税 807,850.26 807,850.33
教育费附加及地方教育费附加 9,207,296.68 8,383,315.72
契税 743,731.69 743,731.69
其他税种 179,103.75 406,952.26
合计 1,009,199,405.57 1,072,517,483.91
26.其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 165,384,695.94 3,158,298.55
其他应付款 2,716,961,016.87 3,115,572,851.84
合计 2,882,345,712.81 3,118,731,150.39
（1）应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 165,384,695.94 3,158,298.55
划分为权益工具的优先股\永续债股利
其他
合计 165,384,695.94 3,158,298.55
（2）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
代收代付款项 917,331,723.79 1,254,895,951.10
押金及保证金 1,378,325,574.32 1,501,289,360.01
应付蓝海购股权收购款 84,383,360.00 40,504,012.80
其他 336,920,358.76 318,883,527.93
合计 2,716,961,016.87 3,115,572,851.84
150
2020 年半年度报告
27.一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 74,500,000.00 357,000,000.00
长期借款应付利息 2,583,133.01 1,660,017.35
合计 77,083,133.01 358,660,017.35
其他说明：
（1）一年内到期的长期借款明细
单位： 元
借款起
贷款单位 贷款银行 借款金额 借款终止日 币种 利率（%） 抵押或担保情况
始日
其中：500 万将于 以自持的东风西
中国民生银
2020 年 9 月 21 路 99-100 号百大
我爱我家控股集 行股份有限 2018 年 9
10,000,000.00 日到期，500 万将 人民币 7.38 金地商业中心地
团股份有限公司 公司昆明分 月 19 日
于 2021 年 3 月 21 下二层-四层商铺
行
日到期 作为抵押物
以自持的东风西
路 99-100 号百大
金地商业中心地
其中：3000 万将 下五层-九层商铺
中国民生银
于 2020 年 12 月 作为抵押物，并以
我爱我家控股集 行股份有限 2020 年 6
60,000,000.00 21 日到期，3000 人民币 6.35 自持的东风西路
团股份有限公司 公司昆明分 月 16 日
万将于 2021 年 6 99-100 号百大金
行
月 21 日到期 地商业中心地下
二层-四层商铺作
为第二顺位抵押
物
其中：200 万元将
富滇银行股
2019 年 于 2020 年 11 月 我爱我家控股集
昆明百大新纪元 份有限公司
4,500,000.00 11 月 26 15 日到期，250 人民币 6.65 团股份有限公司
大酒店有限公司 昆明行政中
日 万元将于 2021 年 担保
心支行
5 月 15 日到期
合计 74,500,000.00
（2）一年内到期的非流动负债期末较期初减少78.95%，主要原因是借款到期偿还；
一年内到期的长期借款抵押物说明详见“七、55.所有权或使用权受到限制的资产”
28.长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 106,583,360.00 712,000,000.00
151
2020 年半年度报告
抵押借款 613,000,000.00
保证借款 107,000,000.00 8,000,000.00
信用借款 100,000,000.00 100,000,000.00
减：一年内到期的长期借款 74,500,000.00 357,000,000.00
合计 852,083,360.00 463,000,000.00
长期借款分类的说明：
单位： 元
币 利率
贷款单位 贷款银行 借款金额 借款起始日 借款终止日 抵押或担保情况
种 （%）
中国民生银 以自持的昆明市东风西路
我爱我家控 人
行股份有限 99-100 号百大新天地的地
股集团股份 275,000,000.00 2018 年 9 月 19 日 2021 年 9 月 19 日 民 7.3800
公司昆明分 下二层至地上四层房产作
有限公司 币
行 为抵押物
中国民生银
我爱我家控 人
行股份有限
股集团股份 100,000,000.00 2019 年 6 月 21 日 2022 年 6 月 20 日 民 7.0000 信用借款
公司昆明分
有限公司 币
行
以自持的东风西路 99-100
号百大金地商业中心地下
中国民生银
我爱我家控 人 五层-九层商铺作为抵押
行股份有限
股集团股份 190,000,000.00 2020 年 6 月 16 日 2023 年 6 月 11 日 民 6.3500 物，并以自持的东风西路
公司昆明分
有限公司 币 99-100 号百大金地商业中
行
心地下二层-四层商铺作为
第二顺位抵押物
中国民生银
昆明百货大 人 以集团新纪元广场停车楼 C
行股份有限
楼商业有限 78,000,000.00 2019 年 6 月 27 日 2022 年 6 月 26 日 民 6.8000 座 8-9 层、西藏云禾新纪元
公司昆明分
公司 币 酒店 18 层作为抵押物
行
富滇银行股
人
昆明百大新 份有限公司 我爱我家控股集团股份有
2,500,000.00 2019 年 11 月 26 日 2021 年 11 月 25 日 民 6.6500
纪元大酒店 昆明行政中 限公司担保
币
心支行
江苏南江农
苏州我爱我 人
村商业银行
家房地产经 40,000,000.00 2020 年 3 月 24 日 2023 年 3 月 16 日 民 5.0000 保证借款
股份有限公
纪有限公司 币
司苏州分行
中国民生银
北京我爱我 人
行股份有限
家房地产经 60,000,000.00 2020 年 1 月 10 日 2022 年 1 月 10 日 民 4.7000 保证借款
公司北京分
纪有限公司 币
行
152
2020 年半年度报告
上海浦东发
北京我爱我 人
展银行股份
家房地产经 22,200,000.00 2020 年 1 月 19 日 2025 年 1 月 18 日 民 4.9875 以湖南蓝海购股权质押
有限公司北
纪有限公司 币
京分行
上海浦东发
北京我爱我 人
展银行股份
家房地产经 84,383,360.00 2020 年 5 月 1 日 2023 年 1 月 1 日 民 4.9875 以湖南蓝海购股权质押
有限公司北
纪有限公司 币
京分行
合计 852,083,360.00
其他说明：长期借款期末较期初增加84.04%，主要原因是本期新增借款；长期借款
抵押物说明详见“七、55.所有权或使用权受到限制的资产”。
29.长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 87,995,464.30 3,611,491.76
专项应付款
合计 87,995,464.30 3,611,491.76
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
商网改造资金 3,000,000.00 3,000,000.00
专项维修基金 612,104.30 611,491.76
应付蓝海购股权收购款 84,383,360.00
合计 87,995,464.30 3,611,491.76
其他说明：长期应付款期末较期初增加 2,336.54%,主要原因是本期将原在其他应付款
列报的应付蓝海购股权收购款调整至长期应付款列报。
30.递延收益
单位： 元
形成
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
原因
资产管理未实现收益 523,212,259.86 118,885,821.46 193,268,068.81 448,830,012.51
合计 523,212,259.86 118,885,821.46 193,268,068.81 448,830,012.51 --
31.股本
153
2020 年半年度报告
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 公积金 期末余额
发行新股 送股 其他 小计
转股
股份总数 2,355,500,851.00 2,355,500,851.00
32.资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 5,530,256,104.45 5,530,256,104.45
其他资本公积 25,312,316.11 25,312,316.11
合计 5,555,568,420.56 5,555,568,420.56
33.库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
库存股 199,974,923.41 199,974,923.41
合计 199,974,923.41 199,974,923.41
34.其他综合收益
单位： 元
本期发生额
减：前期
减：前期
计入其
计入其 减：
他综合 税后归属
项目 期初余额 本期所得税前 他综合 所得 税后归属于母 期末余额
收益当 于少数股
发生额 收益当 税费 公司
期转入 东
期转入 用
留存收
损益
益
一、不能重分类进损益的
2,414,683.93 798,380.99 798,380.99 3,213,064.92
其他综合收益
其中：重新计量设定受益
计划变动额
权益法下不能转损益的
其他综合收益
其他权益工具投资公允
2,414,683.93 798,380.99 798,380.99 3,213,064.92
价值变动
企业自身信用风险公允
价值变动
二、将重分类进损益的其
364,999,205.85 -9,701.46 -8,779.47 -921.99 364,990,426.38
他综合收益
154
2020 年半年度报告
其中：权益法下可转损益
1,485,026.90 1,485,026.90
的其他综合收益
其他债权投资公允价值
变动
金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
其他债权投资信用减值
准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 109,679.64 -59,101.62 -58,179.63 -921.99 51,500.01
自用房地产或存货转
换为以公允价值模式
计量的投资性房地产 361,383,533.58 361,383,533.58
转换日公允价值大于
账面价值部分
其他 2,020,965.73 49,400.16 49,400.16 2,070,365.89
其他综合收益合计 367,413,889.78 788,679.53 789,601.52 -921.99 368,203,491.30
35.盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 118,836,851.74 118,836,851.74
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 118,836,851.74 118,836,851.74
36.未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,980,646,676.79 1,397,079,142.49
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减
-66,072,027.58
-）
调整后期初未分配利润 1,980,646,676.79 1,331,007,114.91
加：本期归属于母公司所有者的净利润 40,414,112.52 380,897,478.98
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
155
2020 年半年度报告
应付普通股股利 162,444,581.46 162,444,581.46
转作股本的普通股股利
其他减少
期末未分配利润 1,858,616,207.85 1,549,460,012.43
37.营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,597,203,474.24 2,925,828,553.99 5,371,510,980.01 3,889,019,781.72
其他业务 335,508,993.78 72,686,898.79 307,654,537.26 88,626,864.83
合计 3,932,712,468.02 2,998,515,452.78 5,679,165,517.27 3,977,646,646.55
本期营业收入较上年同期减少 30.75%，主要原因是受新冠肺炎疫情和执行新收入准
则共同影响。
收入相关信息：
单位： 元
合同分类 其他 合计
商品类型 3,932,712,468.02 3,932,712,468.02
其中：
经纪业务 2,093,367,016.99 2,093,367,016.99
资产管理 731,698,245.52 731,698,245.52
新房业务 642,102,673.44 642,102,673.44
商品销售 74,375,497.16 74,375,497.16
商业租赁及服务 115,842,698.17 115,842,698.17
其他 275,326,336.74 275,326,336.74
按经营地区分类 3,932,712,468.02 3,932,712,468.02
其中：
华北 1,587,116,377.56 1,587,116,377.56
华东 1,886,871,786.06 1,886,871,786.06
云南 223,006,031.55 223,006,031.55
华南 13,436,212.08 13,436,212.08
海外 2,078,692.56 2,078,692.56
其他 220,203,368.21 220,203,368.21
合计 3,932,712,468.02 3,932,712,468.02
156
2020 年半年度报告
38.税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 287,412.56 476,240.40
城市维护建设税 11,082,303.11 15,252,990.44
教育费附加 7,936,899.32 12,051,928.76
房产税 4,761,354.19 9,127,515.24
土地增值税 473,238.48 2,128,459.13
土地使用税 516,228.72 489,393.66
印花税 627,320.28 1,096,010.08
车船使用税 9,895.59
其他税金 756,616.82 238,862.27
合计 26,441,373.48 40,871,295.57
本期税金及附加较上年同期减少35.31%，主要原因是受新冠肺炎疫情影响，公司收
入下滑导致。
39.销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 249,690,393.30 389,394,098.33
广告宣传费 4,503,057.98 7,954,088.84
运费 1,972,429.65 2,554,443.91
水、电费 3,217,303.74 6,835,243.08
租赁费 8,999,244.54 30,515,971.66
销售代理及佣金 564,211.97 987,409.81
折旧摊销费 1,297,706.17 2,077,893.35
办公通讯应酬费 14,200,578.99 12,726,889.64
修理及安装费 1,746,544.42 4,553,970.31
其他 1,825,855.37 6,597,617.98
合计 288,017,326.13 464,197,626.91
本期销售费用较上年同期减少37.95%，主要原因是受新冠肺炎疫情影响，公司业务
成交量减少，与之相关的各项费用同步减少。
157
2020 年半年度报告
40.管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 261,079,312.48 322,054,080.26
租赁费 56,923,912.00 55,634,772.78
折旧、摊销费 46,698,139.19 45,355,653.56
办公通讯应酬费 131,432,469.67 129,073,741.99
其他 7,532,310.76 32,866,974.32
合计 503,666,144.10 584,985,222.91
41.财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 88,150,314.01 84,160,715.42
减：利息收入 23,335,279.82 6,616,955.04
利息净支出 64,815,034.19 77,543,760.38
汇兑损失
减：汇兑收益
汇兑净损失
银行手续费 9,949,764.82 28,857,755.72
其他 1,850,023.94
合计 74,764,799.01 108,251,540.04
本期财务费用较上年同期减少30.93%，主要原因是本期利息收入增加、同时支付的
银行手续费等减少。
42.其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 24,738,012.10 30,721,431.49
增值税加计抵减 6,784,736.16 3,169,213.42
小微企业免税 10,538.47
收到的代扣个税手续费 27,900.00
合计 31,561,186.73 33,890,644.91
158
2020 年半年度报告
43.投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 812,795.34 11,731.01
处置长期股权投资产生的投资收益 271,198.88
交易性金融资产在持有期间的投资收益 13,083,415.33 13,627,015.22
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,687,712.69
其他 -1,866,550.67
合计 12,029,660.00 16,597,657.80
44.公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 20,595,143.04
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
合计 20,595,143.04
45.信用减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -355,672.25 -1,862,713.83
应收账款等坏账损失 -10,648,067.67 -25,443,698.99
合计 -11,003,739.92 -27,306,412.82
46.资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、预付款项坏账损失 -85,239.86 -202,123.94
二、存货跌价损失 -1,200,450.47 -1,311,824.63
合计 -1,285,690.33 -1,513,948.57
47.资产处置收益
159
2020 年半年度报告
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产损失 -17,546.05 10,257.22
48.营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 414,894.01 414,894.01
罚款收入 3,142,410.84 12,718,988.46 132,669.21
违约金 2,719,294.99 620,127.60 2,719,294.99
其他 3,121,838.46 2,671,689.96 3,121,838.46
合计 9,398,438.30 16,010,806.02 6,388,696.67
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否
发放原 是否特殊 本期发生金 上期发 与资产相关/
补助项目 发放主体 性质类型 影响当年
因 补贴 额 生金额 与收益相关
盈亏
因符合地方
昆明市五
政府招商引
华区商务
扶持资金 补助 资等地方扶 是 否 360,000.00 与收益相关
和投资促
持性政策而
进局
获得的补助
各地人力
稳岗补贴 和社保管 补助 其他 是 否 54,894.01 与收益相关
理部门
合计 414,894.01
49.营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
债务重组损失
非货币性资产交换损失
160
2020 年半年度报告
对外捐赠支出
非常损失
非流动资产报废损失 26,819.41 530,301.33 26,819.41
罚款及赔偿支出 5,636,688.58 6,152,821.91 5,636,688.58
其他 3,737,917.58 1,705,349.92 3,737,917.58
合计 9,401,425.57 8,388,473.16 9,401,425.57
50.所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 87,253,744.66 176,069,422.25
递延所得税费用 -60,873,827.11 -18,205,633.80
合计 26,379,917.55 157,863,788.45
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 72,588,255.68
调整事项：
按法定/适用税率计算的所得税费用 18,147,063.92
子公司适用不同税率的影响 -16,685,579.75
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -207,122.06
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,449,822.61
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -12,560,128.50
本期末未确认递延所得资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
36,235,861.33
损的影响
税率变动对期初递延所得税余额的影响
其他
所得税费用 26,379,917.55
51.其他综合收益
详见附注七、34、其他综合收益。
161
2020 年半年度报告
52.现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
日常往来及代收代付款 11,236,608,941.60 10,584,046,699.16
应收款项类投资回款 1,093,741,000.00 3,547,602,624.87
政府补助 24,750,680.79 30,721,431.49
利息收入 28,599,633.69 16,898,093.66
违约金及罚款收入 5,861,705.83 13,362,683.18
保证金、定金、押金 4,586,046.88 3,514,976.77
其他 6,831,222.14 6,829,816.91
合计 12,400,979,230.93 14,202,976,326.04
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
日常往来及代收代付款 10,971,182,778.84 10,410,898,173.42
应收款项类投资付款 459,645,000.00 3,507,666,171.34
日常运营费用 246,740,790.77 296,955,758.99
保证金、定金、押金 1,704,136.74 1,687,668.71
其他 6,127,875.39 10,293,786.21
赔偿及补偿支出 7,166,718.34
合计 11,692,567,300.08 14,227,501,558.67
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司收到的现金净额 13,421,270.00
合计 13,421,270.00
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
重大资产重组中介机构费 13,826,305.92
处置子公司现金净额 77,913.81
合计 13,904,219.73
162
2020 年半年度报告
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
使用权受到限制的银行存款释放 203,394,673.08
收回融资保证金 94,000,000.00 23,396,977.96
信托项目款 119,627,596.31
其他 80,000,000.00
合计 417,022,269.39 103,396,977.96
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
使用权受到限制的银行存款 222,883,850.02 201,237,743.00
支付融资保证金 94,000,000.00
信托投资款 202,787,596.31
其他 700,000.00 400,000.00
合计 520,371,446.33 201,637,743.00
53.现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 46,208,338.13 395,245,071.28
加：资产减值准备 1,285,690.33 1,513,948.57
信用减值损失 11,003,739.92 27,306,412.82
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 26,047,868.98 41,745,482.73
使用权资产折旧
无形资产摊销 34,998,109.36 23,816,725.66
长期待摊费用摊销 252,691,956.33 249,852,217.19
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
17,546.05 -10,257.22
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 26,819.41 530,301.33
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 0.00 -56,216,130.40
财务费用（收益以“－”号填列） 88,150,314.01 84,160,715.42
163
2020 年半年度报告
投资损失（收益以“－”号填列） -12,029,660.00 19,023,329.56
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -61,055,653.88 -20,393,355.38
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 181,826.77 2,187,721.58
存货的减少（增加以“－”号填列） 25,241,282.91 21,130,547.11
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 913,391,926.69 83,976,349.98
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -262,448,330.72 -103,418,158.35
其他
经营活动产生的现金流量净额 1,063,711,774.29 770,450,921.88
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 3,177,202,615.63 2,334,289,579.28
减：现金的期初余额 2,287,082,162.63 2,170,000,408.59
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 890,120,453.00 164,289,170.69
（2）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,177,202,615.63 2,287,082,162.63
其中：库存现金 11,873,885.48 12,711,503.08
可随时用于支付的银行存款 3,165,328,730.15 2,274,370,659.55
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 3,177,202,615.63 2,287,082,162.63
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现
金等价物
164
2020 年半年度报告
54.所有者权益变动表项目注释
□ 适用 √ 不适用
55.所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 237,112,660.51 详见其他说明（1）
交易性金融资产 50,000,000.00 详见其他说明（2）
固定资产 73,344,306.82 详见其他说明（3）
投资性房地产 1,524,352,000.00 详见其他说明（4）
合计 1,884,808,967.33
其他说明：
（1）货币资金受限说明
货币资金受限金额为 237,112,660.51 元，其中：定期存单质押 19,500.00 万元、
商业预付卡存管保证金 7,281,287.66 元、银行承兑汇票保证金 15,336,818.63 元、房
屋按揭保证金 19,494,554.22 元。
（2）交易性金融资产受限说明
本公司之子公司北京爱家营企业管理有限公司以 5000 万元的理财产品作为质押向
大连银行股份有限公司北京分行取得 4800 万元借款，质押期限至 2022 年 3 月 26 日。
（3）固定资产受限说明
本公司以其自持新纪元广场 C 座-2 层、-1 层停车楼、3 层、7 层房产作为抵押物，
向招商银行股份有限公司昆明广福路支行借款 5,000.00 万元，其中 30,004,316.59 元
借款期限为 2019 年 7 月 19 日至 2020 年 7 月 17 日，19,995,683.41 元借款期限为 2019
年 8 月 16 日至 2020 年 8 月 15 日，本公司与抵押业务相关的固定资产期末账面价值为
15,651,950.68 元。截止报告期末上述借款余额为 5,000.00 万元，在“短期借款”中列
报。
本公司以所持有的新纪元广场 C 座 8-9 层和本公司子公司西藏云禾商贸有限责任公
司以其所持有的新纪元酒店 18 层作为抵押，为本公司子公司昆明百货大楼商业有限公
司向中国民生银行股份有限公司昆明分行借款 7,800.00 万元提供抵押担保，借款期限
为 2019 年 6 月 27 日至 2022 年 6 月 27 日，本公司与抵押业务相关的固定资产期末账面
价值为 4,796,379.04 元，西藏云禾商贸有限责任公司与抵押业务相关的固定资产期末
账面价值为 3,493,118.59 元。截止报告期末，上述借款余额为 7,800.00 万元，在“长
期借款”中列报。
本公司子公司昆明新西南商贸有限公司以人民中路 17 号、青年路 398 号-2 层至 7
165
2020 年半年度报告
层的房产作为抵押物，向恒生银行（中国）有限公司昆明分行借款 40,000.00 万元，借
款期限为 2019 年 8 月 1 日至 2020 年 7 月 31 日，本公司与抵押业务相关的固定资产期
末账面价值 14,341,045.16 元。截止报告期末，上述借款余额 38,000.00 万元在“短期
借款”中列报。
本公司以所持有的新纪元广场 C 座 5 层、10-11 层和昆明百货大楼商业有限公司所
持有的新都会一层 126 间商铺作为抵押，为本公司向富滇银行股份有限公司昆明行政中
心支行借款 1,734.50 万元提供抵押担保，借款期限为 2020 年 5 月 14 日至 2021 年 5 月
13 日，本公司与抵押业务相关的固定资产期末账面价值为 9,794,290.20 元。截止报告
期末，上述借款余额为 1,734.50 万元，在“短期借款”中列报。
本公司以所持有的新纪元广场 C 座 6 层和 B 座 8 层、16 层作为抵押，为昆明百货大
楼（集团）家电有限公司向中国民生银行股份有限公司昆明分行借款 4,500 万元提供抵
押担保，借款期限为 2020 年 6 月 18 日至 2021 年 6 月 18 日，本公司与抵押业务相关的
固定资产期末账面价值为 11,295,048.78 元，上述借款余额为 4,500 万元，在“短期借
款”中列报。
本公司子公司西藏云禾商贸有限责任公司以其所持有的新纪元酒店 19-22 层作为抵
押，为本公司子公司昆明百货大楼商业有限公司向兴业银行股份有限公司昆明分行借款
5,000.00 万元提供抵押担保，借款期限为 2020 年 4 月 30 日至 2021 年 4 月 30 日，西藏
云禾商贸有限责任公司与抵押业务相关的固定资产期末账面价值为 13,972,474.37 元。
截止报告期末，上述借款余额为 5,000.00 万元，在“短期借款”中列报。
（4）投资性房地产受限说明：
本公司以位于昆明市东风西路 99-100 号百大新天地的地下二层至地上四层房产作
为抵押物，向中国民生银行股份有限公司昆明分行借款 30,000.00 万元，借款期限为
2018 年 9 月 19 日到 2021 年 9 月 19 日，本公司与抵押业务相关的投资性房地产期末账
面价值为 382,437,604.87 元。截止报告期末，上述借款余额 28,500.00 万元,其中
1,000.00 万元在“一年内到期的非流动负债”中列报，27,500.00 万元在“长期借款”
中列报。
本公司以自持的百大新天地负 2 层至 9 层的房产作为抵押物，其中负二层至四层作
为第二顺位抵押，向中国民生银行股份有限公司昆明分行借款 25,000.00 万元，借款期
限为 2020 年 6 月 16 日至 2023 年 6 月 11 日，本公司与抵押业务相关的投资性房地产期
末账面价值 290,867,395.13 元（已扣除第二顺位抵押的资产价值 382,437,604.87 元）。
截止报告期末，上述借款余额 6,000.00 万元在“一年内到期的非流动负债”中列报。
19,000.00 万元在“长期借款”中列报。
本公司子公司昆明新西南商贸有限公司以人民中路 17 号、青年路 398 号-2 层至 7
层的房产作为抵押物，向恒生银行（中国）有限公司昆明分行借款 40,000.00 万元，借
166
2020 年半年度报告
款期限为 2019 年 8 月 1 日至 2020 年 7 月 31 日，本公司与抵押业务相关的投资性房地
产期末账面价值 698,630,300.00 元。截止报告期末，上述借款余额 38,000.00 万元在
“短期借款”中列报。
本公司以所持有的新纪元广场 C 座 5 层、10-11 层和昆明百货大楼商业有限公司所
持有的新都会一层 126 间商铺作为抵押，为本公司向富滇银行股份有限公司昆明行政中
心支行借款 1,734.50 万元提供抵押担保，借款期限为 2020 年 5 月 14 日至 2021 年 5 月
13 日，昆明百货大楼商业有限公司与抵押业务相关的投资性房地产期末账面价值为
152,416,700.00 元。截止报告期末，上述借款余额为 1,734.50 万元，在“短期借款”
中列报。
56.外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 1,469,614.44 7.0975 10,430,588.47
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、
记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
57.套期
□ 适用 √ 不适用
58.政府补助
（1）政府补助基本情况
167
2020 年半年度报告
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
政府补助 24,738,012.10 其他收益 24,738,012.10
政府补助 414,894.01 营业外收入 414,894.01
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
59.其他
□ 适用 √ 不适用
八、合并范围的变更
1.非同一控制下企业合并
□ 适用 √ 不适用
2.同一控制下企业合并
□ 适用 √ 不适用
3.反向购买
□ 适用 √ 不适用
4.处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位： 元
处置价款 丧失控 与原子
丧失 丧失 按照公
与处置投 丧失 制权之 公司股
股 控制 控制 允价值
资对应的 控制 日剩余 权投资
权 权之 权之 重新计
丧失控 丧失控制权 合并财务 权之 股权公 相关的
子公司名 股权处置 处 日剩 日剩 量剩余
股权处置价款 制权的 时点的确定 报表层面 日剩 允价值 其他综
称 比例 置 余股 余股 股权产
时点 依据 享有该子 余股 的确定 合收益
方 权的 权的 生的利
公司净资 权的 方法及 转入投
式 账面 公允 得或损
产份额的 比例 主要假 资损益
价值 价值 失
差额 设 的金额
以股权转让
湖南楼家 2020 年
转 协议约定的
信息技术 1,765,249.00 100.00% 6 月 24 0.00
让 交割日为确
有限公司 日
认依据
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
168
2020 年半年度报告
5.其他原因的合并范围变动
√ 是 □ 否
本报告期新设和注销的子公司如下：
报告期内取
公司名称 得和处置子 对整体生产经营和业绩的影响
公司方式
深圳市相寓租赁服务有限公司 新设 拓展华南市场，扩大业务线
深圳信思顺企业管理咨询有限公司 注销
无锡艾佳美居装饰设计有限公司 注销
6.其他
□ 适用 √ 不适用
九、在其他主体中的权益
1.在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
主要经 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接
北京我爱我家房地 北京市大兴区安定镇工 非同一控制下
北京 房地产经纪业务 98.44%
产经纪有限公司 业东区南二路 168 号 企业合并
昆明百货大楼投资 云南省昆明市五华区东
昆明 商务服务业 100.00% 新设
控股有限公司 风西路 1 号
上海公信融资担保 上海市长宁区延安西路 非同一控制下
上海 融资担保业 60.00% 40.00%
有限公司 570 号 4 楼 企业合并
注：上表仅列示至二级子公司，其中北京我爱我家房地产经纪有限公司含下属 101
家子公司，昆明百货大楼投资控股有限公司含下属 43 家子公司。
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
少数股东 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权
子公司名称
持股比例 股东的损益 宣告分派的股利 益余额
北京我爱我家房地产经纪有限公司 1.56% 6,793,689.68 143,701,650.27
昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司 40.00% -2,080,918.50 22,139,205.32
东莞我爱我家房地产经纪有限公司 49.00% 703,278.12 7,956,636.66
169
2020 年半年度报告
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
我爱我家
房地产经 5,979,571,233.67 3,069,156,675.29 9,048,727,908.96 4,750,896,605.22 954,893,983.03 5,705,790,588.25 5,931,666,970.12 3,229,103,716.82 9,160,770,686.94 4,930,194,662.83 52,895,716.97 5,883,090,379.80
纪
野鸭湖房
350,579,132.33 90,672,367.12 441,251,499.45 176,531,790.77 0.00 176,531,790.77 358,868,719.59 90,873,390.41 449,742,110.00 179,733,008.67 179,733,008.67
地产
东莞我爱
20,473,082.68 3,937,407.57 24,410,490.25 11,697,456.25 225,000.00 11,922,456.25 11,348,040.79 3,486,530.65 14,834,571.44 7,406,798.90 375,000.00 7,781,798.90
我家
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
我爱我家房地产
3,595,763,904.60 69,407,092.67 69,347,991.05 585,626,571.98 4,951,870,697.41 356,883,554.47 356,883,764.39 478,409,922.40
经纪
野鸭湖房地产 15,660,198.85 -5,289,392.65 -5,289,392.65 45,764,702.19 15,148,572.98 -9,151,091.15 -9,151,091.15 -130,798,775.46
东莞我爱我家 13,436,212.08 1,435,261.46 1,435,261.46 -2,161,166.29
170
2020 年半年度报告
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□ 适用 √ 不适用
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□ 适用 √ 不适用
2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
□适用 √不适用
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
□适用 √不适用
3.在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营企
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
业名称 直接 间接 计处理方法
昆明吴井房地产开
昆明市 昆明 房地产 49.00% 权益法
发有限公司
云南国鼎健康产业
昆明市 昆明 商务服务业 2.44% 权益法
园区开发有限公司
（2）重要合营企业的主要财务信息
□ 适用 √ 不适用
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
云南国鼎健康产 云南国鼎健康产
昆明吴井房地产开 昆明吴井房地产
业园区开发有限 业园区开发有限
发有限公司 开发有限公司
公司 公司
流动资产 184,657,054.74 50,687,587.49 181,992,581.38 63,238,057.77
非流动资产 16,950,173.00 34,017,328.43 16,950,173.00 34,460,981.75
资产合计 201,607,227.74 84,704,915.92 198,942,754.38 97,699,039.52
流动负债 15,139,398.68 7,535,896.21 14,517,185.56 19,912,730.85
非流动负债 2,130,569.70 2,130,569.70
负债合计 17,269,968.38 7,535,896.21 16,647,755.26 19,912,730.85
少数股东权益
归属于母公司股东权益 184,337,259.35 77,169,019.71 182,294,999.12 77,786,308.67
171
2020 年半年度报告
按持股比例计算的净资
90,325,256.92 1,882,158.96 89,324,549.57 1,897,227.04
产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的
90,325,256.92 1,882,158.96 89,324,549.57 1,897,214.79
账面价值
存在公开报价的联营企
业权益投资的公允价值
营业收入 113,408.80 126,799.32
净利润 1,497,119.48 -617,288.96 53,048.64 -572,703.69
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 1,497,119.48 -617,288.96 53,048.64 -572,703.69
本年度收到的来自联营
企业的股利
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业： -- --
投资账面价值合计 781,286.46 197,023.84
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 94,262.62 -288.83
--其他综合收益
--综合收益总额 94,262.62 -288.83
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用√不适用
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
172
2020 年半年度报告
□适用√不适用
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
□ 适用 √ 不适用
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□ 适用 √ 不适用
4.重要的共同经营
□ 适用 √ 不适用
5.在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
□ 适用 √ 不适用
6.其他
□ 适用 √ 不适用
十、与金融工具相关的风险
本公司在日常活动中金融工具面临的主要风险是信用风险、流动风险和市场风险
（主要为利率风险）。本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、长期股
权投资、其他权益工具投资、借款等，及多种因经营而直接产生的金融资产和负债，包
括：应收账款、应收款项投资、应收款项融资、其他应收款、应付票据、应付账款、其
他应付款、长期应付款等。
本公司管理层管理及监控这些风险，力求减少对财务业绩的潜在不利影响。
1.信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、其他流动
资产-应收款项投资、应收款项融资、交易性金融资产、其他权益工具投资、应收账款、
其他应收款等，期末余额分类如下：
单位： 元
项目 2020 年 6 月 30 日
银行存款 3,165,328,730.15
其他货币资金 237,112,660.51
交易性金融资产 868,770,000.00
173
2020 年半年度报告
其他流动资产-应收款项类投资 1,074,943,818.99
应收款项融资 200,000.00
应收账款 1,351,681,030.12
其他权益工具投资 59,928,542.55
本公司银行存款主要存放于信用评级较高的银行，本公司认为其不存在重大的信用
风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
本公司的交易性资产主要为购买的低风险理财产品，理财产品通常向信用评级较高
的金融机构购买。
本公司的其他流动资产-应收款项投资主要为资金信托计划，主要由本公司下属子
公司北京伟嘉安捷投资担保有限公司与信托公司合作设立，并通过该计划向有借款需求
的个人或企业发放贷款，本公司认为不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约
而导致的任何重大损失。
本公司应收款项融资、应收账款主要为应收货款、经纪服务、售房款，商品销售根
据顾客信用情况设定信用政策，售房交易均设定了首付款比例，并采取相关政策以控制
信用风险敞口。其他应收款主要为支付盘龙区国有资产经营投资公司项目合作款以及公
司运营过程中的各类保证金，本公司在形成债权前评价信用风险，后续定期对主要债务
各方信用状况进行监控，对信用记录不良的债务方采取书面催收、提供担保等方式，使
本公司整体信用风险在可控范围内。本公司应收账款和其他应收款等产生的信用风险敞
口的量化数据，详见各相关附注披露。
本公司其他权益工具投资的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于截止
2020 年 6 月 30 日期末余额。
2.流动性风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资
金短缺的风险。
本公司负责监控各子公司的现金流量预测，在汇总各子公司现金流量预测的基础
上，在公司层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持
续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，确保
公司在所有合理预测的情况下拥有足够的资金偿还债务，以满足短期和长期的资金需
求。
174
2020 年半年度报告
本公司各项金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：
（1）本公司流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应付利息、其他应付款
等，其中短期借款、应付票据预计在 1 年内到期偿付，应付账款、应付利息、其他应付
款等预计在一个营业周期内偿付。期末余额如下：
单位： 元
项目 2020年6月30日
短期借款 1,614,678,818.80
应付票据 51,064,800.97
应付账款 331,550,826.73
其他应付款 2,882,345,712.81
一年内到期的非流动负债 77,083,133.01
（2）本公司非流动负债（含一年内到期的非流动负债）按未折现的合同现金流量所
作的到期期限分析如下：
单位： 元
期末余额
项目 三至
一年以内 一至二年 二至三年 四至五年 五年以上
四年
长期借款 77,083,133.01 515,500,000.00 314,383,360.00 22,200,000.00
长期应付款 84,383,360.00 3,612,104.30
3.市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而
发生波动的风险， 包括外汇风险、利率风险。
本公司的市场风险为主要为银行借款等带息债务的利率风险。浮动利率的金融负债
使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风
险。本公司带息债务本金分析如下：
单位： 元
带息债务类型 2020 年 6 月 30 日
其他应付款-信托债务 314,520,000.00
短期借款 1,610,209,919.57
一年内到期的非流动负债 74,500,000.00
长期借款 852,083,360.00
于2020年6月30日，如果以上述带息负债计算的借款利率上升或下降50个基点，而其
175
2020 年半年度报告
他因素保持不变，对税前利润的影响如下：
项目 对税前利润的影响（元）
人民币基准利率增加50个基准点 -14,256,566.40
人民币基准利率下降50个基准点 14,256,566.40
十一、公允价值的披露
1.以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
第一层次
项目 第二层次公允价值 第三层次公允价
公允价值 合计
计量 值计量
计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 868,770,000.00
868,770,000.00
1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金 868,770,000.00
868,770,000.00
融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 298,080,000.00 298,080,000.00
（3）衍生金融资产
（4）理财产品 570,690,000.00 570,690,000.00
2.指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）应收款项融资 200,000.00 200,000.00
（三）其他权益工具投资 59,928,542.55 59,928,542.55
（四）投资性房地产 2,208,445,980.00 2,208,445,980.00
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 2,208,445,980.00 2,208,445,980.00
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的
2,208,445,980.00 928,898,542.55 3,137,344,522.55
资产总额
（六）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
176
2020 年半年度报告
（七）指定为以公允价值
计量且变动计入当期损
益的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2.持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3.持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息
单位： 元
项目 期末公允价值 估值技术 重要可观察输入值
百大新纪元广场 4,381,000.00 市场法 注
百大金地商业中心 673,305,000.00 市场法 注
昆明走廊 55,969,480.00 市场法 注
西南商厦 698,630,300.00 市场法 注
悦尚西城 268,329,800.00 市场法 注
新都会一层 337,719,400.00 市场法 注
京隆国际公寓 49,621,000.00 市场法 注
虹井路房产 13,730,000.00 市场法 注
张杨路房产 12,500,000.00 市场法 注
东方路房产 10,200,000.00 市场法 注
康乐金街 84,060,000.00 市场法 注
合计 2,208,445,980.00
注：作为投资性房地产出租的百大新纪元广场、百大金地商业中心、昆明走廊、西
南商厦、悦尚西城、新都会一层商铺商业物业、京隆国际公寓、虹井路房产、张杨路房
产、东方路房产，该类房产所处区域房地产成交相对活跃，可从房地产市场获得与估价
对象具有可比性的交易案例，同时估值方法与确定以往评估基准日方法相同，故采用市
场法进行估值。
177
2020 年半年度报告
4.持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息
5.持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参
数敏感性分析
□适用 √不适用
6.持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时
点的政策
□适用 √不适用
7.本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8.不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9.其他
□适用 √不适用
十二、关联方及关联交易
1.本企业的母公司情况
注册资本 母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质
(万元) 业的持股比例 的表决权比例
西藏自治区拉萨
西藏太和先机投 市柳梧新区国际
资产管理、投资管理 10,000.00 17.45% 17.45%
资管理有限公司 总部城 10 栋 3 层
03 室
本企业的母公司情况的说明
本公司的母公司为西藏太和先机投资管理有限公司，持有本公司 17.45%的股权；太
和先机的实际控制人谢勇先生持有本公司 5.52%的股权，谢勇先生合计持有本公司
22.97%的股权。
本企业的最终控制方是谢勇先生。
2.本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1、（1）企业集团的构成。
3.本企业合营和联营企业情况
178
2020 年半年度报告
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3、在合营安排或联营企业中的权益。
4.其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
华夏西部经济开发有限公司 受同一实际控制人共同控制
北京五八信息技术有限公司 持股比例超过 5%的股东控制下的子公司
瑞庭网络技术上海有限公司 持股比例超过 5%的股东控制下的子公司
五八同城信息技术有限公司 持股比例超过 5%的股东控制下的子公司
5.关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
是否超过交
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
易额度
北京五八信息
购入网络端口产品 44,093,016.00 130,000,000.00 否 62,573,578.29
技术有限公司
瑞庭网络技术上
购入网络端口产品 40,286,107.00 110,000,000.00 否 51,705,894.25
海有限公司
五八同城信息技
购入网络端口产品 2,786,300.00 12,000,000.00 否 6,434,942.00
术有限公司
出售商品/提供劳务情况表
□ 适用 √不适用
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
□ 适用 √ 不适用
（3）关联租赁情况
□ 适用 √ 不适用
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
担保是
否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完
毕
昆明百货大楼（集团）家电有限公司 44,910,000.00 2018 年 12 月 17 日 2019 年 12 月 17 日 是
昆明百货大楼商业有限公司 78,000,000.00 2019 年 6 月 27 日 2022 年 6 月 27 日 否
昆明百大新纪元大酒店有限公司 7,000,000.00 2019 年 11 月 26 日 2021 年 11 月 25 日 否
昆明百货大楼（集团）家电有限公司 36,445,400.00 2020 年 3 月 13 日 2022 年 3 月 12 日 否
179
2020 年半年度报告
昆明百货大楼（集团）家电有限公司 45,000,000.00 2020 年 6 月 18 日 2021 年 6 月 17 日 否
湖南蓝海购企业策划有限公司 30,000,000.00 2019 年 9 月 12 日 2020 年 9 月 11 日 否
苏州我爱我家房地产经纪有限公司 15,000,000.00 2020 年 3 月 13 日 2021 年 3 月 12 日 否
苏州我爱我家房地产经纪有限公司 40,000,000.00 2020 年 3 月 25 日 2022 年 3 月 24 日 否
杭州我爱我家房地产经纪有限公司 35,104,900.00 2020 年 4 月 15 日 2021 年 2 月 14 日 否
上海家营物业管理有限公司 30,000,000.00 2020 年 4 月 22 日 2021 年 4 月 21 日 否
昆明百货大楼商业有限公司 50,000,000.00 2020 年 4 月 30 日 2021 年 4 月 29 日 否
北京我爱我家房地产经纪有限公司 300,000,000.00 2019 年 1 月 5 日 2020 年 1 月 4 日 是
北京我爱我家房地产经纪有限公司 50,000,000.00 2019 年 9 月 11 日 2020 年 3 月 10 日 是
北京我爱我家房地产经纪有限公司 200,000,000.00 2020 年 5 月 13 日 2021 年 5 月 11 日 否
北京我爱我家房地产经纪有限公司 100,000,000.00 2020 年 5 月 14 日 2021 年 5 月 13 日 否
北京我爱我家房地产经纪有限公司 120,000,000.00 2020 年 6 月 11 日 2021 年 6 月 10 日 否
北京我爱我家房地产经纪有限公司 34,000,000.00 2020 年 6 月 19 日 2021 年 6 月 19 日 否
北京我爱我家房地产经纪有限公司 96,000,000.00 2019 年 8 月 29 日 2020 年 8 月 28 日 否
北京我爱我家房地产经纪有限公司 100,000,000.00 2020 年 1 月 10 日 2022 年 1 月 9 日 否
北京我爱我家房地产经纪有限公司 151,583,400.00 2020 年 1 月 2 日 2025 年 1 月 1 日 否
本公司作为被担保方
单位： 元
担保是否已经履
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
华夏西部经济开发有限公司 44,000,000.00 2015 年 6 月 1 日 2020 年 5 月 26 日 是
关联担保情况说明：详见本报告“第五节、重要事项”之“十五、重大合同及其履行情
况”之“2.重大担保”。
（5）关联方资金拆借
□ 适用 √ 不适用
（6）关联方资产转让、债务重组情况
□ 适用 √ 不适用
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 4,449,713.70 4,447,320.08
（8）其他关联交易
□ 适用 √ 不适用
180
2020 年半年度报告
6.关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 昆明吴井房地产开发有限公司 4,597,900.80 4,597,900.80
预付账款 五八同城信息技术有限公司 913,394.30
预付账款 瑞庭网络技术（上海）有限公司 747,722.00 2,245,602.10
预付账款 北京五八信息技术有限公司 1,966,927.00 700,002.60
7.关联方承诺
□ 适用 √ 不适用
8.其他
□ 适用 √ 不适用
十三、股份支付
1.股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2.以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3.以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4.股份支付的修改、终止情况
□ 适用 √ 不适用
5.其他
□ 适用 √ 不适用
十四、承诺及或有事项
1.重要承诺事项
2020 年 6 月 16 日公司召开 2019 年度股东大会，审议通过《关于制定公司<未来三
年股东分红回报规划（2020-2022 年）>的议案》，公司计划未来三年（2020-2022 年）
在满足现金分红条件时，公司每年以现金方式分配的利润应不少于当年实现的可分配利
181
2020 年半年度报告
润的 10%，且公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分
配利润的 30%。
2.或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
截止 2020 年 6 月 30 日，公司作为被告的未决诉讼及仲裁共计 237 件、涉诉金额为
5,738.28 万元，公司作为第三人的未决诉讼及仲裁共计 23 件、涉诉金额为 79.45 万元。
公司预计上述未决诉讼及仲裁对公司的经营、财务状况等不会产生重大影响。
（2）其他或有事项
本公司的地产子公司按房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保：
担保类型为阶段性担保。阶段性担保的担保期限自商品房购买人与银行签订的借款
合同生效之日起，至商品房购买人所购住房的产权证办理完毕及抵押登记手续办妥后并
交银行保管之日止。截止 2020 年 6 月 30 日本公司的地产子公司承担阶段性担保的金额
为 3.6838 亿元。
担保类型为全程担保。全程担保的担保期限自商品房购买人与银行签订的借款合同
生效之日起，至商品房购买人还清银行按揭贷款之日止，截止 2020 年 6 月 30 日本公司
的地产子公司野鸭湖房地产承担全程担保的金额为 865.00 万元。同时，野鸭湖房地产、
商品房购买人及按揭银行签署三方协议约定，在野鸭湖房地产履行担保责任后，由按揭
银行将债权转让给野鸭湖房地产，同时商品房购买人所购买房屋的抵押权随债权的转让
而归属于野鸭湖房地产。
3.其他
□ 适用 √ 不适用
十五、资产负债表日后事项
1.重要的非调整事项
□ 适用 √ 不适用
2.利润分配情况
□ 适用 √ 不适用
3.销售退回
□ 适用 √ 不适用
4.其他资产负债表日后事项说明
□ 适用 √ 不适用
182
2020 年半年度报告
十六、其他重要事项
1.前期会计差错更正
□ 适用 √ 不适用
2.债务重组
□ 适用 √ 不适用
3.资产置换
□ 适用 √ 不适用
4.年金计划
□ 适用 √ 不适用
5.终止经营
□ 适用 √ 不适用
6.分部信息
□ 适用 √ 不适用
7.其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
（1）关于收购林洁持有的我爱我家房地产经纪 1.56%股权进展情况
2019 年 5 月 20 日，本公司与林洁签订了《关于北京我爱我家房地产经纪有限公司股
权转让协议》，公司以支付现金的方式购买林洁持有的我爱我家房地产经纪 1.56%的股
权，交易对价为 9,800.2844 万元，股权交割日为工商变更登记手续完成之日。2020 年
8 月 6 日，我爱我家房地产经纪完成工商登记变更，自然人股东林洁退出，本公司成为
其唯一股东。
（2）重大经营租赁情况
根据本公司子公司我爱我家房地产经纪与出租人签订的租赁合同，截止本报告期末
不可撤销租赁的最低租赁付款额如下：
时间 金额（元）
1 年以内 727,183,221.12
1-2 年 498,411,755.62
2-3 年 284,390,001.77
3 年以上 421,579,527.95
合计 1,931,564,506.46
8.其他
□ 适用 √ 不适用
183
2020 年半年度报告
十七、母公司财务报表主要项目注释
1.应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 例
按单项计提
坏账准备的
应收账款
其中：单项金
额重大并单
独计提坏账
准备的应收
账款
单项金额不重
大但单独计提
坏账准备的应
收账款
按组合计提
坏账准备的 3,906,835.66 100.00% 1,272,806.44 32.58% 2,634,029.22 1,700,934.35 100.00% 1,234,837.84 72.60% 466,096.51
应收账款
其中：账龄组
2,460,306.44 62.97% 1,272,806.44 51.73% 1,187,500.00 1,700,934.35 100.00% 1,234,837.84 72.60% 466,096.51
合
关联方组合 1,446,529.22 37.03% 1,446,529.22
合计 3,906,835.66 100.00% 1,272,806.44 32.58% 2,634,029.22 1,700,934.35 100.00% 1,234,837.84 72.60% 466,096.51
①按单项计提坏账准备：
□ 适用 √ 不适用
②按账龄组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
一年以内 1,250,000.00 62,500.00 5.00%
一至二年
二至三年
三至四年
四至五年
五年以上 1,210,306.44 1,210,306.44 100.00%
合计 2,460,306.44 1,272,806.44 --
确定该组合依据的说明：以账龄为信用风险特征划分的组合。
184
2020 年半年度报告
③按关联方组合计提坏账准备
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司 292,317.72
昆明百大新纪元大酒店 1,154,211.50
合计 1,446,529.22
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式
披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
④按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 2,696,529.22
1至2年
2至3年
3 年以上 1,210,306.44
3至4年
4至5年
5 年以上 1,210,306.44
合计 3,906,835.66
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
账龄组合 1,234,837.84 37,968.60 1,272,806.44
合计 1,234,837.84 37,968.60 1,272,806.44
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款总
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
额的比例(%)
云南泰业房地产开发集团有限公司 1,250,000.00 32.00 62,500.00
云南金玉房地产开发有限公司 1,210,306.44 30.98 1,210,306.44
昆明百大新纪元大酒店有限公司 1,154,211.50 29.54
185
2020 年半年度报告
昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司 292,317.72 7.48
合 计 3,906,835.66 100.00 1,272,806.44
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
□ 适用 √ 不适用
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□ 适用 √ 不适用
2.其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 231,500,000.00 231,500,000.00
其他应收款 2,108,697,776.25 2,027,243,534.40
合计 2,340,197,776.25 2,258,743,534.40
（1）应收股利
①应收股利分类
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
昆明创卓商贸有限责任公司 21,500,000.00 21,500,000.00
昆明百货大楼投资控股有限公司 210,000,000.00 210,000,000.00
合计 231,500,000.00 231,500,000.00
②重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
判断依据
昆明创卓商贸有限责任公司 21,500,000.00 4-5 年 尚未支付 未减值
合计 21,500,000.00 -- -- --
（3）其他应收款
①其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
项目融资款 340,978,807.00 340,978,807.00
日常往来款 10,451,120.20 13,511,464.13
备用金及员工公务借支款项 1,790,500.00 374,000.00
内部往来款 1,765,753,159.01 1,682,314,981.20
合计 2,118,973,586.21 2,037,179,252.33
186
2020 年半年度报告
②坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 652,144.92 9,283,573.01 9,935,717.93
2020 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 340,092.03 340,092.03
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020 年 6 月 30 日余额 992,236.95 9,283,573.01 10,275,809.96
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,767,729,233.24
1至2年 0.00
2至3年 0.00
3 年以上 351,244,352.97
3至4年 0.00
4至5年 5,687.39
5 年以上 351,238,665.58
合计 2,118,973,586.21
③本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回
坏账准备 9,935,717.93 340,092.03 10,275,809.96
合计 9,935,717.93 340,092.03 10,275,809.96
④本期实际核销的其他应收款情况
无
187
2020 年半年度报告
⑤按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应
收款期末 坏账准备期
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计 末余额
数的比例
昆明百大集团商业管理有限公司 内部往来款 356,875,773.62 1 年以内 16.84
昆明市盘龙区国有资产经营投资 16.09
项目融资款 340,978,807.00 5 年以上
集团有限公司
云南百大房地产有限公司 内部往来款 324,580,000.00 1 年以内 15.32
昆明百货大楼商业有限公司 内部往来款 203,391,309.69 1 年以内 9.60
西藏云百投资管理有限公司 内部往来款 175,399,767.00 1 年以内 8.28
合计 -- 1,401,225,657.31 -- 66.13
⑥涉及政府补助的应收款项
□ 适用 √ 不适用
⑦因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
⑧转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□ 适用 √ 不适用
3.长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 7,531,233,996.16 7,531,233,996.16 7,531,233,996.16 7,531,233,996.16
对联营、合营企业投资
合计 7,531,233,996.16 7,531,233,996.16 7,531,233,996.16 7,531,233,996.16
（1）对子公司投资
单位： 元
本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
昆明百货大楼投资控股有限公司 1,058,819,664.03 1,058,819,664.03
北京我爱我家房地产经纪有限公司 6,413,459,901.29 6,413,459,901.29
上海公信融资担保有限公司 58,954,430.84 58,954,430.84
合计 7,531,233,996.16 7,531,233,996.16
188
2020 年半年度报告
（2）对联营、合营企业投资
□ 适用 √ 不适用
（3）其他说明
□ 适用 √ 不适用
4.营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 26,282,593.89 33,810,815.96
其他业务 1,652,916.88 1,969,417.95
合计 27,935,510.77 35,780,233.91
收入相关信息
单位： 元
合同分类 其他 合计
商品类型 27,935,510.77 27,935,510.77
其中：商业租赁及服务 27,935,510.77 27,935,510.77
按经营地区分类 27,935,510.77 27,935,510.77
其中：云南地区 27,935,510.77 27,935,510.77
合计 27,935,510.77 27,935,510.77
5.投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 -1,391,571.71
交易性金融资产在持有期间的投资收益 22,508.52 5,799,181.28
合计 22,508.52 4,407,609.57
6.其他
□ 适用 √ 不适用
十八、补充资料
1.当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
189
2020 年半年度报告
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -1,884,096.72
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标 905,139.18
准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 2,483,663.72
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,332,612.88
其他符合非经常性损益定义的损益项目 157,737.61
减：所得税影响额 107,648.19
少数股东权益影响额 -64,806.97 --
合计 -1,713,010.31
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——
非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
190
2020 年半年度报告
2.净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 0.40% 0.0174 0.0174
扣除非经常性损益后归属于公司
0.41% 0.0182 0.0182
普通股股东的净利润
3.境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差
异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差
异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进
行差异调节的，应注明该境外机构的名称
□ 适用 √ 不适用
4.其他
□ 适用 √ 不适用
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2020 年半年度报告
第十二节 备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签
名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定报纸及网站上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿。
我爱我家控股集团股份有限公司
董事长：谢勇
2020 年 8 月 20 日
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