2022 年半年度财务报告
我爱我家控股集团股份有限公司
2022 年半年度财务报告
2022 年 08 月
1
2022 年半年度财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1.合并资产负债表
编制单位：我爱我家控股集团股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 4,189,000,385.84 4,248,545,801.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 663,263,827.69 516,241,843.81
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,172,134,593.07 1,204,635,397.81
应收款项融资 421,720.42 276,720.00
预付款项 1,224,881,423.50 1,361,141,778.37
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,616,579,005.88 1,517,066,115.23
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 508,035,774.17 620,331,878.28
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,880,434,180.91 2,792,515,290.69
其他流动资产 455,765,712.81 617,691,320.84
流动资产合计 12,710,516,624.29 12,878,446,146.90
非流动资产：
发放贷款和垫款
2
2022 年半年度财务报告
债权投资
其他债权投资
长期应收款 113,509,047.74 33,581,367.49
长期股权投资 92,679,988.45 93,797,530.12
其他权益工具投资 43,377,778.00 43,377,778.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 3,042,395,128.87 3,042,395,128.87
固定资产 307,084,997.65 321,785,100.78
在建工程 826,494.94
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 9,310,912,282.30 8,731,871,700.34
无形资产 1,071,489,139.37 1,444,962,626.11
开发支出 151,934,389.43 120,332,190.44
商誉 4,811,545,713.61 4,811,545,713.61
长期待摊费用 768,682,479.83 871,249,471.06
递延所得税资产 617,478,147.98 569,878,239.81
其他非流动资产 288,413.20
非流动资产合计 20,331,915,588.17 20,085,065,259.83
资产总计 33,042,432,212.46 32,963,511,406.73
流动负债：
短期借款 2,465,904,690.49 2,354,732,924.28
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 62,079,531.00 195,793,118.34
应付账款 387,376,784.37 358,708,768.78
预收款项 566,252,697.25 575,303,666.68
合同负债 676,945,650.10 746,004,683.91
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
3
2022 年半年度财务报告
应付职工薪酬 213,620,489.33 359,178,738.02
应交税费 1,075,441,132.26 1,126,110,457.37
其他应付款 2,476,636,247.81 2,556,141,174.55
其中：应付利息
应付股利 21,503,745.88 2,659,739.07
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,982,223,802.31 7,169,781,062.29
其他流动负债 5,392,479.81 48,638,475.37
流动负债合计 15,911,873,504.73 15,490,393,069.59
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 583,372,310.69 449,200,752.16
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 5,383,159,252.18 5,426,253,095.02
长期应付款 3,500,442.24 3,577,943.62
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 141,871,982.94 187,597,950.76
递延所得税负债 702,033,483.78 695,569,091.02
其他非流动负债
非流动负债合计 6,813,937,471.83 6,762,198,832.58
负债合计 22,725,810,976.56 22,252,591,902.17
所有者权益：
股本 2,355,500,851.00 2,355,500,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,409,625,465.86 5,360,941,801.34
减：库存股
其他综合收益 354,398,278.51 350,348,878.35
4
2022 年半年度财务报告
专项储备
盈余公积 131,292,712.71 131,292,712.71
一般风险准备
未分配利润 1,971,373,852.69 2,371,505,873.14
归属于母公司所有者权益合计 10,222,191,160.77 10,569,590,116.54
少数股东权益 94,430,075.13 141,329,388.02
所有者权益合计 10,316,621,235.90 10,710,919,504.56
负债和所有者权益总计 33,042,432,212.46 32,963,511,406.73
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
2.母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 129,435,134.31 29,395,985.04
交易性金融资产 30,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 4,810,487.55
应收款项融资
预付款项
其他应收款 1,669,032,885.81 2,259,451,155.52
其中：应收利息
应收股利 166,863,978.86 166,863,978.86
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 690,423.44 170,333.52
流动资产合计 1,803,998,931.11 2,289,017,474.08
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,804,030,185.78 7,682,383,512.95
5
2022 年半年度财务报告
其他权益工具投资 43,377,778.00 43,377,778.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 681,380,300.00 681,380,300.00
固定资产 99,569,676.12 103,764,067.64
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 6,446,510.05 6,636,963.61
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,724,526.13 8,517,776.65
递延所得税资产 30,972,602.08 28,936,576.51
其他非流动资产
非流动资产合计 8,670,501,578.16 8,554,996,975.36
资产总计 10,474,500,509.27 10,844,014,449.44
流动负债：
短期借款 143,292,935.41 645,387,193.70
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,772,259.85 3,884,826.29
预收款项 4,745,641.93 6,353,913.14
合同负债
应付职工薪酬 2,522,924.60 2,482,040.05
应交税费 11,227,718.87 12,490,080.93
其他应付款 894,607,259.34 762,999,269.18
其中：应付利息
应付股利 21,252,171.81 2,408,165.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 190,644,194.44 140,608,333.33
其他流动负债
流动负债合计 1,250,812,934.44 1,574,205,656.62
非流动负债：
6
2022 年半年度财务报告
长期借款 177,000,000.00 240,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 3,000,000.00 3,000,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 286,406,830.88 286,466,269.16
其他非流动负债
非流动负债合计 466,406,830.88 529,466,269.16
负债合计 1,717,219,765.32 2,103,671,925.78
所有者权益：
股本 2,355,500,851.00 2,355,500,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,785,668,323.30 5,736,984,658.78
减：库存股
其他综合收益 23,642,245.17 23,642,245.17
专项储备
盈余公积 119,461,877.04 119,461,877.04
未分配利润 473,007,447.44 504,752,891.67
所有者权益合计 8,757,280,743.95 8,740,342,523.66
负债和所有者权益总计 10,474,500,509.27 10,844,014,449.44
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
3.合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 6,082,379,243.11 6,129,625,367.81
其中：营业收入 6,082,379,243.11 6,129,625,367.81
利息收入
已赚保费
7
2022 年半年度财务报告
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,965,509,773.82 5,643,885,404.15
其中：营业成本 5,586,315,385.59 4,279,382,564.41
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 35,484,944.90 51,322,909.34
销售费用 382,200,334.15 566,328,582.99
管理费用 549,129,514.40 586,907,671.38
研发费用 6,517,022.95 21,418,256.68
财务费用 405,862,571.83 138,525,419.35
其中：利息费用 406,300,602.51 119,386,484.38
利息收入 22,798,512.14 18,589,990.76
加：其他收益 58,836,697.05 76,277,843.93
投资收益（损失以“－”号填列） 18,023,203.93 21,368,331.31
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,780,883.93 1,358,376.60
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 1,507,200.00
信用减值损失（损失以“-”号填列） -60,075,219.44 -50,705,584.17
资产减值损失（损失以“-”号填列） -633,360.08 -263,864.92
资产处置收益（损失以“-”号填列） 460,839,592.24 2,677,293.73
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -406,139,617.01 536,601,183.54
加：营业外收入 6,115,049.09 13,082,237.45
减：营业外支出 11,415,767.48 10,124,324.53
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -411,440,335.40 539,559,096.46
减：所得税费用 4,327,593.90 152,336,688.02
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -415,767,929.30 387,222,408.44
（一）按经营持续性分类
8
2022 年半年度财务报告
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -415,767,929.30 387,222,408.44
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -383,648,013.64 379,971,674.99
2.少数股东损益 -32,119,915.66 7,250,733.45
六、其他综合收益的税后净额 4,049,400.16 -12,968,753.23
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 4,049,400.16 -12,968,753.23
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 4,000,000.00 -11,632,890.68
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 4,000,000.00 -11,632,890.68
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 49,400.16 -1,335,862.55
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 49,400.16 -1,335,862.55
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -411,718,529.14 374,253,655.21
归属于母公司所有者的综合收益总额 -379,598,613.48 367,002,921.76
归属于少数股东的综合收益总额 -32,119,915.66 7,250,733.45
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.1629 0.1637
（二）稀释每股收益 -0.1629 0.1637
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
4.母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
9
2022 年半年度财务报告
一、营业收入 26,253,384.72 29,373,412.19
减：营业成本
税金及附加 3,568,074.19 3,738,356.67
销售费用 2,099,878.48 2,738,272.94
管理费用 19,988,232.16 15,237,439.46
研发费用
财务费用 17,328,439.77 36,556,416.86
其中：利息费用 21,852,965.02 27,427,410.95
利息收入 4,427,259.01 5,601,732.04
加：其他收益 54,872.31 97,359.01
投资收益（损失以“－”号填列） 1,341,341.37 2,026,295.22
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损
失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 135,318.37 1,150,096.97
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -15,199,707.83 -25,623,322.54
加：营业外收入 206,637.71 68,903.15
减：营业外支出 3,831.15
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -14,996,901.27 -25,554,419.39
减：所得税费用 -2,095,463.85 -6,226,675.58
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -12,901,437.42 -19,327,743.81
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -12,901,437.42 -19,327,743.81
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
10
2022 年半年度财务报告
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -12,901,437.42 -19,327,743.81
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
5.合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,362,697,314.77 6,487,896,839.31
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,466,515.30 16,823,733.82
收到其他与经营活动有关的现金 4,364,724,086.23 10,414,032,945.14
经营活动现金流入小计 10,729,887,916.30 16,918,753,518.27
购买商品、接受劳务支付的现金 897,074,221.73 1,506,975,987.06
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
11
2022 年半年度财务报告
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,666,277,182.45 3,442,510,937.58
支付的各项税费 282,609,859.68 434,712,006.85
支付其他与经营活动有关的现金 4,573,396,341.54 10,288,280,836.84
经营活动现金流出小计 8,419,357,605.40 15,672,479,768.33
经营活动产生的现金流量净额 2,310,530,310.90 1,246,273,749.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,927,277,508.31 2,074,581,491.08
取得投资收益收到的现金 16,242,320.00 19,732,299.89
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
3,101,245,095.70 6,519,354.40
金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 2,375,633.29
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 5,047,140,557.30 2,100,833,145.37
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
199,418,004.18 333,595,806.13
金
投资支付的现金 2,109,749,442.91 2,017,268,748.91
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 87,899,110.00 172,935,445.53
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,397,066,557.09 2,523,800,000.57
投资活动产生的现金流量净额 2,650,074,000.21 -422,966,855.20
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,177,680,572.64 1,550,218,003.21
收到其他与筹资活动有关的现金 92,793,118.34 320,004,200.44
筹资活动现金流入小计 2,270,473,690.98 1,870,222,203.65
偿还债务支付的现金 2,075,700,017.78 1,728,295,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 99,368,096.20 154,421,473.73
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 14,779,397.23
支付其他与筹资活动有关的现金 4,999,805,547.99 750,276,186.48
筹资活动现金流出小计 7,174,873,661.97 2,632,992,660.21
筹资活动产生的现金流量净额 -4,904,399,970.99 -762,770,456.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 56,204,340.12 60,536,438.18
加：期初现金及现金等价物余额 3,621,870,848.38 3,766,128,713.76
六、期末现金及现金等价物余额 3,678,075,188.50 3,826,665,151.94
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
6.母公司现金流量表
单位：元
12
2022 年半年度财务报告
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 21,187,511.87 33,085,062.16
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,986,865,305.22 3,103,321,645.79
经营活动现金流入小计 2,008,052,817.09 3,136,406,707.95
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 8,081,431.41 7,485,037.23
支付的各项税费 6,461,248.11 8,300,582.20
支付其他与经营活动有关的现金 1,360,568,889.30 3,140,883,067.14
经营活动现金流出小计 1,375,111,568.82 3,156,668,686.57
经营活动产生的现金流量净额 632,941,248.27 -20,261,978.62
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 556,000,000.00 244,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,341,341.37 96,026,295.22
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 557,341,341.37 340,026,295.22
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 162,046.44 80,730.00
投资支付的现金 556,030,000.00 231,004,900.14
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 556,192,046.44 231,085,630.14
投资活动产生的现金流量净额 1,149,294.93 108,940,665.08
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 117,000,000.00 510,336,312.01
收到其他与筹资活动有关的现金 40,000,000.00
筹资活动现金流入小计 117,000,000.00 550,336,312.01
偿还债务支付的现金 628,884,112.28 502,345,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 22,013,162.20 60,022,578.63
支付其他与筹资活动有关的现金 154,119.45 19,983,735.28
筹资活动现金流出小计 651,051,393.93 582,351,313.91
13
2022 年半年度财务报告
筹资活动产生的现金流量净额 -534,051,393.93 -32,015,001.90
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 100,039,149.27 56,663,684.56
加：期初现金及现金等价物余额 29,395,985.04 88,836,045.45
六、期末现金及现金等价物余额 129,435,134.31 145,499,730.01
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
14
2022 年半年度财务报告
7.合并所有者权益变动表
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 具 专
一般 少数股东权益 所有者权益合计
项 其
股本 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其 储 他
先 续 准备
他 备
股 债
一、上年期末余额 2,355,500,851.00 5,360,941,801.34 350,348,878.35 131,292,712.71 2,371,505,873.14 10,569,590,116.54 141,329,388.02 10,710,919,504.56
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,355,500,851.00 5,360,941,801.34 350,348,878.35 131,292,712.71 2,371,505,873.14 10,569,590,116.54 141,329,388.02 10,710,919,504.56
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填 48,683,664.52 4,049,400.16 -400,132,020.45 -347,398,955.77 -46,899,312.89 -394,298,268.66
列）
（一）综合收益总额 4,049,400.16 -383,648,013.64 -379,598,613.48 -32,119,915.66 -411,718,529.14
（二）所有者投入和减
48,683,664.52 48,683,664.52 48,683,664.52
少资本
1．所有者投入的普通
- -
股
2．其他权益工具持有
- -
者投入资本
3．股份支付计入所有
48,683,664.52 48,683,664.52 48,683,664.52
者权益的金额
4．其他 - -
（三）利润分配 -18,844,006.81 -18,844,006.81 -14,779,397.23 -33,623,404.04
15
2022 年半年度财务报告
1．提取盈余公积 - -
2．提取一般风险准备 - -
3．对所有者（或股东）
-18,844,006.81 -18,844,006.81 -14,779,397.23 -33,623,404.04
的分配
4．其他 - -
（四）所有者权益内部
- -
结转
1．资本公积转增资本
- -
（或股本）
2．盈余公积转增资本
- -
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损 - -
4．设定受益计划变动
- -
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
- -
留存收益
6．其他 - -
（五）专项储备 - -
1．本期提取 - -
2．本期使用 - -
（六）其他 2,360,000.00 2,360,000.00 2,360,000.00
四、本期期末余额 2,355,500,851.00 5,409,625,465.86 354,398,278.51 131,292,712.71 1,971,373,852.69 10,222,191,160.77 94,430,075.13 10,316,621,235.90
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
16
2022 年半年度财务报告
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 具 专
一般 少数股东权益 所有者权益合计
项 其
股本 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其 储 他
先 续 准备
他 备
股 债
一、上年期末余额 2,355,500,851.00 5,512,638,528.24 199,974,923.41 365,150,767.62 131,292,712.71 2,117,735,016.49 10,282,342,952.65 101,478,470.54 10,383,821,423.19
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合
并
其他
二、本年期初余额 2,355,500,851.00 5,512,638,528.24 199,974,923.41 365,150,767.62 131,292,712.71 2,117,735,016.49 10,282,342,952.65 101,478,470.54 10,383,821,423.19
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 -12,968,753.23 467,629,013.20 454,660,259.97 88,839,359.15 543,499,619.12
填列）
（一）综合收益总额 -12,968,753.23 379,971,674.99 367,002,921.76 7,250,733.45 374,253,655.21
（二）所有者投入和
117,825,617.62 117,825,617.62 83,884,060.80 201,709,678.42
减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他 117,825,617.62 117,825,617.62 83,884,060.80 201,709,678.42
（三）利润分配 -30,168,279.41 -30,168,279.41 -2,295,435.10 -32,463,714.51
1．提取盈余公积
17
2022 年半年度财务报告
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-30,168,279.41 -30,168,279.41 -2,295,435.10 -32,463,714.51
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,355,500,851.00 5,512,638,528.24 199,974,923.41 352,182,014.39 131,292,712.71 2,585,364,029.69 10,737,003,212.62 190,317,829.69 10,927,321,042.31
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
18
2022 年半年度财务报告
8.母公司所有者权益变动表
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具
项目 专项
股本 优先 永续 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
其他 储备
股 债
一、上年期末余额 2,355,500,851.00 5,736,984,658.78 23,642,245.17 119,461,877.04 504,752,891.67 8,740,342,523.66
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,355,500,851.00 5,736,984,658.78 23,642,245.17 119,461,877.04 504,752,891.67 8,740,342,523.66
三、本期增减变动金额（减少
48,683,664.52 -31,745,444.23 16,938,220.29
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -12,901,437.42 -12,901,437.42
（二）所有者投入和减少资本 48,683,664.52 48,683,664.52
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
48,683,664.52 48,683,664.52
金额
4．其他
（三）利润分配 -18,844,006.81 -18,844,006.81
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -18,844,006.81 -18,844,006.81
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
19
2022 年半年度财务报告
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,355,500,851.00 5,785,668,323.30 23,642,245.17 119,461,877.04 473,007,447.44 8,757,280,743.95
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具 专项
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 储备
一、上年期末余额 2,355,500,851.00 5,888,681,385.68 199,974,923.41 23,642,245.17 119,461,877.04 577,140,190.39 8,764,451,625.87
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,355,500,851.00 5,888,681,385.68 199,974,923.41 23,642,245.17 119,461,877.04 577,140,190.39 8,764,451,625.87
三、本期增减变动金额（减少以
-49,496,023.22 -49,496,023.22
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -19,327,743.81 -19,327,743.81
（二）所有者投入和减少资本
20
2022 年半年度财务报告
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配 -30,168,279.41 -30,168,279.41
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -30,168,279.41 -30,168,279.41
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存
收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,355,500,851.00 5,888,681,385.68 199,974,923.41 23,642,245.17 119,461,877.04 527,644,167.17 8,714,955,602.65
法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：何洋 会计机构负责人：何洋
21
2022 年半年度财务报告
三、公司基本情况
1.本公司注册地、组织形式和总部地址
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的发起人昆明
百货大楼创建于1959年，是建国后国家兴建的第一批大型商业企业。1992年经昆明市体
改委昆体改（1992）33号文批准，以昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设
立的股份有限公司。本公司于1992年11月30日在云南省工商行政管理局登记注册，统一
社会信用代码：915301002165755081。
本公司注册地为云南省昆明市，组织形式为股份有限公司，总部地址为北京市朝阳
区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼。
2.本公司的业务性质和主要经营活动
本公司所处行业、经营范围、主要产品或提供的劳务主要包括：互联网技术研发和
维护；信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；电子商务平台营运开发建设管
理；数据处理；物流信息服务；物联网技术服务；房地产经纪业务；住房租赁经营；物
业服务；建筑装修装饰工程的设计及施工；酒店管理；商场经营管理；商务信息咨询；
进出口贸易；设计、制作、代理、发布各类广告(依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动)。
3.本公司的最终控制方
本公司的母公司为西藏太和先机投资管理有限公司（以下简称“太和先机”），持
有本公司17.45%的股权；太和先机的实际控制人谢勇持有本公司5.52%的股权，谢勇合
计控制本公司22.97%的股权。本公司的最终控制方为谢勇先生。
4.本公司股权变化情况
公司于 1993 年 10 月 25日经中国证券监督管理委员会证监发审字（1993）83号
批准，首次向社会公众公开发行人民币普通股3,000万股，全部为公司向境内投资人发
行的以人民币认购的内资股，于 1993 年 12 月 9 日在昆明完成发行，1994 年 2 月 2
日在深圳证券交易所上市。
公司于1995年10月11日经中国证券监督管理委员会证监发审字（1995）57号文批准，
向全体股东进行配股，本次配股新增股份1,440.00万股于1995年12月1日在深圳证券交
易所上市交易。本次配股完成后，公司股份总数为13,440.00万股。
公司于2011年12月12日经中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1976号核准，向
22
2022 年半年度财务报告
特定对象非公开发行人民币普通股3,012.8662万股购买资产，本次新增股份于2011年12
月28日在深圳证券交易所上市。本次发行完成后，公司股份总数为16,452.8662万股。
公司于2013年5月23日经2012年年度股东大会批准，实施限制性股票激励计划，通
过向激励对象定向发行新股，授予692.98万股限制性股票，本次授予股份于2013年6月
21日上市。本次限制性股票授予完成后，公司股份总数为17,145.8462万股。
经公司2012年年度股东大会授权，公司回购注销不符合激励条件的激励对象已获授
但尚未解锁的限制性股票158.6422万股，本次回购注销手续于2014年10月31日在中国证
券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成后，公司股份总数为16,987.204万股。
公司于 2015 年 4 月 1 日经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]513号核
准，向特定对象非公开发行人民币普通股30,000万股，本次新增股份于2015年4月24日
在深圳证券交易所上市。本次发行完成后，公司股份总数为46,987.204万股。
经公司 2012 年年度股东大会授权，公司决定终止正在实施的限制性股票激励计
划，并回购注销激励对象已获授尚未解锁限制性股票 444.414 万股，本次回购注销手
续于 2015 年 8 月 12日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成后,
公司股份总数为46,542.79 万股。
经公司2015年8月27日召开的2015年第二次临时股东大会批准，公司于2015年9月11
日实施完成2015年半年度权益分派方案，以资本公积金向股权登记日登记在册的全体股
东每10股转增 15.143227股，合计转增70,480.8034万股。本次转增完成后，公司股份
总数为117,023.5934万股。
公司于 2017 年 10 月 30 日经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]1948 号
核准，向特定对象非公开发行人民币普通股 45,517.0945 万股购买资产，并向特定投
资者非公开发行人民币普通股18,651.6853万股募集配套资金。上述新增股份分别于
2017 年 12 月 29 日和 2018年 2 月 5 日在深圳证券交易所上市。本次发行完成后，
公司股份总数为 181,192.3732 万股。
2018年4月，经本公司第九届董事会第十四次会议、2018 年第三次临时股东大会审
议通过了《关于变更公司名称及证券简称的议案》，本公司将中文名称由“昆明百货大
楼(集团)股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，英文名称由
“KUNMING SINOBRIGHT（GROUP） CO., LTD.”变更为“5I5J HOLDING GROUP CO., LTD.”；
公司证券简称相应变更为“我爱我家”，英文名称缩写相应变更为“5i5j”。除上述变
更外，公司证券代码 000560 保持不变。
23
2022 年半年度财务报告
经公司 2018 年 6 月 6 日召开的 2017 年年度股东大会批准，公司于 2018 年 6
月 27 日实施完成 2017年年度权益分派方案，其中，以资本公积金向股权登记日登记
在册的全体股东每10 股转增 3 股，合计转增 54,357.7119 万股。本次转增完成后，
公司股份总数为 235,550.0851万股。
5.本公司财务报告的批准
本财务报告于2022年8月24日经本公司第十届董事会第二十一次会议审议后批准报
出。
6.本公司的合并范围
本公司合并范围详见“九、在其他主体中的权益1.在子公司中的权益（1）企业集
团的构成”
本期合并范围变更详见“八.合并范围的变更”。
四、 财务报表的编制基础
1.编制基础
本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部
发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、
于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 41 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、
企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督
管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定
（2014 年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融
工具、投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。
2.持续经营
本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大
事项。
五、重要会计政策和会计估计
1.遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团 2022
24
2022 年半年度财务报告
年 6 月 30 日的财务状况及 2022 年半年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本
公司本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表
及其附注的披露要求。
2.会计期间
本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期
间。本集团会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3.营业周期
正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期
间。本集团以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4.记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子
公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的
货币确定人民币为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事
项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时
性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合
并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方
实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净
资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公
积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下
的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一
25
2022 年半年度财务报告
方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购
买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控
制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并
发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。
购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债
务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，
购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价
的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买
日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价
值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认
条件而未予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的
相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现
的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为
当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计
准则解释第 5 号的通知》（财会[2012]19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报
表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本报告第十节、五、6“合并财
务报表的编制方法”（2），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交
易”的，参考本部分前面各段描述及本本报告第十节、五、14“长期股权投资”进行会
计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处
理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉
及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接
26
2022 年半年度财务报告
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日
的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之
前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被
购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
6.合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方
的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的
权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制
的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团
将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入
合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前
的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的
子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购
买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不
调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下
的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并
利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按
照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下
企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调
整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东
权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净
27
2022 年半年度财务报告
损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项
目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享
有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股
权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权
公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资
产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的
其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》
或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见
本报告第十节、五、14“长期股权投资”或本报告第十节、五、10“金融工具”。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对
子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投
资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次
交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情
况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于
其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时
是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权
的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本报告第十节、五、14“长期股权
投资”）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前
段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于
一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但
是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差
额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期
的损益。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合
营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，
是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本
28
2022 年半年度财务报告
集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本报告第十节、五、14“长期股权投
资”中所述的会计政策处理。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，
以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同
经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确
认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或
者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生
的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8 号
——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的
情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担
的份额确认该损失。
8.现金及现金等价物的确定标准
本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有
的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
9.外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率或即期汇率近似汇率折
算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实
际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的
汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差
额按照借款费用资本化的原则处理；②用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑
差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；以及③可
供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其
他综合收益之外，均计入当期损益。
29
2022 年半年度财务报告
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币
性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处
置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本
位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率
折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇
率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币
性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收
益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负
债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，
其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按
折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目
合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控
制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差
额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧
失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关
的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外
经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权
益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外
经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10.金融工具
30
2022 年半年度财务报告
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负责或权益工具的合同。
本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产
划分为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司初始确认金融资产时以公允价值计量，但是初始确认应收账款未包含重大融
资成分或不考虑不超过一年的合同中融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号—收入》
定义的交易价格确认。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交
易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
①以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理此
类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在
特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
此类金融资产按照实际利率法以摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得
或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产：本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以
出售为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和
以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
此类金融资产采用公允价值进行后续计量，与该金融资产相关的减值损失或利得、
汇兑损益及采用实际利率法计算的该金融资产的利息，计入当期损益，除此以外的该类
金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该类金融资产终止确认时，之前计入其
他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计
入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失
从其他综合收益中转出，计入留存收益。
31
2022 年半年度财务报告
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将持有的未划分为上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价
值变动计入当期损益。
（2）金融工具减值
①金融工具减值计量
本公司对分类为以摊余成本计量的金融工具、分类为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融工具、租赁应收款、以及财务担保合同等，以预期信用损失为基础
确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期
收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生
的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成的未包含重大融资成分或不考虑不超过一年
的合同中的融资成分的应收款项，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备。
本公司对由收入准则规范的包含重大融资成分的应收款项和对由租赁准则规范的
交易形成的租赁应收款之外的应收款项，按金融工具减值的三阶段计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资
产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认
后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风
险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额
计量损失准备。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用
风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信
用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利
得计入当期损益。
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表
32
2022 年半年度财务报告
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具
的信用风险自初始确认后并未显著增加。
本公司判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化：债
务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值
或担保方信用评级的显著下降等。
②按组合评估预期信用风险损失的方法
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本公司依据信用风险特征将
应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
确定组合
项 目 计量预期信用损失的方法
的依据
其他应收款-备 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
用金及员工公务 状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
借支款项 存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
其他应收款-政
状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
府性款项
存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
款项性质
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
其他应收款-金
状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
融机构款项
存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
其他应收款-项
状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
目融资款
存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
其他应收款-本 本公司合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
公司合并范围内 并范围内 状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
关联方 关联方 存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
其他应收款-保
状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
证金及押金
存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
账龄组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
其他应收款-日
状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
常往来款
存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
应收银行承兑汇
票据类型 状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
票
损失率，计算预期信用损失
33
2022 年半年度财务报告
确定组合
项 目 计量预期信用损失的方法
的依据
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
应收商业承兑汇
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
票
损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
应收账款-信用
账龄组合 状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
风险特征组合
损失率，计算预期信用损失
本公司合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
应收账款-关联
并范围内 状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
方组合
关联方 损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
合同资产-信用
账龄组合 状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
风险特征组合
损失率，计算预期信用损失
本公司合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
合同资产-关联
并范围内 状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
方组合
关联方 损失率，计算预期信用损失
注：对于单项风险特征明显的应收款项及合同资产，根据应收款项类似信用风险特
征(债务人根据合同条款偿还欠款的能力)，按历史款项损失情况及债务人经济状况预计
可能存在的损失情况，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并
将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几
乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产
控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或
负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关
金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
(1) 所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，
与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及
转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之
和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的
相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分
34
2022 年半年度财务报告
的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动
累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
（4）金融负债的分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债和以摊余成本计量的金融负债。金融负债在初始确认时以公允价值计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于
金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该
类金融负债以公允价值计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
（5）金融负债的终止确认
本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部
分。本公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金
融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认
新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括
转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（6）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件
的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：本公司具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清
偿该金融负债。不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产
和相关负债进行抵销。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本
公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。与权益性交
易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司
不确认权益工具的公允价值变动额。
（8）应收款项融资
对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模
式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其
分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用
35
2022 年半年度财务报告
实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动
计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益转出，计入当期损益。
11.存货
（1）存货的分类
本公司的存货为在正常经营过程中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中
的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括：库存商品、
开发产品、开发成本、物料用品及低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，
待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目，如学校等，以及由政府部门收
取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目
进行分摊和明细核算。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，发出存货时通常按先进先出法计价。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确
凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本
时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的
差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可
变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额
计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。
12.合同资产
36
2022 年半年度财务报告
本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属
于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予
抵销。
合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见本报告第十节、五、10“金
融工具”。
13.持有待售资产和处置组
本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使
用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准
为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组
的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购
买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售
或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。
处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》分摊了
企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置
组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值
减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持
有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面
价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的
账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加
的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量
规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处
置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比
例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动
资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处
置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划
分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计
量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本
应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
37
2022 年半年度财务报告
14.长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影
响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权
投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核
算，其会计政策详见本报告第十节、五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关
活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投
资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控
制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益
在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长
期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之
间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作
为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期
股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不
足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形
成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”
的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长
期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调
整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用
权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长
期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发
行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非
同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”
的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合
收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价
值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
38
2022 年半年度财务报告
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他
相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本
视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发
行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换
出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取
得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投
资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本
为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公
允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，
采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长
期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期
股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的
现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确
认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调
整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收
益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按
照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的
账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他
变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益
的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单
位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致
的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认
投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或
出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部
39
2022 年半年度财务报告
分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易
损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的
资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允
价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之
差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的
对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的
资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全
额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质
上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负
有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投
资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复
确认收益分享额。
对于本公司 2007 年 1 月 1 日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合
营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线
摊销的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例
计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整
资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权
投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母
公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本报告第十节、
五、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的
差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置
时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分
配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得
对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的
40
2022 年半年度财务报告
其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，
并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其
他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表
时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法
核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关
规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损
益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计
量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位
净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投
资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进
行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后
的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公
允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其
他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属
于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会
计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价
值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期
损益。
15.投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
（1）投资性房地产的确认
与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，该投资性房地产的成本能够可靠
计量。
（2）投资性房地产初始计量
41
2022 年半年度财务报告
①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其
他支出；②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发
生的必要支出构成；③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规
定确定。④与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，计入投资
性房地产成本，不满足确认条件的在发生时计入当期损益。
（3）投资性房地产的后续计量
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，会计政策选择的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。本公司目前投资性房地产项目主
要位于城市核心区，主要为成熟商业区的商业物业，有活跃的房地产交易市场，可以取
得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价值对公司投资性房地产进
行后续计量具有可操作性。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关
信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。本公司聘请具有相关资质的中
介机构，对本公司投资性房地产参照相同或类似资产的活跃市场交易价格进行价值咨
询，以其价值咨询金额作为本公司投资性房地产的公允价值。为保证公司能够持续取得
市场交易价格，公司聘请专业的市场调研咨询机构，为公司投资性房地产市场交易信息
进行跟踪和定期反馈。公司在各年年末资产负债表日，均需对公司全部投资性房地产公
允价值进行价值咨询，在正常市场条件下，相关价值咨询金额一年内有效，各季度末不
再进行相应公允价值调整。当市场条件发生重大变化时，公司将及时选定较为接近的基
准日，对投资性房地产进行价值咨询，以确定相关投资性房地产的公允价值，并在最近
一期定期报告中进行相应调整。公司营销部、财务部为投资性房地产公允价值日常信息
收集、整理及反馈的职能部门，营销部通过定期市场调查或委托外部咨询机构调查获取
市场数据，作为公允价值的参考及过程跟踪；财务部汇同营销部从预算管理、投资性房
地产收益动态跟踪等方面从内部对公允价值信息进行复核及信息反馈。
③本公司对投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因
素为：以投资性房地产在公开市场上进行交易，且将按现有用途继续使用下去为假设前
提；国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境、税收政策、信贷利率、汇率等没有发
生重大变化；无其它不可预见因素造成对企业重大确定因素的影响。
本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊
销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原
账面价值之间的差额计入当期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价
格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产
的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产
42
2022 年半年度财务报告
的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确
定其公允价值。
（4）投资性房地产的减值
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详本报告第十节、五、22 “长
期资产减值”。
（5）投资性房地产的转换
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，将投资性房地产
转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，将房地产用途转换前的账面价值
作为转换后的入账价值：
①投资性房地产开始自用；
②作为存货的房地产，改为出租；
③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；
④自用建筑物停止自用，改为出租。
16.固定资产
（1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一
个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成
本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行
初始计量。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折
旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋、建筑物 年限平均法 20-35 年 5 2.71-4.75
运输设备 年限平均法 3-12 年 5 7.92-31.67
机器设备 年限平均法 5-10 年 5 9.50-19.00
办公及电子设备 年限平均法 3-10 年 5 9.50-31.67
装修改造 年限平均法 5年 20.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状
态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本报告第十节、五、21“长期资
43
2022 年半年度财务报告
产减值”。
（4）融资租入固定资产的认定依据及计价方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最
终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致
的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁
资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租
赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（5）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成
本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外
的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该
固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后
的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，
如发生改变则作为会计估计变更处理。
17.在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到
预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使
用状态后结转为固定资产。在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本报告第
十节、五、21 “长期资产减值”。
18.借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇
兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支
出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建
或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息
收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支
出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本
化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差
额计入当期损益。
44
2022 年半年度财务报告
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定
可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连
续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
19.使用权资产
使用权资产的确定方法及会计处理方法，参见本报告第十节、五、31“租赁”。
20.无形资产
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可
能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支
出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土
地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋
及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部
作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减
值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销，具体摊销年限如下：
类别 摊销年限
软件使用权 3-10 年
经营权 20 年
商标及域名 不确定
著作权 10 年
品牌 3.1-5.16 年
客户关系 1.5 年
其他 10 年
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则
作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，
如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命
并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）研究与开发支出
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
45
2022 年半年度财务报告
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发
阶段的支出计入当期损益：
① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在
市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；
⑤ 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本报告第十节、五、21“长期资产
减值”。
21.长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房
地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于
资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行
减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论
是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并
计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现
金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；
不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在
销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置
费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态
所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终
处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确
定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现
金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期
从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的
46
2022 年半年度财务报告
资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失
金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组
合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面
价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
22.长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的
各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括经营租赁方式租入固定资产改良支出等。长
期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销，受益期间无法可靠预计的，在 5 年期限内按
直线法摊销。
23.合同负债
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本
公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款
权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示
为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和
合同负债不予抵销。
24.职工薪酬
本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工
福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险
费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在
职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设
定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当
期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的
辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞
退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十
二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供
服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计
47
2022 年半年度财务报告
负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划
进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
25.租赁负债
租赁负债的确认方法及会计处理方法，参见本报告第十节、五、31“租赁”。
26.预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公
司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够
可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，
按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定
能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行
合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同
预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件
的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。
27.优先股、永续债等其他金融工具
（1）永续债和优先股等的区分
本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其
他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生
工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则
本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算
该金融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归
类为金融负债。
本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负
48
2022 年半年度财务报告
债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。
发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款
的比例进行分摊。
（2）永续债和优先股等的会计处理方法
归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利
得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参
见本报告第十节、五、18 “借款费用”）以外，均计入当期损益。
归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售
或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益
工具持有方的分配作为利润分配处理。
本公司不确认权益工具的公允价值变动。
28.收入
收入，是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无
关的经济利益的总流入。本公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相
关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自
义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的
与所转让商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现
金流量的风险、时间分布或金额；本公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收
回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经
济利益。
在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单
项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格
时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的
影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时
段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约
的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本公司履约过程中在
建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期
间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用
投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得
到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至
该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考
49
2022 年半年度财务报告
虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企
业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将
该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风
险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该
商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（1）商品销售收入
本公司销售商品的业务通常仅包括转让商品的履约义务，按照合同，当本公司将商
品售卖时，商品的控制权转移，本公司在该时点确认收入实现。商品销售一般以现金、
银行卡、微信或支付宝结账。
（2）房地产销售收入
在工程已竣工并经有关部门验收合格，签订了不可逆转的销售合同，取得了买方按
销售合同约定交付房产的付款证明确认销售收入的实现。
（3）提供劳务收入
本公司向客户提供劳务，因在本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带
来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度按产出法确定。
公司合并北京我爱我家房地产经纪有限公司之后，劳务收入将主要表现为我爱我家
的房地产经纪及相关衍生业务的收入，具体的收入分类和确认标准如下：
①房地产经纪业务
a、二手房买卖业务
本公司作为居间方，在促成交易双方达成二手房买卖交易并签订房屋买卖合同后，
根据与交易双方签订的买卖居间服务合同约定收取佣金。本公司在履行完毕合同约定的
居间服务义务后确认收入。
b、二手房租赁业务
本公司作为居间方，在促成交易双方达成房屋租赁交易并签订房屋租赁合同后，根
据与交易双方签订的租赁居间服务合同约定收取佣金。本公司在交易双方签订房屋租赁
合同并履行完毕合同约定的居间服务义务后确认收入。
②新房业务
a、代理销售业务
本公司提供的代理销售服务达到合作协议条款约定时，根据新房成交金额、结算周
期、结算方式、代理费率等计算应收取的代理费并向开发商开具结算单，本公司在新房
购买合同签订且购房者缴纳全款或银行支付购房款后确认代理销售收入。
b、分销业务
本公司在促成买卖双方签订购房合同后，跟进新房销售和购房款缴纳等事项的进
50
2022 年半年度财务报告
度，根据新房成交金额及分销合作协议中对分销佣金费率、结算周期及条件的规定，与
开发商或者总代理商进行结算，并在签订新房购买合同且购房者支付首付款或银行贷款
审批后确认收入。
c、电商业务
本公司依据与开发商或合作商的协议约定进行结算，在房屋交易实现，经开发商确
认并签订新房购买合同后确认收入。
③资产管理业务
a、分散式房屋管理
本公司作为资管机构，与房屋业主签订出租委托代理合同，为业主提供代理出租、
代收转付租金、房屋保洁、后期修理等服务，并收取管理服务费。管理服务费在本公司
按照合同约定向业主转付承租人租金时予以扣除，并在资产管理服务提供期间内分期确
认为收入。
b、整栋式公寓管理
本公司作为公寓整体承租人与公寓业主签订租赁合同，并根据合同约定向其支付租
金，租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益；同时，本公司作为出租方
与承租人签订租赁合同，按照合同约定收取房屋租金及服务费，在租赁期内各个期间按
照直线法确认收入。
公司合并北京伟嘉安捷投资担保有限公司和蓝风明道(北京)投资有限公司两家公司
之后，这两家金融类业务形成的劳务收入具体的收入分类和确认标准如下：
①引荐类服务
本公司将有贷款需求的人引荐给银行，并收取引荐服务费，于相关服务达到合同约
定的义务完成时点确认收入。
②贷款过程服务
本公司为二手房买卖业务中买卖双方提供办理贷款和过户等相关服务并收取履约
服务费，于相关服务达到合同约定的义务完成时点确认收入。
③居间服务
本公司为有资金融通需求的客户提供通道平台，并以合同约定的义务完成时点确认
平台使用费收入。
④资金类业务
本公司与信托公司合作设立资金信托计划，通过该计划向有借款需求的个人或企业
发放贷款。获得的信托收益及收取的服务费在整个借款期分期确认收入。
29.政府补助
51
2022 年半年度财务报告
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为
所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本
公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的
政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对
象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：
（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产
的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负
债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明
特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金
额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期
末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，
按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补
助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的
有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政
部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财
政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），
而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且
该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收
到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计
入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为
递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用和损
失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相
关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
取得政策性优惠贷款贴息，按以下方式进行会计处理：
财政将贴息资金直接拨付给本公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
52
2022 年半年度财务报告
30.递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税
法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的
应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债
确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产
生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳
税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性
差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资
相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性
差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外
情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的
交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所
得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如
果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵
扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本
公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂
时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏
损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期
收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面
价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递
延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账
53
2022 年半年度财务报告
面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行
时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资
产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是
对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间
内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负
债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
31.租赁
租赁是指本集团让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权
利以换取或支付对价的合同。在一项合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或包含租
赁。
（1）本集团作为承租人
本集团租赁资产的类别主要为房屋建筑物。
①初始计量
在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，
将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在
计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利
率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
②后续计量
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提
折旧（详见本报告第十节、五、16“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租
赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届
满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的
期间内计提折旧。
对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费
用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际
发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、
54
2022 年半年度财务报告
用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的
评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量
租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租
赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。
③短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，
本集团采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照
直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
（2）本集团作为出租人
本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租
赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是
指除融资租赁以外的其他租赁。
①经营租赁
本集团采用合理的摊销方法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租
金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当
期损益。
②融资租赁
于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融
资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁
内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内
的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计
入当期损益。
本集团作为承租人：
继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按
照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧等后续计量。本集团将减免的租金作
为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按减让前折现率折现金
额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，在实际支付时
冲减前期确认的租赁负债。对于采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，本集团继
续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用，将减免的租金作为
55
2022 年半年度财务报告
可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，在原支付期
间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。
本集团作为出租人：
①如果租赁为经营租赁，本集团继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为
租赁收入。将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租
金的，在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的
应收款项。
②如果租赁为融资租赁，本集团继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为
租赁收入。本集团将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收
取权利时，按减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资
收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，在实际收到时冲减前期确认的
应收融资租赁款。
32.重大会计判断和估计
本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计
量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团
管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假
设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，
这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而
造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变
更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间
的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域
如下：
（1）收入确认
如本报告第十节、五、28、“收入”所述，本集团在收入确认方面涉及到如下重大
的会计判断和估计：识别客户合同；估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回
性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累
计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合
56
2022 年半年度财务报告
同中单项履约义务的单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履
行；履约进度的确定，等等。
本集团主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变
更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影
响。
（2）租赁
①租赁的识别
本集团在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资
产，且客户控制了该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实
质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利
益，并能够主导该资产的使用。
②租赁的分类
本集团作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层
需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分
析和判断。
③租赁负债
本集团作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进
行初始计量。在计量租赁付款额的现值时，本集团对使用的折现率以及存在续租选择权
或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，本集团综合考虑与本集
团行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使
日之间的事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资
产的确认，并将影响后续期间的损益。
（3）金融资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型
需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出
该等判断和估计时，本集团根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外
部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。
（4）存货跌价准备
本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净
57
2022 年半年度财务报告
值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的
可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货
的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原
先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转
回。
（5）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本集团通过各种估值方法确定其公允价值。这
些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、
市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定
性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本
集团不将成本作为其公允价值的最佳估计。
（6）长期资产减值准备
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减
值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹
象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金
额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和
预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观
察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营
成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用
所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关
经营成本的预测。
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组
组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要
预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金
流量的现值。
（7）折旧和摊销
58
2022 年半年度财务报告
本集团对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直
线法计提折旧和摊销。本集团定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊
销费用数额。使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确
定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（8）开发支出
确定资本化的金额时，本集团管理层需要作出有关资产的预计未来现金流量、适用
的折现率以及预计受益期间的假设。
（9）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本集团就所有未利用的税务
亏损确认递延所得税资产。这需要本集团管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润
发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（10）所得税
本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确
定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最
终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和
递延所得税产生影响。
（11）预计负债
本集团根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延
迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行
该等现时义务很可能导致经济利益流出本集团的情况下，本集团对或有事项按履行相关
现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上
依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本集团需评估该等或有事项相关的风险、不确
定性及货币时间价值等因素。
其中，本集团会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计
负债。预计负债时已考虑本集团近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映
将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。
（12）公允价值计量
本集团的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本集团的董事会已成立估
价委员会（该估价委员会由本集团的首席财务官领导），以便为公允价值计量确定适当
59
2022 年半年度财务报告
的估值技术和输入值。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本集团采用可获得
的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本集团会聘用第三方有资质的评估
师来执行估价。估价委员会与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和
相关模型的输入值。首席财务官每季度向本集团董事会呈报估价委员会的发现，以说明
导致相关资产和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值的
过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在本报告第十节、十、“与金融工具相关
的风险”中披露。
33.重要会计政策、会计估计的变更
（1）重要会计政策变更
□适用 √不适用
（2）重要会计估计变更
□适用 √不适用
六、税项
1.主要税种及税率
税种 计税依据 税率
销售商品提供劳务的增值额、
增值税 13%、9%、6%、5%、3%、1%、0%
销售服务销售额
消费税 应税消费税销售额 5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、15%、9%
按超率累进税率 30%-60%、规定预征
土地增值税 转让房地产所取得增值额
率
城市维护建设税 应纳流转税额 7%、5%、1%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%、1.5%、1%
2.税收优惠及批文
（1）企业所得税优惠
①根据《西藏自治区人民政府关于印发西藏自治区企业所得税政策实施办法的通
知》第三条规定，本公司的子公司西藏云禾商贸有限责任公司享受西部大开发优惠税率，
按照 15%计提缴纳企业所得税。
②根据《西藏自治区人民政府关于印发西藏自治区企业所得税政策实施办法的通
60
2022 年半年度财务报告
知》第三条，《西藏自治区人民政府关于印发西藏自治区招商引资优惠政策若干规定(试
行)的通知》（藏政发[2018]25 号）第六条有关规定，本公司的子公司西藏云百投资管理有
限公司享受西部大开发优惠税率并免征企业所得税地方分享部分，按照 9%计提缴纳企
业所得税。
③满足条件的子公司适用：《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得
税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告 2021 年第 12 号）规定，2021 年 1 月 1 日至
2022 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，在财税〔2019〕
13 号文件规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税，即现行政策对小型微利企业
年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率
缴纳企业所得税。根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公
告》（财政部税务总局公告 2022 年第 13 号）规定，自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月
31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
④本公司的子公司湖南蓝海购企业策划有限公司和上海蝉觉网络科技有限公司分
别于 2019 年 9 月、10 月先后取得编号为 GR201943000293 和编号为 GR201931001933 的高
新技术企业证书，根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条规定，国家需要重
点扶持的高新技术企业，减按 15%的税率征收企业所得税。
（2）增值税税收优惠
①满足条件的子公司适用：财政部、税务总局和海关总署联合发布的《关于深化增
值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号)、《关于明确
生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》(财政部、税务总局公告 2019 年第 87 号) 和
《财政部 税务总局关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》（财
政部 税务总局公告 2022 年第 11 号）之有关规定，公司下属满足条件的子公司继续享受
增值税加计抵减政策。
②满足条件的子公司适用：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政
策的通知》（财税〔2019〕13 号）以及《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人
免征增值税政策的公告》（财政部税务总局公告 2021 年第 11 号文），2019 年 1 月 1 日至
2021 年 3 月 31 日，对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人免征增
值税，2021 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，对月销售额 15 万元以下（含本数）的增
61
2022 年半年度财务报告
值税小规模纳税人免征增值税。
七、合并财务报表项目注释
以下注释项目除特别注明之外，“期初余额”指 2022 年 1 月 1 日余额，“期末余
额”指 2022 年 6 月 30 日余额，“上期发生额”指 2021 年 1-6 月发生额，“本期发生
额”指 2022 年 1-6 月发生额。
1.货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 3,794,531.81 21,768,556.77
银行存款 3,674,280,656.69 3,600,102,291.61
其他货币资金 510,925,197.34 626,674,953.49
合计 4,189,000,385.84 4,248,545,801.87
其中：存放在境外的款项总额 2,712,587.46 11,181,023.78
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额 510,925,197.34 626,674,953.49
（1）受限制的货币资金情况
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 受限制的原因
其他货币资金 510,925,197.34 626,674,953.49 风险防控金及各类保证金
合计 510,925,197.34 626,674,953.49
2.交易性金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当
663,263,827.69 516,241,843.81
期损益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资 341,138,831.71 341,138,831.71
衍生金融资产
理财产品 322,124,995.98 175,103,012.10
指定以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
62
2022 年半年度财务报告
其中：债务工具投资
权益工具投资
其他
合计 663,263,827.69 516,241,843.81
3.应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按单项
计提坏
账准备 228,180,437.65 15.18% 164,717,363.16 72.19% 63,463,074.49 220,256,862.73 14.73% 165,338,280.08 75.07% 54,918,582.65
的应收
账款
其中：
单项金
额重大
并单项
228,180,437.65 15.18% 164,717,363.16 72.00% 63,463,074.49 220,256,862.73 14.73% 165,338,280.08 75.07% 54,918,582.65
计提坏
账准备
的应收
账款
按组合
计提坏
账准备 1,275,383,224.17 84.82% 166,711,705.59 13.07% 1,108,671,518.58 1,275,047,859.65 85.27% 125,331,044.49 9.83% 1,149,716,815.16
的应收
账款
其中：
账龄组 1,275,383,224.17 84.82% 166,711,705.59 13.07% 1,108,671,518.58 1,275,047,859.65 85.27% 125,331,044.49 9.83% 1,149,716,815.16
合
合计 1,503,563,661.82 100.00% 331,429,068.75 22.04% 1,172,134,593.07 1,495,304,722.38 100.00% 290,669,324.57 19.44% 1,204,635,397.81
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项金额重大并单项计提
228,180,437.65 164,717,363.16 72.19% 单项分析计提
坏账准备的应收账款
合计 228,180,437.65 164,717,363.16 -- --
按组合计提坏账准备：
单位： 元
63
2022 年半年度财务报告
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 758,477,646.50 20,791,989.59 2.74%
1至2年 227,038,393.15 19,926,376.61 8.78%
2至3年 72,563,946.13 11,168,129.51 15.39%
3至4年 70,821,483.14 16,715,293.00 23.60%
4至5年 76,917,471.91 28,545,633.54 37.11%
5 年以上 69,564,283.34 69,564,283.34 100.00%
合计 1,275,383,224.17 166,711,705.59
确定该组合依据的说明：以账龄为信用风险特征划分的组合。
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 769,759,231.74
1至2年 263,375,780.52
2至3年 124,761,336.19
3 年以上 345,667,313.37
3至4年 101,839,275.44
4至5年 130,973,254.75
5 年以上 112,854,783.18
合计 1,503,563,661.82
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 其他原因减 期末余额
计提 收回或转回 转销额
少额
应收账款坏
290,669,324.57 41,909,188.07 500,000.00 649,443.89 331,429,068.75
账准备
（3）本期实际核销的应收账款情况
□ 适用 √ 不适用
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
64
2022 年半年度财务报告
占应收账款总
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
额的比例(%)
长沙市兰海购绿建房地产开发有限公司 56,273,700.46 3.74 1,607,648.88
长沙旷百世置业发展有限公司 20,981,072.13 1.40 373,099.91
昆明高新技术产业开发区人力资源和社会
19,926,494.20 1.33 1,494,919.87
保障局
北京宏华伟业房地产开发有限公司 15,976,737.26 1.06 393,111.70
北京中粮万科房地产开发有限公司 15,769,155.98 1.05 2,426,355.04
合计 128,927,160.03 8.58 6,295,135.40
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
□ 适用 √ 不适用
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□ 适用 √ 不适用
4.应收款项融资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量的应收票据 421,720.42 276,720.00
其中：银行承兑汇票 421,720.42 276,720.00
商业承兑汇票
以公允价值计量的应收账款
合计 421,720.42 276,720.00
注：公司将收到的银行承兑汇票主要用于背书转让，因此将银行承兑汇票分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；由于公司基本只收取银行承兑汇
票，银行承兑汇票期限较短、违约风险较低，在短期内履行其支付合同现金流量义务的
能力很强，因此公司将应收票据视为具有较低的信用风险的金融工具，考虑直接做出信
用风险自初始确认后未显著增加的假定。
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的
披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
65
2022 年半年度财务报告
5.预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,220,618,574.79 99.65% 1,351,297,490.73 99.28%
1至2年 2,345,862.37 0.19% 8,420,132.33 0.62%
2至3年 956,280.92 0.08% 817,752.47 0.06%
3 年以上 960,705.42 0.08% 606,402.84 0.04%
合计 1,224,881,423.50 100.00% 1,361,141,778.37 100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
本公司本期无账龄超过一年的重要预付款项。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
报告期末，本公司按预付对象归集的期末余额前五名的预付款总额为 34,503,304.41
元，占预付款总额的比例为 2.82%。
6.其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 1,616,579,005.88 1,517,066,115.23
合计 1,616,579,005.88 1,517,066,115.23
（1）应收利息
无
（2）其他应收款
1) 其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
业务往来款 1,271,112,574.46 1,156,888,760.96
备用金及员工公务借支款项 49,021,758.29 43,564,768.36
政府性款项 58,237,354.68 58,595,755.92
项目融资款 340,978,807.00 340,978,807.00
66
2022 年半年度财务报告
信保基金 5,108,731.00 23,471,341.67
合计 1,724,459,225.43 1,623,499,433.91
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
期信用损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 73,623,489.42 32,809,829.26 106,433,318.68
2022 年 1 月 1 日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,958,762.91 1,958,762.91
本期转回 511,862.04 511,862.04
本期转销
本期核销
其他变动
2022 年 06 月 30 日余额 75,070,390.29 32,809,829.26 107,880,219.55
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 722,696,794.63
1至2年 453,406,991.94
2至3年 100,523,259.92
3 年以上 447,832,178.94
3至4年 71,883,234.82
4至5年 305,142.87
5 年以上 375,643,801.25
合计 1,724,459,225.43
67
2022 年半年度财务报告
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 合并增加 转回额
其他应收款
106,433,318.68 1,958,762.91 511,862.04 107,880,219.55
坏账准备
合计 106,433,318.68 1,958,762.91 511,862.04 107,880,219.55
4）本期实际核销的其他应收款情况
□ 是 √ 否
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他
应收款
期末余 坏账准备期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计 余额
数的比
例
昆明市盘龙区国有资产
项目款 340,978,807.00 5 年以上 19.77%
经营投资集团有限公司
长沙市兰海购绿建房地
项目保证金 144,263,300.00 1-2 年 8.37% 7,213,165.00
产公司
La Plume Niseko Resort 日常往来款 86,000,000.00 1-2 年 4.99% 4,300,000.00
湘潭万达广场投资有限
日常往来款 48,629,254.50 1-2 年 2.82% 2,431,462.73
公司
湖南创轩商业管理有限
项目保证金 38,175,511.00 1-2 年 2.21% 1,908,775.55
公司
合计 658,046,872.50 38.16% 15,853,403.28
6）涉及政府补助的应收款项
□ 是 √ 否
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□ 是 √ 否
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
68
2022 年半年度财务报告
□ 是 √ 否
7.存货
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
库存商品 44,582,934.44 4,196,866.61 40,386,067.83 55,250,091.95 3,566,839.21 51,683,252.74
开发成本 0.00 0.00 7,975,688.39 7,975,688.39
开发产品 403,967,188.63 403,967,188.63 424,286,572.90 424,286,572.90
存量房 63,682,517.71 63,682,517.71 136,386,364.25 136,386,364.25
合计 512,232,640.78 4,196,866.61 508,035,774.17 623,898,717.49 3,566,839.21 620,331,878.28
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
其中：
利息资
本期利
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本化累
息资本
计金额
化金额
2006 年 12 月、2007
野鸭湖项目 年 12 月、2008 年 4 24,308,282.79 19,128,080.22 5,180,202.52
月 、2009 年 12 月
新都会商业区项目 2013-12-1 262,067,502.90 262,067,502.95
悦尚西城 2016 年 4 月、11 月 137,910,787.21 1,191,304.05 136,719,483.16
合计 424,286,572.90 20,319,384.27 403,967,188.63
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按性质分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 3,566,839.21 630,027.40 4,196,866.61
合计 3,566,839.21 630,027.40 4,196,866.61 --
按项目分类：
不适用
69
2022 年半年度财务报告
（3）存货期末余额中借款费用资本化率的情况
单位： 元
项目 期末利息资本化余额
野鸭湖项目 ABCDEF 区 101,565.48
新都会商业区项目 9,566,708.20
悦尚西城 773,842.55
合计 10,442,116.23
（4）存货受限情况
□ 适用 √ 不适用
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□ 适用 √ 不适用
8.一年内到期的非流动资产
单位：元
项 目 年末余额 年初余额
应收融资租赁款 2,880,434,180.91 2,792,515,290.69
合 计 2,880,434,180.91 2,792,515,290.69
9.其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 14,488,348.59 16,566,140.40
待抵扣增值税进项税 5,963,534.09 33,091,369.24
应收款项类投资及其产生的利息 435,313,830.13 568,033,811.20
合计 455,765,712.81 617,691,320.84
10.长期应收款
单位：元
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账 坏账 率区
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 间
准备 准备
融资租赁款 113,509,047.74 113,509,047.74 33,581,367.49 33,581,367.49
合计 113,509,047.74 113,509,047.74 33,581,367.49 33,581,367.49
70
2022 年半年度财务报告
11.长期股权投资
单位：元
本期增减变动
其 宣告 计 减值
其他 他 发放 提 准备
被投资单位 期初余额 权益法下确认 综合 权 现金 减其 期末余额
追加投资 减少投资 期末
的投资损益 收益 益 股利 值他 余额
调整 变 或利 准
动 润 备
一、合营企业
创新科技合营企业 3,187,805.60 272,560.00 3,170,985.60 289,380.00
小计 3,187,805.60 272,560.00 3,170,985.60 289,380.00
二、联营企业
广州昆百大彩云落雨
196,623.21 196,623.21
信息科技有限公司
昆明吴井房地产开发
88,597,398.34 1,780,883.93 90,378,282.27
有限公司
云南国鼎健康产业园
1,815,702.97 1,815,702.97
区开发有限公司
小计 90,609,724.52 1,780,883.93 92,390,608.45
合计 93,797,530.12 272,560.00 3,170,985.60 1,780,883.93 92,679,988.45
12.其他权益工具投资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
哈尔滨美住网络科技有限公司 25,600,000.00 25,600,000.00
上海亦我信息技术有限公司 17,777,778.00 17,777,778.00
合计 43,377,778.00 43,377,778.00
其他说明：公司将上述股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的权益工具投资的原因在于：公司持有的上述股权投资属于非交易性权益工具投资，将
其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资；因用以确定公允
价值的近期信息不足、获取公允价值的状况不经济，以及被投资单位的股东权益、市场
状况、经营环境、目标实现预期未发生重大变化，公司认为公司对上述企业的投资成本
代表了对该权益工具公允价值的最佳估计数。
13.投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
71
2022 年半年度财务报告
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 3,042,395,128.87 3,042,395,128.87
二、本期变动
加：外购
存货\固定资产\在建工程转入
企业合并增加
其他增加
减：处置
其他转出
公允价值变动
三、期末余额 3,042,395,128.87 3,042,395,128.87
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
□ 适用 √ 不适用
（4）其他说明
①根据《昆明百货大楼（集团）股份有限公司投资性房地产公允价值计价内部控制
制度》：“公司在各年年末资产负债表日，均需对公司全部投资性房地产公允价值进行
价值咨询，在正常市场条件下，相关价值咨询金额一年内有效，各季度末不再进行相应
公允价值调整。”2022年上半年市场条件未发生重大变化，故本期末未对公允价值进行
调整。
② 投资性房地产抵押担保情况详见“七、61.所有权或使用权受到限制的资产”。
14.固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 307,084,997.65 321,785,100.78
固定资产清理
合计 307,084,997.65 321,785,100.78
（1）固定资产情况
72
2022 年半年度财务报告
单位： 元
项目 房屋、建筑物 机器设备 运输工具 办公及电子设备 装修改造 合计
一、账面原值：
1.期初余额 456,799,569.45 17,928,371.54 14,503,076.52 307,523,274.27 66,341,411.44 863,095,703.22
2.本期增加金额 48,543.69 14,203.54 836,338.05 10,375,509.59 11,274,594.87
（1）购置 48,543.69 14,203.54 836,338.05 10,375,509.59 11,274,594.87
（2）在建工程转
入
（3）企业合并增
加
（4）其他
3.本期减少金额 748,888.95 3,848,153.72 19,128,045.32 23,725,087.99
（1）处置或报
748,888.95 3,848,153.72 19,128,045.32 23,725,087.99
废
（2）其他转出
4.期末余额 456,848,113.14 17,193,686.13 11,491,260.85 298,770,738.54 66,341,411.44 850,645,210.10
二、累计折旧
1.期初余额 201,496,247.69 16,682,611.93 11,100,050.02 246,523,158.48 65,508,534.32 541,310,602.44
2.本期增加金额 8,776,388.95 66,907.45 507,586.40 13,395,626.46 1,140.00 22,747,649.26
（1）计提 8,776,388.95 66,907.45 507,586.40 13,395,626.46 1,140.00 22,747,649.26
（2）企业合并
增加
3.本期减少金额 726,422.26 3,751,420.88 16,020,196.11 20,498,039.25
（1）处置或报
726,422.26 3,751,420.88 16,020,196.11 20,498,039.25
废
（2）其他转出
4.期末余额 210,272,636.64 16,023,097.12 7,856,215.54 243,898,588.83 65,509,674.32 543,560,212.45
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
73
2022 年半年度财务报告
四、账面价值
1.期末账面价值 246,575,476.50 1,170,589.01 3,635,045.31 54,872,149.71 831,737.12 307,084,997.65
2.期初账面价值 255,303,321.76 1,245,759.61 3,403,026.50 61,000,115.79 832,877.12 321,785,100.78
（2）暂时闲置的固定资产情况
□ 适用 √ 不适用
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
□ 适用 √ 不适用
（4）通过经营租赁租出的固定资产
□ 适用 √ 不适用
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
昆明走廊地下停车场未出租房屋
6,909,174.53 地下人防配套，办证有政策性障碍
及建筑物相关房屋的产权证书
（6）固定资产清理
□ 适用 √ 不适用
（7）其他说明
固定资产抵押担保情况详见“七、61、所有权或使用权受到限制的资产”。
15.在建工程
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 826,494.94 0.00
工程物资
合计 826,494.94 0.00
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
备
商场装修改造 826,494.94 826,494.94 0.00 0.00
合计 826,494.94 826,494.94 0.00 0.00
（2）重要在建工程项目本期变动情况
74
2022 年半年度财务报告
单位： 元
其
工程
本期 利息 中：
累计 工 本期 资
转入 资本 本期
本期其他减 投入 程 利息 金
项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 固定 期末余额 化累 利息
少金额 占预 进 资本 来
资产 计金 资本
算比 度 化率 源
金额 额 化金
例
额
在 其
商场装修改造 0.00 826,494.94 826,494.94
建 他
合计 0.00 826,494.94 826,494.94 -- -- --
（3）本期计提在建工程减值准备情况
□ 适用 √ 不适用
16.使用权资产
单位：元
项目 房屋租赁 合计
一、账面原值：
1.期初余额 11,102,203,241.24 11,102,203,241.24
2.本期增加金额 6,737,895,188.97 6,737,895,188.97
（1）新增租赁 6,737,895,188.97 6,737,895,188.97
3.本期减少金额 4,962,893,345.07 4,962,893,345.07
4.期末余额 12,877,205,085.14 12,877,205,085.14
二、累计折旧
1.期初余额 2,370,331,540.90 2,370,331,540.90
2.本期增加金额 2,368,920,811.80 2,368,920,811.80
（1）计提 2,368,920,811.80 2,368,920,811.80
3.本期减少金额 1,172,959,549.86 1,172,959,549.86
（1）处置 1,172,959,549.86 1,172,959,549.86
4.期末余额 3,566,292,802.84 3,566,292,802.84
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
75
2022 年半年度财务报告
1.期末账面价值 9,310,912,282.30 9,310,912,282.30
2.期初账面价值 8,731,871,700.34 8,731,871,700.34
17.无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 商标及域名 经营权 著作权 品牌 客户关系 软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,213,750.52 785,238,603.54 500,000,000.00 11,700,000.00 13,800,000.00 39,158,292.42 414,390,014.05 5,000,000.00 1,771,500,660.53
2.本期增加金
18,595,104.67 18,595,104.67
额
（1）购置
（2）内部研
17,399,875.58 17,399,875.58
发
（3）企业合
并增加
（4）其他 1,195,229.09 1,195,229.09
3.本期减少金
500,000,000.00 7,166,257.76 507,166,257.76
额
（1）处置 5,980,653.28 5,980,653.28
（2）其他转
500,000,000.00 1,185,604.48 501,185,604.48
出
4.期末余额 2,213,750.52 785,238,603.54 11,700,000.00 13,800,000.00 39,158,292.42 425,818,860.96 5,000,000.00 1,282,929,507.44
二、累计摊销
1.期初余额 750,077.42 65,333.36 127,083,333.33 5,199,999.84 13,800,000.00 34,951,010.14 139,382,327.94 1,291,666.67 322,523,748.70
2.本期增加金
26,032.68 4,166,666.67 649,999.98 16,300,087.46 250,000.00 21,392,786.79
额
（1）计提 26,032.68 4,166,666.67 649,999.98 16,300,087.46 250,000.00 21,392,786.79
（2）合并增
加
3.本期减少金
131,250,000.00 5,240,453.14 136,490,453.14
额
（1）处置 4,623,063.70 4,623,063.70
（2）其他转
131,250,000.00 617,389.44 131,867,389.44
出
4.期末余额 776,110.10 65,333.36 0.00 5,849,999.82 13,800,000.00 34,951,010.14 150,441,962.26 1,541,666.67 207,426,082.35
76
2022 年半年度财务报告
三、减值准备 0
1.期初余额 4,014,285.72 4,014,285.72
2.本期增加金
0
额
（1）计提 0
（2）企业合
并增加
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 4,014,285.72 4,014,285.72
四、账面价值
1.期末账面价
1,437,640.42 785,173,270.18 0.00 5,850,000.18 0.00 192,996.56 275,376,898.70 3,458,333.33 1,071,489,139.37
值
2.期初账面价
1,463,673.10 785,173,270.18 372,916,666.67 6,500,000.16 0.00 192,996.56 275,007,686.11 3,708,333.33 1,444,962,626.11
值
注：本年摊销额为 21,392,786.79 元。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
□ 适用 √ 不适用
18.开发支出
单位： 元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 其 计入当 其 期末余额
内部开发支出 确认为无形资产
他 期损益 他
业务系统 120,332,190.44 49,002,074.57 17,399,875.58 151,934,389.43
合计 120,332,190.44 49,002,074.57 17,399,875.58 151,934,389.43
19.商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 其 期末余额
处置 其他
形成的 他
我爱我家云数据有限公司 4,476,270,695.37 4,476,270,695.37
77
2022 年半年度财务报告
北京伟嘉安捷投资担保有限公司和
38,177,745.59 38,177,745.59
蓝风明道（北京）投资有限公司
湖南蓝海购企业策划有限公司 297,097,272.65 297,097,272.65
常州爱家伟业房地产经纪有限公司 11,199,200.00 11,199,200.00
合计 4,822,744,913.61 4,822,744,913.61
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 计提 其他 处置 其他
常州爱家伟业房地产
11,199,200.00 11,199,200.00
经纪有限公司
合计 11,199,200.00 11,199,200.00
（3）其他说明
本报告期内，公司商誉所在的资产组较期初无变化，亦不存在减值。
20.长期待摊费用
单位： 元
其他
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 减少 期末余额
金额
装修改造 863,668,201.18 99,429,930.80 200,703,985.55 0.00 762,394,146.43
其他 7,581,269.88 3,130,000.00 4,422,936.48 0.00 6,288,333.40
合计 871,249,471.06 102,559,930.80 205,126,922.03 0.00 768,682,479.83
21.递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 385,533,613.87 96,380,905.96 352,458,558.97 88,112,421.06
内部交易递延所得税影响 361,431,941.68 90,357,985.42 423,298,098.83 105,824,524.71
可抵扣亏损 1,470,754,419.64 367,538,111.57 1,325,828,187.39 331,457,046.85
负债账面价值大于计税基础
10,037,062.00 2,509,265.50
项目
与资产相关的政府补助 49,571,587.24 12,392,896.81 64,648,936.68 16,162,234.17
78
2022 年半年度财务报告
其他不可抵扣成本费用 203,232,992.87 50,808,248.22 103,250,990.08 25,812,747.52
合计 2,470,524,555.30 617,478,147.98 2,279,521,833.95 569,878,239.81
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评
1,297,222,569.20 324,305,642.30 507,974,890.52 535,061,102.50
估增值
固定资产、投资性房地产账
1,363,596,041.63 340,899,010.41 2,140,244,410.00 126,993,722.63
面价值与计税基础差异
金融资产公允价值变动 68,878,831.71 17,219,707.93 58,695,584.88 14,673,896.22
新租赁准则核算产生的当期
78,436,492.55 19,609,123.14 75,361,478.68 18,840,369.67
不可抵扣费用
合计 2,808,133,935.09 702,033,483.78 2,782,276,364.08 695,569,091.02
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和 抵销后递延所得税资
项目
负债期末互抵金额 产或负债期末余额 负债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 617,478,147.98 569,878,239.81
递延所得税负债 702,033,483.78 695,569,091.02
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 1,607,758,609.82 1,104,636,169.14
资产减值准备 204,156,614.35 182,312,529.31
合计 1,811,915,224.17 1,286,948,698.45
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 125,773,974.38
2023 137,948,041.33 159,647,812.99
2024 251,878,838.42 295,413,771.74
79
2022 年半年度财务报告
2025 287,099,563.58 280,954,211.90
2026 525,538,655.87 242,846,398.13
2027 405,293,510.62
合计 1,607,758,609.82 1,104,636,169.14 --
22.其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预付装修费 288,413.20
合计 0.00 288,413.20
23.短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 1,161,347,803.90 938,663,453.86
保证借款 1,303,079,664.07 928,415,900.00
信用借款 484,553,200.00
应付利息 1,477,222.52 3,100,370.42
合计 2,465,904,690.49 2,354,732,924.28
短期借款分类的说明：
抵押借款具体情况详见“七、61、所有权或使用权受到限制的资产” ；保证借款均
为本公司为子公司借款提供连带责任保证担保。于 2022 年 6 月 30 日，短期借款的年利
率区间为 4.10%至 6.80%。
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
□ 适用 √ 不适用
24.应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票 62,079,531.00 195,793,118.34
合计 62,079,531.00 195,793,118.34
80
2022 年半年度财务报告
其他说明：本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
25.应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
购货款 76,614,430.86 89,375,889.71
渠道费 229,102,561.07 182,952,920.05
工程款 30,397,178.81 33,021,843.57
租金 71,372.74 625,432.26
其他 51,191,240.89 52,732,683.19
合计 387,376,784.37 358,708,768.78
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
无
26.预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
租金、意向金等 566,252,697.25 575,303,666.68
合计 566,252,697.25 575,303,666.68
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
本公司无账龄超过 1 年的重要预收账款
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□ 适用 √ 不适用
27.合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
售房款 2,689,986.10 12,689,986.10
经纪业务 74,791,423.76 84,809,511.90
新房业务 252,020,154.87 291,372,186.19
资管业务 297,284,423.84 307,173,122.72
81
2022 年半年度财务报告
资金及引荐类业务 49,689,661.53 49,926,997.58
其他业务 470,000.00 32,879.42
合计 676,945,650.10 746,004,683.91
28.应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 353,283,444.36 2,332,703,524.73 2,476,772,024.85 209,214,944.24
二、离职后福利-设定提存计划 5,237,923.68 125,029,126.10 126,270,313.72 3,996,736.06
三、辞退福利 657,369.98 27,702,334.74 27,950,895.69 408,809.03
四、一年内到期的其他福利
合计 359,178,738.02 2,485,434,985.57 2,630,993,234.26 213,620,489.33
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 339,669,074.51 2,205,314,130.34 2,352,361,426.64 192,621,778.21
2、职工福利费 937,150.66 18,917,033.37 18,919,627.70 934,556.33
3、社会保险费 7,493,712.57 70,801,744.43 70,191,512.37 8,103,944.63
其中：医疗保险费 6,293,130.20 66,275,141.08 65,312,998.54 7,255,272.74
工伤保险费 695,414.79 2,054,746.35 2,038,064.38 712,096.76
生育保险费 505,167.58 2,471,857.00 2,840,449.45 136,575.13
4、住房公积金 706,750.29 33,799,550.61 30,836,555.19 3,669,745.71
5、工会经费和职工教育经费 4,371,101.23 3,871,065.98 4,357,247.85 3,884,919.36
6、短期带薪缺勤 0.00 0.00 0.00
7、短期利润分享计划 65,225.10 0.00 65,225.10 0.00
8、其他短期薪酬 40,430.00 0.00 40,430.00 0.00
合计 353,283,444.36 2,332,703,524.73 2,476,772,024.85 209,214,944.24
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 5,136,995.92 120,837,906.86 122,151,742.29 3,823,160.49
2、失业保险费 100,927.76 4,191,219.24 4,118,571.43 173,575.57
3、企业年金缴费
82
2022 年半年度财务报告
合计 5,237,923.68 125,029,126.10 126,270,313.72 3,996,736.06
（4） 辞退福利
单位： 元
期初应付未付 其中：一年以内需要支付 计算方法及
项目 期末应付未付金额
金额 的金额 依据
辞退福利 408,809.03 657,369.98 657,369.98
合计 408,809.03 657,369.98 657,369.98
其他说明：
①应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额。
②本期无向职工支付的非货币性福利。
29.应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 131,829,646.88 169,748,749.93
企业所得税 913,012,006.84 914,826,523.60
个人所得税 7,384,709.31 16,863,370.50
城市维护建设税 7,943,922.30 7,950,158.09
房产税 2,452,191.00 4,571,347.56
土地使用税 19,794.09 19,794.09
印花税 183,021.63 212,056.63
土地增值税 1,029,003.80 0.00
消费税 0.00 88,572.30
营业税 807,850.33 807,850.33
教育费附加及地方教育费附加 6,997,833.43 7,196,897.69
其他税种 3,781,152.65 3,825,136.65
合计 1,075,441,132.26 1,126,110,457.37
30.其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 21,503,745.88 2,659,739.07
其他应付款 2,455,132,501.93 2,553,481,435.48
合计 2,476,636,247.81 2,556,141,174.55
（1）应付股利
83
2022 年半年度财务报告
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 21,503,745.88 2,659,739.07
合计 21,503,745.88 2,659,739.07
（2）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
代收代付款项 1,142,922,250.43 1,062,763,747.63
押金及保证金 1,295,879,866.61 1,370,042,947.08
股权收购款 2,600,000.00
其他 16,330,384.89 118,074,740.77
合计 2,455,132,501.93 2,553,481,435.48
31.一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 302,000,000.00 430,000,000.00
一年内到期的租赁负债 7,679,498,232.89 6,654,095,972.83
长期借款应付利息 725,569.42 1,301,729.46
应付股权收购款 84,383,360.00
合计 7,982,223,802.31 7,169,781,062.29
其他说明：一年内到期的长期借款抵押物说明详见“七、61.所有权或使用权受到
限制的资产”
32.其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 3,909,760.18 46,080,039.60
未到期责任准备金 468,139.63 571,355.77
担保赔偿准备金 1,014,580.00 1,987,080.00
合计 5,392,479.81 48,638,475.37
33.长期借款
84
2022 年半年度财务报告
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 210,350,080.00 180,966,720.00
抵押借款 662,022,230.69 541,234,032.16
保证借款 13,000,000.00 57,000,000.00
信用借款 100,000,000.00
减：一年内到期的长期借款 302,000,000.00 430,000,000.00
合计 583,372,310.69 449,200,752.16
其他说明：长期借款抵押物说明详见“七、61.所有权或使用权受到限制的资产”。
34.租赁负债
单位：元
项 目 期末余额 期初余额
房屋建筑物 5,383,159,252.18 5,426,253,095.02
合 计 5,383,159,252.18 5,426,253,095.02
35.长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 3,500,442.24 3,577,943.62
专项应付款
合计 3,500,442.24 3,577,943.62
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
商网改造资金 3,000,000.00 3,000,000.00
专项维修基金 500,442.24 577,943.62
合计 3,500,442.24 3,577,943.62
36.递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 64,648,936.64 15,077,349.40 49,571,587.24
85
2022 年半年度财务报告
资产管理未实
122,949,014.12 30,648,618.42 92,300,395.70
现收益
合计 187,597,950.76 45,725,967.82 141,871,982.94 --
37.股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 公积金 期末余额
发行新股 送股 其他 小计
转股
股份总数 2,355,500,851.00 2,355,500,851.00
38.资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 5,286,945,820.71 5,286,945,820.71
其他资本公积 73,995,980.63 48,683,664.52 122,679,645.15
合计 5,360,941,801.34 48,683,664.52 5,409,625,465.86
39.其他综合收益
单位： 元
本期发生额
减：前期 减：前期 税后
减：
项目 期初余额 计入其他 计入其他 归属 期末余额
本期所得税前发 所得 税后归属于母公
综合收益 综合收益 于少
生额 税费 司
当期转入 当期转入 数股
用
损益 留存收益 东
一、不能重分类进损益的 -4,000,
-11,650,973.10 4,000,000.00 -7,650,973.10
其他综合收益 000.00
其中：重新计量设定受益
计划变动额
权益法下不能转损益的
1,485,026.90 1,485,026.90
其他综合收益
其他权益工具投资公允 -4,000,
-13,136,000.00 4,000,000.00 -9,136,000.00
价值变动 000.00
企业自身信用风险公允
价值变动
二、将重分类进损益的其
361,999,851.45 49,400.16 49,400.16 362,049,251.61
他综合收益
其中：权益法下可转损益 -2,244,298.40 -2,244,298.40
86
2022 年半年度财务报告
的其他综合收益
其他债权投资公允价值
变动
金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
其他债权投资信用减值
准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 -354,465.46 -354,465.46
自用房地产或存货转换
为以公允价值模式计量
的投资性房地产转换日 362,478,849.26 362,478,849.26
公允价值大于账面价值
部分
其他 2,119,766.05 49,400.16 49,400.16 2,169,166.21
-4,000,
其他综合收益合计 350,348,878.35 49,400.16 4,049,400.16 354,398,278.51
000.00
40.盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 131,292,712.71 131,292,712.71
合计 131,292,712.71 131,292,712.71
41.未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,371,505,873.14 2,117,735,016.49
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 2,371,505,873.14 2,117,735,016.49
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -383,648,013.64 379,971,674.99
其他 2,360,000.00 117,825,617.62
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 18,844,006.81 30,168,279.41
转作股本的普通股股利
87
2022 年半年度财务报告
其他减少
期末未分配利润 1,971,373,852.69 2,585,364,029.69
42.营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 5,883,734,410.12 5,464,497,199.37 5,885,195,320.61 4,176,771,516.74
其他业务 198,644,832.99 121,818,186.22 244,430,047.20 102,611,047.67
合计 6,082,379,243.11 5,586,315,385.59 6,129,625,367.81 4,279,382,564.41
收入相关信息：
单位： 元
合同分类 其他 合计
商品类型
其中：
互联网渠道业务 4,159,721,484.92 4,159,721,484.92
传统渠道业务 1,679,473,106.91 1,679,473,106.91
商业租赁及服务 113,335,380.97 113,335,380.97
商品销售 81,328,208.00 81,328,208.00
其他 48,521,062.31 48,521,062.31
按经营地区分类
其中：
华北 3,333,898,111.52 3,333,898,111.52
华东 2,092,151,137.89 2,092,151,137.89
其他 653,202,267.54 653,202,267.54
海外 3,127,726.16 3,127,726.16
合计 6,082,379,243.11 6,082,379,243.11
43.税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 197,108.28 555,956.60
城市维护建设税 10,427,770.92 16,595,176.61
教育费附加和地方教育费附加 8,044,279.20 13,478,290.51
房产税 6,115,907.41 6,737,500.88
土地增值税 6,369,351.53 11,841,578.29
土地使用税 503,032.47 482,867.21
88
2022 年半年度财务报告
印花税 425,658.55 1,174,449.03
其他 3,401,836.54 457,090.21
合计 35,484,944.90 51,322,909.34
44.销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 221,243,121.79 358,214,508.21
广告宣传费 109,431,941.34 155,292,337.50
运费 2,453,071.71 2,580,737.47
租赁费 26,397,724.66 8,307,373.07
销售代理及佣金 50,442.31 1,539,850.16
折旧摊销费 381,304.87 1,254,922.48
办公通讯应酬费 6,889,056.58 23,021,693.86
修理及安装费 4,816,225.11 4,527,176.69
其他 10,537,445.78 11,589,983.55
合计 382,200,334.15 566,328,582.99
其他说明：销售费用较上年同期下降 32.51%，主要是本期整体业务成交量减少，相关支出减少。
45.管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 326,633,506.10 345,139,599.98
办公通讯应酬费 93,387,184.74 139,576,102.70
租赁费 1,257,994.49 34,184,023.97
折旧、摊销费 64,396,094.85 50,006,950.53
股份支付费用 48,683,664.52
其他 14,771,069.70 18,000,994.20
合计 549,129,514.40 586,907,671.38
46.研发费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 6,392,316.13 2,355,547.71
折旧摊销费 28,181.68 1,191,091.72
89
2022 年半年度财务报告
办公费 96,525.14 1,569,324.58
咨询费 16,302,292.67
合计 6,517,022.95 21,418,256.68
47.财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 406,300,602.51 119,386,484.38
减：利息收入 22,798,512.14 18,589,990.76
利息净支出 383,502,090.37 100,796,493.62
汇兑损失
减：汇兑收益 264,490.59 2,097,845.94
汇兑净损失 -264,490.59 -2,097,845.94
银行手续费 21,735,201.31 23,325,931.49
其他 889,770.74 16,500,840.18
合计 405,862,571.83 138,525,419.35
其他说明：财务费用本期较上年同期增长 192.99%，系执行新租赁准则，会计核算规则变化影响。
48.其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 50,095,751.35 42,872,861.14
增值税进项税加计扣除 8,689,943.76 13,303,894.02
其他 16,823,733.82
个税手续费返还 39,727.59 3,267,218.77
小微企业免税 11,274.35 10,136.18
合计 58,836,697.05 76,277,843.93
49.投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,780,883.93 1,358,376.60
交易性金融资产在持有期间的投资收益 16,242,320.00 18,482,639.42
其他 1,527,315.29
合计 18,023,203.93 21,368,331.31
90
2022 年半年度财务报告
50.公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 -392,800.00
其他 1,900,000.00
合计 0.00 1,507,200.00
51.信用减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -1,446,900.87 -869,960.99
应收账款等坏账损失 -41,409,188.07 -49,835,623.18
其他流动资产减值损失 -17,219,130.50
合计 -60,075,219.44 -50,705,584.17
52.资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、预付款项坏账损失 -3,332.68 -5,751.04
二、存货跌价损失 -630,027.40 -258,113.88
合计 -633,360.08 -263,864.92
其他说明：资产处置收益较上年同期大幅增加，系执行新租赁准则，会计核算规则变化影响。
53.资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产利得 -34,957.99 2,677,293.73
使用权资产转租形成融资租赁转换产生的利得 460,874,550.23
合计 460,839,592.24 2,677,293.73
54.营业外收入
单位： 元
91
2022 年半年度财务报告
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
违约金及罚款收入 3,031,401.97 5,031,235.65 1,851,167.07
其他 3,083,647.12 8,051,001.80 3,083,647.12
合计 6,115,049.09 13,082,237.45 4,934,814.19
55.营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产报废损失 546,317.64 237,489.70 546,317.64
赔偿、补偿支出 8,271,821.66 6,966,792.32 8,271,821.66
其他 2,597,628.18 2,920,042.51 2,597,628.18
合计 11,415,767.48 10,124,324.53 11,415,767.48
56.所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 42,758,407.88 204,694,805.10
递延所得税费用 -38,430,813.98 -52,358,117.08
合计 4,327,593.90 152,336,688.02
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 -411,440,335.40
调整事项：
按法定/适用税率计算的所得税费用 -102,860,083.85
子公司适用不同税率的影响 -9,954,155.33
调整以前期间所得税的影响 -145,018.34
非应税收入的影响 -3,500,000.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 14,211,003.12
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,962,704.61
本期末未确认递延所得资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 109,353,180.78
92
2022 年半年度财务报告
税率变动对期初递延所得税余额的影响
其他 -814,627.87
所得税费用 4,327,593.90
57.其他综合收益
详见附注七、39、其他综合收益。
58.现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
日常往来及代收代付 3,700,107,860.33 9,444,421,354.18
应收款项类投资回款 571,294,480.00 860,855,634.66
政府补助 46,409,003.45 46,140,079.91
利息收入 22,798,512.14 22,378,255.20
保证金、定金、押金 19,283,185.42 11,953,530.63
其他 4,831,044.89 28,284,090.56
合计 4,364,724,086.23 10,414,032,945.14
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
日常往来及代收代付 3,665,426,661.05 9,147,999,122.95
应收款项类投资付款 493,277,000.00 682,300,623.49
日常运营费用 391,962,461.38 433,926,486.18
保证金、定金、押金 6,228,031.92 4,783,531.22
其他 16,502,187.19 19,271,073.00
合计 4,573,396,341.54 10,288,280,836.84
（3）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
使用权受到限制的银行存款释放 92,793,118.34 280,004,200.44
信托项目款 40,000,000.00
合计 92,793,118.34 320,004,200.44
（4）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
93
2022 年半年度财务报告
项目 本期发生额 上期发生额
支付房屋租金 4,912,676,078.75 416,965,790.90
使用权受到限制的银行存款 80,007,683.40 60,226,660.30
信托投资款 253,100,000.00
其他 7,121,785.84 19,983,735.28
合计 4,999,805,547.99 750,276,186.48
59.现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 -415,767,929.30 387,222,408.44
加：资产减值准备 633,360.08 263,864.92
信用减值损失 60,075,219.44 50,705,584.17
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 22,747,649.26 19,949,049.58
使用权资产折旧 2,368,920,811.80 377,978,066.75
无形资产摊销 21,392,786.79 38,639,432.56
长期待摊费用摊销 205,126,922.03 215,104,609.82
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
-406,036,111.92 -2,677,293.73
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 29,093.15 237,489.70
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） - -1,507,200.00
财务费用（收益以“－”号填列） 406,300,602.51 135,887,324.56
投资损失（收益以“－”号填列） -18,023,203.93 -21,368,331.31
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -47,599,908.17 9,690,168.82
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 6,513,792.92 -327,151.60
存货的减少（增加以“－”号填列） 111,666,076.71 -98,152,588.45
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -127,181,426.58 -283,195,608.51
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 121,732,576.11 417,823,924.22
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 2,310,530,310.90 1,246,273,749.94
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
94
2022 年半年度财务报告
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 3,678,075,188.50 3,826,665,151.94
减：现金的期初余额 3,621,870,848.38 3,766,128,713.76
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 56,204,340.12 60,536,438.18
（2）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,678,075,188.50 3,621,870,848.38
其中：库存现金 3,794,531.81 21,768,556.77
可随时用于支付的银行存款 3,674,280,656.69 3,600,102,291.61
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 3,678,075,188.50 3,621,870,848.38
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现
金等价物
60.所有者权益变动表项目注释
□ 适用 √ 不适用
61.所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 510,925,197.34 详见其他说明（1）
固定资产 126,236,360.93 详见其他说明（2）
投资性房地产 2,186,569,300.00 详见其他说明（2）
合计 2,823,730,858.27
受限原因：
95
2022 年半年度财务报告
（1）货币资金受限说明
货币资金受限金额为 510,925,197.34 元，主要是风险防控金及各类保证金。
（2）固定资产、投资性房地产、其他资产受限的说明
本公司和本公司的子公司以自持的新纪元广场停车楼等固定资产进行抵押，抵押资
产账面价值合计 126,236,360.93 元；以百大新天地等投资性房地产进行抵押，抵押资产
账面价值合计 2,186,569,300.00 元。
本公司子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司以其持有的湖南蓝海购企业策划
有限公司 100%的股权和本公司子公司昆明百货大楼投资控股有限公司以其持有的昆明
新西南商贸有限公司 100%的股权进行质押，向银行借款，截止 2022 年 6 月 30 日借款余
额合计 1,823,370,034.59 元。
62.外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 404,592.06 6.7045 2,712,587.46
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
短期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、
记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
63.套期
96
2022 年半年度财务报告
□ 适用 √ 不适用
64.政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
政府补助 50,095,751.35 其他收益 50,095,751.35
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
65.其他
□ 适用 √ 不适用
八、合并范围的变更
1.非同一控制下企业合并
□ 适用 √ 不适用
2.同一控制下企业合并
□ 适用 √ 不适用
3.反向购买
□ 适用 √ 不适用
4.处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位：万元
处置价款 丧失控 与原子
按照公
与处置投 丧失 制权之 公司股
丧失控 丧失控 允价值
资对应的 控制 日剩余 权投资
丧失控 制权之 制权之 重新计
合并财务 权之 股权公 相关的
股权处置 股权处 股权处 丧失控制 制权时 日剩余 日剩余 量剩余
子公司名称 报表层面 日剩 允价值 其他综
价款 置比例 置方式 权的时点 点的确 股权的 股权的 股权产
享有该子 余股 的确定 合收益
定依据 账面价 公允价 生的利
公司净资 权的 方法及 转入投
值 值 得或损
产份额的 比例 主要假 资损益
失
差额 设 的金额
以控制
昆明百大集
权发生
团商业管理 237.56 100% 转让 2022-2-28 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
转移为
有限公司
依据
97
2022 年半年度财务报告
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 √ 否
5.其他原因的合并范围变动
√ 是 □ 否
详见本报告第三节、八、主要控股参股公司分析之 2、报告期内取得和处置子公司的
情况。
6.其他
□ 适用 √ 不适用
九、在其他主体中的权益
1.在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
主要经 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接
北京市朝阳区创远路 36 数据处理、软
我爱我家云数据有限公司 北京 100% 新设
号院 8 号楼 4 层 403 室 件开发
长沙高新开发区枫林三路
互联网和相关
我爱我家数据服务有限公司 长沙 1599 号骏达大厦综合楼 100% 新设
服务
1605 房
北海市银海区金科路 98
我爱我家创新科技有限公司 北海 商务服务业 100% 新设
号一楼 V02
北海市银海区金科路 98
相寓智能科技有限公司 北海 商务服务业 100% 新设
号一楼 W63
长沙高新开发区枫林三路
我爱我家资产管理有限公司 长沙 1599 号骏达大厦综合楼 商务服务业 100% 新设
1606 房
云南省昆明市五华区东风
昆明百货大楼投资控股有限公司 昆明 商务服务业 100% 新设
西路 1 号
上海市静安区华康路 118
上海相寓企业集团有限公司 上海 商务服务业 100% 新设
号
上海市长宁区延安西路 非同一控制
上海公信融资担保有限公司 上海 其他金融业 60% 40%
570 号 4 楼 下企业合并
注：上表仅列示至二级子公司，其中我爱我家云数据有限公司含下属 146 家子公司，
昆明百货大楼投资控股有限公司含下属 49 家子公司。
98
2022 年半年度财务报告
（2）重要的非全资子公司
□ 适用 √ 不适用
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
□ 适用 √ 不适用
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□ 适用 √ 不适用
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□ 适用 √ 不适用
2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
□适用 √不适用
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
□适用 √不适用
3.在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
□ 适用 √ 不适用
（2）重要合营企业的主要财务信息
□ 适用 √ 不适用
（3）重要联营企业的主要财务信息
□ 适用 √ 不适用
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 289,380.00 3,187,805.60
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
99
2022 年半年度财务报告
联营企业： -- --
投资账面价值合计 92,390,608.45 90,609,724.52
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 1,780,883.93 1,358,376.60
--其他综合收益
--综合收益总额 1,780,883.93 1,358,376.60
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用√不适用
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用√不适用
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
□ 适用 √ 不适用
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□ 适用 √ 不适用
4.重要的共同经营
□ 适用 √ 不适用
5.在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
□ 适用 √ 不适用
6.其他
□ 适用 √ 不适用
十、与金融工具相关的风险
本公司在日常活动中金融工具面临的主要风险是信用风险、流动风险和市场风险
（主要为利率风险）。本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、长期股
权投资、其他权益工具投资、借款等，及多种因经营而直接产生的金融资产和负债，包
括：应收账款、应收款项投资、应收款项融资、其他应收款、应付票据、应付账款、其
他应付款、长期应付款等。
本公司管理层管理及监控这些风险，力求减少对财务业绩的潜在不利影响。
A、信用风险
100
2022 年半年度财务报告
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、其他流动
资产-应收款项投资、应收款项融资、交易性金融资产、其他权益工具投资、应收账款、
其他应收款等，期末余额分类如下：
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日
银行存款 3,674,280,656.69
其他货币资金 510,925,197.34
交易性金融资产 663,263,827.69
其他流动资产-应收款项投资 549,293,873.56
应收款项融资 421,720.42
应收账款 1,503,563,661.82
其他应收款 1,724,459,225.43
其他权益工具投资 43,377,778.00
本公司银行存款主要存放于信用评级较高的银行，本公司认为其不存在重大的信用
风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
本公司的交易性资产主要为购买的低风险理财产品，理财产品通常向信用评级较高
的金融机构购买。
本公司的其他流动资产-应收款项投资主要为资金信托计划，主要由本公司下属子
公司北京伟嘉安捷投资担保有限公司与信托公司合作设立，并通过该计划向有借款需求
的个人或企业发放贷款，本公司认为不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约
而导致的任何重大损失。
本公司应收账款主要为应收货款、经纪服务、售房款，商品销售根据顾客信用情况
设定信用政策，售房交易均设定了首付款比例，并采取相关政策以控制信用风险敞口。
其他应收款主要为支付盘龙区国有资产经营投资公司项目合作款以及公司运营过程中
的各类保证金，本公司在形成债权前评价信用风险，后续定期对主要债务各方信用状况
进行监控，对信用记录不良的债务方采取书面催收、提供担保等方式，使本公司整体信
用风险在可控范围内。本公司应收账款和其他应收款等产生的信用风险敞口的量化数
据，详见各相关附注披露。
本公司其他权益工具投资的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于截止
101
2022 年半年度财务报告
2022 年 6 月 30 日期末余额。
B、流动性风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资
金短缺的风险。
本公司负责监控各子公司的现金流量预测，在汇总各子公司现金流量预测的基础上，
在公司层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监
控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，确保公司
在所有合理预测的情况下拥有足够的资金偿还债务，以满足短期和长期的资金需求。
本公司各项金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：
（1）本公司流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应付利息、其他应付
款等，其中短期借款、应付票据预计在 1 年内到期偿付，应付账款、应付利息、其他应
付款等预计在一个营业周期内偿付。期末余额如下：
单位：元
项目 2022年6月30日
短期借款 2,465,904,690.49
应付票据 62,079,531.00
应付账款 387,376,784.37
其他应付款 2,476,636,247.81
一年内到期的非流动负债 7,982,223,802.31
（2）本公司非流动负债（含一年内到期的非流动负债）按未折现的合同现金流量
所作的到期期限分析如下：
单位：元
期末余额
项目
一年以内 一至二年 二至三年 三至四年 四至五年 五年以上
长期借款 302,000,000.00 283,500,000.00 199,850,080.00 70,000,000.00 30,022,230.69
长期应付款 3,500,442.24
C、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
风险， 包括外汇风险、利率风险。
本公司的市场风险为主要为银行借款等带息债务的利率风险。浮动利率的金融负债使本公司面
102
2022 年半年度财务报告
临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司带息债务分析
如下：
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日
短期借款 2,464,427,467.97
一年内到期的非流动负债 302,000,000.00
长期借款 583,372,310.69
于 2022 年 6 月 30 日，如果以上述带息负债计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素
保持不变，对税前利润的影响如下：
项目 对税前利润的影响
人民币基准利率增加 50 个基准点 -16,748,998.89
人民币基准利率下降 50 个基准点 16,748,998.89
十一、公允价值的披露
1.以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
第一层次
项目 第二层次公允价值 第三层次公允价
公允价值 合计
计量 值计量
计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 663,263,827.69 663,263,827.69
1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金 663,263,827.69 663,263,827.69
融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 341,138,831.71 341,138,831.71
（3）衍生金融资产
（4）理财产品 322,124,995.98 322,124,995.98
2.指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）应收款项融资 421,720.42 421,720.42
103
2022 年半年度财务报告
（三）其他权益工具投资 43,377,778.00 43,377,778.00
（四）投资性房地产 3,042,395,128.87 3,042,395,128.87
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 3,042,395,128.87 3,042,395,128.87
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的
3,042,395,128.87 707,063,326.11 3,749,458,454.98
资产总额
（六）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（七）指定为以公允价值
计量且变动计入当期损
益的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2.持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3.持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息
单位： 元
项目 期末公允价值 估值技术 重要可观察输入值
百大新纪元广场 3,980,300.00 收益法 注
百大金地商业中心 677,400,000.00 收益法 注
104
2022 年半年度财务报告
昆明走廊 56,353,400.00 收益法 注
西南商厦 689,000,000.00 收益法 注
悦尚西城商铺 45,426,700.00 收益法 注
悦尚西城写字楼 219,915,700.00 市场法 注
新都会商铺 554,882,100.00 市场法 注
京隆国际公寓 52,264,000.00 市场法 注
虹井路房产 15,700,000.00 市场法 注
张杨路房产 15,200,000.00 市场法 注
东方路房产 11,700,000.00 市场法 注
康乐金街 84,911,628.87 市场法 注
辰运大厦 611,399,200.00 市场法、收益法 注
卓越汇富苑商铺 4,262,100.00 市场法 注
合计 3,042,395,128.87
注：上述投资性房地产公允价值计量为第二层次，采用估值技术确定其公允价值。
采用的估值技术主要为市场法比较法和收益法。估值技术的输入值主要包括可比市场单
价、市场租金、空置率、增长率、报酬率等。
4.持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息
5.持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参
数敏感性分析
□适用 √不适用
6.持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时
点的政策
□适用 √不适用
7.本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8.不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
105
2022 年半年度财务报告
□适用 √不适用
9.其他
□适用 √不适用
十二、关联方及关联交易
1.本企业的母公司情况
注册资本 母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质
(万元) 业的持股比例 的表决权比例
西藏自治区拉萨
西藏太和先机投 市柳梧新区国际
资产管理、投资管理 10,000.00 17.45% 17.45%
资管理有限公司 总部城 10 栋 3 层
03 室
本企业的母公司情况的说明:
本公司的母公司为西藏太和先机投资管理有限公司，持有本公司 17.45%的股权；太
和先机的实际控制人谢勇先生持有本公司 5.52%的股权，谢勇先生合计控制本公司
22.97%的股权。
本企业的最终控制方是谢勇先生。
2.本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1、（1）企业集团的构成。
3.本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3、在合营安排或联营企业中的权益。
4.其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京五八信息技术有限公司 持股比例超过 5%的股东控制下的子公司
瑞庭网络技术上海有限公司 持股比例超过 5%的股东控制下的子公司
五八同城信息技术有限公司 持股比例超过 5%的股东控制下的子公司
上海更赢信息技术有限公司 持股比例超过 5%的股东控制下的子公司
5.关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
106
2022 年半年度财务报告
是否超过交
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
易额度
北京五八信息
采购网络端口产品 5,382,167.50 60,000,000.00 否 37,162,031.95
技术有限公司
瑞庭网络技术上
采购网络端口产品 34,132,211.00 200,000,000.00 否 67,306,209.11
海有限公司
五八同城信息技
采购网络端口产品 318,090.00 10,000,000.00 否 1,532,058.00
术有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海更赢信息技术有限公司 提供渠道销售服务 7,343,929.29 21,986,270.06
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
□ 适用 √ 不适用
（3）关联租赁情况
□ 适用 √ 不适用
（4）关联担保情况
□ 适用 √ 不适用
（5）关联方资金拆借
□ 适用 √ 不适用
（6）关联方资产转让、债务重组情况
√ 适用 □ 不适用
详见本报告第六节、重要事项之“十二、重大关联交易”
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 5,237,860.00 6,045,537.39
（8）其他关联交易
□ 适用 √ 不适用
6.关联方应收应付款项
单位： 元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
107
2022 年半年度财务报告
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付账款 瑞庭网络技术（上海）有限公司 1,716,330.59 6,850,238.08
预付账款 北京五八信息技术有限公司 1,803,260.00 408,437.00
预付账款 五八同城信息技术有限公司 0.00 53,000.00
其他应收款 北京五八信息技术有限公司 0.00 130,000.00
其他应收款 瑞庭网络技术（上海）有限公司 0.00 824,204.92
应收账款 瑞庭网络技术（上海）有限公司 9,566,820.43 7,874,032.95
7.关联方承诺
□ 适用 √ 不适用
8.其他
□ 适用 √ 不适用
十三、股份支付
1.股份支付总体情况
公司本期授予的各项权益工具总额 无
公司本期行权的各项权益工具总额 无
公司本期失效的各项权益工具总额 无
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限 不适用
公司二期员工持股计划通过二级
市场购买、非交易过户等法律法规
许可的方式所获标的股票，自公司
公告最后一笔标的股票过户至持
股计划名下之日起 12 个月后开始
分期正式授予并解锁，锁定期最长
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限
36 个月”，自公司公告最后一笔标
的股票过户至本持股计划名下之
日起算满 12 个月、24 个月、36 个
月时，可解锁股份数分别为本次持
股计划总数的 1/3，即属于“一次
授予、分期解锁”
2.以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日为 2021 年 5 月 14 日 4.57 元/股
可行权权益工具数量的确定依据 34,863,973 股
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
108
2022 年半年度财务报告
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 97,367,329.04
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 48,683,664.52
3.以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4.股份支付的修改、终止情况
□ 适用 √ 不适用
5.其他
□ 适用 √ 不适用
十四、承诺及或有事项
1.重要承诺事项
2020 年 6 月 16 日，公司召开 2019 年度股东大会，审议通过《关于制定公司<未来
三年股东分红回报规划（2020-2022 年）>的议案》，公司计划未来三年（2020-2022 年）
在满足现金分红条件时，公司每年以现金方式分配的利润应不少于当年实现的可分配利
润的 10%，且公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分
配利润的 30%。
2.或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
本报告期公司无重大未决诉讼、仲裁事项。其他非重大诉讼情况具体参见第六节“重
要事项”之“八、诉讼事项”相关内容。
（2）其他或有事项
①为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
由于历史业务合作，集团全资子公司北京伟嘉安捷投资担保有限公司（以下简称“北
京伟嘉”）对合作机构于 2018 年 4 月至 2019 年 4 月发放的 7,780 万元（30 笔）个人经
营贷款承担差额补足义务。截止 2022 年 6 月 30 日，应合作机构要求，北京伟嘉暂无需
履行差额补足义务。
②地产子公司按房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保：
本公司的地产子公司按房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保：
担保类型为阶段性担保。阶段性担保的担保期限自商品房购买人与银行签订的借款
109
2022 年半年度财务报告
合同生效之日起，至商品房购买人所购住房的产权证办理完毕及抵押登记手续办妥后并
交银行保管之日止。截止2022年6月30日本公司的地产子公司承担阶段性担保的金额
为0.94亿元。
担保类型为全程担保。全程担保的担保期限自商品房购买人与银行签订的借款合同
生效之日起，至商品房购买人还清银行按揭贷款之日止，截止2022年6月30日本公司的
地产子公司野鸭湖房地产承担全程担保的金额为865.00万元。同时，野鸭湖房地产、商
品房购买人及按揭银行签署三方协议约定，在野鸭湖房地产履行担保责任后，由按揭银
行将债权转让给野鸭湖房地产，同时商品房购买人所购买房屋的抵押权随债权的转让而
归属于野鸭湖房地产。
③其他或有事项
公司全资子公司上海公信融资担保有限公司（以下简称“公信担保”）系上海市地
方金融监督管理局批准成立的融资担保公司，在其经营范围内为有贷款需求的客户提供
融资担保，担保期限自合同生效之日起至贷款结清之日止。截止2022年6月30日末，公
信担保时点在保余额为10,145.80万元。公司融资担保业务经营许可、融资担保余额计
量、资产比例管理及与银行等金融机构业务合作等均严格按监管要求执行。
3.其他
□ 适用 √ 不适用
十五、资产负债表日后事项
1.重要的非调整事项
□ 适用 √ 不适用
2.利润分配情况
□ 适用 √ 不适用
3.销售退回
□ 适用 √ 不适用
4.其他资产负债表日后事项说明
□ 适用 √ 不适用
十六、其他重要事项
110
2022 年半年度财务报告
1.前期会计差错更正
□ 适用 √ 不适用
2.债务重组
□ 适用 √ 不适用
3.资产置换
□ 适用 √ 不适用
4.年金计划
□ 适用 √ 不适用
5.终止经营
□ 适用 √ 不适用
6.分部信息
□ 适用 √ 不适用
7.其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√ 适用 □ 不适用
2021 年，本公司拟向公司控股股东西藏太和先机投资管理有限公司 1 名特定对象非
公开发行 A 股股票，发行数量不超过 228,013,029 股，拟募集资金不超过 70,000.00 万
元（含 70,000.00 万元）。鉴于市场情况及资本市场环境的变化，经与中介机构充分沟
通认真论证，并与发行对象协商一致，公司审慎研究决定终止本次非公开发行 A 股股
票事项，并向中国证监会申请撤回相关申请材料。
8.其他
□ 适用 √ 不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1.应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项计提
坏账准备的
应收账款
111
2022 年半年度财务报告
其中：单项金
额重大并单
独计提坏账
准备的应收
账款
单项金额不重
大但单独计提
坏账准备的应
收账款
按组合计提
坏账准备的 6,020,793.99 100.00% 1,210,306.44 20.10% 4,810,487.55 1,210,306.44 100.00% 1,210,306.44 100.00% 0.00
应收账款
其中：账龄组
1,210,306.44 20.10% 1,210,306.44 100.00% 0.00 1,210,306.44 100.00% 1,210,306.44 100.00% 0.00
合
关联方组合 4,810,487.55 79.90% 0.00 0.00 4,810,487.55
合计 6,020,793.99 100.00% 1,210,306.44 20.10% 4,810,487.55 1,210,306.44 100.00% 1,210,306.44 100.00% 0.00
①按单项计提坏账准备：
□ 适用 √ 不适用
②按账龄组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
一年以内 5.00%
一至二年 10.00%
二至三年 20.00%
三至四年 30.00%
四至五年 50.00%
五年以上 1,210,306.44 1,210,306.44 100.00%
合计 1,210,306.44 1,210,306.44 --
确定该组合依据的说明：以账龄为信用风险特征划分的组合。
③按关联方组合计提坏账准备
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
昆明百货大楼商业有限公司 4,664,328.69
昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司 146,158.86
合计 4,810,487.55
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式
112
2022 年半年度财务报告
披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
④按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 4,810,487.55
1至2年
2至3年
3 年以上 1,210,306.44
3至4年
4至5年
5 年以上 1,210,306.44
合计 6,020,793.99
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
账龄组合 1,210,306.44 1,210,306.44
合计 1,210,306.44 1,210,306.44
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位： 元
占应收账款总
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
额的比例(%)
昆明百货大楼商业有限公司 4,664,328.69 77.47%
云南金玉房地产开发有限公司 1,210,306.44 20.10% 1,210,306.44
昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司 146,158.86 2.43%
合 计 6,020,793.99 100.00% 1,210,306.44
113
2022 年半年度财务报告
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
□ 适用 √ 不适用
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□ 适用 √ 不适用
2.其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 166,863,978.86 166,863,978.86
其他应收款 1,502,168,906.95 2,092,587,176.66
合计 1,669,032,885.81 2,259,451,155.52
（1）应收股利
①应收股利分类
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
昆明创卓商贸有限责任公司 21,500,000.00 21,500,000.00
昆明百货大楼投资控股有限公司 89,363,978.86 89,363,978.86
我爱我家数据服务有限公司 56,000,000.00 56,000,000.00
合计 166,863,978.86 166,863,978.86
②重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
判断依据
我爱我家数据服务有限公司 56,000,000.00 2-3 年 未催收 未减值
昆明百货大楼投资控股有限公
89,363,978.86 3-4 年 未催收 未减值
司
昆明创卓商贸有限责任公司 21,500,000.00 5 年以上 未催收 未减值
合计 166,863,978.86 -- -- --
（3）其他应收款
①其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
114
2022 年半年度财务报告
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
项目融资款 340,978,807.00 340,978,807.00
日常往来款 40,064,235.42 13,215,603.00
备用金及员工公务借支款项 269,000.00 86,500.00
内部往来款 1,131,138,919.98 1,748,723,640.48
合计 1,512,450,962.40 2,103,004,550.48
②坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额 10,330,873.82 86,500.00 10,417,373.82
2022 年 1 月 1 日余额
0.00 0.00 0.00 0.00
在本期
--转入第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转入第三阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转回第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转回第一阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
本期计提 37.99 0.00 0.00 37.99
本期转回 135,356.36 0.00 0.00 135,356.36
本期转销 0.00 0.00 0.00 0.00
本期核销 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动 0.00 0.00 0.00 0.00
2022 年 6 月 30 日余
10,195,555.45 0.00 86,500.00 10,282,055.45
额
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,161,208,109.43
1至2年 -
2至3年 -
3 年以上 351,242,852.97
3至4年 -
4至5年 -
115
2022 年半年度财务报告
5 年以上 351,242,852.97
合计 1,512,450,962.40
③本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 转回额
坏账准备 10,417,373.82 37.99 135,356.36 10,282,055.45
合计 10,417,373.82 37.99 135,356.36 10,282,055.45
④本期实际核销的其他应收款情况
无
⑤按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应
收款期末 坏账准备期
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计 末余额
数的比例
云南百大房地产有限公司 内部往来款 471,124,489.71 1 年以内 31.15%
昆明市盘龙区国有资产经营投资
项目融资款 340,978,807.00 5 年以上 22.54%
集团有限公司
西藏云百投资管理有限公司 内部往来款 335,837,302.00 1 年以内 22.20%
昆明新西南商贸有限公司 内部往来款 233,588,698.63 1 年以内 15.44%
上海伟嘉安捷金融信息服务有限
内部往来款 38,900,520.00 1 年以内 2.57%
公司
合计 -- 1,420,429,817.34 -- 93.90%
⑥涉及政府补助的应收款项
□ 适用 √ 不适用
⑦因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
⑧转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□ 适用 √ 不适用
116
2022 年半年度财务报告
3.长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 7,804,030,185.78 7,804,030,185.78 7,682,383,512.95 7,682,383,512.95
对联营、合营企业投资
合计 7,804,030,185.78 7,804,030,185.78 7,682,383,512.95 7,682,383,512.95
（1）对子公司投资
单位： 元
本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
昆明百货大楼投资控股有限公司 1,058,819,664.03 1,058,819,664.03
我爱我家云数据有限公司 6,564,609,418.08 45,786,672.83 6,610,396,090.91
上海公信融资担保有限公司 58,954,430.84 58,954,430.84
昆明百货大楼（集团）超市有限
75,860,000.00 75,860,000.00
公司
合计 7,682,383,512.95 121,646,672.83 7,804,030,185.78
（2）对联营、合营企业投资
□ 适用 √ 不适用
（3）其他说明
□ 适用 √ 不适用
4.营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 24,822,506.49 27,859,217.20
其他业务 1,430,878.23 1,514,194.99
合计 26,253,384.72 29,373,412.19
收入相关信息
单位： 元
117
2022 年半年度财务报告
合同分类 其他 合计
商品类型 26,253,384.72 26,253,384.72
其中：商业租赁及服务 26,253,384.72 26,253,384.72
按经营地区分类 26,253,384.72 26,253,384.72
其中：云南地区 26,253,384.72 26,253,384.72
合计 26,253,384.72 26,253,384.72
5.投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产在持有期间的投资收益 1,341,341.37 498,979.93
其他 1,527,315.29
合计 1,341,341.37 2,026,295.22
6.其他
□ 适用 √ 不适用
十八、补充资料
1.当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -290,198.32
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国
190,805.39
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 1,987,460.16
因其他因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
118
2022 年半年度财务报告
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,249,869.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目 109,784.12
减：所得税影响额 -315,549.40
少数股东权益影响额（税后） -268,191.72
合计 -3,668,277.03
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——
非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2.净资产收益率及每股收益
加权平均净 每股收益
报告期利润
资产收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -3.69% -0.1629 -0.1629
扣除非经常性损益后归属于公司普
-3.65% -0.1613 -0.1613
通股股东的净利润
3.境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差
异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异
情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行
119
2022 年半年度财务报告
差异调节的，应注明该境外机构的名称
□ 适用 √ 不适用
4.其他
□ 适用 √ 不适用
我爱我家控股集团股份有限公司
董事长： 谢勇
2022 年 8 月 26 日
120