中威正信（北京）资产评估有限公司
Zhong Wei Zheng Xin(Beijjing) Asset Appraisal Co.,Ltd.




         供销大集集团股份有限公司拟收购

        海南海岛商业管理有限公司股权项目

                    资产评估报告


      中威正信评报字（2018）第 1091 号




               中国北京
                  BEIJING CHINA
供销大集集团股份有限公司拟收购海南海岛商业管理有限公司股权
所涉及的海南海岛商业管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告   正文

          供销大集集团股份有限公司拟收购
            海南海岛商业管理有限公司股权
          所涉及的海南海岛商业管理有限公司
                股东全部权益价值项目
                    资产评估报告
                          中威正信评报字（2018）第 1091 号

供销大集集团股份有限公司：
    中威正信（北京）资产评估有限公司(以下简称：中威正信评估公司)接受贵公司的委
托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资
产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对供销大集集团股份有限公司拟收购海南海岛
商业管理有限公司股权事宜所涉及的海南海岛商业管理有限公司股东全部权益在 2018 年
9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
    一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况
    （一）委托人：供销大集集团股份有限公司(以下简称：供销大集)
    供销大集集团股份有限公司的统一社会信用代码：91610102220603356T，法定住所及
经营场所：西安市解放路 103 号。法定代表人：张伟亮；注册资本：陆拾亿零柒佰捌拾贰
万捌仟贰佰叁拾壹元人民币；经营范围：许可经营项目：预包装食品兼散装食品、乳制品
（含婴幼儿配方乳粉）的批发兼零售；卷烟、雪茄烟的零售；仓储服务；文化娱乐服务；
旅馆；理发美容；浴池；洗染；汽车清洗装潢、租赁；汽车出租；人力资源中介服务；饮
食服务；互联网信息服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
一般经营项目：国内商业；物资供销业；日用百货、服装鞋帽、针纺织品、皮革制品、钟
表眼镜、金银饰品、珠宝玉器、工艺品、文体用品、办公家具、家具、五金交电、家用电
器、照相器材、运动器材、通讯器材、电子计算机及零件、化妆品、进口化妆品、洗涤用
品的销售；服装干洗；服装加工销售；柜台租赁；物业管理；广告设计、制作、代理、发
布；计算机软件开发、销售；企业管理咨询服务；机械制造；摄影服务；自营和代理各类
商品及技术的进出口业务；日用品修理、机动车停车场。（以上一般经营范围不含国家专
控及前置许可项目）
    （二）被评估单位：海南海岛商业管理有限公司(以下简称：海岛商业)
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所涉及的海南海岛商业管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告   正文

作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：

    年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%

    综合成新率=年限法成新率×调整系数

    (3)评估值的确定

    评估值=重置成本×综合成新率

    （六）负债的评估

    负债为流动负债，包括应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费及其他应付款。
    1、应付款项的评估
    应付款项包括应付账款和其他应付款。
    应付账款为应付各公司的结算款、场地租赁费和货款等。
    其他应付款为应付各公司的往来款、押金和保证金等款项。
    评估中在核对账账、账表、清单一致的基础上，根据账务审核资料等相关资料，进行
了解分析，均为评估基准日需实际承担的债务，评估中以核实后账面值确定评估值。
    2、预收款项的评估
    预收账款为散户办理预付卡产生的预收款项。评估中在核对账账、账表、清单一致的
基础上，根据账务审核资料等相关资料，进行了解分析，均为评估基准日需实际承担的债
务，评估中以核实后账面值确定评估值。
    3、应付职工薪酬的评估
    评估中在核对账账、账表、清单一致的基础上，对应付职工薪酬科目的计提、使用等
进行了审核，主要为企业正常计提及交纳或使用的工资、社会保险费、住房公积金和工会
经费等。均为评估基准日需实际承担的债务，评估以核实后账面值确定评估值。
    4、应交税费的评估
    应交税费主要为应交海南省和海口市税务局的各种税金；评估中在核对账账、账表、
清单一致的基础上，审核了账务资料及纳税申报材料等相关资料，为评估基准日需实际承
担的债务，评估以核实后账面值确定评估值。

    ※ 收益法

    本次收益法评估采用现金流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金流，通过
对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。
    本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据，采用适当折现率折现后
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