成都蜀都大厦股份有限公司1995年年度报告摘要
一、公司简况
1.公司名称：成都蜀都大厦股份有限公司
英文名称：CHENGDU SHUDU MANSION C0,LTD
2.公司地址：四川省成都市蜀都大道署袜北三街20号
3.公司法定代表人：谢道学
4.公司咨询机构：证券部
公司股份事务代表：卿泉、郁善生
联系电话：（028）6753888一3403、50320
传真：（028）6741677
邮政编码：610016
二、主要财务数据与财务指标
指标项目 本年数 上年数 比上年度（％）
1.主营业务收入（万元） 18712.08 18468.08 +1.32
2.净利润（万元） 2628.77 3463.5 －24.1
3.总资产（万元） 96953.59 94020.14 +3.12
4.股东权益（万元） 56667.63 57465.93 －1.39
5.每股收益（元／股） 0.186 0.245 －24.08
6.每股净资产（元／股） 4.00 4.06 －1.48
7.净资产收益率（％） 4.64 6.03 －23.05
8.股东权益率（％） 58.45 61.12 －4.37
三、公司业务回顾
1.经营在况
1995年，公司以建立现代企业制度试点为契机，发扬努力拼搏精神，在调
整经营重点的同时，通过加强管理，苦练内功、辛勤工作、克服各种困难，实现
利润总额3085万元。为了提高公司的经济效益，年内主要抓了以下工作：
（1）积极参加建立现代企业制度试点，抓改革、促管理。下半年开始启动试
点，从改善、改革、强化管理入手，学邯钢、降成本、增效益，深化人事、分配制
度，建立以财务管理为核心的管理网络。
（2）遵循市场规律，调整产业结构，进行技术改造，为今后打好基础。
一是着力搞好物业管理，重塑蜀都大厦形象，以保持物业收入的稳定增
长。投入近1600万元改造宾馆、商场、停车场、广告、灯光、市招等，使大厦在市
场疲软和运行成本上涨的形势下，出租率达90％，并新增营业和办公面积
300平方米，宾馆、商场虽然受场地改造影晌，仍实现利润671万元和678万元。
二是大力发展高新技术产业。投资760.8万元，对电子粉体材料厂进行一
期扩产改造工程，预计1996年竣工投产，使该厂产品品种增加三个，产量增加
到100吨，1995年该厂产量达34.7吨，实现利润121万元。
三是发展进出口业务，建立外贸出口基地，投资700万元于两个制药厂，使
公司从1996年起每年有400万美元的创汇。1995年已创汇50万美元。
四是稳妥盘活房地产资源。根据房地产市场普遍不景气和公司房地产资
源的实际情况，采取稳妥盘活现有存量的策略，抓好市场销路好的中档商品房
和在建项目，加快收尾工程，取得一定效益。
另外，公司在发展旅游业和物资贸易方面探索新的经营方式上做了很多
打基础的工作。预计1996年将有效大的收获。
（3）继续规范股份制，完成了股票上市工作。
2.主要指标分析
与1994年相比，1995年公司经济效益下降较多。本年度公司实现净利润2,
628.77万元，比1994年下降24.1％。按公司总股本14,142万股计算，每股税后
净利润为0.186元。1995年末公司资产总值为96,953.59万元，比1994年增多3.
12％；主营业收入18,712.08万元，比1994年增长1.32％，但由于毛利率低、费
用高，实际利润下降，每股净资产4.00元，比1994年末下降1.48％。
3.实际经营结果与盈利预测的比较
1995年11月25日公司股票《上市公告书》披露盈利预测：主营业收入26,
333万元，利润总额5,201万元，净利润4,503万元。1995年实现主营业收入18,
712.08万元，利润总额3085.12万元，净利润2,628.77万元，分别是预测的71.
06％、59.31％、59.46％，即公司实际经营结果与公布的盈利预测有较大差异。
影响预测利润实现的主要项目和因素是：
①生产资料贸易盈利预测为1,981万元，实际利润为994万元，比预测利
润少98万元。
②房地产及工程业务盈利预测为750万元，实际利润为278万元，比预测
利润少472万元。
②服务业务（宾馆、餐饮、娱乐）盈利预测为1,375万元，实际利润为802
万元，比预测利润少573万元。
主要原因：
一是国家继续宏观调控，压缩基本建设，提高银行利率，执行货币从紧等
政策，生产资料和房地产市场不景气，导致公司生产资料贸易和房地产滑坡。
二是餐饮娱乐业受外部环境冲击大、加上竞争激烈、客源减少。
三是由于董事会及经营班子对大形势认识不足，在管理上还存在着计划
不周密、降成本不够得力等。
4.公司募集资金运用情况说明
公司1980年7月─1990年12月31日向社会机关、企业、公众发行股票11,
142万股，股票面值1元，每股发行价1元，共募集资金11,142万元。所募集资金
全部用于1986年开工、1991年建成的蜀都大厦工程建设。公司于1992年8月通
过中国证券市场研究设计中心公开发行3000万法人股，每股发行价3.5元，共
募集资金10,500万元，扣除发行费用63万元，主要用于①归还蜀都大厦建设费
用3,303万元。②5,366万元作为公司经营流动资金。③投入参股企业中长期投
资857万元。④用于新增大厦中央空调制冷机设备674万元。上述资金注入使公
司实力增强，经济效益明显增长。
四、股本结构及股本变化情况
1.股本结构及股本变化情况
（1）股本结构情况（截止1995年12月31日）
①尚未流通股份
年初数 占总股本 本年增减 年末数 占总股本
（万股） （％） （万股） （万股） （％）
国家股 3474.4 24.57 0 3474.4 24.57
社会法人持股 7167.9 50.68 －36 7131.9 50.43
②已流通股份境内
上市人民币普通股 3500 24.75 +38 3536 25
③股份合计 14142 100 0 14142 100
（2）主要股东持股情况
股东名称 1995年末持股数 占总股本比例％
成都市国有资产投资经营公司 26,311,605 18.60
中国东方电气集团公司 7,808,682 5.52
四川省长江集团股份有限公司 5,944,196 4.20
西藏自治区人民政府驻成都办事处 5,409,851 3.83
成都市媒气总公司 3,792,751 2.68
成都市信托投资公司 3,288,836 2.33
成都市食品公司 3,061,964 2.16
成都市汇通城市合作银行 2,979,423 2.11
四川天成金银制品金店 1,637,514 1.16
阿坝州经济技术协作办公室 1,615,444 1.14
（3）股东数量
本报告期未的股东总数为8262户，其中国家股东4户，社会法人股东1,380
户，社会公众股东6878户。
2.董事、监事与高级管理人员持股情况
姓名 职务 年初持股数 年末持股数
谢道学 董事长兼总经理 12,000 12,000
何蜀朗 董事兼副总经理 8,000 8,000
李国琪 董事兼副总经理 8,000 8,000
潘持新 董事兼副总经理 8,000 8,000
彭文正 董事兼总会计师 8,000 8,000
关玉麟 董事 8,000 8,000
喻积业 董事 3,000 3,000
郑兆龄 董事 3,000 3,000
李德全 董事 1,000 1,000
吴永名 董事 3,200 3,200
曾朝述 监事会主席 0 0
向其臣 监事会副主席 0 0
叶明德 监事 1,000 1,000
边晓敌 监事 0 0
文旭威 监事 0 0
杨友祥 副总经理 5,000 5,000
郁善生 董事会秘书 1,000 1,000
本年度内公司董事、监事及高级管理人员持股情况无变化，与上市时相符。
五、重要事项
1.公司1994年度股东大会于1995年6月30日上午在蜀都大厦西北楼会议厅举
行，出席会议的股东93名，共代表股权11132.85万股，占公司总股本14142万股的
79.7％。符合公司章程及《公司法》规定，经大会审议并表决通过下列事项：
①公司董事会1994年度工作报告
②公司监事会1994年度工作报告
③公司1994年度财务决算和利润分配方案：1994年度净利润3,464万元，提取
公积金10％、公益金10％，共计692.8万元，其余80％计2771.2万元作为1994 年度
分红基金，暂不分配，滚存到1995年度一并分配。
2.1995年5月16日，二届二十次董事会讨论修改董事会工作报告、财务决算报
告、利润分配方案，决议1995年6月30日召开1994年度股东大会，决议公司参加省
现代企业制度改革试点。
3.1995年6月24日，二届二十一次董事会审议通过了董事会工作报告，财务决
算报告和利润分配方案，检查股东大会准备情况。
4.1995年8月16日，二届二十二次董事会审议通过了公司1995年1-6月财务
决算，同意此决算报中国证监会；审议通过了公司员工调资方案。
5.1995年10月13日，二届二十三次董事会，根据证监会在审查股票上市申报
材料时提出的问题，决定在不增加公司总股本的原则下，增加社会公众股的比例,
从法人股中协议调转36万为社会公众股，使公司社会公众股达到25％，符合《公
司法》要求。
6.公司3536万股社会公众股，经中国证监会〔证监发审字（1995）70号〕文批
准，于1995年11月28日在深圳证券交易所正式挂牌上市，公司股票上市公告书刊
登于1995年11月25日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和《四川证券与
投资报》。
7.1995年12月19日，二届二十五次董事会，讨论了1995年度股东大会议题，根
据《公司法》精神，决仪在1995年度股东大会上进行董事会、监事会换届。
8.本公司报告期内,公司注册地址、会计师事务所、法律顾问无变动.
9.本公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项.
六、子公司及关联企业
单位名称 注册资金 拥有 主营业务
(万元) 比例
成都市蜀都大厦贸易市场 1547 100 百货,五金交电,针纺织品
成都蜀都大厦宾馆 200 100 住宿
成都蜀都大厦房地产开发公司 300 100 旧城区的综合开发,商品房出售
成都蜀都大厦物资贸易公司 800 100 计划外金属材料,化工原料建材.
计划外煤.电器等
成都蜀都电子粉体材料厂 101.3 100 金属粉末
成都蜀都制冷工程公司 105 100 制冷空调,水电安装室内装饰工程
成都蜀都汽车经营公司 115 100 进口,国产汽车.摩托车
成都蜀都大厦广告公司 30 100 设计,制做,发布,国内外各类广告业务
成都蜀都大厦服务公司 50 100 日用百货
成都蜀都大厦股份有限公司 1000 100 金属材料,化工原料建材,汽车,木材,
南宁总公司 五金交电等
深圳蜀深贸易公司 1000 100 国内商业,物资供销业(不含专营专
卖和专控商品)
海南蜀都实业开发公司 500 100 百货,五金交电,机械设备,水泥, 化肥
福州天府贸易公司 50 100 建材,化工原料(不含易燃易爆)
四川蜀都餐饮有限公司 1444 65 中.西餐风味餐,宴会厅,咖啡屋,
饮料,糕点,舞厅
成都皇都阁芬兰浴有限公司 500 51 芬兰浴,桑拿浴
成都市蜀信通讯技术公司 200 50 无线台寻呼台
四川蜀都康乐中心 1599 47 桑拿浴,保龄球,卡拉OK多功能舞厅,
健身房,娱乐厅,美容,美发
四川蜀都六本木夜总会 1218 41 经营歌舞厅,卡拉OK厅,观光电榜和
观光廊并提供相应服务
深圳华锦城酒家 625 41
深圳银林实业公司 80 38
北京信安高技术公司 238 40
广西北海铁山港有限责任公司 1000 30 铁山港码头及附属设施开发经营,工
程建筑,航道工程建筑港务管理,码
头租赁
重庆中迅电梯有限公司 45 28 电梯销售,安装,保养
七、财务报告
（一）审计报告
成蜀审(96)字第1-021号
成都蜀都大厦股份有限公司:
我们接受委托,对贵公司1995年12月31日的资产负债表及1995 年度利润表及利润分
配表、财务状况变动表进行了审计.这些会计报表由贵公司负责,我们的责任是对这
些会计报表发表审计意见. 我们的审计是依据《中国注册会计师独立查计准则》进
行的,在审计过程中,我们结合贵公司的实际情况, 实施了包括抽查会计记录等我们
认为必要的审计程序.
我们认为上述会计报表符合《企业会计准则》及国家其他有关财务会计法规的规定,
在所有重大方面公允地反映了贵公司1995年12月31日的财务状况及1995年度的经营
成果和资金变动情况,会计处理方法的选用符合一贯性原则.
成都市蜀都会计师事务所 中国注册会计师 汪应钦
中国注册会计师 张秀花
中国 成都
（二）重要会计政策：
1.会计制度：执行《股份制试点企业会计制度》；
2.会计年度：采用公历年自1月1日至12月31日止；
3.记帐方法：实行借贷记帐法；
4.记帐原则：采用权贵发生制原则；
5.货币换算：以人民币为记帐本位币；发生的外币业务，按业务发生时的外汇
市场汇价折合人民币记帐，年度终了，有关外币帐户的余额按期末外汇市场汇价
进行调整，差额列作汇兑损益；
6.坏帐准备：按年末应收帐款余额的3‰计提，其他债权的坏帐按确认数记入
管理费用；
7.存货核算：①存货内容包括：原材料、库存商品、产成品、在产品、房地产开
发产品、物料用品及低值易耗品；②存货按实际成本计价，采用永续盘存制，发出
存货的实际成本采用加权平均法计价；③低值易耗品的摊销金额在1500元以下的
采用一次摊销法，金额在1500元以上的采用分次摊销法。
8.固定资产及折旧：固定资产按实际成本计价；标准为单位价值在2000元以上, 使
用年限在一年以上，固定资产折旧采用直线法分类计提折旧。
9.长期投资：①股票及债券投资，按实际支付金额计价；②其他投资中，对拥有被
投资权益在20%以下的采用成本法核算;拥有权益在20%至50%的采用权益法核算; ③
对拥有被投资权益在50%以上的采用权益法核算并编制合并报表.
10.无形及其他资产：①无形资产-土地使用权，按40年平均摊销；②递延
资产─开办费，按3年平均摊销；③固定资产改良支出按5至10年平均摊销。
11.税项：公司承担的主要税项及税率：增值税率17％，营业税率5％，城建
税7％，所得税国家规定税率为33％、1993年成都市政府成府函（1993）字86号
的优惠政策税率为15％。
12.税后利润分配：法定公积金为10％，法定公益金为10％，任意盈余公积
金和股利分配由股东大会一年一定.
13.合并报表的编制方法
①公司对不属投资关系的14户统一核算的全资子公司在汇编报表时，除
对拨付所属和上级拨入及内部之间往来进行相互抵销，其余按相同项目逐一
汇总编制。
②对公司拥有被投资公司权益在50％以上，除按权益法对长期投资及投
资收益进行调整外在编制合并报表时，对内部往来、内部销售、长期投资与实
收资本，均进行了相互冲减，少数股东权益并作专项列示。其余按相同资产、负
债、成本、费用逐项合并。
资产负债表附注说明（单位：人民币元）
1.货币资金：20,291,953.03,明细项目列示如下：
现金 342,310.18
银行存款 19,900,878.85
（其中美元存款USD4,700.88折合人民币39,099.10）
其他货币资金 48,764.00
2.短期投资：33,010,067.08,明细项目列示如下：
（1）股票投资：19,191,967.08
公司证券部资金户 19,132,957.08
深圳发展股票 59,010.00
（2）短期合作经营投资：13,818,100.00
四川利通房地产有限公司 4,818,100.00
广州穗海物资公司 2,000,000.00
广东惠州新城开发公司 7,000,000.00
3.应收帐款：38,772,208.61
一以内 142户 18,420,290.80 47.51％
一至二年 30户 4,822,976.96 12.44％
二至三年 21户 13,252,007.13 34.18％
三年以上 19户 2,276,933.72 5.87％
小计 212户 38,772,208.61 100.00％
减:坏帐准备 116,316.62
应收帐款净额 38,665,891.99
4.预付帐款:47,377,987.18
一年以内 107户 30,876,333.18 65.17％
二至二年 8户 14,303,000.00 30.19％
二至三年 8户 2,198,654.00 4.64％
小计 123户 47,377,987.18 100.00％
5.其他应收款:30,695,276.93
1年以内 118户 22,312,956.71 72.69％
1至2年 43户 6,258,772.42 20.39％
2至3年 22户 1,973,026.54 6.43％
3年以上 12户 150,521.26 0.49％
小计 195户 30,695,276.93 100.00％
6.待摊费用:5,295,246.79,明细项目列示如下:
期初存货进项税额 4,627,975.10
物料用品 550,511.55
房租费 91,708.00
广告费 18,980.00
保险费 6,072.14
7.存货:213,581,449.60,明细项目列示如下:
开发成本 129,118,857.64
库存商品 79,675,834.94
原材料 2,147,345.18
在产品 1,804,282.92
物料用品 788,395.00
低值易耗品 46,736.92
8.待处理流动资产净损失51,288.00,明细项目列示如下
商品.汽车被盗 51,288.00
9.一年内到期的长期债券投资:53,742.65,明细项目列示如下:
债券名称 年利率(%) 面值 应计利息 合计
1987年国家重点建设债券 11 19,705.00 6,502.65 26,207.65
1989年特种国债 15 2,500.00 1,875.00 4,375.00
1990年特种国债 15 2,500.00 1,875.00 4,375.00
1986年国库券 6 10,350.00 3,105.00 13,455.00
1987年国库券 6 1,600.00 480.00 2,080.00
1988年国库券 6 2,500.00 750.00 3,250.00
10.长期投资:81,890,082.25,明细项目列示如下:
(1)债券投资:36,282.00
债券名称 年利率(%) 面值 应付利息 合计
1994年国库券 13.96% 30,000.00 6,820.00 36,280.00
(2)股票投资:11,884,314.00
股票种类 数量 面值 金额
海南农业租赁公司 1,000,000 1,000,000.00 2,650,000.00
成都百货集团股份有限公司 538,000 538,000.00 1,649,830.00
成都信托投资股份有限公司 600,000 600,000.00 1,340,000.00
成都华联股份有限公司 486,000 486,000.00 1,108,600,00
海地股份有限公司 1,000,000.00
天津轮船公司 500,000 500,000.00 1,015,000.00
成都瑞达房地产开发有限公司 1,000,000 1,000,000.00 1,000,000.00
四川天燃气化工股份有限公司 500,000 500,000.00 576,546.50
成都蓝风实业股份公司 230,000 230,000.00 436,000.00
成都泰康化纤股份有限公司 330,000 330,000.00 406,500.00
海南民源现代农业公司 70,000 70,000.00 300,100.00
成都前锋电子股份有限公司 60,000 60,000.00 144,000.00
四川第一棉纺股份有限公司 40,000 40,000.00 179,870.00
武侯博艺农行股份转让 40,000 40,000.00 41,517.50
四川长江集团股份有限公司 8,000 8,000.00 36,150.00
（3）联营投资：69,969,486.25
公司名称 占被投资单位注册资本比例％ 投资金额
海南合力达房产公司 16 15,834,847.33
北京信安高技术公司 39.3 10,010,177.92
四川蜀都餐饮有限公司 64.62 9,766,000.00
四川蜀都康乐王宫 47 7,500,000.00
四川蜀都六本木夜总会 41.3 5,030,000.00
广西北海铁山港有限公司 30 3,540,000.00
四川长征制药厂 1 3,000,000.00
成都证券公司 8 2,397,500.00
四川省信托投资公司光华办 10 2,000,000.00
成都华梅宁制药厂 4 2,000,000.00
蜀信通讯技术公司 －50 1,180,000.00
西南保税区建设股份公司筹备办 5 1,362,000.00
中西企业兼并与收购公司 4 512,000.00
中国市场经济报社 10 472,000.00
程控交换机合资项目筹备组 13 236,000.00
重庆中迅电梯有限公司 27.5 194,700.00
成都时代服装厂 10 180,000.00
双流合江三峨旅游项目 120,000.00
深圳蜀丽贸易公司 10 1,000,000.00
深圳银林实业公司 37.5 300,000.00
深圳花锦城酒家 41 2,796,890.50
电子粉末厂美容院 37,370.50
海口蜀西土木公司 6 200,000.00
商场承包人唐东 300,000.00
11.固定资产及累计折旧，明细项目列示如下：
固定资产类别及原价 期初价值 本年增加 本年减少 期末价值
房屋及建筑物 451,242,079.92 451,420,079.92
通用设备 44,713,734.02 602,641.09 342,000.00 44,974,375.11
运输设备 12,956,001.54 655,839.05 75,012.88 13,536,827.71
其他 1,736,998.19 169,418.96 12,435.00 1,893,982.15
合计 510,648,813.67 1,427,899.10 429,447.88 511,647,264.89
八、其他事项
1.公司董事会于1996年4月23日召开二届十六次会议，会议通过了公司1995 年度财
务决算和利润分配预案:
1995年度主营业收入18,712.08万元，利润总额3085.12万元，净利润为2,628.77万
元，提取10％法定公积金262.87万元，提取10％法定公益金262.87万元，加上1994
年度未分配利润2771.2万元，此次可供股东分配利润为4874.21万元。 向全体股东
按每10股送红股3股，共计派发股利4,242.7万元，剩余未分配利润631.51万元滚存
下一年度分配。
上述分配预案须经1995年度股东大会审议通过后实施。 公司董事会同时决定， 于
1996年5月31日在蜀都大厦南五楼餐饮公司召开1995年度股东大会。
成都蜀都大厦股份有限公司董事会
1996年4月30日
