（一）重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。公司董事陈忠荣因出差未能出席本次董事会。公司季度财务会计报告未经审计。
（二）公司基本情况
1、股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：ST中福
股票代码：000592
2、董事会秘书：邹 薇
联系地址：福建省福州市华林路312号
联系电话：0591－7571285
传真号码：0591－7582088
电子信箱：000592zw@sina.com
证券事务代表：鲁 飞
联系地址：福建省福州市华林路312号
联系电话：0591－757168
传真号码：0591－7582088
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3、主要财务数据与指标
2002年1一9月 2001年1一9月
净利润（万元） 110.51 148.87
扣除非经常性损益后的净利润（万元） －558.96 －1,048.81
净资产收益率（％） 0.562 0.49
每股收益（元） 0.0038 0.0051
2002年9月30日 2001年12月31日
股东权益（万元） 19,671.52 19,416.06
每股净资产（元） 0.668 0.660
调整后每股净资产（元） 0.518 0.448
注：扣除非经常性损益项目
营业外收支净额（万元） 44.24
其他业务收入（万元） 625.23
（三）、股本变动和主要股东持股情况
1、报告期内股份总数及结构未发生变动。
2、报告期期末股东总数：38,102户
3、报告期末公司十名最大股东持股情况：
序号 股东名称 报告期内股份增减（十，一） 报告期末持股数（股） 类别 质押、冻结或托管股份（股） 占总股本的比例（％）
1 福建省神龙企业集团有限公司 58890000 发起人境内法人股 质押冻结 20
2 福州中威实业有限公司 34060000 发起人境内法人股 质押冻结 11.57
3 象山黄金海岸大酒店有限公司 12500000 发起人境内法人股 4.25
4 象山香溢欢乐大世界娱乐有限公司 10000000 发起人国家股 3.40
5 上海源长礼品包装有限公司 9850000 发起人境内法人股 3.35
6 福建省华侨信托投资公司 5423600 发起人国家股 1.84
7 福建省三星建材联合贸易公司 1872013 定向法人境内法人股 0.64
8 中国人民建设银行福建省分行 1859000 定向法人境内法人股 0.63
9 福建华兴信托投资公司 1515085 定向法人境内法人股 0.51
10 福建省九盛经济开发公司 1347775 定向法人境内法人股 0.46
第三大股东象山黄金海岸大酒店有限公司和第四大股东象山香溢欢乐大世界娱乐有限公司存在关联关系，法定代表人为同一人。
4、公司控股股东报告期内无发生变化。
（四）、经营情况阐述与分析
1、报告期内公司经营情况、所涉及主要行业的重大变化。
公司以房地产开发为主业，报告期内根据公司实际经营情况在以下三个方面狠下工夫，一是抓业务，二是防范风险，三是控制费用。期间按计划完成乐福苑工程项目的开发建设；在较难解决的诉讼问题上，一方面争取与债权银行协调解决，特别是或有负债，另一方面对损害公司利益行为坚决起诉，维护公司权益；维护并保持银企关系，偿还部分银行贷款利息；有针对性地制定节支措施，进一步减少管理费用；提高资产管理水平，加强资产经营管理，努力盘活资产，提升资产质量；积极寻找时机，创造条件，争取资产重组。
2、报告期内公司主要投资项目的实际进度与已披露计划进度的重大差异及原因。
报告期内公司不存在主要投资项目的实际进度与已披露计划进度的重大差异的情况。
3、公司报告期经营成果以及期末财务状况
（1）经营成果方面：
1主营业务收入、主营业务成本、净利润同比增减变动及原因
2002年1—9月 2001年1—9月
项目 金额（万元） 金额（万元） 增减比率(％)
主营业务收入 8,192.27 7,002.46 16.99
主营业务利润 1,998.15 1,951.81 2.37
净利润 110.51 148.87 －25.77
注：A、主营业务收入比上年同期增加的主要原因系销量增加。
B、净利润略微减少系本年与去年同比其他业务利润减少,期间费用减少等因素综合所致。
2、收益及费用占利润总额的比例
2002年1－9月 2001年1－9月 增减比率
项目 金额 占利润总额 金额 占利润总额
（万元） 比例（％ （万元） 比例（％）
主营业务利润 1998.15 60 1951.81 1230.18 2.37
其他业务利润 625.23 188.64 1165.04 734.30 －46.33
期间费用 3090.25 －932.37 3751.01 －2364.18 －17.62
投资收益 754.07 227.51 760.18 479.13 －0.80
营业外收支净额 44.24 13.35 32.64 20.57 35.54
利润总额 331.44 —— 158.66 —— 108.90
本报告期较前一报告期变动的原因：
A、其他业务利润减少系今年实现的其他业务收入减少所致。
B、期间费用减少系本期大幅缩减管理费用所致。
C、营业外收支净额增加系本期处理固定资产收入增加。
D、利润增加系本期收入增加，费用减少所致。
3、本报告期无重大非经常性损益与重大季节性收入与支出。
（2）财务状况方面：
1、报告期内主要资产项目变动情况及原因
年初数 占资产总额 2002年9月30日 占资产总额
（万元） 比例（％） （万元） 比例（％）
货币资金 8,959.28 7.65 2,241.74 2.44
应收账款 6,655.95 5.68 2,714.18 2.96
其他应收款 44,992.14 38.43 27,445.74 29.90
预付账款 1,424.92 1.22 1,998.00 2.18
固定资产 2,600.67 2.22 245.97 0.27
存货 25,096.36 21.43 24,814.00 27.03
长期投资 23,111.16 19.74 27,984.34 30.48
总资产 117,088.20 —— 91,802.60 ——
注：报告期数较年初数有较大减少的原因系报告期与年初报表合并范围发生变化。原全资子公司上海中福企业发展有限公司2001年末增资扩股，该公司增资后我司占其注册资本比例降为39.14％，因此未将其纳入报表合并范围。同时其控股子公司上海和福房地产公司、上海中福物业管理有限公司因此也未纳入合并范围。福建省中福建筑设计公司因被承包经营及福建省中福工程建设监理有限公司已出售，本期未纳入合并范围。以上五家公司年初货币资金7,578.44万，应收帐款2,703.75万，其他应收款7,457.87万，固定资产2,150.21万，总资产20,039.88万。
2、重大委托理财、资金借贷款行为
报告期内无重大委托理财事项。资金借贷款情况、逾期债务情况与2002年中期报告披露内容一致。
（3）、或有事项与期后事项
1、重大诉讼、仲裁事项：
A、最高人民法院对我司与中国工商银行厦门分行担保合同纠纷一案做出终审判决。（详见2002年9月21日《中国证券报》、《证券时报》）
B、福州市中级人民法院对我司、福建九州集团股份有限公司与福州市新店农村信用合作社借款合同纠纷一案做出一审判决。（详见2002年9月21日《中国证券报》、《证券时报》）
C、我司起诉中国银行福建省分行两起诉讼案及中国银行福建省分行起诉我司一起诉讼案，并案后仍在审理中。（详见2002年4月6日、5月29日《中国证券报》、《证券时报》）
D、福建三农集团股份有限公司向福州市中级人民法院提起诉讼，要求我司偿还该公司因替我司贷款担保负连带清偿责任而支付的200万元人民币，目前仍在审理中。（详见2001年7月14日《证券时报》《中国证券报》）
E、嘉园（福建）实业有限公司向福州市中级人民法院起诉我司下属子公司福建省中福置业发展有限公司之诉讼案（下称本案），要求退还中福西湖花园项目商品房、商场面积差款及商品房逾期交房违约金共计11,426,634.79元。因福建省高级人民法院已立案受理我司与中国银行福建省分行的诉讼案，该案与本案有关联，福州市中级人民法院认为本案必须以我司诉中国银行福建省分行的审理结果为依据，而该案正在审理中，故法院决定本案中止诉讼。
2、报告期内无新增对外担保事项，以前期间发生延续到报告期的重大担保事项与2002年中期报告中披露内容一致。无重大资产负债表日后事项。
（4）、报告期内无发生重大资产收购、出售及企业购并行为。以前期间发生的收购河南灵广制药有限公司股权即将办妥变更手续，而龙安塑胶公司股权变更事宜报告期内无新的进展。
4、报告期内没有做出会计政策、会计估计变更及重大会计差错更正。
5、对2001年度被出具非标准审计意见的有关事项的说明
(1)、关于为中福集团及ST九州担保问题。
公司仍在努力通过政府协调及诉讼手段争取免除或部分免除担保责任，并已经多次与债权人协商实现债务重组。
(2)、关于存货中商品房尚未取得产权证问题。
公司在努力尝试通过出售、置换、抵债等多种方式解决存货中商品房尚未取得产权证的问题。
(3)、关于长期股权投资未办理合法过户手续问题。
1、上海福川建筑工程有限公司50％股权，我司已在以前年度对该项投资全额计提减值准备；
2、龙安塑胶工业有限公司92％股权，已专人负责办理股权变更手续；
3、宝安兴中制衣有限公司股权系下属公司投资转入，目前过户工作已取得一定进展，公司对该资产拟作出售处理。
6、年度业绩预警
我司系房地产开发企业，主营业务收入及主营业务利润来源于房地产销售，鉴于项下开发之南京市爱达花园项目第三期住宅已全部签订销售合同，且福州市乐福苑项目已经于10月份竣工验收，中福西湖花园项目已进入工程扫尾阶段，目前加大力度，寻找商机，积极促销，力争促成大部分商品房实现销售，全年可望实现盈利。
（五）、财务报告（未经审计）
1.会计报表
简要合并资产负债表
编制单位：福建省中福实业股份有限公司 金额单位：人民币万元
项 目 年初数 报告期期末数 项 目 年初数 报告期期末数
流动资产 87,182.89 59,346.26 流动负债 96,682.83 70,194.60
长期投资 23,111.16 27,984.34 长期负债 200.00 200.00
固定资产净值 2,426.34 246.06 少数股东权益 4.56 951.73
无形资产及 4,193.49 4,226.03 股东权益 19,416.06 19,671.52
其他资产
资产总计 117,088.20 91,802.60 负债与所有 117,088.20 91,802.60
者权益总计
简要合并利润表
编制单位：福建省中福实业股份有限公司 金额单位：人民币万元
项目 报告期 年初至报告期期末
主营业务收入 3911.32 8192.27
主营业务利润 837.19 1998.15
其他业务利润 3.07 625.23
期间费用 808.46 3090.25
投资收益 —— 754.07
营业外收支净额 －6.37 44.24
所得税 —— 2.45
净利润 49.37 110.51
2.财务报表附注
(1)、与前一定期报告相比,会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化。
(2)、季度财务报告采用的会计政策与年度财务报告无差异。
(3)、应纳入财务报表合并范围而未予合并的子公司及未合并原因：
1、 由于中福发展(香港)有限公司已经香港高等法院宣布进入破产程序，本期未纳入合并范围。
2、由于公司以前年度已将上海福川建筑工程公司、中福建筑设计有限公司承包与他人经营,公司对其无控制权，未纳入合并范围。
3、由于公司拟出售运盛太湖有限公司、宝安兴中制衣有限公司、中福澳洲投资有限公司，未将其纳入合并范围。
4、由于上海福优贸易有限公司为公司本期新设立，期内无生产经营、规模较小、符合财政部财会二字（1996）2号文的规定，故未纳入合并范围。
5、置换入福建龙安塑胶工业有限公司92％的股权由于尚未办妥股权变更手续，故未纳入合并范围。
（六）、备查文件
包括下列文件：
1、载有董事长亲笔签名的季度报告文本；
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表（利润表和资产负债表）；
董事长：何尔涛
福建省中福实业股份有限公司
2002－10－24
