福建中福实业股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证券代码：000592 证券简称：中福实业 公告编号：2012-072
2012 年第三季度报告
一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人刘平山先生、主管会计工作负责人陈传忠先生及会计机构负责人(会计主管人员) 刘志梅女
士声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
本报告期末比上年度期末增减
2012.9.30 2011.12.31
(%)
总资产（元） 1,867,569,173.28 1,822,602,632.08 2.47%
归属于上市公司股东的所有
996,717,522.75 1,009,047,640.16 -1.22%
者权益（元）
股本（股） 847,407,034.00 651,851,565.00 30%
归属于上市公司股东的每股
1.1762 1.1907 -1.22%
净资产（元/股）
2012 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2012 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 201,616,552.30 17.11% 536,143,473.30 12.07%
归属于上市公司股东的净利
5,865,272.44 111.62% -12,330,117.41 -172.08%
润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- 143,240,576.32 213.03%
额（元）
每股经营活动产生的现金流
-- -- 0.169 213.03%
量净额（元/股）
基本每股收益（元/股） 0.0069 109.09% -0.0146 -172.28%
稀释每股收益（元/股） 0.0069 109.09% -0.0146 -172.28%
加权平均净资产收益率（%） 0.58% 0.3% -1.23% -2.93%
扣除非经常性损益后的加权
0.49% 0.81% -1.33% -0.42%
平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
年初至报告期期末金
项目 说明
额（元）
1
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非流动资产处置损益 758,510.70
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
2,339,700.00
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -375,000.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 61,034.94
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -1,793,405.76
所得税影响额
合计 990,839.88 --
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的说明
项目 涉及金额（元） 说明
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 38,556
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称 期末持有无限售条件股份的 股份种类及数量
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数量 种类 数量
山田林业开发（福建）有限公
328,461,203 人民币普通股 328,461,203
司
中国建设银行－华商盛世成长
19,111,634 人民币普通股 19,111,634
股票型证券投资基金
中国建设银行－华商动态阿尔
法灵活配置混合型证券投资基 16,791,539 人民币普通股 16,791,539
金
中国民生银行－华商策略精选
14,161,103 人民币普通股 14,161,103
灵活配置混合型证券投资基金
天平汽车保险股份有限公司－
13,000,000 人民币普通股 13,000,000
自有资金
中信证券股份有限公司客户信
8,332,442 人民币普通股 8,332,442
用交易担保证券账户
李泳兴 8,220,000 人民币普通股 8,220,000
贝银飞 7,805,700 人民币普通股 7,805,700
上海证大投资管理有限公司 7,692,970 人民币普通股 7,692,970
翟烨 7,235,000 人民币普通股 7,235,000
股东情况的说明
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 2012年9月30日 2011年12月31日 变动率 说明
预付款项 127,643,051.70 26,143,786.86 388.23% 主要是中福海峡建材城支付
土地款；
在建工程 6,571,092.51 375,513.64 1649.89% 主要是中荣混凝土支付土建
工程款
预收款项 32,303,781.18 19,547,928.35 65.25% 主要原因本期预收货款尚未
达到收入确认条件；
应付职工薪酬 1,373,790.00 2,129,775.98 -35.50% 主要原因为上期计提的年终
奖金在本期发放；
其他应付款 116,206,714.60 58,540,988.65 98.50% 主要与厦门海潭投资合伙企
业等单位的往来款；
应交税费 6,899,474.11 -482,164.97 1 530.94% 本报告期随营业收入的增长
销项税额增大所致；
股本 847,407,034.00 651,851,565.00 30.00% 2012年5月31日实施了2011年
度转赠股本方案，以资本公积
转赠股本195,555,469元.
项目 2012年1-9月 2011年1-9月 变动率 说明
营业税金及附加 4,901,164.33 16,556,140.76 -70.40% 主要原因为上期处置投资性
房地产相关税费增加；
销售费用 18,072,663.70 13,721,916.67 31.71% 本期板材销售增加运费及销
售人员增加所致；
资产减值损失 2,837,426.52 317,224.12 794.45% 本期计提的坏账准备和存货
跌价准备增加所致；
投资收益 555,390.00 6,264,129.12 -91.13% 本期只有收到南平农村商业
银行分红款；
营业外支出 1,000,386.71 1,975,375.84 -49.36% 本期减少处置固定资产.
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（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
4、其他
√ 适用 □ 不适用
公司在平潭的各项目正在有序推进。其中：
1、福建中福海峡建材城有限公司于 2012 年 8 月 8 日注册落地，9 月 26 日公司在平潭举行了中福海峡建材城项目开工
仪式，该项目计划在 2013 年一季度前正式开工建设；
2、混凝土项目合资公司于 2012 年 4 月 9 日注册落地，目前已进入现场施工建设及设备采购阶段，预计年底可试生产；
3、园林绿化项目方面，公司正就具体项目与业主单位进行商洽，项目合同签署后公司将及时进行披露。（三）公司或持
股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
在本公司成为昌源公司控股
股东后，昌源公司将保持资产
山田林业开发（福建）
独立、业务独立、财务独立、2008 年 01 月 17 日 长期有效 正在履行
有限公司
机构独立、人员独立，昌源公
司将具有独立经营能力。
在本公司成为贵公司控股股
东后，若本公司及本公司关联
方、本公司控股股东、实际控
制人及关联方未来拥有与贵
公司及贵公司关联方形成同
业竞争或潜在同业竞争关系
山田林业开发（福建）
的其他林业业务资产等资产，2008 年 01 月 17 日 长期有效 正在履行
有限公司
收购报告书或权益 将通过监管部门认可的合法
变动报告书中所作 方式将其注入贵公司，以规避
承诺 与贵公司及贵公司关联方形
成同业竞争或潜在同业竞争，
从制度上保证贵公司作为上
市公司的利益不受损害。
在本公司收购昌源公司后，将
会严格遵守有关上市公司监
管法规，尽量避免与贵公司发
生关联交易，若本公司及本公
山田林业开发（福建）
司关联方、本公司控股股东、2008 年 01 月 17 日 长期有效 正在履行
有限公司
实际控制人及关联方未来与
贵公司及贵公司关联方发生
必要之关联交易，本公司及本
公司关联方、本公司控股股
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东、实际控制人及关联方将严
格按市场公允公平原则， 在
贵公司履行上市公司有关关
联交易内部决策程序的基础
上，保证以规范公平的方式进
行交易并及时披露相关信息，
从制度上保证贵公司作为上
市公司的利益不受损害
资产置换时所作承
诺
发行时所作承诺
山田林业开发（福建）未来 6 个月内不再减持中福 2012 年 11
2012 年 05 月 09 日 正在履行
有限公司 实业股份 月8日
（一）利润分配方式
公司可单独采取现金、股票或
现金与股票相结合的方式分
配股利。公司当年实现盈利且
当年年末公司累计未分配利
润为正数时，应积极推行现金
分配方式。
（二）利润分配的比例
公司于 2008 年完成重大资产
重组并实现恢复上市，2008
年至 2011 年公司持续盈利，
但由于重组后公司累计亏损
较大，公司重组后历年实现的
其他对公司中小股 利润均用于弥补往年亏损，截
东所作承诺 止 2011 年 12 月 31 日，公司
福建中福实业股份有 2015 年 6
未分配利润为-4.75 亿元，因 2012 年 06 月 08 日 正在履行
限公司 月 30 日
此公司目前尚不满足现金分
红条件。
若 2012-2014 年公司达到现
金分红条件，在保障公司正常
经营所需资金的情况下，以现
金方式累计分配的利润应不
少于近三年实现的年均可分
配利润的 30%。公司在盈利且
资金充裕的情况下可以进行
中期分红。
在保证最低现金分红比例和
公司股本规模合理的前提下，
为保持股本扩张与业绩增长
相适应，公司可以单独采用股
票股利方式进行利润分配。
承诺是否及时履行 □ 是 □ 否 √ 不适用
未完成履行的具体
不适用
原因及下一步计划
是否就导致的同业
竞争和关联交易问 □ 是 □ 否 √ 不适用
题作出承诺
承诺的解决期限 不适用
解决方式 不适用
承诺的履行情况 正常
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福建中福实业股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
（四）对 2012 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
记者就公司参与平潭建设的原
证券时报 因、机遇、挑战及公司如何看待
2012 年 07 月 03 日 董事长办公室 实地调研 其他
常小安 平潭发展方面的问题采访董事
长，未提供资料
了解平潭投资进展情况，未提供
2012 年 09 月 12 日 董秘办公室 电话沟通 个人 陈先生
资料。
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
福建中福实业股份有限公司董事会
董事长：刘平山
董事会批准报送日期：2012 年 10 月 30 日
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