福建省中福实业股份有限公司2000年年度报告摘要
重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
福建省华兴有限责任会计师事务所为本公司出具的审计报告为保留意见的报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，特提醒投资者注意阅读。
一、公司简介：
1.法定中文名称：福建省中福实业股份有限公司
法定英文名称：FUJIAN CFC INDUSTRIES Co.,LTD.
2.公司法定代表人：陈克恩
3.公司董事会秘书：董良浩
联系地址：福建省福州市五四路157号新天地大厦21层
电话：0591－7856942转8219 7855413转8228
传真：0591－7815622
4.公司注册及办公地址：福建省福州市五四路157号新天地大厦21层
邮政编码：350003
电子信箱：cfc@public.fz.fj.cn
5.公司选定的信息披露报纸名称: 《证券时报》、《中国证券报》
登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：
http：//www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点: 福建省福州市五四路157号新天地大厦21层
6.公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：ST中福
股票代码：0592
二、会计数据和业务数据摘要
1.本年度利润总额及构成 单位：人民币元
利润总额 14,953,586.51
净利润 14,427,081.27
扣除非经常性损益后的净利润 －35,476,442.80
主营业务利润 32,019,384.18
其他业务利润 10,985,769.87
营业利润 －34,949,937.56
投资收益 41,078,401.47
补贴收入 60,198.58
营业外收支净额 8,764,924.02
经营活动产生的现金流量净额 18,661,224.97
现金及现金等价物净增加额 －6,032,539.70
注:扣除的非经常性损益项目和涉及金额
补贴收入 60,198.58
股权转让损益 41,078,401.47
营业外收支净额 8,764,924.02
合 计
2．主要会计数据和财务指标 单位：人民币元
指标项目
2000年 1999年 1998年
调整后 调整前 调整后 调整前
主营业务收入
143,740,078.73 179,477,689.08 179,477,689.08 99,908,423.60 199,908,423.60
净利润
14,427,081.27 －132,940,477.58 －160,613,675.98 152,600,800.51 －225,164,569.63
总资产
899,419,817.41 916,451,828.23 843,830,699.10 1,158,760,774.00 1,087,589,100.12
股东权益
308,372,009.03 249,205,661.35 146,382,950.08 388,171,734.21 313,022,221.34
每股收益
0.049 －0.45 －0.55 0.518 －0.76
扣除非经常性损益
后的每股收益
－0.1205 －0.41 －0.52 －0.403 －0.243
每股净资产
1.047 0.846 0.497 1.318 1.06
调整后每股净资产
0.852 0.591 0.39 1.264 0.86
每股经营活动产生
的现金流量净额
0.063 0.37 0.16
净资产收益率（％）
4.68 －53.35 －109.72 －39.31 －72
注:1.报告期内公司总股本无任何变动,故加权每股平均收益与每股收益相同。
2.主要财务指标的计算方法
每股收益=净利润/年度末普通股份总数
每股净资产=年度末股东权益/年度末普通股股份总数
调整后的每股净资产=(年度末股东权益－三年以上应收帐款净额－待摊费用－待处理(流动、固定)资产净损失－开办费－长期待摊费用－住房周转金余额)/年度末普通股份总数
每股经营活动产生的现金流量净额=经营活动产生的现金流量净额/年度末普通股股份的总数
净资产收益率=净利润/年度末股东权益×100％
按照中国证监会《公开发行证券公司信息披露编报规则》（第9号）通知要求，计算2000年度利润数据如下：
报告期利润 2000年
净资产收益率（％） 每股收益（元）
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
主营业务利润 10.38 11.49 0.1088 0.1088
营业利润 －11.33 －12.54 －0.1187 －0.1187
净利润 4.68 5.17 0.049 0.049
扣除非正常性损
益后的净利润 －11.50 －12.73 －0.1205 －0.1205
3．报告期内股东权益变动情况
项目
股本 资本公积 盈余公积 法定公益金 未分配利润
货币换算差额 股东权益合计
期初数
294,404,655 209,482,277.26 33,035,032.64 12,421,579.30 －302,664,757.25 14,948,453.70 249,205,661.35
本期增加
—— 44,469,176.81 —— —— 14,427,081.27 270,089.60 59,166,347.68
期末数
294,404,655 253,951,454.07 33,035,032.64 12,421,579.30 －288,237,675.98 15,218,543.30 308,372,009.03
变动原因
说明：本年度接受捐赠股权增加资本公积。
三、股本变动及股东情况
1、股本变动情况
（1）报告期末股东总数：44633名
（2）公司前十名股东持股情况：（截止2000年12月31日）
名序 股东名称 持股数量（股） 持股比例
1 福建神龙企业集团有限公司 58890000 20％ 已冻结
2 中国福建国际经济技术合作公司 37923600 12.88％ 已冻结
3 福州中威实业有限公司 34060000 11.57％ 已冻结
4 福建省三星建材联合贸易公司 1872013 0.64％
5 中国人民建设银行福建省分行 1859000 0.63％
6 福建华兴信托投资公司 1515085 0.51％
7 福建省九盛经济开发公司 1347775 0.46％
8 福建省中行劳动服务公司 948090 0.32％
9 福建兴业证券公司 929500 0.32％
10 苏州工业园区农工商总公司 923923 0.31％
注：1前十名股东所持股份性质为法人股。
2前十名股东之间没有关联关系。
3中国福建国际经济技术合作公司所持股份性质为国有法人股。
4福建省神龙企业集团有限公司的股票现已解冻。
四、股东大会简介
2000年公司共召开一次年度股东大会,三次临时股东大会。
1 2000年5月30日上午，在福州市西湖大酒店三楼会议室召开2000年股东大会。大会通过了《一九九九年度总经理业务工作报告》；《一九九九年度董事会工作报告》；《一九九九年度监事会工作报告》；《一九九九年度财务决算报告、利润分配及亏损弥补议案》；《计提四项准备和损失处理的内部控制制度议案》；《董事会对会计师事务所出具的审计意见的说明》；《增补、更换董事会成员的议案》；《增补、更换监事会成员的议案》等决议。（上述决议刊登于2000年5月31日《证券时报》、《中国证券报》。）；免去赵裕昌董事、董事长职务。(见6月2日《证券时报》、《中国证券报》补充公告)
22000年8月22日上午，在福州市华林路中福实业大厦七楼会议室召开第一次临时股东大会, 大会通过了《福建省中福实业股份有限公司关于资产赠予的议案》；《福建省中福实业股份有限公司关于资产置换的议案》。上述决议刊登于2000年8月23日《证券时报》、《中国证券报》。
32000年10月18日上午，在福州市华林路中福实业大厦七楼会议室召开第二次临时股东大会, 大会通过了《关于孙 谦先生辞去公司董事的议案》；《关于增补周敏凯先生为公司董事的议案》；《关于变更公司登记若干事项的议案》
上述决议刊登于2000年10月19日《证券时报》、《中国证券报》。
42000年12月26日上午，在福州市五四路157号新天地大厦21层中福实业公司会议室召开第三次临时股东大会, 大会审议通过了《关于来 俊先生辞去公司董事职务的议案》；《关于周敏凯先生辞去公司董事职务的议案》；《关于增补游宪生先生为公司董事的议案》；《关于增补周慈云先生为公司董事的议案》；《关于转让香港众益投资有限公司100％股权及香港侨益有限公司100％股权的议案》；《关于转让苏州永昌房屋建设开发有限公司95％股权的议案》。上述决议刊登于2000年12月27日《证券时报》、《中国证券报》。
五、董事会报告
1、公司经营情况
（1）公司是在深圳证券交易所挂牌上市的以工程承包为主业的上市公司，业务涉及房地产开发、公用事业投资等领域。
（2） 公司主营业务的范围及其经营状况
公司主要经营业务范围：国内外工程承包、置业发展、物业管理与经营、工程建筑设计、室内外装璜装修、实业投资等。
1 公司2000年度主营业务收入 14374.01万元
其中:工程承包收入 393.56万元
房地产销售收入 13239.13万元
建筑设计 52.46万元
物业管理 328.01万元
物资贸易 191.77万元
其他 169.08万元
2 公司2000年度主营业务利润 3201.94万元
其中:工程承包利润 233.72万元
房地产销售利润 2958.75万元
其它 9.47万元
3 2000年工程承包和房地产开发仍是公司营业收入的主要来源,其中以房地产开发为主的中福置业发展有限公司实现销售收入6703万元,江苏八达房地产开发有限公司实现销售收入2417万元,上海中福企业发展有限公司实现销售收入4419万元;以工程承包为主业的中福工程承包公司实现主营业务利润233万元。
（3）公司主要全资子公司及控股子公司的经营情况及业绩。
2000年中福置业发展有限公司在资金缺口较严重的情况下，努力开拓，加强管理，使公司各项业务保持平稳发展，全年实现销售收入6702万元，实现主营业务利润1839万元，前期开发的中福西湖花园项目中，尚未交付使用的3＃楼业已封顶，完成外装修，内装修已过半，新开发的“乐福苑”项目于2000年9月正式开工，目前已完成基础工程。“三明江滨花园”尚余写字楼600M2及少量杂物间，基本销售完毕。
中福工程承包公司全年完成工程量3000万元，新签合同额6000万元，邯武公路项目一期、二期质量保修工作已完工，移交给业主，质量优良。
江苏八达房地产开发公司本年度成为我司全资子公司。2000年八达公司通过建立健全分配和激励机制，完善成本、费用核算审批制度，极大地提高了员工的工作热情，使企业获得全年销售商品房10652M2，实现销售收入2417万元，较去年同期增长68％，实现主营业务利润527万元。公司开发的“爱达花园”一、二组团楼盘已基本销售完毕。2000年10月“爱达花园”被评为南京市十大“百姓满意住宅小区”之一。
（4）在经营中出现的问题与困难及解决方案
公司在经营中遇到的主要问题是债务压力大，资金周转较紧张。
公司采取下列对策：
加快在建工程建设进度，抓管理、抓质量、抓效益，利用福州市房地产市场交投升温的契机，重新制定营销策略，力促销售再上一个台阶，保证销售资金回笼渠道畅通；
请求福建省政府协调解决为中福集团公司和九州股份公司贷款担保问题，给予适当扶持政策帮助公司化解债务矛盾；
通过资本运营、资产重组，剥离经营不善的项目公司和难以收回的应收往来款项，有限度地涉足生物制药行业，培育新的利润增长点，提高公司内部资产的创效能力。
通过清理不良资产，增加资金流量，最大限度地防止呆滞、亏损资产对资金的无谓消耗，合理运用资金，提高了资金利用率。
加大融资力度，积极筹措资金，重新建立银企关系，通过申请封闭贷款、异地融资等方式，拓宽融资渠道。
2、 公司财务状况
（1）
项目 2000年12月31日 1999年12月31日 变动比例 原 因
总资产 899,419,817.41 916,451,828.23 －1.86％ 以固定资产、存货抵债
长期负债 22,000,000.00 30,337,956.15 －27.48％ 以固定资产、存货抵债
股东权益 308,372,009.05 249,205,161.35 23.7％ 1.利润增加,2.置出不
良资产,
冲减四项准备,调增期
初未分配利润。
主营业务利润 32,019,384.18 21,041,351.65 52％ 成本降低
净利润 14,427,081.27 －132,940,477.58 1.转让股权收益,2.费
用降低。
（2）对会计师事务所所出具的保留意见及带说明段的审计报告所涉及事项的说明。
1 关于对中福集团的债权和担保问题：我司原控股母公司中福集团属福建省国有大型企业，由于历史原因形成我司对其存在往来款和提供借款担保问题。至2000年12月31日中福集团欠我司65,336,998.88元，我司为其贷款提供担保本金折人民币共9887万元，该65,336,998.88元债权主要系我司对中福集团的借款担保负连带责任引起，我司已加强对该债权的追讨工作，由于中福集团财务状况严重恶化，资产所剩有限，通过努力，2001年计划讨回1500万元实物资产，减少我司的损失。该担保9887万元，依据2000年9月29日《中华人民共和国担保法》若干问题的解释和福州市中级人民法院（2000）榕经初字第205号民事判决书的案例，“有关法律明令禁止上市公司不能以公司的资产为本公司股东或者其他个人债务提供担保，但中福股份公司仍为其股东中国福建经济技术合作公司提供担保，……违反了有关法律规定，为此该担保属无效。”本年度中福集团往来款，按原政策70％计提坏帐准备4545.87万元。我司认为除2001年计划追讨外，尚有资产潜力，我司将继续追讨，目前按70％计提已足够补偿损失。
2 关于对九州集团股份有限公司（简称九州股份）的债权和担保问题，九州商社原控股九州股份，同时兼并我司原控股母公司中福集团，因此，亦同时控股我司，因诸多历史原因，形成我司对其存在往来款和借款提供担保问题，至2000年12月31日九州商社下属子公司九州福州分公司及九州得益公司尚欠我司358万元，我司为九州股份贷款提供担保本金计11236万元人民币，上述所欠我司款项，我司目前正在努力追讨。根据上述案例，亦属无效担保。
3 关于公司逾期贷款及相关诉讼问题。公司贷款逾期主要系因公司98、99年连续两年因计提的“四项准备”等原因出现亏损，资金周转暂时困难，造成贷款逾期以及诉讼，我司2000年已偿还银行贷款7019万元，2001年公司正在加大力度进行资产重组，集中资金解决贷款逾期和诉讼问题，目前正在积极办理转贷手续。
4 关于下属公司上海公司所得税以及相关税金未汇缴问题。系因该下属公司开发的房地产项目未销售完毕，尚未全部进行工程结算，公司已按相关规定预缴部份所得税，并按会计制度，预提了应交所得税。
5 关于关联交易股权转让作价问题。我司已按有关法规、制度执行，同时亦已按信息披露要求把整个转让过程进行披露，符合法定程序，详见2000年12月19日《中国证券报》、《证券时报》刊登的公告。
6 关于公司部份资产产权、长期股权未过户到我司名下问题。
A．交通银行的股权问题:交通银行股权系1999年4月3日中福集团以其持有的交通银行法人股2166200股抵偿其欠我司债务,但在办理产权过户手续时,交通银行福州市分行提出要待中福集团清偿其所欠贷款后过户,故一直未予办理。B．上海福川建筑工程有限公司50％股权,系98年3月公司从中福集团购进,但因其他股东债权、股权关系未理顺未能办理过户手续,针对公司近期以来经营情况，我司已对投资全额计提减值准备。C．其他房产产权未办至公司名下,系因这些房产部份是由中福集团抵债、部份房产系合作项目分回,公司拟将这些房产出售,或进行重组，目前正在办理手续。
7 关于中福发展（香港）有限公司（以下简称中发公司）可否持续经营问题：由于受东南亚金融危机影响，中发公司在香港地产项目投资严重缩水，导致经营陷入困境，98年度、99年度连续两年亏损，资金周转暂时困难。在99年度内我司已采取措施，加速对其存量资产的处置，增加现金流入，减少债务。2001年度，公司正在寻找新的途径，解决困难，减少公司损失。
8 关于置换资产和接受赠予优星纺织股权30％以评估价入帐问题。为优化公司资产的结构和含金量，第一大股东神龙集团以牺牲自己的商业利益，改善我司不良资产状况，以优星纺织股权置换我司不良资产，同时，亦赠予18.5％股权给我司,为了使置入的资产保持评估值,同时中信公司与本公司签订补充协议,愿意承担优星公司2000年度损益,所以本公司未计算股权投资差额。
3、 公司投资情况
(1)募股资金情况
本年度公司没有配股，无募股资金投资问题。
(2)其他投资情况
1 以协议价831万元的商品房、土地等资产收购江苏八达房地产开发有限公司50％股权，收购后江苏八达成为公司全资子公司；
2 以账面价值72404195.94元的债权资产、股权资产和部分现金分别收购优星纺织（福建）有限公司12.06％股权、厦门福联股份有限公司20％股权；
3 投资4800万元，由宁波证券有限责任公司进行资产管理，期限一年。
4.生产经营环境以及宏观政策、法规对公司的财务状况和经营的影响。
2000年，福州市委、市政府实施“东扩南进”发展战略，扩大城市地域范围，加紧开发新区的同时，加大力度改造旧城，配合一系列国家房改政策，福州市房地产市场交易回暖呈现良好的发展势态，存量商品房销售活跃，商品住宅空置面积明显下降，公司在建工程项目“中福西湖花园”、“乐福苑”、“龙泉名府”等高层、多层公寓住宅销售前景看好，有望获得良好回报。
5、新年度的业务发展计划
在过去的一年里，公司的股权和经营班子有较大幅度的变动。福建省神龙企业集团有限公司入主后，在机制改革、机构设置、资产置换、债务重组等方面苦心运作，保证了中福实业2000年度扭亏为盈，改善了中福实业的形象。
在新的一年中，公司将在董事会领导下，再接再劢，力图在将加强内部经营管理的基础上，进行战略调整，优化资产结构，培育新的利润增长点，以求发展。围绕着上述目的，公司经营管理层提出“一个前提、三大目标、七项工作”。
一个前提是以依法规范运作为前提，建立健全各项规章制度，使企业运作科学化、规范化、制度化。三大目标：1要努力缓解资金周转困难，压缩自有负债规模，减轻或有负债压力、规避债务危机，实现现金流量的基本平衡。2以产权关系为纽带，建立子公司对股东投资回报的经营管理模式。并对子公司进行有限责任公司的改造，实现企业管理的发展创新。 3 优化产业结构，突出主营业务。在加强对传统产业管理的同时，寻找向朝阳行业、优势产业转移的突破口。
为实现三大工作目标，2001年要抓好如下七项具体工作：
1、进一步健全法人治理结构，依法规范运作。
2、巩固房地产主营业务，以市场需求为导向，有计划地完成现有项目，并稳健地开发新项目。通过涉足生物制药领域，积累投资新产业经验，抓住产业结构调整的契机实现产业转型。公司主要新建及在建项目有“中福西湖花园”南福楼、东福楼已交房，西福楼在顺利封顶后，外装修已基本完毕、内装修工程过半；“乐福苑”建筑面积2.37万平方米，总投资4800万，1＃楼7层（带复式）、2＃楼9层预计2001年底竣工验收，3＃小高层住宅将于2001年10月竣工；“龙泉名府” 2座8层2梯多层住宅，建筑面积8000平方米，预计尚需施工期10个月，并争取于年底开发二期高层项目；“爱达花园”后期项目占地66亩，建筑面积8万平方米，2000年12月开始施工，预计2003年开发完工。
3、积极筹措资金，努力实现现金流量的基本平衡。
4、努力降低或有负债损失。
5、根据各子公司的实际情况灵活多变地建立子公司对股东上缴投资回报经营模式。
6、抓好对子公司进行有限责任公司改造的改制工作。
7、在推行激励机制的同时，完善监督机制，在全公司范围内实行财务总监委派制，加强对子公司财务制度、财务收支、会计核算和财务管理的组织、指导和监控作用。
6、 董事会日常工作情况
（1）、报告期内董事会的会议情况及决议内容。
1 2000年4月19日召开临时董事会，通过如下决议：A、聘陈克恩先生任公司总经理；B、聘纪金华先生任公司财务总监。（见2000年4月21日《证券时报》、《中国证券报》）
2 2000年4月27日召开2000年第一次董事会，通过如下决议：A、公司1999年年度报告及其摘要；B、公司1999年度财务决算报告；C、公司1999年度利润分配及亏损弥补预案；D、关于对会计师事务所出具保留意见的审计报告的说明；E、公司提取四项准备等各项资产减值准备和损失处理的内部控制制度；F、部分下属公司提取四项准备的决议；G、授权董事孙 谦签发1999年度报告的决议；H、公司股票交易实行特别处理的申请；I关于召开1999年度股东大会的决议；J、对下属公司不再计提资金占用费的决议。（见2000年4月29日《证券时报》、《中国证券报》）
3 2000年5月30日召开2000年第二次董事会，通过如下决议：A、选举陈克恩先生为董事长；陈克根先生为副董事长；B、公司内部管理机构设置的议案。（见2000年6月2日《证券时报》、《中国证券报》）
4 2000年7月17日召开2000年临时董事会，通过如下决议：A、《关联交易》
a. 同意接受神龙集团关联法人香港中信公司赠与的优星纺织（福建）公司18.5％股权；
b.同意资产置换。
(a)与神龙集团及关联法人香港中信公司的置换：总价值为142,694,989.30元；
(b)中福实业置换的资产总额为142703385.69元。
B、 股权投资
同意共同出资成立“中国北医神龙高新技术有限公司”；同意与神龙集团等共同组建“福建神龙科技创业股份有限公司”
（见2000年7月20日《证券时报》、《中国证券报》）
5 2000年8月7日召开第三次董事会，通过如下决议：A、通过了《公司2000年度中期报告》及《2000年度中期报告摘要》；B、通过了《公司2000年度中期分配预案》（见2000年8月9日《证券时报》、《中国证券报》）
6 2000年9月5日召开临时董事会，通过如下决议：A、同意陈克恩辞去总经理职务；B、同意孙 谦辞去董事职务，增补周敏凯为董事；C、聘任孙 谦为总经理；D、聘任郝征宇为副总经理；E、同意公司更名为“福建省昌源投资股份有限公司”；F、修改公司工商营业执照的有关内容。（见2000年9月12日《证券时报》、《中国证券报》）
7 2000年11月23日召开第四次董事会，通过如下决议：A、《关于出售公司若干次产的议案；B、关于公司董事变更的议案；C、《决定召开第三次临时股东大会的议案》；D、《同意孙谦辞支总经理职务的议案》E、《同意聘游宪生任总经理的议案》；F、《同意聘甘晓笛、欧永山任副总经理的议案》（见2000年11月25日《证券时报》、《中国证券报》）
8 2000年12月7日召开第五次董事会，通过如下决议：A、同意将众益公司和侨益公司100％股权转让给香港健裕有限公司；B、同意将苏州永昌房屋建设开发公司95％的股权转让给上海中豪实业投资有限责任公司；上述两项资产转让属关联交易。C、同意终止厦门南福房地产公司22.5％股权的出让。（见2000年12月9日《证券时报》、《中国证券报》）
9 2000年12月26日召开第六次董事会，通如下决议：A、同意陈克恩辞去董事长职务，陈克根任董事长；B、同意陈炎炎辞去董事会秘书，聘董良浩为董事会秘书；C、同意甘晓笛辞去常务副总经理职务；D、原则同意收购耀全实业股份有限公司持有的河南灵广制药有限公司51％股权。（见2000年12月28日《证券时报》、《中国证券报》）
（2）本次利润分配预案或资本公积金转增股本预案
2000年度公司实现净利润 4743.96万元,报告期期初未分配利润元,2000年度利润用于弥补亏损,不分配,公积金不转增股本.
7、 公司管理层及员工情况
（1） 董事、监事、高级管理人员
董事长： 陈克根，男，35岁，任期自2000年6月至2003年6月， 未持股。
董事： 陈克恩，男，33岁，任期自2000年6月至2003年6月， 未持股。
董事： 纪金华，男，37岁，任期自2000年6月至2003年6月， 未持股。
董事： 苏 伟，男，32岁，任期自2000年6月至2003年6月， 未持股。
董事： 魏 杰，男，48岁，任期自2000年6月至2003年6月， 未持股。
董事： 游宪生，男，46岁，任期自2000年12月至2003年12月，未持股。
董事： 周慈云，男，51岁，任期自2000年12月至2003年12月，未持股。
监事召集人： 潘金龙，男，46岁, 任期自2000年6月至2003年6月， 未持股。
监事： 林纪农，男，43岁，任期自1999年6月至2002年6月， 未持股。
监事： 叶能湘，男，52岁，任期自2000年6月至2003年6月， 未持股。
总经理： 甘晓笛， 男，46岁，任期自2001年2月至2004年2月， 未持股。
副总经理： 郝征宇， 男，46岁，任期自2000年9月至2003提9月， 未待股。
副总经理： 欧永山， 男，47岁，任期自2000年11月至2003年11月，未持股。
董事会秘书：董良浩， 男，54岁，任期自2000年12月至2003年12月，未持股。
在报告期内离任的董事:2000年5月30日赵裕昌因涉嫌九州商社走私，免去董事、董事长职务；因股权变化，陈方、江化开、严建国、高宪武辞去董事职务，林美珠、陈信梁辞去监事职务。
2000年4月19日聘陈克恩为总经理，因工作原因，9月5日陈克恩因工作原因辞去总经理聘孙 谦为总经理；11月23日，因工作原因孙 谦辞去总经理职务，聘游宪生为总经理。
2000年11月8日林楠因工作原因，辞去董事会秘书职务，董事会聘陈炎炎为董事会秘书；2000年12月26日陈炎炎因工作原因，辞去董事会秘书职务，董事会聘董良浩为董事会秘书。
公司董事、监事、高管人员共12人，未在公司领取报酬的共4人，年度报酬总额346093元。其中年度报酬在50000－60000元共4人，年度报酬在40000－50000元共2人，年度报酬在20000－30000元共 1人年度报酬在10000－20000元共 1人.董事长陈克根、董事陈克恩、周慈云、魏杰、苏伟、监事潘金龙、叶能湘不在本公司领取报酬。
（2） 公司员工总人数217人。
专业构成：技术人员145人，财务人员32人，行政人员93人。
教育程度：博士生2人，硕士生5人，本科84人，大专56人，中专28人
退休人员：7人
8、本年度利润弥补历年亏损，公司董事会通过不实施利润分配和资本公积金转增股本的预案。
六、监事会报告
1、会议情况
报告期内监事会依法定程序共召开四次会议。12000年4月27日召开2000年监事会第一次会议，通过如下决议：A、监事会认为1999年除董事长赵裕昌因涉嫌九州公司走私受有关部门审查外，其它董事和经营班子恪尽职守，无违规和损害公司利益的行为；B、董事会关于提取四项准备等各项资产减值准备和损失处理的内部控制制度的决议，合法、有据，符合股东利益；C、同意董事会关于对会计师事务所的审计报告的说明；D、公司收购、置换资产价格合理，没有发现内部交易和损害股东利益或资产流失；E、与中福集团进行的部份资置换属关联交易，符合公允原则，没有损害公司利益。22000年5月30日召开2000年监事会第二次会议，通过如下决议：A、关于推选潘金龙为公司监事会主席的决议。32000年8月7日召开2000年监事会第三次会议，通过如下决议：A、关于通过《公司2000年度中期报告》及《公司2000年度中期报告摘要》；42000年12月9日召开2000年监事会第二次会议，认为第四次、第五次董事会合法、有效，资产转让方案有利公司的发展，和提高公司收益水平，各位董事履行了诚信义务。
2、报告期内监事会工作情况
2000年，公司监事会认真遵照“法制、监管、自律、规范”的八字方针，按照上市公司规范运作的要求，进一步建立健全现代企业的监管制度。本年度监事会通过多方面的工作，监察公司董事、高级管理人员的工作情况，并加强对公司重大项目的监控，促进公司顺利完成全年计划指标，维护广大股东的权益。
1 公司依法运作情况 2000年，监事会继续加强对公司经营运作的监控力度，严格监督公司规章制度的执行情况，保证公司内部机制合理运作；列席公司历次董事会、业务会议，及时了解公司经营情况，掌握工程项目进展动态。公司的决策程序符合有关法律规定。公司董事克尽职守、勤奋工作，没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
2 通过审核公司的财务资料、财务报表及资金运作情况，加强财务监管。
3 公司收购、置换资产价格合理，没有发现内幕交易和损害股东利益或造成公司资产流失。
4 公司同神龙集团公司及其关联公司进行部分资产置换属关联交易，没有损害公司利益。
5 同意公司董事会对本年度华兴会计师事务所出具的具有保留意见的审计报告的说明。
七、重要事项
1、重大诉讼、仲裁事项
（1） 我司与福建九州集团股份有限公司共同为中国福建国际经济技术合作公司向中国工商银行福州市闽都支行借款提供担保，因中福集团无力偿还本息，法院判决：1、偿还本金3910万元，利息1745万元；2、中福实业与九州集团，对该项还款承担连带责任。我司不服判决，提出上诉，目前正在进一步审理中。（刊登于2000年6月23日《证券时报》、《中国证券报》）
（2） 我司为福建九州集团股份有限公司向中国工商银行厦门分行借款850万提供担保，因九州集团无力偿还借款本息，法院判决：我司替九州集团偿还本金850万元，利息27万元。我司不服，提起上诉。二审维持原判，原告申请强制执行（见2000年10月31日《证券时报》、《中国证券报》）
（3） 由福建省三木集团股份有限公司提供连带责任担保，我司向交通银行福州分行借款1700万元，向兴业银行福州分行分别贷款500万元和1500万元因我司未履行还本义务，由三木集团代为偿还，法院判决：以我司在福州市工业路26号地块的土地使用权抵偿给三木集团，同时三木在取得该土地使用权后，代我司偿还向兴业银行福州分行的另一笔150万美元的贷款及该笔美元的利息及另一笔贷款1480万元的贷款利息。（见2000年9月2日《证券时报》、《中国证券报》）
（4） 我司为福建九州集团股份有限公司向厦门工商银行贷款3780万元人民币及405,260美元，因九州集团未履行还本付息义务，法院判我司代为偿还，我司不服，提起上诉，目前正在进一步审理中。（见2000年10月31日《证券时报》、《中国证券报》）
（5） 原我司控股股东中国福建国际经济技术合作公司向福建兴业银行分别贷款1500万港元和1240万港元由我司提供连带担保责任。借款期限到后中福公司仅归还了11430780.23港元及利息339000港元,结欠3569219.77港元本金、大部份利息及1240万港元的本息未还。兴业银行诉至福州市中级人民法院。福州中院以（1999）榕经初字第328号《民事判决书》判令：A、中福公司立即归还上述借款所欠本息；B我司对中福公司清偿本判决所确定的全部债务承担连带责任。判决生效后，中福公司无力偿还上述债务，福建兴业银行申请执行。福州中院以（2000）榕法执申字第343号《民事裁定书》，裁定查封我司开发的中福西湖花园18套商品房。
（6） 1996年10月30日，原我司控股股东中国福建国际经济技术合作公司向中国工商银行福建省分行营业部贷款1500万港元，我司对该项借款提供担保，承担连带偿还责任。期限至后中福公司未偿还借款本息，兴业银行诉至福建省高级人民法院，诉求A、中福公司立即归还借款本息；B、要求我司承担对本笔贷款本金及相应利息承担连带责任。本案目前正在审理中。
（7） 1999年2月10日，福建九州集团股份有限公司向中国工商银行福州五四支行借款300万元人民币，由我司和九州商社未区分保证份额共同为本笔｀贷款提供连带责任保证。贷款期限到后，九州集团无力偿还上述借款本息，工商行五四支行诉至福建省高级人民法院。省高院以[2000]闽经初字第25号《民事判决书》判令九州集团偿还原告借款300万元人民币及其利息、罚息，九州商社及我司共同对以上借款本息的履行承担连带责任。
（8） 1998年6月2日，原告浙江省工商信托投资股份有限公司与被告福建九州集团股份有限公司签订了一份金融租赁合同，约定九州集团将压盖机、洗瓶机等8台设备，以500万元转让给信托公司，信托公司再回租给九州集团使用，期限为一年，年租金为5435600元，九州集团若延迟偿付租金，则按延付金额和天数支付每月12‰的逾期违约金，租凭期满，九州集团按期结清合同项下的债务后，信托公司以10万元名义货价将租赁的设备转让给九州集团。对此项合同，我司提供了连带责任保证。租赁期届满后，九州集团未按约支付租金，信托公司向浙江省杭州市中级人民法院提起诉讼，杭州市中院以（2000）杭经初字第572号《民事判决书》判令：我司对九州集团上述欠款中的租金5435600元、律师代理费42335元承担连带清偿责任。我司不服一审判决，提起上诉，目前，二审正在审理中。
（9） 1999年4月30日，我司向原告交通银行福州分行贷款400万元人民币，期限一年，利率为5.8575‰。由九州集团提供担保，贷款期届满，因我司未按约归还本金及利息，原告交通银行诉至福州市中级人民法院，法院以（2000）榕经初字第258号《民事判决书》判令我司偿还交通银行福州分行400万元本金及利息224462.07元（暂计至2000年5月20日止）；九州集团承担连带偿还责任。判决生效后，交通银行申请执行。福州中院以（2001）榕法执申字第42号《民事裁定书》，查封了我司的登云别墅三幢。
（10） 1999年8月，我司向原告交通银行福州分行借款800万元人民币，期限一年，利率5.3624‰。由福建省中福置业发展有限公司和福建省九州集团股份有限公司对上述借款承担连带责任担保。贷款期限届满，我司及担保方均未履行还本付息，交通银行诉至福州市中级人民法院。福州市中院以（2000）榕经初字第284号《民事判决书》判令：A、我司偿还借款本金800万元及利息398216.71万元（暂计至2000年6月20日止）；B中福置业公司和九州集团对此债务承担连带保证责任。中福置业不服一审判决，提起上诉。目前，二审正在审理中。
（11） 我司2000年1月向交通福州银行分行借款500万元，期限为7个月，利率为5.3625‰。福建省三术集团对本笔借款承担连带责任保证。借款期限届满，我司未履行还款义务，三木集团也未承担连带清偿责任。市交行遂将我司及三木集团列为被告诉至福州市中级人民法院。福州中院以（2000）榕经初字第307号《民事判决书》判令：A、我司归还500万元本金及利息136731.88元（暂计至2000年6月20日止）；B、三木集团对本债务承担连带保证责任。本判决生效后福州交行申请执行。福州中院以（2001）榕法执申字第75号《民事裁定书》查封了我司4幢登云别墅。
（12） 我司和全资子公司福建省中福置业发展有限公司与福建省第二建筑工程公司于1996年5月至1997年10月共签订五份《建设工程施工合同》，约定由省二建承建我司和中福置业开发的“中福西湖花园”1＃－5＃楼一层地下室及上部结构的土建和水电工程因施工拖欠款纠纷，省二建向福建省高级人民法院提起诉讼，同时将我司和中福置业列为共同被告。省二建诉称，至2000年11月13日止共欠工程款45184370元人民币，欠款利息5192300元人民币，合计50376670元人民币，要求我司及中福置业支付上述工程款及利息，并于2000年12月20日向省高院提出财产促使申请。省高院以（2000）闽初字第4号《民事裁定书》冻结了我司“中福西湖花园”相当于50376670元人民币的房产所有权，不得转让、出租、抵压等。目前，该案正在审理中。
（13） 1999年4月3日，我司与中国福建经济技术合作公司签订一份《股份转让协议》。约定由我司出资433.24万元，受让中国福建经济技术合作公司持有的交通银行全部股份（即216.62万股法人股）。我司于4月16日履行了义务，一次性将股份转让款付至被告指定的帐户，但中国福建经济技术合作公司至今未能向我司提供股份转让过户的有关手续及办理股东变更登记手续，至使我司至今仍无法以股东身份享受权利、承担义务。为此，我司将中国福建经济技术合作公司列为被告，向福州市中级人民提起诉讼，请求：A、确认原、被告双方于1999年4月3日签订的《股份转让协议》有效；B、责令被告提供股份转让的有关手续，并根据《股份转让协议》第三条之规定，办理股份转让股东名册变更登记手续；C、承担本案诉讼费。目前，一审正在审理中。
2、报告期内公司、公司董事及高管人员无被监管部门处罚现象。
3、报告期内控股股东变更、董事会及高管人员变动情况
报告期内公司控股股东中国福建国际经济技术合作公司，变更为福建省神龙企业集团有限公司。
2000年5月30日，公司2000年度股东大会选举产生出公司新一届董事会，（董事变更5人）董事会成员为陈克恩、陈克根、纪金华、孙谦、魏杰、苏伟、来俊等七人（公告刊登于2000年5月31日《证券时报》、《中国证券报》）；
2000年10月18日，公司2000年第二次临时股东大会，同意孙谦辞去董事职务，改选周敏凯为公司董事（公告刊登于2000年10月19日《证券时报》、《中国证券报》）
2000年12月26日，公司2000年第三次临时股东大会，同意来俊、周敏凯辞去董事职务，改选周慈云、游宪生为董事（公告刊登于2000年12月27日《证券时报》、《中国证券报》）。
2000年4月19日，公司2000年临时董事会，聘任陈克恩为总经理（公告刊登于2000年4月21日《证券时报》、《中国证券报》）；
2000年9月5日，公司2000年临时董事会，聘任孙谦为总经理（公告刊登于2000年9月12日《证券时报》、《中国证券报》）；
2000年11月23日，公司2000年第四次董事会，聘任游宪生为总经理（见2000年11月25日《证券时报》、《中国证券报》）；
2000年11月8日，林楠因工作原因辞去董事会秘书职务，董事会聘陈炎炎为董事会秘书。（公告刊登于2000年11月8日《证券时报》、《中国证券报》），2000年12月26日召开第六次董事会，同意陈炎炎因工作原因辞去董事会秘书职务，聘董良浩为董事会秘书（公告刊登于2000年12月28日《证券时报》、《中国证券报》）。
4、报告期内收购、出售资产、吸收合并事项。
(1) 公司下属全资子公司香港宏万投资有限公司（乙方）、上海中福企业发展有限公司（丁方）与江苏农垦房地产开发公司（甲方）、江苏双沟酒业集团有限公司（丙方）就江苏八达房地产开发有限公司股权转让及抵债事项达成协议。甲、丙双方将其持有的江苏八达各25％股权转让给丁方，乙方以八达公司现有的商品房及部份土地折抵支付甲、丙双方的股权转让金及借款和红利，其中：股权转让金831万元，应付借款及红利27,137,956.15元， 报告期内相关法律手续已完全办妥，本次协议执行后，江苏八达成为我司全资子公司。
（2）邯武公司权益转让。2000年6月16日，福建省中福实业股份有限公司（甲方）与河北银达交通工业集团有限公司（乙方）签订《股权转让合同》，转让甲方持有的邯武公司注册资本10％权益（占股权7％）及相应投资3554万元人民币之权益，股权转让价5250万元。同时，撤销甲、乙双方1998年3月10日签订的35％投资权益转让合同及1998年4月11日签订的补充合中股权转让增值费条款的规定。2000年9月23日，甲、乙双方签订《股权转让补充合同》，同意将股权转让价降为5100万元人民币。2000年10月，乙方已将全部股权转让款汇至甲方账户。至此，福建省中福实业股份有限公司已收回对邯武公司全部投资本金4514万元人民币，实现投资收益6205948.18元。
（3） 香港众益投资有限公司和香港侨益公司100％股权转让给香港健裕公司的手续已经完成，香港健裕公司按约定向我司付了首期转让款2460万元。
（4） 苏州永昌公司95％股权的转让已基本完成，现正在办理工商登记变更手续。上海中豪公司已按约定将首期转让款1500万元汇入我司帐户。
（5） 2000年第一次临时股东大会批准的几项资产置换项目，因子公司香港中发公司持有的深圳宝安地产项目100％的股权，因诸多原因，造成产权过户困难，至今无法进行置换，因此深圳宝安地产项目价值1085.62万元；江苏八达房地产开发有限公司50％股权，价值1932.22万元；江苏太湖运盛房地产开发有限公司50％股权，价值4012.07万元，总计7029.91万元的资产暂无法与香港中信的武夷山玉女大酒店67％的股权(价值6899.59万元)进行置换。
（6） 报告期内公司进行的其它资产出售、吸收合并事项均属关联交易,详见八、财务会计报告（六）、关联交易2、关联交易事项
5． 重大关联交易事项。
公司将售香港侨益有限公司和香港众益投资有限公司100％股权作价4915万元转让给香港健裕有限公司，因香港健裕公司的出资人为叶能湘和周敏凯，此二人分别任我司的监事和董事，故属关联交易；公司将苏州永昌房屋建设开发公司95％股权作价2850万元转让给上海中豪实业投资有限责任公司，因上海中豪实业投资有限责任公司法人代表周敏凯先生系我司董事，本交易属关联交易。（其余详见：八、财务会计报告（六）、关联交易2、关联交易事项。）
6．本公司与控股股东的“三分开”情况。本公司现与控股股东神龙企业集团公司在人员方面，已经完全分开，在劳动、人事及工资管理方面完全独立，总经理副总经理等高级管理人员在本公司领取薪酬，在股东单位无担任重要职务；在资产方面本公司已做到了资产完整，由本公司使用的生产系统、辅助生产系统和配套设施、非专利技术等资产已全部进入本公司；在财务方面，本公司具有独立的财务部门，进行独立的财务核算，具有独立的财务会计制度和对分公司子公司的财务管理制度，独立在银行开户，独立依法纳税。
7．公司没有与其它公司发生托管、承包、租赁资产的事项。
8．公司一直聘任福建华兴会计师事务所为公司的审计机构。
9．其它重大合同（含担保等）及其履行情况。
（详见：五、董事会公告3、公司投资情况（2）、其它投资情况和八、财务会计报告）
10． 公司报告期内更改名称或股票简称的情况：
A、 根据2000年第二次临时股东大会决议，将公司名称更名为昌源投资股份有限公司，在实施过程中遇到我司原有的工程资质证书名称同时需要变更的问题，难度较大，还未完成公司名称的变更；
B、 公司股票简称在本报告期内变为“ST中福”。
11． 其它重大事项。
详见：八、财务会计报告（九）、其它重大事项
八、财务会计报告
审 计 报 告
闽华兴所（2001）股审字125号
福建省中福实业股份有限公司全体股东：
我们接受委托，审计了贵公司2000年12月31日资产负债表和合并资产负债表、2000年度利润及利润分配表和合并利润及利润分配表、2000年度现金流量表和合并现金流量表。这些会计报表由贵公司负责，我们的责任是对这些会计报表发表审计意见。我们的审计是依据中国注册会计师独立审计准则进行的。在审计过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审计程序。
截至报表日止，贵公司体现对原控股母公司中国福建国际经济技术合作公司的债权65,336,998.88元（已提取坏账准备45,458,704.68元）以及贷款担保9,887万元，由于母公司财务状况严重恶化，我们无法获取确切依据确认已提取坏账准备的准确性，无法对此项债权回收的可能性及其贷款担保可能产生的或有损失作出合理的估计。
贵公司与福建九州集团股份有限公司进行贷款互保,截至报告日止,贵公司为其担保金额为11,236万元,另账面上体现对福建九州商社下属子公司福建省九州集团公司福州分公司债权158万元、厦门得益工贸有限公司债权200万元。由于福建九州股份集团有限公司及福建九州商社财务状况严重恶化,我们无法获取确切依据对其贷款担保可能产生的或有损失以及债权回收的可能性做出合理估计。
我们认为，除上述事项可能造成的影响外，贵公司提供的上述会计报表符合《企业会计准则》和《股份有限公司会计制度》的有关规定，在所有重大方面公允地反映了贵公司2000年12月31日的财务状况及2000年度经营成果和现金流量情况,会计处理方法的选用遵循了一贯性原则。
此外，我们还注意到：
1.附注(五)6存货C中所述的尚未办理产权的说明及附注(五)8长期投资(1)2A所述的长期股权投资尚未办理合法过户手续的说明。
2.附注(五)11项下所述逾期贷款事项及附注(七)2、附注(九)3、(2)、(5)、(7)－(12)。
3.附注(五)15所注有关房地产项目税金未决事项。
4.附注(六)二B(1)、(2)关联交易中存在的股权转让作价问题。
5.中福发展(香港)有限公司资不抵债,持续经营能力不确定。
6.附注(五)8长期投资(1)2B所述事项。
福建华兴有限责任会计师事务所 中国注册会计师：张福明
中国注册会计师：王春
中国·福州 二OO一年四月十七日
（二）会计报表附后
（三）会计报表附注
1．公司简介：
公司成立于1993年，由中国福建国际经济技术合作公司原下属8家机构组建而成。公司成立后，凭借良好的素质和坚实的基础，通过资本合理运作、股份制改造以及股票上市，成功地将原有分散的局部优势转化为整体优势，使各项业务获得长足的发展。公司以公用事业投资、工程承包和房地产开发为主营业务，开拓产业资本和工程承包相结合的新思路，符合国家的产业政策和经济发展方向。公司将进一步夯实基础，努力实现从以生产经营为主到生产经营与资本经营并举的过渡，培育支柱产业，实现可持续发展。以“主业更加突出、资产更加优化、增加现金流入、强化科学管理”为奋斗目标，争取在稳健经营的基础上取得更快的发展。
公司本年度编制合并会计报表范围
控股子公司 子公司名称
注册地 法定代表人 注册资本 持股比例 经营范围
中福工程承包公司
福州 郝征宇 1,633,851.86 100％ 工程承包
中福置业发展有限公司
福州 杨闽宁 20,000,000.00 100％ 房地产开发
中福工程建设监理有限公司
福州 陈幼奇 1,000,000.00 100％ 工程监理
中福建筑设计有限公司
福州 蔡适期 6,000,000.00 100％ 建筑设计
中福物业管理发展有限公司
福州 孙 谦 2,000,000.00 100％ 物业管理
中福实业设备材料分公司
福州 施建民 504,138.46 100％ 物贸投资
上海中福企业发展有限公司
上海 孙 谦 80,000,000.00 100％ 投资物贸
江苏八达房地产开发有限公司
南京 孙 谦 13,000,000.00 100％ 房地产开发
香港宏万投资有限公司
香港 HKD10,000,000.00 100％ 投资
中福发展(香港)有限公司
香港 HKD26,154,610.40 100％ 投资
香港福愿投资有限公司
香港 HKD10,000,000.00 100％ 投资
2．公司主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法：
（1）会计制度：公司执行财政部《股份有限公司会计制度》。
（2）会计年度：公司以公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
（3）记帐本位币：以人民币为记帐本位币。
（4）记帐原则和计价基础：公司核算采用权责发生制为记帐原则,资产计价以历史成本为计价基础。
（5）外币业务核算方法：会计年度涉及外币的经济业务,其记帐汇率和帐面汇率采用固定汇率,期末对货币性项目按期末汇率进行调整,所产生的汇兑损益列入当期损益。
（6）外币会计报表的折算方法：
公司香港子公司以港币为记帐本位币,期末合并其会计报表时对其资产、负债均按照期末汇率折算，所有者权益类项目除“未分配利润”项目外，按发生时市场汇率折算，“未分配利润”项目以折算后的利润分配表中该项目的数额作为其数额列示。折算后资产类项目、负债类项目和所有者权益类项目合计数的差额，作为报表折算差额在“未分配利润”项目后单独列示。利润表所有项目和利润分配表有关项目采用合并会计报表决算日的市场汇率折算为母公司记帐本位币。
（7）现金等价物确定标准：
现金等价物是指公司持有的期限短、流动性强，易于转换为已知金额现金，价值变动风险很小的投资。
（8）坏帐核算方法：
A．坏帐的确认标准：
1 因债务人破产，依照法律清偿程序清偿后确实无法收回的应收帐款；
2 债务人死亡，既无遗产可供清偿，又无义务承担人，确实无法收回的应收帐款；
3 债务人逾期三年未能履行偿债义务，经董事会决议或主管财政机关审核认可作坏帐处理的应收帐款。
B．坏帐核算采用单项认定法和一般比例法提取。单项认定法是指对于预计不能收回或不能全部收回的应收帐款、预付帐款、其他应收款，公司根据实际情况作出估计后提取专项坏帐准备。一般比例法按债权余额（包括应收帐款、预付帐款、其他应收款）扣除已按单项认定法提取准备金部分的3‰提取，另公司在香港全资子公司——中福发展（香港）有限公司按帐龄分析法对应收帐款计提坏帐准备，具体计提比例如下：
帐 龄 计提比例
一年以内 3‰
一年至二年 20％
二年至三年 50％
三年以上 100％
（9）存货核算方法：
A．存货分类：原材料、库存商品、开发成本、开发产品；
B．存货计价：存货购建时按实际成本计价，发出存货按加权平均成本计价；
C．本年计提“存货跌价准备”：期末存货按单个存货成本与可变现净值孰低原则计提存货跌价准备，可变现净值按存货中同类产品的市价或该产品的合同销售价或评估价确定。对于无上述参照值且无市场比较值的存货，不计提存货跌价准备。
（10）短期投资核算方法：
A．短期投资按取得时的实际成本计价，以其在转让或到期兑现金额与成本的差额作为投资损益；
B．年末计提“短期投资跌价准备”，采用的方法为成本与市价孰低法。
（11）长期投资核算方法：
A．长期股权投资按投资时实际支付的价款或确认价值记帐，对其他单位的投资占被投资单位有表决权资本总额20％以下采用成本法核算。对其它单位投资占被投资单位有表决权资本总额20％或20％以上，或虽投资不足20％，但有重大影响的，采用权益法核算；投资占被投资单位有表决权资本总额50％以上的，按权益法核算合并会计报表。
B．股权投资差额按10年平均摊销。
C．长期投资减值准备计提方法：年度终了，对长期投资逐项检查，如果由于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化原因导致其可收回金额低于帐面价值，并且其降低价值在可预计的未来期间内不可恢复，则以可收回金额低于长期投资帐面价值的差额计提长期投资减值准备。
（12）固定资产计价和折旧方法：
固定资产标准为：
A．境内公司计价标准为使用年限1年以上，单价在2,000元人民币以上；香港子公司计价标准为使用年限在1年以上，单价在2,000美元以上。
B．固定资产按实际购建成本或评估确认值入帐，固定资产折旧采用平均年限法分类计提，各类固定资产经济使用年限，预计残值率及折旧率如下：
固定资产类别 估计经济使用年限 预计残值率 年折旧率
房屋及建筑物 境内公司 20 3％ 4.85％
香港子公司 50 0 2.00％
运输设备 6 3％ 16.17％
施工机械 10 3％ 9.70％
生活及管理设施 5 3％ 19.40％
（13）在建工程核算方法：
在建工程系各项固定资产购建、安装所发生的实际支出；在建工程在完工并交付使用时按实际发生的全部支出或暂估价值转入固定资产；在建工程借款所发生的利息在工程交付使用前计入工程成本，交付使用后，计入当期损益。
（14）无形资产计价和摊销方法：按实际支付金额入帐，按直线法摊销。
（15）收入确认原则：
商品销售：公司与购买方签订合同，已将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，并不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的凭证，并且与销售商品有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
提供劳务：在劳务已提供，收到价款或取得索取价款的凭据时，确认劳务收入的实现。
（16）所得税的会计处理方法：公司所得税的会计处理采用应付税款法。
（17）合并会计报表的编制方法：
合并会计报表原则是：对母公司持有被投资公司有表决权资本总额50％以上，或虽不超过50％，但具有实际控制权的子公司合并其报表。
合并方法是以公司及纳入合并范围的各子公司的会计报表为合并依据。合并时将公司与各子公司相互之间的重要投资、往来、存货购销等内部交易及其未实现利润抵销后逐项合并，并计算少数股东权益，对符合比例合并法的合营公司的资产、负债、收入、费用、利润并按所占比例份额予以合并。
（三）税项：
⑴增值税：执行17％的增值税率；
⑵营业税：执行5％的营业税率；
⑶城建税及教育费附加：分别按应纳增值税额和营业税额的7％和4％计征；
⑷企业所得税：按应纳税所得额的15％计征。
（四）控股子公司及合营企业：
1． 公司控制的境内外所有子公司和合营企业情况及公司合并报表的范围：
被投资单位
注册地 经营范围 注册资本（元） 本公司投资额（元） 持股比例 是否合并
中福工程承包公司
福州 工程承包 1,633,851.86 1,633,851.86 100％ 是
中福置业发展有限公司
福州 房地产开发 20,000,000.00 20,000,000.00 100％ 是
中福工程建设监理有限公司
福州 工程监理 1,000,000.00 1,000,000.00 100％ 是
中福建筑设计有限公司
福州 建筑设计 6,000,000.00 6,000,000.00 100％ 是
中福物业管理发展有限公司
福州 物业管理 2,000,000.00 2,000,000.00 100％ 是
中福设备材料分公司
福州 物贸 504,138.46 504,138.46 100％ 是
上海中福企业发展有限公司
上海 房地产开发 80,000,000.00 80,000,000.00 100％ 是
江苏八达房地产开发有限公司
南京 房地产开发 13,000,000.00 38,000,000.00 100％ 是
香港宏万投资有限公司
香港 投资 HKD10,000,000.00 HKD10,000,000.00 100％ 是
中福发展(香港)有限公司
香港 房地产开发HKD26,154,610.41 HKD26,154,610.41 100％ 是
香港福愿投资有限公司
香港 投资 HKD10,000,000.00 HKD10,000,000.00 100％ 是
中福美国公司
美国 房地产开发 HKD780,000.00 HKD8,689,185.99 100％ 否
香港万利创公司
香港 房地产开发 HKD10,000.00 HKD1,155,000.30 55％ 否
香港中志公司
香港 房地产开发 HKD10,000.00 HKD6,559,593.11 70％ 否
香港华耀公司
香港 房地产开发 HKD10,000.00 HKD555,153.93 60％ 否
香港中福建筑公司
香港 建筑设计 HKD10,000.00 HKD10,000.00 100％ 否
上海福川建筑工程公司
上海 工程建设 15,000,000.00 2,500,000.00 50％ 否
上海和福房地产公司
上海 房地产开发 6,000,000.00 3,900,000.00 65％ 是
中福澳洲投资有限公司
澳大利亚 房地产开发 HKD5610600.00 HKD4,488,480.00 80％ 否
2．未纳入合并会计报表范围的理由说明及对财务状况的影响：
⑴理由说明：
中福美国公司 公司持有其100％股权,由于该公司已停业多年拟清盘,未纳入合并范围。
香港万利创公司 公司持有55％股权，由于该公司已停业拟清盘，未纳入合并范围。
香港中志公司 公司持有70％股权，由于该公司已停业拟清盘，未纳入合并范围。
香港华耀公司 公司持有60％股权，由于该公司已停业拟清盘，未纳入合并范围。
香港中福建筑公司 公司持有100％股权，由于该公司正在清盘，未纳入合并范围。
上海福川建筑工程公司 公司持有50％股权，由于该公司本年度已承包经营无控制权，未纳入
合并范围。
中福澳洲投资有限公司 公司持有80％股权，由于该公司拟出售，未纳入合并范围。
⑵对财务状况影响：
对上述未纳入合并范围的控股子公司已根据其实际情况计提了长期投资减值准备，如实反映了本公司对其权益增减情况。(详见附注五.82点)
⑶合并报表范围变化：
本年度公司出售了所持有的苏州永昌房屋建设开发公司95％股权，因此2000年度合并报表范围中不包含该公司报表.
（五）会计报表主要项目注释：
1．货币资金 ：
项 目 2000年12月31日 1999年12月31日
现金 51，798.94 70，202.09
银行存款 19，588，320.07 26，140，513.39
其他货币资金 538，056.77 0.00
合 计 20，178，175.78 26，210，715.48
其中： 港币 477，827.67 折算汇率 1.0614
澳元 220.00 折算汇率 4.5885
美元 106，529.41 折算汇率 8.2781
2．短期投资：
期初数 期末数
项 目 投资金额 跌价准备 投资金额 跌价准备
股票投资 3,531,213.25 1,862,836.27 1，530，626.19 712，912.69
债券投资 —— —— —— ——
其他投资 59,363.06 49,363.06 48，059，363.06 49，363.06
合 计 3,590,576.31 1,912,199.33 49，589，989.25 762，275.75
上述股票投资系公司下属中福发展(香港)有限公司投资的香港上市股票，计提的跌价准备系依据2000年12月31日香港联交所有关股票的收盘价，2000年12月31日公司投资的股票共计六只，市价总额为港币768,800.00元，折合人民币816,004.32元。截止2000年4月17日上午香港联交所收盘时市值为港币670,500元，折合人民币711,668.70元。
其他投资中主要系本公司报告期内投资4800万元人民币，委托宁波证券有限责任公司进行投资理财。
3．应收帐款：
应收帐款2000年12月31日余额为93,615,810.86元，本期无持有5％以上股份的股东单位欠款。
⑴帐龄分析如下：
帐 龄 期初数 期末数
金 额 比例（％） 坏帐准备 金 额 比例（％） 坏帐准备
一年以内
30,457,727.85 29.59 91,886.18 48,974,594.87 52.31 139,530.02
一年至二年
52,520,338.91 51.02 2,269,516.22 14,667,127.37 15.67 59,265.29
二年至三年
6,504,528.24 6.32 3,844,888.53 3,931,477.03 4.20 1409,889.82
三年以上
13,459,379.42 13.07 13,459,378.52 26,042,611.59 27.82 18,660,209.19
合 计
102,941,974.42 100 19,665,669.45 93,615,810.86 100 20,268,894.32
(2)欠款金额前五名的欠款单位有：
单 位 金 额 欠款时间 欠款原因
福州市路桥公司 16,467,383.50 1997 质保金
邯武公司 11,993,493.80 1999 质保金
江苏省中南国际公司 10,880,000.00 1999 转让苏州中福款
香港侨达公司 7,872,859.14 1995 往来款(已全额计提坏帐准备)
香港协丰公司 5,608,819.48 1995 往来款(已全额计提坏帐准备)
4．其他应收款：2000年12月31日余额为252,296,257.85元。
⑴帐龄分析：
帐 龄 期初数 期末数
金 额 比例（％） 坏帐准备 金 额 比例（％） 坏帐准备
一年以内
30,700,328.31 11.72 1,004,515.66 92,812,505.77 36.79 6,586.65
一年至二年
60,499,293.25 23.10 181,816.37 36,431,543.00 14.44 2,263,297.28
二年至三年
108,021,307.95 41.24 16,861,417.41 75,925,767.21 30.09 10,518,447.40
三年以上
62,680,730.23 23.94 31,341,053.36 47,126,441.87 18.68 39,046,138.74
合 计
261,901,659.74 100 49,388,802.80 252,296,257.85 100 51,834,470.07
⑵前五名欠款单位
单 位 金 额 欠款时间 欠款原因 备注
中福集团 65,336,998.88 1995年 代还担保借款本息及往来款 持有5％以上股
份之股东欠款
香港健裕有限公司
24,551,000.00 2000年 转让香港侨益、众益股权款
金梭房地产公司15,600,000.00 2000年 借款
利新纯水公司 15,000,000.00 2000年 借款
上海中豪实业公司
13,500,000.00 2000年 转让苏州永昌股权款
5．预付帐款：2000年12月31日余额为43,846,556.42元,本期无持有5％以上股份之股东单位欠款。
⑴帐龄分析
帐 龄 期初数 期末数
金 额 比例（％） 金 额 比例（％）
一年以内 13,307,070.68 18.65 2,764,604.63 6.31
一年至二年 14,487,523.89 20.30 888,645.90 2.03
二年至三年 985,000.00 1.38 403,073.37 0.92
三年以上 42,579,178.62 59.67 39,790,232.52 90.74
合 计 71,358,773.19 100 43,846,556.42 100
预付帐款2000年比1999年减少27,512,216.77元,主要系预付土地转让金转入开发成本。
⑵欠款金额前五名的单位：
单 位 金 额 欠款时间 欠款原因
江苏南京搪瓷厂 38,633,592.52 1995年 土地转让金
建瓯区教育局 680,405.90 1999年 教育配套费
上海沪北工程队 500,000.00 2000年 供电设备
海丽贸易公司 450,000.00 1997年 预付工程款(已全额计提坏帐准备)
现代装潢公司 444640.00 1997年 预付装修款(已全额计提坏帐准备)
6．存货：
项 目 期初数 期末数
金 额 跌价准备 金 额 跌价准备
库存商品 17,899,611.59 3,547,794.32 38,174,620.97 2,624,723.10
开发成本 284,321,534.91 1,257,319.48 177,523,392.88
开发产品 34,073,066.59 2,670,000.00 34,521,796.00 2,670,000.00
合 计 336,294,213.09 7,475,113.80 250,219,809.85 5,294,723.10
A.本公司针对期末部份存货现行市价低于成本的实际情况,根据会计制度规定和谨慎原则，对部份存货中计提了跌价准备，明细如下：
（1） 公司下属上海中福企业发展有限公司开发的上海和福花苑项目尚未售完的2＃楼部份楼盘计提存货跌价准备2,624,723.10元,系99年度计提。
（2） 公司拥有福州天骅大厦19、22层及7＃车库，共计面积1696.24平方米，原购入价为每平方米5844.69元，99年已计提存货跌价准备2,670,000元。
B.存货跌价准备2000年比1999年减少71.69％,系本年度转让苏州永昌房屋开发公司股权,原计提的跌价准备转出。
C.开发产品中天骅大厦19、22层及7号车库(原值10,164,000元，已提减值准备2,670,000元);泉州鲤城区王宫加工区临街商住楼(原值3,590,496元),北京市海淀区牡丹里7号楼11套30间房屋(原值4,761,871.22元),英泰商业中心(原值9,000,000元)尚未办理产权。
7．待摊费用：
类别 原始金额 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
汽车费用 119,133.34 39,711.12 —— 39,711.12 ——
广告费 75,000.00 75,000.00
垃圾清运费 141,327.06 31,272.00 —— 31,272.00 ——
合计 260,460.40 70,983.12 75,000.00 70,983.12 75,000.00
8．长期投资：
项目 期初数 期末数
金额 减值准备 金额 减值准备
长期股权投资 191,656,481.94 33,683,821.29 259,628,045.52 20,370,125.53
长期债权投资 14,000.00 0.00 15,000.00 0.00
合 计 191,670,481.94 33,683,821.29 259,643,045.52 20,370,125.53
⑴长期股权投资：
1 股票投资：
被投资名称 股票数量 投资金额 备 注
马钢股份(H股) 5万 25,997.12 报表日收市价每股HKD0.37。
中福实业 25万 670,000.00 由江苏八房地产开发有限公司持有，八达公司原
由中福集团控股，
1998年中福集团以该股权抵还股份公司的债权，
其报表并入股份
公司的合并报表中，股份公司在收购八达公司股
权之前，八达公
司即持有该股票。
2 其他股权投资：
被投资公司名称 投资金额 占被投资公司 减值准备 备 注
股权的比例
福建省中盛地产建设有限公司 13,879,305.97 40％
苏州永昌房屋建设开发有限公司 716,312.02 5％
福建运盛实业股份有限公司 3,000,000.00 1.5％
福建省运筹投资理财公司 2,000,000.00 10％
华通国际招商集团股份有限公司 4,520,000.00 10％
交通银行 4,332,400.00 0.03％
上海洲际发展公司 3,693,041.00 7.1429％
泉州鲤城(远太)建材市场项目 6,810,000.00 49％
宝安兴中制衣有限公司 9,701,100.84 100％ 5,379,143.61
莆田天福房地产开发公司 350,000.00 25％ 350,000.00
香港中福建筑设计公司 10,635.60 100％ 正在清盘
中福冷轧钢铁制品有限公司 600,000.00 23.33％
上海福川建筑工程有限公司 4,231,596.63 50％ 4,231,596.63
福建厦门南福公司 13,199,232.42 22.5％
上海兴昆建材有限公司 2,895,000.00 10％
优星纺织(福建)有限公司 86,421,497.19 30.56％
厦门福联有限公司 15,188,410.60 20％
福建翔天酒楼 740,087.69 25％
香港华耀公司 589,240.38 52％ 474,602.05
香港万利创公司 1,225,917.00 55％ 758,901.00
中福美国公司 5,331,609.61 100％ 5,331,609.61
中志发展公司 8,086,653.00 70％ 3,844,272.63
中福澳洲投资有限公司 4,764,072.67 80％
运盛太湖有限公司 39,853,447.20 50％
股权投资差额 26,792,488.58
小计: 258,932,048.40 20,370,125.53
注：A.以上交通银行股权、上海福川工程建筑有限公司股权系原控股母公司中福集团置换给公司作为抵债资产，尚未办理过户手续,宝安兴中制衣有限公司系拥有房产,尚未办妥产权手续；B.根据本年度中信财务(香港)有限公司(简称“中信”)与本公司签订的赠与协议及股权转让协议，中信将其持有的优星纺织（福建）有限公司（简称“优星”）18.5％的股权无偿赠与本公司所有，同时本公司受让中信持有的优星12.06％的股权。本公司以评估价值入帐计86,421,497.19元，后中信与本公司签订补充协议，愿意承担优星2000年度之损益，本公司则未计算股权投资差额。
3 长期债券投资：
债券种类 面值 年利率 购入金额 到期日
上海市煤气公司煤气建设债券 1,000 3.6％ 6,000 2001.7.31
92年国库券 1,000 10％ 9,000 2001.10
4 长期股权投资差额
期初数 本期增加 本期摊销 期末数
1,962,610.12 25,432,960.75 603,082.29 26,792,488.58
注：长期股权投资差额增加主要是本年新增厦门福联有限公司投资，取得成本与所占股份额的差额，按10年摊销，本年摊销1个月。
9．固定资产：
项目 期初数 增 加 减 少 期末数
原值
房屋及建筑物 32,725,971.01 20,326.7 8,370,761.80 24,375,535.91
运输设备 6,934,986.15 181,675.94 746,694.90 6,369,967.19
生活及管理设施 5,140,878.40 1,445,608.42 838,083.10 5,748,403.72
其他 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 44,801,835.56 1,647,611.06 9,955,539.80 36,493,906.82
累计折旧
房屋及建筑物 4,487,351.46 1,226,973.00 2,006,119.96 3,708,204.50
运输设备 4,093,797.87 1,674,909.80 2,320,795.24 3,447,912.43
生活及管理设施 3,026,045.69 259,521.64 154,125.94 3,131,441.39
其他 0.00 0.00 0.00
合计 11,607,195.02 3,161,404.44 4,481,041.14 10,287,558.32
净值 33,194,640.54 0.00 26,206,348.50
固定资产抵押及出售情况如下：
⑴抵押事项：
1公司下属中福发展（香港）有限公司以下固定资产向交通银行香港分行抵押贷款HKD5,007,598.82元。
名 称 账面原值（HKD） 折人民币
谢斐道526＃8/F 1,893,244.00 2,009,489.18
宝荣大厦 1,976,255.00 2,097,597.06
小 计 3,869,499.00 4,107,086.24
2公司下属上海中福企业发展有限公司以其办公楼上海凯福大厦第四层账面原值10,457,456.62元向福建兴业银行上海分行抵押贷款人民币500万元。
⑵出售事项：
1 报告期内中福发展(香港)有限公司出售其自用固定资产金都洋楼17D（账面净值HKD2,122,202.48）、银都洋楼16F(账面净值HKD1723122.47)
2 报告期内江苏八达房地产开发有限公司将其自用固定资产办公楼抵债（账面净值RMB2，105,035.76）
3 报告期内上海中福企业发展有限公司出售其自用固定资产三星轿车(账面净值RMB39,109.81)
4 报告期内中福物业发展有限公司出售其自用固定资产三星轿车(账面净值RMB73568.54)
10．长期待摊费用：
类 别
原始金额 期初数 本期增加 本期转出 本期摊销 期末数
装修费
1,603,503.00 1,282,802.40 —— 1,282,802.40 —— ——
建筑开发占用利息
—— 2,240,296.81 —— —— 2,240,296.81
其他
76,782.00 60,614.67 21,599.33 39,015.34
合 计
1,343,417.07 2,253,876.81 1,282,802.40 21,599.33 2,279,312.15
长期待摊费用2000年比1999年增加69.67％,主要系因下属南京八达公司转入应由以后年度开发项目负担的利息。
11．短期借款：
借款类别 期初数 期末数 备注
抵押借款 95,998,703.82 91,900,674.39
担保借款 356,205,150.00 290,111,300.00
信用借款 ——
其它短期借款
合 计 452,203,853.82 382,011,974.39
逾期贷款一览表
截止日期：2000年12月31日 单位：万元
贷款机构 金额 到期日 利率（％） 担保单位 原 因
中国工商银行福建省分行
HKD1000 98.9.8 10.10625 中福集团公司 香港公司巨额亏损,无力偿还。
HKD1000 98.10.21
福建省建行国业部
USD189 2000.9.15 7.91 抵押贷款
市农行国业部
HKD1000 99.10.15 12.1275 运盛公司 2001年4月已转贷。
HKD800 99.11.21 12.075 三木
合 计
HKD3800 USD189
中国建设银行福建省城北支行
RMB4000 99.11.29 6.3525 九州 公司前两年巨额亏损,资金周转
困难,这些贷款大多数用于房
地产项目。
RMB3000 99.11.29 6.3525 运盛
RMB1318 2000.10.27 5.85 抵押
中国银行福建省分行
RMB6000 2000.4.9 5.375 承包公司
交通银行福州市分行
RMB400 2000.3.1 5.8575 九州
RMB800 2000.7.1 5.3625 九州
RMB500 2000.8.20 5.3625 三木
福建兴业银行福州市分行
RMB980 2000.3.31 6.39 抵押、三木担保
RMB500 2000.3.31 6.3 抵押、三木担保
RMB800 2000.12.3 5.8575 运盛
新店信用社
RMB800 2000.4.20 7.78 三农
RMB1800 2000.7.18 7.29 九州
RMB300 2000.10.18 7.29 九州
合计
RMB21198
12．应付帐款：2000年12月31日余额为26,867,451.58元，无持本公司5％以上股份的股东单位欠款。
13．预收帐款：2000年12月31日余额为39,074,586.73元，主要为下属中福置业发展有限公司预收的中福西湖花园售楼款3831万元。
预收帐款2000年比1999年减少48％,系因2000年将预收帐款结转损益。
14．其他应付款：2000年12月31日余额为52,217,447.43元，无持本公司5％上股份的股东单位欠款。
15．应交税金：
项 目 期初数 期末数
增值税 －109,981.92 －128,915.52
所得税 20,534,677.02 10,322,216.93
营业税及附加 15,088,207.90 20,240,463.59
城市维护建设费 277,944.66 ——
其他税费 242,420.59 274,314.92
合 计 36,033,268.25 30,718,079.92
注：上海中福企业发展有限公司与上海凯利房地产实业公司联合开发的“凯福大厦”项目的所得税及上海中福企业发展有限公司与上海和田城市建设开发公司联合开发的“和福花苑”项目的相关税金尚未经税务部门汇算。
16．预提费用：2000年12月31日余额为24,148,160.06元。
费用类别 期初数 期末数 结存原因
利息 22,536,152.59 预提各家银行借款利息
拆迁户补偿费 816,813.70
教育费配套 480,000.00
维修基金 600,000.00
商业网点配套费 920,000.00
其他 1,277,547.71 795,193.77 计提咨询费等
合 计 3,277,547.71 24,148,160.06
预提费用比去年大幅增加，主要系本年根据借款合同计算款付利息增加所致。
17．长期借款：
借款单位
金额 借款期限 年利率 借款条件
南京市工商行鼓楼支行
19，000，000．00 2000.12.4－2002.11.20 5．94 土地抵押
中信银行南京分行
3，000，000．00 2000.12.8－2003.12.8 7．128 担保
合 计 22，000，000．00
18．递延税项:
期初数 期末数
0 7,847,501.79
期初数为零,期末数为7,847,501.79,增加系捐赠资产按15％计提的应交所得税。
19．资本公积：
期初数 本期增加数 本期减少数 期末数
股本溢价 209,482,277.26 209,482,277.26
接受捐赠非现金资产准备 44,469,176.81 44,469,176.81
合计 209,482,277.26 253,951,454.07
20.盈余公积：
盈余公积 期初数 期末数
法定盈余公积 20,613,453.34 20,613,453.34
公益金 12,421,579.30 12,421,579.30
合 计 33,035,032.64 33,035,032.64
21．未分配利润：
期初数 本期增加 本期减少 期末数
－302,664,757.25 14,427,081.27 －288,237,675.98
说明：(1)未分配利润增加数系本年公司实现利润。(2)99年调整前未分配利润数为－405,487,468.52,调整后未分配利润数为－302,664,757.25元,变动金额为102,822,711.27元,主要为本年度因置换股权及债权转让冲减以前年度计提的长期投资减值准备42,921,744.12元及冲减计提的坏帐准备57,688,502.55元。详见(六)二.2.A(3)及(六)二.2.B(3)
22．财务费用：
类 别 本年发生数 上年发生数
利息支出 46,315,051.12 61,154,810.15
减：利息收入 998,788.06 736,416.46
汇兑损失 117,667.16 584,960.11
减：汇兑收益 320,567.27 13,762.33
其他 19,622.67 99,420.08
合计 45,132,985.62 61,089,011.55
23．其他业务利润10,985,769.87元：
类别 收入 成本 利润
房租 763,303.74 83,286.56 680,017.18
代理收入 10,977,386.46 671,633.77 10,305,752.69
合计 11,740,690.20 754,920.33 10,985,769.87
其他业务利润2000年比1999年增加,系工业路项目以高于成本价抵债。
24．投资收益41,078,401.47元：
种 类 金 额
股权投资收益 41,170,722.88
债权投资收益 403.33
非控股公司分配来的利润 709,190.62
年末调整的被投资公司所有者权益权益净增减数 －801,915.36
合 计 41,078,401.47
25．补贴收入：
内容 金额
退税收入 60,198.58
收入系南京八达房地产开发公司营业税返还。
26．营业外收入 8,831,542.84元：
主要明细项目 2000年度
处理固定资产收入 902,656.31
无法支付款项 76,511.90
赔款 116,290.49
资产抵债、收购股权 7,695,750.94
其他 40,333.20
合 计 8,831,542.84
注: 报告期营业外收入比上年度增加8,456,561.95元，主要系与江苏双沟酒厂、江苏农垦集团达成以资产抵偿债务、收购股权协议，协议价高于资产帐面价值收益。
27．营业外支出66,618.82元：
主要明细项目 2000年度
罚款支出 44,355.61
处理固定资产损失 3,433.00
各项基金 11,562.75
捐赠 3,000.00
其它 4,267.46
合计 66,618.82
28．收到的其他与经营活动有关的现金77,698,156.00元。
29．支付的其他与经营活动有关的现金73,780,443.09元。
30．支付的其他与投资活动有关的现金49,000,000.00元。
31．支付的其他与筹资活动有关的现金105,192.91元。
（六）关联交易
一、关联公司
序号 企业名称 法定代表 注册地点 主营业务 关联关系
(1) 福建神龙企业集团 叶能湘 福州 软包装饮料、酒业等 第一大股东
(持有20
％股权)
(2) 中国福建国际经济 周慈云 福州 承包国内外工程 第二大股东
技术合作公司（以 承担对外经援项 (持有12.88
％股权)
下简称中福集团） 目，进出口贸易
劳务合作
(3) 福州中威实业有限公司 周敏凯 福州 实业投资 第三大股东
(持有11.57
％股权)
(4) 福建省福联股份 陈克恩 福州 内外贸、房地产 与本公司
同一
有限公司 工商业等 控股股东
（5）上海中豪实业投资有限公司 周敏凯 上海 实业投资 法人代表
为公司董事
（6）香港健裕有限公司 香港 投资 出资人
为神龙集团
法人代表
（7）福建依神实业有限公司 叶能湘 福州 生产食品、饮料 第一大股
东控股公司
食品包装物等
（8）中信财务（香港）有限公司 香港 投资 与神龙集
团属同一
出资人
(9)福联房地产开发有限公司 陈克根 福州 房地产开发 第一大股东
控股公司
(10)福建省绿得股份有限公司 叶能湘 福州 饮料 第一大股东
控股公司
(11)上海福川建筑工程有限公司 包明达 上海 建筑工程 50％子公司
注：福建神龙企业集团有限公司年初持股数为零，年末持有我司5889万股，占我司总股本的20％，中福集团年初持有130873600股，占我司总股本的44.45％，年未持股数为37923600股，占我司总股本的12.88％。
二、关联交易事项：
1．销售商品，提供劳务的关联交易
上海福川建筑工程有限公司为本公司和福项目施工,本年度发生工程款730万元。
2． 资产、股权转让发生的关联交易
A． 重大资产重组事项
公司第一大股东福建神龙企业集团（简称神龙集团）及中信财务（香港）有限公司（简称香港中信公司）将部份优质资产赠与中福实业，并将部份优质资产与中福实业不良资产进行置换。
（1） 赠与资产：7月17日，香港中信公司与本公司签订协议，赠与本公司优星纺织（福建）有限公司18.5％股权，价值为52,316,678.60元。受让价格的确定：根据福建省中兴资产评估有限公司闽中兴评报字2000第054号评估报告，2000年4月30日优星纺织公司净资产为282,792,857.30元，香港中信公司持有其70％股权。
（2） 置入资产：
1 8月23日，香港中信公司与本公司签订股权转让协议，用优星纺织（福建）有限公司12.06％ 股权与本公司的资产进行置换， 价值为34,104,818.59元。 受让价格的确定：根据福建省中兴资产评估有限公司闽中兴评报字2000第054号评估报告2000年4月30日优星纺织公司净资产为人民币282,792,857.30元,香港中信公司持有其70％股权。
2 10月28日，福建省福联股份有限公司（甲方）、福州中威实业有限公司（乙方）与本公司签订股权转让协议，将甲方拥有的厦门福联有限公司60％股权转让20％给本公司，以资产评估结果为基础，按每单位（元）资本金2.83元的协议价格转让股权，置换价值为3904万元。
（3） 置出资产:
1 11月28日，本公司全资子公司中福发展（香港）有限公司（甲方）与香港中信公司（乙方）签订股权转让协议，甲方将其全资附属公司瑞鸿工程有限公司的100％股权转让给乙方持有，转让价为人民币13,449,374.90元，转让价为帐面价值。此项交易冲回以前年度长期投资减值准备13,449,374.90元。
2 11月28日，本公司全资子公司中福发展（香港）有限公司（甲方）与香港中信公司（乙方）签订股权转让协议，甲方将其持有原新中联发展有限公司70％股权转让给乙方持有，转让价为人民币29,126,421.04元，转让价为帐面价值。此项交易冲回以前年度长期投资减值准备29,126,421.04元。
3 10月28日，本公司全资子公司香港宏万投资有限公司（甲方）与福建依神实业股份有限公司（乙方）签订债权转让协议书，甲方将其对中福投资（香港）有限公司拥有的2800万港币（折人民币2982.84万元）转让给乙方所有。此事项冲回以前年度全额计提的坏帐准备。
根据神龙集团与本公司签订的资产置换协议，上述资产置换均通过神龙集团结算。以上赠与资产52,316,678.60元,增加资本公积44,469,176.81元。置入资产总额为73,144,818.59元,置出资产总额为72,404,195.94元，差额部份740,622.65元由本公司支付给神龙集团。以上股权转让法律手续已办理完毕。
B． 股权转让
（1） 苏州永昌房屋建设开发有限公司股权转让
2000年11月30日，本公司与上海中豪投资实业有限公司签订股权转让协议，将持有的苏州永昌公司95％股权以2850万元人民币转让给上海中豪，本次股权转让价格是以福建华兴有限责任会计师事务所出具的《审计报告》和福州联合资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》为基础，闽华兴审2000（145号）《审计报告》确认:截止2000年11月30日,苏州市永昌房屋建设开发有限公司净资产14,326,240.35元;榕联评字（2000）第163号《资产评估报告》确认：截止2000年9月30日，苏州永昌净资产评估值为21,840,993.07元。考虑到苏州永昌在今后仍具有一定的盈利能力，经股权转让双方协商同意将本次转让价格确定为2850万元。2000年度公司第三次临时股东大会已通过此项交易。截止2000年12月31日，上海中豪已付款1500万元，其余款项按合同约定于2001年6月30日前付清。有关股权变更手续已办理完毕。该笔交易报告期内体现收益14,507,766.30元.
（2） 香港众益投资有限公司（简称香港众益）、香港侨益有限公司（简称香港侨益）股权转让。
2000年12月15日，本公司全资子公司香港福愿投资有限公司（甲方）与香港健裕有限公司（乙方）签订股权转让协议，甲方将持有的香港众益、香港侨益各100％的股权转让给乙方，转让价格为HKD46,000,000元,折人民币49,151,000元。本次交易价格是以福建华兴有限责任会计师事务所出具的《审计报告》和福州联合资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》为基础，闽华兴审2000（146）号《审计报告》、（147）《审计报告》确认，截止2000年11月30日，香港侨益、香港众益净资产值合计为33,619,683.43元；榕联评字(2000)第174号《资产评估报告》确认，截止2000年9月30日，福建侨益（系香港侨益、香港众益唯一投资项目，共同持有福建侨益100％股权，除此之外，香港侨益、香港众益没有其他资产和负债）净资产评估值为30,078,592.69元,考虑到福建侨益在今后仍具有一定的盈利,经双方协商确定转让价定为4915.1万元人民币。2000年度公司第三次临时股东大会已通过此项交易。有关股权转让手续已办妥。截止2000年12月31日，香港健裕已付款2460万元，其余款项按合同约定于2001年6月30日前付清。该笔交易报告期内体现收益20,540,344.87元。
（3）1999年5月6日，本公司（甲方）与运盛（中国）投资集团有限公司（乙方）签订《苏州太湖运盛房地产开发有限公司权益转让协议书》，甲方全资子公司香港福愿投资有限公司以受让乙方子公司STEADY INCREASE LIMITED（简称SIL公司）持有的香港太湖公司50％股权的形式，受让苏州太湖公司50％权益，上述50％权益的转让价格为人民币4000万元。该股权转让价，由中福集团与乙方根据99年1月签订的《资产置换协议书》的有关规定结算，福愿公司不直接对SIL公司支付；甲方与中福集团结算，冲减了中福集团与本公司借款，甲方再与福愿公司结算，乙方另与SIL公司结算。股权变更法律手续2000年度办理完毕。此项交易冲减以前年度计提的坏帐准备27,860,102.55元。
3.关联方往来款项余额：
企业名称 项 目 经济内容
期初余额 期末余额 备 注
中福集团 应收帐款 往来及因借款担保代还借款及利息 104,741,153.19 65,336,998.88 已计提坏账准备45,458,704.68
香港健裕有限公司 其他应收款 转让股权应收款 —— 24,551,000.00
上海中豪实业投资有限责任公司 其他应收款 转让股权应收款 —— 13,500,000.00
福联房地产开发有限公司 其他应收款 往来款 —— 3,000,000.00
福建省绿得股份有限公司 其他应收款 往来款 —— 10,983,467.00
中信财务香港有限公司 其他应收款 往来款 1,004,084.40
福建省福联股份有限公司 其他应收款 往来款 —— 300,000.00
上海福川建筑工程有限公司 预付帐款等 主要为工程款 7,695,985.65 385,506.56
4． 关联方贷款担保事项
截止2000年12月31日，公司共为中福集团提供借款担保本金折人民币9887万元，中福集团为公司提供借款担保本金港币2000万元；详见（七）或有事项。
（七）或有事项：
1．公司对外担保明细：
⑴截止2000年12月31日 单位：万元
被担保单位 担保金额 贷款银行 期 限 备 注
中福集团公司 HKD1500 福建省工行 96.10.31－97.10.31
HKD357 福建兴业银行 97.11.28－98.11.28
HKD1240 福建兴业银行 98.11.10－99.1.10
RMB2000 福建省建行 98.1.25－98.10.24
RMB3910 福州市工行 98.9.20－2002.9.20 和九州股份合保
福建九州集团股份有限公司
RMB300 福州工行 99.2.10－99.11.2 和九州商社共保
RMB500 浙江省工商信托投资公司 98.6.2－99.6.2 互保
RMB850 厦门市工行 99.1.4－99.9.5
RMB400 厦门市工行 99.1.22－99.9.15
RMB400 厦门市工行 99.2.11－99.10.12
RMB400 厦门市工行 99.2.26－99.10.15
RMB450 厦门市工行 99.3.17－99.10.15
RMB200 厦门市工行 99.4.30－99.11.20
RMB240 厦门市工行 99.5.31－99.12.6
RMB310 厦门市工行 99.5.31－99.12.6
RMB110 厦门市工行 99.6.1－99.12.15
RMB400 厦门市工行 99.6.30－2000.2.15
RMB400 厦门市工行 99.6.30－20001.15
RMB395 厦门市工行 99.6.29－2000.1.15
RMB140 厦门市工行 99.7.6－2000.2.15
RMB185 厦门市工行 99.7.6－2000.2.15
RMB950 厦门市工行 99.8.18－2000.3.15
RMB940 厦门市工行 99.8.18－2000.4.10
RMB1790 厦门市工行 99.8.19－2000.5.15
RMB850 厦门市工行 99.8.19－2000.6.10
RMB690 厦门市工行 99.8.19－2000.4.15
USD30.95 厦门市工行 99．12．6－99．12．21
USD9.58 厦门市工行 99.8.9－99.9.8 开信用证
运盛（福建）实业股
份有限公司 RMB1700 福建华兴信托公司 2000.8.8－2001.8.8 互 保
RMB1860 99.8.13－2000.8.12
总 计 RMB20,370.00 HKD3,097.00 USD40.53
⑵公司全资子公司中福发展（香港）有限公司与中航技公司联合为新中联公司提供银行借款担保7600万港币。该借款以新中联公司拥有的九龙观塘中福中航大厦作抵押，由于公司未能及时还本付息，该大厦于2000年4月被银行通知收回。
⑶中福发展(香港)有限公司为香港中志公司提供借款担保600万港币。
⑷公司全资子公司上海企业发展有限公司为福建三木集团股份有限公司的子公司上海元福房地产有限公司伍佰万元的银行借款提供担保。
⑸公司为子公司中福发展（香港）有限公司在香港交行的OD贷款额度HKD5,007,598.82元提供担保。
⑹公司为香港新中联有限公司欠中土工程（香港）有限公司工程款HKD2,369,144.94元提供担保。
⑺公司还为省中行对中福集团公司全资子公司中福技术服务（澳门）有限公司在澳门国际银行的HKD650万元借款提供担保出具反担保函。
2． 重大诉讼、仲裁事项
详见年度报告第七项第1点（1）、（2）、（6）、（13）
（八）期后事项：
1.我司为中福集团向省建行贷款2000万元提供担保，随后省建行将债权转让给中国信达资产管理公司福州办事处，截止1999年12月20日中福集团尚欠信达公司本息24,025,262.21元人民币，信达公司诉至福州中院。福州市中级人民法院经审理认为，我司为股东担保违反法律规定，担保无效，以（2000）榕经初字第205号民事判决书判令中福集团应归还贷款本息；我司应承担过错责任，对中福集团不能履行还本付息义务部份的二分之一承担赔偿责任。信达公司不服判决，已提起上诉。
2.福建省中行为中福技术服务（澳门）公司向澳门国际银行贷款2000万元港币提供担保，我司为此笔贷款提供反担保。此后因澳门中福不能完全按期还本付息，福建省中行为澳门垫付了7,099,180.42元港币,截止2000年9月20日澳门中福尚欠福建省中行本金7,099,180.42元，利息1,854,046.25元港币。省中行诉至福州市中级法院。法院认为，我司提供的反担保未经国家有关部门批准，违反担保法的有关规定，属无效。但因有过错,应承担部份民事责任，并以(2000)榕经初字第326号民事判决书判令我司对澳门中福对上述债务不能清偿部份的二分之一承担民事责任。
3.我司于1998年9月为九州集团向厦门工商行贷款4270万元提供担保。九州集团未能按期还本付息。厦门工商行向厦门市中级人民法院提起诉讼，要求我司对本金4270万元、利息3,045,273.13元承担连带清偿责任。
4.我司于1999年4月20日向福州市新店农村信用合作社贷款800万元，截止2001年1月20日尚欠本金800万元，利息｀441,600元人民币。新店信用社向福州市中级人民法院提起诉讼，要求我司立即归还上述债务。
5.2001年2月6日，本公司第六次董事会原则同意由本公司全资子公司香港宏万有限公司出资5049万元收购耀全实业股份有限公司持有的河南灵广制药有限公司51％股权。（刊登于2001年2月9日《证券时报》）
6．根据中国证监会《关于安排上市公司转配股分期分批上市的通知》和深圳证券交易所安排，公司法人股转配部分共496,771股于2001年1月9日上市流通，本次转配股上市后，公司股本结构变动如下：（单位：股）
转配股上市前 转配股上市后
尚未流通股份
1． 发起人股份 130,873,600 130,873,600
2． 募集法人股 76,222,900 76,222,900
3． 法人股转配 496,771 0
尚未流通股份合计 207,593,271 207,096,500
已流通股份
境内上市的人民币普通股 86,811,384 87,308,155
股份总数 294,404,655 294,404,655
7.为了优化本公司资产结构,2001年4月,本公司全资子公司香港宏万有限公司与香港健裕有限公司签订股权转让协议书,香港宏万将持有的中福澳大利亚投资有限公司80％股权及帐面债权10,691,898.54元转让给香港健裕有限公司,转让价为人民币4,764,072.67元。本公司全资子公司香港福愿投资有限公司与香港健裕有限公司签订股权转让协议书，香港福愿将持有的运盛太湖有限公司50％股权转让给香港健裕有限公司，转让价为人民币4000万元。本公司与上海中豪实业投资有限公司签订股权转让协议书，本公司将持有的泉州鲤城（远太）建材市场项目49％股权及持有的福建中盛地产建设有限公司40％股权转让给上海中豪实业投资有限公司，转让价分别为6,810,000元及13,879,305.97元。
（九）其它重大事项：
1 2000年9月28日、2000年10月10日，公司与宁波证券有限责任公司签订《资产管理分项协议（一）》（含附件）、《资产委托管理协议》（含附件），公司分别投资1000万元人民币、3800万元人民币，授权宁波证券有限责任公司进行证券资产管理。以上投资期限均为壹年，公司享有15％固定收益率。
2 本公司第一大股东福建神龙企业集团有限公司和第三大股东福州中威实业有限公司在受让原公司第一大股东“中国福建国际经济技术合作公司”部份股权时曾承诺持有本公司股权不少于1年时间，该项承诺已得到实施。
3 重大诉讼、仲裁事项：详见年度报告第七项第一点（2）、（3）、（5）、（7）—（12）
九、公司的其它有关资料
1、 公司首次注册登记日期为1993年10月18日，地点为福州市华林路312号。
2、 公司法人营业执照注册号15815641－9。
3、 税务登记号码350100158156419。
4、 公司未流通股票托管于福建省证券交易中心。
5、 公司报告期内无配股、发行股票及衍生证券，与证券承销机构无承销关系。
6、公司聘请的会计师事务所为福建省华兴会计师事务所，办公地为福州市湖东路152号中山大厦B座8楼。
十、备查文件
(一)载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员签名并盖章的会计报表；
(二)载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
(三)报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
(四)在其它证券市场公布的年度报告。
福建省中福实业股份有限公司董事会
? 2001年4月18日
资产负债表
编制单位：福建省中福实业股份有限公司 2000年12月31日 单位：人民币元
资产 年初数
流动资产： 合并 母公司
货币资金 26210715.48 6913048.69
短期投资 3590576.31
减：短期投资跌价准备 1912199.33
短期投资净额 1678376.98
应收票据
应收股利
应收利息
应收帐款 102941974.42
其它应收款 261901659.74 665760839.83
减：坏帐准备 69054472.25 16779003.22
应收帐款净额 295789161.91 648981836.61
预付帐款 71358773.19 1940
应收补贴款
存货 336294213.09 62365611.59
减：存货跌价准备 7475113.8 2670000
存货净额 328819099.29 59695611.59
待摊费用 70983.12 39711.12
待处理流动资产净损失
一年内到期的长期债权投资
其它流动资产
流动资产合计 723927109.97 715632148.01
长期投资：
长期股权投资 191656481.94 -71752831.1
长期债权投资 14000
其它长期投资
长期投资合计 191670481.94 -71752831.1
减：长期投资减值准备 33683821.29 345948.18
长期投资净额 157986660.65 -72098779.28
其中：合并价差
股权投资差额
固定资产：
固定资产原值 44801835.56 3811211.45
减：累计折旧 11607195.02 1529582.14
固定资产净值 33194640.54 2281629.31
工程物资
在建工程
固定资产清理
待处理固定资产净损失
固定资产合计 33194640.54 2281629.31
无形及其它资产：
无形资产
开办费
长期待摊费用 1343417.07 1339362.4
其它长期资产
无形资产及其它资产合计 1343417.07 1339362.4
递延税项：
递延税款借项
资产总计：
资产总计 916451828.23 647154360.44
流动负债：
短期借款 452203853.82 391153027
应付票据
应付帐款 29845252.9
预收帐款 75377648
代销商品款
应付工资
应付福利费 1063546.88 766142.9
应付股利
应付税金 36033268.25 13363689.49
其它应交款 276922.78
其它应付款 30001541.73 7614293.4
应付短期债券
预提费用 3277547.71
一年内到期的长期负债
其它流动负债
职工奖励及福利基金
流动负债合计 628079582.07 412897152.79
长期负债：
长期借款 30337956.15
应付债券
长期应付款
住房周转金
其它长期负债
长期负债合计 30337956.15
递延税项：
递延税项贷款
负债合计：
负债合计 658417538.22 412897152.79
少数股东权益：
少数股东权益 8828628.66
股东权益：
股本 294404655 294404655
资本公积金 209482277.26 209482277.26
盈余公积 33035032.64 33035032.64
其中：公益金 12421579.3 12421579.3
未确认的外资损失
未分配利润 -302664757.25 -302664757.25
外币报表折算差额 14948453.7
股东权益合计 249205661.35 234257207.65
负债和股东权益总计：
负债和股东权益总计 916451828.23 647154360.44
资产负债表
编制单位：福建省中福实业股份有限公司 2000年12月31日 单位：人民币元
资产 年末数
流动资产： 合并 母公司
货币资金 20178175.78 332319.98
短期投资 49589989.25 48000000
减：短期投资跌价准备 762275.75
短期投资净额 48827713.5 48000000
应收票据
应收股利
应收利息
应收帐款 93615810.86
其它应收款 252296257.85 615923219.83
减：坏帐准备 72103364.39 46607403.22
应收帐款净额 273808704.32 569315816.61
预付帐款 43846556.42
应收补贴款
存货 250219809.85 28101330.54
减：存货跌价准备 5294723.1 2670000
存货净额 244925086.75 25431330.54
待摊费用 75000
待处理流动资产净损失
一年内到期的长期债权投资
其它流动资产
流动资产合计 631661236.77 643079467.13
长期投资：
长期股权投资 259628045.52 43514863.08
长期债权投资 15000
其它长期投资
长期投资合计 259643045.52 43514863.08
减：长期投资减值准备 20370125.53 5379143.61
长期投资净额 239272919.99 38135719.47
其中：合并价差
股权投资差额
固定资产：
固定资产原值 36493906.82 3870627.45
减：累计折旧 10287558.32 1935302.38
固定资产净值 26206348.5 1935325.07
工程物资
在建工程
固定资产清理
待处理固定资产净损失
固定资产合计 26206348.5 1935325.07
无形及其它资产：
无形资产
开办费
