阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人唐军先生、主管会计工作负责人杨宁先生及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤先生
声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）千元
2009 年9 月30 日2008 年12 月31 日 增减幅度（％）
总资产 7,338,076 5,686,954 29.03%
归属于上市公司股东的所有者权
益
2,018,656 1,767,038 14.24%
股本（千股） 535,652 535,652 0％
归属于上市公司股东的每股净资
产（元/股）
3.77 3.30 14.24%
2009 年7-9 月
比上年同期增减
（％） 2009 年1-9 月
比上年同期增减
（％）
营业总收入 163,844 6.54% 892,030 -31.06%
归属于上市公司股东的净利润 2,736 -84.68% 251,618 135.25%
经营活动产生的现金流量净额 780,695 2,569% 1,371,944 362%
每股经营活动产生的现金流量净
额（元/股）
1.46 2,569% 2.56 362%
基本每股收益（元/股） 0.005 -83.33% 0.47 135%
稀释每股收益（元/股） 0.005 -83.33% 0.47 135%
净资产收益率（%） 0.14 减少0.83 个百分
点12.46 增加6.67 个百分
点
扣除非经常性损益后的净资产收
益率（%）（注）
0.14 减少3 个百分点12.48 增加2.21 个百分
点阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告全文
2
注：根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号－非经常性损益[2008]》的规定，非经常
性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，
影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益，2008 年第7-9 月
及2008 年1-9 月扣除非经常性损益后的净资产收益率按照此规定进行了调整（2008 年第7-9 月原为0.97％，
调整后为3.14％；2008 年1-9 月原为5.82％，调整后为10.27％）
非经常性损益项目
单位：（人民币）千元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 54
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
-264
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -183
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 14
所得税影响额 112
合计 -267 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 71,511 户
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量股份种类
Reco Shine Pte. Ltd. 156,000,000 人民币普通股
北京燕赵房地产开发有限公司 40,501,165 人民币普通股
北京国际信托有限公司 27,177,901 人民币普通股
首创置业股份有限公司 18,556,288 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 12,689,159 人民币普通股
王崇九 12,010,620 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 4,279,284 人民币普通股
邢素兰 3,805,397 人民币普通股
福州飞越集团有限公司 3,656,280 人民币普通股
海南金历投资咨询有限公司 2,050,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告全文
3
单位：（人民币）千元
项目 2009 年9 月30
日
2008 年12 月
31 日
变动比例
（％）
变动原因
货币资金 2,033,246 585,169 247% 房地产项目销售回款增加
交易性金融资产 5,862 -100% 处置交易性金融资产
其他流动资产 363,378 -100% 处置持有待售的阳光上东酒店
长期股权投资 231,337 61,734 275% 受让股权，对外投资增加
在建工程 446,262 311,462 43% 在建的投资性物业增加
长期待摊费用 2,043 3,180 -36% 长期待摊费用摊销
递延所得税资产 12,764 38,554 -67% 冲销计提的递延所得税资产
预收款项 2,238,610 397,085 464% 预收房款增加
应付职工薪酬 1,086 4,606 -76% 未结算职工薪酬减少
应付利息 822 2,067 -60% 支付计提的银行借款利息
应付股利 203,964 15,162 1245% 子公司应付分红款增加
其他应付款 311,861 546,515 -43% 应付押金、保证金减少
一年内到期的非流
动负债 68,900 408,200 -83% 归还一年内到期银行借款
递延所得税负债 1,260 -100% 冲销计提的递延所得税负债
项目 2009 年1-9 月 2008 年1-9 月
变动比例
（％）
变动原因
营业收入 892,030 1,293,859 -31% 入住结算面积减少
营业成本 421,969 693,941 -39% 入住结算面积减少
营业税金及附加 115,240 193,229 -40% 营业收入减少
销售费用 72,547 37,007 96% 营销推广费用增加
财务费用 15,020 23,379 -36% 借款利息减少
资产减值损失 81,156 -385 21,179% 计提的存货跌价准备增加
公允价值变动收益 -5,039 -112,883 96% 持有交易性金融资产数量减少
投资收益 285,318 36,932 673% 处置子公司损益增加
营业利润 400,902 192,057 109% 投资收益增加
所得税费用 112,953 48,760 132% 利润总额增加
净利润 287,790 142,581 102% 营业利润增加
归属于母公司所持
有的净利润 251,618 106,957 135% 营业利润增加
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告全文
4
1、2009 年8 月28 日，公司控股子公司北京瑞丰阳光投资有限公司与杜厦、王致华签署《股权转让
协议》，分别受让其所持有的天津友谊新资商贸有限公司、天津光明新丽商贸有限公司、天津津汇远景
贸易有限公司各10%股权，交易的股权转价款总计17,700 万元。
上述交易已经2009 年8 月28 日公司第六届董事会2009 年第六次临时会议、2009 年9 月21 日公司
2009 年第三次临时股东大会审议通过，交易的详细内容，请参见公司2009 年9 月3 日刊载于《上海证
券报》、《中国证券报》、《证券时报》的2009－L28 号公告。
2、2009 年9 月28 日，公司控股子公司北京瑞丰阳光投资有限公司与杜厦、王致华签署《股权转让
协议》，分别受让其所持有的天津紫金新嘉商贸有限公司、天津建设新汇商贸有限公司各10%股权，交
易的股权转价款总计10,000 万元。
上述交易已经2009 年9 月28 日公司第六届董事会2009 年第六次临时会议、2009 年10 月26 日公
司2009 年第三次临时股东大会审议通过。交易的详细内容，请参见公司2009 年10 月9 日刊载于《上
海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》的2009－L32 号公告。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、股改承诺事项
股东名称 特殊承诺 履约情况 承诺履行情况
北京燕赵房地产
开发有限公司
（简称：“北京燕
赵”）
除法定最低承诺外，北京燕赵还做出了如下特别承
诺：自公司股权分置改革方案实施之日起5 年内，北
京燕赵所持有的公司原非流通股份如上市交易或转
让，减持价格不低于人民币10 元／股（如公司实施
资本公积金转增或股票分红方案、配股等，减持价格
限制标准做相应除权调整）。北京燕赵如有违反承诺
的卖出交易，北京燕赵将卖出资金划入公司帐户归全
体股东所有。
履约中 履行
首创置业股份有
限公司
同北京燕赵 履约中 履行
2、公司第一大股东Reco Shine 及其控股股东Recosia China Pte. Ltd.(简称：“Recosia China”)关于避免
与本公司同业竞争承诺如下：
（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）仅通过Recosia China 及其子公司在中国国内进行房地
产投资。
（2）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，Recosia China 及其全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的A 股上市公司。
（3）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资项目
的城市或地区中，Recosia China 或Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）寻找到
任何由Recosia China 或Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）拟控制且符合阳光
股份整体业务发展规划的房地产投资项目时，则Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公司（包括
Reco Shine 在内）将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑与Recosia China 及Recosia China 的全
部控股子公司（包括Reco Shine 在内）合作投资该等项目。在阳光股份书面告知不与Recosia China 及Recosia
China 的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）合作投资该等项目后，Recosia China 及Recosia China 的
全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）方可采取其他方式投资该等项目。
（4）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，如阳光股份表示有意向与Recosia China 或Recosia
China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有其他主体有意
向与Recosia China 或Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）共同投资同一房地产阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告全文
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投资项目时，则在同等条件下，Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）
将优先选择与阳光股份共同投资，但Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）有权选择不投资该项目。
Reco Shine 在报告期内严格履行上述承诺。
3、公司第一大股东Reco Shine 持有本公司12,000 万股股份，已于2007 年6 月8 日在深圳证券交易所
上市，本次新增股份限售期为36 个月，可上市流通日为2010 年6 月9 日。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警
示及原因说明
√适用 □不适用
业绩预告情况 同向大幅上升
年初至下一报告期期末上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（千
元）
约246,618－256,618 28,326 增长771％－806％
基本每股收益（元/股） 约0.46－0.48 0.05 增长820％－860％
业绩预告的说明
（1）经公司财务部初步计算，预计公司2009 年1-12 月净利润将比去年同期
增长771％-806％。主要原因为：2009 年1－6 月，公司通过将酒店项目整体转让，
总计实现归属于母公司所有者的净利润20,680.4 万元。
（2）业绩预告未经过注册会计师预审计。
（3）2009 年1－12 月份公司业绩具体数据，公司将在2009 年年度报告中予
以披露。
3.5 其他需说明的重大事项
√适用 □ 不适用
3.5.1 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：（人民币）千元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资
金额（元）
期末持有
数量（股）
期末账面值
占期末证
券总投资
比例 （%）
报告期损益
期末持有的其他证券投资
报告期已出售证券投资损益 - - -264
合计 - - - -264
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
3.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
□适用 √不适用阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告全文
6
3.5.4 公司向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□适用 √不适用
3.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
√适用 □不适用
时间 地点 方式 接待对象 谈论内容及提供材料
2009 年7 月22 日 北京 实地调研
日信证券 王晓琳、邱
晟赟
公司发展战略、商业运营
模式和业务发展状况
2009 年8 月6 日 北京 实地调研 嘉实基金 陈岸岩
公司发展战略、商业运营
模式和业务发展状况
2009 年8 月7 日 北京 实地调研 国投瑞银 陈小玲
公司发展战略、商业运营
模式和业务发展状况
2009 年8 月18 日 北京 实地调研
长江证券 苏雪晶，中
再资产 赵蓓，华夏基
金 季加良
公司发展战略、商业运营
模式和业务发展状况
2009 年8 月27 日 北京 实地调研 西南证券 肖剑
公司发展战略、商业运营
模式和业务发展状况阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
7
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年09 月30 日 单位：（人民币）千元
项目
期末余额 年初余额
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 2,033,246 69,033 585,169 93,291
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 5,862 5,862
应收票据
应收账款 11,984 9,409
预付款项 237,405 199,476
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 720,323
其他应收款 51,093 2,291,606 52,046 1,911,191
买入返售金融资产
存货 3,277,519 3,129,405
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 363,378
流动资产合计 5,611,247 3,080,962 4,344,745 2,010,344
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 231,337 1,014,955 61,734 1,126,506
投资性房地产 967,117 859,817
固定资产 25,620 316 26,193 326
在建工程 446,262 311,462
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 22,139 21,722
开发支出
商誉 19,547 19,547
长期待摊费用 2,043 3,180阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
8
递延所得税资产 12,764 6,133 38,554 6,115
其他非流动资产
非流动资产合计 1,726,829 1,021,404 1,342,209 1,132,947
资产总计 7,338,076 4,102,366 5,686,954 3,143,291
流动负债：
短期借款 210,000 270,000
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 568,858 771,245
预收款项 2,238,610 397,085
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,086 1 4,606 1
应交税费 373,825 31,489 303,579 9,147
应付利息 822 2,067
应付股利 203,964 9,162 15,162 15,162
其他应付款 311,861 2,298,067 546,515 2,156,100
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 68,900 408,200
其他流动负债
流动负债合计 3,977,926 2,338,719 2,718,459 2,180,410
非流动负债：
长期借款 931,900 886,100
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 1,260 1,260
其他非流动负债
非流动负债合计 931,900 - 887,360 1,260
负债合计 4,909,826 2,338,719 3,605,819 2,181,670
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 535,652 535,652 535,652 535,652
资本公积 613,634 609,753 613,634 609,753
减：库存股
专项储备
盈余公积 13,179 13,179 13,179 13,179阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
9
一般风险准备
未分配利润 856,191 605,063 604,573 -196,963
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,018,656 1,763,647 1,767,038 961,621
少数股东权益 409,594 314,097
所有者权益合计 2,428,250 1,763,647 2,081,135 961,621
负债和所有者权益总计 7,338,076 4,102,366 5,686,954 3,143,291
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
10
4.2 本报告期利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年7-9 月 单位：（人民币）千元
项目
本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 163,844 - 153,788 -
其中：营业收入 163,844 - 153,788 -
利息收入 - - - -
已赚保费 - - - -
手续费及佣金收入 - - - -
二、营业总成本 141,311 30,168 116,694 1,064
其中：营业成本 55,107 - 54,896 -
利息支出 - - - -
手续费及佣金支出 - - - -
退保金 - - - -
赔付支出净额 - - - -
提取保险合同准备金净额 - - - -
保单红利支出 - - - -
分保费用 - - - -
营业税金及附加 18,907 - 11,409 -
销售费用 30,423 - 14,578 -
管理费用 20,682 3,428 28,273 1,929
财务费用 3,282 -259 8,026 -382
资产减值损失 12,910 26,999 -488 -483
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列） - - -55,864 -55,864
投资收益（损失以“-”号
填列） -1,227 1,793 37,705 37,760
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益 -1,266 6,065 -395 997
汇兑收益（损失以“-”号填
列） - - - -
三、营业利润（亏损以“-”号填
列） 21,306 -28,375 18,935 -19,168
加：营业外收入 100 - 151 -
减：营业外支出 118 - 184 -
其中：非流动资产处置损失 - - - -
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列） 21,288 -28,375 18,902 -19,168
减：所得税费用 10,739 -792 -4,753 -13,572
五、净利润（净亏损以“-”号填
列） 10,549 -27,583 23,655 -5,596
归属于母公司所有者的净利
润 2,736 -27,583 17,854 -5,596
少数股东损益 7,813 - 5,801 -阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
11
六、每股收益： - - - -
（一）基本每股收益 0.01 - 0.03 -
（二）稀释每股收益 0.01 - 0.03 -
七、其他综合收益 - - - -
八、综合收益总额 10,549 -27,583 23,655 -5,596
归属于母公司所有者的综合
收益总额 2,736 -27,583 17,854 -5,596
归属于少数股东的综合收益
总额 7,813 - 5,801 -
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
12
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）千元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 892,030 1,293,859
其中：营业收入 892,030 1,293,859
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 771,407 89,392 1,025,851 2,690
其中：营业成本 421,969 693,941
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 115,240 193,229
销售费用 72,547 37,007
管理费用 65,475 12,167 78,680 4,157
财务费用 15,020 -1,673 23,379 -1,047
资产减值损失 81,156 78,898 -385 -420
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列） -5,039 -5,039 -112,883 -112,883
投资收益（损失以“-”号
填列） 285,318 944,129 36,932 37,232
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益 -3,982 -1,636
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列） 400,902 849,698 192,057 -78,341
加：营业外收入 261 318
减：营业外支出 420 1,034
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列） 400,743 849,698 191,341 -78,341
减：所得税费用 112,953 47,672 48,760 -28,459
五、净利润（净亏损以“-”号填
列） 287,790 802,026 142,581 -49,882
归属于母公司所有者的净利
润 251,618 802,026 106,957 -49,882
少数股东损益 36,172 35,624阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
13
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.47 0.20
（二）稀释每股收益 0.47 0.20
七、其他综合收益
八、综合收益总额 287,790 802,026 142,581 -49,882
归属于母公司所有者的综合
收益总额 251,618 802,026 106,957 -49,882
归属于少数股东的综合收益
总额 36,172 35,624
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
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4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）千元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金 2,476,390
526,863
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加
额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
现金 90,707 2,548,885
282,930 2,048,414
经营活动现金流入小计 2,567,097 2,548,885
809,793 2,048,414
购买商品、接受劳务支付的
现金 436,936
873,323
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付
的现金 67,436
61,850
支付的各项税费 293,394 26,573
154,128
支付其他与经营活动有关的
现金 397,387 2,797,921
244,808 1,958,917
经营活动现金流出小计 1,195,153 2,824,494
1,334,109 1,958,917
经营活动产生的现金流
量净额 1,371,944 -275,609
-524,316 89,497阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
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二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,505 1,505
-
取得投资收益收到的现金 8,422 8,422
53,625 53,625
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额 70
91
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额 421,485 542,604
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 431,482 552,531
53,716 53,625
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金 296,846
109,387
投资支付的现金 183,810 295,180
16,178 158,028
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
-11
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 480,656 295,180
125,554 158,028
投资活动产生的现金流
量净额 -49,174 257,351
-71,838 -104,403
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 253,680
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金 253,680
取得借款收到的现金 560,000
1,348,000
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 813,680 -
1,348,000 -
偿还债务支付的现金 633,500
692,200
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金 63,688 6,000
90,222 28
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 697,188 6,000
782,422 28
筹资活动产生的现金流
量净额 116,492 -6,000
565,578 -28
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
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五、现金及现金等价物净增加额 1,439,262 -24,258
-30,576 -14,934
加：期初现金及现金等价物
余额 562,052 93,291
757,468 169,151
六、期末现金及现金等价物余额 2,001,314 69,033
726,892 154,217
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2009 年第三季度报告
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4.5 审计报告
□适用 √不适用
阳光新业地产股份有限公司
董事长: 唐军
2009 年10 月26 日
