阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤声明：保证年
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 阳光股份
股票代码 000608
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广西壮族自治区南宁市江南路230 号南宁经济技术开发区
注册地址的邮政编码 530031
办公地址 北京市西城区西直门外大街112 号阳光大厦11 层
办公地址的邮政编码 100044
公司国际互联网网址 http://www.yangguangxinye.com
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 王新
联系地址 北京市西城区西直门外大街112 号阳光大厦11 层
电话 (010)68361088
传真 (010)88365280
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
1
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：千元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业收入 988,121 1,513,962
-34.73 1,296,347
利润总额 440,959 134,296
228.35 297,906
归属于上市公司股东的净利
润
267,090 28,326
842.91 183,326
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润
267,414 84,904
214.96 120,218
经营活动产生的现金流量净
额
1,311,293 -203,228
-745.23 -468,758
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 7,760,845 5,686,954
36.47 5,464,775
归属于母公司所有者权益（或
股东权益）
1,958,431 1,767,038
10.83 1,738,712
股本（股） 535,652 535,652 0 535,652
注：根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号－非经常性损益[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常
经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能
力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。2007 年度扣除非经常性损益后的合并净利润已按照此规定进行了调整（原
为183,666 千元，调整后为120,218 千元），因此，下文中与非经常性损益相关的数据也相应进行了调整。
3.2 主要财务指标
单位：千元
2009 年 2008 年
本年比上年增减
（%） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.50 0.05 900.00 0.39
稀释每股收益（元/股） 0.50 0.05 900.00 0.39
扣除非经常性损益后的基本每股
收益（元/股）
0.50 0.16 212.50 0.25
加权平均净资产收益率（％） 14.05 1.62 12.43 13.14
扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率（％）
14.07 4.84 9.23 8.62
每股经营活动产生的现金流量净
额（元/股）
2.45 -0.38 744.74 -0.88
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增
减（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股净资
产（元/股）
3.66 3.30 10.91 3.25
注：2007 年扣除非经常性损益后的基本每股收益、扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率原分别为0.39 元/
股、13.17％，调整后分别为0.25 元/股、8.62％，有关说明见本节“3.1 主要会计数据”。阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
2
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例
(%)
发行
新股
送股
公积
金转
股
其他 小计 数量 比例
(%)
一、有限售条件
股份
159,838,547 29.84 0 0 0 -3,838,547 -3,838,547 156,000,000 29.12
1、国家持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2、国有法人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3、其他内资持股 3,838,547 0.72 0 0 0 -3,838,547 -3,838,547 0 0
其中：境内非国
有法人持股
3,838,547 0.72 0 0 0 -3,838,547 -3,838,547 0 0
境内自然人
持股
0 0 0 0 0 0 0 0 0
4、外资持股 156,000,000 29.12 0 0 0 0 0 156,000,000 29.12
其中：境外法人
持股
156,000,000 29.12 0 0 0 0 0 156,000,000 29.12
境外自然人
持股
0 0 0 0 0 0 0
5、高管股份
二、无限售条件
股份
375,813,817 70.16 0 0 0 3,838,547 3,838,547 379,652,364 70.88
1、人民币普通股 375,813,817 70.16 0 0 0 3,838,547 3,838,547 379,652,364 70.88
2、境内上市的外
资股
0 0 0 0 0 0 0 0 0
3、境外上市的外
资股
0 0 0 0 0 0 0 0 0
4、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0
三、股份总数 535,652,364 100 0 0 0 0 0 535,652,364 100
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称
年初限售股
份数
本年解除限售
股份数
本年增加限
售股份数
年末限售股份
数
限售原因
解除限售日
期
Reco Shine Pte. Ltd. 156,000,000 0 0 156,000,000 非公开发行 2010 年6 月9
日阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
3
北京燕赵房地产开发
有限公司（注）
3,838,547 3,838,547 0 0 股改 2009 年5 月
14 日
合计 159,838,547 3,838,547 0 156,000,000 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 65,869 户
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的
股份数量
Reco Shine Pte. Ltd. 境外法人 29.12 156,000,000 156,000,000 0
北京燕赵房地产开发有限公司
境内非国有法
人
7.56 40,501,165 0 0
北京国际信托有限公司 国有法人 5.07 27,177,901 0 0
首创置业股份有限公司
境内非国有法
人
3.46 18,556,288 0 0
北京辰元房地产开发有限公司
境内非国有法
人
2.37 12,699,159 0 0
王崇九 境内自然人 1.49 8,005,620 0 0
华宝信托有限责任公司-单一类资
金信托R2009ZX004
境内非国有法
人
0.93 5,000,000 0 0
北京首创阳光房地产有限责任公
司
境内非国有法
人
0.80 4,279,284 0 0
邢素兰 境内自然人 0.71 3,805,397 0 0
福州飞越集团有限公司
境内非国有法
人
0.68 3,656,280 0 3,656,280
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京燕赵房地产开发有限公司 40,501,165 人民币普通股
北京国际信托有限公司 27,177,901 人民币普通股
首创置业股份有限公司 18,556,288 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 12,699,159 人民币普通股
王崇九 8,005,620 人民币普通股
华宝信托有限责任公司- 单一类资金信托
R2009ZX004 5,000,000 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 4,279,284 人民币普通股
邢素兰 3,805,397 人民币普通股
福州飞越集团有限公司 3,656,280 人民币普通股
交通银行－普天收益证券投资基金 3,499,921 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
（1）公司前十名股东中，首创置业股份有限公司（以下简称“首
创置业”）和北京首创阳光房地产有限责任公司（以下简称“首创
阳光”）存在关联关系；公司未知前十名股东中其他股东是否存在
关联关系。
（2）公司前十名无限售条件股东中，首创置业和首创阳光存在关阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
4
联关系。公司未知其他无限售条件流通股股东之间是否存在关联
关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、公司控股股东情况
Reco Shine Pte. Ltd. (简称“Reco Shine”)持有本公司156,000,000 股的股份，为公司第一大股东，占公
司总股本的29.12％,其基本情况如下：
注册地：168 Robinson Road, #37-01, Capital Tower, Singapore 068912；注册资本：$2.00(新加坡元)；成
立日期：2006 年3 月28 日；注册登记证书的编号：200604415K；企业类型及经济性质：有限公司。Reco Shine
是通过本公司向其非公开发行成为本公司第一大股东的。
2、公司实际控制人基本情况
Reco Shine 的控股股东为Recosia China Pte. Ltd.(简称“Recosia China”)，实际控制人为新加坡政府产
业投资有限公司(GIC RE)。阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
5
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务
性
别 年龄
任职起始
日期
任职终止
日期
年初持
股数
年末持
股数
变动原
因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（千
元）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
唐军 董事长 男 51 2008 2011 0 0 不适用 1,200 是
侯国民 董事 男 58 2008 2011 0 0 不适用 1,884 否
李国绅 董事 男 41 2008 2011 0 0 不适用
不在公司
领取 是
出资人
100%
100%
100%
100%
Minister of Finance (Inc.) of the Government
of Singapore（新加坡财政部公司）
Government of Singapore Investment
Corporation (Realty) Pte Ltd
Recosia Pte Ltd
Recosia China Pte Ltd
Reco Shine Pte Ltd
新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）
管理人阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
6
孙建军 董事 男 42 2008 2011 0 0 不适用
不在公司
领取 是
饶戈平
独立
董事
男 62 2008 2011 0 0 不适用 90 否
徐祥圣
独立
董事
男 49 2008 2011 0 0 不适用 90 否
黄翼忠
独立
董事
男 43 2008 2011 0 0 不适用 90 否
刘建图
监事会主
席 男 55 2008 2011 0 0 不适用
不在公司
领取 是
张馥香 监事 女 49 2008 2011 0 0 不适用
不在公司
领取 是
王洪玉
职工代表
监事 男 59 2008 2011 0 0 不适用 112 否
万林义 总裁 男 38 2008 2011 0 0 不适用 1,423 否
杨 宁 副总裁 男 40 2008 2011 0 0 不适用 1,287 否
孔令国 副总裁 男 48 2008 2011 0 0 不适用 1,052 否
王新
副总裁兼
董事会秘
书
女 39 2008 2011 0 0 不适用 1,268 否
汪平华 副总裁 男 39 2009 2011 0 0 不适用 995 否
吴尧 助理总裁 男 42 2008 2011 0 0 不适用 1,039 否
合计 - - - - 0 0 - 10,530 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
唐军 董事长 11 11 0 0 0 否
侯国民 董事 11 11 0 0 0 否
李国绅 董事 11 8 3 0 0 否
孙建军 董事 11 8 3 0 0 否
饶戈平 独立董事 11 11 0 0 0 否
徐祥圣 独立董事 11 11 0 0 0 否
黄翼忠 独立董事 11 11 0 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
不适用
年内召开董事会会议次数 11
其中：现场会议次数 8
通讯方式召开会议次数 0阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
现场结合通讯方式召开会议次数 3
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2009 年，全球各主要经济体政府均采取积极的经济政策，使全球性金融危机得以有效遏制，在中国政
府的积极的财政政策和适度宽松的货币政策下，中国经济表现尤为突出，中国GDP 实现了全年8.7％的增
长。中国房地产行业在2009 年度的宏观经济背景下，经历了由回暖到局部过热的过程。
在经济逐步复苏的背景下，公司继续实施商业地产发展战略，并针对商业地产和住宅地产的特
性及近年地产市场的发展，近期将住宅开发与商业持有放在了同等重要的地位，明确在相当长的一段时间内
保持适当的住宅开发比例，利用其现金周转较快的特点为商业项目持有提供现金流支持。因此，2009 年，
公司坚定不移地执行商业地产与住宅地产同步发展的业务战略，两大主营业务在公司的努力经营下，均取得
较为满意的发展。
2009 年，公司根据土地市场的变化，在土地储备开发上，采取了较为稳健的发展策略，通过参与土地
一级开发等途径将土地成本控制在相对合理的水平。
公司自营及受托管理商业地产项目收益稳定提升，目前管理的商业地产面积、收租金额及管理服务收入
均位居同行业前列。此外，公司对所持有及代管的商业地产项目积极挖潜，通过调整、改造、扩建等方式提
升项目价值，并取得了较好的管理收益。
公司住宅开发业务继续稳步发展，一方面，2009 年房地产市场销售形势对公司较为有利；另一方面公
司的品牌与住宅产品品质得到购房者的认可，公司在售楼盘均呈现旺销态势，致使2009 年销售利润超过预
期，公司销售现金流入情况较为理想。
经过三年多的经营积累，目前公司已初步具备从策划、投资、研发、建造、招商、运营、处置变现的全
产业链运营能力，并开始打造阳光新生活广场、阳光新城市广场、阳光新业中心三大产品系列，逐步树立商
业地产品牌形象。商业地产业务作为公司近年新发展的主营业务，不仅收入稳步提高，而且对平衡公司经营
风险，起到了较好的作用。
2009 年，公司实现营业收入988,121 千元，归属于母公司所有者的净利润267,090 千元，与去年同期相
比，公司营业收入减少34.7％，主要原因为房地产项目结算面积减少；而归属于母公司所有者的净利润增加
842.9％，主要原因为公司转让控股子公司北京新资物业管理有限公司100％的股权所产生的投资收益。
报告期内，公司地产项目销售结算收入828,175 千元，占公司2009 年度营业收入83.8％，主要来源于
北京阳光上东项目；商业物业租赁收入110,912 千元，占公司2009 年度营业收入11.2％，主要来源于北京
阳光大厦项目和通州商业项目；资产交易服务及运营管理费收入43,186 千元，占公司2009 年度营业收入4.4
％。公司营业收入的主要构成未发生重大变化。
除了地产项目收入外，对公司报告期净利润构成发生较大影响的事项还包括：
1、报告期内，公司通过将酒店项目整体转让，总计实现归属于母公司所有者的净利润206,804 千元。
2、报告期内，对于2008 年度已计提存货跌价准备的项目，公司进行了跟踪评估，出于审慎的财务政策，
公司继续对青岛城阳和烟台银河项目分别计提了8,640 千元和120,276 千元的存货跌价准备。另一方面，考
虑到项目所在特定区域房地产市场复苏对计提减值因素的影响，将青岛千千树项目2008 年度计提的17,091
千元减值准备全部冲回。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：千元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本
营业利润
率(％)
营业收入比上
年增减（％）
营业成本比
上年增减
营业利润率比上年
增减（％）阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
（％）
房地产住宅销售 828,175 336,325 59.39 -39.04 -55.29 14.76
物业租赁 110,912 27,109 75.56 0.34 0.66 -0.08
主营业务分产品情况
阳光上东（销售收入） 533,642 238,743 55.26 -60.45 -67.98 10.52
阳光大厦（租赁收入） 49,959 14,219 71.54 0 9.15 -2.38
北京通州商业项目（租
赁收入）
37,711 8,897 76.41 8.81 5.02 0.86
6.3 主营业务分地区情况
单位：千元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京 936,244 -36.33
成都 2,843 -
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
项目 期初金额 本期公允价值
变动损益
计入权益的累计
公允价值变动
本期计提
的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
5,862 -5,039 -
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 5,862 -5,039 -
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 5,862 -5,039 -
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
金额单位：千元
募集资金总额 679,330 本年度投入募集资金总额 44,086
变更用途的募集资金总额 0
变更用途的募集资金总额比例 0
已累计投入募集资金总额 679,330
承诺投资项目
是否
已变
更项
目（含
部分
变更）
募集资
金承诺
投资总
额
调整后
投资总
额
截至期
末承诺
投入金
额(1)
本年度
投入金
额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期
末累计
投入金
额与承
诺投入
金额的
截至期
末投入
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
项目达到预
定可使用状
态日期
本年度实
现的效益
是否
达到
预计
效益
项目
可行
性是
否发
生重
大变阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
差额(3)
＝(2)-(1)
化
北 京 阳 光 上 东三
期－ 酒店和公寓项目 否 520,200 520,200 520,200 44,086 520,200 0 100 2008 年 206,804
是
（注）
否
补充流动资金 否 159,130 159,130 159,130 0 159,130 0 100 2007 年12 月 0 是否
合计 - 679,330 679,330 679,330 44,086 679,330 0 - - 206,804 - -
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
不适用
项目可行性发生重大
变化的情况说明 不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况 不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况 不适用
募集资金投资项目先
期投入及置换情况 先期为银行借款投入，后置换入募集资金
用闲置募集资金暂时
补充流动资金情况 不适用
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因 不适用
尚未使用的募集资金
用途及去向 不适用
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
情况
不适用
注：2009 年度，本公司出售了北京新资全部股权，北京阳光上东三期—酒店项目随着北京新资股权转让的完成，已整
体转让完毕。截至2009 年12 月31 日止，北京阳光上东三期—酒店项目已产生经营效益为206,804 千元。
2009 年度，本公司根据市场情况，将北京阳光上东三期—公寓项目原整售方案改为散售，该项目于2008 年竣工，并于
2009 年6 月开盘销售。于2009 年12 月31 日，北京阳光上东三期—公寓项目已签订销售合同的房屋尚未办理入住交接手续，
因此尚未确认相关收入及结转成本。北京阳光上东三期—公寓项目2010 年1 月开始交付使用。
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
项目名称
项目金额(千元)
2009 年度投资金额
项目进度 项目收益情况
北京阳光上东项目 370,183 一期(C1、C2、B 区)，二期C3-C9 区。
C9 区除5 号楼外的其余部分已于
2009 年12 月竣工。
项目一期(C1、C2、B区) 2009
年住宅部分实现销售收入63,894千
元，底商部分实现销售收入95,064
千元。
项目二期C6C7、C3C4 区、C5C8
区2009 年住宅部分实现销售收入
136,995 千元。C9 区2009 年实现销
售收入233,503 千元。阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
天津万东小马路项目 144,911 2009 年底竣工 尚未实现收益
青岛城阳项目 9,844 2009 年底开工 尚未实现收益
烟台银河项目 2,161 截至2009 年12 月31 日，项目已取
得《国有土地使用权证》和《建设用
地规划许可证》。
尚未实现收益
青岛千千树项目 4,925 截至2009 年12 月31 日，项目已取
得《国有土地使用权证》和《建设用
地规划许可证》。
尚未实现收益
北京酒仙桥危改项目 2,530 尚处于动迁前期准备过程中 尚未实现收益
北京阳光大厦项目 已经交付使用 2009 年实现租赁收入 49,959 千元
北京通州商业项目 于2006 年底开始投入使用 2009 年实现租赁收入37,711 千元
北京北苑科创大厦项
目
24,620 已于2009 年9 月开业。 2009 年实现租赁收入8,556 千元
北京酒仙桥科研培训
中心项目
4,099 截至2009 年12 月31 日，项目已取
得《国有土地使用证》、《建设用地规
划许可证》和《建设工程规划许可
证》。
尚未实现收益
北京A-Z TOWN 项目 286,961 2010 年1 月开业。 尚未实现收益
成都A-Z TOWN 项目 202,904 主力店部分2009 年11 月开业。 2009 年已开业部分实现租赁收入
2,843 千元
合计 1,053,318
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
2010 年2 月2 日公司召开了第六届董事会2010 年第一次临时会议，审议通过了2009 年度利润分配预
案：以公司2009 年12 月31 日总股本535,652,364 股为基数，向全体股东每10 股送红股4 股（含税），每
10 股派现金红利0.6 元（含税）。在公司2009 年度审计完成后，该预案已经2010 年2 月10 日第六届董事
会第三次会议再次审议通过，尚须公司2009 年度股东大会批准。阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
公司最近三年现金分红情况表
单位：千元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中
归属上市公司股东的
净利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率（％）
年度可分配利润
2008 年 - 28,326 - 28,326
2007 年 20,603 183,326 11% 183,326
2006 年 - 116,106 - 116,106
最近三年累计现金分红金额占最近年均
净利润的比例（%）
18.86
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
首创置业股
份有限公司
北京星泰房
地产开发有
限公司
25.01％的
股权
2009 年12 月 123,500 12,951 不适用 是
根据评
估结果
定价
是 是
与本公
司同受
同一关
键管理
人员重
大影响
首创置业股
份有限公司
北京首创风
度房地产开
发有限责任
公司8.33%
的股权
2009 年12 月 8,300 -413 不适用 是
根据审
计结果
定价
是 是
与本公
司同受
同一关
键管理
人员重
大影响
青岛颐中房
地产开发有
限公司
青岛千千树
置业有限公
司30％的
股权
2009 年12 月 18,370 -4 不适用 否
根据评
估结果
定价
是 是 不适用
杜厦、王致
华
天津友谊新
资商贸有限
公司10％
的股权
2009 年11 月 63,500 -485 不适用 否
根据评
估结果
定价
是 是
与Reco
Shine
Pte Ltd.
同受
Recosia
China
Pte Ltd.
控制的
公司
杜厦、王致
华
天津光明新
丽商贸有限
2009 年11 月 61,000 -842 不适用 否 根据评
估结果
是 是 与Reco
Shine阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
公司10％
的股权
定价 Pte Ltd.
同受
Recosia
China
Pte Ltd.
控制的
公司
杜厦、王致
华
天津津汇远
景贸易有限
公司10％
的股权
2009 年11 月 52,500 -1,662 不适用 否
根据评
估结果
定价
是 是
与Reco
Shine
Pte Ltd.
同受
Recosia
China
Pte Ltd.
控制的
公司
杜厦、王致
华
天津建设新
汇商贸有限
公司10％
的股权
2009 年10 月 39,500 -147 不适用 否
根据评
估结果
定价
是 是
与Reco
Shine
Pte Ltd.
同受
Recosia
China
Pte Ltd.
控制的
公司
杜厦、王致
华
天津紫金新
嘉商贸有限
公司10％
的股权
2009 年10 月 60,500 -280 不适用 否
根据评
估结果
定价
是 是
与Reco
Shine
Pte Ltd.
同受
Recosia
China
Pte Ltd.
控制的
公司
7.2 出售资产
√ 适用 □不适用
交易对方
被出售或置
出资产 出售日 交易价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益（对归
属于母
公司所
有者净
利润的
影响）
是否为关
联交易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易对
方的关联
关系（适
用关联交
易情形）
Reco UES
Pte.Ltd
北京新资物
业管理有限
公司100％
股权
2009 年4 月 596,085 -7,874 206,804 是
根据评估
结果定价 是 是
本公司实
际控制人
的下属公
司
Reco Shine
Pte Ltd
北京瑞阳嘉
和物业管理
有限公司49
％的股权
2009 年10 月 33,075 2,085 - 是
根据评估
结果定价 是 否
本公司第
一大股东
Reco Shine
Pte Ltd
北京瑞景阳
光物业管理
有限公司45
％股权
2009 年10 月 4,500 -297 - 是
根据审计
结果定价 是 否
本公司第
一大股东阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
Reco Shine
Pte Ltd
成都紫瑞新
丽商贸有限
公司45％股
权
2009 年4 月 450 -92 - 是
根据审计
结果定价 是 是
本公司第
一大股东
7.1、7.2 所涉及事项不影响公司业务连续性、管理层稳定性。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计（A） 0
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 300,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 559,500
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 559,500
担保总额占公司净资产的比例 28.57%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
125,000
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 125,000
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京瑞丽殿房地产有限公司 - - -200,000 100,000
合计 - - -200,000 100,000阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0 千元，余额0 千元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
北京燕赵房地产
开发有限公司
（简称：“北京燕
赵”）、首创置业
股份有限公司
（简称：“首创置
业”）
自公司股权分置改革方案实施之日起5 年内，北
京燕赵、首创置业所持有的公司原非流通股份如
上市交易或转让，减持价格不低于人民币10 元／
股（如公司实施资本公积金转增或股票分红方案、
配股等，减持价格限制标准做相应除权调整）。北
京燕赵、首创置业如有违反承诺的卖出交易，北
京燕赵、首创置业将卖出资金划入公司帐户归全
体股东所有。
履行
股份限售承诺 Reco Shine Reco Shine 持有本公司156,000,000 股股份，限售
期为36 个月，可上市流通日为2010 年6 月9 日。 履行
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 不适用 － －
重大资产重组时所作承诺 不适用 － －
发行时所作承诺 Recosia China
（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real
Estate Pte Ltd）仅通过Recosia China 及Recosia
China 的子公司在中国国内进行房地产投资。
（2）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，Recosia China 及Recosia China 全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）将不控股中国国内其
他任何主业为房地产业的A 股上市公司。
（3）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资
项目的城市或地区中，Recosia China 或Recosia
China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine
在内）寻找到任何由Recosia China 或Recosia
China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine
在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划
的房地产投资项目时，则Recosia China 及Recosia
China 的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）
将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑
与Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）合作投资该等项目。
在阳光股份书面告知不与Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）合作投资该等项目后，Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）方可采取其他方式投资该等项目。
履行阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
（4）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，如阳光股份表示有意向与Recosia China 或
Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco
Shine 在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有
其他主体有意向与Recosia China 或Recosia China
的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）
共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条件
下，Recosia China 及Recosia China 的全部控股子
公司（包括Reco Shine 在内）将优先选择与阳光
股份共同投资，但Recosia China 及Recosia China
的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）有权
选择不投资该项目。
其他承诺（含追加承诺） 不适用 － －
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
期末持有数
量（股）
期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
期末持有的其他证券投资
报告期已出售证券投资损益 - - -264
合计 - - - -264
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
□ 适用 √ 不适用阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
监事会作为公司的监督机构，根据《公司法》和国家有关法律、法规以及《公司章程》的有关规定，认
真履行监督职责，在2009 年主要完成了下列工作：
一、报告期内，公司监事会共召开了五次监事会议，具体情况如下：
1、2009 年4 月10 日，召开第六届监事会第二次会议，审议通过公司2008 年度监事会报告、2008 年度
报告及其摘要、2008 年度财务决算报告、监事会对公司2008 年运作情况的独立意见、公司2008 年度内部
控制自我评价报告。
2、2009 年4 月27 日，召开第六届监事会第三次会议，审议通过监事会对公司2009 第一季度报告出具
的审核意见。
3、2009 年8 月18 日，召开第六届监事会第四次会议，审议通过监事会对公司2009 半年度报告出具的
审核意见。
4、2009 年10 月26 日，召开第六届监事会第五次会议，审议通过监事会对公司2009 第三季度报告出
具的审核意见。
二、公司监事会按照《公司法》、《公司章程》、《监事会议事规则》赋予的职责，依法行使监督权，监事
会成员列席了各次董事会会议。公司监事会认为：
1、公司在经营过程中，决策程序合法，已建立较为完善的内部控制制度。公司董事、经理执行职务时
无违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
2、负责本公司2009 年度审计的普华永道中天会计师事务所有限公司对本公司2009 年度财务报表出具
了标准无保留意见的审计报告。本监事会认为，财务报告真实反映了本公司的财务状况和经营成果。
3、公司最近一次募集资金实际投入项目与承诺投入项目完全一致。
4、公司2009 年度发生的收购、出售资产事项，交易价格公平，无损害公司利益情况。
5、公司2009 年度发生的关联交易事项，交易价格公平，无损害公司利益情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留意见
审计报告编号 普华永道中天审字(2010)第10039 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 阳光新业地产股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的阳光新业地产股份有限公司(以下称“阳光新业”)的财务报表，包括2009 年12
月31 日的合并及公司资产负债表以及2009 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、
合并及公司股东权益变动表和财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是阳光新业管理层的责任。这种责任包括：
(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于
舞弊或错误而导致的重大错报；
(2) 选择和运用恰当的会计政策；
(3) 作出合理的会计估计。
注册会计师责任段 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，上述阳光新业的财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反
映了阳光新业2009 年12 月31 日的合并及公司财务状况以及2009 年度的合并及公司经营成果和
现金流量。
非标意见 不适用
审计机构名称 普华永道中天会计师事务所有限公司
审计机构地址 中华人民共和国上海市卢湾区湖滨路202 号企业天地2 号楼普华永道中心11 楼
审计报告日期 2010年2 月10 日
注册会计师姓名
罗占恩、徐涛
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：千元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,830,843 40,416 585,169 93,291
结算备付金 0 0 0 0
拆出资金 0 0 0 0
交易性金融资产 - - 5,862 5,862
应收票据 0 0 0 0
应收账款 8,162 - 9,409 -
预付款项 815,190 - 199,476 -
应收保费 0 0 0 0
应收分保账款 0 0 0 0
应收分保合同准备金 0 0 0 0
应收利息 0 0 0 0
应收股利 - 720,323 - -
其他应收款 99,057 2,688,596 52,046 1,911,191
买入返售金融资产 0 0 0 0
存货 3,349,877 - 3,129,405 -
一年内到期的非流动资产 0 0 0 0
其他流动资产 - - 363,378 -
流动资产合计 6,103,129 3,449,335 4,344,745 2,010,344
非流动资产： 0 0 0 0
发放贷款及垫款 0 0 0 0阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
可供出售金融资产 0 0 0 0
持有至到期投资 0 0 0 0
长期应收款 0 0 0 0
长期股权投资 321,554 965,266 61,734 1,126,506
投资性房地产 1,241,309 - 859,817 -
固定资产 24,037 312 26,193 326
在建工程 32,341 - 311,462 -
工程物资 0 0 0 0
固定资产清理 0 0 0 0
生产性生物资产 0 0 0 0
油气资产 0 0 0 0
无形资产 17,737 - 21,722 -
开发支出 0 0 0 0
商誉 10,163 - 19,547 -
长期待摊费用 1,643 - 3,180 -
递延所得税资产 8,932 - 38,554 6,115
其他非流动资产 0 0 0 0
非流动资产合计 1,657,716 965,578 1,342,209 1,132,947
资产总计 7,760,845 4,414,913 5,686,954 3,143,291
流动负债： 0 0 0 0
短期借款 210,000 - 270,000 -
向中央银行借款 0 0 0 0
吸收存款及同业存放 0 0 0 0
拆入资金 0 0 0 0
交易性金融负债 0 0 0 0
应付票据 0 0 0 0
应付账款 664,048 - 771,245 -
预收款项 2,402,667 - 397,085 -
卖出回购金融资产款 0 0 0 0
应付手续费及佣金 0 0 0 0
应付职工薪酬 24,815 1 4,606 1
应交税费 577,533 30,965 303,579 9,147
应付利息 1,745 - 2,067 -
应付股利 203,964 9,162 15,162 15,162
其他应付款 318,267 2,659,061 546,515 2,156,100
应付分保账款 0 0 0 0
保险合同准备金 0 0 0 0
代理买卖证券款 0 0 0 0
代理承销证券款 0 0 0 0
一年内到期的非流动负债 289,500 - 408,200 -
其他流动负债 0 0 0 0
流动负债合计 4,692,539 2,699,189 2,718,459 2,180,410
非流动负债： 0 0 0 0阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
长期借款 749,800 - 886,100 -
应付债券 0 0 0 0
长期应付款 0 0 0 0
专项应付款 0 0 0 0
预计负债 0 0 0 0
递延所得税负债 - - 1,260 1,260
其他非流动负债 0 0 0 0
非流动负债合计 749,800 0 887,360 1,260
负债合计 5,442,339 2,699,189 3,605,819 2,181,670
所有者权益（或股东权益）： 0 0 0 0
实收资本（或股本） 535,652 535,652 535,652 535,652
资本公积 537,937 609,753 613,634 609,753
减：库存股 0 0 0 0
专项储备 0 0 0 0
盈余公积 68,893 68,893 13,179 13,179
一般风险准备 0 0 0 0
未分配利润 815,949 501,426 604,573 -196,963
外币报表折算差额 0 0 0 0
归属于母公司所有者权益合计1,958,431 1,715,724 1,767,038 961,621
少数股东权益 360,075 - 314,097 -
所有者权益合计 2,318,506 1,715,724 2,081,135 961,621
负债和所有者权益总计 7,760,845 4,414,913 5,686,954 3,143,291
9.2.2 利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：千元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 988,121 1,513,962
其中：营业收入 988,121 1,513,962
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 406,465 822,288
其中：营业成本 406,465 822,288
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
营业税金及附加 162,451 226,985
销售费用 76,444 57,724
管理费用 97,882 17,519 72,750 5,088
财务费用 22,580 -1,856 30,833 -1,588
资产减值损失 112,078 108,411 91,614 53,493
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-5,039 -5,039 -119,549 -119,549
投资收益（损失以“-”号
填列）
336,000 936,315 42,602 33,912
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
13,766 13,352 1,451 10,141
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
441,182 807,202 134,821 -142,630
加：营业外收入 346 881 401
减：营业外支出 569 1,406
其中：非流动资产处置损失133
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
440,959 807,202 134,296 -142,229
减：所得税费用 139,931 53,099 55,138 -20,826
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
301,028 754,103 79,158 -121,403
归属于母公司所有者的净
利润
267,090 754,103 28,326 -121,403
少数股东损益 33,938 - 50,832 -
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.5 0 0.05 0
（二）稀释每股收益 0.5 0 0.05 0
七、其他综合收益
八、综合收益总额 301,028 754,103 79,158 -121,403
归属于母公司所有者的综
合收益总额
267,090 754,103 28,326 -121,403
归属于少数股东的综合收
益总额
33,938 - 50,832 -
9.2.3 现金流量表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：千元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
2,994,670 956,386
客户存款和同业存放款项
净增加额阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
198,327 22,287 307,376 60,040
经营活动现金流入小计3,192,997 22,287 1,263,762 60,040
购买商品、接受劳务支付的
现金
919,964 1,076,627
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
80,993 81,651
支付的各项税费 350,399 26,425 179,928
支付其他与经营活动有关
的现金
530,348 30,242 128,784 3,765
经营活动现金流出小计1,881,704 56,667 1,466,990 3,765
经营活动产生的现金
流量净额
1,311,293 -34,380 -203,228 56,275
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 11,544 10,393 19,552 19,552
取得投资收益收到的现金4,775 4,775 44,053 44,053
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
330 - 91 -
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
560,029 537,327 - -
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计576,678 552,495 63,696 63,605
购建固定资产、无形资产和210,319 187,343阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 431,980 311,513 30,430 204,280
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
13,989
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计642,299 311,513 231,762 204,280
投资活动产生的现金
流量净额
-65,621 240,982 -168,066 -140,675
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 253,680 - - -
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
253,680 - - -
取得借款收到的现金 710,000 - 1,348,000 -
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
- 934,710 - 794,686
筹资活动现金流入小计963,680 934,710 1,348,000 794,686
偿还债务支付的现金 745,000 1,047,500
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
83,835 6,000 124,622 28
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
145,000 1,188,187 786,118
筹资活动现金流出小计973,835 1,194,187 1,172,122 786,146
筹资活动产生的现金
流量净额
-10,155 -259,477 175,878 8,540
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额1,235,517 -52,875 -195,416 -75,860
加：期初现金及现金等价物
余额
562,052 93,291 757,468 169,151
六、期末现金及现金等价物余额1,797,569 40,416 562,052 93,291阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年度 单位：千元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收
资本
（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者权
益合计
一、上年年末余额 535,652 613,634 13,179 604,573 314,097 2,081,135 535,652 613,634 13,179
576,247
257,293 1,996,005
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 535,652 613,634 0 0 13,179 0 604,573 0 314,097 2,081,135 535,652 613,634 13,179 576,247 257,293 1,996,005
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
-75,697 55,714 211,376 45,978
237,371
（一）净利润 267,090 33,938 301,028 28,326 50,832 79,158
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 267,090 33,938 301,028
（三）所有者投入和减少
资本
-75,697 206,842 131,145 5,972 5,972
1．所有者投入资本 253,680 253,680阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他 -75,697 -46,838 -122,535 5,972 5,972
（四）利润分配 55,714 -55,714 -194,802 -194,802
1．提取盈余公积 55,714 -55,714
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-194,802 -194,802
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 535,652 537,937 68,893 815,949 360,075 2,318,506 535,652 613,634 13,179 604,573 314,097 2,081,135阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年度 单位：千元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额 535,652 609,753 13,179 -196,963 961,621 535,652 609,753 13,179 -75,560 1,083,024
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 535,652 609,753 0 0 13,179 0 -196,963 961,621 535,652 609,753 13,179 -75,560 1,083,024
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
55,714 698,389 754,103
（一）净利润 754,103 754,103 -121,403 -121,403
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 754,103 754,103
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 55,714 -55,714阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
1．提取盈余公积 55,714 -55,714
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 535,652 609,753 68,893 501,426 1,715,724 535,652 609,753 13,179 -196,963 961,621阳光新业地产股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）千元
新纳入合并范围的子公
司名称
新纳入合并范围的时间 期末净资产 报告期净利润
合并范围发生变更的原
因
北京潞城阳光房地产开
发有限公司
2009 年9 月- 29,696 -304 子公司设立
不再纳入合并范围的子
公司名称
不再纳入合并范围的时
间
期末净资产 报告期净利润
合并范围发生变更的原
因
北京新资物业管理有限
公司
2009 年4 月251,185 -7,874 股权转让
北京阳光福居房地产经
纪有限公司
2009 年4 月993 108 股权转让
阳光新业地产股份有限公司
董事长：唐军
2010 年2 月10 日
