阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤声明：保证季
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：千元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产 7,869,916 7,760,845 1.41
归属于上市公司股东的所有者权益 2,228,956 1,958,432 13.81
股本（股）（注） 535,652 535,652 -
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 4.16 3.66 13.66
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入 1,234,597 227,013 443.84
归属于上市公司股东的净利润 302,663 48,874 519.27
经营活动产生的现金流量净额 -85,599 95,016 -190.09
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.16 0.18 -188.89
基本每股收益（元/股） 0.57 0.09 533.33
稀释每股收益（元/股） 0.57 0.09 533.33
加权平均净资产收益率（%） 14.35 2.73 11.62
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%） 14.33 2.73 11.60
注：公司于2010 年4 月7 日实施了2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股本535,652,364 股为基数，向全体股东
每10 股送红股4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每10 股派0.14
元）。分红后本公司总股本从535,652,364 股增至749,913,309 股。按新股本749,913,309 股摊薄计算，公司2010 年1-3 月基
本每股收益为0.40 元，2009 年1-3 月基本每股收益为0.06 元。
单位：千元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 299
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -1
所得税影响额 -68
合计 230 -阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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对重要非经常性损益项目的说明
其他营业外收入主要是收取的客户违约金收入，营业外支出主要是固定资产报废损失。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 47,353
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
北京燕赵房地产开发有限公司 40,501,165 人民币普通股
北京国际信托有限公司 27,177,901 人民币普通股
首创置业股份有限公司 18,556,288 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 12,673,099 人民币普通股
中国工商银行－中海能源策略混合型证券投
资基金 6,569,850 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
投资基金 4,799,910 人民币普通股
中国工商银行－中银持续增长股票型证券投
资基金 4,437,192 人民币普通股
华宝信托有限责任公司- 单一类资金信托
R2009ZX004 4,298,667 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 4,279,284 人民币普通股
邢素兰 3,805,397 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
项 目 本报告期末 上年度期末
变动比例
（%）
变动原因
预付款项 528,437 815,190 -35% 北京A-Z TOWN 预付项目歀结转投资性房地
产
投资性房地产 1,983,269 1,241,309 60% 北京A-Z TOWN 结转投资性房地产
非流动资产合计 2,392,184 1,657,716 44% 北京A-Z TOWN 结转投资性房地产
预收帐款 1,466,552 2,402,668 -39% 开发产品预收歀结转收入
应付职工薪酬 8,412 24,815 -66% 应付人工费用减少
其他应付款 854,749 318,267 169% 应付北京A-Z TOWN 项目歀
项 目 本报告期 上年同期
变动比例
（%） 变动原因
营业收入 1,234,597 227,013 444% 房地产项目结算收入增长
营业成本 569,115 75,187 657% 房地产项目结算收入增长
营业税金及附加 176,509 15,676 1,026% 房地产项目结算应交税金增长
销售费用 31,081 23,271 34% 项目营销推广费增加
财务费用 14,452 6,588 119% 借款利息增加阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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投资收益
-3,815 -1,433 -166% 联营企业投资损失增加
营业利润 414,246 78,308 429% 营业收入增加
营业外收入
494 45 998% 客户违约金收入增加
营业外支出 195 141 38% 固定资产处置损失
利润总额 414,545 78,212 430% 营业收入增加
所得税费用 108,908 22,438 385% 利润总额增加
净利润 305,637 55,774 448% 利润总额增加
归属于母公司所有者的
净利润
302,663 48,874 519% 净利润增加
少数股东损益 2,974 6,900 -57% 控股子公司的少数股权收回
经营活动产生的现金流
量净额
-85,599 95,016 -190% 预付项目款项增加
投资活动产生的现金流
量净额
24,064 326,719 -93% 股权转让歀减少
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
2010 年2 月2 日公司第六届董事会2010 年第一次临时会议审议通过了2009 年度利润分配预案；2010 年2 月10 日公司
第六届董事会第三次会议再次审议通过上述议案，并同意提交股东大会批准；2010 年3 月10 日公司2009 年度股东大会批准
了2009 年度利润分配方案。
公司于2010 年4 月7 日实施了2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股本535,652,364 股为基数，向全体股东每10
股送红股4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每10 股派0.14 元）。
分红后本公司总股本从535,652,364 股增至749,913,309 股。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
北京燕赵房地产
开发有限公司
（简称：“北京燕
赵”）、首创置业
股份有限公司
（简称：“首创置
业”）
自公司股权分置改革方案实施之日起5 年内，北
京燕赵、首创置业所持有的公司原非流通股份如
上市交易或转让，减持价格不低于人民币10 元／
股（如公司实施资本公积金转增或股票分红方案、
配股等，减持价格限制标准做相应除权调整）。北
京燕赵、首创置业如有违反承诺的卖出交易，北
京燕赵、首创置业将卖出资金划入公司帐户归全
体股东所有。
履行
股份限售承诺 Reco Shine Reco Shine 持有本公司218,400,000 股股份，限售
期为36 个月，可上市流通日为2010 年6 月9 日。 履行
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 不适用 － －
重大资产重组时所作承诺 不适用 － －
发行时所作承诺 Recosia China
（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real
Estate Pte Ltd）仅通过Recosia China 及Recosia
China 的子公司在中国国内进行房地产投资。
（2）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，Recosia China 及Recosia China 全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）将不控股中国国内其
他任何主业为房地产业的A 股上市公司。
履行阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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（3）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资
项目的城市或地区中，Recosia China 或Recosia
China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine
在内）寻找到任何由Recosia China 或Recosia
China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine
在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划
的房地产投资项目时，则Recosia China 及Recosia
China 的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）
将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑
与Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）合作投资该等项目。
在阳光股份书面告知不与Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）合作投资该等项目后，Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）方可采取其他方式投资该等项目。
（4）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，如阳光股份表示有意向与Recosia China 或
Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco
Shine 在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有
其他主体有意向与Recosia China 或Recosia China
的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）
共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条件
下，Recosia China 及Recosia China 的全部控股子
公司（包括Reco Shine 在内）将优先选择与阳光
股份共同投资，但Recosia China 及Recosia China
的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）有权
选择不投资该项目。
其他承诺（含追加承诺） 不适用 － －
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况 同向大幅上升
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 39,821-49,776 24,888.2 增长 60-100
基本每股收益（元/股） 0.53-0.66 0.33 增长 60-100
业绩预告的说明
（1）经公司财务部初步计算，预计公司2010 年1-6 月净利润将比去年同期增长60％-100％，
主要原因为房地产项目结算收入有较大幅度增长。
（2）本期业绩预告未经过注册会计师预审计。
（3）2010 年1-6 月公司业绩具体数据，公司将在2010 年半年度报告中予以披露。
注：经公司2009 年度股东大会审议通过，公司于2010 年4 月7 日实施了2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股
本535,652,364 股为基数，向全体股东每10 股送红股4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合
格境外机构投资者实际每10 股派0.14 元）。分红后本公司总股本从535,652,364 股增至749,913,309 股。因此，上表中基本
每股收益指标均按新股本749,913,309 股计算，2009 年1-6 月基本每股收益原为0.46 元/股，按新股本749,913,309 股摊薄计
算为0.33 元。阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
时间 地点 方式 接待对象 谈论内容及提供材料
2010 年3 月 北京 实地调研 中海基金 陈忠
公司发展战略、商业运营模
式和业务发展状况
3.5.3 其他重大事项的说明
□适用 √不适用
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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4.1 资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年03 月31 日 单位：千元
项目
期末余额 年初余额
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,902,042 112,404 1,830,843 40,416
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 6,767
8,162
预付款项 528,437 815,190
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 720,323 720,323
其他应收款 116,646 2,888,320 99,057 2,688,596
买入返售金融资产
存货 2,923,840 3,349,877
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,477,732 3,721,047 6,103,129 3,449,335
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 317,738 963,070 321,554 965,266
投资性房地产 1,983,269 1,241,309
固定资产 22,268 310 24,037 312
在建工程 33,617 32,341
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 16,928 17,737
开发支出
商誉 10,163 10,163
长期待摊费用 1,360 1,643
递延所得税资产 6,841 8,932
其他非流动资产
非流动资产合计 2,392,184 963,380 1,657,716 965,578阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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资产总计 7,869,916 4,684,427 7,760,845 4,414,913
流动负债：
短期借款 230,000 210,000
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 642,383 664,046
预收款项 1,466,552 2,402,668
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 8,412 1 24,815 1
应交税费 661,461 25,495 577,533 30,965
应付利息 1,652
1,745
应付股利 236,103 41,301 203,964 9,162
其他应付款 854,749 2,937,060 318,267 2,659,061
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 271,400 289,500
其他流动负债
流动负债合计 4,372,712 3,003,857 4,692,538 2,699,189
非流动负债：
长期借款 905,200 749,800
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 905,200 - 749,800 -
负债合计 5,277,912 3,003,857 5,442,338 2,699,189
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 535,652 535,652 535,652 535,652
资本公积 537,937 609,753 537,937 609,753
减：库存股
专项储备
盈余公积 68,893 68,893 68,893 68,893
一般风险准备
未分配利润 1,086,474 466,272 815,950 501,426
外币报表折算差额阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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归属于母公司所有者权益合计 2,228,956 1,680,570 1,958,432 1,715,724
少数股东权益 363,048 360,075
所有者权益合计 2,592,004 1,680,570 2,318,507 1,715,724
负债和所有者权益总计 7,869,916 4,684,427 7,760,845 4,414,913
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人： 杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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4.2 利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年1-3 月 单位：千元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,234,597 227,013
其中：营业收入 1,234,597 227,013
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 816,536 819 147,272 39
其中：营业成本 569,115 75,187
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 176,509 15,676
销售费用 31,081 23,271
管理费用 25,325 1,070 26,485 683
财务费用 14,452 -251 6,588 -714
资产减值损失 54 65 70
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-
投资收益（损失以“-”号
填列）
-3,815 -2,195 -1,433 -1,509
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-3,815 -2,195 -1,433 -1,454
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
414,246 -3,014 78,308 -1,548
加：营业外收入 494 45
减：营业外支出 195 141
其中：非流动资产处置损失 133
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
414,545 -3,014 78,212 -1,548
减：所得税费用 108,908 22,438 -17
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
305,637 -3,014 55,774 -1,531
归属于母公司所有者的净
利润
302,663 -3,014 48,874 -1,531
少数股东损益 2,974 6,900
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.57 0.09阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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（二）稀释每股收益 0.57 0.09
七、其他综合收益
八、综合收益总额 305,637 -3,014 55,774 -1,531
归属于母公司所有者的综
合收益总额
302,663 -3,014 48,874 -1,531
归属于少数股东的综合收
益总额
2,974 -3,014 6,900 -
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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4.3 现金流量表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年1-3 月 单位：千元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
287,780 431,655
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
236,700 1,987,326 27,884 750,518
经营活动现金流入小计 524,480 1,987,326 459,539 750,518
购买商品、接受劳务支付的
现金
143,500 154,496
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
35,452 35,576
支付的各项税费 46,265 5,555 69,637
支付其他与经营活动有关
的现金
384,862 1,940,641 104,814 1,041,279
经营活动现金流出小计 610,079 1,946,196 364,523 1,041,279
经营活动产生的现金
流量净额
-85,599 41,130 95,016 -290,761
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 30,858 30,858 538,076 537,376
取得投资收益收到的现金阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额36
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 30,894 30,858 538,076 537,376
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
6,830 204,547
投资支付的现金 6,810 238,310
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 6,830 - 211,357 238,310
投资活动产生的现金
流量净额
24,064 30,858 326,719 299,066
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 197,550
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
197,550
取得借款收到的现金 195,000
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 195,000 197,550
偿还债务支付的现金 37,700 21,300
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
17,229 20,070
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 54,929 41,370
筹资活动产生的现金
流量净额
140,071 156,180
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 78,536 71,988 577,915 8,305
加：期初现金及现金等价物
余额
1,797,569 40,416 585,169 93,291
六、期末现金及现金等价物余额 1,876,105 112,404 1,163,084 101,596
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
阳光新业地产股份有限公司
董事长: 唐军
2010 年4 月28 日
