阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤声明：保证季
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：千元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产 7,869,916 7,760,845 1.41
归属于上市公司股东的所有者权益 2,228,956 1,958,432 13.81
股本（股）（注） 535,652 535,652 -
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 4.16 3.66 13.66
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入 1,234,597 227,013 443.84
归属于上市公司股东的净利润 302,663 48,874 519.27
经营活动产生的现金流量净额 -85,599 95,016 -190.09
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.16 0.18 -188.89
基本每股收益（元/股） 0.57 0.09 533.33
稀释每股收益（元/股） 0.57 0.09 533.33
加权平均净资产收益率（%） 14.35 2.73 11.62
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%） 14.33 2.73 11.60
注：公司于2010 年4 月7 日实施了2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股本535,652,364 股为基数，向全体股东
每10 股送红股4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每10 股派0.14
元）。分红后本公司总股本从535,652,364 股增至749,913,309 股。按新股本749,913,309 股摊薄计算，公司2010 年1-3 月基
本每股收益为0.40 元，2009 年1-3 月基本每股收益为0.06 元。
单位：千元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 299
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -1阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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所得税影响额 -68
合计 230 -
对重要非经常性损益项目的说明
其他营业外收入主要是收取的客户违约金收入，营业外支出主要是固定资产报废损失。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 47,353
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
北京燕赵房地产开发有限公司 40,501,165 人民币普通股
北京国际信托有限公司 27,177,901 人民币普通股
首创置业股份有限公司 18,556,288 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 12,673,099 人民币普通股
中国工商银行－中海能源策略混合型证券投
资基金 6,569,850 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
投资基金
4,799,910 人民币普通股
中国工商银行－中银持续增长股票型证券投
资基金
4,437,192 人民币普通股
华宝信托有限责任公司- 单一类资金信托
R2009ZX004 4,298,667 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 4,279,284 人民币普通股
邢素兰 3,805,397 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
项 目 本报告期末 上年度期末
变动比例
（%）
变动原因
预付款项 528,437 815,190 -35% 北京A-Z TOWN 预付项目歀结转投资性房地
产
投资性房地产 1,983,269 1,241,309 60% 北京A-Z TOWN 结转投资性房地产
非流动资产合计 2,392,184 1,657,716 44% 北京A-Z TOWN 结转投资性房地产
预收帐款 1,466,552 2,402,668 -39% 开发产品预收歀结转收入
应付职工薪酬 8,412 24,815 -66% 应付人工费用减少
其他应付款 854,749 318,267 169% 应付北京A-Z TOWN 项目歀
项 目 本报告期 上年同期
变动比例
（%） 变动原因
营业收入 1,234,597 227,013 444% 房地产项目结算收入增长阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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营业成本 569,115 75,187 657% 房地产项目结算收入增长
营业税金及附加 176,509 15,676 1,026% 房地产项目结算应交税金增长
销售费用 31,081 23,271 34% 项目营销推广费增加
财务费用 14,452 6,588 119% 借款利息增加
投资收益
-3,815 -1,433 -166% 联营企业投资损失增加
营业利润 414,246 78,308 429% 营业收入增加
营业外收入
494 45 998% 客户违约金收入增加
营业外支出 195 141 38% 固定资产处置损失
利润总额 414,545 78,212 430% 营业收入增加
所得税费用 108,908 22,438 385% 利润总额增加
净利润 305,637 55,774 448% 利润总额增加
归属于母公司所有者的
净利润
302,663 48,874 519% 净利润增加
少数股东损益 2,974 6,900 -57% 控股子公司的少数股权收回
经营活动产生的现金流
量净额
-85,599 95,016 -190% 预付项目款项增加
投资活动产生的现金流
量净额
24,064 326,719 -93% 股权转让歀减少
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
2010 年2 月2 日公司第六届董事会2010 年第一次临时会议审议通过了2009 年度利润分配预案；2010 年2 月10 日公司
第六届董事会第三次会议再次审议通过上述议案，并同意提交股东大会批准；2010 年3 月10 日公司2009 年度股东大会批准
了2009 年度利润分配方案。
公司于2010 年4 月7 日实施了2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股本535,652,364 股为基数，向全体股东每10
股送红股4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每10 股派0.14 元）。
分红后本公司总股本从535,652,364 股增至749,913,309 股。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
北京燕赵房地产
开发有限公司
（简称：“北京燕
赵”）、首创置业
股份有限公司
（简称：“首创置
业”）
自公司股权分置改革方案实施之日起5 年内，北
京燕赵、首创置业所持有的公司原非流通股份如
上市交易或转让，减持价格不低于人民币10 元／
股（如公司实施资本公积金转增或股票分红方案、
配股等，减持价格限制标准做相应除权调整）。北
京燕赵、首创置业如有违反承诺的卖出交易，北
京燕赵、首创置业将卖出资金划入公司帐户归全
体股东所有。
履行
股份限售承诺 Reco Shine Reco Shine 持有本公司218,400,000 股股份，限售
期为36 个月，可上市流通日为2010 年6 月9 日。 履行
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 不适用 － －
重大资产重组时所作承诺 不适用 － －阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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发行时所作承诺 Recosia China
（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real
Estate Pte Ltd）仅通过Recosia China 及Recosia
China 的子公司在中国国内进行房地产投资。
（2）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，Recosia China 及Recosia China 全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）将不控股中国国内其
他任何主业为房地产业的A 股上市公司。
（3）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资
项目的城市或地区中，Recosia China 或Recosia
China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine
在内）寻找到任何由Recosia China 或Recosia
China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine
在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划
的房地产投资项目时，则Recosia China 及Recosia
China 的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）
将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑
与Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）合作投资该等项目。
在阳光股份书面告知不与Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）合作投资该等项目后，Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）方可采取其他方式投资该等项目。
（4）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，如阳光股份表示有意向与Recosia China 或
Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco
Shine 在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有
其他主体有意向与Recosia China 或Recosia China
的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）
共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条件
下，Recosia China 及Recosia China 的全部控股子
公司（包括Reco Shine 在内）将优先选择与阳光
股份共同投资，但Recosia China 及Recosia China
的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）有权
选择不投资该项目。
履行
其他承诺（含追加承诺） 不适用 － －
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况 同向大幅上升
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 39,821-49,776 24,888.2 增长 60-100
基本每股收益（元/股） 0.53-0.66 0.33 增长 60-100
业绩预告的说明
（1）经公司财务部初步计算，预计公司2010 年1-6 月净利润将比去年同期增长60％-100％，
主要原因为房地产项目结算收入有较大幅度增长。
（2）本期业绩预告未经过注册会计师预审计。
（3）2010 年1-6 月公司业绩具体数据，公司将在2010 年半年度报告中予以披露。
注：经公司2009 年度股东大会审议通过，公司于2010 年4 月7 日实施了2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股
本535,652,364 股为基数，向全体股东每10 股送红股4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合
格境外机构投资者实际每10 股派0.14 元）。分红后本公司总股本从535,652,364 股增至749,913,309 股。因此，上表中基本阳光新业地产股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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每股收益指标均按新股本749,913,309 股计算，2009 年1-6 月基本每股收益原为0.46 元/股，按新股本749,913,309 股摊薄计
算为0.33 元。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
时间 地点 方式 接待对象 谈论内容及提供材料
2010 年3 月 北京 实地调研 中海基金 陈忠
公司发展战略、商业运营模
式和业务发展状况
3.5.3 其他重大事项的说明
□适用 √不适用
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
