阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人（会计主管人员）苏坤声明：保证
季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：千元
2010 年9 月30 日 2009 年12 月31 日 增减幅度（%）
总资产 5,884,986 7,760,845 -24.17
归属于上市公司股东的所有者权益 2,422,371 1,958,431 23.69
股本（股） 749,913 535,652 40.00
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
3.23 3.66 -11.75
2010 年7-9 月 比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入 325,843 98.87 2,883,499 223.25
归属于上市公司股东的净利润 58,588 2,041.37 496,079 97.16
经营活动产生的现金流量净额 - - -612,301 -144.63
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -0.82 -132.03
基本每股收益（元/股） 0.08 1900.00 0.66 94.12
稀释每股收益（元/股） 0.08 1900.00 0.66 94.12
加权平均净资产收益率（%） 2.45 2.31 22.70 10.24
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
2.45 2.31 22.88 10.40
单位：千元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -97
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,029
少数股东权益影响额 27
所得税影响额 1,266阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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合计 -3,833 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 77,668 户
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人民币普通股
北京燕赵房地产开发有限公司 56,701,631 人民币普通股
北京国际信托有限公司 38,049,061 人民币普通股
首创置业股份有限公司 19,610,913 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 17,742,339 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 5,990,998 人民币普通股
福州飞越集团有限公司 5,118,792 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
投资基金 4,219,799 人民币普通股
深圳市天寅投资有限公司 2,856,653 人民币普通股
邢素兰 2,800,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
项目 2010 年9 月30
日
2009 年12 月31
日 变动比例变动原因
货币资金 925,992 1,830,843 -49% 主要为支付工程款及购买北京AZ-Town 项目
款
应收账款 14,276 8,162 75% 应收商业项目租金
预付款项 289,665 815,190 -64% 主要为北京A-Z Town 项目营业，预付款结转
投资性房地产
存货 2,143,813 3,349,877 -36% 主要为北京阳光上东项目，天津万东项目结转
收入，确认成本
投资性房地产 1,953,788 1,241,309 57% 北京A-Z Town 项目营业，预付款结转投资性
房地产
固定资产 88,007 24,037 266% 在建工程结转固定资产
在建工程 - 32,341 -100% 在建工程结转固定资产
长期待摊费用 1,118 1,643 -32% 摊销及部分一年内到期转出
短期借款 - 210,000 -100% 短期借款到期归还
预收帐款 138,787 2,402,667 -94% 主要为开发产品预售回款结转收入
应付职工薪酬 7,255 24,815 -71% 主要为09 年末应付职工薪酬发放
股本 749,913 535,652 40% 2009 年度股利分配，10 股送4 股股票股利
项目 2010 年1-9 月 2009 年1-9 月变动比例变动原因阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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营业收入 2,883,499 892,030 223% 房地产项目结算收入增加
营业成本 1,584,118 421,969 275% 房地产项目结算收入增加
营业税金及附加 373,895 115,240 224% 房地产项目结算应交税金增加
财务费用 41,741 15,020 178% 资本化财务费用减少
资产减值损失 -73 81,156 -100% 本期未发生重大资产减值
投资收益 -23,988 285,318 -108% 本期主要为联营企业投资损失
营业外收入 718 261 175% 主要为客户违约金增加所致
营业外支出 5,844 420 1291% 主要为赔偿支出增加所致
所得税费用 196,182 112,953 74% 利润总额增加所致
经营活动产生的现金
流量净额
-612,301 1,371,944 -145% 销售回款减少
投资活动产生的现金
流量净额
-220,789 -49,174 349% 购买商业项目支出增加
筹资活动产生的现金
流量净额 -72,087 116,492 -162% 归还借款增加
现金及现金等价物净
增加额 -905,370 562,052 -261% 主要为销售回款减少
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
北京燕赵房地产
开发有限公司
（简称：“北京燕
赵”）、首创置业
股份有限公司
（简称：“首创置
自公司股权分置改革方案实施之日起5 年内，北
京燕赵、首创置业所持有的公司原非流通股份如
上市交易或转让，减持价格不低于人民币10 元／
股（如公司实施资本公积金转增或股票分红方案、
配股等，减持价格限制标准做相应除权调整）。北
京燕赵、首创置业如有违反承诺的卖出交易，北
履行阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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业”） 京燕赵、首创置业将卖出资金划入公司帐户归全
体股东所有。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 不适用 － －
重大资产重组时所作承诺 不适用 － －
发行时所作承诺
Reco Shine Pte.
Ltd. (以下简称：
“Reco Shine”)
及Recosia China
Pte. Ltd. (以下简
称：“ Recosia
China”)
1、Reco Shine 持有本公司218,400,000 股股份，
限售期为36 个月，可上市流通日为2010 年6 月
9 日。
2、（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real
Estate Pte. Ltd.）仅通过Recosia China 及Recosia
China 的子公司在中国国内进行房地产投资。
（2）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，Recosia China 及Recosia China 全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）将不控股中国国内其
他任何主业为房地产业的A 股上市公司。
（3）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资
项目的城市或地区中，Recosia China 或Recosia
China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine
在内）寻找到任何由Recosia China 或Recosia
China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine
在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划
的房地产投资项目时，则Recosia China 及Recosia
China 的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）
将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑
与Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）合作投资该等项目。
在阳光股份书面告知不与Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）合作投资该等项目后，Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine
在内）方可采取其他方式投资该等项目。
（4）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期
间，如阳光股份表示有意向与Recosia China 或
Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco
Shine 在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有
其他主体有意向与Recosia China 或Recosia China
的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）
共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条件
下，Recosia China 及Recosia China 的全部控股子
公司（包括Reco Shine 在内）将优先选择与阳光
股份共同投资，但Recosia China 及Recosia China
的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）有权
选择不投资该项目。
履行。
Reco Shine 所持公
司限售股份已于
2010 年8 月5 日正
式上市流通。
其他承诺（含追加承诺） 不适用 － －
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况 同向大幅上升
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（千元） 481,671—541,671 267,090 增长：80%—103%
基本每股收益（元/股）（注） 0.64—0.72 0.36 增长：80%—103%阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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业绩预告的说明
（1）经公司财务部初步计算，预计公司2010 年1-12 月净利润将比去年同期增长80％-103％。
主要原因为房地产项目结算收入有较大幅度增长。
（2）业绩预告未经过注册会计师预审计。
（3）2010 年1-12 月份公司业绩具体数据，公司将在2010 年年度报告中予以披露。
注：公司于2010 年4 月7 日实施了2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股本535,652,364 股为基数，向全体股东
每10 股送红股4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每10 股派0.14
元）。分红后本公司总股本从535,652,364 股增至749,913,309 股。本公司2009 年1－12 月基本每股收益原为0.50 元，按新
股本749,913,309 股摊薄计算为0.36 元。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
时间 地点 方式 接待对象 谈论内容及提供材料
2010 年3 月 北京 实地调研 中海基金 陈忠
公司发展战略、商业运营模式
和业务发展状况
2010 年5 月 北京 实地调研
野村资产管理香港有限
公司 沈晓民
公司发展战略、商业运营模式
和业务发展状况
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年09 月30 日 单位：千元
项目
期末余额 年初余额
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 925,992 75,670 1,830,843 40,416
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 14,276 8,162
预付款项 289,665 815,190
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 720,323 720,323
其他应收款 137,115 2,983,277 99,057 2,688,596
买入返售金融资产
存货 2,143,813 3,349,877
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 3,510,861 3,779,270 6,103,129 3,449,335
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 297,566 958,536 321,554 965,266
投资性房地产 1,953,788 1,241,309
固定资产 88,007 302 24,037 312
在建工程 - 32,341
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 16,860 17,737
开发支出
商誉 10,163 10,163阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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长期待摊费用 1,118 1,643
递延所得税资产 6,623 8,932
其他非流动资产
非流动资产合计 2,374,125 958,838 1,657,716 965,578
资产总计 5,884,986 4,738,108 7,760,845 4,414,913
流动负债：
短期借款 - 210,000
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 643,437 664,048
预收款项 138,787 2,402,667
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 7,255 1 24,815 1
应交税费 445,794 51 577,533 30,965
应付利息 1,208 1,745
应付股利 202,120 7,317 203,964 9,162
其他应付款 402,191 3,055,704 318,267 2,659,061
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 309,900 289,500
其他流动负债
流动负债合计 2,150,692 3,063,073 4,692,539 2,699,189
非流动负债：
长期借款 931,000 749,800
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 931,000 - 749,800
负债合计 3,081,692 3,063,073 5,442,339 2,699,189
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 749,913 749,913 535,652 535,652
资本公积 537,937 609,753 537,937 609,753
减：库存股
专项储备阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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盈余公积 68,893 68,893 68,893 68,893
一般风险准备
未分配利润 1,065,628 246,476 815,949 501,426
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,422,371 1,675,035 1,958,431 1,715,724
少数股东权益 380,923 360,075
所有者权益合计 2,803,294 1,675,035 2,318,506 1,715,724
负债和所有者权益总计 5,884,986 4,738,108 7,760,845 4,414,913
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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4.2 本报告期利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年7-9 月 单位：千元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 325,843 - 163,844 -
其中：营业收入 325,843 - 163,844 -
利息收入 - - - -
已赚保费 - - - -
手续费及佣金收入 - - - -
二、营业总成本 222,934 38 141,311 30,168
其中：营业成本 112,767 - 55,107 -
利息支出 - - - -
手续费及佣金支出 - - - -
退保金 - - - -
赔付支出净额 - - - -
提取保险合同准备金净
额 - - - -
保单红利支出 - - - -
分保费用 - - - -
营业税金及附加 53,255 - 18,907 -
销售费用 19,029 - 30,423 -
管理费用 23,744 842 20,682 3,428
财务费用 14,149 -794 3,282 -259
资产减值损失 -10 -10 12,910 26,999
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列） - - - -
投资收益（损失以“-”号
填列） -14,130 -2,312 -1,227 1,793
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益 -14,130 -2,312 -1,266 6,065
汇兑收益（损失以“-”号填
列） - - - -
三、营业利润（亏损以“-”号填
列） 88,779 -2,350 21,306 -28,375
加：营业外收入 12 - 100 -
减：营业外支出 74 - 118 -
其中：非流动资产处置损失 - - - -
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列） 88,717 -2,350 21,288 -28,375
减：所得税费用 26,756 - 10,739 -792
五、净利润（净亏损以“-”号填
列） 61,961 -2,350 10,549 -27,583
归属于母公司所有者的净
利润 58,588 -2,350 2,736 -27,583阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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少数股东损益 3,373 - 7,813 -
六、每股收益： - - - -
（一）基本每股收益 0.08 - 0.004 -
（二）稀释每股收益 0.08 - 0.004 -
七、其他综合收益 - - - -
八、综合收益总额 61,961 -2,350 10,549 -27,583
归属于母公司所有者的综
合收益总额 58,588 -2,350 2,736 -27,583
归属于少数股东的综合收
益总额 3,373 - 7,813 -
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年1-9 月 单位：千元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,883,499 892,030
其中：营业收入 2,883,499 892,030
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,151,276 1,820 771,407 89,392
其中：营业成本 1,584,118 421,969
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 373,895 115,240
销售费用 84,799 72,547
管理费用 66,796 3,359 65,475 12,167
财务费用 41,741 -1,448 15,020 -1,673
资产减值损失 -73 -91 81,156 78,898
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列） - -5,039 -5,039
投资收益（损失以“-”号
填列） -23,988 -6,729 285,318 944,129
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益 -23,988 -6,729 -3,982
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列） 708,235 -8,549 400,902 849,698
加：营业外收入 718 261
减：营业外支出 5,844 420
其中：非流动资产处置损失 133
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列） 703,109 -8,549 400,743 849,698
减：所得税费用 196,182 112,953 47,672
五、净利润（净亏损以“-”号填
列） 506,927 -8,549 287,790 802,026
归属于母公司所有者的净
利润 496,079 -8,549 251,618 802,026阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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少数股东损益 10,848 36,172
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.66 0.34
（二）稀释每股收益 0.66 0.34
七、其他综合收益
八、综合收益总额 506,927 -8,549 287,790 802,026
归属于母公司所有者的综
合收益总额 496,079 -8,549 251,618 802,026
归属于少数股东的综合收
益总额 10,848 - 36,172
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年1-9 月 单位：千元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 606,501 2,476,390
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 176,035 4,224,072 90,707 2,548,885
经营活动现金流入小计 782,536 4,224,072 2,567,097 2,548,885
购买商品、接受劳务支付的现金 317,670 436,936
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
金 75,600 67,436
支付的各项税费 370,053 45,798 293,394 26,573
支付其他与经营活动有关的现金 631,514 4,145,933 397,387 2,797,921
经营活动现金流出小计 1,394,837 4,191,731 1,195,153 2,824,494
经营活动产生的现金流量净
额 -612,301 32,341 1,371,944 -275,609
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 37,575 30,825 1,505 1,505
取得投资收益收到的现金 8,422 8,422
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额 36
70
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额 421,485 542,604阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
14
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 37,611 30,825 431,482 552,531
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金 250,040 296,846
投资支付的现金 8,360 8,360 183,810 295,180
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额 -
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 258,400 8,360 480,656 295,180
投资活动产生的现金流量净
额 -220,789 22,465 -49,174 257,351
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 10,000 253,680
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金 10,000 253,680
取得借款收到的现金 351,420 560,000
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 361,420 813,680 -
偿还债务支付的现金 359,820 633,500
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金 73,687 19,359 63,688 6,000
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 433,507 19,359 697,188 6,000
筹资活动产生的现金流量净
额 -72,087 -19,359 116,492 -6,000
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响 -193 -193
五、现金及现金等价物净增加额 -905,370 35,254 1,439,262 -24,258
加：期初现金及现金等价物余额 1,797,569 40,416 562,052 93,291
六、期末现金及现金等价物余额 892,199 75,670 2,001,314 69,033
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2010 年第三季度报告全文
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4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
阳光新业地产股份有限公司
董事长: 唐军
2010 年10 月28 日
