阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的
审计报告。
1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤声明：保证年
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 阳光股份
股票代码 000608
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广西壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区
注册地址的邮政编码 530031
办公地址 北京市西城区西直门外大街 112 号阳光大厦 11 层
办公地址的邮政编码 100044
公司国际互联网网址 http://www.yangguangxinye.com
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 杨宁
联系地址 北京市西城区西直门外大街 112 号阳光大厦 11 层
电话 (010)68361088
传真 (010)88365280
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
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阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：千元
本年比上年增减
2010 年 2009 年 2008 年
（％）
营业总收入 3,042,347 988,121 207.89 1,513,962
利润总额 650,671 440,959 47.56 134,296
归属于上市公司股东的净利润 435,392 267,090 63.01 28,326
归属于上市公司股东的扣除非经常
450,928 267,414 68.63 84,904
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -712,579 1,311,293 -154.34 -203,228
本年末比上年末增
2010 年末 2009 年末 2008 年末
减（％）
总资产 6,462,143 7,760,845 -16.73 5,686,954
归属于上市公司股东的所有者权益 2,361,684 1,958,431 20.59 1,767,038
股本（千股） 749,913 535,652 40.00 535,652
注：公司于 2010 年 4 月 7 日实施了 2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股本 535,652,364 股为基数，向全体股东
每 10 股送红股 4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每 10 股派 0.14
元）。分红后本公司总股本从 535,652,364 股增至 749,913,309 股。
3.2 主要财务指标
单位：千元
本年比上年增减
2010 年 2009 年 2008 年
（%）
基本每股收益（元/股） 0.58 0.36 61.11 0.04
稀释每股收益（元/股） 0.58 0.36 61.11 0.04
扣除非经常性损益后的基本每
0.60 0.36 66.67 0.11
股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（％） 20.23 14.05 6.18 1.62
扣除非经常性损益后的加权平
20.95 14.07 6.88 4.84
均净资产收益率（％）
每股经营活动产生的现金流量
-0.95 2.45 -138.78 -0.38
净额（元/股）
本年末比上年末
2010 年末 2009 年末 2008 年末
增减（％）
归属于上市公司股东的每股净
3.15 3.66 -13.93 3.30
资产（元/股）
注：本公司 2008 年、2009 年基本每股收益和稀释每股收益，均按新股本 749,913,309 股计算，有关说明见本节“一、
主要会计数据”。
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -97
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -17,631
少数股东权益影响额 -4
所得税影响额 2,196
合计 -15,536 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新 送股 公积金 其他 小计 数量 比例
股 转股 (%)
一、有限售条件股份 156,000,000 29.12 0 62,400,000 0 -218,400,000 -156,000,000 0 0
1、国家持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2、国有法人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3、其他内资持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
其中：境内非国有法
0 0 0 0 0 0 0 0 0
人持股
境内自然人持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4、外资持股 156,000,000 29.12 0 62,400,000 0 -218,400,000 -156,000,000 0 0
其中：境外法人持股 156,000,000 29.12 0 62,400,000 0 -218,400,000 -156,000,000 0 0
境外自然人持
0 0 0 0 0 0
股
5、高管股份 0 0 0
二、无限售条件股份 379,652,364 70.88 0 151,860,945 0 218,400,000 370,260,945 749,913,309 100
1、人民币普通股 379,652,364 70.88 0 151,860,945 0 218,400,000 370,260,945 749,913,309 100
2、境内上市的外资股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3、境外上市的外资股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0
三、股份总数 535,652,364 100 0 214,260,945 0 0 214,260,945 749,913,309 100
注： （1）公司于 2010 年 4 月 7 日实施了 2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股本 535,652,364 股为基数，向
全体股东每 10 股送红股 4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每 10
股派 0.14 元）。分红后本公司总股本从 535,652,364 股增至 749,913,309 股。
（2）公司第一大股东 Reco Shine Pte. Ltd.所持公司 218,400,000 股非公开发行限售股份三年锁定期满，于 2010 年
8 月 5 日正式上市流通。
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限售股份变动情况表
单位：股
年初限售 本年解除限 本年增加限 年末限售 解除限售
股东名称 限售原因
股份数 售股份数 售股份数 股份数 日期
Reco Shine Pte. 非公开发 2010 年 8 月
156,000,000 218,400,000 62,400,000 0
Ltd. 行 5 日（注）
合计 156,000,000 218,400,000 62,400,000 0 － －
注：有关说明参见 4.1 报告期股份变动情况表。
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 76,869 户
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 条件股份数 结的股份
量 数量
RECO SHINE PTE LTD 境外法人 29.12 218,400,000 0 0
北京燕赵房地产开发有限公司 境内一般法人 7.56 56,701,631 0 0
北京国际信托有限公司 国有法人 5.07 38,049,061 0 0
首创置业股份有限公司 境内一般法人 2.62 19,610,913 0 0
北京辰元房地产开发有限公司 境内一般法人 2.37 17,742,339 0 0
TEMASEK FULLERTON ALPHA PTE
境外法人 1.00 7,499,801 0 0
LTD
北京首创阳光房地产有限责任
国有法人 0.80 5,990,998 0 0
公司
福州飞越集团有限公司 未知 0.68 5,118,792 0 5,118,792
中国建设银行－华夏红利混合 基金、理财产品
0.43 3,219,715 0 0
型开放式证券投资基金 等其他
深圳市天寅投资有限公司 境内一般法人 0.38 2,877,209 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人民币普通股
北京燕赵房地产开发有限公司 56,701,631 人民币普通股
北京国际信托有限公司 38,049,061 人民币普通股
首创置业股份有限公司 19,610,913 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 17,742,339 人民币普通股
TEMASEK FULLERTON ALPHA PTE LTD 7,499,801 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 5,990,998 人民币普通股
福州飞越集团有限公司 5,118,792 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资 3,219,715 人民币普通股
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基金
深圳市天寅投资有限公司 2,877,209 人民币普通股
（1）公司前十名股东中，首创置业股份有限公司（以下
简称“首创置业”）和北京首创阳光房地产有限责任公司
（以下简称“首创阳光”）存在关联关系；公司未知前十
上述股东关联关系或一致行动的说明 名股东中其他股东是否存在关联关系。
（2）公司前十名无限售条件股东中，首创置业和首创阳
光存在关联关系。公司未知其他无限售条件流通股股东
之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
实际控制人名称 新加坡政府产业投资有限公司(GIC RE)
实际控制人类别 境外
1、公司控股股东情况
Reco Shine Pte. Ltd. (简称“Reco Shine”)持有本公司 156,000,000 股的股份，为公司第一大股东，
占公司总股本的 29.12％,其基本情况如下：
注册地：168 Robinson Road, #37-01, Capital Tower, Singapore 068912；注册资本：$2.00(新加坡元)；
成立日期：2006 年 3 月 28 日；注册登记证书的编号：200604415K；企业类型及经济性质：有限公司。Reco Shine
是通过本公司向其非公开发行成为本公司第一大股东的。
2、公司实际控制人基本情况
Reco Shine 的控股股东为 Recosia China Pte. Ltd.（以下简称：“Recosia China”），实际控制人为新
加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）。
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
出资人 管理人
Minister of Finance (Inc.) of the Government
of Singapore（新加坡财政部公司）
100%
Government of Singapore Investment
Corporation (Realty) Pte Ltd
新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）
100%
Recosia Pte Ltd
100%
Recosia China Pte Ltd
100%
Reco Shine Pte Ltd
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 次未亲自出
数 数
数 席会议
唐军 董事长 11 11 0 0 0 否
侯国民 董事 11 8 3 0 0 否
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李国绅 董事 11 4 7 0 0 否
孙建军 董事 11 4 7 0 0 否
饶戈平 独立董事 11 10 1 0 0 否
徐祥圣 独立董事 11 10 1 0 0 否
黄翼忠 独立董事 11 10 1 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
不适用。
年内召开董事会会议次数 11
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 8
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2010 年，国家出台了一系列房地产调控政策，经济手段与行政手段并用，从需求、供给、监管等方面对房
地产行业进行了全方位的调控。多项政策的出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者
在内的各个相关主体行为均产生了显著影响。
公司借助率先进入商业地产领域的先机，以多年对住宅和商业地产的运作模式的深入理解，在复杂多变市
场环境下，创新业务模式，合理分配住宅开发与商业地产项目持有比例，以住宅开发收益支持商业地产项目持
有与培育，以商业地产长期稳定收益平衡公司经营风险，取得了令人满意的效果，公司获得了较大进步。
1、逐步树立商业地产专业品牌形象
公司将国际前沿的先进理念植入商业物业建造与改造，满足国际一流零售企业的物业定制要求，为投资伙
伴创造稳定丰厚的投资回报，为消费者创新休闲娱乐生活方式，树立起在商业地产领域的专业品牌形象。
2、形成专业的商业地产运营能力
公司商业经营收入稳步提升，商业运营团队日渐成熟，形成了策划、投资、研发、建造、招商、运营、处
置变现的全产业链运营能力，创新的业务模式形成公司在商业地产领域的核心竞争优势。
3、住宅开发业务稳步发展
公司品牌与住宅产品品质得到购房者的认可，销售现金流入情况理想，为商业地产持有与培育提供了有力
支持。
4、公司执行力提升，内部协同效率提高
公司加强内部管理，完善项目管理体系，明确工作流程，改善工作方法，在“时效”、“质量”、“科学方法”、
“主动性”等四个方面全面提升公司执行力。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：千元
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本 毛利率比上年
分行业或分产品 营业收入 营业成本
(％) 上年增减 比上年增 增减（％）
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（％） 减（％）
开发产品销售 2,765,704 1,568,979 43.27 233.95 366.51 -16.12
投资性房地产租赁 226,766 59,431 73.79 104.46 119.23 -1.77
主营业务分产品情况
北京阳光上东项目
(销售收入)
2,033,408 859,053 57.75 281.04 259.82 2.49
天津万东花园项目
（销售收入）
706,828 694,159 1.79
北京 A-Z TOWN 项目
（租赁收入）
64,601 68.14
20,579
阳光大厦项目（租赁
收入）
47,131 72.03 -5.66 -7.31 0.50
13,179
北京通州商业项目
40,463 78.00 7.30 0.00 1.60
（租赁收入） 8,897
成都 A-Z TOWN 项目
（租赁收入）
37,210 79.95
7,459
北京北苑科创项目
（租赁收入）
29,588 72.76
8,062
6.3 主营业务分地区情况
单位：千元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京地区 2,248,432 140.15
天津地区 706,828 -
四川地区 37,210 1208.83
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
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项目金额(千
元)
项目名称 项目进度 项目收益情况
2010 年度投
资金额
北京阳光上东项目 0 一期(C1、C2、B 区)，二期 C3-C9 项目一期(C1、C2、B区) 2010年2010
区。C9 区除 5 号楼外的其余部分 年住宅部分实现销售收入5,795千元，底
已于 2009 年 12 月竣工。 商部分实现销售收入165,277千元。
项目二期 C6C7、C3C4 区、C5C8 区
2010 年住宅部分实现销售收入 164,041
千元，底商部分实现销售收入 16,421 千
元。C9 区 2010 年住宅部分实现销售收入
1,161,774 千元。
天津万东小马路项目 138,675 2010 年 3 月竣工 2010年实现销售收入706,828千元
青岛城阳项目 143,463 项目一期已于 2009 年底开工建 尚未实现收益
设，2010 年 10 月进入预售阶段；
二期已于 2010 年 7 月开工，预
计 2011 年 5 月进入预售阶段。
烟台银河项目 51,548 项目一期已于 2010 年 7 月开工 尚未实现收益
建设
青岛千千树项目 6,924 项目一期已于 2011 年 1 月开工 尚未实现收益
建设
北京酒仙桥危改项目 10,843 尚处于动迁前期准备过程中 尚未实现收益
北京阳光大厦项目 0 已经交付使用 2010 年实现租赁收入 47,131 千元
北京通州商业项目 0 于 2006 年底开始投入使用 2010 年实现租赁收入 40,463 千元
北京北苑科创大厦项目 29,794 已于 2009 年 9 月开业 2010 年实现租赁收入 29,588 千元
北京酒仙桥科研培训中心 89,470 项目已于 2010 年 4 月开工建设 尚未实现收益
项目
北京 A-Z TOWN 项目 469,399 项目已于 2010 年 1 月 21 日开业 2010 年实现租赁收入 64,601 千元
成都 A-Z TOWN 项目 130,993 主力店部分 2009 年 11 月开业， 2010 年实现租赁收入 37,210 千元
项目自营部分已于 2010 年 7 月
开业
成都锦尚项目 0 正在进行项目启动前的各项准 尚未实现收益
备工作
合计 1,071,109
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司最近三年现金分红情况表
单位：千元
分红年度合并报表中 占合并报表中归属于上 年度可分配利润
分红年度 现金分红金额（含税） 归属上市公司股东的 市公司股东的净利润的
净利润 比率（％）
2009 年 32,139 267,090 12.03% 267,090
2008 年 28,326 - 28,326
2007 年 20,603 183,326 11.24% 183,326
最近三年累计现金分红金额占最近年均
33%
净利润的比例（%）
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
考虑到公司在建项目对资金需求较大，而 2011 年银行融资形势趋
紧。为保证公司正常经营和发展，给广大股东带来长期稳定的投资 公司未分配利润将投入公司 2011 年的项目开发建设中。
回报，公司董事会从公司的实际情况出发，本公司 2010 年度利润
不分配，也不以公积金转增股本。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
本年初至本 与交易
自购买日起至
年末为公司 所涉及 所涉及 对方的
本年末为公司 是否
交易对方 贡献的净利 的资产 的债权 关联关
被收购或置 交易价 贡献的净利润 为关 定价原
或最终控 购买日 润（适用于 产权是 债务是 系（适
入资产 格 （适用于非同 联交 则
制方 同一控制下 否已全 否已全 用关联
一控制下的企 易
的企业合 部过户 部转移 交易情
业合并）
并） 形）
上海坚峰投
根据评
黄秀文、季 资发展有限 2010 年 12 114,80
0 0 否 估结果 是 是 不适用
秀红 公司 72.2% 月 28 日 0
定价
股权
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项不影响公司业务连续性、管理层稳定性。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
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单位：千元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日 是否为关
相关公告 实际担保 是否履行
担保对象名称 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 联方担保
披露日和 金额 完毕
日） （是或否）
编号
报告期内审批的对外担保额 报告期内对外担保实际发生
0 0
度合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保 报告期末实际对外担保余额
0 0
额度合计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度 实际担保
实际发生日 是否为关
相关公告 金额（担保 是否履行
担保对象名称 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 联方担保
披露日和 协议规定 完毕
日） （是或否）
编号 金额）
自 2010 年 7
成都紫瑞新丽 2010 年 6 月 连带责任 月 5 日至
2010-L15 180,000 150,000 否 否
商贸有限公司 24 日 保证 2018 年 12
月4日
北京东光兴业
2010 年 11 月 连带责任
科技发展有限 2010-L29 180,000 180,000 10 年 否 否
15 日 保证
公司
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保实际
360,000 330,000
额度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际担保
960,000 512,000
担保额度合计（B3） 余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
360,000 330,000
（A1+B1） 计（A2+B2）
报告期末已审批的担保额度 报告期末实际担保余额合计
960,000 512,000
合计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 21.68%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
0
担保金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
11
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √不适用
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或
持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
自公司股权分置改革方案实施之日起 5 年内，
北京燕赵、首创置业所持有的公司原非流通股
北京燕赵房地产开发
份如上市交易或转让，减持价格不低于人民币
有限公司（简称：“北
10 元／股（如公司实施资本公积金转增或股票 履行（注）
股改承诺 京燕赵”）、首创置业股
分红方案、配股等，减持价格限制标准做相应
份有限公司（简称： 首
除权调整）。北京燕赵、首创置业如有违反承诺
创置业”）
的卖出交易，北京燕赵、首创置业将卖出资金
划入公司帐户归全体股东所有。
收购报告书或权益变动报
不适用 － －
告书中所作承诺
重大资产重组时所作承诺 不适用 － －
1、Reco Shine 持有本公司 218,400,000 股股份，
限售期为 36 个月，可上市流通日为 2010 年 6
月 9 日。
2、（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real
Estate Pte. Ltd.）仅通过 Recosia China 及 履行。
Recosia China 的子公司在中国国内进行房地 Reco Shine 所
Reco Shine 及 Recosia 产投资。 持公司限售股
发行时所作承诺
China （2）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东 份 已 于 2010
期间，Recosia China 及 Recosia China 全部控 年 8 月 5 日正
股子公司（包括 Reco Shine 在内）将不控股中 式上市流通。
国国内其他任何主业为房地产业的 A 股上市公
司。
（3）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东
期间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产
12
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
投资项目的城市或地区中，Recosia China 或
Recosia China 的任何一家控股子公司（包括
Reco Shine 在内）寻找到任何由 Recosia China
或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）拟控制且符合阳光股份整
体业务发展规划的房地产投资项目时，则
Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子
公司（包括 Reco Shine 在内）将事先通知阳光
股份，阳光股份则有权优先考虑与 Recosia
China 及 Recosia China 的全部控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）合作投资该等项目。在阳
光股份书面告知不与 Recosia China 及 Recosia
China 的全部控股子公司（包括 Reco Shine 在
内）合作投资该等项目后，Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco
Shine 在内）方可采取其他方式投资该等项目。
（4）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东
期间，如阳光股份表示有意向与 Recosia China
或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）共同投资某一房地产投资
项目但亦有其他主体有意向与 Recosia China
或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）共同投资同一房地产投资
项目时，则在同等条件下，Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco
Shine 在内）将优先选择与阳光股份共同投资，
但 Recosia China 及 Recosia China 的全部控
股子公司（包括 Reco Shine 在内）有权选择不
投资该项目。
其他承诺（含追加承诺） 不适用 － －
注：北京燕赵和首创置业上述承诺已于 2011 年 1 月 13 日期满。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
13
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
监事会作为公司的监督机构，根据《公司法》和国家有关法律、法规以及《公司章程》的有关规定，认真履
行监督职责，在 2010 年主要完成了下列工作：
一、报告期内，公司监事会共召开了五次监事会议，具体情况如下：
1、2010 年 2 月 10 日，召开第六届监事会第六次会议，审议通过公司 2009 年度监事会报告、2009 年度报告
及其摘要、2009 年度财务决算报告、监事会对公司 2009 年运作情况的独立意见、公司 2009 年度内部控制自我
评价报告。
2、2010 年 4 月 28 日，召开第六届监事会第七次会议，审议通过监事会对公司 2010 第一季度报告出具的审
核意见。
3、2010 年 8 月 20 日，召开第六届监事会第八次会议，审议通过监事会对公司 2010 半年度报告出具的审核
意见。
4、2010 年 10 月 28 日，召开第六届监事会第九次会议，审议通过监事会对公司 2010 第三季度报告出具的
审核意见。
二、公司监事会按照《公司法》、《公司章程》、《监事会议事规则》赋予的职责，依法行使监督权，监事会成
员列席了各次董事会会议。公司监事会认为：
1、公司在经营过程中，决策程序合法，已建立较为完善的内部控制制度。公司董事、经理执行职务时无违
反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
2、负责本公司 2010 年度审计的普华永道中天会计师事务所有限公司对本公司 2010 年度财务报表出具了标
准无保留意见的审计报告。本监事会认为，财务报告真实反映了本公司的财务状况和经营成果。
3、公司最近一次募集资金实际投入项目与承诺投入项目完全一致。
4、公司 2010 年度发生的收购、出售资产事项，交易价格公平，无损害公司利益情况。
5、公司 2010 年度发生的关联交易事项，交易价格公平，无损害公司利益情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 普华永道中天审字(2011)第 10055 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 阳光新业地产股份有限公司全体股东
我们审计了后附的阳光新业地产股份有限公司(以下简称“阳光新业公司”)的财务报
引言段 表，包括 2010 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表以及 2010 年度的合并及公司利
润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表和财务报表附注。
管理层对财务报表的责 按照企业会计准则的规定编制财务报表是阳光新业公司管理层的责任。这种责任包
14
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
任段 括：
(1) 设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞
弊或错误而导致的重大错报；
(2) 选择和运用恰当的会计政策；
(3) 作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册
会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业
道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审
注册会计师责任段 计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风
险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰
当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理
层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，上述阳光新业公司的财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有
审计意见段 重大方面公允反映了阳光新业公司2010年12月31日的合并及公司财务状况以及2010
年度的合并及公司经营成果和现金流量。
非标意见 不适用
审计机构名称 普华永道中天会计师事务所有限公司
审计机构地址 中华人民共和国上海市卢湾区湖滨路 202 号企业天地 2 号楼普华永道中心 11 楼
审计报告日期 2011 年 4 月 1 日
注册会计师姓名
罗占恩、徐涛
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：千元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 851,112 207,297 1,830,843 40,416
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 7,331 - 8,162 -
预付款项 310,794 - 815,190 -
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 - 720,323 - 720,323
15
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他应收款 84,798 2,887,465 99,057 2,688,596
买入返售金融资产
存货 2,789,414 - 3,349,877 -
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,043,449 3,815,085 6,103,129 3,449,335
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 300,699 956,583 321,554 965,266
投资性房地产 2,055,179 - 1,241,309 -
固定资产 25,737 299 24,037 312
在建工程 - - 32,341 -
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 16,722 - 17,737 -
开发支出
商誉 10,163 - 10,163 -
长期待摊费用 1,021 - 1,643 -
递延所得税资产 9,173 - 8,932 -
其他非流动资产
非流动资产合计 2,418,694 956,882 1,657,716 965,578
资产总计 6,462,143 4,771,967 7,760,845 4,414,913
流动负债：
短期借款 - - 210,000 -
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 633,391 - 664,048 -
预收款项 168,766 - 2,402,667 -
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 40,381 1 24,815 1
应交税费 486,170 51 577,533 30,965
应付利息 1,591 - 1,745 -
应付股利 202,120 7,317 203,964 9,162
其他应付款 737,155 3,092,955 318,267 2,659,061
16
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 326,900 - 289,500 -
其他流动负债
流动负债合计 2,596,474 3,100,324 4,692,539 2,699,189
非流动负债：
长期借款 995,900 - 749,800 -
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 995,900 - 749,800 -
负债合计 3,592,374 3,100,324 5,442,339 2,699,189
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 749,913 749,913 535,652 535,652
资本公积 537,937 609,753 537,937 609,753
减：库存股
专项储备
盈余公积 68,893 68,893 68,893 68,893
一般风险准备
未分配利润 1,004,941 243,084 815,949 501,426
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,361,684 1,671,643 1,958,431 1,715,724
少数股东权益 508,085 360,075
所有者权益合计 2,869,769 1,671,643 2,318,506 1,715,724
负债和所有者权益总计 6,462,143 4,771,967 7,760,845 4,414,913
9.2.2 利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：千元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 3,042,347 988,121
其中：营业收入 3,042,347 988,121
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,351,703 3,009 877,900 124,074
其中：营业成本 1,669,033 406,465
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阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 403,917 162,451
销售费用 111,896 76,444
管理费用 107,124 4,808 97,882 17,519
财务费用 56,566 -1,707 22,580 -1,856
资产减值损失 3,167 -92 112,078 108,411
加：公允价值变动收益（损失 - -5,039 -5,039
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-” -22,245 -8,683 336,000 936,315
号填列）
其中：对联营企业和合 -25,605 -8,683 -13,766 -13,352
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“-”号 668,399 -11,692 441,182 807,202
填列）
加：营业外收入 735 346
减：营业外支出 18,463 569
其中：非流动资产处置损失 133 133
四、利润总额（亏损总额以“-” 650,671 -11,692 440,959 807,202
号填列）
减：所得税费用 202,940 250 139,931 53,099
五、净利润（净亏损以“-”号 447,731 -11,942 301,028 754,103
填列）
归属于母公司所有者的净 435,392 -11,942 267,090 754,103
利润
少数股东损益 12,339 - 33,938 -
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.58 不适用 0.36 不适用
（二）稀释每股收益 0.58 不适用 0.36 不适用
七、其他综合收益 - - - -
八、综合收益总额 447,731 -11,942 301,028 754,103
归属于母公司所有者的综 435,392 -11,942 267,090 754,103
合收益总额
归属于少数股东的综合收 12,339 - 33,938 -
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：千元。
18
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.3 现金流量表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：千元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的 802,505 - 2,994,670 -
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关 1,032,591 302,042 198,327 22,287
的现金
经营活动现金流入小计 1,835,096 302,042 3,192,997 22,287
购买商品、接受劳务支付的 710,887 919,964
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支 94,228 80,993
付的现金
支付的各项税费 382,781 45,788 350,399 26,425
支付其他与经营活动有关 1,359,779 411,169 530,348 30,242
的现金
经营活动现金流出小计 2,547,675 456,957 1,881,704 56,667
经营活动产生的现金 -712,579 -154,915 1,311,293 -34,380
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
19
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收回投资收到的现金 37,575 30,825 11,544 10,393
取得投资收益收到的现金 - - 4,775 4,775
处置固定资产、无形资产和 296 - 330 -
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单 90,005 - 560,029 537,327
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 127,876 30,825 576,678 552,495
购建固定资产、无形资产和 347,667 210,319
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,000 2,000 431,980 311,513
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单 38,615
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 388,282 2,000 642,299 311,513
投资活动产生的现金 -260,406 28,825 -65,621 240,982
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 10,000 - 253,680 -
其中：子公司吸收少数股东 10,000 253,680
投资收到的现金
取得借款收到的现金 595,420 - 710,000 -
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关 - 541,680 - 934,710
的现金
筹资活动现金流入小计 605,420 541,680 963,680 934,710
偿还债务支付的现金 521,920 745,000
分配股利、利润或偿付利息 90,598 19,359 83,835 6,000
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关 229,350 145,000 1,188,187
的现金
筹资活动现金流出小计 612,518 248,709 973,835 1,194,187
筹资活动产生的现金 -7,098 292,971 -10,155 -259,477
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价 - - - -
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -980,083 166,881 1,235,517 -52,875
加：期初现金及现金等价物 1,797,569 40,416 562,052 93,291
余额
六、期末现金及现金等价物余额 817,486 207,297 1,797,569 40,416
20
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年度 单位：千元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 实收 所有者
项目 少数股 少数股
实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 （或 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本）
股本）
一、上年年末余额 535,652 537,937 68,893 815,949 360,075 2,318,506 535,652 613,634 13,179 604,573 314,097 2,081,135
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 535,652 537,937 - - 68,893 - 815,949 - 360,075 2,318,506 535,652 613,634 - - 13,179 - 604,573 - 314,097 2,081,135
三、本年增减变动金额（减 214,261 188,992 148,010 551,263 -75,697 55,714 211,376 45,978 237,371
少以“-”号填列）
（一）净利润 435,392 12,339 447,731 267,090 33,938 301,028
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 435,392 12,339 447,731 267,090 33,938 301,028
（三）所有者投入和减少 135,671 135,671 -75,697 206,842 131,145
资本
1．所有者投入资本 10,000 10,000 253,680 253,680
2．股份支付计入所有
21
阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
者权益的金额
3．其他 125,671 125,671 -75,697 -46,838 -122,535
（四）利润分配 214,261 - - - - - -246,400 - - -32,139 55,714 -55,714 -194,802 -194,802
1．提取盈余公积 55,714 -55,714
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） 214,261 -246,400 -32,139 -194,802 -194,802
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 749,913 537,937 - - 68,893 - 1,004,941 - 508,085 2,869,769 535,652 537,937 68,893 815,949 360,075 2,318,506
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阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2010 年度 单位：千元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
一、上年年末余额 535,652 609,753 68,893 501,426 1,715,724 535,652 609,753 13,179 -196,963 961,621
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 535,652 609,753 - - 68,893 - 501,426 1,715,724 535,652 609,753 13,179 -196,963 961,621
三、本年增减变动金额（减 214,261 -258,342 -44,081 55,714 698,389 754,103
少以“-”号填列）
（一）净利润 - - - -11,942 -11,942 754,103 754,103
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 - - - - - - -11,942 -11,942 - - - - - - 754,103 754,103
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
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阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（四）利润分配 214,261 - - - - - -246,400 -32,139 - - - - 55,714 - -55,714 -
1．提取盈余公积 55,714 -55,714
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） 214,261 - - -246,400 -32,139
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 749,913 609,753 - - 68,893 - 243,084 1,671,643 535,652 609,753 - - 68,893 - 501,426 1,715,724
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阳光新业地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司通过设立或收购共新增 6 家控股子公司，并通过股权转让处置了 1 家控股子公司。
单位：（人民币）千元
新纳入合并范围的子 合并范围发生变更
新纳入合并范围的时间 期末净资产 报告期净利润
公司名称 的原因
天津瑞升阳光投资有
2010 年 9 月 9,983 -17 子公司设立
限公司
阳光厚土(天津)股权
投资基金管理有限公 2010 年 10 月 997 -3 子公司设立
司
北京漷县风度房地产
2010 年 7 月 49,562 -438 子公司设立
开发有限公司
成都阳光上东置业有
2010 年 11 月 109,812 -188 子公司设立
限公司
上海坚峰投资发展有
2010 年 12 月 159,003 子公司设立
限公司
成都锦尚置业有限公
2010 年 12 月 269,976 子公司设立
司
不再纳入合并范围的 不再纳入合并范围的时 合并范围发生变更
期末净资产 报告期净利润
子公司名称 间 的原因
北京星隆巨力科技发
2010 年 11 月 91,165 -970 股权转让
展有限公司
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