阳光新业地产股份有限公司 2011 年第一季度报告全文
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤声明：保证季度
报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：千元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产 6,363,650 6,462,143 -1.52
归属于上市公司股东的所有者权益 2,364,124 2,361,684 0.10
股本（股） 749,913,309 749,913,309 -
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.15 3.15 -
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入 162,972 1,234,597 -86.80
归属于上市公司股东的净利润 2,440 302,663 -99.19
经营活动产生的现金流量净额 -250,121 -85,599 -192.20
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.33 -0.16 -106.25
基本每股收益（元/股） 0.003 0.40 -99.25
稀释每股收益（元/股） 0.003 0.40 -99.25
加权平均净资产收益率（%） 0.10 14.35 -14.25
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
0.06 14.33 -14.27
率（%）
注：公司于 2010 年 4 月 7 日实施了 2009 年度利润分配方案，即以公司现有总股本 535,652,364 股为基数，向全体股东每 10
股送红股 4 股，派 0.6 元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每 10 股派 0.14 元）。
分红后本公司总股本从 535,652,364 股增至 749,913,309 股。本公司 2008 年、2009 年基本每股收益和稀释每股收益，均按新
股本 749,913,309 股计算
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,453
少数股东权益影响额 -2
所得税影响额 -337
合计 1,114
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 76,119
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人民币普通股
北京燕赵房地产开发有限公司 56,701,631 人民币普通股
北京国际信托有限公司 38,049,061 人民币普通股
首创置业股份有限公司 19,610,913 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 17,742,339 人民币普通股
TEMASEK FULLERTON ALPHA PTE LTD 6,499,913 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 5,990,998 人民币普通股
福州飞越集团有限公司 5,118,792 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
3,219,715 人民币普通股
投资基金
钟海光 3,168,230 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
项 目 本报告期末 上年度期末 变动比例 变动原因
货币资金 551,726 851,112 -35.18% 主要为销售回款减少及工程款支出增加所致
应收账款 13,671 7,331 86.48% 主要为应收资产交易服务等收入增加
预付款项 376,800 310,794 21.24% 主要为预付工程款增加所致
其他应收款 125,472 84,798 47.97% 主要为支付保证金
递延所得税资产 3,614 9,173 -60.60% 本期转回递延所得税资产
应付职工薪酬 13,781 40,381 -65.87% 主要为本期支付上期计提绩效工资所致
应付利息 2,391 1,591 50.28% 贷款增加而相应增加计提利息
项 目 本报告期 上年同期 变动比例 变动原因
营业收入 162,972 1,234,597 -86.80% 主要为本期结转收入减少所致
营业成本 49,278 569,115 -91.34% 因收入减少而相应减少成本
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营业税金及附加 27,702 176,509 -84.31% 因收入减少而相应减少税金
销售费用 18,288 31,081 -41.16% 主要为项目营销推广费减少所致
管理费用 33,668 25,325 32.94% 主要为运营管理成本增加所致
资产减值损失 99 54 83.33% 因应收账款增加而相应增加计提的坏账准备
投资收益 -4,351 -3,815 -14.05% 主要为参股公司投资损失
营业外收入 1,453 494 194.13% 主要为违约金收入
营业外支出 0 195 -100.00% 本期无营业外支出
所得税费用 8,345 108,908 -92.34% 因收入减少而相应减少税金所致
少数股东损益 4,880 2,974 64.09% 归属于少数股东的控股公司净利润
经营活动产生的现金流
-250,121 -85,599 -192.20% 主要为销售回款减小所致
量净额
投资活动产生的现金流
-96,484 24,064 -500.95% 主要为参股公司增资及支付股权转让款所致
量净额
筹资活动产生的现金流
48,489 140,071 -65.38% 主要为借款减少所致
量净额
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以
下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 不适用 － －
收购报告书或权益变动报告
不适用 － －
书中所作承诺
重大资产重组时所作承诺 不适用 － －
1、新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real Estate Pte. Ltd.）仅通
Reco Shine 及 过 Recosia China 及 Recosia China 的子公司在中国国内进行房地产 履行
发行时所作承诺
Recosia China 投资。
2、在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，Recosia China 及
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Recosia China 全部控股子公司（包括 Reco Shine 在内）将不控股中
国国内其他任何主业为房地产业的 A 股上市公司。
3、在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，如在中国国内任
何阳光股份已有房地产投资项目的城市或地区中，Recosia China 或
Recosia China 的任何一家控股子公司（包括 Reco Shine 在内）寻找
到任何由 Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划的房
地产投资项目时，则 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子
公司（包括 Reco Shine 在内）将事先通知阳光股份，阳光股份则有
权优先考虑与 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）合作投资该等项目。在阳光股份书面告知不与
Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco Shine
在内）合作投资该等项目后，Recosia China 及 Recosia China 的全
部控股子公司（包括 Reco Shine 在内）方可采取其他方式投资该等
项目。
4、在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，如阳光股份表示
有意向与 Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有其他主体
有意向与 Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条
件下，Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco
Shine 在内）将优先选择与阳光股份共同投资，但 Recosia China 及
Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco Shine 在内）有权选择
不投资该项目。
其他承诺（含追加承诺） 不适用 － －
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原
因说明
□适用 √不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
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§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2011 年 03 月 31 日 单位：千元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 551,726 63,376 851,112 207,297
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 13,671 - 7,331 -
预付款项 376,800 - 310,794 -
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 - -
应收股利 - 720,323 - 720,323
其他应收款 125,472 2,915,845 84,798 2,887,465
买入返售金融资产
存货 2,877,335 - 2,789,414 -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 - -
流动资产合计 3,945,004 3,699,544 4,043,449 3,815,085
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 315,268 953,987 300,699 956,583
投资性房地产 2,046,863 - 2,055,179 -
固定资产 25,334 296 25,737 299
在建工程 - - - -
工程物资 - -
固定资产清理 - -
生产性生物资产
油气资产
无形资产 16,584 - 16,722 -
开发支出
商誉 10,163 - 10,163 -
长期待摊费用 820 - 1,021 -
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递延所得税资产 3,614 - 9,173 -
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 2,418,646 954,283 2,418,694 956,882
资产总计 6,363,650 4,653,827 6,462,143 4,771,967
流动负债：
短期借款 - - - -
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 - -
应付账款 587,739 - 633,391 -
预收款项 146,004 - 168,766 -
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 13,781 1 40,381 1
应交税费 466,670 137 486,170 51
应付利息 2,391 - 1,591 -
应付股利 202,120 7,317 202,120 7,317
其他应付款 675,406 2,978,086 737,155 3,092,955
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 320,800 - 326,900 -
其他流动负债
流动负债合计 2,414,911 2,985,541 2,596,474 3,100,324
非流动负债：
长期借款 1,071,650 - 995,900 -
应付债券 - -
长期应付款 - -
专项应付款 - -
预计负债
递延所得税负债 - -
其他非流动负债
非流动负债合计 1,071,650 - 995,900 -
负债合计 3,486,561 2,985,541 3,592,374 3,100,324
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 749,913 749,913 749,913 749,913
资本公积 537,937 609,753 537,937 609,753
减：库存股
专项储备
盈余公积 68,893 68,893 68,893 68,893
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一般风险准备
未分配利润 1,007,381 239,727 1,004,941 243,084
外币报表折算差额 - -
归属于母公司所有者权益合计 2,364,124 1,668,286 2,361,684 1,671,643
少数股东权益 512,965 - 508,085
所有者权益合计 2,877,089 1,668,286 2,869,769 1,671,643
负债和所有者权益总计 6,363,650 4,653,827 6,462,143 4,771,967
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
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4.2 利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2011 年 1-3 月 单位：千元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 162,972 - 1,234,597
其中：营业收入 162,972 - 1,234,597
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 144,409 760 816,536 819
其中：营业成本 49,278 - 569,115
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 27,702 - 176,509
销售费用 18,288 - 31,081
管理费用 33,668 765 25,325 1,070
财务费用 15,374 -94 14,452 -251
资产减值损失 99 89 54
加：公允价值变动收益（损失
- - -
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
-4,351 -2,596 -3,815 -2,195
填列）
其中：对联营企业和合
-4,351 -2,596 -3,815 -2,195
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
14,212 -3,356 414,246 -3,014
列）
加：营业外收入 1,453 - 494
减：营业外支出 - - 195
其中：非流动资产处置损失 - - 133
四、利润总额（亏损总额以“-”
15,665 -3,356 414,545 -3,014
号填列）
减：所得税费用 8,345 - 108,908
五、净利润（净亏损以“-”号填
7,320 -3,356 305,637 -3,014
列）
归属于母公司所有者的净
2,440 -3,356 302,663 -3,014
利润
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少数股东损益 4,880 - 2,974
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.003 0.40
（二）稀释每股收益 0.003 0.40
七、其他综合收益
八、综合收益总额 7,320 -3,356 305,637 -3,014
归属于母公司所有者的综
2,440 -3,356 302,663 -3,014
合收益总额
归属于少数股东的综合收
4,880 0 2,974
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元。
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
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4.3 现金流量表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2011 年 1-3 月 单位：千元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
129,940 0 287,780
金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加
额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 10 0
收到其他与经营活动有关的
86,809 1,132,917 236,700 1,987,326
现金
经营活动现金流入小计 216,759 1,132,917 524,480 1,987,326
购买商品、接受劳务支付的现
178,253 0 143,500
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付
49,299 57 35,452
的现金
支付的各项税费 49,040 0 46,265 5,555
支付其他与经营活动有关的
190,288 1,276,781 384,862 1,940,641
现金
经营活动现金流出小计 466,880 1,276,838 610,079 1,946,196
经营活动产生的现金流
-250,121 -143,921 -85,599 41,130
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,750 0 30,858 30,858
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取得投资收益收到的现金 0 0
处置固定资产、无形资产和其
0 0 36
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
0 0
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
0 0
现金
投资活动现金流入小计 4,750 0 30,894 30,858
购建固定资产、无形资产和其
7,627 0 6,830
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 23,670 0
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
69,800 0
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
137 0
现金
投资活动现金流出小计 101,234 0 6,830 -
投资活动产生的现金流
-96,484 0 24,064 30,858
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0 0
其中：子公司吸收少数股东投
0 0
资收到的现金
取得借款收到的现金 92,000 0 195,000
发行债券收到的现金 0 0
收到其他与筹资活动有关的
14 0
现金
筹资活动现金流入小计 92,014 0 195,000
偿还债务支付的现金 22,350 0 37,700
分配股利、利润或偿付利息支
20,624 0 17,229
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
0 0
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
551 0
现金
筹资活动现金流出小计 43,525 0 54,929
筹资活动产生的现金流
48,489 0 140,071
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物
0 0
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -298,116 -143,921 78,536 71,988
加：期初现金及现金等价物余
817,486 207,297 1,797,569 40,416
额
六、期末现金及现金等价物余额 519,370 63,376 1,876,105 112,404
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
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4.4 审计报告
□ 适用 √ 不适用
阳光新业地产股份有限公司
董事长: 唐军
2011 年 4 月 28 日
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