阳光新业地产股份有限公司 2011 年第三季度季度报告正文
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤声明：保证季
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
2011.9.30 2010.12.31 增减幅度（%）
总资产（千元） 7,557,677 6,462,143 16.95%
归属于上市公司股东的所有者权益（千元） 2,555,786 2,361,684 8.22%
股本（千股） 749,913 749,913 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.41 3.15 8.25%
2011 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2011 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（千元） 259,861 -20.25% 557,773 -80.66%
归属于上市公司股东的净利润（千元） 188,635 221.97% 194,102 -60.87%
经营活动产生的现金流量净额（千元） - - -492,186 -19.62%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - -0.66 -19.96%
基本每股收益（元/股） 0.25 212.50% 0.26 -60.61%
稀释每股收益（元/股） 0.25 212.50% 0.26 -60.61%
加权平均净资产收益率（%） 7.66% 5.21% 7.89% -14.81%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
7.55% 5.10% 7.73% -15.15%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,583 -
少数股东权益影响额 -95 -
所得税影响额 -1,396 -
合计 4,092 -
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 74,109
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人民币普通股
北京燕赵房地产开发有限公司 56,701,631 人民币普通股
北京国际信托有限公司 38,049,061 人民币普通股
首创置业股份有限公司 19,310,913 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 17,742,339 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 5,990,998 人民币普通股
福州飞越集团有限公司 5,118,792 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 3,219,715 人民币普通股
中信信托有限责任公司－上海建行 809 3,145,749 人民币普通股
徐大平 1,870,400 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
货币资金减少 49%，主要原因为支付工程款增加；
预付款项增加 46%，主要原因为青岛、烟台项目预付工程款增加；
其他应收款增加 345%，主要原因为支付单位往来款增加；
存货增加 40%，主要原因为青岛、烟台等项目存货增加，以及存货减值准备冲回的影响；
递延所得税资产减少 34%，原因为本期转回递延所得税资产；
短期借款增加，原因为本期新增短期借款；
预收帐款增加 80%，主要原因为青岛、烟台项目预收房款增加；
应付职工薪酬减少 76%，主要原因为 2010 年末应付职工薪酬发放；
应付利息增加 222%，原因为星泰公司借款付息条款规定年底付息，本季度预提；
其他应付款增加 81%，原因为纳入合并范围的子公司往来款增加；
营业收入减少 81%，原因为房地产销售项目结算收入减少；
营业成本减少 83%，原因为房地产销售项目结算收入减少；
营业税金及附加减少 81%，原因为房地产项目结算应交税金减少；
销售费用减少 48%，原因为销售活动减少；
管理费用增加 33%，原因为人员增加；
资产减值损失减少 277871%，原因存货减值准备冲回；
投资收益增加 41%，原因为本期对联营企业投资损失减少；
营业外收入增长 682%，原因为客户违约金增加且收到南宁经济开发区补助款项所致；
营业外支出减少 99%，原因为赔偿支出减少所致；
所得税费用减少 92%，原因为利润总额减少所致；
投资活动产生的现金流量净额增加 49%，原因为资产收购减少；
筹资活动产生的现金流量净额增加 371%，原因为借款增加；
现金及现金等价物净增加额增加 55%，原因为支付资产收购款项减少及借款增加。
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
自公司股权分置改革方案实施之日起 5 年内，北京燕赵、首
北京燕赵房地产开发
创置业所持有的公司原非流通股份如上市交易或转让，减持
有限公司（简称：" 履行。已于
价格不低于人民币 10 元／股（如公司实施资本公积金转增或
股改承诺 北京燕赵"）、首创置 2011 年 1 月 13
股票分红方案、配股等，减持价格限制标准做相应除权调整）。
业股份有限公司（简 日期满。
北京燕赵、首创置业如有违反承诺的卖出交易，北京燕赵、
称："首创置业"）
首创置业将卖出资金划入公司帐户归全体股东所有。
收购报告书或权益变动报
不适用 － －
告书中所作承诺
重大资产重组时所作承诺 不适用 － －
（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real Estate Pte. Ltd.）
仅通过 Recosia China 及 Recosia China 的子公司在中国国内进
行房地产投资。（2）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东
期间，Recosia China 及 Recosia China 全部控股子公司（包括
Reco Shine 在内）将不控股中国国内其他任何主业为房地产业
的 A 股上市公司。（3）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股
东期间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资项目的
城市或地区中，Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控
股子公司（包括 Reco Shine 在内）寻找到任何由 Recosia China
或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包括 Reco Shine 在
Reco Shine 及 Recosia 内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划的房地产投资
发行时所作承诺 履行。
China 项目时，则 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司
（包括 Reco Shine 在内）将事先通知阳光股份，阳光股份则
有权优先考虑与 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子
公司（包括 Reco Shine 在内）合作投资该等项目。在阳光股
份书面告知不与 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子
公司（包括 Reco Shine 在内）合作投资该等项目后，Recosia
China 及 Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco Shine
在内）方可采取其他方式投资该等项目。（4）在 Reco Shine
作为阳光股份的控股股东期间，如阳光股份表示有意向与
Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包括
Reco Shine 在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有其他主
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体有意向与 Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子
公司（包括 Reco Shine 在内）共同投资同一房地产投资项目
时，则在同等条件下，Recosia China 及 Recosia China 的全部
控股子公司（包括 Reco Shine 在内）将优先选择与阳光股份
共同投资，但 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公
司（包括 Reco Shine 在内）有权选择不投资该项目。
其他承诺（含追加承诺） 不适用 － －
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
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