阳光新业地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤声明：保证季
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
资产总额（元） 6,241,119,000.00 6,256,646,000.00 -0.25%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,525,708,000.00 2,534,736,000.00 -0.36%
总股本（股） 749,913,000.00 749,913,000.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.37 3.38 -0.30%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 103,645,000.00 162,972,000.00 -36.40%
归属于上市公司股东的净利润（元） -9,142,000.00 2,440,000.00 -474.67%
经营活动产生的现金流量净额（元） -133,197,000.00 -250,121,000.00 -46.75%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.18 -0.33 -46.18%
基本每股收益（元/股） -0.012 0.003 -500.00%
稀释每股收益（元/股） -0.012 0.003 -500.00%
加权平均净资产收益率（%） -0.36% 0.10% -0.46%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
-0.36% 0.06% -0.42%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -109,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -48,000.00
少数股东权益影响额 39,000.00
所得税影响额 39,000.00
合计 -79,000.00 -
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 66,478
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人民币普通股
北京燕赵房地产开发有限公司 56,701,631 人民币普通股
北京国际信托有限公司 38,049,061 人民币普通股
首创置业股份有限公司 19,310,913 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 17,140,339 人民币普通股
刘海涛 6,046,315 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 5,990,998 人民币普通股
中融国际信托有限公司－融新 272 号 5,545,830 人民币普通股
福州飞越集团有限公司 5,118,792 人民币普通股
华宝信托有限责任公司－资金信托
3,300,000 人民币普通股
R2005ZX022
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
长期待摊费用增长 104%，主要因新增装修造成。
短期借款减少 36%，主要因本期还款造成。
应付职工薪酬减少 54%，主要因本期支付上期计提绩效。
应付利息增长 221%，主要因计提半年支付一次的信托借款利息。
外币报表折算差额新增，主要因本期新增境外子公司所致。
营业收入减少 36%，主要因销售收入结转减少所致。
营业成本减少 47%，主要因销售收入结转减少所致。
营业税金及附加减少 33%，主要因收入结转减少导致结转税金减少。
销售费用减少 40%，主要因销售项目减少所致。
资产减值损失减少 118%，主要因减值准备冲回形成。
营业外收入减少 93%，主要因客户违约金减少所致。
营业外支出新增，主要因本期处置固定资产损失等。
所得税费用减少 48%，主要因公司利润减少所致。
经营活动产生的现金流量净额增长 47%，原因主要为收回大额往来款。
投资活动产生的现金流量净额增长 102%，原因主要为收到处置子公司股权转让款。
筹资活动产生的现金流量净额减少 250%，原因主要为本期无新增借款，且归还借款。
汇率变动对现金及现金等价物的影响新增，原因主要为新增境外子公司，外汇持有量增加所致。
现金及现金等价物净增加额增长 32%，原因主要为收回大额往来款并收到处置子公司股权转让款。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
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3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 不适用 - -
收购报告书或权益变动报告书中所作承
不适用 - -
诺
重大资产重组时所作承诺 不适用 - -
（1）新加坡政府产业投
资有限公司（GIC Real
Estate Pte. Ltd.）仅通过
Recosia China 及 Recosia
China 的子公司在中国
国内进行房地产投资。
（2）在 Reco Shine 作为
阳光股份的控股股东期
间，Recosia China 及
Recosia China 全部控股
子公司（包括 Reco Shine
在内）将不控股中国国
内其他任何主业为房地
产业的 A 股上市公司。
（3）在 Reco Shine 作为
阳光股份的控股股东期
Reco Shine 及 间，如在中国国内任何 履行。
发行时所作承诺
Recosia China 阳光股份已有房地产投
资项目的城市或地区
中，Recosia China 或
Recosia China 的任何一
家控股子公司（包括
Reco Shine 在内）寻找
到任何由 Recosia China
或 Recosia China 的任何
一家控股子公司（包括
Reco Shine 在内）拟控
制且符合阳光股份整体
业务发展规划的房地产
投资项目时，则 Recosia
China 及 Recosia China
的全部控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）将
事先通知阳光股份，阳
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光股份则有权优先考虑
与 Recosia China 及
Recosia China 的全部控
股子公司（包括 Reco
Shine 在内）合作投资该
等项目。在阳光股份书
面告知不与 Recosia
China 及 Recosia China
的全部控股子公司（包
括 Reco Shine 在内）合
作投资该等项目后，
Recosia China 及 Recosia
China 的全部控股子公
司（包括 Reco Shine 在
内）方可采取其他方式
投资该等项目。
（4）在 Reco Shine 作为
阳光股份的控股股东期
间，如阳光股份表示有
意向与 Recosia China 或
Recosia China 的任何一
家控股子公司（包括
Reco Shine 在内）共同
投资某一房地产投资项
目但亦有其他主体有意
向与 Recosia China 或
Recosia China 的任何一
家控股子公司（包括
Reco Shine 在内）共同
投资同一房地产投资项
目时，则在同等条件下，
Recosia China 及 Recosia
China 的全部控股子公
司（包括 Reco Shine 在
内）将优先选择与阳光
股份共同投资，但
Recosia China 及 Recosia
China 的全部控股子公
司（包括 Reco Shine 在
内）有权选择不投资该
项目。
其他承诺（含追加承诺） 不适用 - -
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
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3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
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§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2012 年 03 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 592,335,000.00 73,449,000.00 796,210,000.00 234,065,000.00
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 9,241,000.00 7,862,000.00
预付款项 240,432,000.00 227,148,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 720,323,000.00 720,323,000.00
其他应收款 1,344,961,000.00 3,218,928,000.00 1,268,087,000.00 2,836,910,000.00
买入返售金融资产
存货 1,520,738,000.00 1,487,074,000.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,600,000.00 1,600,000.00
流动资产合计 3,707,707,000.00 4,014,300,000.00 3,786,381,000.00 3,792,898,000.00
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 401,638,000.00 831,706,000.00 340,185,000.00 828,753,000.00
投资性房地产 2,000,752,000.00 1,998,691,000.00
固定资产 23,255,000.00 284,000.00 24,401,000.00 286,000.00
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 16,031,000.00 16,169,000.00
开发支出
商誉 10,163,000.00 10,163,000.00
长期待摊费用 2,766,000.00 1,357,000.00
递延所得税资产 78,807,000.00 1,902,000.00 79,299,000.00 1,646,000.00
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其他非流动资产
非流动资产合计 2,533,412,000.00 833,892,000.00 2,470,265,000.00 830,685,000.00
资产总计 6,241,119,000.00 4,848,192,000.00 6,256,646,000.00 4,623,583,000.00
流动负债：
短期借款 45,000,000.00 70,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 519,634,000.00 620,482,000.00
预收款项 105,688,000.00 84,951,000.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 19,699,000.00 1,000.00 43,016,000.00 1,000.00
应交税费 415,250,000.00 51,000.00 436,247,000.00 51,000.00
应付利息 8,108,000.00 0.00 2,523,000.00
应付股利 1,545,000.00 1,545,000.00 1,546,000.00 1,546,000.00
其他应付款 999,204,000.00 3,048,475,000.00 835,507,000.00 2,820,954,000.00
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 280,400,000.00 290,400,000.00
其他流动负债 156,392,000.00 156,392,000.00
流动负债合计 2,550,920,000.00 3,050,072,000.00 2,541,064,000.00 2,822,552,000.00
非流动负债：
长期借款 639,150,000.00 658,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 639,150,000.00 658,500,000.00
负债合计 3,190,070,000.00 3,050,072,000.00 3,199,564,000.00 2,822,552,000.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 749,913,000.00 749,913,000.00 749,913,000.00 749,913,000.00
资本公积 537,937,000.00 609,753,000.00 537,937,000.00 609,753,000.00
减：库存股
专项储备
盈余公积 81,832,000.00 81,832,000.00 81,832,000.00 81,832,000.00
一般风险准备
未分配利润 1,155,912,000.00 356,622,000.00 1,165,054,000.00 359,533,000.00
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外币报表折算差额 114,000.00
归属于母公司所有者权益合计 2,525,708,000.00 1,798,120,000.00 2,534,736,000.00 1,801,031,000.00
少数股东权益 525,341,000.00 522,346,000.00
所有者权益合计 3,051,049,000.00 1,798,120,000.00 3,057,082,000.00 1,801,031,000.00
负债和所有者权益总计 6,241,119,000.00 4,848,192,000.00 6,256,646,000.00 4,623,583,000.00
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
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4.2 利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2012 年 1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 103,645,000.00 162,972,000.00
其中：营业收入 103,645,000.00 162,972,000.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 101,673,000.00 1,023,000.00 144,409,000.00 760,000.00
其中：营业成本 26,345,000.00 49,278,000.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 18,663,000.00 27,702,000.00
销售费用 10,914,000.00 139,000.00 18,288,000.00
管理费用 25,935,000.00 1,041,000.00 33,668,000.00 765,000.00
财务费用 19,834,000.00 -247,000.00 15,374,000.00 -94,000.00
资产减值损失 -18,000.00 90,000.00 99,000.00 89,000.00
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
-3,597,000.00 -2,144,000.00 -4,351,000.00 -2,596,000.00
填列）
其中：对联营企业和合
-3,597,000.00 -2,144,000.00 -4,351,000.00 -2,596,000.00
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
-1,625,000.00 -3,167,000.00 14,212,000.00 -3,356,000.00
列）
加：营业外收入 103,000.00 1,453,000.00
减：营业外支出 260,000.00
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
-1,782,000.00 -3,167,000.00 15,665,000.00 -3,356,000.00
号填列）
减：所得税费用 4,365,000.00 -256,000.00 8,345,000.00
五、净利润（净亏损以“-”号填
-6,147,000.00 -2,911,000.00 7,320,000.00 -3,356,000.00
列）
归属于母公司所有者的净
-9,142,000.00 -2,911,000.00 2,440,000.00 -3,356,000.00
利润
少数股东损益 2,995,000.00 4,880,000.00
六、每股收益：
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（一）基本每股收益 -0.012 0.003
（二）稀释每股收益 -0.012 0.003
七、其他综合收益
八、综合收益总额 -6,147,000.00 -2,911,000.00 7,320,000.00 -3,356,000.00
归属于母公司所有者的综
-9,142,000.00 -2,911,000.00 2,440,000.00 -3,356,000.00
合收益总额
归属于少数股东的综合收
2,995,000.00 4,880,000.00 0.00
益总额
本期未发生同一控制下企业合并。
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
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4.3 现金流量表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2012 年 1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
120,682,000.00 129,940,000.00
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 10,000.00
收到其他与经营活动有关
301,318,000.00 615,375,000.00 86,809,000.00 1,132,917,000.00
的现金
经营活动现金流入小计 422,000,000.00 615,375,000.00 216,759,000.00 1,132,917,000.00
购买商品、接受劳务支付的
201,668,000.00 67,000.00 178,253,000.00
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
36,336,000.00 49,299,000.00 57,000.00
付的现金
支付的各项税费 51,397,000.00 49,040,000.00
支付其他与经营活动有关
265,796,000.00 782,024,000.00 190,288,000.00 1,276,781,000.00
的现金
经营活动现金流出小计 555,197,000.00 782,091,000.00 466,880,000.00 1,276,838,000.00
经营活动产生的现金
-133,197,000.00 -166,716,000.00 -250,121,000.00 -143,921,000.00
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,750,000.00
取得投资收益收到的现金
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处置固定资产、无形资产和
25,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
69,000,000.00 55,200,000.00
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 69,025,000.00 55,200,000.00 4,750,000.00
购建固定资产、无形资产和
2,116,000.00 7,627,000.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 65,050,000.00 49,100,000.00 23,670,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
69,800,000.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
137,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 67,166,000.00 49,100,000.00 101,234,000.00
投资活动产生的现金
1,859,000.00 6,100,000.00 -96,484,000.00
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 92,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
14,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 92,014,000.00
偿还债务支付的现金 54,350,000.00 22,350,000.00
分配股利、利润或偿付利息
18,322,000.00 20,624,000.00
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
551,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 72,672,000.00 43,525,000.00
筹资活动产生的现金
-72,672,000.00 48,489,000.00
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
115,000.00
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -203,895,000.00 -160,616,000.00 -298,116,000.00 -143,921,000.00
加：期初现金及现金等价物
775,838,000.00 234,065,000.00 817,486,000.00 207,297,000.00
余额
六、期末现金及现金等价物余额 571,943,000.00 73,449,000.00 519,370,000.00 63,376,000.00
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
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阳光新业地产股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
阳光新业地产股份有限公司
董事长：唐军
2012 年 4 月 24 日
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