阳光新业地产股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
阳光新业地产股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人唐军先生、主管会计工作负责人杨宁先生及会计机构负责人(会计主管人员)李国平先生声
明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
本报告期末比上
2012.9.30 2011.12.31
年度期末增减(%)
总资产（元） 7,040,254,000.00 6,256,646,000.00 12.52%
归属于上市公司股东的所有者权益
2,666,670,000.00 2,534,736,000.00 5.21%
（元）
股本（股） 749,913,000.00 749,913,000.00 0%
归属于上市公司股东的每股净资产
3.56 3.38 5.21%
（元/股）
比上年同期增减 比上年同期增减
2012 年 7-9 月 2012 年 1-9 月
（%） （%）
营业总收入（元） 146,878,000.00 -43.48% 400,129,000.00 -28.26%
归属于上市公司股东的净利润（元） 78,974,000.00 -58.13% 131,882,000.00 -32.06%
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -90,632,000.00 -81.59%
每股经营活动产生的现金流量净额
-- -- -0.12 -81.59%
（元/股）
基本每股收益（元/股） 0.11 -56% 0.18 -30.77%
稀释每股收益（元/股） 0.11 -56% 0.18 -30.77%
加权平均净资产收益率（%） 3.01% -4.65% 5.07% -2.82%
扣除非经常性损益后的加权平均净
1.31% -6.24% 3.35% -4.38%
资产收益率（%）
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扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
项目 年初至报告期期末金额（元） 说明
非流动资产处置损益 -109,000.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
97,000.00
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产 45,146,000.00
生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -487,000.00
少数股东权益影响额 53,000.00
所得税影响额 125,000.00
合计 44,825,000.00 --
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 59,800
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 期末持有无限售条件股份的数量
种类 数量
RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人民币普通股 218,400,000
北京燕赵房地产开发有限公司 56,701,631 人民币普通股 56,701,631
北京国际信托有限公司 38,049,061 人民币普通股 38,049,061
首创置业股份有限公司 19,310,913 人民币普通股 19,310,913
北京辰元房地产开发有限公司 17,140,339 人民币普通股 17,140,339
中国建设银行－华夏红利混合型
11,268,864 人民币普通股 11,268,864
开放式证券投资基金
华宝信托有限责任公司－资金信
11,139,469 人民币普通股 11,139,469
托 R2005ZX022
齐鲁证券有限公司 9,054,520 人民币普通股 9,054,520
华宝信托有限责任公司－单一类
8,772,086 人民币普通股 8,772,086
资金信托 R2007ZX103
上海宏沣佳隆投资管理合伙企业
7,607,868 人民币普通股 7,607,868
（有限合伙）
股东情况的说明 不适用
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
货币资金减少51%，主要原因为归还银行借款及支付工程款；
其他应收款减少58%，主要原因为收回上年处置子公司的往来款；
存货增加123%，主要为合并天津杨柳青公司形成；
长期股权投资增加32%，原因为本期新增对外投资；
长期待摊费用增加488%，主要为本期各地售楼处装修；
短期借款减少100%，原因为本期归还借款；
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应付职工薪酬减少63%，主要原因为支付上期计提绩效工资；
应付利息增加240%，原因为星泰公司借款付息条款规定年底付息，本季度预提；
其他应付款增加119%，主要为收到处置东光兴业债务承担款及合并天津杨柳青所致；
递延所得税负债新增，因合并天津杨柳青公司产生；
外币报表折算差额新增，主要因本期新增境外子公司所致；
营业成本减少66%，主要原因为销售收入结转减少及本期所售存货成本较低所致；
资产减值损失增加100%，原因上年同期存货减值准备冲回；
投资收益增加547%，主要原因为本期收购天津杨柳青时对原持有的股权按公允价值计量所产生；
营业外收入增加707%，主要为收购股权的公允价值高于支付对价产生；
营业外支出增加1980%，主要原因为本期违约金及处置固定资产损失较上年增加；
经营活动产生的现金流量净额增加82%，主要原因为收回上年处置子公司的往来款；
筹资活动产生的现金流量净额减少219%，主要原因为归还银行借款及利息；
汇率变动对现金及现金等价物的影响增加，主要为年初外币余额及本期汇率波动较大。
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
4、其他
√ 适用 □ 不适用
1、出售北京东光兴业科技发展有限公司 100%股权
2011 年 10 月 26 日公司第六届董事会 2011 年第十次临时会议及 2011 年 11 月 11 日公司 2011 年第四次临时股东大会审议通
过，本公司和公司全资子公司北京瑞丰以现金 23,000 万元向中国食品发酵工业研究院出售合计持有的北京东光兴业科技发
展有限公司（以下简称：“东光兴业”）100%股权。东光兴业持有并负责开发建设北京酒仙桥科研培训中心项目。
截止本报告披露日，交易协议已经签署，食品研究所已经持有东光兴业 100%的股权，工商变更手续已经完成。东光兴业及
项目整体交割工作尚未完成，包括项目工程结算和工程资料交接尚未完成。项目交易款项总额为 6.3 亿元，其中股权转让款
2.3 亿元，食品研究院承担东光兴业债务为 4 亿元，上述款项需要在最终结算后确认。截止公告日，阳光新业已经收到约 90%
股权转让款项，食品研究院已经向东光兴业提供约 90%的承债款项，用于东光兴业偿还其债务。
东光兴业预计将在 2012 年 10 月完成项目工程结算。2012 年 3 季度东光兴业股权过户登记手续已经完成，公司也收到 90%
的股权转让款，但是由于东光兴业下的酒仙桥科研培训中心项目尚未进行工程结算，公司目前仍然控制东光兴业的财务，因
此与该交易相关的风险和收益并未完全转移，出于会计谨慎性原则的考虑，公司未在 2012 年三季度针对该交易确认损益。
预计在 2012 年 4 季度结算损益。
2、收购天津德然商贸有限公司 100%股权
经 2012 年 5 月 3 日公司第六届董事会 2012 年第四次临时会议审议通过，同意本公司及公司全资控股子公司北京瑞金阳光投
资有限公司（以下简称“北京瑞金”）与杜然、杜厦签署《股权转让框架协议》，由本公司全资控股子公司天津瑞尚投资有限
公司（以下简称“天津瑞尚”）收购杜然持有的天津德然商贸有限公司（以下简称：“天津德然”）100%股权，股权转让款总
计人民币 163,363,931.15 元，从而间接取得天津德然持有的天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司（以下简称“项目公
司”）70%的股权。
2012 年 6 月 18 日，本公司全资控股子公司北京瑞尚完成对天津德然 55%的股权收购，并按协议约定支付了股权转让款 19,360
千元。支付承担债务款 192,640 千元。
2012 年 9 月 11 日，本公司及北京瑞金与杜然、杜厦签署《股权转让框架协议之补充协议》（以下简称“补充协议”），对《股
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权转让框架协议》规定天津德然剩余 45%的股权交割时间、股权转让价款、项目公司欠付杜厦持有的全资子公司天津克瑞
思森林开发有限公司（以下简称“克瑞思公司”）的往来款偿还时间等进行了调整。此项交易详细内容请见公司 2012 年 9
月 11 日披露的 2012-L45 号交易进展公告。
2012 年 10 月 15 日，本公司及北京瑞金与杜然、杜厦签署《股权转让框架协议之补充协议二》，根据该协议约定，项目公司
于 2012 年 10 月 16 日向克瑞思公司偿还欠付往来款 2500 万元。
3、沈阳世达物流有限责任公司增资
经 2012 年 6 月 15 日公司第六届董事会 2012 年第五次临时会议审议通过，同意本公司与 Reco Shine Pte. Ltd.（以下简称：“Reco
Shine”）按原持股比例（44%：56%）对本公司参股公司沈阳世达物流有限责任公司（以下简称：“世达物流”）进行增资，
将世达物流的注册资本自人民币 20270 万元增加至人民币 25370 万元；同时，合资公司的投资总额自人民币 22500 万元增加
至人民币 3 亿元。世达物流将新增注册资本人民币 5100 万元，Reco Shine 认缴人民币 2856 万元，本公司认缴人民币 2244
万元。
截至本报告披露日，世达物流上述增资正在办理过程中。
（三）公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
履行
承诺事项 承诺人 承诺内容 承诺时间 承诺期限
情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产置换时所作承诺
（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real Estate Pte. Ltd.）
仅通过 Recosia China 及 Recosia China 的子公司在中国国内进行
房地产投资。（2）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，
Recosia China 及 Recosia China 全部控股子公司（包括 Reco Shine
在内）将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的 A 股上市
公司。（3）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，如在
中国国内任何阳光股份已有房地产投资项目的城市或地区中，
Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包括
Reco Shine 在内）寻找到任何由 Recosia China 或 Recosia China
的任何一家控股子公司（包括 Reco Shine 在内）拟控制且符合
阳光股份整体业务发展规划的房地产投资项目时，则 Recosia
China 及 Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco Shine 在 在 Reco
Reco
内）将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑与 Recosia Shine 作为
Shine 及 2007 年 06 履
发行时所作承诺 China 及 Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco Shine 在 阳光股份
Recosia 月 07 日 行。
China 内）合作投资该等项目。在阳光股份书面告知不与 Recosia China 的控股股
及 Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco Shine 在内）合 东期间。
作投资该等项目后，Recosia China 及 Recosia China 的全部控股
子公司（包括 Reco Shine 在内）方可采取其他方式投资该等项
目。（4）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，如阳光
股份表示有意向与 Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控
股子公司（包括 Reco Shine 在内）共同投资某一房地产投资项
目但亦有其他主体有意向与 Recosia China 或 Recosia China 的任
何一家控股子公司（包括 Reco Shine 在内）共同投资同一房地
产投资项目时，则在同等条件下，Recosia China 及 Recosia China
的全部控股子公司（包括 Reco Shine 在内）将优先选择与阳光
股份共同投资，但 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子
公司（包括 Reco Shine 在内）有权选择不投资该项目。
其他对公司中小股东
所作承诺
承诺是否及时履行 √ 是 □ 否 □ 不适用
未完成履行的具体原
不适用
因及下一步计划
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是否就导致的同业竞
争和关联交易问题作 □ 是 √ 否 □ 不适用
出承诺
承诺的解决期限 不适用
解决方式 不适用
承诺的履行情况 不适用
（四）对 2012 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况：同向大幅上升
业绩预告填写数据类型
□ 确数 √ 区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 25,958~34,610 17,305.2 √ 增长 □ 下降 50%~100%
基本每股收益（元/股） 0.35~0.46 0.23 √ 增长 □ 下降 50%~100%
经公司财务部初步计算，预计公司 2012 年 1-12 月净利润将比去年同期增加 50％-100％。主
业绩预告的说明
要原因为：公司转让控股子公司北京东光兴业科技发展有限公司 100%股权实现投资收益。
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待 接待对象
接待时间 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
地点 类型
2012 年 05 月 09 日 北京 实地调研 机构 国海证券 宁宇 公司发展战略、商业运营模式和业务发展状况
2012 年 05 月 16 日 北京 实地调研 机构 华夏基金 王路跖、王佳鹏 公司发展战略、商业运营模式和业务发展状况
2012 年 06 月 11 日 北京 实地调研 机构 诺安基金 赵苏 公司发展战略、商业运营模式和业务发展状况
2012 年 06 月 14 日 北京 实地调研 机构 齐鲁证券有限公司 曹丛 公司发展战略、商业运营模式和业务发展状况
2012 年 09 月 07 日 北京 实地调研 机构 华宝信托 路学良 公司发展战略、商业运营模式和业务发展状况
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
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