房地产估价报告
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个
投资性房地产市场价值
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
2017年7月6日
www.cushmanwakefield.com
房地产估价报告
估价项目名称：
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个投资性
房地产之市场价值
估价委托人：
阳光新业地产股份有限公司
房地产估价机构：
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
注册房地产估价师：
胡 峰 （ 3620060059） 于 红 （ 1120150022）
估价报告出具日期：
二〇一七年七月六日
估价报告编号：
F/BJ/1707/2142/FH
致估价委托人函
敬启者 阳光新业地产股份有限公司
承蒙贵公司委托，我们根据为贵公司半年度审计提供投资性房地产公允值参考依据而评估房
地产市场价值之估价目的，按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用比较法
和收益法，对阳光新业地产股份有限公司拥有位于中国的九个投资性房地产的市场价值进行
了专业分析、测算和判断。估价结果如下：
阳 光 新业 地 产股 份有 限 公司 拥有 的 位于 中国 的九 个 投资 性 房地 产 ， 总 建筑 面积 合 计为
371,535.06 平方米，于 2017 年 6 月 30 日在估价假设和限制条件下，其市场价值为人民币
5,103,440,000 元（人民币伍拾壹亿零叁佰肆拾肆万元整），详见下页《估价结果明细表》。
注：本估价报告在房地产市场情况无较大波动时的有效使用期限为一年，自二〇一七年七月六日至二
〇一八年七月五日，若市场情况有较大波动或超过一年时需重新进行估价。
二〇一七年七月六日
房地产市场价值评估结果汇总表
币种：人民币
估值结果
序号 市场价值
估价对象
海淀区万柳汇通花园A楼阳春光华 总价（元） 22,380,000
1
（橡树园）商业房地产 单价（元/平方米） 31,750
北京市西城区西直门外大街112号 总价（元） 967,780,000
2
阳光大厦部分商业办公房地产 单价（元/平方米） 19,890
北京市朝阳区东四环北路6号二区阳光 总价（元） 64,480,000
3-1 上东5-8号楼C2商业阳光上东（C2会
所）商业房地产 单价（元/平方米） 21,620
北京市朝阳区东四环北路6号二区阳光 总价（元） 236,110,000
3-2 上东28号楼商业阳光上东（C9商业）
商业房地产 单价（元/平方米） 38,620
北京市朝阳区东四环北路6号一、二区 总价（元） 49,760,000
3-3
阳光上东地下仓储房地产 单价（元/平方米） 2,650
中国北京市朝阳区北苑路28号院1号楼 总价（元） 413,050,000
4
北苑新业广场商业房地产 单价（元/平方米） 11,890
中国北京市通州区翠景北里1号楼北京 总价（元） 611,990,000
5
通州阳光新生活广场商业房地产 单价（元/平方米） 15,650
四川省成都市成华区阳光新生活广场 总价（元） 590,700,000
6
商业房地产 单价（元/平方米） 7,920
四川省成都市锦江区一环路东五段55 总价（元） 585,090,000
7
号成都阳光新业中心商业房地产 单价（元/平方米） 8,070
天津市北辰区京津公路西天津北辰 总价（元） 162,600,000
8
阳光新生活广场商业房地产 单价（元/平方米） 5,920
上海市长宁区中山西路888号1幢 总价（元） 1,399,500,000
9
办公房地产 单价（元/平方米） 30,520
合计 总价 5,103,440,000
备注：估价结果总价取整至万位、单价取整至十位。
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投资性房地产
目录
1 注册房地产估价师声明.......................................................................................................................... 1
2 估价假设和限制条件.............................................................................................................................. 2
2.1 一般假设........................................................................................................................................ 2
2.2 未定事项假设 ................................................................................................................................ 3
2.3 背离实际情况假设......................................................................................................................... 3
2.4 不相一致假设 ................................................................................................................................ 3
2.5 依据不足假设 ................................................................................................................................ 3
2.6 估价报告使用限制......................................................................................................................... 3
3 估价结果报告 ......................................................................................................................................... 5
3.1 估价委托人 .................................................................................................................................... 5
3.2 房地产估价机构 ............................................................................................................................ 5
3.3 估价目的........................................................................................................................................ 5
3.4 估价对象........................................................................................................................................ 5
3.5 价值时点.......................................................................................................................................98
3.6 价值类型.......................................................................................................................................98
3.7 估价原则.......................................................................................................................................99
3.8 估价依据..................................................................................................................................... 100
3.9 估价方法..................................................................................................................................... 100
3.10 估价结果..................................................................................................................................... 100
3.11 注册房地产估价师...................................................................................................................... 102
3.12 协助估价的人员 ......................................................................................................................... 102
3.13 实地查勘期 ................................................................................................................................. 102
3.14 估价作业日期 ............................................................................................................................. 102
4 附件 .....................................................................................................................................................103
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投资性物业房地产
1 注册房地产估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
1.1 我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重
大遗漏。
1.2 本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结
论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。
1.3 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关
系人没有利害关系,我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没
有偏见。
1.4 我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及《房地产估价基本术语标
准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
中国注册房地产估价师：胡峰 中国注册房地产估价师：于红
注册号：3620060059 注册号：1120150022
签名： 签名：
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 1
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2 估价假设和限制条件
2.1 一般假设
本次估价的假设前提
物业的权利人依法拥有估价对象的合法产权，依法享有占有、使用、收益和处分的权
利。
估价对象以合法的方式取得，取得过程中所涉及的各种法律文件、手续齐全，各种规
费、税费、费用已全数缴清。
估价对象以合法的方式建设，建设过程中所涉及的各种规划、施工已得到政府主管部
门（如规划、建设、消防、质监等）的批准。
估价对象以合法的方式利用或使用，利用或使用过程中所涉及的各种法律文件、手续
齐全，各种规费、税费、费用已全数缴清。
价值时点为 2017 年 6 月 30 日，实地查勘日期为 2017 年 5 月至 6 月，价值时点与实
地查勘日状况相近。
估价对象土地使用权面积及权属情况以《国有土地使用证》为依据。
估价对象建筑面积及规划用途以《房屋所有权证》或《房地产权证》为依据；未取得
《房屋所有权证》或《房地产权证》的规划用途以《建设工程规划许可证》、《建筑工
程施工许可证》等为依据；建筑面积以委托方提供的相关文件为依据，准确建筑面积
以最终取得的《房屋所有权证》或《房地产权证》为准，未考虑其在办理相关证件过
程中可能涉及税费对估价对象价值的影响，在此提请报告使用者注意。
估价对象经营过程中涉及的税费主要包括营业税及附加、印花税、房产税、土地使用
税等。该数据仅为我公司测算值，最终税费金额以相关部门核定价格为准。
未经调查确认或无法调查确认的资料数据
我们已获得委托方或权利人提供给我们的估价对象权属证明复印件，但我们并未进行
该权属文件的查证及确认，也未核实该权属文件所载的相关内容是否已发生变更。我
们仅以该权属文件所载的相关内容作为估价的依据，并不作任何形式的权属证明，也
不对其合法性、真实性、准确性和完整性负责。
我们已获得委托方或权利人提供给我们的估价对象的包括但不限于规划许可、法定通
告、地役权、土地使用年期、土地与建筑物辨识、建筑物竣工日期、地块面积、建筑
面积、占用情况、租赁情况、规划方案及其他相关事项。我们并无理由怀疑这些资料
的真实性和准确性，在估价过程中我们很大程度上接受并依赖于这些资料。同时我们
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获知所有相关可能影响估价的重要事实已提供给我们，并无任何遗漏。
我们以估价需要为限对估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的查勘仅限于其
外观和使用状况，并未进行结构测量及设备测试以确认估价对象是否存在结构性损坏
或其他缺陷，除特别指出外，我们假设估价对象可以正常使用，我们不承担对建筑物
结构质量进行调查的责任。同时，我们也未进行实地丈量以核实估价对象的地块面
积、建筑面积，我们以提供给我们的权属证明复印件所记载之地块面积、建筑面积作
为估价的依据，我们也不承担对地块面积、建筑面积的准确性进行调查的责任。
估价中未考虑的因素
在估价中，我们没有考虑估价对象已经存在或将来可能承担的市场、担保、按揭或其
他债项对其市场价值产生的影响，也没有考虑估价对象转让时可能发生的任何税项或
费用。
在估价中，我们没有考虑假设估价对象在公开市场上自由转让时，权利人凭借递延条
件合约、售后租回、合作经营、管理协议等附加条件对其市场价值产生的影响。
在估价中，我们没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预
见的因素，也没有考虑特殊的交易方式、特殊的买家偏好、未来的处置风险等对估价
对象市场价值产生的影响。
2.2 未定事项假设
本次估价的估价对象不存在未定事项，故无未定事项假设。
2.3 背离实际情况假设
本次估价的估价对象不存在背离事实事项，故无背离事实事项假设。
2.4 不相一致假设
本次估价的估价对象不存在不相一致事项，故无不相一致事项假设。
2.5 依据不足假设
本次估价的估价对象不存在依据不足事项，故无依据不足假设。
2.6 估价报告使用限制
本估价报告在房地产市场情况无较大波动时的有效使用期限为一年，自二〇一七年七
月六日至二〇一八年七月五日，若市场情况有较大波动或超过一年时需重新进行估
价。
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本估价报告仅供委托方为本次估价目的使用，我们不承担对任何第三者对本估价报告
的全文或任何部分内容的任何责任。
欲了解估价对象的全面情况，应认真阅读本估价报告全文。
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3 估价结果报告
3.1 估价委托人
单位名称 ：阳光新业地产股份有限公司
联系地址 ：中国北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层
3.2 房地产估价机构
机构名称 ：深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
法定代表人：程家龙
地 址 ：深圳市福田区中心四路1号嘉里建设广场2座18楼03B、04室
资质等级 ：壹级
证书编号 ：粤建房估证字[2015]006
有效期限 ：至2018年2月11日
3.3 估价目的
为贵公司半年度审计提供投资性房地产公允值参考依据而评估房地产市场价值
3.4 估价对象
3.4.1 基本状况
建筑面积 建筑面积明细
估价对象 用途
（平方米） （平方米）
海淀区万柳汇通花园 A 楼阳春光华（橡
704.81 其中：商业 704.81
树园）商业房地产
其中：商业 10,533.67
其中：办公 25,341.75
北京市西城区西直门外大街 112 号阳光
48,664.10 其中：车库
大厦部分商业办公房地产 11,954.74
（228 个）
其中：其他 833.94
北京市朝阳区东四环北路 6 号二区阳光
上东 5-8 号楼 C2 商业阳光上东（C2 会 2,982.14 其中：商业 2,982.14
所）商业房地产
北京市朝阳区东四环北路 6 号二区阳光
上东 28 号楼商业阳光上东（C9 商业）商 6,113.86 其中：商业 6,113.86
业房地产
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北京市朝阳区东四环北路 6 号一、二区 其中：地下仓
18,805.18 18,805.18
阳光上东地下仓储房地产 储
其中：商业及
中国北京市朝阳区北苑路 28 号院 1 号楼 31,181.27
34,740.85 配套
北苑新业广场商业房地产
其中：车库 3,559.58
中国北京市通州区翠景北里 1 号楼北京 其中：商业及
39,103.23 39,103.23
通州阳光新生活广场商业房地产 配套
其中：商业 55,812.81
四川省成都市成华区阳光新生活广场商
74,612.08
业房地产 其中：车库
18,799.27
（576 个）
其中：商业 57,808.89
四川省成都市锦江区一环路东五段 55 号
72,478.27
成都阳光新业中心商业房地产 其中：车库
14,669.38
（363 个）
天津市北辰区京津公路西天津北辰阳光
27,470.67 其中：商业 27,470.67
新生活广场商业房地产
其中：办公 44,529.89
上海市长宁区中山西路 888 号 1 幢办公 其中：物业管
45,859.87
房地产 理用房及配套 1,329.98
用房
合计 371,535.06 —— 371,535.06
3.4.2 区位状况（以中国北京市为例）
北京市位置及行政区划
北京市位于中华人民共和国东部偏北，除东面与天津市毗邻之外，其余均与河北省相
接。为历史悠久的世界著名古城。位于华北平原西北边缘，东南距渤海约150公里。
北京全市土地面积16,410平方公里。其中平原面积6,338平方公里，占38.6%。山区面积
10,072平方公里，占61.4%。城区面积87.1平方公里。
截止至2015年，北京市辖东城、西城、海淀、朝阳、丰台、门头沟、石景山、房山、通
州、顺义、昌平、大兴、怀柔、平谷、延庆、密云16个市辖区（合计16个地市级行政区
划单位），150个街道、143个镇、33个乡、5个民族乡（合计331个乡级行政单位）。
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北京市人口
北京市统计局公布数据，2016年末全市常住人口2,172.9万人，比上年末增加2.4万人。其
中，常住外来人口807.5万人，占常住人口的比 重为37.2%。常住人口中，城镇人口
1,879.6万人，占常住人口的比重为86.5%。常住人口出生率9.32‰，死亡率5.20‰，自然
增长率4.12‰。常住人口密度为每平方公里1324人，比上年末增加1人。年末全市户籍人
口1,362.9万人，比上年末增加17.7万人。
北京市综合经济发展
固定资产投资及房地产投资
根据初步核算，2016年北京市全年完成全社会固定资产投资8,461.7亿元，比上年增长
5.9%。房地产开发投资4,045.4亿元，比上年下降4.3%，其中，住宅投资1,950.9亿元，略
微下降0.6%；写字楼投资699.1亿元，同比下降22.9%；商业、非公益用房及其他投资
1,395.5亿元，增长2.8%。北京市房地产投资占比逐年减少，房地产开发投资放缓。
城镇居民家庭人均可支配收入
根据初步核算，2016年北京市居民人均可支配收入52,530元，同比增长8.4%。按常住地
分，城镇居民人均可支配收入57,275元，同比增长8.9%；农村居民人均可支配收入22,310
元，同比增长8.5%。
产业投资
北京市是中国第三产业最发达的省级行政区，也是中国重要的商业和金融中心之一。
2016年第三产业增加值19,995.3亿元，占北京市GDP的80.3％。近年来，北京市第三产业
比重逐年增加，目前，第三产业为北京市的主导产业，其中金融业、房地产业以及零售
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业占主要比重。
社会消费品零售总额情况
2016年,全市居民消费价格总水平同比上涨1.4%，涨幅为近5年较低水平。其中，食品价
格上涨3.3%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格上涨2.7%。
估价对象之位置状况
海淀区万柳汇通花园A楼阳春光华（橡树园）商业房地产东临知泉路、南临新世纪家园、
西临万柳中路、北临万泉庄路。
北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦部分商业办公房地产东邻中糖大厦、南临西直
门外南路、西临铁路巷、北临西直门外大街。
北京市朝阳区东四环北路6号二区阳光上东5-8号楼C2商业阳光上东（C2会所）商业房地
产东北临酒仙桥路、东南邻绿地、西南临东四环辅路、西北临芳园南街。
北京市朝阳区东四环北路6号二区阳光上东28号楼商业阳光上东（C9商业）商业房地产东
北临酒仙桥路、东南邻绿地、西南临东四环辅路、西北临芳园南街。
北京市朝阳区东四环北路6号一、二区阳光上东地下仓储房地产东北临酒仙桥路、东南邻
绿地、西南临东四环辅路、西北临芳园南街。
中国北京市朝阳区北苑路28号院1号楼北苑新业广场商业房地产东邻北京市科学技术研究
院、南临规划市政道路、西临北苑路、北临春华路。
中国北京市通州区翠景北里1号楼北京通州阳光新生活广场商业房地产东邻罗斯福广场、
南临怡乐北街、西临通马路、北邻地铁八通线九棵树站。
四川省成都市成华区阳光新生活广场商业房地产东临二环路东二段，南临建设路，西邻
国光路，北临首创爱这城小区。
四川省成都市锦江区一环路东五段55号成都阳光新业中心商业房地产东临一环路、南临
青和里南段、西临规划道路、北临青和里北段。
天津市北辰区京津公路西天津北辰阳光新生活广场商业房地产东邻京津公路、南临天津
民族中专、西临新村五段一条、北临中石化加油站。
上海市长宁区中山西路888号1幢办公房地产东邻中山西路（内环高架路）、南邻凯虹
路、西接虹桥宾馆、北邻新华路。
估价对象位置及周边示意图如下：
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 8
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投资性物业房地产
北苑新业广场
阳光上东
橡树园
阳光大厦
通州阳光新生活广场
估价对象在北京市的位置
阳光新生活广场
阳光新业中心
估价对象在成都市的位置
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 9
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投资性物业房地产
北辰阳光新生活广场
估价对象在天津市的位置
上海新业中心主楼
估价对象在上海市的位置
交通状况
估价对象均位于市内人口聚集区，周边有多条公交线路及城市轨道经过并在其附近设
站；周边所临道路多为城市快速路或城市主干道，交通便捷，无交通限制等影响出行的
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 10
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投资性物业房地产
情况；商圈内有相应的停车位向社会有偿开放，停车设施充足，可以满足商户、商务以
及临时停车的需要。
周边环境状况
估价对象所在商圈，周边汇集有众多办公及商业项目，且人文环境质量良好，自然环境
整洁，无可见环境污染，自然及人文环境良好。
周边配套状况
估价对象所在商圈周边商业配套完备，有沿街商业、购物中心、酒店等，且附近配有文
化设施、公园。此外，多家银行在商圈及周边设有营业网点。估价对象所在区域的基础
设施均已达到“六通”或“七通”，包括道路、供水、排水（雨水、污水）、电力、燃
气、电信（电话、网络）、热力。
3.4.3 权益状况
中华人民共和国土地使用制度
根据《中华人民共和国宪法》（一九八八年修订案）第十条，我国建立了土地使用权与
土地所有权两权分离制度。自此，有偿取得的有限年期的土地使用权均可在中国转让、
赠予、出租、抵押。市级地方政府可通过协议、招标或拍卖方式等三种方式将有限年期
的土地使用权出让给国内及国外机构。一般情况下，土地使用权出让金将按一次性支
付，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，可领取《国有土地使用证》。土地使
用者同时需要支付其它配套公用设施费用、开发费及拆迁补偿费用予原居民。物业建成
后，当地的房地产管理部门将颁发《房屋所有权证》或《房地产权证》，以证明该物业
的土地使用权及房屋所有权。
估价对象之权属证明复印件摘录（摘于委托方或权利人提供的权属证明复印件）
《国有土地使用证》、《房地产权证》复印件摘录
土地面积
项目名称 证书编号 发证日期 用途 终止日期
（平方米）
住宅：2067 年
海淀区万柳汇通花园 A 京海国用 住宅、
2001 年 09 5 月 31 日
楼阳春光华（橡树园） （2001 出） 18,577.32 商业配
月 商业 2039 年 5
商业房地产 字第 1766 号 套
月 31 日
北京市西城区西直门外 京西国用
2013 年 01 2047 年 12 月
大街 112 号阳光大厦部 （2013 出） 8,839.79 综合等
月 15 日 17 日
分商业办公房地产 第 00001 号
北京市朝阳区东四环北 2011 年 7 住宅、 住宅：2073 年
116,577.55
路 6 号二区阳光上东 5- 月 15 日 配套、 11 月 28 日
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 11
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投资性物业房地产
8 号楼 C2 商业阳光上 地下车 配套：2042 年
东（C2 会所）商业房 京朝国用 库 11 月 28 日
地产 （2011 出） 地下车库：
第 00299 号 2052 年 11 月
28 日
住宅：2073 年
北京市朝阳区东四环北 11 月 28 日
住宅、
路 6 号二区阳光上东 京朝国用 配套：2042 年
2011 年 7 配套、
28 号楼商业阳光上东 （2011 出） 116,577.55 11 月 28 日
月 15 日 地下车
（C9 商业）商业房地 第 00299 号 地下车库：
库
产 2052 年 11 月
28 日
住宅：2072 年
住宅、 11 月 18 日
京朝国用 配套、 配套：2042 年
2008 年 10
（2008 出） 41,833.22 地下车 11 月 18 日
月 23 日
第 0296 号 库、地 地下车库、地
下仓储 下 仓 储 ： 2052
北京市朝阳区东四环北
年 11 月 18 日
路 6 号一、二区阳光上
住宅：2073 年
东地下仓储房地产
11 月 28 日
住宅、
京朝国用 配套：2042 年
2011 年 7 配套、
（2011 出） 116,577.55 11 月 28 日
月 15 日 地下车
第 00299 号 地下车库：
库
2052 年 11 月
28 日
商业、地下商
商业、 业为：2046 年
中国北京市朝阳区北苑 京朝国用
2006 年 3 地下商 1月5日
路 28 号院 1 号楼北苑 （2006 出） 12,986.34
月 16 日 业、地 地下车库为：
新业广场商业房地产 第 0041 号
下车库 2056 年 1 月 5
日
住宅：2073 年
2 月 27 号
中国北京市通州区翠景 住宅，
京通国用 非 配 套 ： 2053
北里 1 号楼北京通州阳 2003 年 04 非配
（2003 出） 40,013.58 年 2 月 27 号
光新生活广场商业房地 月 02 日 套，地
字第 085 号 地下车库：
产 下车库
2053 年 2 月 27
号
四川省成都市成华区阳
光新生活广场商业房地
详见后表
产
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 12
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
成国用
2004 年 04 2043 年 6 月 25
（2004）第 9,435.3 商业
月 09 日 日
341 号
四川省成都市锦江区一
成国用
环路东五段 55 号成都 2004 年 04 2043 年 6 月 25
（2004）第 2,015.11 商业
阳光新业中心商业房地 月 09 日 日
344 号
产
成国用
2007 年 08 2042 年 9 月 28
（2007）第 19,220.47 商业
月 10 日 日
866 号
房地证津字第
2009 年 6 2042 年 1 月 14
11303090506 5,260.10 商业
月4日 日
8号
天津市北辰区京津公路 房地证津字第
2009 年 6 2042 年 1 月 14
西天津北辰阳光新生活 11303090506 19,012.20 商业
月4日 日
广场商业房地产 9号
房地证津字第
2009 年 6 2042 年 1 月 14
11303090512 19,855.70 商业
月5日 日
7号
上海市长宁区中山西路
详见后表
888号1幢办公房地产
合计 - - 573,650.97 - -
成都市成华区阳光新生活广场《国有土地使用证》复印件摘录
序 使用权面积
所有权人 坐落 国土证号 用途
号 （㎡）
成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ）
1 商业用地 4.75
商贸有限公司 附18号2幢1楼2号 第19845号
成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ）
2 商业用地 667.24
商贸有限公司 附18号2幢1楼3号 第19846号
成都紫瑞新丽 二环路东二段426 成 华 国 用 （ 2013 ）
3 商业用地 750.85
商贸有限公司 号2幢2楼1号 第19847号
成都紫瑞新丽 二环路东二段426 成 华 国 用 （ 2013 ）
4 商业用地 722.92
商贸有限公司 号2幢3楼1号 第19848号
成都紫瑞新丽 二环路东二段426 成 华 国 用 （ 2013 ）
5 商业用地 731.06
商贸有限公司 号2幢4楼1号 第19849号
成都紫瑞新丽 二环路东二段426 成 华 国 用 （ 2013 ）
6 商业用地 748.58
商贸有限公司 号2幢5楼1号 第19850号
成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ）
7 商业用地 1910.14
商贸有限公司 附18号2幢1-5楼 第19851号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
8 附 18 号 地 下 室 地下车库 10.66
商贸有限公司 第19853号
（幢)负1楼39号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 13
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
9 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19854号
（幢)负1楼40号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
10 附 18 号 地 下 室 地下车库 14.25
商贸有限公司 第19855号
（幢)负1楼41号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
11 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19856号
（幢)负1楼42号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
12 附 18 号 地 下 室 地下车库 14.25
商贸有限公司 第19857号
（幢)负1楼43号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
13 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19858号
（幢)负1楼44号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
14 附 18 号 地 下 室 地下车库 14.25
商贸有限公司 第19859号
（幢)负1楼45号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
15 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19860号
（幢)负1楼46号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
16 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.13
商贸有限公司 第19861号
（幢)负1楼47号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
17 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19862号
（幢)负1楼48号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
18 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.13
商贸有限公司 第19863号
（幢)负1楼49号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
19 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19864号
（幢)负1楼50号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
20 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19865号
（幢)负1楼51号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
21 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19866号
（幢)负1楼52号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
22 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19867号
（幢)负1楼53号
23 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 8.67
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 14
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
商贸有限公司 附 18 号 地 下 室 第19868号
（幢)负1楼54号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
24 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19869号
（幢)负1楼55号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
25 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19870号
（幢)负1楼56号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
26 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19871号
（幢)负1楼57号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
27 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19872号
（幢)负1楼58号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
28 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19873号
（幢)负1楼59号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
29 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19874号
（幢)负1楼60号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
30 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19875号
（幢)负1楼61号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
31 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19876号
（幢)负1楼62号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
32 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19877号
（幢)负1楼63号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
33 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19878号
（幢)负1楼64号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
34 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19879号
（幢)负1楼65号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
35 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19880号
（幢)负1楼66号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
36 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19881号
（幢)负1楼67号
成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ）
37 地下车库 8.67
商贸有限公司 附 18 号 地 下 室 第19882号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 15
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
（幢)负1楼68号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
38 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19883号
（幢)负1楼69号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
39 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19884号
（幢)负1楼70号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
40 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19885号
（幢)负1楼71号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
41 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19886号
（幢)负1楼72号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
42 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19887号
（幢)负1楼73号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
43 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19888号
（幢)负1楼74号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
44 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19889号
（幢)负1楼75号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
45 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19890号
（幢)负1楼76号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
46 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19891号
（幢)负1楼77号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
47 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19892号
（幢)负1楼78号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
48 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19893号
（幢)负1楼79号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
49 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19894号
（幢)负1楼80号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
50 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19895号
（幢)负1楼81号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
51 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19896号
（幢)负1楼82号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 16
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
52 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19897号
（幢)负1楼83号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
53 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19898号
（幢)负1楼84号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
54 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19899号
（幢)负1楼85号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
55 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.98
商贸有限公司 第19900号
（幢)负1楼86号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
56 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19901号
（幢)负1楼87号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
57 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19902号
（幢)负1楼88号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
58 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19903号
（幢)负1楼89号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
59 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19904号
（幢)负1楼90号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
60 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19905号
（幢)负1楼91号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
61 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.67
商贸有限公司 第19906号
（幢)负1楼92号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
62 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19907号
（幢)负1楼93号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
63 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19908号
（幢)负1楼94号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
64 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19909号
（幢)负1楼95号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
65 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19910号
（幢)负1楼96号
66 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 4.46
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 17
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
商贸有限公司 附 18 号 地 下 室 第19911号
（幢)负1楼97号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
67 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19912号
（幢)负1楼98号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
68 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19913号
（幢)负1楼99号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
69 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19914号
（幢)负1楼100号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
70 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19915号
（幢)负1楼101号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
71 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19916号
（幢)负1楼102号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
72 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.13
商贸有限公司 第19917号
（幢)负1楼103号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
73 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.13
商贸有限公司 第19918号
（幢)负1楼104号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
74 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19919号
（幢)负1楼105号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
75 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.13
商贸有限公司 第19920号
（幢)负1楼106号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
76 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19921号
（幢)负1楼107号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
77 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.13
商贸有限公司 第19922号
（幢)负1楼108号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
78 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.13
商贸有限公司 第19923号
（幢)负1楼109号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
79 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.46
商贸有限公司 第19924号
（幢)负1楼110号
成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ）
80 地下车库 4.46
商贸有限公司 附 18 号 地 下 室 第19925号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 18
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
（幢)负1楼111号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
81 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.72
商贸有限公司 第19926号
（幢)负2楼272号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
82 附 18 号 地 下 室 地下车库 10.71
商贸有限公司 第19927号
（幢)负2楼273号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
83 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.72
商贸有限公司 第19928号
（幢)负2楼274号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
84 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.16
商贸有限公司 第19929号
（幢)负2楼275号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
85 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.72
商贸有限公司 第19930号
（幢)负2楼276号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
86 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.16
商贸有限公司 第19931号
（幢)负2楼277号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
87 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.16
商贸有限公司 第19932号
（幢)负2楼278号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
88 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.16
商贸有限公司 第19933号
（幢)负2楼279号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
89 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.98
商贸有限公司 第19934号
（幢)负2楼280号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
90 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.98
商贸有限公司 第19935号
（幢)负2楼281号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
91 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.98
商贸有限公司 第19936号
（幢)负2楼282号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
92 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.16
商贸有限公司 第19937号
（幢)负2楼283号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
93 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.16
商贸有限公司 第19938号
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94 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.16
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估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 19
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152 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 4.48
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估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 26
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
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196 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.16
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成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
197 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.48
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200 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.48
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201 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.16
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202 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.48
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203 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.48
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成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
204 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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负3楼27号
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成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
207 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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208 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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209 地下车库 8.66
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阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
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238 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 4.45
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商贸有限公司 附18号地下室(幢) 第20083号
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239 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
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成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
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商贸有限公司 附18号地下室(幢) 第20097号
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阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
负3楼73号
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负3楼78号
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成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
258 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
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成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
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成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
262 附18号地下室(幢) 地下车库 7.97
商贸有限公司 第20107号
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266 附18号地下室(幢) 地下车库 7.42
商贸有限公司 第20111号
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估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 31
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
267 附18号地下室(幢) 地下车库 7.58
商贸有限公司 第20112号
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268 附18号地下室(幢) 地下车库 7.42
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269 附18号地下室(幢) 地下车库 7.42
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281 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 7.73
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 32
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
商贸有限公司 附18号地下室(幢) 第20126号
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成华区建设路 2号
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282 附18号地下室(幢) 地下车库 7.73
商贸有限公司 第20127号
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成华区建设路 2号
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283 附18号地下室(幢) 地下车库 8.2
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成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
285 附18号地下室(幢) 地下车库 7.73
商贸有限公司 第20130号
负3楼106号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
286 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
商贸有限公司 第20131号
负3楼107号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
287 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20132号
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成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
288 附18号地下室(幢) 地下车库 7.42
商贸有限公司 第20133号
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成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
289 附18号地下室(幢) 地下车库 7.58
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290 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20135号
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成华区建设路 2号
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291 附18号地下室(幢) 地下车库 7.42
商贸有限公司 第20136号
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成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
292 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20137号
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成华区建设路 2号
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294 附18号地下室(幢) 地下车库 7.58
商贸有限公司 第20139号
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成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ）
295 地下车库 7.27
商贸有限公司 附18号地下室(幢) 第20140号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 33
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
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296 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20141号
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297 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
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估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 34
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
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324 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 8.66
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 35
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
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阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
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估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 37
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
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367 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 7.73
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阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
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商贸有限公司 附18号地下室(幢) 第20212号
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阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
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估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 41
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
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424 地下车库 4.7
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估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 42
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
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496 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 4.45
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商贸有限公司 第20349号
负3楼325号
成华区建设路 2号
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505 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20350号
负3楼326号
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506 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
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负3楼327号
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507 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20352号
负3楼328号
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508 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20353号
负3楼329号
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509 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
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负3楼330号
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510 地下车库 4.45
商贸有限公司 附18号地下室(幢) 第20355号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 48
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
负3楼331号
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511 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20356号
负3楼332号
成华区建设路 2号
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512 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
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负3楼333号
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513 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
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514 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
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515 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20360号
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516 附18号地下室(幢) 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20361号
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517 附18号地下室(幢) 地下车库 17.32
商贸有限公司 第20362号
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518 附18号地下室(幢) 地下车库 17.32
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519 附18号地下室(幢) 地下车库 17.32
商贸有限公司 第20364号
负3楼340号
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520 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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521 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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522 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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负3楼343号
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523 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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524 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
商贸有限公司 第20369号
负3楼345号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 49
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
成华区建设路 2号
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525 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20370号
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526 附18号地下室(幢) 地下车库 6.19
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527 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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528 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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529 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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530 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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531 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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532 附18号地下室(幢) 地下车库 4.95
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537 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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538 附18号地下室(幢) 地下车库 7.11
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负3楼359号
539 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 7.11
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 50
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
商贸有限公司 附18号地下室(幢) 第20384号
负3楼360号
成华区建设路 2号
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540 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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541 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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542 附18号地下室(幢) 地下车库 7.97
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负3楼363号
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543 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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544 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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545 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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546 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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547 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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548 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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549 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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550 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
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551 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20396号
负3楼372号
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552 附18号地下室(幢) 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20397号
负3楼373号
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553 地下车库 8.66
商贸有限公司 附 18 号 地 下 室 第20398号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 51
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
（幢)负3楼374号
成华区建设路 2号
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554 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20399号
（幢)负3楼375号
成华区建设路 2号
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555 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20400号
（幢)负3楼376号
成华区建设路 2号
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556 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20401号
（幢)负3楼377号
成华区建设路 2号
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557 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20402号
（幢)负3楼378号
成华区建设路 2号
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558 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20403号
（幢)负3楼379号
成华区建设路 2号
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559 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20404号
（幢)负3楼380号
成华区建设路 2号
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560 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20405号
（幢)负3楼381号
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561 附 18 号 地 下 室 地下车库 4.45
商贸有限公司 第20406号
（幢)负3楼382号
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562 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20407号
（幢)负3楼383号
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563 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20408号
（幢)负3楼384号
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564 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20409号
（幢)负3楼385号
成华区建设路 2号
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565 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20410号
（幢)负3楼386号
成华区建设路 2号
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566 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20411号
（幢)负3楼387号
成华区建设路 2号
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567 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20412号
（幢)负3楼388号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 52
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
成华区建设路 2号
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568 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20413号
（幢)负3楼389号
成华区建设路 2号
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569 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.73
商贸有限公司 第20414号
（幢)负3楼390号
成华区建设路 2号
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570 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.97
商贸有限公司 第20415号
（幢)负3楼391号
成华区建设路 2号
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571 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.73
商贸有限公司 第20416号
（幢)负3楼392号
成华区建设路 2号
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572 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20417号
（幢)负3楼393号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
573 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.73
商贸有限公司 第20418号
（幢)负3楼394号
成华区建设路 2号
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574 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
商贸有限公司 第20419号
（幢)负3楼395号
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575 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.73
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（幢)负3楼396号
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576 附 18 号 地 下 室 地下车库 8.66
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（幢)负3楼397号
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577 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.73
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（幢)负3楼398号
成华区建设路 2号
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579 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.73
商贸有限公司 第20424号
（幢)负3楼400号
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580 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.73
商贸有限公司 第20425号
（幢)负3楼401号
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581 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.73
商贸有限公司 第20426号
（幢)负3楼402号
582 成都紫瑞新丽 成华区建设路 2号 成 华 国 用 （ 2013 ） 地下车库 7.73
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 53
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
商贸有限公司 附 18 号 地 下 室 第20427号
（幢)负3楼403号
成华区建设路 2号
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583 附 18 号 地 下 室 地下车库 7.73
商贸有限公司 第20428号
（幢)负3楼404号
成华区建设路 2号
成都紫瑞新丽 成 华 国 用 （ 2013 ）
584 附 18 号 地 下 室 商业用地 1,862.5
商贸有限公司 第20429号
（幢)负1楼3号
合计 —— 11,504.19
上海市长宁区中山西路888号1幢办公房地产《房地产权证证》复印件摘录
权利人 上海锦赟资产管理有限公司
房地坐落 中山西路888号1幢
权属性质 国有建设用地使用权
土 使用权取得方式 出让
地 用途 商业
状 宗地号 长宁区虹桥路街道129街坊3丘
况 宗地(丘)面积 15,365平方米
使用期限 2005年8月9日至2045年8月8日止
房屋 总层数 35
状况 竣工日期 1990年
填证单位 上海市长宁区房地产登记处
登记日期 2015年12月28日
《房屋所有权证》、《房地产权证》复印件摘录
建筑面积
项目名称 证书编号 发证日期 用途
（平方米）
海淀区万柳汇通花园 A 楼阳 海商确 住宅、商业配
2012 年 8 月
春光华（橡树园）商业房地 （2002）字第 套、地下车库 3,653.16
27 日
产 05 号 等
北京市西城区西直门外大街
X 京房权证西 2012 年 12 月 办公用房、车
112 号阳光大厦部分商业办 52,094.84
字第 100394 号 21 日 位、商业用房
公房地产
北京市朝阳区东四环北路 6
京房权证市朝
号二区阳光上东 5-8 号楼 C2 2006 年 6 月 住宅、配套及
其字第 10166 86,203.79
商业阳光上东（C2 会所） 22 日 地下车库等
号
商业房地产
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 54
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
北京市朝阳区东四环北路 6
配套公建，配
号二区阳光上东 28 号楼商 X 京房权证朝 2010 年 5 月
套社区服务中 17,494.20
业阳光上东（C9 商业）商 字第 858391 号 26 日
心，住宅
业房地产
京房权证市朝
2011 年 7 月 住宅、配套、
其字第 10161 2,234.79
15 日 地下车库
号
北京市朝阳区东四环北路 6 京房权证市朝
2006 年 3 月
号一、二区阳光上东地下仓 其字第 10166 86,203.79
3日
储房地产 号
X 京房权证市
2007 年 11 月
其字第 004841 125,256.79
13 日
号
中国北京市朝阳区北苑路
2010 年 1 月
28 号院 1 号楼北苑新业广 房权证朝字第 车位、商业 34,740.85
12 日
场商业房地产 794247 号
X 京房权证通
2014 年 9 月
字第 1420111 商业用房 9,217.61
19 日
号
中国北京市通州区翠景北里 X 京房权证通
2014 年 9 月
1 号楼北京通州阳光新生活 字第 1420109 商业用房 10,041.85
19 日
广场商业房地产 号
X 京房权证通
2014 年 9 月
字第 1420110 商业用房 9,217.61
19 日
号
四川省成都市成华区阳光新
生活广场
详见后表
商业房地产
四川省成都市成华区阳光新
成房权证监证
生活广场 2015 年 9 月
字第 4545566 商业 49,126.76
商业房地产 1日
号
房地证津字第
2009 年 6 月
113030905068 商业 25,99.43
4日
号
天津市北辰区京津公路西天 房地证津字第
2009 年 6 月
津北辰阳光新生活广场商业 113030905069 商业 11,965.12
4日
房地产 号
房地证津字第
2009 年 6 月
113030905127 商业 12,906.12
5日
号
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 55
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
上海市长宁区中山西路 888
详见后表
号 1 幢办公房地产
合计 - - - 74,122.43
成华区阳光新生活广场《国有土地使用证》复印件摘录
序 房屋所有权证 建筑面积 规划
所有权人 房屋坐落 档案保管号
号 号 （㎡） 用途
成都紫瑞新丽 成房权证监证 成华区建设路2号
1 49.23 权1733230 商业
商贸有限公司 字第2546388号 附18号2栋1层2号
成都紫瑞新丽 成房权证监证 成华区建设路2号
2 6913.44 权1733231 商业
商贸有限公司 字第2546389号 附18号2栋1层3号
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4 7490.32 权1733227 商业
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5 7574.65 权1733228 商业
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6 7756.25 权1733229 商业
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10 附 18 号 地 下 室 65.24 权1844277 车位
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12 附 18 号 地 下 室 65.24 权1844279 车位
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（栋)-1层3号
合计 630,829.23 —— ——
上海市长宁区中山西路888号1幢办公《房地产权证证》复印件摘录
房地产权证编号 室号部位 建筑类型 用途 建筑面积
沪房地长字（2015）第*号 （平方米）
019390 1层 办公楼 办公 660.41
019389 2层 办公楼 办公 1,188.40
019519 3层 办公楼 办公 1,413.23
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 96
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
019501 4层 办公楼 办公 1,413.23
019496 5层 办公楼 办公 1,358.11
019500 6层 办公楼 办公 1,358.11
019499 7层 办公楼 办公 1,413.84
019498 8层 办公楼 办公 1,413.84
019497 9层 办公楼 办公 1,413.84
019490 10层 办公楼 办公 1,413.84
019491 11层 办公楼 办公 1,413.84
019492 12层 办公楼 办公 1,413.84
019493 13层 办公楼 办公 1,413.84
019494 14层 办公楼 办公 1,413.84
019495 15层 办公楼 办公 1,413.84
019515 16层 办公楼 办公 1,413.84
019511 17层 办公楼 办公 1,413.84
019512 18层 办公楼 办公 1,413.84
019513 19层 办公楼 办公 1,413.84
019514 20层 办公楼 办公 1,413.84
019516 21层 办公楼 办公 1,413.84
019504 22层 办公楼 办公 1,413.84
019503 23层 办公楼 办公 1,413.84
019502 24层 办公楼 办公 1,413.84
019505 25层 办公楼 办公 1,413.84
019506 26层 办公楼 办公 1,413.84
019507 27层 办公楼 办公 1,413.84
019508 28层 办公楼 办公 1,413.84
019509 29层 办公楼 办公 1,413.84
019510 30层 办公楼 办公 1,413.84
019517 31层 办公楼 办公 1,413.84
019518 32_33层 办公楼 办公 1,792.40
1层活动室 其他 特种用途 110.91
1层物业管理用房 其他 特种用途 70.02
2层物业管理用房 其他 特种用途 70.39
019489
地下1层储藏室 其他 特种用途 58.21
地下1层核心筒及走道 其他 特种用途 438.21
地下1层物业管理用房 其他 特种用途 442.40
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 97
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
地下2层核心筒 其他 特种用途 139.84
合计 - - - 45,859.87
土地权益状况
估价对象土地的性质为出让的国有建设用地使用权，批准用途为住宅、商业、配套、地
下车库、地下仓储等。
建筑物权益状况
估价对象房屋的设计用途为住宅、商业、办公、车库、仓库等，估价对象于估价时点均
已竣工。
占用状况
根据现场勘查及委托方介绍，估价对象于价值时点为办公、商业及配套、地下车库房地
产，主要用于出租，作为办公、车库、仓库、商业等。
3.4.4 实物状况
土地状况
估价对象项目所在地块地势平坦。
估价对象所在地块基础设施已达到“七通”或“六通”，“七通”包括道路、供水、排水（雨
水、污水）、电力、燃气、电信（电话、网络）、热力，“六通”包括道路、供水、排水
（雨水、污水）、电力、燃气、电信（电话、网络）。
建筑物状况
估价对象的建筑物为总建筑面积合计为371,535.06平方米。
估价对象于价值时点均已竣工。建筑物的主要工程结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力
墙结构，用途为办公、车库、仓库、商业等。
3.5 价值时点
价值时点为 2017 年 6 月 30 日（委托方指定），实地查勘日期为 2017 年 5 月-6 月，价值
时点与实地查勘日期接近。
3.6 价值类型
价值类型
本次估价的价值类型为市场价值。
市场价值，是指估价对象在正常交易情况下，由对其了解并熟悉市场行情的交易双方以
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 98
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
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公平交易方式在价值时点自愿进行交易的估计金额。（估价对象在进行了适当营销后，
由懂行、审慎且无被迫的自愿的买方和自愿的卖方，以公平交易方式在价值日期进行交
易的估计金额。）
价值内涵
本次估价的市场价值，是在价值时点2017年6月30日，用途为住宅、商业、配套、地下车
库、地下仓储等，总建筑面积为371,535.06平方米的房屋所有权及相应分摊的土地用途为
住宅、商业、配套、地下车库、地下仓储等，基础设施条件为六通”或“七通”，土地性质
为出让的国有建设用地使用权，满足本估价报告中“估价假设和限制条件”下的市场价
值。
3.7 估价原则
独立、客观、公正原则
遵循独立、客观、公正原则，要求站在中立的立场上评估出对各方当事人而言均是客观
公平的价值。
合法原则
房地产估价遵循合法原则，应当以估价对象的合法产权、合法使用、合法交易为前提进
行。
最高最佳利用原则
由于房地产具有用途的多样性，不同的利用方式能为产权人带来不同的收益，且房地产
产权人都期望从其占有的房地产上获得更多的收益，并以能满足这一目的为确定房地产
利用方式的依据。所以，房地产价格是在法律上可行、技术上可能、经济上可行，经过
充分合理的论证，能使估价对象价值达到最大、最可能的使用。
替代原则
替代原则的理论依据是同一市场上相同物品具有相同市场价值的经济学原理。替代原则
是保证房地产估价能够通过运用市场资料进行和完成的重要理论前提：只有承认同一市
场上相同物品具有相同的市场价值，才有可能根据市场资料对估价对象进行估价。
替代原则也反映了房地产估价的基本原理和最一般的估价过程：房地产估价所要确定的
估价结论是估价对象的客观合理价格或价值。对于房地产交易目的而言，该客观合理价
格或价值应当是在公开市场上最可能形成或者成立的价格，房地产估价就是参照公开市
场上足够数量的类似房地产的近期成交价格来确定估价对象的客观合理价格或者价值
的。
价值时点原则
估价结论首先具有很强的时间相关性，这主要是考虑到资金的时间价值，在不同的时间
点上发生的现金流量对其价值影响是不同的。所以，在房地产估价时统一规定：如果一
些款项的发生时点与价值时点不一致，应当折算为价值时点的现值。
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阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的九个 价值时点：2017年6月30日
投资性物业房地产
估价结论同时具有很强的时效性，这主要是考虑到房地产市场价格的波动性，同一估价
对象在不同时点会具有不同的市场价格。所以强调：估价结果是估价对象在价值时点的
价格，不能将估价结果作为估价对象在其他时点的价格。
3.8 估价依据
国家和地方的有关法律、法规
《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号）。
《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日中华人民共和国主席令第72
号）。
估价标准
《房地产估价规范》
《房地产估价基本术语标准》
委托方提供的有关资料
《国有土地使用证》复印件
《房屋所有权证》复印件
物业经营收入数据
估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料
估价人员实地查勘、摄影和记录。
各城市房地产市场信息。
3.9 估价方法
房地产估价常用的方法主要有比较法、收益法、成本法、假设开发法。
我们深入细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方提供资料以及我们所掌
握的资料，在实地查勘和调研的基础上认为，依据估价原则，结合估价目的，并综合考
虑其物业所处区域、物业性质、特点及影响其市场价值的各类因素，本次估价采用比较
法、收益法评估物业之市场价值。
「比较法」定义：比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根
据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
「收益法」定义：收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘
数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。
3.10 估价结果
估价对象总建筑面积为371,535.06平方米，于2017年6月30日在估价假设和限制条件下，
估价报告编号：F/BJ/1707/2142/FH 100
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其市场价值为人民币5,103,440,000元（人民币伍拾壹亿零叁佰肆拾肆万元整）。
估价结果汇总表
估值结果
市场价值
估价对象
海淀区万柳汇通花园A楼阳春光华（橡 总价（元） 22,380,000
树园）商业房地产 单价（元/平方米） 31,750
北京市西城区西直门外大街112号 总价（元） 967,780,000
阳光大厦部分商业办公房地产 单价（元/平方米） 19,890
北京市朝阳区东四环北路6号二区阳光上 总价（元） 64,480,000
东5-8号楼C2商业阳光上东（C2会所）商
业房地产 单价（元/平方米） 21,620
北京市朝阳区东四环北路6号二区阳光上 总价（元） 236,110,000
东28号楼商业阳光上东（C9商业）商业
房地产 单价（元/平方米） 38,620
北京市朝阳区东四环北路6号一、二区阳 总价（元） 49,760,000
光上东地下仓储房地产 单价（元/平方米） 2,650
中国北京市朝阳区北苑路28号院1号楼北 总价（元） 413,050,000
苑新业广场商业房地产 单价（元/平方米） 11,890
中国北京市通州区翠景北里1号楼北京通 总价（元） 611,990,000
州阳光新生活广场商业房地产 单价（元/平方米） 15,650
四川省成都市成华区阳光新生活广场 总价（元） 590,700,000
商业房地产 单价（元/平方米） 7,920
四川省成都市锦江区一环路东五段55号 总价（元） 585,090,000
成都阳光新业中心商业房地产 单价（元/平方米） 8,070
天津市北辰区京津公路西天津北辰 总价（元） 162,600,000
阳光新生活广场商业房地产 单价（元/平方米） 5,920
上海市长宁区中山西路888号1幢 总价（元） 1,399,500,000
办公房地产 单价（元/平方米） 30,520
合计 总价 5,103,440,000
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3.11 注册房地产估价师
姓 名 注册号 签 名 签名日期
胡峰 3620060059 2017 年 7 月 6 日
于红 1120150022 2017 年 7 月 6 日
3.12 协助估价的人员
张诺贝、黄浩菲、郭海宇、梁冰晶、葛佳琪、苏越、昌晖
3.13 实地查勘期
二〇一七年五月至六月
3.14 估价作业日期
二〇一七年五月十五日至二〇一七年七月六日
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4 附件
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