广西阳光股份有限公司2007年第三季度季度报告全文
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2没有董事、监事、高级管理人员对第三季报内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3所有董事均已出席。
1.4公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人（会计主管人员）苏坤声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
2007年9月30日 2006年12月31日 本报告期末比上年度期
末增减（％）
总资产（千元） 5,366,160 4,010,589 33.80
归属于母公司的所有者权 1,725,498 904,831 90.70
益（或股东权益）（千元）
每股净资产1（元/股） 4.19 3.10 35.16
每股净资产2（元/股） 3.22 2.38 35.29
2007年1-9月 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量 -40,154 -134.82
净额（千元）
每股经营活动产生的现金 -0.10 -125.64
流量净额1（元/股）
每股经营活动产生的现金 -0.07 -123.33
流量净额2（元/股）
2007年7-9月 2007年1-9月 本报告期比上年同期增
减（％）
归属母公司所持有的净利 104,041 161,939 1942.42
润（千元）
基本每股收益1（元/股） 0.25 0.47 1150.00
基本每股收益2（元/股） 0.19 0.36 1800.00
扣除非经常性损益后的基 0.25 0.47 1150.00
本每股收益1（千元）
扣除非经常性损益后的基 0.19 0.36 1800.00
本每股收益2（千元）
稀释每股收益1（千元） 0.25 0.47 1150.00
稀释每股收益2（千元） 0.19 0.36 1800.00
净资产收益率（％） 6.03 9.39 增加5.40个百分点
扣除非经常性损益后净资 6.05 9.40 增加5.46个百分点
产收益率（％）
注释：
1、每股净资产1、每股经营活动产生的现金流量净额1、基本每股收益1、扣除非经常性损益后的基本每股收益1、稀释每股收益1：为2007年6月公司完成非公开发行后，以总股本412,040,280股为基础计算的财务指标。
2、每股净资产2、每股经营活动产生的现金流量净额2、基本每股收益2、扣除非经常性损益后的基本每股收益2、稀释每股收益2：为以实施完2007年半年度利润分配方案（10送3股）后总股本532,652,364股为基础计算的财务指标。
3、公司根据新会计准则的规定，重新计算了以前年度的财务指标。
非经常性损益项目
单位：（人民币）千元
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
营业外收支净额 -185
对所得税和少数股东收益影响数 -56
合计 -241
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 34,023
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京燕赵房地产开发有限公司 14,602,014 人民币普通股
北京国际信托投资有限公司 14,602,014 人民币普通股
首创置业股份有限公司 11,702,014 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 9,950,491 人民币普通股
王崇九 8,172,493 人民币普通股
中国工商银行－普丰证券投资基金 7,725,972 人民币普通股
中国工商银行－鹏华优质治理股票型
5,990,854 人民币普通股
证券投资基金(LOF)
北京首创阳光房地产有限责任公司 4,126,180 人民币普通股
中信银行－招商优质成长股票型证券
4,089,973 人民币普通股
投资基金
邢素兰 3,892,613 人民币普通股
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、公司2007年1-9月实现的归属母公司的净利润比去年同期增长344％。主要原因是阳光上东二期可结算面积增加、公司所持交易性金融资产公允价值变动收益增加。
2、发生较大幅度变动的会计报表项目及其变动原因
单位：千元
期初数（上
项 目 期末数 变动比例 变动原因
年同期）
货币资金 1,364,453 912,177 50% 非公开发行股票融资及预收房款增加
交易性金融资产 133,546 68,920 94% 股票公允价值增加
项目投标保证金和联营公司往来款增
其他应收款 166,031 57,691 188%
加
预付款项 468,849 76,492 513% 预付土地拍卖款及工程款增加
在建工程 215,700 131,574 64% 在建的投资性物业增加
商誉 0 8,306 -100% 沈阳世达公司由子公司变为联营企业
应付帐款 268,376 576,474 -53% 应付工程款余额减少
预收款项 1,145,044 514,553 123% 预收房款增加
根据2007年中期利润分配方案计提的
应付股利 28,044 7,514 273%
应付现金股利增加
一年内到期的借款 684,600 232,800 194% 一年内到期的银行借款增加
长期借款 537,400 1,013,800 -47% 长期借款转为一年内到期的银行借款
递延所得税负债 28,850 16,743 72% 股票公允价值增加
股本 412,040 292,040 41% 非公开发行股票导致股本增加
资本公积 621,806 62,476 895% 非公开发行股票导致股本溢价增加
未分配利润 591,222 449,885 31% 本年利润增加
营业收入 888,927 360,833 146% 入住结算面积增加
营业成本 504,251 197,882 155% 入住结算面积增加
营业税金及附加 82,705 40,272 105% 营业收入增加
管理费用 41,913 24,703 70% 人工费用及办公费用增加
资产减值损失 91 -11 -927% 计提的坏账准备增加
公允价值变动收益 64,664 14,554 344% 交易性金融资产公允价值增加
按照权益法核算对联营公司投资损失
投资收益 -782 44 -1877%
增加
房地产项目结算利润及交易性金融资
营业利润 276,080 71,425 287%
产公允价值增加
房地产项目结算利润及交易性金融资
利润总额 275,903 71,045 288%
产公允价值增加
所得税费用 90,898 25,637 255% 利润总额增加
归属母公司净利润 161,939 36,446 344% 利润总额增加
经营活动产生的现
-40,154 115,322 -135% 支付土地拍卖款增加
金流量净额
筹资活动产生的现
637,761 428,202 49% 非公开发行股票融资增加
金流量净额
现金及现金等价物
314,954 167,306 88% 非公开发行股票融资及预收房款增加
净增加额
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、本公司第五届董事会2007年第二次临时会议审议通过了为沈阳世达物流有限责任公司向沈阳市商业银行吉隆支行申请80,000千元借款提供担保的议案，同时，Reco Shine Pte Ltd（简称“RecoShine”）就该项担保按照70%的比例向本公司提供反担保。截至2007年9月30日，上述担保合同及反担保合同尚未签署。
2、本公司第五届董事会2007第三次临时会议审议通过拟将所持有北京宜商嘉和投资有限公司49％的股权转让予Reco Shine的议案。截至2007年9月30日，上述协议尚未签署。
3、本公司第五届董事会2007年第六次临时会议审议通过了为控股子公司北京宜商嘉和投资有限公司向中国工商银行北京珠市口支行申请150,000千元借款提供担保的议案。截至2007年9月30日，上述担保合同尚未签署。
4、2007年9月8日，本公司与青岛颐中房地产开发有限公司于青岛签署《千千树项目合作协议》。目前该协议正按照约定履行。
5、2007年9月19日，本公司控股子公司北京瑞景阳光投资有限公司与北京首创新资置业有限公司签署《北京A-Z Town项目商业楼买卖合同》。目前该合同正按照约定履行。
6、2007年9月19日，本公司控股子公司北京宏诚展业房地产开发有限公司与成都首创新资置业有限公司签署《成都A-Z Town商业楼买卖合同》。目前该合同正按照约定履行。
7、2007年9月28日，本公司通过拍卖方式取得了烟台市福山区银河小区北侧地块项目的土地使用权。
8、2007年9月28日，本公司通过拍卖方式取得了青岛城阳308国道东地块项目的土地使用权。
3.3公司、股东及实际控制人特别承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、股改承诺事项
股东名称 在股改工作中的承诺事项 承诺履行情况
1、在公司股权分置改革过程中，除法定最低承诺外，北京燕赵房地
产开发有限公司（简称“北京燕赵”）做出了如下特别承诺：自公司股权
分置改革方案实施之日起5年内，北京燕赵所持有的公司原非流通股份
北京燕赵房地产开发有
如上市交易或转让，减持价格不低于人民币10元／股（如公司实施资本 履行
限公司
公积金转增或股票分红方案、配股等，减持价格限制标准做相应除权调
整）。北京燕赵如有违反承诺的卖出交易，北京燕赵将卖出资金划入公司
帐户归全体股东所有。
首创置业股份有限公司 同北京燕赵特殊承诺 履行
2、公司第一大股东Reco Shine及其控股股东Recosia China Pte Ltd（简称“Recosia China”）关于避免与本公司同业竞争承诺如下：
（1）、新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）仅通过Recosia China及其子公司在中国国内进行房地产投资。
（2）、在Reco Shine作为阳光股份的控股股东期间，Recosia China及其全部控股子公司（包括Reco Shine在内）将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的A股上市公司。
（3）、在Reco Shine作为阳光股份的控股股东期间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资项目的城市或地区中，Recosia China或Recosia China的任何一家控股子公司（包括Reco Shine在内）寻找到任何由Recosia China或Recosia China的任何一家控股子公司（包括Reco Shine在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划的房地产投资项目时，则Recosia China及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在内）将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑与RecosiaChina及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在内）合作投资该等项目。在阳光股份书面告知不与Recosia China及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在内）合作投资该等项目后，Recosia China及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在内）方可采取其他方式投资该等项目。
（4）、在Reco Shine作为阳光股份的控股股东期间，如阳光股份表示有意向与Recosia China或Recosia China的任何一家控股子公司（包括Reco Shine在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有其他主体有意向与Recosia China或Recosia China的任何一家控股子公司（包括Reco Shine在内）共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条件下，Recosia China及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在内）将优先选择与阳光股份共同投资，但Recosia China及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在内）有权选择不投资该项目。
Reco Shine、Recosia China在报告期内严格履行上述承诺。
3、截至2007年9月30日，公司第一大股东Reco Shine持有本公司12,000万股股份（截至2007年10月15日，公司实施2007年半年度利润分配方案后，Reco Shine所持股份增至15,600万股），其所持股份限售期为36个月，可上市流通日为2010年6月9日。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
公司预计2007年全年实现净利润与上年同期相比大幅增长，增长幅度约100-150%。主要原因为阳光上东项目可结算面积增加，导致公司净利润增加。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
√适用 □不适用
序号 证券品 证券代码 证券简称 初始投资金 持有数量 期末账 占期末证 报告期损
种 额（千元） （股） 面值(千 券总投资 益（千元）
元) 比例(％)
1 股票 600028 中国石化 380 115,200 2,182 1.63 659
2 股票 600036 招商银行 8,565 2,660,346 101,811 76.24 36,420
3 股票 600900 长江电力 151,7 408,504 7,892 5.91 1,716
4 股票 601398 工商银行 10,224 3,277,000 21,660 16.22 5,243
报告期已出售证券投资损益 - - - - 546
期末持有其它证券投资 - - - - -
合计 20,686 - 133,545 100 44,584
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
3.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
□适用 √不适用
3.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
√适用 □不适用
时间 地点 方式 接待对象 谈论内容及提
供材料
2007年7月 北京 电话沟通 中国国际金融有限公 公司发展战略
司研究员白宏伟
2007年7月 北京 实地调研 建信基金管理有限公司 公司发展战略
研究员投资管理部徐杰
2007年8月 北京 实地调研 益民基金管理有限公 公司发展战略、项
司分析师高广新 目储备
2007年8月 北京 实地调研 鹏华基金管理有限公 公司发展战略、项
司基金经理高晓琴 目储备
广西阳光股份有限公司
董事长:唐军
2007年10月24日
4附录
4.1资产负债表
2007年9月30日 单位：（人民币）千元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,364,453 234,404 912,177 51,296
交易性金融资产 133,546 133,546 68,920 68,920
应收票据
应收账款 13,758 10,753
预付款项 468,849 280,000 76,492
应收利息
其他应收款 166,031 1,165,883 57,691 680,621
买入返售金融资产
存货 1,899,976 1,660,393
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,046,613 1,813,833 2,786,426 800,837
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 233,252 1,491,367 201,539 1,062,041
投资性房地产 829,707 842,040
固定资产 17,841 342 15,628 352
在建工程 215,700 131,574
工程物资
固定资产清理
无形资产 15,102 14,697
开发支出
商誉 8,306
长期待摊费用 1,818 2,271
递延所得税资产 6,127 6,115 8,108 8,084
其他非流动资产
非流动资产合计 1,319,547 1,497,824 1,224,163 1,070,477
资产总计 5,366,160 3,311,657 4,010,589 1,871,314
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 268,376 576,474
预收款项 1,145,044 514,553
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 6,647 92 6,616 105
应交税费 183,712 5 136,188 1
应付利息
应付股利 28,044 28,044 7,514 7,514
其他应付款 489,746 1,641,123 402,170 942,120
一年内到期的非流动负债 684,600 232,800
其他流动负债
流动负债合计 2,806,169 1,669,264 1,876,315 949,740
非流动负债：
长期借款 537,400 1,013,800
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 28,850 28,850 16,743 16,743
其他非流动负债
非流动负债合计 566,250 28,850 1,030,543 16,743
负债合计 3,372,419 1,698,114 2,906,858 966,483
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 412,040 412,040 292,040 292,040
资本公积 621,806 621,806 62,476 62,476
减：库存股
盈余公积 100,430 100,430 100,430 100,430
一般风险准备
未分配利润 591,222 479,267 449,885 449,885
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,725,498 1,613,543 904,831 904,831
少数股东权益 268,243 198,900
所有者权益合计 1,993,741 1,613,543 1,103,731 904,831
负债和所有者权益总计 5,366,160 3,311,657 4,010,589 1,871,314
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
4.2本报告期利润表
2007年7-9月 单位：千元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 459,455 60,498
减：营业成本 269,722 28,813
营业税金及附加 35,422 3,600
销售费用 10,680 10,848
管理费用 14,040 1,288 10,426 158
财务费用 2,316 -742 4,795 -129
资产减值损失 -117 168 15 1
加：公允价值变动收益（损
43,977 43,977 6,520 6,520
失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”
-1,329 -8 19 -9,995
号填列）
其中：对联营企业和合
-1,037 -554
营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“-”号
170,040 43,255 8,540 -3,505
填列）
加：营业外收入 87 187
减：营业外支出 450 10
其中：非流动资产处置
损失
三、利润总额（亏损总额以“-”
169,677 43,255 8,717 -3,505
号填列）
减：所得税费用 54,907 10,994 3,218 2,151
四、净利润（净亏损以“-”号
114,770 32,261 5,499 -5,656
填列）
归属于母公司所有者的净
104,041 5,094
利润
少数股东损益 10,729 405
五、每股收益：
（一）基本每股收益1 0.25 0.02
基本每股收益2 0.19 0.01
（二）稀释每股收益1 0.25 0.02
稀释每股收益2 0.19 0.01
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
4.3年初至报告期末利润表
2007年1-9月 单位：（人民币）千元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 888,927 360,833
减：营业成本 504,251 197,882
营业税金及附加 82,705 40,272
销售费用 36,607 29,371
管理费用 41,913 1,514 24,703 568
财务费用 11,162 -1,381 11,789 -447
资产减值损失 91 42 -11 20
加：公允价值变动收益（损
64,664 64,664 14,554 14,554
失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”
-782 -430 44 26,835
号填列）
其中：对联营企业和合
-1,560 -1,207
营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“-”号
276,080 64,059 71,425 41,248
填列）
加：营业外收入 274 267
减：营业外支出 451 647
其中：非流动资产处置
损失
三、利润总额（亏损总额以“-”
275,903 64,059 71,045 41,248
号填列）
减：所得税费用 90,898 14,075 25,637 4,802
四、净利润（净亏损以“-”号
185,005 49,984 45,408 36,446
填列）
归属于母公司所有者的净
161,939 49,984 36,446 36,446
利润
少数股东损益 23,066 8,962
五、每股收益：
（一）基本每股收益1 0.47 0.12
基本每股收益2 0.36 0.10
（二）稀释每股收益1 0.47 0.12
稀释每股收益2 0.36 0.10
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
4.4年初至报告期末现金流量表
2007年1-9月 单位：（人民币）千元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,515,191 827,300
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 379,551 1,793,646 343,910 928,215
经营活动现金流入小计 1,894,742 1,793,646 1,171,210 928,215
购买商品、接受劳务支付的现金 1,219,190 280,000 473,358
支付给职工以及为职工支付的现金 29,806 9 18,139
支付的各项税费 184,635 124,540 222
支付其他与经营活动有关的现金 501,265 1,580,068 439,851 700,524
经营活动现金流出小计 1,934,896 1,860,077 1,055,888 700,746
经营活动产生的现金流量净额 -40,154 -66,431 115,322 227,469
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 814 814 1,822
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
55,867 35,180
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 56,681 35,994 1,822
购建固定资产、无形资产和其他长期
336,050 154,040
资产支付的现金
投资支付的现金 8,670 465,713 224,000 232,000
取得子公司及其他营业单位支付的
-5,386
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 339,334 465,713 378,040 232,000
投资活动产生的现金流量净额 -282,653 -429,719 -376,218 -232,000
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 725,452 679,330 5,720
其中：子公司吸收少数股东投资收到
46,120
的现金
取得借款收到的现金 100,000 600,000
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 825,452 679,330 605,720
偿还债务支付的现金 124,600 142,900
分配股利、利润或偿付利息支付的现
63,091 72 34,618 1,001
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 187,691 72 177,518 1,001
筹资活动产生的现金流量净额 637,761 679,258 428,202 -1,001
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 314,954 183,108 167,306 -5,532
加：期初现金及现金等价物余额 897,282 51,296 499,853 31,566
六、期末现金及现金等价物余额 1,212,236 234,404 667,159 26,034
企业负责人：唐军 主管会计工作负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤
4.5审计报告
□适用 √不适用