阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人唐军先生、主管会计工作负责人杨宁先生及会计机构负责人（会计主管人员）苏坤先生
声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：千元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末
增减（％）
总资产 6,544,784 5,686,954 15.08
归属于母公司所有者权益（或股东权益） 1,815,912 1,767,038 2.77
股本 535,652 535,652 -
归属于母公司所有者的每股净资产（元/股） 3.39 3.30 2.73
本报告期 去年同期 本报告期比上年同期增减
（％）
营业总收入 227,013 799,327 -71.60
归属于母公司所有者的净利润 48,874 68,157 -28.29
经营活动产生的现金流量净额 95,016 -448,738 121.17
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.18 -0.84 121.17
基本每股收益（元/股） 0.09 0.13 -30.77
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.13 -30.77
净资产收益率（％） 2.69 3.77 -1.08
扣除非经常性损益后的净资产收益率（％）
（注）
2.69 5.01 -2.32
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 47
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -96
所得税影响额 9
少数股东权益影响额 16
合计 -24阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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非经常性损益项目说明：
处置非流动资产指公司转让联营公司盛世物业公司股权，营业外收入和支出主要为收取客户违约金和支
付客户补偿金。
注：根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号－非经常性损益[2008]》的规定，非经
常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发
性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益,2008 年第一
季度扣除非经常性损益后的净资产收益率按照此规定进行了调整（原为3.77％，调整后为5.01％）。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数（户） 50,055
前10 名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通
股的数量
种类
北京燕赵房地产开发有限公司 36,662,618 人民币普通股
北京国际信托有限公司 27,177,901 人民币普通股
首创置业股份有限公司 25,904,985 人民币普通股
王崇九 23,460,620 人民币普通股
北京辰元房地产开发有限公司 12,973,498 人民币普通股
中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金 9,257,670 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金 6,547,814 人民币普通股
中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金 4,39,163 人民币普通股
北京首创阳光房地产有限责任公司 4,279,284 人民币普通股
中国农业银行－交银施罗德成长股票证券投资基金 3,979,927 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：千元
项 目 本报告期末 上年度期末 变动比例变动原因
货币资金 1,163,084 585,169 98.76% 收取阳光上东酒店项目股权转让款增加
预付款项 418,204 199,476 109.65% 预付商业楼购买款增加
预收款项 597,529 397,085 50.48% 预收房款增加
应付职工薪酬 2,901 4,606 -37.02% 未结算的职工薪酬减少
应付利息 370 2,067 -82.10% 预提银行借款利息减少阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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其他应付款 1,026,119 546,515 87.76% 收取阳光上东酒店项目股权转让款增加
少数股东权益 518,547 314,097 65.09% 少数股东对子公司增资
项 目 本报告期 上年同期 变动比例 变动原因
营业收入 227,013 799,327 -71.60% 商品房入住结算面积减少
营业成本 75,187 459,592 -83.64% 商品房入住结算面积减少
营业税金及附加 15,676 150,017 -89.55% 营业收入减少
销售费用 23,271 9,495 145.09% 项目营销推广费用增加
公允价值变动收益 - -29,924 100.00% 股票公允价值变动影响
投资收益 -1,433 -655 -118.78% 联营企业投资损失增加
所得税费用 22,438 32,244 -30.41% 营业收入减少
净利润 55,774 84,522 -34.01% 营业收入减少
经营活动产生的现金
流量净额
95,016 -448,738 121.17% 预收房款增加及工程款支付减少
投资活动产生的现金
流量净额
326,719 -40,931 898.22% 收取阳光上东酒店项目股权转让款增加
筹资活动产生的现金
流量净额
156,180 26,785 483.09% 吸收少数股东对子公司投资增加
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、经2009年1月19日第六届董事会2009年第一次临时会议、2009年3月10日2009年第一次临时股东大会
审议通过，放弃实施公司公开增发A股股票的方案。
2、经2009年4月10日第六届董事会第一次会议审议通过，本公司控股子公司北京星泰房地产开发有限公
司（简称：“星泰公司”）将向兴业银行申请总额为2亿元的银行借款，借款期限2年，利率为基本利率上浮30％，
星泰公司将以阳光上东A地块的公寓和写字楼及对应的土地使用权作为抵押担保。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、股改承诺事项
股东名称 特殊承诺 履约情况 承诺履行情况
北京燕赵房地产开发
有限公司（简称“北京
燕赵”）
除法定最低承诺外，北京燕赵还做出了如下特别
承诺：自公司股权分置改革方案实施之日起5 年内，
北京燕赵所持有的公司原非流通股份如上市交易或转
让，减持价格不低于人民币10 元／股（如公司实施资
本公积金转增或股票分红方案、配股等，减持价格限
制标准做相应除权调整）。北京燕赵如有违反承诺的卖
出交易，北京燕赵将卖出资金划入公司帐户归全体股
东所有。
履约中 履行
首创置业股份有限公
司
同北京燕赵 履约中 履行
注：股改承诺指股权分置改革时做出的除法定承诺之外的其他承诺。阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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2、发行时所作承诺
公司第一大股东Reco Shine 及其控股股东Recosia China Pte Ltd（简称“Recosia China”）关于避免
与本公司同业竞争承诺如下：
（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）仅通过Recosia China 及其子公司在中国国内进行
房地产投资。
（2）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，Recosia China 及其全部控股子公司（包括Reco
Shine 在内）将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的A 股上市公司。
（3）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资项
目的城市或地区中，Recosia China 或Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）寻
找到任何由Recosia China 或Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）拟控制且符
合阳光股份整体业务发展规划的房地产投资项目时，则Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑与Recosia China 及Recosia
China 的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）合作投资该等项目。在阳光股份书面告知不与Recosia
China 及Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）合作投资该等项目后，Recosia China
及Recosia China 的全部控股子公司（包括Reco Shine 在内）方可采取其他方式投资该等项目。
（4）在Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间，如阳光股份表示有意向与Recosia China 或
Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有其
他主体有意向与Recosia China 或Recosia China 的任何一家控股子公司（包括Reco Shine 在内）共同投
资同一房地产投资项目时，则在同等条件下，Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公司（包括
Reco Shine 在内）将优先选择与阳光股份共同投资，但Recosia China 及Recosia China 的全部控股子公
司（包括Reco Shine 在内）有权选择不投资该项目。
Reco Shine 在报告期内严格履行上述承诺。
3、公司第一大股东Reco Shine 持有本公司15,600 万股股份，限售期为36 个月，可上市流通日为
2010 年6 月9 日。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
√适用 □不适用
业绩预告情况 同向大幅上升
年初至下一报告期期末上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（千
元）
约240,000 89,103 增长150％－200％
基本每股收益（元/股） 约0.45 0.17 增长150％－200％
业绩预告的说明
（1）经公司财务部初步计算，预计公司2009 年1-6 月净利润将比去年同期增
长150％-200％。主要原因为：公司转让北京新资物业管理有限公司100%股权转让
溢价所确认的投资收益。
（2）业绩预告未经过注册会计师预审计。
（3）2009 年1-6 月份公司业绩具体数据，公司将在2009 年半年度报告中予以
披露。阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
√适用 □ 不适用
单位：千元
序号 证券品种 证券代码 证券简称最初投资成
本
持有数量
（股）
期末账面
值
占期末证
券总投资
比例(％)
报告期损
益
1 股票 600900 长江电力1,505 408,504 5,862 100 0
期末持有其他证券投资 0 - 0 0 0
报告期已出售证券投资损益 - - - - -
合计 1,505 - 5,862 100 0
证券投资情况的说明：
报告期内，公司只持有长江电力（600900）股票，该股票处于停牌状态。
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
√适用 □不适用
时间 地点 方式 接待对象 谈论内容及提供材料
2009 年1 月 北京 实地调研 宏源证券 韩梅
公司发展战略、商业运
营模式和业务发展状况
2009 年1 月 北京 实地调研 申银万国证券 殷姿
公司发展战略、商业运
营模式和业务发展状况
2009 年2 月 北京 实地调研
中银国际证券 周路，景
顺长城基金 陈晖
公司发展战略、商业运
营模式和业务发展状况
2009 年2 月 北京 实地调研
国泰君安证券 李品科，
汇添富基金 李威，中信
证券 王秩军
公司发展战略、商业运
营模式和业务发展状况
2009 年3 月 北京 实地调研
太平洋证券 李海，建信
基金 卓若伟，日信证券
祖广平、庞剑锋
公司发展战略、商业运
营模式和业务发展状况
3.5.3 其他重大事项的说明
3.5.3.1 报告期内，公司不存在向控股股东或其他关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情
况。
3.5.3.2 持股30％以上股东在报告期提出或实施股份增持计划的情况。
□适用 √不适用
3.5.3.3 应披露的报告期重大合同情况
□适用 √不适用阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年03 月31 日 单位：千元
项目
期末余额 年初余额
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,163,084 101,596 585,169 93,291
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 5,862 5,862 5,862 5,862
应收票据
应收账款 8,382 9,409
预付款项 418,204 199,476
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 53,852 1,980,325 52,046 1,911,191
买入返售金融资产
存货 3,211,206 3,129,405
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 363,909 363,378
流动资产合计 5,224,499 2,087,783 4,344,745 2,010,344
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 65,509 1,362,407 61,734 1,126,506
投资性房地产 835,448 859,817
固定资产 23,056 322 26,193 326
在建工程 316,968 311,462
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 18,334 21,722
开发支出
商誉 19,547 19,547
长期待摊费用 2,852 3,180
递延所得税资产 38,571 6,133 38,554 6,115
其他非流动资产
非流动资产合计 1,320,285 1,368,862 1,342,209 1,132,947
资产总计 6,544,784 3,456,645 5,686,954 3,143,291
流动负债：
短期借款 270,000 270,000
向中央银行借款
吸收存款及同业存放阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 728,569 771,245
预收款项 597,529 397,085
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,901 1 4,606 1
应交税费 295,415 9,173 303,579 9,147
应付利息 370 2,067
应付股利 15,162 15,162 15,162 15,162
其他应付款 1,026,119 2,470,959 546,515 2,156,100
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债397,000 408,200
其他流动负债
流动负债合计 3,333,065 2,495,295 2,718,459 2,180,410
非流动负债：
长期借款 876,000 886,100
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 1,260 1,260 1,260 1,260
其他非流动负债
非流动负债合计 877,260 1,260 887,360 1,260
负债合计 4,210,325 2,496,555 3,605,819 2,181,670
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 535,652 535.652 535,652 535,652
资本公积 613,634 609.753 613,634 609,753
减：库存股
盈余公积 13,179 13,179 13,179 13,179
一般风险准备
未分配利润 653,447 -198,494 604,573 -196,963
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合
计
1,815,912 960,090 1,767,038 961,621
少数股东权益 518,547 314,097
所有者权益合计 2,334,459 960,090 2,081,135 961,621
负债和所有者权益总计 6,544,784 3,456,645 5,686,954 3,143,291
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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4.2 利润表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年1-3 月 单位：千元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 227,013 799,327
其中：营业收入 227,013 799,327
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 147,272 39 652,049 1,342
其中：营业成本 75,187 459,592
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 15,676 150,017
销售费用 23,271 9,495
管理费用 26,485 683 25,762 1,346
财务费用 6,588 -714 6,832 -353
资产减值损失 65 70 351 349
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-29,924 -29,924
投资收益（损失以“-”号
填列）
-1,433 -1,509 -655 -496
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-1,433 -1,454 -674 -516
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
78,308 -1,548 116,699 -31,762
加：营业外收入 45 67
减：营业外支出 141
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
78,212 -1,548 116,766 -31,762
减：所得税费用 22,438 -17 32,244 -7,481
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
55,774 -1,531 84,522 -24,281
归属于母公司所有者的净利
润
48,874 -1,531 68,157 -24,281
少数股东损益 6,900 16,365
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.09 0.13
（二）稀释每股收益 0.09 0.13
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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4.3 现金流量表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司 2009 年1-3 月 单位：千元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到
的现金
431,655 179,558
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金
的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
27,884 750,518 199,341 1,292,629
经营活动现金流入小计 459,539 750,518 378,899 1,292,629
购买商品、接受劳务支付
的现金
154,496 546,590
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金
的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
35,576 22,124
支付的各项税费 69,637 56,351
支付其他与经营活动有关
的现金
104,814 1,041,279 202,572 1,270,743
经营活动现金流出小计 364,523 1,041,279 827,637 1,270,743
经营活动产生的现金
流量净额
95,016 -290,761 -448,738 21,886
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 538,076 537,376
取得投资收益收到的现金 19 19
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现金净
额
91阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 538,076 537,376 110 19
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现金
204,547 41,041
投资支付的现金 6,810 238,310 140,000
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 211,357 238,310 41,041 140,000
投资活动产生的现金
流量净额
326,719 299,066 -40,931 -139,981
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 197,550
其中：子公司吸收少数股
东投资收到的现金
197,550
取得借款收到的现金 350,000
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 197,550 350,000
偿还债务支付的现金 21,300 298,700
分配股利、利润或偿付利
息支付的现金
20,070 24,515 28
其中：子公司支付给少数
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 41,370 323,215 28
筹资活动产生的现金
流量净额
156,180 26,785 -28
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
额
577,915 8,305 -462,884 -118,123
加：期初现金及现金等价
物余额
585,169 93,291 757,468 169,151
六、期末现金及现金等价物余
额
1,163,084 101,596 294,584 51,028
企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：杨宁 会计机构负责人：苏坤阳光新业地产股份有限公司2009 年第一季度报告全文
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4.4 审计报告
□适用 √不适用
阳光新业地产股份有限公司
董事长: 唐军
2009 年4 月27 日
