北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000609 证券简称：绵世股份 公告编号：2011－9
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中磊会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.3 公司负责人李方、主管会计工作负责人咸海丰及会计机构负责人(会计主管人员)吴庆广声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 绵世股份
股票代码 000609
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 北京市丰台区科学城海鹰路 1 号院 6 号楼 5 层
注册地址的邮政编码 100070
办公地址 北京市东城区建国门内大街 19 号中纺大厦 3 层
办公地址的邮政编码 100005
公司国际互联网网址 www.mainstreets.cn
电子信箱 msgf@mainstreets.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张成 祖国
联系地址 北京市东城区建国门内大街 19 号中纺大厦 3 层 北京市东城区建国门内大街 19 号中纺大厦 3 层
电话 010-65275609 010-65275609
传真 010-65279466 010-65279466
电子信箱 zc@mainstreets.cn zg@mainstreets.cn
1
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 94,924,416.57 14,623,602.04 549.12% 655,416,967.00
利润总额（元） 62,254,612.25 16,735,685.65 271.99% 247,608,702.86
归属于上市公司股东
35,030,537.99 14,853,078.04 135.85% 138,677,971.12
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 20,849,528.63 571,652.99 3,547.24% 132,764,243.39
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-245,742,981.85 -4,500,126.37 -5,360.80% -43,299,255.38
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 1,069,244,715.89 1,059,366,713.14 0.93% 1,038,103,698.40
归属于上市公司股东
785,370,447.11 819,622,751.32 -4.18% 804,769,673.28
的所有者权益（元）
股本（股） 298,095,522.00 298,095,522.00 0.00% 298,095,522.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.1175 0.0498 135.94% 0.4652
稀释每股收益（元/股） 0.1175 0.0498 135.94% 0.4652
扣除非经常性损益后的基本
0.0699 0.0019 3,578.95% 0.4454
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 4.30% 1.83% 2.47% 18.83%
扣除非经常性损益后的加权
2.56% 0.07% 2.49% 18.03%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-0.8244 -0.0151 -5,359.60% -0.1453
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
2.6346 2.7495 -4.18% 2.6997
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -3,364.27
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 15,826,631.56
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
2
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -88,003.08
所得税影响额 -1,554,254.85
合计 14,181,009.36 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 81,177,634 27.23% 0 0 0 -74,000,000 -74,000,000 7,177,634 2.41%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 7,176,000 2.41% 0 0 0 0 0 7,176,000 2.41%
3、其他内资持股 74,000,000 24.82% 0 0 0 -74,000,000 -74,000,000 0 0.00%
其中：境内非国有
74,000,000 24.82% 0 0 0 -74,000,000 -74,000,000 0 0.00%
法人持股
境内自然人持
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
境外自然人持
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
5、高管股份 1,634 0 0 0 0 0 1,634 0.00%
二、无限售条件股份 216,917,888 72.77% 0 0 0 74,000,000 74,000,000 290,917,888 97.59%
1、人民币普通股 216,917,888 72.77% 0 0 0 74,000,000 74,000,000 290,917,888 97.59%
2、境内上市的外资
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
3、境外上市的外资
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 298,095,522 100.00% 0 0 0 0 0 298,095,522 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
北京中北能能源
2010 年 01 月 29
科技有限责任公 74,000,000 74,000,000 0 0 股改限售
日
司
北京燕山石油化
4,933,500 0 0 4,933,500 股改限售 未确定
工公司大修厂
3
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北京燕山爆破工
2,242,500 0 0 2,242,500 股改限售 未确定
程公司
公司董事 1,634 0 0 1,634 董事持股限售 未确定
合计 81,177,634 74,000,000 0 7,177,634 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 44,134
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
北京中北能能源科技有限责任公司 境内非国有法人 24.82% 74,000,000 0 0
北京燕化联营开发总公司 国有法人 5.51% 16,427,317 0 0
北京燕山石油化工公司大修厂 国有法人 1.66% 4,933,500 4,933,500 0
刘巍建 境内自然人 0.78% 2,315,000 0 0
北京燕山爆破工程公司 国有法人 0.75% 2,242,500 2,242,500 0
天华国际投资服务有限公司 境内非国有法人 0.72% 2,141,000 0 0
中国石油化工科技开发有限公司 国有法人 0.69% 2,044,200 0 0
刘念 境内自然人 0.68% 2,038,000 0 0
陈元霓 境内自然人 0.57% 1,689,800 0 0
陈添财 境内自然人 0.51% 1,522,200 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京中北能能源科技有限责任公司 74,000,000 人民币普通股
北京燕化联营开发总公司 16,427,317 人民币普通股
刘巍建 2,315,000 人民币普通股
天华国际投资服务有限公司 2,141,000 人民币普通股
中国石油化工科技开发有限公司 2,044,200 人民币普通股
刘念 2,038,000 人民币普通股
陈元霓 1,689,800 人民币普通股
陈添财 1,522,200 人民币普通股
陈秀绮 1,399,910 人民币普通股
郑培芳 1,160,000 人民币普通股
1、前述公司前十名股东中的第 2、3、5、7 名股东同时直接或间接受中国石油化工集团公司的
上述股东关联关系或一致行动的说 控制。
明 2、前述公司前十名无限售流通股股东中的第 2、5 名股东同时直接或间接受中国石油化工集团
公司的控制；其他无限售流通股股东的关联关系未知。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称
4
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新控股股东变更日期
新控股股东变更情况刊登日期
新控股股东变更情况刊登媒体
新实际控制人名称 郑宽
新实际控制人变更日期 2010 年 10 月 27 日
新实际控制人变更情况刊登日期 2010 年 10 月 29 日
新实际控制人变更情况刊登媒体 中国证券报、证券时报、巨潮资讯网
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
郑宽先生，1972 年出生，硕士学位。曾任海通证券投资银行总部副总经理，现任本公司董事、总经理，并担任本公司子
公司成都天府新城投资有限公司董事长、北京新城拓展房地产开发有限公司董事长、北京绵世宏瑞投资咨询有限公司执行董
事、北京长风共同新能源投资有限公司董事长、北京五一七餐饮管理有限公司董事、成都迈尔斯通房地产开发有限公司董事、
参股公司汉堡王（北京）餐饮管理有限公司董事、汉堡王食品（深圳）有限公司董事等职务。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2008 年 05 月 2011 年 05 月
李 方 董事长 男 48 0 0无 38.26 否
28 日 28 日
2008 年 05 月 2011 年 05 月
郑 宽 董事 男 38 0 0无 37.49 否
28 日 28 日
2010 年 05 月 2015 年 05 月
郑 宽 总经理 男 38 0 0无 0.00 否
24 日 24 日
2008 年 05 月 2011 年 05 月
温贤昭 董事 男 64 2,180 2,180 无 4.76 否
28 日 28 日
2008 年 05 月 2011 年 05 月
马 骏 独立董事 男 47 0 0无 5.95 否
28 日 28 日
5
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2008 年 05 月 2011 年 05 月
徐晋涛 独立董事 男 47 0 0无 5.95 否
28 日 28 日
2008 年 05 月 2011 年 05 月
韩建旻 独立董事 男 41 0 0无 5.95 否
28 日 28 日
2008 年 05 月 2011 年 05 月
周 凌 监事 男 40 0 0无 12.06 否
28 日 28 日
2008 年 05 月 2011 年 05 月
王冬英 监事 女 44 0 0无 12.05 否
28 日 28 日
2010 年 02 月 2011 年 05 月
谢东城 监事 男 53 0 0无 19.89 否
26 日 28 日
2007 年 11 月 2012 年 11 月
咸海丰 副总经理 男 40 0 0无 27.05 否
14 日 14 日
2010 年 05 月 2015 年 05 月
咸海丰 财务总监 男 40 0 0无 0.00 否
24 日 24 日
2010 年 05 月 2015 年 05 月
吴黎明 副总经理 男 39 0 0无 11.28 是
24 日 24 日
2011 年 02 月 2016 年 02 月
王国庭 副总经理 男 45 0 0无 0.00 是
15 日 15 日
2011 年 02 月 2016 年 02 月
张成 副总经理 男 36 0 0无 21.77 否
15 日 15 日
2010 年 05 月 2013 年 05 月
张成 董事会秘书 男 36 0 0无 0.00 否
24 日 24 日
合计 - - - - - 2,180 2,180 - 202.46 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
李方 董事长 10 1 9 0 0否
温贤昭 副董事长 10 1 9 0 0否
郑宽 董事 10 0 9 1 0否
石东平（已离任） 董事 10 1 9 0 0否
胡陇琳（已离任） 董事 9 1 8 0 0否
马骏 独立董事 10 1 9 0 0否
徐晋涛 独立董事 10 1 7 0 2否
韩建旻 独立董事 10 0 10 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 10
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 9
6
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现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
报告期内，公司实现了土地一二级开发联动，在经营好原有的成都土地一级开发业务的同时，利用从事一级开发对相关
土地市场熟悉的优势，抓住有利时机进入房地产二级开发市场，通过投资和收购的方式进一步增强公司房地产领域的综合实
力；同时，为了优化业务结构，公司在现代连锁快餐行业的投资活动也取得了很大进展。
2010 年是整个房地产行业宏观调控措施力度最强的一年，自年初开始，随着《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健
康发展的通知》、即“国十一条”的颁布，“国十条”、“9.29 新政”等文件不断推出，各省市地方政府也陆续出台了一系列的
配套政策，对整个房地产行业的调控效果显著，我国房地产开发景气指数自 3 月后持续回落，全国商品房销售量和销售额的
月增速基本成下滑趋势，特别是北京、上海、广州等重点城市，住宅成交面积较 2009 年大幅下降，房价处于高位震荡的局面。
针对这一局面，公司经过认真分析后认为，前述一系列调控措施的出台，主要是为了抑制房地产行业、特别是部分重点
城市的房地产行业发展过程中出现的投资过热及房价上涨过快的不正常现象，从长远来看，对于整个行业的健康、有序发展
是有着积极意义的；需要看到的是，目前，我国的工业化、城镇化进程还在持续进行当中，房地产行业的发展对于提高各城
市的建设水平、改善广大人民群众居住条件、稳定经济增长等多个方面都具有重大的积极意义，特别是对于部分城市和地区
而言，整体城市建设水平相对不高，房地产行业的发展还有着很大的空间和现实需要，有利于房地产企业寻找适合的开发投
资机会。仔细研究 2010 年房地产发展的各项数据，虽然调控的效果显著，但全国全年房地产开发总投资额、新开工面积等数
据仍创新高，也表明行业对我国房地产市场的长远健康发展有充分信心。
公司认为，公司既定的以房地产综合开发为主的战略是有长期发展空间的。报告期内，公司继续稳步推进下属各项房地
产开发业务的进展，一方面，对于全资子公司成都天府新城投资有限公司在四川省成都市保和乡进行的土地一级开发项目，
在做好各项整备工作的同时，进一步加强与政府及相关合作方的沟通联络，积极推进已上市地块的结算工作，报告期内，天
府新城公司于 2009 年 12 月 17 日开发上市的 28.3511 亩地块完成结算并在 2010 年度结转利润。
同时，报告期内，鉴于郫县城市整体规划和开发进程等的调整，我公司参股 35%的公司中新绵世（成都）建设开发有限
公司（以下简称为“中新绵世”）在成都郊县郫县犀浦镇从事土地的一级开发项目（以下简称“该项目”），该项目的合作方郫
县土地储备中心及其他政府土地主管部门与中新绵世公司协商，在保证土地开发方中新绵世利益的前提下，对该项目进行提
前终止和结算，截至报告期末，该项目的各项后续工作正在有序进行。
另一方面，报告期内，公司利用从事土地一级开发业务对相关地块发展前景和估值有深入理解的优势，把握时机向二级
房地产业务延伸，通过合作投资及股权收购的方式，公司持有了成都迈尔斯通房地产开发有限公司 100%的股权，对郫县犀浦
镇龙吟村 3、4 社，梓H 村 1 社，共计 93.03 亩的地块进行开发建设。该地块规划建设净用地面积为 62020.11 平方米；宗地
使用权出让年限为住宅 70 年，商业 40 年，各项开发条件良好，容积率较高，未来具有较好安全边际和开发前景。截至报告
期末，该项目的前期设计等工作已全面展开。
与此同时，为进一步优化公司的业务结构，增强公司对房地产行业政策风险的应对能力，不断提升公司整体业务实力，
公司也积极向现代城市服务业特别是现代连锁快餐业进行投资发展。报告期内，公司成功完成了与国际著名快餐品牌“汉堡
王”（BurgerKing）的合作，投资 190 万美元与各方共同完成了汉堡王（北京）餐饮管理有限公司、汉堡王食品（深圳）有限
公司两家投资企业的设立工作，其中，本公司分别持有前述两家公司各 19%的股权。报告期内，汉堡王（北京）餐饮管理有
限公司、汉堡王食品（深圳）有限公司在北京及深圳地区的经营活动也全面展开，截至报告期末，汉堡王（北京）餐饮管理
有限公司已在北京地区开设门店 7 家，汉堡王食品（深圳）有限公司已在深圳地区开设门店 3 家，各项业务进展顺利。
在汉堡王项目不断发展的同时，公司在现代连锁快餐行业的其他投资也取得了进展，本报告披露前，公司先后投资 380
万元，与公司控股股东北京中北能能源科技有限责任公司共同出资设立了北京思味浓餐饮管理有限公司，该公司拥有
“Sevenana”时尚快餐连锁品牌，以“无国界美食”的时尚饮食理念，打造集“时尚”、“国际化”与“美食”于一身的品牌
形象。目前该公司的各项业务已全面展开，位于北京新中关购物中心的首家餐厅已于报告期内正式开业。
于前述各项业务稳步进行的同时，报告期内，公司根据相关董事会会议通过的决议，本着积极、稳健、合规的基本原则，
继续做好现金管理和证券投资方面的工作，取得了较好的收益。
总体上看，2010 年度公司经营状况良好稳定，各项业务进展基本顺利。2010 年度，公司实现营业收入 9,492.44 万元，较
上年同期上升 549.12%；实现营业利润 6,234.60 万元，较上年同期上升 276.12%；实现利润总额 6,225.46 万元，较上年同期上
升 271.99%；实现归属于母公司所有者的净利润 3,503.05 万元，较上年同期上升 135.85%。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
7
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产行业 7,903.49 1,550.90 80.38% 708.32% 77.31% 69.83%
餐饮行业 1,527.70 792.16 48.15% 508.23% 631.86% -8.76%
主营业务分产品情况
土地一级开发 7,903.49 1,550.90 80.38% 708.32% 77.31% 69.83%
餐饮管理 1,527.70 792.16 48.15% 508.23% 631.86% -8.76%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
成都 7,903.49 708.32%
北京 1,527.70 508.23%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值变 计入权益的累计
项目 期初金额 本期计提的减值 期末金额
动损益 公允价值变动
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资 71,290,880.04 -84,992.47 0.00 0.00 5,026,170.00
产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 71,290,880.04 -84,992.47 0.00 0.00 5,026,170.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 71,290,880.04 -84,992.47 0.00 0.00 5,026,170.00
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
受让汉堡王（北京）餐饮管理有限公 与本次投资相关的股权转让变更
相关投资项目尚处于前期店铺扩张
司、汉堡王食品（深圳）有限公司各 1,298.86 登记及投资手续均已办理完毕；
阶段，尚未形成投资收益。
19%的股权 相关业务正在有序开展之中。
8
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期内，成都迈尔斯通房地产
开发有限公司的设立工作已完
投资设立成都迈尔斯通房地产开发 项目尚未开盘销售，故尚未产生销
20,277.64 成，相关地块的国有土地使用权
有限公司 售收入及收益。
也已办理至成都迈尔斯通房地产
开发有限公司名下。
报告期内，相关股权转让的变更
登手续均已办理完毕；截至本报
收购成都迈尔斯通房地产开发有限 告披露前，成都迈尔斯通房地产 项目尚未开盘销售，故尚未产生销
27,252.27
公司部分股权 开发有限公司下属项目正处于前 售收入及收益。
期开发工作中，工程设计、招标
等工作已陆续展开。
合计 48,828.77 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经审计，本公司 2010 年年初未分配利润 393,169,947.83 元，2010 年度实现归属于母公司所有者的净利润 35,030,537.99
元，2010 年年末未分配利润为 428,200,485.82 元。
目前，本公司下属子公司在成都市进行的土地一级开发项目及房地产二级开发项目正在进行之中，特别是成都迈尔斯通
房地产开发有限公司在郫县进行的开发项目将于 2011 年进入工程建设阶段；同时公司在现代连锁快餐行业的投资项目也需视
具体的发展情况进行新的投入，以上业务都需要大量的资金支持。因此，为保证公司主业的顺利发展，减少财务费用支出，
2010 年度公司不实施利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 0.00 14,853,078.04 0.00% 393,169,947.83
2008 年 0.00 138,677,971.12 0.00% 379,149,031.91
2007 年 3,726,194.01 142,144,565.12 2.62% 274,006,806.80
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 3.78%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
目前，本公司下属子公司在成都市进行的土地一级开发项
目及房地产二级开发项目正在进行之中，特别是成都迈尔斯通
房地产开发有限公司在郫县进行的开发项目将于 2011 年进入 公司未分配利润将投入公司 2011 年的项目开发建设中：包
工程建设阶段；同时公司在现代连锁快餐行业的投资项目也需 括公司控股子公司正在成都市进行的土地一级开发及二级房
视具体的发展情况进行新的投入，以上业务都需要大量的资金 地产开发项目；同时也将用于公司在 2011 年开发的新项目。具
支持。因此，为保证公司主业的顺利发展，减少财务费用支出，体的资金使用计划将视前述项目的开发进程逐步确定。
2010 年度公司不实施利润分配，也不进行资本公积金转增股
本。
9
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
自购买日起至 本年初至本年 与交易
所涉及 所涉及
本年末为公司 末为公司贡献 对方的
是否为 的资产 的债权
交易对方或 被收购或置 贡献的净利润 的净利润（适 定价原 关联关
购买日 交易价格 关联交 产权是 债务是
最终控制方 入资产 （适用于非同 用于同一控制 则 系（适用
易 否已全 否已全
一控制下的企 下的企业合 关联交
部过户 部转移
业合并） 并） 易情形）
汉堡王（北
京）餐饮管
关联董
汉堡王（香 理有限公
2010 年 04 月 协议价 事；与关
港）发展有 司、汉堡王 0.00 0.00 0.00 是 是 是
12 日 格 联方共
限公司 食品（深圳）
同投资
有限公司各
19%的股权
成都迈尔斯
四川林氏企 通房地产开
2010 年 09 月 协议价
业投资管理 发有限公司 27,252.27 0.00 0.00 否 是 是 不适用
08 日 格
有限公司 49.31%的股
权
7.1.1 关于收购汉堡王（北京）餐饮管理有限公司、汉堡王食品（深圳）有限公司各 19%的股权事项的补
充说明
本次股权转让前，就前述股权、原股东方汉堡王（香港）发展有限公司尚未实际出资，故股权转让价格为 0 元；本次股权转
让完成后，公司按约定履行向汉堡王（北京）餐饮管理有限公司、及汉堡王食品（深圳）有限公司的出资义务，共计投资
190 万美元。
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
1、通过收购汉堡王（北京）餐饮管理有限公司及汉堡王食品（深圳）有限公司各 95 万美元的股权交易，公司成功达成
了与美国第二大快餐连锁品牌美国“汉堡王”的合作，为公司在现代连锁快餐行业投资发展奠定了良好基础。
2、收购成都迈尔斯通房地产开发有限公司 49.31%的股权后，本公司的全资子公司成都天府新城投资有限公司持有成都
迈尔斯通房地产开发有限公司 100%的股权。成都迈尔斯通房地产开发有限公司独立开发成都市郫县犀浦镇龙吟村三、四社，
梓潼村一社”共计 93.03 亩地块的房地产二级项目。公司通过本次交易，抓住有利时机进一步壮大了公司在房地产二级开发领
域的业务规模，也有助于更好的推动成都迈尔斯通房地产开发有限公司下属项目的顺利发展。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
中新绵世（成 2010 年 2 7,400.00 2010 年 01 月 7,400.00 连带责任保 主借款合同 是 否
10
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
都）建设开发有 月 2 日 29 日 证 约定债务履
限公司 （2010-4） 行期限届满
之日起二年
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
7,400.00 7,400.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
7,400.00 0.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
0.00 0.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
0.00 0.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
7,400.00 7,400.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
7,400.00 0.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 0.00%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
0.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中新绵世（成都）建设开发有限公司 0.00 0.00 2,624.70 6,624.92
汉堡王（北京）餐饮管理有限公司 0.00 0.00 384.27 0.00
合计 0.00 0.00 3,008.97 6,624.92
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
11
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
委托期限
受托人 委托金额 报酬确定方式 实际收益 实际收回金额
起始日期 终止日期
2009 年 03 月 11 2010 年 03 月 11
诺安基金管理有限公司 5,000.00 根据协商确认 48.22 48.22
日 日
合计 5,000.00 - - - 48.22 48.22
其中：截止报告期末，逾期未收回的委托理财本金和收益累计 0.00 万元。
7.5.1 关于委托理财事项的补充说明
前述 48.22 万元的收益，为本报告期内即 2010 年 1 月 1 日至 2010 年 3 月 11 日，本公司从该项委托理财业务中获得的收益；
截止至 2010 年 3 月 12 日，前述委托理财事项履行完毕，本公司已收回本金及全部收益。
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
北京中北能能源 北京中北能能源科技有限责任公司承诺，持有的
科技有限责任公 非流通股股份自公司股权分置改革方案实施之 至本报告披露之日，
股改承诺
司 日起，在 36 个月之内，不通过深圳证券交易所 一直履行承诺
挂牌交易出售所持有的原非流通股股份。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
无 无 无
诺
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占期末证券
证券代 初始投资金额 期末持有
序号 证券品种 证券简称 期末账面值 总投资比例 报告期损益
码 （元） 数量（股）
（%）
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北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1 理财产品 .. 北京银行理财产品 30,000,000.00 30,000,000 30,000,000.00 46.14% 0.00
2 理财产品 ... 渣打银行理财产品 20,000,000.00 20,000,000 20,000,000.00 30.76% 0.00
3 理财产品 . 东亚银行理财产品 10,000,000.00 10,000,000 10,000,000.00 15.38% 0.00
4 理财产品 .... 工商银行理财产品 2,000,000.00 2,000,000 2,000,000.00 3.08% 0.00
5 股票 601179 中国西电 1,264,000.00 160,000 1,264,000.00 1.94% 0.00
6 股票 601118 海胶申购 449,250.00 75,000 449,250.00 0.69% 0.00
7 股票 300157 恒泰艾普 256,500.00 4,500 256,500.00 0.39% 0.00
8 股票 002537 海立美达 180,000.00 4,500 180,000.00 0.28% 0.00
9 股票 002535 林州重机 162,500.00 6,500 162,500.00 0.25% 0.00
10 股票 002536 西泵股份 162,000.00 4,500 162,000.00 0.25% 0.00
期末持有的其他证券投资 553,260.00 - 551,920.00 0.85% -1,340.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 15,911,624.03
合计 65,027,510.00 - 65,026,170.00 100% 15,910,284.03
证券投资情况说明
2010 年 3 月 17 日召开的公司第六届董事会第九次会议审议通过了公司继续使用部分闲置资金参与证券市场投资事项的议
案；2010 年 3 月 24 日公司召开第六届董事会第五次临时会议对前述事项做出了部分调整。报告期内，公司依据前述董事会决
议的内容及公司《证券投资管理办法》等内控制度的规定，从事相关的证券投资活动。
报告期内，公司进行证券投资活动共计取得收益 1,591.03 万元。
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
13
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司监事会继续依据相关法律法规及《公司章程》、《监事会议事规则》等的规定，勤勉尽责，及时召开监事
会会议，检查公司的经营活动、财务状况，对董事、高级管理人员行使职权的情况进行监督，积极维护公司及公司广大股东
的合法权益。
一、报告期内公司监事会的工作情况
报告期内公司监事会共召开了四次会议，具体情况如下：
1、第六届监事会第三次会议
公司第六届监事会第三次会议于 2010 年 3 月 17 日召开，会议审议并通过了如下议案：
（1）审议通过了北京绵世投资集团股份有限公司 2009 年年度报告及摘要；
（2）审议通过了公司监事会 2009 年度工作报告；
（3）审议通过了公司 2009 年度财务决算报告；
（4）审议通过了公司 2009 年度利润分配预案；
（5）审议通过了北京绵世投资集团股份有限公司关于公司内控制度的自我评价报告（2009 年度）；
（6）审议通过了关于继续聘请中磊会计师事务所有限责任公司为本公司 2010 年度审计机构的议案。
本次监事会的决议公告于 2010 年 3 月 18 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯（http://www.cninfo.com.cn/）
上。
2、第六届监事会第四次会议
公司第六届监事会第四次会议于 2010 年 4 月 23 日召开，会议审议并通过了如下议案：
审议通过了北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年第一季度报告。
3、第六届监事会第五次会议
公司第六届监事会第五次会议于 201-年 8 月 25 日召开，会议审议并通过了如下议案：
审议通过了《北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年半年度报告》及摘要的议案。
4、第六届监事会第六次会议
公司第六届监事会第六次会议于 2010 年 10 月 27 日召开，会议审议并通过了如下议案：
审议通过了北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年三季度报告的议案。
二、监事会独立意见
1、报告期内，公司内部控制体系健全完善，并得到了有效的贯彻实施，同时公司根据自身发展的需要和监管部门的要求，
继续不断完善公司已有的内控制度体系；公司股东大会、董事会、监事会均依法定程序召开，对公司重大事项严格进行审议，
决策程序合法有效；公司各位董事、监事和高级管理人员依法履行职责，不存在违反法律、法规、公司章程或损害公司利益
的行为。
2、报告期内，公司监事会按规定召开监事会会议，对公司的各期定期报告认真审查，客观的发表审查意见；并依法对公
司的财务工作和财务状况进行了检查。通过检查公司监事会一致认为：公司 2010 年度财务报告可以真实反映公司的财务状况
和经营成果，中磊会计师事务所有限责任公司出具的审计报告是真实客观的。
3、公司最近一次募集资金投入项目情况：2007 年 4 月 16 日公司召开了第五届董事会第十六次临时会议及第五届监事会
14
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
第七次会议，审议通过了关于变更部分募集资金投向的议案，拟将公司剩余的 6,972 万元募集资金全部投入公司控股子公司成
都天府新城投资有限公司正在四川省成都市成华区进行的土地一级开发项目中；2007 年 6 月 21 日公司召开 2006 年年度股东
大会审议通过了前述募集资金改变投向的事项。公司监事会一致认为，前述募集资金改变投向的事项，决策程序合法有效。
根据前述决议内容，公司全部募集资金已于本报告期前使用完毕，本报告期内公司未发生新的募集资金事项。
4、报告期内即 2010 年 9 月 8 日，经公司第六届董事会第九次临时会议审议通过，通过了公司全资子公司成都天府新城
投资有限公司受让四川林氏企业投资管理公司持有的成都迈尔斯通房地产开发有限公司 49.31%的股权的交易事项。本次交易
价格合理，未发现内幕交易，不存在损害部分股东的权益或造成公司资产流失的情形。
5、报告期内即 2010 年 4 月 12 日，经公司第六届董事会第六次临时会议审议，通过了关于公司受让汉堡王（北京）餐饮
管理有限公司及汉堡王食品（深圳）有限公司部分股权的关联交易事项。该关联交易事项决策程序合法，交易条件公平，符
合公司及公司股东的利益。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中磊审字[2011]第 0300 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 北京绵世投资集团股份有限公司全体股东
我们审计了后附的北京绵世投资集团股份有限公司（以下简称绵世股份公司）财务报表，包括 2010
引言段 年 12 月 31 日合并及母公司资产负债表、2010 年度合并及母公司利润表、2010 年度合并及母公司
现金流量表和合并及母公司所有者权益变动表以及财务报表附注。
按照《企业会计准则》的规定编制财务报表是绵世股份公司管理层的责任。这种责任包括：（1）
管理层对财务报表的责任
设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致
段
的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
注册会计师责任段 于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，绵世股份公司财务报表已经按照《企业会计准则》的规定编制，在所有重大方面公允
审计意见段 反映了绵世股份公司 2010 年 12 月 31 日的合并财务状况和母公司财务状况以及 2010 年度的合并
经营成果和母公司经营成果、合并现金流量和母公司现金流量。
非标意见
审计机构名称 中磊会计师事务所有限责任公司
审计机构地址 中国北京
审计报告日期 2011 年 03 月 25 日
注册会计师姓名
谢维、袁冬梅
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
15
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 318,810,510.68 204,326,317.62 551,763,406.64 507,097,338.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 5,026,170.00 149,330.00 71,290,880.04 46,941,167.04
应收票据
应收账款 221,357,126.21 170,319,944.44
预付款项 89,982.00 109,533.60
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 56,775,451.48 130,109,557.30 57,441,002.69 54,652,314.06
买入返售金融资产
存货 272,308,322.35 72,095,526.69
一年内到期的非流动资产 60,000,000.00 50,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计 934,367,562.72 384,585,204.92 923,020,294.10 608,690,819.66
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 92,492,221.58 522,299,749.31 83,326,702.23 513,430,103.97
投资性房地产 6,162,082.49 6,162,082.49 6,439,134.05 6,439,134.05
固定资产 15,187,305.36 13,324,481.07 16,190,871.91 14,711,152.92
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉 340,446.19 340,446.19
长期待摊费用
递延所得税资产 20,695,097.55 1,101,957.89 30,049,264.66 1,162,771.27
其他非流动资产
非流动资产合计 134,877,153.17 542,888,270.76 136,346,419.04 535,743,162.21
资产总计 1,069,244,715.89 927,473,475.68 1,059,366,713.14 1,144,433,981.87
16
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 38,201,217.09 33,903.45 38,077,912.50 33,903.45
预收款项 17,904.13 17,904.13 644,587.13 630,404.13
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 57,058.90 59,176.90
应交税费 136,866,677.28 61,564.26 120,458,094.43 45,503.43
应付利息
应付股利 1,262,968.30 1,262,968.30 1,262,968.30 1,262,968.30
其他应付款 95,119,050.04 452,769,688.02 67,289,909.54 662,647,837.86
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 271,524,875.74 454,146,028.16 227,792,648.80 664,620,617.17
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 41,529.81 41,529.81
其他非流动负债
非流动负债合计 41,529.81 41,529.81
负债合计 271,524,875.74 454,146,028.16 227,834,178.61 664,662,146.98
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 298,095,522.00 298,095,522.00 298,095,522.00 298,095,522.00
资本公积 7,863,000.00 27,696,115.08 35,559,115.08 27,696,115.08
减：库存股
专项储备
盈余公积 51,211,439.29 92,798,166.41 92,798,166.41 92,798,166.41
一般风险准备
未分配利润 428,200,485.82 54,737,644.03 393,169,947.83 61,182,031.40
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 785,370,447.11 473,327,447.52 819,622,751.32 479,771,834.89
17
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
少数股东权益 12,349,393.04 11,909,783.21
所有者权益合计 797,719,840.15 473,327,447.52 831,532,534.53 479,771,834.89
负债和所有者权益总计 1,069,244,715.89 927,473,475.68 1,059,366,713.14 1,144,433,981.87
9.2.2 利润表
编制单位：北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 94,924,416.57 612,500.00 14,623,602.04 2,284,166.66
其中：营业收入 94,924,416.57 612,500.00 14,623,602.04 2,284,166.66
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 47,280,355.01 8,921,057.69 15,539,101.12 -3,033,357.94
其中：营业成本 23,707,624.24 277,051.56 10,106,041.09 277,051.56
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 873,410.03 33,687.60 266,523.77 125,629.18
销售费用 2,040,599.31 5,476.25
管理费用 23,837,885.28 11,994,488.12 14,808,636.92 6,276,894.84
财务费用 -3,519,089.26 -3,465,612.61 -9,659,053.93 -9,576,794.36
资产减值损失 339,925.41 81,443.02 11,477.02 -136,139.16
加：公允价值变动收益（损失
-84,992.47 -132,895.41 205,007.62 132,895.41
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
14,786,910.51 2,110,830.80 17,286,642.60 2,930,405.46
填列）
其中：对联营企业和合
-2,031,866.93 -4,118,954.66 249,609.82 -632,241.78
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
62,345,979.60 -6,330,622.30 16,576,151.14 8,380,825.47
列）
加：营业外收入 11,996.92 5,518.50 159,534.51 97,534.51
减：营业外支出 103,364.27 100,000.00
其中：非流动资产处置损失 3,364.27
四、利润总额（亏损总额以“-”
62,254,612.25 -6,425,103.80 16,735,685.65 8,478,359.98
号填列）
减：所得税费用 26,784,464.43 19,283.57 1,728,635.08 156,738.74
18
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
五、净利润（净亏损以“-”号填
35,470,147.82 -6,444,387.37 15,007,050.57 8,321,621.24
列）
归属于母公司所有者的净
35,030,537.99 -6,444,387.37 14,853,078.04 8,321,621.24
利润
少数股东损益 439,609.83 153,972.53
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1175 0.0498
（二）稀释每股收益 0.1175 0.0498
七、其他综合收益
八、综合收益总额 35,470,147.82 -6,444,387.37 15,007,050.57 8,321,621.24
归属于母公司所有者的综
35,030,537.99 -6,444,387.37 14,853,078.04 8,321,621.24
合收益总额
归属于少数股东的综合收
439,609.83 153,972.53
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
43,224,408.77 14,607,754.78 2,255,000.00
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
1,681,017,394.37 1,541,414,343.31 134,592,854.15 926,115,332.43
的现金
经营活动现金流入小计 1,724,241,803.14 1,541,414,343.31 149,200,608.93 928,370,332.43
购买商品、接受劳务支付的
291,437,991.10 18,473,608.53
现金
客户贷款及垫款净增加额
19
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
10,757,737.27 5,047,960.96 7,046,461.88 3,780,676.17
付的现金
支付的各项税费 3,122,030.35 654,221.04 1,394,494.30 597,223.58
支付其他与经营活动有关
1,664,667,026.27 1,829,600,780.50 126,786,170.59 925,384,580.32
的现金
经营活动现金流出小计 1,969,984,784.99 1,835,302,962.50 153,700,735.30 929,762,480.07
经营活动产生的现金
-245,742,981.85 -293,888,619.19 -4,500,126.37 -1,392,147.64
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,413,248,605.19 2,591,205,887.54 2,412,494,965.05 1,682,071,445.00
取得投资收益收到的现金 18,873,663.88 6,491,067.51 14,832,835.82 3,301,365.19
处置固定资产、无形资产和
3,550.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
1,491,787.50 1,491,787.50 3,053,715.00 3,053,715.00
的现金
投资活动现金流入小计 3,433,617,606.57 2,599,188,742.55 2,430,381,515.87 1,688,426,525.19
购建固定资产、无形资产和
506,360.34 274,316.34 679,690.00 633,250.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,420,321,160.34 2,607,796,827.96 2,455,589,555.42 1,728,618,434.58
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 3,420,827,520.68 2,608,071,144.30 2,456,269,245.42 1,729,251,684.58
投资活动产生的现金
12,790,085.89 -8,882,401.75 -25,887,729.55 -40,825,159.39
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
20
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -232,952,895.96 -302,771,020.94 -30,387,855.92 -42,217,307.03
加：期初现金及现金等价物
551,763,406.64 507,097,338.56 582,151,262.56 549,314,645.59
余额
六、期末现金及现金等价物余额 318,810,510.68 204,326,317.62 551,763,406.64 507,097,338.56
21
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
298,09 393,16 831,53 298,09 379,14 816,52
35,559, 92,798, 11,909, 35,559, 91,966, 11,755,
一、上年年末余额 5,522.0 9,947.8 2,534.5 5,522.0 9,031.9 5,483.9
115.08 166.41 783.21 115.08 004.29 810.68
0 3 3 0 1 6
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
298,09 393,16 831,53 298,09 379,14 816,52
35,559, 92,798, 11,909, 35,559, 91,966, 11,755,
二、本年年初余额 5,522.0 9,947.8 2,534.5 5,522.0 9,031.9 5,483.9
115.08 166.41 783.21 115.08 004.29 810.68
0 3 3 0 1 6
三、本年增减变动金额（减 -27,696 -41,586 35,030, 439,60 -33,812 832,16 14,020, 153,97 15,007,
少以“-”号填列） ,115.08 ,727.12 537.99 9.83 ,694.38 2.12 915.92 2.53 050.57
35,030, 439,60 35,470, 14,853, 153,97 15,007,
（一）净利润
537.99 9.83 147.82 078.04 2.53 050.57
（二）其他综合收益
35,030, 439,60 35,470, 14,853, 153,97 15,007,
上述（一）和（二）小计
537.99 9.83 147.82 078.04 2.53 050.57
22
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
832,16 -832,16
（四）利润分配
2.12 2.12
832,16 -832,16
1．提取盈余公积
2.12 2.12
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
23
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2．本期使用
-27,696 -41,586 -69,282
（七）其他
,115.08 ,727.12 ,842.20
298,09 428,20 797,71 298,09 393,16 831,53
7,863,0 51,211, 12,349, 35,559, 92,798, 11,909,
四、本期期末余额 5,522.0 0,485.8 9,840.1 5,522.0 9,947.8 2,534.5
00.00 439.29 393.04 115.08 166.41 783.21
0 2 5 0 3 3
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
298,095,5 27,696,11 92,798,16 61,182,03 479,771,8 298,095,5 27,696,11 91,966,00 53,692,57 471,450,2
一、上年年末余额
22.00 5.08 6.41 1.40 34.89 22.00 5.08 4.29 2.28 13.65
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
298,095,5 27,696,11 92,798,16 61,182,03 479,771,8 298,095,5 27,696,11 91,966,00 53,692,57 471,450,2
二、本年年初余额
22.00 5.08 6.41 1.40 34.89 22.00 5.08 4.29 2.28 13.65
三、本年增减变动金额（减 -6,444,38 -6,444,38 832,162.1 7,489,459 8,321,621
少以“-”号填列） 7.37 7.37 2 .12 .24
-6,444,38 -6,444,38 8,321,621 8,321,621
（一）净利润
7.37 7.37 .24 .24
24
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（二）其他综合收益
-6,444,38 -6,444,38 8,321,621 8,321,621
上述（一）和（二）小计
7.37 7.37 .24 .24
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
832,162.1 -832,162.
（四）利润分配
2 12
832,162.1 -832,162.
1．提取盈余公积
2 12
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
25
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
298,095,5 27,696,11 92,798,16 54,737,64 473,327,4 298,095,5 27,696,11 92,798,16 61,182,03 479,771,8
四、本期期末余额
22.00 5.08 6.41 4.03 47.52 22.00 5.08 6.41 1.40 34.89
26
北京绵世投资集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2010 年 8 月，本公司的全资子公司成都天府新城投资有限公司（以下简称“天府新城公司”）与成都华弘房地产开发有限
公司（以下简称“成都华弘公司”）签订了《合作协议书》，协议约定双方共同投资设立成都迈尔斯通房地产开发有限公司（以
下简称“迈尔斯通公司”）。天府新城公司以现金出资 20,277.64 万元，持股比例为 50.69％；成都华弘公司以经过评估的国有
土地使用权出资 19,722.36 万元，持股比例为 49.31％。本公司通过全资子公司成都天府新城投资有限公司对迈尔斯通公司实
施控制，按规定将其纳入合并范围。
2010 年 9 月，天府新城公司与迈尔斯通公司其他股东签订了《股权转让协议》，协议约定成都天府新城投资有限公司以
27,252.27 万元的价格收购成都迈尔斯通房地产开发有限公司 49.31%的股权。至此，本公司通过全资子公司成都天府新城投资
有限公司间接持有成都迈尔斯通房地产开发有限公司 100%的股权。
北京绵世投资集团股份有限公司
董事长（签署）：李方
2011 年 3 月 25 日
27