北京绵世投资集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000609 证券简称：绵世股份 公告编号：2014-12
北京绵世投资集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 绵世股份 股票代码 000609
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更后的股票简称(如有) 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 祖国 刘国长
电话 010-6527-5609 010-6527-5609
传真 010-6527-9466 010-6527-9466
电子信箱 zg@mainstreets.cn lgc@mainstreets.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 313,953,022.89 166,957,524.24 88.04% 17,021,129.45
归属于上市公司股东的净利润（元） 104,035,542.69 84,567,844.06 23.02% 157,252,031.18
归属于上市公司股东的扣除非经常性
41,616,491.25 46,677,319.43 -10.84% -85,317,391.86
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 85,198,682.19 177,443,794.52 -51.99% 385,834,564.39
基本每股收益（元/股） 0.3490 0.2837 23.02% 0.5275
稀释每股收益（元/股） 0.3490 0.2837 23.02% 0.5275
加权平均净资产收益率（%） 9.36% 8.05% 1.31% 17.39%
本年末比上年末增
2013 年末 2012 年末 2011 年末
减(%)
总资产（元） 1,792,586,587.51 1,581,303,439.52 13.36% 1,462,697,105.89
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,160,399,570.28 1,064,227,027.59 9.04% 999,659,183.53
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末股东总数 28,893 27,145
日末股东总数
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前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
北京中北能能
境内非国有法
源科技有限责 26% 77,504,854 0
人
任公司
北京燕化联营
国有法人 4.79% 14,269,503 0
开发总公司
北京燕山石油
化工公司大修 国有法人 1.66% 4,933,500 4,933,500
厂
刘巍建 境内自然人 0.92% 2,737,000 0
中国建设银行
－华富竞争力 境内非国有法
0.8% 2,385,385 0
优选混合型证 人
券投资基金
北京燕山爆破
国有法人 0.75% 2,242,500 2,242,500
工程公司
陈善清 境内自然人 0.69% 2,050,000 0
王春艳 境内自然人 0.52% 1,558,610 0
陈添财 境内自然人 0.51% 1,518,800 0
王维志 境内自然人 0.5% 1,499,100 0
1、前述公司前十名股东中的第 2、3、6 名股东同时直接或间接受中国石油化工集团
上述股东关联关系或一致行动
公司的控制。
的说明
2、其他股东间的关联关系未知。
报告期末，公司前十名股东中：
1、股东陈善清通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司股票
700,000 股，还通过普通证券账户持有本公司股票 1,350,000 股，实际合计持有本公司股票
2,050,000 股；
参与融资融券业务股东情况说
明（如有） 2、股东王春艳通过山西证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司股票
1,558,610 股，未通过普通账户持有本公司股票，实际合计持有本公司股票 1,558,610 股；
3、股东王维志通过东吴证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司股
票 1,374,800 股，还通过普通账户持有本公司股票 124,300 股，实际合计持有本公司股票
1,499,100 股。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系（截止 2013 年 12 月 31 日）
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3、管理层讨论与分析
2013年度，公司在既有业务的基础上，坚持突出主业、稳健发展的基本方针，以房地产综合开发业务
为核心和重点，集中力量推动下属开发项目的进行；对于现代连锁快餐业务，则注重于在调整的基础上提
高经营效益和管理水平。同时，在新业务的开发方面也取得了进展，通过投资设立轻舟（天津）融资租赁
有限公司，积极涉入融资租赁行业，为公司的业务发展开辟了新的方向。
（一）房地产综合开发——核心业务、集中推进
房地产综合开发、主要是房地产二级开发业务，是报告期内公司业务的重点。从房地产行业整体的情
况看，2013年度行业调控政策的态势未变，进一步出台了包括新“国五条”在内的新调控政策，从政策、资
金方面对整个行业形成的压力依然较大；另一方面，经过较长时间的调控，整个房地产市场的发展也趋于
平稳，在2012年度的基础上，2013年房地产市场整体建设、销售、库存量都有所增加；同时，从行业内部
的情况看，不同地区、城市房地产市场的发展情况也逐步出现较为明显的分化趋势，将对整个行业的投资
发展和未来调控政策的出台产生影响。
2013年度内，公司房地产综合开发业务的核心，是继续全力推进全资子公司成都迈尔斯通房地产开发
有限公司在成都市郫县进行的“溪地湾”项目（简称“该项目”）的开发及建设工作，项目主要进展情况包括：
（1）房屋交付。项目一期3#、4#、5#楼于报告期内完成建设，并于2013年底按时开始向业主交付，
整个交房过程进展顺利，房屋品质、物业服务等均得到了广大业主的普遍认可。
（2）工程施工和建设工作。2013年度内，项目二期130000余平米的工程处于建设和施工过程中，各
项工作进展顺利，截至目前，二期工程6#、7#、12#楼主体建设均已封顶，外墙施工在进行之中。
（3）房屋销售工作。2013年度，项目销售主要集中在二期、也包括一期的部分房屋，年度内共计完
成销售879套，销售产值49,115.54万元。
（二）现代连锁快餐业务情况——调整结构，提高效益
2013年度内，公司下属的“SEVENANA”连锁快餐品牌，秉承“调整、完善、夯实”的原则，以提高经营
效益为根本目标，加紧业务调整的步骤：优化产品结构，适当压缩门店数量，加强管理、降低经营成本和
费用。为品牌下一步的发展奠定基础。
（三）新业务开发的主要情况——积极研究，稳步推进
在推进现有各项主营业务进行的同时，公司也积极关注新业务的开发工作，并依据“积极研究、稳步
推进”的原则开展投资工作。2013年度内，公司在系统研究的基础上，决定投资设立轻舟（天津）融资租
赁有限公司（简称“轻舟公司”），开展融资租赁业务的经营，并在经营中创造性的引入了委托管理的机制，
在有效控制风险的基础上，促进轻舟公司业务的快速、健康发展。截至目前，轻舟公司各项业务正常开展，
已累计完成项目投资逾6000万元。
同时，公司也在持续关注其他行业和领域的发展机会，由公司投资发展部负责，搭建必要的平台，
对相关的行业和项目发展情况进行跟踪和研究。
（四）其他重要工作开展情况
2013年度内，根据公司股东大会和董事会决议的授权，公司继续利用部分资金开展证券投资和现金管
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北京绵世投资集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
理工作，年度内，在有效控制风险的基础上，取得良好的投资收益。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，本报告期内会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
报告期内，本公司未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，本报告期新增合并单位1家，原因为：
2013年12月，本公司与本公司全资子公司绵世国际资本有限公司共同出资，新设成立轻舟（天津）融资租赁有限公司（以
下简称“轻舟租赁公司”）。本公司直接和间接持有轻舟租赁公司100%股权，按规定将其纳入合并报表范围。
与上年度财务报告相比，本报告期减少合并单位2家，原因为：
因业务发展需要，本公司的控股子公司深圳思味浓餐饮有限公司、全资子公司成都天府新城投资有限公司于本报告期内
完成解散清算，不再纳入合并范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
公司2013年年度会计报告经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计后，出具了标准无保留意见的审计报告。
北京绵世投资集团股份有限公司
董事长：郑宽
二〇一四年四月二十四日
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