北京绵世投资集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000609 证券简称：绵世股份 公告编号：2015-44
北京绵世投资集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 绵世股份 股票代码 000609
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更后的股票简称（如有） 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 祖国 刘国长
电话 010-6527-5609 010-6527-5609
传真 010-6527-9466 010-6527-9466
电子信箱 zg@mainstreets.cn lgc@mainstreets.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上
2013 年 2012 年
2014 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 618,674,278.25 313,953,022.89 313,953,022.89 97.06% 166,957,524.24 166,957,524.24
归属于上市公司股东的净
120,414,278.23 104,035,542.69 104,035,542.69 15.74% 84,567,844.06 84,567,844.06
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 109,159,357.81 41,616,491.25 41,616,491.25 162.30% 46,677,319.43 46,677,319.43
（元）
经营活动产生的现金流量
25,023,624.10 85,198,682.19 85,198,682.19 -70.63% 177,443,794.52 177,443,794.52
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.4039 0.3490 0.3490 15.73% 0.2837 0.2837
稀释每股收益（元/股） 0.4039 0.3490 0.3490 15.73% 0.2837 0.2837
加权平均净资产收益率 9.86% 9.36% 9.36% 0.50% 8.05% 8.05%
本年末比
2013 年末 上年末增 2012 年末
2014 年末 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 1,875,635,699.14 1,792,586,587.51 1,792,586,587.51 4.63% 1,581,303,439.52 1,581,303,439.52
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归属于上市公司股东的净
1,280,923,448.97 1,160,399,570.28 1,160,399,570.28 10.39% 1,064,227,027.59 1,064,227,027.59
资产（元）
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 32,231 31,893
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
北京中北能能
源科技有限责 境内非国有法人 11.18% 33,327,097 0
任公司
北京兴润宏晟
投资管理有限 境内非国有法人 7.80% 23,251,451 0
公司
郑宽 境内自然人 7.11% 21,198,306 15,898,730
北京燕化联营
国有法人 4.79% 14,269,503 0
开发总公司
北京燕山石油
化工公司大修 国有法人 1.66% 4,933,500 4,933,500
厂
孙承飞 境内自然人 1.45% 4,324,201 0
东方证券股份
有限公司约定 境内非国有法人 0.93% 2,776,100 0
购回专用账户
北京燕山爆破
国有法人 0.75% 2,242,500 2,242,500
工程公司
陈善清 境内自然人 0.69% 2,050,000 0
中国建设银行
－华富竞争力
境内非国有法人 0.67% 2,000,000 0
优选混合型证
券投资基金
前述公司前 10 名股东中：
1、郑宽先生为北京中北能能源科技有限责任公司的实际控制人，持有该公司 51%
上述股东关联关系或一致行动的说 的股权；
明 2、前 10 名股东中的 4、5、8 名股东同时直接或间接受中国石油化工集团公司
的控制；
3、其他股东间的关联关系未知。
报告期内，公司前 10 名普通股股东中：自然人股东孙承飞通过方正证券股份有
参与融资融券业务股东情况说明
限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票 4,324,201 股，同时未通过普通账户
（如有）
持有公司股票，实际合计持有公司股票 4,324,201 股。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2014年度内，公司工作的重点，是集中精力抓好“三件事”：
（一）积极推进公司在成都、广州两地房地产综合开发业务的进行；
（二）启动了收购青岛康平铁路玻璃钢有限公司（以下简称“青岛康平”）股权的重大资产重组事项；
（三）以互联网金融、移动互联等为主要方向，进行股权投资的工作。
以前述工作为核心，报告期内，公司稳步有序的推进各项业务和工作的进行。
一、成都、广州房地产业务的发展简况
（一）成都地产项目是公司现金利润的主要来源。2014年度内，公司继续集中力量推进子公司成都迈尔斯通房地产开发
有限公司在成都市郫县进行“绵世溪地湾”项目（简称“该项目”）的开发及建设工作，努力加强管理、促进销售，严格控制
施工进度和质量，保证了整个项目各项工作的良好进行：
房屋交付。项目二期6#、7#、12#楼于报告期内完成建设，并于2014年底按时开始向业主交付，整个交房过程进展顺利，
房屋品质、物业服务等均得到了广大业主的普遍认可；
工程施工和建设工作。2014年度内，项目三期90000余平米的工程处于建设和施工过程中，各项工作进展顺利，截至目
前，三期工程1#、2#、10#、12#楼主体建设均已封顶，外墙施工在进行之中；
房屋销售工作。2014年度，项目销售主要集中在二期、三期、也包括一期的部分房屋，年度内共计完成销售718套，销
售产值3.18亿元。
（二）广州黄埔化工项目是公司房地产综合开发业务利润的重要储备。公司子公司拉萨晟灏投资有限公司持有广州黄埔
化工有限公司（简称“黄埔化工”）49%的股权，黄埔化工在完成原有化工主业搬迁后，其原厂区土地依据政府主管部门出具
的相关文件的规定分为两部分，分别按政府收储补偿、及自行改造开发的方式进行处理。报告期内，公司与其他股东一起，
继续推进该项目的进行，并积极寻找项目合作、处置的途径。
二、启动收购青岛康平股权的重大资产重组事项
报告期内，公司启动重大资产重组的工作，与中国南车集团投资管理公司、青岛吾尔堂文化传播有限公司合作，共同收
购青岛康平100%的股权，其中本公司将收购青岛康平60%的股权（具体情况可参阅公司于2015年1月29日在信息披露媒体上
发布的相关公告），这是公司在报告期内最重大战略举措，在新业务开拓方面迈出了决定性一步。
青岛康平是一家以高铁动车组、城市轨道交通装备用特种玻璃钢材料制品研发、生产为主，为大型轨道交通车辆制造企
业提供专业化供应配套的高新技术企业，是中国南车集团同类产品最主要的供应商，并入选中国铁路总公司运输局合格供应
商名录，产品质量达到美国、欧洲、日本技术标准，在行业中的规模和技术均处于领先地位。本次收购完成后，青岛康平将
成为公司的控股子公司，公司将藉本次收购进入一个极富发展潜力的新行业，为公司未来的主营业务打下坚实的基础。
本次重大资产重组，公司将与中国南车集团投资管理公司、青岛吾尔堂文化传播有限公司共同完成对青岛康平的收购，
这一架构，有利于综合发挥各股东的优势和积极作用，确保并推动青岛康平业务的顺利进行和不断发展；另一方面，本次收
购中，为了企业更好的发展，康平原股东通过换取上市公司股份的方式，实现了上市公司、中国南车和原股东间的战略融合，
有效的统一了各方的利益，有助于积极发挥原股东在管理经验、技术等方面的优势，保证青岛康平整体运营的稳定，并推进
其未来各项工作更好的开展。
截止本报告披露前，本次重大资产重组事项尚在进行之中。
三、股权投资业务的发展
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为了能够更好的发挥公司现金充裕的优势、提高投资回报，2014年初，公司根据市场发展、技术进步的客观情况，组建
了专业的投资团队，以互联网金融、移动互联为主要方向，开展股权投资业务，并完成了部分项目的投资工作。
四、其他部分业务的经营简况
（一）融资租赁是公司互联网金融业务的基础。报告期内，项目公司轻舟公司积极开拓业务发展，采用多种方式和手
段，推动下属业务发展。同时，有效的利用“隆隆网”这一互联网融资渠道，尝试建立高信用度的、安全的业务模式，取得了
一定的经验、并锻炼了队伍。
（二）报告期内，公司对下属“SEVENANA”快餐业务进行了整合，采取了股权合资的新模式，引进具有丰富行业开发、
经营经验的合作方，使得经营情况有明显改善。
综上所述，报告期内公司各项业务进行情况基本良好，新业务的开发也取得了显著进展，公司业绩稳定、综合业务实
力进一步增强。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司2014年10月24日召开第八届董事会第三次会议审议通过了关于会计政策变更的议案，根据财政部的规定，本公司自
2014年7月1日起执行新修改的会计准则。按照新颁布的相关企业会计准则的规定对照具体情况修订了原有公司内部的会计政
策和会计制度的具体内容，对相关会计政策进行了变更。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、与上年度财务报告相比，本报告期新增合并单位6家，原因为：
（1）报告期内，本公司的全资子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司（以下简称“轻舟租赁公司”）单独出资，新设成
立拉萨轻舟贸易有限公司（以下简称“拉萨贸易公司”），本公司通过子公司轻舟租赁公司间接持有拉萨贸易公司100%股权，
按规定将其纳入合并报表范围。
（2）报告期内，本公司的全资子公司轻舟租赁公司与其他股东共同出资，新设成立北京岩湖网络科技有限公司（以下
简称“岩湖科技公司”），本公司通过子公司轻舟租赁公司间接持有岩湖科技公司51%股权，按规定将其纳入合并报表范围。
（3）报告期内，本公司的全资子公司轻舟租赁公司单独出资，新设成立深圳市前海轻舟融资租赁有限公司（以下简称“深
圳轻舟公司”），本公司通过子公司轻舟租赁公司间接持有深圳轻舟公司100%股权，按规定将其纳入合并报表范围。
（4）报告期内，本公司与其他股东共同出资，新设成立北京英文二十一世纪投资管理有限责任公司（以下简称“英文二
十一世纪公司”），本公司直接持有英文二十一世纪公司51%股权，按规定将其纳入合并报表范围。
（5）报告期内，本公司单独出资，新设成立上海绵世顾美投资管理有限公司（以下简称“绵世顾美公司），本公司直接
持有绵世顾美公司100%股权，按规定将其纳入合并范围。
（6）报告期内，本公司的全资子公司北京长风丽景投资咨询有限公司（以下简称“长风丽景公司）单独出资，新设成立
成都溪地湾商业管理有限公司（以下简称“溪地湾商业公司“），本公司通过子公司长风丽景公司间接持有溪地湾商业公司
100%股权，按规定将其纳入合并范围。
2、与上年度财务报告相比，本报告期减少合并单位1家，原因为：
因业务发展需要，本公司的全资子公司北京长生明投资管理有限公司于本报告期内转让了所持有的北京东方卡萨汽车服
务有限公司100%股权，按规定不再将其纳入合并报表范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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北京绵世投资集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要
北京绵世投资集团股份有限公司
董事长：郑宽
二〇一五年三月十四日
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