北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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证券代码：000609 证券简称：绵世股份 公告编号：２００８－11
北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 中磊会计师事务所有限责任公司为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人李方、主管会计工作负责人咸海丰及会计机构负责人（会计主管人员）吴庆广声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 绵世股份
股票代码 000609
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 北京市丰台区科学城海鹰路3 号3.4 号楼
注册地址的邮政编码 100070
办公地址 北京市东城区建国门内大街19 号中纺大厦3 层
办公地址的邮政编码 100005
公司国际互联网网址 www.mainstreets.cn
电子信箱 msgf@mainstreets.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张成 祖国
联系地址 北京市东城区建国门内大街19 号中纺大厦3 层北京市东城区建国门内大街19 号中纺大厦3 层
电话 010-65275609 010-65275609
传真 010-65279466 010-65279466
电子信箱 zc@mainstreets.cn zg@mainstreets.cn北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年
增减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 655,416,967.00 475,381,369.41 285,593,488.32 129.49% 213,912,370.00 128,627,422.00
利润总额 247,608,702.86 225,405,338.53 225,405,338.53 9.85% 52,429,498.11 52,429,498.11
归属于上市公司
股东的净利润
138,677,971.12 142,144,565.12 142,144,565.12 -2.44% 34,209,079.35 34,209,079.35
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
132,764,243.39 97,744,852.05 97,744,852.05 35.83% 31,309,772.66 31,309,772.66
经营活动产生的
现金流量净额
-43,299,255.38 405,015,958.67 405,015,958.67 -110.69% -51,274,021.15 -51,274,021.15
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减
（％）
2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 1,038,103,698.40 1,129,479,955.71 1,129,479,955.71 -8.09% 694,252,887.65 694,252,887.65
所有者权益（或股
东权益）
804,769,673.28 669,145,896.17 669,145,896.17 20.27% 521,330,026.06 521,330,026.06
股本 298,095,522.00 149,047,761.00 149,047,761.00 100.00% 129,606,749.00 129,606,749.00
3.1.1 关于主要会计数据的说明
注1、上述数据，系本公司按照财政部会计司的意见进行追溯调整后的数据列报的，上述调整事项对各期末资产总额、
负债总额、留存收益、归属于母公司所有者权益、2007 年归属于母公司所有者的净利润、2008 年归属于母公司所有者的净
利润、各期现金流量状况等项目均没有影响，详情请参见本报告9.4 款的内容。
注2、上述净利润、扣除非经常性损益后的净利润、所有者权益等指标均以归属于上市公司股东的数据填列。
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年增
减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.47 0.48 0.48 -2.08% 0.11 0.11
稀释每股收益（元/股） 0.47 0.48 0.48 -2.08% 0.11 0.11
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
0.45 0.33 0.33 36.36% 0.11 0.11
全面摊薄净资产收益率
（%）
17.23% 21.24% 21.24% -4.01% 6.56% 6.56%
加权平均净资产收益率
（%）
18.83% 24.03% 24.03% -5.20% 6.78% 6.78%北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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扣除非经常性损益后全
面摊薄净资产收益率（%）
16.50% 14.61% 14.61% 1.89% 6.01% 6.01%
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
18.03% 16.52% 16.52% 1.51% 6.21% 6.21%
每股经营活动产生的现
金流量净额（元/股）
-0.15 2.72 2.72 -105.51% -0.40 -0.40
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减（％） 2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
2.70 4.49 4.49 -39.87% 4.02 4.02
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 9,172.74
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
7,544,340.17
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,640,564.48
所得税影响额 779.30
合计 5,913,727.73 -
3.2.1 关于主要财务指标的注释
注1、公司于本报告期内实施了2007 年度利润分配及资本公积金转增股本方案，股本总数由149,047,761 股变更为
298,095,522 股。根据《企业会计准则第34 号－每股收益》应用指南的规定，按调整后的股数298,095,522 股重新计算2006-
2008
年三年的基本每股收益和稀释每股收益。
注2、2008 年末，归属于上市公司股东的每股净资产为2.70 元，同比下降39.87%，其增减幅度不同于所有者权益的增
减幅度，主要是由于公司本报告期内实施了2007 年度利润分配及资本公积金转增股本方案，股本总数由149,047,761 股变更
为298,095,522 股所致。
注3、上述净利润、扣除非经常性损益后的净利润、股东权益、基本每股收益和稀释每股收益、每股净资产等指标均以
归属于母公司所有者数据填列。
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例
发行新
股 送股 公积金转股其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 80,467,570 53.99% 10,119,308 40,477,236 -29,871,026 20,725,518 101,193,088 33.95%北京绵世
投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
4
1、国家持股
2、国有法人持股 28,616,250 19.20% 1,239,522 4,958,090 -22,418,638 -16,221,026 12,395,224 4.16%
3、其他内资持股 51,851,320 34.79% 8,879,786 35,519,146 -7,452,388 36,946,544 88,797,864 29.79%
其中：境内非国有法人
持股
51,850,503 34.79% 8,879,623 35,518,492 -7,452,388 36,945,727 88,796,230 29.79%
境内自然人持股 817 0.00% 163 654 817 1,634 0.00%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份 68,580,191 46.01% 19,690,243 78,760,974 29,871,026 128,322,243 196,902,434 66.05%
1、人民币普通股 68,580,191 46.01% 19,690,243 78,760,974 29,871,026 128,322,243 196,902,434 66.05%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 149,047,761 100.00% 29,809,551 119,238,210 0 149,047,761 298,095,522 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
北京中北能能源
科技有限责任公
司
37,000,000 0 37,000,000 74,000,000 股改限售 2010 年01 月29 日
天华国际投资服
务有限公司
14,850,503 7,452,388 7,398,115 14,796,230 股改限售 2009 年01 月29 日
北京燕化联营开
发总公司
10,062,000 7,452,388 2,609,612 5,219,224 股改限售 2009 年01 月29 日
中国石化集团北
京化工研究院
5,850,000 5,850,000 0 0 -- --
中国石油化工科
技开发有限公司
3,900,000 3,900,000 0 0 -- --
北京燕山石油化
工公司大修厂
2,466,750 0 2,466,750 4,933,500 股改限售 --
北京燕山玉龙石
化工程有限公司
1,950,000 1,950,000 0 0 -- --
北京燕化兴业技
术开发公司
1,950,000 1,950,000 0 0 -- --
北京市北化研化
工新技术公司
1,316,250 1,316,250 0 0 -- --
北京燕山爆破工
程公司
1,121,250 0 1,121,250 2,242,500 股改限售 --
公司董事 817 0 817 1,634 董事持股限售 --
合计 80,467,570 29,871,026 50,596,544 101,193,088 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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股东总数 66,239
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
北京中北能能源科技有限责
任公司
境内非国有法
人
24.82% 74,000,000 74,000,000 0
北京燕化联营开发总公司 国有法人 6.46% 19,259,224 5,219,224 0
天华国际投资服务有限公司
境内非国有法
人
5.06% 15,086,230 14,796,230 0
中国石油化工科技开发有限
公司 国有法人 2.34% 6,980,000 0 0
北京燕山石油化工公司大修
厂 国有法人 1.66% 4,933,500 4,933,500 0
北京燕山爆破工程公司 国有法人 0.75% 2,242,500 2,242,500 0
陈添财 境内自然人 0.52% 1,550,030 0 0
北京燕化兴业技术开发公司 国有法人 0.50% 1,500,000 0 0
北京燕山玉龙石化工程有限
公司 国有法人 0.46% 1,370,000 0 0
江门市天创置业有限公司
境内非国有法
人
0.22% 646,737 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京燕化联营开发总公司 14,040,000 人民币普通股
中国石油化工科技开发有限公司 6,980,000 人民币普通股
陈添财 1,550,030 人民币普通股
北京燕化兴业技术开发公司 1,500,000 人民币普通股
北京燕山玉龙石化工程有限公司 1,370,000 人民币普通股
江门市天创置业有限公司 646,737 人民币普通股
中国农业银行—益民创新优势混合型证券投
资基金
637,640 人民币普通股
陈立民 564,742 人民币普通股
吴惜莲 481,930 人民币普通股
陈立峰 410,500 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
1、前述公司前十名股东中的第2、4、5、6、8、9 名股东同时直接或间接受中国石油化工
集团公司的控制。
2、前述公司前十名无限售流通股股东中的第1、2、4、5 名股东同时直接或间接受中国石
油化工集团公司的控制；其他无限售流通股股东的关联关系未知。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
6
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东为北京中北能能源科技有限责任公司，截止报告期末，该公司持有本公司7,400 万股，占公司股本总额的
24.82％。该公司成立于2004 年8 月5 日，注册资本为人民币14,000 万元，法定代表人为郑宽，住所地为北京市丰台区西三
环南路丰益桥南甲Ⅲ305，其主营业务范围为：能源开发、投资。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
李 方 董事长 男 46 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 39.63否
郑 宽 董事 男 36 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 37.15否
郑 宽 总经理 男 36 2005 年04 月
15 日
2010 年04 月
15 日
0 0-- 0.00否
温贤昭 董事 男 62 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
1,090 2,180
07 年年度分
红送股及资
本公积金转
增股本
4.76 否
石东平 董事 男 39 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 26.12否
石东平 副总经理 男 39 2005 年04 月
15 日
2010 年04 月
15 日
0 0-- 0.00否北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
7
胡陇琳 董事 男 33 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 26.53否
胡陇琳 副总经理 男 33 2007 年02 月
07 日
2012 年02 月
07 日
0 0-- 0.00否
马 骏 独立董事 男 45 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 5.95否
徐晋涛 独立董事 男 45 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 5.95否
韩建旻 独立董事 男 39 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 5.95否
周凌 监事 男 38 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 12.16否
王冬英 监事 女 42 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 12.78否
毕旭东 监事 男 42 2008 年05 月
28 日
2011 年05 月
28 日
0 0-- 18.02否
咸海丰 副总经理 男 38 2007 年11 月
14 日
2012 年11 月
14 日
0 0-- 28.79否
咸海丰 财务总监 男 38 2005 年04 月
15 日
2010 年04 月
15 日
0 0-- 0.00否
吴黎明 副总经理 男 37 2005 年04 月
15 日
2010 年04 月
15 日
0 0-- 1.66否
刘绿洲 副总经理 男 42 2007 年02 月
07 日
2012 年02 月
07 日
0 0-- 21.31否
张成 董事会秘书 男 34 2007 年05 月
15 日
2010 年05 月
15 日
0 0-- 21.04否
合计 - - - - - 1,090 2,180 - 267.80 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.1.1 关于董事、高级管理人员报酬事项的简要说明
前述董事、高级管理人员中，一人兼任两项以上职务的，其第一项职务之后所列的报酬数额，为其在报告期内在本公司
担任所有职务所获得的报酬总额。
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
李 方 董事长 9 1 8 0 0 否
温贤昭 副董事长 9 1 8 0 0 否
郑 宽 董事 9 1 8 0 0 否
石东平 董事 9 1 8 0 0 否
胡陇琳 董事 9 1 8 0 0 否
马 骏 独立董事 9 0 8 1 0 否
徐晋涛 独立董事 9 1 8 0 0 否
韩建旻 独立董事 9 1 8 0 0 否北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
8
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
报告期内，公司董事不存在连续两次未亲自出席董事会会议的情况。
年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 8
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2008 年，对于公司而言是不平凡的一年，国际与国内经济形势的剧烈变化及重大自然灾害事件的发生，都对公司的业务
发展产生了不利的影响。
2008 年初，公司在继续做好土地一级开发业务的同时，也积极寻找其他行业的发展机会，以期进一步扩大公司的业务领
域、提高公司的经营实力。公司在前一年度工作的基础上，完成了收购广州京灏投资有限公司60%股权的交易，并通过广州
京灏投资有限公司与广州化工集团有限公司一起，共同设立经营广州黄埔化工有限公司；报告期初，公司通过增资方式，投
资北京中能环科技术发展有限公司。
2008 年5 月12 日，四川汶川地区发生严重地震灾害，此次灾害虽然未对公司在成都市进行的土地一级开发项目造成直接
影响，但对成都房地产的需求热情在一定阶段造成了剧烈的打压，同时，四川省及成都市各级政府的工作重心灾后迅速转移
到抗震救灾上，公司在成都市进行的土地一级开发项目的地块上市工作暂时停顿下来。
与此同时，年初国内房地产行业整体调整的力度继续加大，相当一部分城市的房地产价格出现了下降的情况，对公司后
续进行的土地一级开发业务构成了较大的压力；而2008 年下半年爆发在美国的金融危机迅速向全球及各个行业蔓延，也给公
司在新行业的业务拓展带来了现实的压力。
在种种不利因素面前，公司一方面主动放缓了投资和产业扩张的步伐，细致观察研究整个经济环境的发展趋势，谨慎判
断经济危机的影响和未来整体经济的走势；同时，保持账面现金的安全充沛，为渡过危机做好充分准备；另一方面，继续脚
踏实地的做好在成都市的土地一级开发项目，推进相关的工程建设，保持公司经营和利润的持续性。
综上所述，对于公司而言，2008 年是外部环境变化剧烈的一年，公司在较大的压力下努力经营，慎重决策，最大限度的
排除各种不利因素的影响，取得了较好的经营业绩。
2008 年度，公司实现营业收入65,541.70 万元，同比增长129.49%；实现营业利润24,887.49 万元，同比增长9.72%；实
现利润总额24,760.87 万元，同比增长9.85%；实现归属于母公司所有者的净利润13,867.80 万元，同比下降2.44%。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
房地产综合开发与经营 65,444.70 10,702.38 83.65% 129.89% 0.07% 21.22%
主营业务分产品情况
土地一级开发 65,444.70 10,702.38 83.65% 129.89% 0.07% 21.22%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
西南 65,444.70 129.89%北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
0.00 -121,355.15 2,730,000.00
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 0.00 -121,355.15 2,730,000.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 0.00 -121,355.15 2,730,000.00
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
收购广州京灏投资有限公司60%股
权的项目
2,507.50 与该项目相关的投资及产权转移
手续已于报告期内办理完毕
购买日至报告期末，该项目公司净
利润为-18.18 万元
增资北京中能环科技术发展有限公
司的项目
4,700.00
报告期内，相关的股权过户手续
已办理完毕；鉴于整个经济环境
的发展变化，公司对原有的发展
思路进行了调整，本报告披露前，
已按原投资价格全部出售了前述
持有的中能环科公司股权
从投资后至本报告期末，该项目公
司净利润为-851.17 万元
合计 7,207.50 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
本公司的全资子公司成都天府新城投资有限公司与合作方共同开发位于成都市的土地一级开发项目，土地开发收益由合
作各方按照协议约定进行分配。
009 年3 月份，公司在制作2008 年年度报告期间，鉴于本公司2008 年业务情况不具有普遍性，为确保有关会计处理的适
当，本公司以书面形式向财政部会计司对成都天府新城投资有限公司的业务模式和会计处理进行了全面汇报，请求提供专业
支持。北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
财政部会计司于2009 年4 月以财会便（2009）28 号文对本公司进行回复，其中对营业收入的确认回复如下：“成都天府
新城投资有限公司与合作方共同开发土地项目总体上属于共同控制经营，各合营方应当按照其享有的比例确认共同控制经营
产生的相关资产、负债、收入和成本。”
2007 年及以前年度，本公司将拍卖价款扣除土地出让金等相关项目后的全部拍卖净额确认为营业收入；将全部土地开发
成本和合作方收益分成款确认为营业成本。按照财政部会计司的意见，公司应按协议约定享有的比例确认土地拍卖收入；应
按协议约定享有的比例承担土地开发成本，合作方收益分成款不构成本公司的营业成本。
在编制2007 年与2008 年可比的财务报表时，已对前述事项进行追溯调整。
上述调整事项对各期末资产总额、负债总额、留存收益、归属于母公司所有者权益，2007 年归属于母公司所有者的净利
润、2008 年归属于母公司所有者的净利润、各期现金流量状况等项目均没有影响，具体如下：
（1）2008 年度资产负债表项目的调整：
调增其他应收款年初数94,098,812.14 元，调减存货年初数94,098,812.14 元。对2008 年年初和年末的资产总额、负债总
额、留存收益、归属于母公司所有者权益均没有影响。
（2）2008 年度利润表项目的调整：
同时调减营业收入和营业成本上年数189,787,881.09 元，对2007 年归属于母公司所有者的净利润、2008 年归属于母公司
所有者的净利润均没有影响。
（3）2008 年现金流量表和2008 年度所有者权益变动表项目的调整：
上述事项对2008 年现金流量表和2008 年所有者权益变动表各期数据均没有影响。
（4）2008 年各中期财务报告（包括一季报、中报、三季报）系按照调整前的方法进行会计处理，2008 年年度财务报告
已按财政部会计司的意见进行了追溯调整。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经审计，2008 年初未分配利润为274,006,806.80 元，2008 年度公司实现归属于母公司所有者的净利润138,677,971.12 元，
2008 年实施了2007 年度利润分配方案使未分配利润减少33,535,746.01 元，2008 年末未分配利润为379,149,031.91 元。目
前，
本公司控股子公司及参股公司在成都市进行的土地一级开发项目正在进行当中，仍需要一定的资金支持；同时依照公司已制
定的发展战略，2009 年度公司将在新的领域内进行更多新项目的开发工作，也需要大量的资金支持。因此，为保证公司主业
的顺利发展，减少财务费用支出，2008 年度公司不实施利润分配，也不进行资本公积金转增。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 3,726,194.01 142,144,565.12 2.62%
2006 年 0.00 34,209,079.35 0.00%
2005 年 0.00 29,592,007.91 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
目前，本公司控股子公司及参股公司在成都市进行的土地
一级开发项目正在进行当中，仍需要一定的资金支持；同时依
照公司已制定的发展战略，2009 年度公司将在新的领域内进行
更多新项目的开发工作，也需要大量的资金支持。因此，为保
证公司主业的顺利发展，减少财务费用支出，2008 年度公司不
实施利润分配，也不进行资本公积金转增。
前述公司未分配利润将投入公司2009 年的项目开发建设
中：包括公司控股子公司及参股公司正在成都市进行的土地一
级开发项目；同时也将用于公司在2009 年开发的新项目。具
体的资金使用计划将视前述项目的开发进程逐步确定。北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起
至本年末为
公司贡献的
净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易（如
是，说明
定价原
则）
定价原
则说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关
系
肖铭等4 自
然人
广州京灏投
资有限公司
60%股权
2008 年03 月
01 日
2,507.50 -10.91 0.00 否
本次股
权的股
权转让
对价金
额共计
2,507.50
万元，为
转让双
方协商
一致确
认
是 是 无
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
前述收购资产的事项进一步增强了公司的整体经营实力。截止报告期末，该事项未对公司业务的连续性、管理层稳定性
造成其他重大影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
中新绵世（成都）
建设开发有限公司 2007 年06 月21 日 8,000.00 连带保证责任
贷款合同项
下债务履行
期限届满之
日后两年止
否 否
中新绵世（成都）
建设开发有限公司 2008 年04 月16 日 7,400.00 连带保证责任
贷款合同项
下债务履行
期限届满之
日后两年止
否 否
报告期内担保发生额合计 7,400.00
报告期末担保余额合计 15,400.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计 0.00北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 15,400.00
担保总额占公司净资产的比例 19.14%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
保对象提供的债务担保金额
15,400.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 15,400.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中新绵世（成都）建设开发有限公司 -11.00 0.00 -0.04 4,000.06
合计 -11.00 0.00 -0.04 4,000.06
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.5.1 报告期末至本报告披露前，公司委托理财事项简述
报告期末至本报告披露前，经2009 年1 月6 日召开的公司第六届董事会第四次会议审议通过，公司与诺安基金管理有
限公司（以下简称为“诺安公司”）、中国工商银行北京分行于2009 年1 月9 日签订协议，约定公司投资人民币5,000 万元
作为委托资产，由诺安公司为公司进行资产管理。在履行报中国证监会备案和履行开户手续的程序后，2009 年3 月11 日为
委托财产运作起始日，委托期限为委托财产运作起始日后一年。该项投资的其他情况可参阅本公司于2009 年1 月7 日在信
息披露媒体上发布的公告。
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
公司于2006 年12 月11 日启动公司的股权分置改革程序，2007 年1 月10 日公司召开2007 年度第一次临时股东大会暨相北京绵世
投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
关股东会议，审议通过了公司的股权分置改革方案，公司持股5％以上的股东依法履行其在股权分置改革过程中做出的承诺，
具体情况如下：
一、北京中北能能源科技有限责任公司承诺：持有的非流通股股份自公司股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月
之内，不通过深圳证券交易所挂牌交易出售所持有的原非流通股股份。
至本报告披露之日，一直履行承诺。
二、天华国际投资服务有限公司承诺：通过证券交易所挂牌交易出售的股份占公司股份总数的比例在股改完成后二十四
个月内不超过5%，在股改完成后三十六个月内不超过10%。
至本报告披露之日，一直履行承诺。
三、北京燕化联营开发总公司承诺：通过证券交易所挂牌交易出售的股份占公司股份总数的比例在股改完成后二十四个
月内不超过5%。
至本报告披露之日，一直履行承诺。
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
（1）北京中北能能源科技有限责
任公司承诺：持有的非流通股股
份自公司股权分置改革方案实施
之日起，在三十六个月之内，不
通过深圳证券交易所挂牌交易出
售所持有的原非流通股股份。（2）
天华国际投资服务有限公司承
诺：通过证券交易所挂牌交易出
售的股份占公司股份总数的比例
在股改完成后二十四个月内不超
过5%，在股改完成后三十六个月
内不超过10%。（3）北京燕化联
营开发总公司承诺：通过证券交
易所挂牌交易出售的股份占公司
股份总数的比例在股改完成后二
十四个月内不超过5%。
至本报告披露之日，前述股东一直履行承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺 无 无
其他对公司中小股东所作承诺 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
持有数量期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
1 开放式基金 510050 50ETF 2,851,355.15 2,000,000 2,730,000.00 100.00% -121,355.15
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
报告期已出售证券投资损益 - - - - 7,665,695.32
合计 2,851,355.15 - 2,730,000.00 100% 7,544,340.17
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司监事会依据《公司法》等法律法规及《公司章程》、《监事会议事规则》等内控文件的规定，按时召开监
事会会议，审议相关事项，依法履行职责，对公司的经营活动、财务状况和董事、高级管理人员行使职权的情况进行监督和
检查。
一、报告期内公司监事会的工作情况
报告期内公司监事会共召开了六次会议，具体情况如下：
1、第五届监事会第八次会议
公司第五届监事会第八次会议于2008 年3 月24 日召开，会议审议并通过了如下议案：
（1）审议通过了北京绵世投资集团股份有限公司2007 年年度报告及摘要；
（2）审议通过了公司监事会2007 年度工作报告；
（3）审议通过了公司2007 年度财务决算报告；
（4）审议通过了公司2007 年度利润分配预案及公积金转增股本预案；
（5）审议通过了北京绵世投资集团股份有限公司关于公司内控制度的自我评价报告（2007 年度）。
本次监事会的决议公告于2008 年3 月25 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯（http://www.cninfo.com.cn/）
上。
2、第五届监事会第四次临时会议
公司第五届监事会第四次临时会议于2008 年4 月22 日召开，会议审议并通过了如下议案：
审议通过了北京绵世投资集团股份有限公司2008 年第一季度报告。
3、第五届监事会第九次会议
公司第五届监事会第九次会议于2008 年5 月12 日召开，会议审议并通过了如下议案：
审议通过了北京绵世投资集团股份有限公司第六届监事会换届选举的议案。
本次监事会的决议公告于2008 年5 月13 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯（http://www.cninfo.com.cn/）
上。
4、第六届监事会第一次会议
公司第六届监事会第一次会议于2008 年5 月28 日召开，会议审议并通过了如下议案：
审议通过了选举公司监事会主席的议案。
本次监事会的决议公告于2008 年5 月29 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯（http://www.cninfo.com.cn/）
上。
5、第六届监事会第一次临时会议
公司第六届监事会第一次临时会议于2008 年8 月8 日召开，会议审议并通过了如下议案：
审议通过了《北京绵世投资集团股份有限公司2008 年半年度报告》及摘要。
6、第六届监事会第二次临时会议
公司第六届监事会第二次临时会议于2008 年10 月17 日召开，会议审议并通过了如下议案：北京绵世投资集团股份有限公司2008
年年度报告摘要
15
审议通过了北京绵世投资集团股份有限公司2008 年第三季度报告。
二、监事会独立意见
1、报告期内，在上一年度公司治理活动的基础上，公司进一步完善了内部机构的构建，完成了董事会各专门委员会的设
置工作，并严格贯彻执行已制定的各项内控制度；及时、依法定程序召开股东大会、董事会和监事会会议；公司各位董事、
监事和高级管理人员均能够做到严格依法履行职责，勤勉工作，不存在违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
2、报告期内，公司监事会按规定召开监事会会议，对公司的各期定期报告进行审查，发表审查意见；并依法对公司的财
务工作和财务状况进行了检查。通过检查公司监事会一致认为：公司2008 年度财务报告可以真实反映公司的财务状况和经营
成果，中磊会计师事务所出具的审计报告是真实客观的。
3、公司最近一次募集资金投入项目情况：2007 年4 月16 日公司召开了第五届董事会第十六次临时会议及第五届监事会
第七次会议，审议通过了关于变更部分募集资金投向的议案，拟将公司剩余的6,972 万元募集资金全部投入公司控股子公司成
都天府新城投资有限公司正在四川省成都市成华区进行的土地一级开发项目中；2007 年6 月21 日公司召开2006 年年度股东
大会审议通过了前述募集资金改变投向的事项。公司监事会一致认为，前述募集资金改变投向的事项，决策程序合法有效。
根据前述决议内容，公司全部募集资金已于本报告期前使用完毕，报告期内公司未发生新的募集资金事项。
4、报告期内，公司发生的重大收购资产交易主要是收购广州京灏投资有限公司60%股权的交易，本项交易定价政策公允，
决策程序合法，未发现内幕交易、损害部分股东权益或造成公司资产流失的情况。
5、报告期内，公司未发生重大关联交易事项，也未发现利用关联交易损害公司及股东合法权益的情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
中磊审字[2009]第1087 号
北京绵世投资集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的北京绵世投资集团股份有限公司（以下简称绵世股份公司）财务报表，包括2008 年12 月31 日母公司
及合并资产负债表、2008 年度母公司及合并利润表、2008 年度母公司及合并现金流量表和合并所有者权益变动表以及财务报
表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照《企业会计准则》的规定编制财务报表是绵世股份公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财
务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）
作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计
工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合
理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，
包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，
以设计恰当的审计程序。但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作
出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，绵世股份公司财务报表已经按照《企业会计准则》的规定编制，在所有重大方面公允反映了绵世股份公司2008
年12 月31 日的财务状况和合并财务状况以及2008 年度的经营成果和合并经营成果、现金流量和合并现金流量。
中磊会计师事务所 中国注册会计师 谢 维北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
有限责任公司
中国注册会计师 袁冬梅
中国.北京
二〇〇九年四月十六日
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：北京绵世投资集团股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 582,151,262.56 549,314,645.59 760,782,624.58 689,513,418.78
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,730,000.00
应收票据
应收账款 170,318,468.14 8,400.00
预付款项 143,133.60 141,878.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 51,292,297.02 3,976,114.29 111,216,548.64 13,513,662.87
买入返售金融资产
存货 62,776,500.96 141,167,068.20
一年内到期的非流动资产 2,640,000.00
其他流动资产
流动资产合计 869,411,662.28 553,290,759.88 1,015,956,519.42 703,027,081.65
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 106,134,177.50 521,137,305.75 51,877,534.09 507,336,800.09
投资性房地产 6,716,185.61 6,716,185.61 6,993,237.17 6,993,237.17
固定资产 18,280,595.45 16,388,855.30 19,803,283.77 17,483,731.69
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
油气资产
无形资产
开发支出
商誉 7,415,406.19 22,971,591.56
长期待摊费用
递延所得税资产 30,145,671.37 1,277,980.20 11,877,789.70 1,038,819.26
其他非流动资产
非流动资产合计 168,692,036.12 545,520,326.86 113,523,436.29 532,852,588.21
资产总计 1,038,103,698.40 1,098,811,086.74 1,129,479,955.71 1,235,879,669.86
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 28,038,302.13 33,903.45 1,741,458.88 33,903.45
预收款项 17,904.13 17,904.13 300,017,904.13 17,904.13
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 497,092.31 248,497.13 743,608.96 110,826.45
应交税费 119,129,284.64 47,413.78 14,765,456.21 4,141,447.00
应付利息
应付股利 1,262,968.30 1,262,968.30 1,108,028.00 1,108,028.00
其他应付款 72,632,662.93 625,750,186.30 41,884,715.50 740,828,247.12
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 221,578,214.44 627,360,873.09 360,261,171.68 746,240,356.15
非流动负债：
长期借款 100,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 100,000,000.00
负债合计 221,578,214.44 627,360,873.09 460,261,171.68 746,240,356.15北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报
告摘要
18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 298,095,522.00 298,095,522.00 149,047,761.00 149,047,761.00
资本公积 35,559,115.08 27,696,115.08 154,125,324.08 146,934,324.08
减：库存股
盈余公积 91,966,004.29 91,966,004.29 91,966,004.29 91,966,004.29
一般风险准备
未分配利润 379,149,031.91 53,692,572.28 274,006,806.80 101,691,224.34
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计804,769,673.28 471,450,213.65 669,145,896.17 489,639,313.71
少数股东权益 11,755,810.68 72,887.86
所有者权益合计 816,525,483.96 471,450,213.65 669,218,784.03 489,639,313.71
负债和所有者权益总计 1,038,103,698.40 1,098,811,086.74 1,129,479,955.71 1,235,879,669.86
9.2.2 利润表
编制单位：北京绵世投资集团股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 655,416,967.00 970,000.00 285,593,488.32 911,666.67
其中：营业收入 655,416,967.00 970,000.00 285,593,488.32 911,666.67
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 411,971,709.95 17,749,353.41 125,981,048.23 15,517,492.34
其中：营业成本 107,300,856.58 277,051.56 107,230,669.49 277,051.56
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 53,350.00 53,350.00 50,141.66 50,141.66
销售费用
管理费用 28,115,501.08 18,136,917.68 20,828,366.15 16,998,587.13
财务费用 -3,940,487.21 -1,916,814.22 -2,952,795.51 -2,338,132.75
资产减值损失 280,442,489.50 1,198,848.39 824,666.44 529,844.74
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-121,355.15
投资收益（损失以“-”号
填列）
5,550,972.55 4,317,920.48 67,217,330.48 28,978,303.17
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-1,870,678.62 -410,176.37 -1,049,090.33 -1,049,090.33北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
248,874,874.45 -12,461,432.93 226,829,770.57 14,372,477.50
加：营业外收入 388,725.22 388,725.22 7,591.52 7,591.52
减：营业外支出 1,654,896.81 1,650,000.00 1,432,023.56 257,862.27
其中：非流动资产处置损失4,896.81 266,339.56 257,085.53
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
247,608,702.86 -13,722,707.71 225,405,338.53 14,122,206.75
减：所得税费用 109,020,844.80 740,198.34 83,261,566.74 9,299,767.12
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
138,587,858.06 -14,462,906.05 142,143,771.79 4,822,439.63
归属于母公司所有者的净
利润
138,677,971.12 142,144,565.12
少数股东损益 -90,113.06 -793.33
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.47 0.48
（二）稀释每股收益 0.47 0.48
9.2.3 现金流量表
编制单位：北京绵世投资集团股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
115,970,000.00 970,000.00 652,976,300.00 970,000.00
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 9,435.52 9,435.52 7,591.52 7,591.52
收到其他与经营活动有关
的现金
38,877,336.27 1,151,686,797.00 233,043,941.80 1,901,848,229.98北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
经营活动现金流入小计154,856,771.79 1,152,666,232.52 886,027,833.32 1,902,825,821.50
购买商品、接受劳务支付的
现金
134,758,426.80 191,536,478.35
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
10,698,867.16 6,806,138.91 6,007,137.46 4,709,061.80
支付的各项税费 25,990,589.41 7,809,236.26 93,533,324.24 4,254,374.68
支付其他与经营活动有关
的现金
26,708,143.80 1,265,347,845.04 189,934,934.60 1,325,742,296.01
经营活动现金流出小计198,156,027.17 1,279,963,220.21 481,011,874.65 1,334,705,732.49
经营活动产生的现金
流量净额
-43,299,255.38 -127,296,987.69 405,015,958.67 568,120,089.01
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 34,754,065.89 10,114,065.89 59,001,606.66 59,001,606.66
取得投资收益收到的现金7,786,871.32 5,093,317.00 68,227,922.60 30,007,789.22
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
840,300.00 840,000.00 330,000.00 330,000.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
918,893.93 1,200,000.00
收到其他与投资活动有关
的现金
139,500.00 139,500.00 961,125.00 961,125.00
投资活动现金流入小计43,520,737.21 16,186,882.89 129,439,548.19 91,500,520.88
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
323,053.00 286,023.00 9,322,809.05 8,363,926.05
投资支付的现金 74,802,105.46 25,074,960.00 55,504,277.97 102,864,277.97
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计75,125,158.46 25,360,983.00 64,827,087.02 111,228,204.02
投资活动产生的现金
流量净额
-31,604,421.25 -9,174,100.11 64,612,461.17 -19,727,683.14
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 100,000,000.00
发行债券收到的现金北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 100,000,000.00
偿还债务支付的现金 100,000,000.00 140,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
3,571,253.73 3,571,253.73
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
156,431.66 156,431.66 1,519,695.01 1,519,695.01
筹资活动现金流出小计103,727,685.39 3,727,685.39 141,519,695.01 1,519,695.01
筹资活动产生的现金
流量净额
-103,727,685.39 -3,727,685.39 -41,519,695.01 -1,519,695.01
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
-13,775.83 -13,775.83
五、现金及现金等价物净增加额-178,631,362.02 -140,198,773.19 428,094,949.00 546,858,935.03
加：期初现金及现金等价物
余额
760,782,624.58 689,513,418.78 332,687,675.58 142,654,483.75
六、期末现金及现金等价物余额582,151,262.56 549,314,645.59 760,782,624.58 689,513,418.78北京绵世投资集团股份有限
公司2008 年年度报告摘要
22
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：北京绵世投资集团股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
149,047,
761.00
154,125,
324.08
91,966,0
04.29
274,006,
806.80
72,887.8
6
669,218,
784.03
129,606,
749.00
167,895,
031.09
91,483,7
60.33
132,344,
485.64
73,681.1
9
521,403,
707.25
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
149,047,
761.00
154,125,
324.08
91,966,0
04.29
274,006,
806.80
72,887.8
6
669,218,
784.03
129,606,
749.00
167,895,
031.09
91,483,7
60.33
132,344,
485.64
73,681.1
9
521,403,
707.25
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
149,047,
761.00
-118,56
6,209.00
105,142,
225.11
11,682,9
22.82
147,306,
699.93
19,441,0
12.00
-13,769,
707.01
482,243.
96
141,662,
321.16
-793.33
147,815,
076.78
（一）净利润
138,677,
971.12
-90,113.
06
138,587,
858.06
142,144,
565.12
-793.33
142,143,
771.79
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
672,000.
00
11,773,0
35.88
12,445,0
35.88
5,671,30
4.99
5,671,30
4.99
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
23
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他
672,000.
00
11,773,0
35.88
12,445,0
35.88
5,671,30
4.99
5,671,30
4.99
上述（一）和（二）小计
672,000.
00
138,677,
971.12
11,682,9
22.82
151,032,
893.94
5,671,30
4.99
142,144,
565.12
-793.33
147,815,
076.78
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
29,809,5
52.00
-33,535,
746.01
-3,726,1
94.01
482,243.
96
-482,24
3.96
1．提取盈余公积
482,243.
96
-482,24
3.96
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
29,809,5
52.00
-33,535,
746.01
-3,726,1
94.01
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
119,238,
209.00
-119,23
8,209.00
19,441,0
12.00
-19,441,
012.00北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
24
1．资本公积转增资本
（或股本）
119,238,
209.00
-119,23
8,209.00
19,441,0
12.00
-19,441,
012.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额
298,095,
522.00
35,559,1
15.08
91,966,0
04.29
379,149,
031.91
11,755,8
10.68
816,525,
483.96
149,047,
761.00
154,125,
324.08
91,966,0
04.29
274,006,
806.80
72,887.8
6
669,218,
784.03北京绵世投资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
25
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本公司的全资子公司成都天府新城投资有限公司与合作方共同开发位于成都市的土地一级开发项目，土地开发收益由合
作各方按照协议约定进行分配。
2009 年3 月份，公司在制作2008 年年度报告期间，鉴于本公司2008 年业务情况不具有普遍性，为确保有关会计处理的
适当，本公司以书面形式向财政部会计司对成都天府新城投资有限公司的业务模式和会计处理进行了全面汇报，请求提供专
业支持。
财政部会计司于2009 年4 月以财会便（2009）28 号文对本公司进行回复，其中对营业收入的确认回复如下：“成都天府
新城投资有限公司与合作方共同开发土地项目总体上属于共同控制经营，各合营方应当按照其享有的比例确认共同控制经营
产生的相关资产、负债、收入和成本。”
2007 年及以前年度，本公司将拍卖价款扣除土地出让金等相关项目后的全部拍卖净额确认为营业收入；将全部土地开发
成本和合作方收益分成款确认为营业成本。按照财政部会计司的意见，公司应按协议约定享有的比例确认土地拍卖收入；应
按协议约定享有的比例承担土地开发成本，合作方收益分成款不构成本公司的营业成本。
在编制2007 年与2008 年可比的财务报表时，已对前述事项进行追溯调整。
上述调整事项对各期末资产总额、负债总额、留存收益、归属于母公司所有者权益，2007 年归属于母公司所有者的净利
润、2008 年归属于母公司所有者的净利润、各期现金流量状况等项目均没有影响，具体如下：
（1）2008 年度资产负债表项目的调整：
调增其他应收款年初数94,098,812.14 元，调减存货年初数94,098,812.14 元。对2008 年年初和年末的资产总额、负债总
额、留存收益、归属于母公司所有者权益均没有影响。
（2）2008 年度利润表项目的调整：
同时调减营业收入和营业成本上年数189,787,881.09 元，对2007 年归属于母公司所有者的净利润、2008 年归属于母公司
所有者的净利润均没有影响。
（3）2008 年现金流量表和2008 年度所有者权益变动表项目的调整：
上述事项对2008 年现金流量表和2008 年所有者权益变动表各期数据均没有影响。
（4）2008 年各中期财务报告（包括一季报、中报、三季报）系按照调整前的方法进行会计处理，2008 年年度财务报告
已按财政部会计司的意见进行了追溯调整。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
本公司的全资子公司成都天府新城投资有限公司与合作方共同开发位于成都市的土地一级开发项目，土地开发收益由合
作各方按照协议约定进行分配。
2009 年3 月份，公司在制作2008 年年度报告期间，鉴于本公司2008 年业务情况不具有普遍性，为确保有关会计处理的
适当，本公司以书面形式向财政部会计司对成都天府新城投资有限公司的业务模式和会计处理进行了全面汇报，请求提供专
业支持。
财政部会计司于2009 年4 月以财会便（2009）28 号文对本公司进行回复，其中对营业收入的确认回复如下：“成都天府
新城投资有限公司与合作方共同开发土地项目总体上属于共同控制经营，各合营方应当按照其享有的比例确认共同控制经营
产生的相关资产、负债、收入和成本。”
2007 年及以前年度，本公司将拍卖价款扣除土地出让金等相关项目后的全部拍卖净额确认为营业收入；将全部土地开发北京绵世投
资集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
26
成本和合作方收益分成款确认为营业成本。按照财政部会计司的意见，公司应按协议约定享有的比例确认土地拍卖收入；应
按协议约定享有的比例承担土地开发成本，合作方收益分成款不构成本公司的营业成本。
在编制2007 年与2008 年可比的财务报表时，已对前述事项进行追溯调整。
上述调整事项对各期末资产总额、负债总额、留存收益、归属于母公司所有者权益，2007 年归属于母公司所有者的净利
润、2008 年归属于母公司所有者的净利润、各期现金流量状况等项目均没有影响，具体如下：
（1）2008 年度资产负债表项目的调整：
调增其他应收款年初数94,098,812.14 元，调减存货年初数94,098,812.14 元。对2008 年年初和年末的资产总额、负债总
额、留存收益、归属于母公司所有者权益均没有影响。
（2）2008 年度利润表项目的调整：
同时调减营业收入和营业成本上年数189,787,881.09 元，对2007 年归属于母公司所有者的净利润、2008 年归属于母公司所有
者的净利润均没有影响。
（3）2008 年现金流量表和2008 年度所有者权益变动表项目的调整：
上述事项对2008 年现金流量表和2008 年所有者权益变动表各期数据均没有影响。
（4）2008 年各中期财务报告（包括一季报、中报、三季报）系按照调整前的方法进行会计处理，2008 年年度财务报告
已按财政部会计司的意见进行了追溯调整。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司的全资子公司北京长风共同新能源投资有限公司，于本报告期内以货币资金方式出资1,000 万元新设成立北京长
风新景风力发电投资有限公司，持有其100%表决权股份。本公司通过全资子公司北京长风共同新能源投资有限公司间接持有
北京长风新景风力发电投资有限公司100%表决权股份，按规定将北京长风新景风力发电投资有限公司纳入合并范围。
2、本公司与肖铭等四个自然人于2008 年1 月21 日签订《关于收购广州京灏投资有限公司60％股权的协议》，本公司以
现金2,507.50 万元为对价，受让肖铭等四个自然人持有的广州京灏投资有限公司60%股权。本公司于2008 年1 月31 日支付
上述股权对价2,507.50 万元，并于2008 年3 月1 日对广州京灏投资有限公司实施控制，将其纳入合并范围。
北京绵世投资集团股份有限公司
董事长（签署）：李 方
2009 年4 月17 日
