北京中迪投资股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
证券代码：000609 证券简称：*ST 中迪 公告编号：2022-54
北京中迪投资股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大
遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完
整。
3、第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减
营业收入（元） 28,349,937.28 12,405,283.58 128.53%
归属于上市公司股东的净利润（元） -38,730,567.72 -37,286,212.42 -3.87%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -38,166,842.95 -28,348,849.14 -34.63%
经营活动产生的现金流量净额（元） 46,212,483.78 -32,124,226.14 243.86%
基本每股收益（元/股） -0.13 -0.12 -8.33%
稀释每股收益（元/股） -0.13 -0.12 -8.33%
加权平均净资产收益率 -4.59% -3.06% -1.53%
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减
总资产（元） 2,976,910,257.27 2,916,220,824.93 2.08%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 824,194,651.61 862,819,609.79 -4.48%
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
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项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 2,619.37
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定
0.00
额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
0.00
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投 0.00
资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -755,777.49
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 -189,433.35
少数股东权益影响额（税后） 0.00
合计 -563,724.77 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
资产负债表项目 期末余额 年初余额 变动幅度 变动原因
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资产负债表项目 期末余额 年初余额 变动幅度 变动原因
货币资金 91,791,349.20 113,709,319.73 -19.28% 主要是归还融资款。
主要是房地产预售款增加，从而预交税金及待抵扣
其他流动资产 82,225,754.34 69,352,605.75 18.56%
进项税增加。
合同负债 560,997,076.93 435,174,848.42 28.91% 系房地产预售款增加。
其他应付款 93,454,002.77 71,978,580.63 29.84% 主要是控股股东对公司财务资助增加。
利润表项目 本期发生额 上期发生额 变动幅度 变动原因
营业收入 28,349,937.28 12,405,283.58 128.53% 主要是“中迪花熙樾”项目确认收入增加，相应
营业成本 29,641,441.42 10,914,305.39 171.58% 结转成本增加。
主要是本报告期房地产业务回款较好，营销开支以
销售费用 9,778,250.29 2,233,840.91 337.73%
及结算的销售代理费用增加。
主要是本报告期公司缩减开支，人工、租赁等各项
管理费用 5,136,376.74 9,747,807.18 -47.31%
费用支出减少。
现金流量表项目 本期发生额 上期发生额 变动幅度 变动原因
主要是本报告期房地产业务销售较好，回款较上年
经营活动产生的现
46,212,483.78 -32,124,226.14 243.86% 同期增加，经营活动现金流量净额较上年同期大幅
金流量净额
改善。
投资活动产生的现 主要是上年同期收到资产处置款项，而本报告期投
2,760.00 23,012,041.96 -99.99%
金流量净额 资活动较少，投资活动现金净流入减少。
筹资活动产生的现 主要是本报告期归还金融机构借款增加，筹资活动
-68,591,119.39 -17,436,864.89 -293.37%
金流量净额 现金净流出增加。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 16,889 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 境内非国有法人 23.77% 71,144,800 0 -- --
北京燕化联营开发有限公司 国有法人 4.55% 13,613,503 0 冻结 4,483,432
刘杰 境内自然人 2.87% 8,575,079 0 -- --
中国石化集团北京燕山石油化工有限公司 国有法人 2.40% 7,176,000 7,176,000 -- --
刘文胜 境内自然人 1.05% 3,152,151 -- --
来俊朋 境内自然人 0.84% 2,507,100 0 -- --
黄建康 境内自然人 0.77% 2,293,010 0 -- --
李希泉 境内自然人 0.74% 2,202,042 0 -- --
解苓玲 境内自然人 0.66% 1,970,113 0 -- --
钟祎玲 境内自然人 0.59% 1,750,800 0 -- --
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 71,144,800 人民币普通股 71,144,800
北京燕化联营开发有限公司 13,613,503 人民币普通股 13,613,503
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刘杰 8,575,079 人民币普通股 8,575,079
刘文胜 3,152,151 人民币普通股 3,152,151
来俊朋 2,507,100 人民币普通股 2,507,100
黄建康 2,293,010 人民币普通股 2,293,010
李希泉 2,202,042 人民币普通股 2,202,042
解苓玲 1,970,113 人民币普通股 1,970,113
钟祎玲 1,750,800 人民币普通股 1,750,800
马玲阁 1,600,000 人民币普通股 1,600,000
公司前 10 名普通股股东中：
1、前 10 名股东中的第 2、4 名股东同时直接或间接受中国石油化工集团公司的控
上述股东关联关系或一致行动的说明
制；
2、其他股东间的关系未知。
公司前 10 名普通股股东中：
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明 境内自然人股东刘文胜通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
（如有） 有公司股票 1,680,801 股，同时通过普通账户持有公司股票 1,471,350 股，合计持
有公司股票 3,152,151 股。
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
本公司于2021年10月29日在公司指定信息披露媒体上发布了《关于控股股东所持股份被再次司法拍卖的提示性公告》，
本公司原控股股东成都中迪产融投资集团有限公司持有的本公司71,144,800股，占其持有本公司股份总额100%，占本公司总
股本23.77%的股份将于2021年11月29日10时至2021年11月30日10时止（延时的除外）再次在阿里巴巴司法拍卖网络平台公开
拍卖。2021年11月30日，广东润鸿富创科技中心（有限合伙）（以下简称“润鸿富创”）在该次拍卖中竞得本公司71,144,800
股，占本公司总股本23.77%的股份。
本公司于2021年12月29日收到润鸿富创提供的北京市第二中级人民法院出具的《执行裁定书》，并于2022年1月13日在
本公司指定信息披露媒体上发布了《关于公司权益变动事项的提示性的公告》以及相关权益变动公告。截止2022年1月17日，
本公司收到润鸿富创提供的由中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过户登记确认书》，前述股份于2022年1月14日
完成办理过户手续，公司控股股东变更为广东润鸿富创科技中心（有限合伙），吴珺女士成为本公司实际控制人。
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四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：北京中迪投资股份有限公司
2022 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 91,791,349.20 113,709,319.73
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 3,652,230.34 1,535,338.28
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 52,597,521.53 52,420,629.08
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,561,293,573.67 2,491,436,585.02
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 82,225,754.34 69,352,605.75
流动资产合计 2,791,560,429.08 2,728,454,477.86
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 100,934,897.03 103,081,895.10
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 36,733,586.96 36,733,586.96
投资性房地产
固定资产 4,234,566.01 4,636,673.88
在建工程
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项目 期末余额 年初余额
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉 2,981,526.60 2,981,526.60
长期待摊费用
递延所得税资产 40,465,251.59 40,332,664.53
其他非流动资产
非流动资产合计 185,349,828.19 187,766,347.07
资产总计 2,976,910,257.27 2,916,220,824.93
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 409,234,494.80 396,477,815.77
预收款项 1,276,626.37 1,797,107.66
合同负债 560,997,076.93 435,174,848.42
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 4,240,753.83 6,260,092.87
应交税费 99,942,513.46 100,563,569.70
其他应付款 93,454,002.77 71,978,580.63
其中：应付利息
应付股利 1,262,968.30 1,262,968.30
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 771,732,117.67 841,420,180.83
其他流动负债 79,112,097.87 67,003,097.30
流动负债合计 2,019,989,683.70 1,920,675,293.18
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 130,000,000.00 130,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
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项目 期末余额 年初余额
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,725,921.96 2,725,921.96
其他非流动负债
非流动负债合计 132,725,921.96 132,725,921.96
负债合计 2,152,715,605.66 2,053,401,215.14
所有者权益：
股本 299,265,522.00 299,265,522.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 39,365,331.23 39,259,721.69
减：库存股
其他综合收益 -151,072.22 -151,072.22
专项储备
盈余公积 139,985,058.51 139,985,058.51
一般风险准备
未分配利润 345,729,812.09 384,460,379.81
归属于母公司所有者权益合计 824,194,651.61 862,819,609.79
少数股东权益
所有者权益合计 824,194,651.61 862,819,609.79
负债和所有者权益总计 2,976,910,257.27 2,916,220,824.93
法定代表人（董事长）：张孝诚 主管会计工作负责人：黄鑫 会计机构负责人：黄鑫
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2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 28,349,937.28 12,405,283.58
其中：营业收入 28,349,937.28 12,405,283.58
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 64,315,943.35 42,377,721.59
其中：营业成本 29,641,441.42 10,914,305.39
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 647,035.60 36,652.36
销售费用 9,778,250.29 2,233,840.91
管理费用 5,136,376.74 9,747,807.18
研发费用
财务费用 19,112,839.30 19,445,115.75
其中：利息费用 19,141,407.25 19,388,300.91
利息收入 86,192.59 88,990.04
加：其他收益 33,938.67 17,793.36
投资收益（损失以“－”号填列） -2,146,998.07 -1,707,393.25
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -2,146,998.07 -1,707,435.21
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -30,931.19 711,314.72
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） -8,683.26
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -38,109,996.66 -30,959,406.44
加：营业外收入 35,903.58 6,826.86
减：营业外支出 789,061.70 9,442,094.43
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -38,863,154.78 -40,394,674.01
减：所得税费用 -132,587.06 -3,108,461.59
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -38,730,567.72 -37,286,212.42
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -38,730,567.72 -37,286,212.42
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项目 本期发生额 上期发生额
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -38,730,567.72 -37,286,212.42
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -38,730,567.72 -37,286,212.42
归属于母公司所有者的综合收益总额 -38,730,567.72 -37,286,212.42
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.13 -0.12
（二）稀释每股收益 -0.13 -0.12
法定代表人（董事长）：张孝诚 主管会计工作负责人：黄鑫 会计机构负责人：黄鑫
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3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 167,476,065.84 8,383,295.82
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,521,797.01 6,616,609.75
经营活动现金流入小计 168,997,862.85 14,999,905.57
购买商品、接受劳务支付的现金 92,692,636.81 19,809,482.91
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 8,588,109.29 10,255,305.90
支付的各项税费 7,823,497.36 2,726,634.31
支付其他与经营活动有关的现金 13,681,135.61 14,332,708.59
经营活动现金流出小计 122,785,379.07 47,124,131.71
经营活动产生的现金流量净额 46,212,483.78 -32,124,226.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 15,015,000.00
取得投资收益收到的现金 41.96
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,760.00 8,012,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,760.00 23,027,041.96
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 15,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
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项目 本期发生额 上期发生额
投资活动现金流出小计 15,000.00
投资活动产生的现金流量净额 2,760.00 23,012,041.96
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 21,860,000.00 10,000,000.00
筹资活动现金流入小计 21,860,000.00 10,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,345,076.21
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 27,451,119.39 24,690,788.68
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 63,000,000.00 1,401,000.00
筹资活动现金流出小计 90,451,119.39 27,436,864.89
筹资活动产生的现金流量净额 -68,591,119.39 -17,436,864.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1,746.28 15,195.53
五、现金及现金等价物净增加额 -22,377,621.89 -26,533,853.54
加：期初现金及现金等价物余额 90,518,771.75 113,589,626.52
六、期末现金及现金等价物余额 68,141,149.86 87,055,772.98
法定代表人（董事长）：张孝诚 主管会计工作负责人：黄鑫 会计机构负责人：黄鑫
(二)审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
北京中迪投资股份有限公司
董 事 会
二〇二二年四月二十七日
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