新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000620 证券简称：新华联 公告编号：2013-018
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 新华联 股票代码 000620
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杭冠宇 钟丽
电话 010-65857900 010-65857900
传真 010-65088900 010-65088900
电子信箱 xin000620@126.com xin000620@126.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
2012 年 2011 年 本年比上年增减 2010 年
营业收入（元） 2,462,562,895.50 2,462,175,691.52 0.02% 1,721,456,326.07
归属于上市公司股东的净利润（元） 504,633,273.07 611,578,620.18 -17.49% 515,306,450.87
归属于上市公司股东的扣除非经常性
458,181,599.00 566,412,349.61 -19.11% 514,486,345.88
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -200,636,484.86 -1,427,072,304.94 -85.94% 497,697,904.48
基本每股收益（元/股） 0.32 0.42 -23.81% 0.40
稀释每股收益（元/股） 0.32 0.42 -23.81% 0.40
加权平均净资产收益率 20.28% 25.21% -4.93% 31.65%
2012 年末 2011 年末 本年末比上年末增减 2010 年末
总资产（元） 10,115,046,630.76 7,321,452,919.35 38.16% 5,749,658,437.52
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,661,111,622.83 2,731,978,834.82 -2.59% 1,857,676,215.46
注：本报告期内，公司同一控制下合并湖南新华联建设工程有限公司，本年度期初数据及比较期 2011 年度数据已按企业会
计准则进行调整或重述。具体详见同日披露在《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网上的相关公告。
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期股东总数 39,311 38,442
日末股东总数
1
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告摘要
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
新华联控股有限公司 境内非国有法人 65.98% 1,054,337,608 1,054,337,608 质押 700,000,000
科瑞集团有限公司 境内非国有法人 6.49% 103,679,295 103,679,295 质押 103,620,000
西藏合力同创投资有
境内非国有法人 2.86% 45,763,554 33,702,202
限公司
泛海能源投资股份有
境内非国有法人 2.73% 43,607,048 43,607,048 质押 43,607,000
限公司
巨人投资有限公司 境内非国有法人 2.73% 43,607,048 43,607,048
北京长石投资有限公
境内非国有法人 2.16% 34,474,008 34,474,008
司
西藏雪峰科技投资咨
境内非国有法人 1.33% 21,200,000 0
询有限公司
牡丹江锦绣投资有限
境内非国有法人 0.91% 14,539,528 14,539,528
公司
海通证券股份有限公
司客户信用交易担保 境内非国有法人 0.86% 13,746,845 0
证券账户
北京中欧联合国际文
境内非国有法人 0.48% 7,620,559 0
化艺术有限公司
前十名股东中，新华联控股有限公司、北京长石投资有限公司以及西藏合力同创投资
有限公司之间存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；
上述股东关联关系或一致行动的说明
除此之外，上述股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》中
规定的一致行动人。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
根据国家统计局发布的2012年宏观经济数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，较上年名
2
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告摘要
义增长16.2%，增速较上年回落11.9%；房屋新开工面积177334万平方米，同比下降7.3%；商品房销售面积
111304万平方米，同比增速下滑2.6%；全年房地产开发企业土地购置面积35667万平米，同比下降19.5%·
可以说，在国内宏观经济增速趋缓大背景下，房地产调控政策的实施效果已然显现，房地产业走过了极具
挑战性的一年。
作为诸多房地产企业的一员，面对过去几年政策与市场的博弈，价格与需求的纠结，如何在重压下寻
求兼顾全体股东的现实利益而又实现公司的可持续发展的共荣之路成为了公司一直深刻思考的课题。
为此，年初，公司确定了“务实求变，以快打慢”的工作思路，跟踪分析和把握经济发展形势的新变化，
积极探索发展路径，创新盈利模式，提升管理水平，优化产品品质。同时，公司董事会还提出了战略转型
思路：在住宅开发的基础上，确立了商业地产、旅游文化地产开发和运营的新方向，未来将更加注重企业
发展的质量和长效性。
（一）经营业绩实现年初预算目标
截至报告期末，公司实现营业收入246,256.29万元，比上年同期小幅上涨0.02%；实现营业利润68,236.31
万元，实现净利润51,674.46万元，其中归属于母公司净利润50,463.33万元 ，比上年同期下降17.49%。
虽然2012年公司净利润较去年同期有下降，但公司全员坚定信念，克服了政策压力和市场观望情绪，
营业收入、利润总额等各项经济指标均全面完成董事会年初制定的任务目标。
（二）项目销售增势较快
面对持续的房地产宏观调控，2012年公司创新营销策略，提升标准化服务，实现了销售回款的逆势增
长，2012年销售商品收到的现金较去年同期增长108.6%。
报告期内，公司实现销售面积27.23万平方米，较上年同期增长120.49%。实现结算面积16.66万平方米，
较上年同期增长11.89%。截至2012年末，公司尚有18.55万平方米已签约销售未交付结算，合同金额总计
12.88亿元，上述待结算资源大部分将在2013年参与结算。截至报告期末，公司尚有可售面积48.54万平方
米，为公司未来两年业绩增长提供保障。
（三）项目开发创历史新高
2012年，公司贯彻落实了项目负责制和全面计划管理，对各项目开发进度拟定了责任到人、细化到天
的全年工作计划，并通过月度生产经营调度会和现场检查等措施进行了跟踪落实。 报告期内，公司开复
工面积创历史新高，年内开复工面积186.99 万平米，同比上年增长79.04%；竣工面积达60.46万平米，较
去年同期增长288.73%。
具体情况如下： （单位：平方米）
城市 项目名称 权益 占地面积 规划建筑面积 2012 年开（复）工面积 2012 年竣工面积
北京 运河湾 100% 101345 310306 40333 40333
大庆 阿斯兰小镇一期 100% 864096 1201554 284339
西宁 新华联广场 100% 213534 768543 252490 7629
新华联广场 100% 62390 399721 399721 399722
唐山
五星级酒店 48352 54047 54047
3
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告摘要
呼市 新华联雅园 100% 115161 498950 234813
黄山 纳尼亚小镇 100% 733077 378280 163990 67662
株洲 北欧小镇 100% 2342511 871370 125840
惠州 惠州新华联广场 100% 254340 949458 314293 89243
合计 4734806 5432229 1869866 604589
（四）土地储备增加
项目拓展方面，年内公司通过竞价摘牌或股权收购的方式取得建设用地11宗，新增土地面积约145.68
万平方米。公司坚持“立足北京”的扩张思路，取得北京顺义12.47万多平米综合用地，北京平谷建筑面积10.62
万平米的项目用地，进一步丰富了北京地区的土地储备。同时，公司继续推进全国性二、三线重点区域的
布局。报告期内，公司取得武汉建筑面积49万平方米，大庆建筑面积50多万平米的住宅用地。此外，公司
还取得株洲24.40万平方米居住、商业、酒店综合用地，银川阅海湾23.29万平方米居住、商业、酒店用地，
银川金凤区48.96万多平米综合用地，增加了公司转型商业地产产品方向上的土地储备。
具体情况如下： （单位：平方米）
区域 公司名称 序号 土地面积 规划建筑面积
武汉 武汉大花山生态科技开发有限公司 1 299913.78 490629.45
大庆 大庆新华联房地产开发有限公司 2 125977 132275.9
3 164541 172768.1
4 193467 203140.4
株洲 株洲新华联房地产开发有限公司 5 108021.46 113422.5
6 80760.47 96912.6
7 32065.83 33669.1
银川 银川新华联房地产开发有限公司 8 66544.91 232907.2
9 122415.3 489661.2
顺义 北京新崇基置业有限公司 10 124715.47 124715.5
平谷 北京新华联伟业房地产有限公司 11 138421 106168
合计 1456843.22 2196269.95
（五）延伸产业链，收购华建公司
为履行重组期间的承诺，2012年公司完成了对湖南新华联建设工程有限公司100%股权的收购。华建
公司作为拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质，建筑装饰装修工程专业承包壹级资质，地基与基础工程
专业承包壹级资质的优秀企业，能为公司未来房地产项目的建筑施工、装饰装修等提供稳定的支持，减少
对外部施工单位的依赖；同时此次产业链的延伸也有利于公司整合资源，发挥产业的协同效应，降低工程
建设成本，强化工程质量管理，保证施工进度，提升产品质量。
此外，华建公司参股的长沙银行作为运作规范、成长性强的城市商业银行，其资产规模日渐扩大，业
绩良好，分红能力强。该资产的置入也能为公司增加新的利润增长点，可以增强公司盈利能力和抗风险能
力，对提高公司市场竞争力将产生积极的影响。
（六）夯实基础，优化管理水平
年初，公司提出了全面提升公司管理水平的要求。公司结合经营实践和行业先进经验，继续夯实管理
4
新华联不动产股份有限公司 2012 年度报告摘要
基础，年内发布实施了《品质管理实施细则》、《项目样板实施办法》等多个品质管理制度文件，形成了
涵盖产品定位、规划设计、结构施工、精装、园林、配套、服务、管理全过程的质量控制体系。2012年，
公司进一步规范范本合同，完善了合同标准化体系。为了进一步完善企业信息化管理，公司还聘请专业机
构对协同办公、人力资源管理、财务会计、营销管理等9大系统进行了系统升级，管理效率提升。
（七）品牌美誉度提高
2012年，新华联不动产跻身“亚洲品牌500强”排行榜、“中国上市公司资本品牌溢价百强”榜，被授予“中
国房地产实力成长最快10强企业”、“房地产行业员工最认可文化企业奖”等多项荣誉。新华联不动产董事会
被授予“最具成长力上市公司董事会”。傅军董事长被授予“中国房地产十大贡献人物”奖和 “中国上市公司
最受尊敬董事长”奖等殊荣。
公司负责开发的北京新华联运河湾项目荣获了“中国土木工程詹天佑大奖”。唐山新华联广场获国家
“AAA级安全文明工地”、“河北省安全文明工地”称号，“全国住宅区景观园林优秀样板工程”。西宁新华联
广场获“青海省安全质量标准化示范工地”称号。黄山纳尼亚小镇获安徽省“最具区域影响力楼盘”、“建筑施
工安全质量标准化示范工地”称号。大庆阿斯兰小镇获“中国领军地产最佳人居环境品质住宅”称号。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
报告期内，公司新纳入合并范围的公司有6家。 单位：元
公司名称 新纳入合并 持股比例 年末净资产 本年净利润
范围的原因 （%）
湖南新华联建设工程有限公司 全额收购 100 345,924,502.66 143,207,819.09
北京银天资装饰工程有限公司 全额收购华建全资子公司 100 3,861,409.65 5,429.47
银川新华联房地产开发有限公司 新成立子公司 100 49,803,867.88 -196,132.12
武汉大花山生态科技开发有限公司 全额收购 100 48,750,546.81 -3,097,522.22
北京新崇基置业有限公司 全额收购 100 -1,255,346.18 -241,310.36
新华联奥特莱斯（株洲）有限公司 新成立子公司 100 49,493,660.13 -506,339.87
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
5
