新华联不动产股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：000620 证券简称：新华联 公告编号：2013-087
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人员)刘华明声明：保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期末比上年度
上年度末
本报告期末 末增减（%）
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 16,950,575,111.10 10,115,046,630.76 10,575,536,097.28 60.28%
归属于上市公司股东的净资产
3,274,793,008.15 2,661,111,622.83 3,006,478,722.72 8.92%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 448,114,951.82 -41.5% 1,630,822,612.26 18.8%
归属于上市公司股东的净利润
52,788,660.23 -75.3% 427,644,170.33 21.22%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
53,261,984.85 -60.25% 282,782,064.37 20.86%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -2,284,750,928.39 395.1%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.03 -76.92% 0.27 22.73%
稀释每股收益（元/股） 0.03 -76.92% 0.27 22.73%
加权平均净资产收益率（%） 1.63% -5.97% 13.28% 1.15%
注：报告期内，公司因会计政策变更追溯调整以前年度会计数据。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 104,680,051.30
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
89,039,800.00
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -570,376.68
减：所得税影响额 48,287,368.66
合计 144,862,105.96 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 36,719
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
新华联控股有限
境内非国有法人 65.98% 1,054,337,608 1,054,337,608 质押 860,000,000
公司
科瑞集团有限公
境内非国有法人 6.49% 103,679,295 103,679,295 质押 103,620,000
司
西藏合力同创投
境内非国有法人 3.64% 58,225,907 33,702,202
资有限公司
泛海能源投资股
境内非国有法人 2.73% 43,607,048 43,607,048 质押 43,607,000
份有限公司
巨人投资有限公
境内非国有法人 2.73% 43,607,048 43,607,048
司
西藏长石投资有
境内非国有法人 2.16% 34,474,008 34,474,008 质押 25,600,000
限公司
西藏雪峰科技投
境内非国有法人 1.53% 24,487,053
资咨询有限公司
海通证券股份有
限公司约定购回 境内非国有法人 0.56% 9,000,000
专用账户
北京中欧联合国
际文化艺术有限 境内非国有法人 0.45% 7,171,459
公司
北京联合运德投
境内非国有法人 0.39% 6,153,846 冻结 6,153,846
资有限公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
西藏合力同创投资有限公司 24,523,705 人民币普通股 24,523,705
西藏雪峰科技投资咨询有限公司 24,487,053 人民币普通股 24,487,053
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海通证券股份有限公司约定购回
9,000,000 人民币普通股 9,000,000
专用账户
北京中欧联合国际文化艺术有限
7,171,459 人民币普通股 7,171,459
公司
北京联和运德投资有限公司 6,153,846 人民币普通股 6,153,846
光大证券股份有限公司约定购回
3,800,000 人民币普通股 3,800,000
专用账户
黄辉 2,513,245 人民币普通股 2,513,245
中国建设银行－信诚中证 500 指数
2,139,034 人民币普通股 2,139,034
分级证券投资基金
黄山海慧科技投资有限公司 1,973,801 人民币普通股 1,973,801
中融国际信托有限公司-融新 150
1,599,550 人民币普通股 1,599,550
号资金信托合同
西藏合力同创投资有限公司、西藏长石投资有限公司与新华联控股之间存在关联关系，
上述股东关联关系或一致行动的
属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；除此之外，上述股东之间未知是
说明
否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
1、海通证券股份有限公司约定购回专用账户本报告期初持有公司股份10,000,000股，持股比例为0.63%；本报告期末持有公
司9,000,000股，持股比例为0.56%。
2、光大证券股份有限公司约定购回专用账户本报告期期初持有公司股份3,800,000股，持股比例为0.24%；本报告期末持有
公司3,800,000股，持股比例为0.24%。
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第三节 重要事项
一、 报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
单位：元
项 目 期末金额 期初金额 变动比例 变动原因
货币资金 3,620,018,445.14 1,325,138,738.60 173.18% 主要系销售回款及融资增加所致
应收票据 300,000.00 -100% 主要系票据到期本期收到款项所致
其他应收款 353,168,331.93 222,194,151.70 58.95% 主要是本期支付的土地保证金增加所致
主要系新增土地储备及项目开发建设投入所
存货 9,876,192,771.70 6,593,680,342.12 49.78%
致
其他流动资产 179,815.77 485,660.37 -62.97% 主要系待摊费用减少所致
固定资产 449,235,805.70 160,926,903.55 179.16% 主要是黄山酒店转固定资产影响所致
长期待摊费用 255,260.00 135,000.00 89.08% 主要系本期发生装修费增加所致
短期借款 74,060,000.00 30,000,000.00 146.87% 主要系华建本期借款增加所致
主要系本期西宁新华联广场等项目预收款增
预收款项 1,712,306,271.64 931,542,996.08 83.81%
加影响所致
主要系期初工资余额中的工资奖金及绩效在
应付职工薪酬 12,197,367.30 30,253,594.39 -59.68%
本期已发放所致
其他应付款 939,633,333.41 475,101,904.30 97.78% 主要系公司收到借款等增加所致
长期借款 7,599,890,000.00 2,734,690,000.00 177.91% 主要系本期收到委托贷款及开发贷款所致
预计负债 - 206,435.40 -100% 主要系本期已支付相关款项所致
其他非流动负债 22,626,565.37 16,599,732.22 36.31% 主要系本期收到一年以上租赁预收款所致
专项储备 1,091,438.00 624,258.00 74.84% 主要系计提的安全生产费用影响所致
少数股东权益 182,473,131.35 35,009,792.29 421.21% 主要系少数股东投入增加影响所致
主要系本期营业收入增加及在售项目增加导
销售费用 87,700,278.32 49,626,359.11 76.72%
致销售费用增加
管理费用 92,380,823.04 67,193,054.35 37.49% 主要系项目开发增加相应增加管理费用所致
财务费用 45,195,079.05 11,665,565.75 287.42% 主要系本期利息支出增加所致
主要系本期收回上期应收账款冲回相应坏账
资产减值损失 1,234,175.36 -2,894,878.27 -142.63%
准备所致
投资收益 189,639,241.18 59,442,002.72 219.03% 主要系本期处置子公司影响所致
营业外收入 508,874.08 1,082,720.00 -53.00% 主要系上期收到的税收奖励影响所致
营业外支出 1,041,273.23 2,245,075.64 -53.62% 主要系本期对外捐赠减少所致
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少数股东损益 -1,536,660.94 4,957,476.20 -131.00% 主要系少数股东项目处于前期亏损所致
经营活动产生的
-2,284,750,928.39 -461,472,246.33 -395.10% 主要系本期项目建设支出增加所致
现金流量净额
投资活动产生的
-53,772,035.93 -118,009,908.25 54.43% 主要系本期处置子公司收到现金流入所致
现金流量净额
筹资活动产生的
4,599,418,229.49 871,910,513.67 427.51% 主要系本期借款增加所致
现金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、报告期内，公司股东牡丹江锦绣投资有限公司办理了限售股解禁手续，于2013年7月19日解除限售股14,539,528股。具体
内容详见公司于2013年7月18日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上披露的相关公告。
2、公司于2013年8月16日召开董事会会议，并于2013年9月23日召开临时股东大会，审议通过了《关于公司非公开发行票方
案的议案》、《关于公司非公开发行股票预案的议案》、《关于公司本次非公开发行股票募集资金使用可行性分析的议案》、
《关于新华联控股股份有限公司认购公司本次非公开发行股票涉及关联交易的议案》等议案，具体内容详见公司于2013年8
月17日、2013年9月24日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上披露的相关公告。截至目前，该事项正在申报过
程中。本事项尚须中国证券监督管理委员会审议通过，存在不确定性。
2、公司于2013年8月23日召开董事会会议，审议通过了《关于公司投资性房地产会计政策变更的议案》，并于2013年8月30
日进行了补充公告，具体内容详见公司于2013年8月24日、8月30日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上披露的
相关公告。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
限售股解禁 2013 年 07 月 18 日 巨潮资讯网《限售股份解限限售提示性公告》（2013-050）
巨潮资讯网 《第七届董事会第三十五次会议决议公告》（2013-059）、《董
事会关于本次募集资金使用的可行性分析》、 2013 年非公开发行股票预
2013 年 08 月 17 日
非公开发行 案》（2013-061）、《关于新华联控股有限公司认购非公开发行股票涉及
关联交易的公告》（2013-062)等。
2013 年 09 月 24 日 巨潮资讯网《2013 年第二次临时股东大会决议公告》（2013-076）
巨潮资讯网《第七届董事会第三十六次会议决议》（2013-065）、《关于
2013 年 08 月 24 日
会计政策变更的公告》(2013-066)等。
会计政策变更
巨潮资讯网《关于第七届董事会第三十六次会议决议的更正公告》
2013 年 08 月 30 日
（2013-069）、《关于会计政策变更的补充和更正公告》（2013-070）等。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
本次股权分置改革中非流通股股东应当支付的股改对价
均由新华联控股代为垫付。代为垫付后，该部分非流通
承诺期至 截至目前，不存
新华联控股 股股份如需上市流通，应当向新华联控股偿还代为垫付 2009 年 12
股改承诺 2014 年 7 在违背承诺事
有限公司 的股份，或者取得新华联控股的书面豁免同意。新华联 月 02 日
月8日 项的情形。
控股所持有的原非流通股股份自圣方科技股票恢复上市
后的首个交易日起三十六个月内不上市交易或者转让。
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（一）新华联控股关于株洲新华联土地的承诺：自愿为
株洲新华联药业有限公司在与株洲新华联房地产开发有
限公司签订的《国有土地使用权转让合同之补充协议》
项下的退款及补偿金支付义务提供连带责任担保，即：
若株洲新华联药业有限公司未能按该《补充协议》约定
向株洲新华联房地产开发有限公司全额退款及支付补偿
金的，由新华联控股负责向株洲新华联房地产开发有限
公司予以支付。（二）新华联控股关于新华联置地及其子
公司涉及土地增值税的相关问题承诺：截止 2009 年 12
月 31 日，新华联置地及其控股子公司北京新华联伟业房
地产有限公司、北京新华联恒业房地产开发有限公司、
北京先导华鑫房地产开发有限公司、北京华信鸿业房地
产开发有限公司已按规定预缴了土地增值税，并已预提
了土地增值税。本次发行完成后，税务部门对上述公司
开发的房地产项目按《国家税务总局关于房地产开发企
业土地增值税清算管理有关问题的通知》 国税发【2006】
187 号）和《土地增值税暂行条例》的规定进行土地增
值税清算时，在本次评估及盈利预测假设的条件下，若
在扣除预缴土地增值税款及预提土地增值税款后仍需补
交的，则应补交的土地增值税款由新华联控股全部承担。
收购报告书 （三）新华联控股、长石投资、合力同创、傅军关于避
截至目前，不存
或权益变动 新华联控股 免同业竞争的承诺：1、不直接或间接从事与圣方科技主 2009 年 12 以约定时
在违背承诺事
报告书中所 有限公司 营业务相同或相似的业务；本次重组完成后，新华联控 月 02 日 间为准。
项的情形。
作承诺 股有限公司所控股的北京香格里拉房地产开发有限公司
和北京新华联房地产开发有限公司将不再以任何方式获
取新的房地产开发项目；2、不从事与圣方科技业务有竞
争或可能构成竞争的业务或活动，也不以控股经营和控
股拥有在其他公司或企业的股份或权益的方式从事与圣
方科技业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动；3、在
生产、经营和市场竞争中，不与圣方科技发生利益冲突。
在重组后的圣方科技审议是否与承诺人存在同业竞争的
董事会或股东大会上，承诺人承诺，将按有关规定进行
回避，不参与表决。4、如圣方科技认定承诺人或其控股、
实际控制的其他企业正在或将要从事的业务与公司存在
同业竞争，则承诺人将在圣方科技提出异议后自行或要
求相关企业及时转让或终止上述业务。如圣方科技进一
步提出受让请求，则承诺人应无条件按具有证券从业资
格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业务和资
产优先转让给公司。5、若承诺人违反上述承诺，则应对
圣方科技因此而遭受的损失做出及时和足额的赔偿。
（四）新华联控股、傅军关于规范关联交易的承诺：1、
本次重组完成后，承诺人将继续严格按照《公司法》等
法律法规以及圣方科技《公司章程》的有关规定行使股
东权利或者董事权利，在股东大会以及董事会对有关涉
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及承诺人的关联交易事项进行表决时，履行回避表决的
义务。2、本次重组完成后，承诺人与圣方科技之间将尽
量减少和避免关联交易。在进行确有必要且无法规避的
关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操
作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易
程序及信息披露义务。保证不通过关联交易损害圣方科
技及其他股东的合法权益。承诺人和圣方科技就相互间
关联事务及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对
方为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方
进行业务往来或交易。（五）新华联控股、北京长石、合
力同创、傅军关于保持公司独立性的承诺：本次重组完
成后，新华联控股及其一致行动人、实际控制人傅军先
生承诺保证圣方科技人员独立、资产独立、业务独立、
财务独立、机构独立。（六）新华联控股、傅军关于遵守
上市公司对外担保及关联方资金往来规定的承诺：承诺
人及其控制的其他企业与圣方科技的资金往来将严格遵
守《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对
外担保若干问题的通知》（证监发（2003）56 号）及《中
国证券监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会关
于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发
[2005]120 号）的规定，规范圣方科技对外担保行为，不
违规占用圣方科技的资金。
截至目前，不存
新华联控股 2009 年 12 以约定时
与收购报告书承诺事项相同 在违背承诺事
有限公司 月 02 日 间为准。
项的情形。
承诺自本次新增股份发行结束后，本公司股票恢复上市
承诺期至 截至目前，不存
新华联控股 的首个交易日起 36 个月内不转让其拥有权益的股份。该 2009 年 11
资产重组时 2014 年 7 在违背承诺事
有限公司 锁定期届满后，该等股份的交易或转让按中国证监会及 月 16 日
所作承诺 月8日 项的情形。
深圳证券交易所的有关规定执行。
承诺自本次新增股份发行结束后，本公司股票恢复上市
承诺期至 截至目前，不存
科瑞集团有 的首个交易日起 36 个月内不转让其拥有权益的股份。该 2009 年 11
2014 年 7 在违背承诺事
限公司 锁定期届满后，该等股份的交易或转让按中国证监会及 月 16 日
月8日 项的情形。
深圳证券交易所的有关规定执行。
首次公开发
行或再融资
时所作承诺
其他对公司
中小股东所
作承诺
承诺是否及
是
时履行
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四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2013 年 07 月 01 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者 问询公司半年度业绩情况，未提供资料。
问询公司目前是否参与环球影城建设，半年
2013 年 07 月 09 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者
度业绩如何，未提供资料。
问询公司纳尼亚小镇情况，目前可以参加结
2013 年 07 月 09 日 办公室 电话沟通 机构 大智慧公司
算的项目，公司文旅地产情况，未提供资料。
本次通过汇添富融资的情况，以及公司目前
2013 年 07 月 17 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者
的发展情况，未提供资料。
2013 年 07 月 18 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者 询问公司开发资质，未提供资料
2013 年 08 月 27 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者 询问公司停牌原因，未提供资料
2013 年 09 月 10 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者 询问公司业绩情况，未提供资料
2013 年 09 月 11 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者 询问公司财务指标，未提供资料
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